Comme beaucoup d'entre vous, nous avons fait le choix de partir sur une construction de maison plutôt qu'un achat dans l'ancien. Après pas mal de temps de réflexion (et j'avoue, de lecture de plusieurs récits de construction sur le forum), et l'attente que toutes les conditions favorables soient réunies (que nous soyons ma compagne et moi en CDI, statut de primo-accédant "retrouvé" en vue du PTZ, principalement), nous nous sommes donc lancés il y a quelques mois dans la recherche d'un terrain. Après 6 ou 7 visites, nous avons eu un coup de coeur pour un terrain à Valbonne, dont je parlerai plus en détail dans le récit.
En marge de cette recherche, nous avons également commencé notre recherche de constructeurs, et actuellement, la "shortlist" s'est réduite à 3 :
- Maisons du Soleil
- Maisons de Manon
- Maison Familiale
Enfin, concernant la construction envisagée, nous partons actuellement sur une superficie d'environ 120 m² (on risque de devoir aller jusqu'à 125 m² pour avoir vraiment tout ce que l'on souhaite), pour une maison avec un étage partiel, un espace de vie (cuisine, coin repas et coin séjour) d'au moins 40 m², un cellier, une suite parentale, 2 chambres, un bureau, une salle de bain, et idéalement, un petit coin détente/espace de jeux pour les enfants. Nous ne prévoyions pas nécessairement un garage dans le projet de départ, mais devant les difficultés que l'on rencontre avec les constructeurs pour faire rentrer tout cela, on y pense de plus en plus, principalement dans l'idée d'y placer le cellier. Pour le chauffage, nous partons sur une PAC air/air, et pour les autres prestations, nous souhaitons des volets roulants électriques, un escalier béton, des cloisons de 72 mm, une douche italienne pour la suite parentale.
Voilà, comme je disais, après lecture de pas mal de récits d'autres forumeurs du département, je suis assez content de pouvoir enfin lancer le mien, et ainsi pouvoir partager cette belle (en tout cas j'espère) aventure avec ceux qui nous liront. Je vous remercie d'avance pour vos questions et remarques qui nous aideront sûrement à avancer un peu plus sereinement dans ce projet
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Dates importantes du projet :
Adhésion AAMOI validée le 03/07/14 (n°5559)
Compromis terrain signé le 03/07/14
CCMI signé le 08/08/14
Demande de PC déposée le 03/09/14
PC accordé le 06/02/15
Achat définitif terrain le 03/07/15
Réunion MAP le 09/07/15
Début du terrassement le 09/11/15
Fondations coulées le 11/12/15
Vide sanitaire terminé le 21/12/15
Plancher RDC posé le 24/12/15
Dalle du RDC coulée le 11/01/16
Début d'élévation des murs du RDC le 15/01/16
Murs du RDC terminés, Dalle de l'étage coulée le 01/02/16
Murs de l'étage terminés le 17/02/16
Début de la pose de la charpente le 18/02/16
Pose des menuiseries (HA) le 08/03/16
Toiture terminée (HE) le 10/03/16
Préparation > Terrain
Par Djudj le 14/07/2014 à 13h13
Nous avons donc choisi un terrain à Valbonne, pour lequel nous avons signé une promesse de vente le 03/07. Voici ce qui nous a particulièrement plu par rapport à ce terrain :
Situation quasi-parfaite : je travaille à Sophia-Antipolis, ma compagne à Vallauris, je suis donc à moins de 10 minutes du bureau (ce qui permettra aussi de passer régulièrement jeter un oeil au chantier), et elle à 15 minutes.
Il est globalement plat.
Il est déjà clôturé.
Chose assez peu commune, il dispose déjà d'une piscine. On ne prévoyait pas d'en construire une en même temps que la maison, on imaginait ça plutôt d'ici quelques années, mais du coup, on en bénéficiera plus tôt
Du fait de la piscine, le terrain est déjà raccordé aux réseaux d'eau et d'électricité, même si je ne sais pas si ces raccordements pourront être conservés (apparemment, certains constructeurs ont des doutes à ce sujet).
Voici quelques photos illustrant tout cela :
A noter que le terrain avait déjà été vendu l'an dernier, mais cela n'avait finalement pas abouti à cause d'un refus de prêt. Le précédent acheteur avait signé un CCMI avec les Maisons de Manon, qui dispose donc d'un avantage par rapport aux autres constructeurs (étude de sol déjà réalisée, connaissance de certains critères de la mairie par rapport au permis de construire)
Nous avons donc montré ce terrain aux constructeurs avec lesquels on envisage de travailler. Tous (à part les Maisons de Manon donc) nous ont demandé des plans altimétriques du terrain pour pouvoir chiffrer précisément les travaux. Après leur avoir fait visiter, et compte tenu de la faible pente, on a quand même réussi à avancer sur des premiers plans et chiffrages qui seront affinés lorsqu'on leur fournira ces informations. Le souci, c'est que visiblement, ces plans n'ont jamais été réalisés. Nous avons donc engagé des démarches auprès d'un géomètre pour les obtenir.
Je te souhaite une très bonne construction. Coïncidence, nous sommes en train de faire construire a Valbonne très près de ton terrain (nous l'avons visité il y a plus d'un an)
En plus nous avons exactement la même implantation de maison, et nous avons choisi un constructeurs de ta liste. (nous sommes vraiment ravis)
Héhé, merci également Jmds, j'avais parcouru moi aussi ton récit, et j'y avais bien vu quelques points communs également
Jusqu'ici, j'ai un peu de mal à être aussi enthousiaste quant aux Maisons de Manon, mais je vais faire un post sur nos discussions avec les constructeurs pour expliquer tout ça (entre autres)
Préparation > Choix du constructeur
Par Djudj le 15/07/2014 à 00h44
Voici donc l'état des discussions que nous avons eues jusqu'ici avec les constructeurs que nous avons rencontrés :
Les Maisons du Soleil (MdS) : Leur première proposition de plans extérieurs et intérieurs nous a beaucoup plu, avec de plus des prestations plutôt sympa. On a vraiment eu le sentiment que nos besoins avaient bien été pris en comptes, et qu'ils ont cherché à en satisfaire un maximum. La commerciale est venu voir notre terrain rapidement et du coup, ils ont pu commencer à travailler sur notre projet même sans les plans altimétriques, à partir d'un simple plan de division qu'on leur a fourni, ce qui a permis au final d'avancer sans perdre trop de temps. A côté de cela, la commerciale est super disponible et réactive, j'ai toujours obtenu les réponses à mes questions très rapidement. Chaque rendez-vous que nous avons eu s'est montré constructif. Actuellement, nous devons retravailler les plans fournis pour modifier l'implantation de la maison et de l'éventuel garage, et voir dans quelles proportions cela peut modifier le tarif proposé. En parlant de cela, leur première proposition (tout inclus dans le CCMI) était un peu au-dessus de notre budget, elle nous a donc proposé de prendre certains postes à notre charge (terrassement, VRD, PAC, carrelages notamment) et nous les a chiffrés "à prix coûtants" avec leurs entreprises partenaires. Sur le principe, on n'est pas forcément contre, mais bon, on se demande forcément si le montant des devis que l'on aurait avec leurs partenaires serait sur les mêmes niveau de prix. Si certains ici ont déjà procédé de la sorte avec ce constructeur, nous sommes preneurs des retours d'expériences ;) Autre point, comme ils semblent le faire souvent, ils ont prévu une provision de 5000€ pour fondations spéciales, ce qui n'est pas compatible avec le CCMI d'après ma compréhension. On va probablement en rediscuter, même si je suis un peu partagé entre mettre le sujet sur la table avant une éventuelle signature, et risquer de les voir tenter de "réinjecter" cette provision dans le montant du contrat, ou bien ne rien dire, et simplement refuser un éventuel appel de tout ou partie des ces 5000€. Enfin, le chiffrage proposé pour le garage optionnel nous paraît élevé (22 600€ pour 5m x 5.50m en toit deux pentes et corniche béton), et comme notre réflexion nous amène à penser que l'on va devoir le faire, il faut voir si l'on peut s'entendre sur ce point.
Les Maisons de Manon (MdM) : Ironie de l'histoire, j'ai rencontré le commercial la veille de la visite de notre futur terrain. J'avais déjà prévu de le visiter, il m'en a parlé et m'a expliqué l'historique de la vente de l'an passé. Avant même de le visiter, j'avais donc grâce à lui un a priori plutôt positif sur ce terrain. Depuis, il est venu revoir le terrain, nous avons eu plusieurs RDV (à peu près autant qu'avec MdS), mais on ne nous a toujours pas proposé de plan personnalisé... A chaque fois qu'il nous a transmis quelque chose, c'était toujours soit quelque chose de son catalogue, ou bien tout ou partie d'un projet réalisé pour un autre client. Au dernier RDV, après avoir identifié un plan type d'une villa de 110 m² qui pouvait servir de base, et nous avoir donné un chiffrage approximatif pour une villa de 125 m² sur cette base, le RDV s'est terminé par un "si ça vous va, on signe, et après vous venez au bureau et on travaille les plans avec l'architecte", qui nous a pas mal refroidis. Indépendamment de ça, je reconnais que le commercial a toujours été facilement joignable et réactif dans le traitement de nos questions. Et puis, ils ont déjà pas mal de billes sur le terrain (étude de sol, plans altimétriques), et nous ont indiqué avoir pas mal galéré avec la Mairie à propos du permis déposé dans le cadre du projet précédent, ils connaissent donc en principe certains pièges à éviter.
Maison Familiale (MF) : Bon contact avec le commercial, rencontré sur le salon de l'Immobilier à Nice. il nous avait montré un plan de villa qui nous a paru assez fonctionnel, on l'a donc recontacté après avoir trouvé le terrain. Il nous a demandé d'emblée les plans altimétriques pour pouvoir commencer à travailler. Après plusieurs semaines de recherches (infructueuses au final) de ces fameux plans, et en insistant un peu, nous avons finalement visité le terrain ensemble. Ce fut assez constructif dans le sens où il a également vérifié différents aspects techniques (viabilités, accès, limitations de tonnage des routes à emprunter). Au final, vu le terrain, il accepte finalement de travailler sur un projet en attendant la fourniture des plans du géomètre. Résultat : l'essentiel de nos besoins sont respectés, mais l'implantation de la maison et du garage sont à revoir car il n'avait visiblement pas récupéré le PLU de Valbonne. L'aspect extérieur ne nous emballe pas trop, on a donc profité du RDV pour commencer à envisager avec lui la faisabilité de certaines modifications (toiture 4 pentes, ajout d'un décroché pour un aspect moins "massif"). Prix très compétitif en l'état, même s'il y a pas mal de modifs à apporter du coup. Il s'est aussi montré ouvert à ce qu'on lui fournisse des plans de ce que l'on souhaite si besoin, et c'est probablement ce que l'on va faire. Enfin, j'ai également apprécié qu'il fasse apparaître clairement dans le budget le montant des différentes taxes, une estimation du BT01, etc. Une prévision pour fondations spéciales est prévue également, mais juste pour le préchiffrage : l'étude de sol est réalisée par MF avant signature du contrat, mais après une "pré-réservation" (signature de certains documents, notamment les plans). Au niveau du contrat, c'est donc le bon montant qui est normalement chiffré, même si j'ai du mal à voir en quoi leur pré-réservation nous engage réellement. Ah oui, et ils utilisent également depuis le début de l'année un "bloc éco-performant" pour leurs constructions, ça paraît sexy sur le papier, mais difficile de savoir ce que cela va donner dans la durée. Si quelqu'un a des échos là-dessus, je suis bien entendu preneur
Au final, au gré des RDV avec ces constructeurs, et de l'évolution de notre réflexion, nous avons réussi à produire de notre côté des plans qui nous plaisent beaucoup, et je pense donc que nous allons les présenter aux trois et leur demander de nous chiffrer une maison sur cette base, avec les prestations que l'on souhaite. En espérant qu'ils soient aussi réceptifs à la démarche que possible...
Voilà, désolé pour la longueur du post, mais je pense que c'était nécessaire pour comprendre où nous en étions dans ce processus, et que ça aide aussi ceux qui se retrouveront dans notre position à l'avenir
Bonjour djudj, et faire de ton cote l'étude de sol?
Nois avons fait notre étude, car nous étions surs de vouloir notre terrain. Si bien tous les terrains sont differents mais a Valbonne on le sait, c'est un sol avec beaucoup des roches, pas d'argile.
Nous avons donné les resultats et ils nous ont donné leurs prix definitifs. Apres signature MdM nous a reemboursé l'étude.
Bonjour Jmds, ça peut être une solution oui. En fait, dans notre quête des plans altimétriques, nous avons contacté l'acheteur précédent pour savoir s'il avait eu le même problème. Visiblement, MdM avait fait les relevés eux-mêmes avec leur géomètre (ou un "partenaire"), difficile donc de les récupérer. Par contre, ils avaient pris l'étude de sol dans le contrat, et lorsque le financement a capoté, et que le CCMI a donc été annulé, ils ont (si j'ai bien compris) facturé au maître d'ouvrage cette étude de sol. Ce dernier a donc les résultats en sa possession, et se proposait de nous les revendre en nous "faisant un prix".
J'ai interrogé MdS et MF pour savoir si ça le valait le coup, et j'ai eu grosso modo la même réponse : si on le récupère gratuitement ou à un tarif très faible, ça peut être intéressant, mais sinon, pas la peine selon eux car ils seront visiblement obligés d'en refaire une pour valider ce qui est prévu en fonction de l'implantation de la maison. Après, je suis peut-être parano, mais je me dis que le fait de conserver cette variable, ça leur laisse aussi une marge de manœuvre au niveau du tarif, et donc que leur réponse sert plus leur intérêt que le mien...
Alors, l'étude de sol doit-elle effectivement être faite en fonction de l'implantation de la maison (ce qui me paraît assez logique au final) ? Comment as-tu procédé dans ton cas Jmds, tu savais déjà où allait être placée ta maison quand tu as fait cette étude ?
Djudj n'oublie pas que les constructeur sont des commerciaux donc , il ne faut pas tout prendre au pied de la lettre.
Pour l’étude de sol , j'ai fait comme JMDS , on l'a fait faire nous même. Ce qui te permet de discuter avec eux rapidement sur des prix fermes et définitifs et d'enlevé tout de suite cette variable du problème. De tout manière , tu pourras te faire déduire l’étude de sol du CCMI.
Lorsque nous avons réalisé la notre ,on savait grosso modo ou on mettais la maison à 2 mettre prés dans un sens et 5 mettre de l'autre et cela n'a pas posé de problème. Si l'emplacement de ta maison et celle de l’ancien permis sont les mêmes ça devrait le faire. Après faut être sur que c'est la bonne études qui a été faite et tu prends le risque que les constructeurs te cherche des poux la dessus.
Mdm ne pourras pas réutiliser celle de l'ancien permis car elle ne leur appartient pas.
En ce qui concerne Mdm on a eu un peu les même reproche que toi a leur faire (maison type, modification demandée non dessiné,devis succinct) c'est pour ça que l'on est allé voir ailleurs mais bon JMDS a de très bon relations avec eux et elle en est pleinement satisfaite.
MF rien à leur reproché mais le feeling a été moins bon. juste faire attention au nouveau produit car leurs mises en application sont plus compliqué et doit être faite soigneusement.
MDS nous avait été déconseillé mais on est pas allé les voire
Salut
l'etude est faite sur plusieurs points du terrain pour LA maison ET le garage
tu peux tres bien avoir des fondations classiques pour la maison (sol pudding) et avoir des fondations spéciales pour ton garage accolé ou non
le relevé altimétrique prend son intérét pour la hauteur du VS qui peut avoir 1 rang de plus sur une face du batiment
D'un côté, je me dis qu'on pourrait peut-être récupérer l'étude G12 de l'ancien acheteur, car entre le PLU qui impose de se positionner à 10m de l'alignement de la route et 5m des limites séparatives, et l'emplacement de la piscine, la zone constructible est plutôt bien définie (en gros, 9m de profondeur sur 13m de large), l'implantation ne doit donc pas être trop différente de ce qui avait été prévu l'an dernier. Par contre, si on rajoute le garage qui "reliera" la maison à la limite séparative, on n'a effectivement aucune donnée à ma connaissance sur cette partie du terrain. A voir peut-être avec lui sur quelle zone portait son étude, et si elle serait "acceptable" pour les constructeurs...
Pour le relevé altimétrique, c'est exactement ce que tu décris nescafe80 : la partie du terrain où se trouve la piscine est légèrement plus haute que la première moitié, les constructeurs prévoient d'amener la maison au même niveau que la piscine, d'où le besoin de connaître la surélévation nécessaire.
jeromars, pour MdM, d'après les discussions que l'on a eues jusqu'ici, ils prévoient bien de réutiliser la précédente étude de sol (en tout cas, ils ne prévoient pas d'en refaire). Après, malgré le ressenti plutôt mitigé jusqu'ici, on ne les a pas non plus éliminés car leur expérience avec le projet de l'an passé pourrait s'avérer utile, et le récit de Jmds plaide plutôt en leur faveur jusqu'ici. Mais bon, ce n'est pas une garantie non plus...
Enfin, pour Mas Provence, on connaissait de nom, et quand on a recherché des avis sur les différents constructeurs, ceux qu'on a vus sur eux n'étaient globalement pas très positifs. Lors de nos recherches de terrain, certains de nos interlocuteurs ne se sont pas montrés non plus très élogieux à leur sujet. Tout cela fait qu'on ne les finalement pas démarchés, et qu'on s'est focalisés sur d'autres. A tort peut-être...
Je pense que pour pouvoir faire un choix avec l'esprit tranquille, il faut être indépendant. Avoir son terrain, avoir une idée claire de la maison qu'on souhaite et l'étude G12 et hydro si besoin.
Nous avons planifié notre maison, (idée très claire de notre plan), et avec les études du géologue ((nous avons fait affaire de notre côté au géologue de 4 constructeurs MdS, Midi Mas, Mas Provence et Les Bastides) donc MdM a accepté les résultats sans problème)) et après nous avons demandé aux constructeurs les chiffrages.
La G12 a été faite, car le plan de la maison et son implantation avait été bien réfléchi, et nous avons eu un coup de cœur pour notre terrain, donc on savait que on voulait le garder quoi qu'il arrive. Malgré cela nous avons signé notre compromis, avec la condition suspensive des fondations spéciales, je reviens, mais à Valbonne le sol est très rocheux, il faut plutôt négocier le brise roche en amont (car ça peut couter très cher).
En parlant des constructeurs, s'il y a quelque chose a reprocher a MdM c'est le manque d'originalité dans les plans de maison, par contre, si tu as déjà ton idée très claire, il n'ont pas de problème a la chiffrer et a construire la maison. Je trouve ce constructeur très technique (manque le côté design). D'autres sont plus forts pour la conception et design, mais la technique assez décevant.
Effectivement aujourd'hui je suis ravie du constructeur (on croise le doigts pour que cela continue), mais je pense que nous avons tellement analyse, comparé et négocié avant de signer que aujourd'hui tout est très clair pour les deux parties. Peut-être ça se serait aussi bien passé avec un autre constructeur, mais je ne le saurai jamais. Mais aujourd'hui, je ne rien reprocher a MdM, surtout la communication et réactivité, (et je parle du siège pour le côté administratif, du commercial, et du conducteur des travaux, on ne reste jamais sans réponse dans la journée) un point que on cherchait chez les constructeurs.
Prends ton temps pour choisir le constructeur qui te convient. Je suis d'accord avec vous le feeling est super important. Une fois qu'on a tout vérifie, analysé et comparé, il faut se "jeter" a l'eau et choisir celui qui vous donne le plus de confiance pour lui donner votre rêve et un partie de votre salaire pendant un bout de temps
Je pense que tu as effectivement raison sur l'indépendance nécessaire pour faire le bon choix Clairement, l'idée d'avoir la G12 sous la main avant la signature me tente de plus en plus, reste à savoir si l'on peut récupérer celle de l'an dernier ou si on devra en refaire une, ce qui dépendra a priori de notre choix concernant le garage...
Après, c'est clair qu'on veut prendre le temps nécessaire pour faire le bon choix. Mais maintenant que le compromis est signé, on a une échéance pour le dépôt de permis, et donc de fait pour la signature du CCMI. C'est pour cela qu'on essaye de trouver assez rapidement avec chaque constructeur un plan qui nous plaise, avec des prestations comparables, pour se laisser derrière un délai raisonnable afin de finaliser notre choix. Sachant en plus qu'on rentre dans une période plutôt creuse...
Par contre, j'ai lu dans ton récit (où un post que tu as mis sur un autre récit, je ne sais plus) que tu avais fait lire les contrats des constructeurs à l'AAMOI avant signature. Nous n'en sommes pas encore là, mais en l’occurrence, il me semble que MdS et MdM utilisent le contrat type de l'UMF. Alors bien sûr, certains éléments seront "personnalisés" (description et chiffrage de la construction, méthode de calcul du BT01, assurance DO par le constructeur ou nous-même, etc.), mais l'essentiel des clauses doit donc être identique, non ?
Effectivement nous avons envoyé les CCMI avant signature a l'AAMOI. MdM et MdS utilisent la base de l'UMF, mais il y a des détails qui changent. Une des clausules considerée illegale pour MdS, est la provision pour des fonadtions speciales apres la G12. Un CCMI doit avoir un prix ferme et definitif. Pour nous MdM a été le seul construçteur a comprendre ça.
Apres, tu peux essayer de négocier des clausules comme le delai pour l'ouverture du chantier, pour le montant de penalites d'retard, le delai de constructioń etc.
Pour la notice descriptive, il faut supprimer la phrase "ou similaire" et demander le nom et référence de tous les matériaux.
Ça prends du temps de tout vérifier, point par point, mais après on a pas des litiges au moment de la réunion MAP. On avait loupé le choix de la porte d'entrée. Heureusement une porte dans sa gamme nous a beaucoup plu, sinon on aurait eu le droit a une belle plus value et a ce moment là et avec le CCMI déjà signé la négociation est presque impossible..
OK, merci Jmds, ça correspond à peu près à la compréhension que j'en avais, c'est rassurant
Après pour la notice descriptive, je m'étais noté ce point là aussi, et c'est ce qu'on cherchera à faire autant que possible. Si on peut, on essaiera d'avoir les infos aussi pour d'éventuelles moins-values sur certains éléments, comme ça si certains de leurs catalogues ne nous plaisent pas trop, on pourra regarder si on trouve mieux de notre côté tout en connaissant le budget qu'on pourra y consacrer
Complètement d'accord avec toi avoir les moins values et plus values avant signature.
Je ne vends pas MdM mais c'est mon expérience avec eux nous avons été agréablement surprises car les prix annonces pour les moins et plus values avant signature et promises par le commercial sont les mêmes annonces par notre conducteur des travaux.
Autre point a négocier est passer d'une gamme a l'autre avant signature, chez tous les constructeurs il y a des gammes. Par exemple MdM les gammes open, confort et prestige, et ce n'est pas la même chose car par exemple l'écart de prix par m2 de carrelage est important, donc si tu n'aimes pas un carrelage du choix, tu peux choisir n'importe quel modèle de carrelage chez ses fournisseurs au prix signe dans on CCMI.
Bon, ça a un peu bougé de notre côté cette semaine :
- Le géomètre est passé faire les relevés altimétriques, et on a donc pu avoir ces fameux plans et les transmettre aux constructeurs qui les demandaient
- J'ai contacté EDF et la Lyonnaise des Eaux avec les références des contrats actuellement souscrits pour le fonctionnement de la piscine, afin de savoir ce qu'il faudrait prévoir pour les raccordements. Bilan : pour EDF, on peut tout à fait se contenter d'un transfert de contrat et d'un ajustement de la puissance pour satisfaire les besoins de la piscine et de la future maison. Par contre, on est sur du triphasé. Ça ne semble pas changer grand chose d'après EDF ou les constructeurs, mais on va essayer d'approfondir un peu le sujet. Pour l'eau par contre, le compteur en place est de type "arrosage", et il faudra donc prévoir un compteur "domestique". Estimation : entre 2000 et 2500€ (peut-être moins car il suffira de rouvrir la tranchée utilisée pour le compteur existant au lieu d'en créer une nouvelle), et environ 2000€ de plus pour le raccordement au tout à l’égout.
- Nous avons eu les retours des 3 constructeurs suite aux modifications de plan que nous leur avions transmises (ainsi que l'ajout du garage), et les chiffrages sont au final assez proches les uns des autres. Maisons de Manon a abaissé un peu son tarif par rapport à sa proposition précédente, Maison Familiale l'a simplement adapté à nos dernières demandes, mais nous a précisé que le tarif proposé était ferme, on ne peut donc pas s'attendre à une quelconque remise. Au moins, c'est clair. Enfin, Maisons du Soleil a également pris en compte les nouveaux plans, et nous a remis sa proposition tarifaire "non remisée". On doit se revoir semaine prochaine qu'elle nous présente les plans remis au propres (ils ont déjà avancé sur le plan de masse et les coupes avec le plan topographique du géomètre), ainsi que son meilleur tarif.
Avec tout ça, je pense qu'on sera en mesure d'arrêter notre choix de constructeur en fin de semaine prochaine, on l'espère en tout cas.
Une bonne nouvelle pour EDF. Et a priori, c'est pour bientôt le choix du constructeur. Avec tous les comparatifs que tu es en train de faire surement ton choix sera le bon, car il sera un choix bien reflechi.
PhotoloverEnv. 100 messageL'isle Sur La Sorgue (84)
Bonsoir Djudj,
Nous avons signé un compromis pour un terrain à bâtir de 968m2 avec également piscine existante 11x5m elle ressemble beaucoup à la votre (même forme).Notre piscine est un peu plus au milieu du terrain donc nous devons construire autour de cette piscine ou la faire enlever ce qui serait dommage vu le prix d'une piscine de cette taille.
Ce serait dommage effectivement. Dans notre cas, c'est vrai que cela ajoute pas mal de contraintes au niveau de l'implantation de la maison (en plus de celles liées au PLU), mais il faut bien une contrepartie... Sans aller jusqu'à envisager de la détruire, on s'est posé la question de la réduire car sa taille actuelle (un peu moins de 14mx7m) nous laisse quelques interrogations quant au coût de son entretien. Même si l'on n'a pas encore fait faire de devis en ce sens, on a quelques doutes sur un éventuel retour sur investissement.
Bref, je pense qu'on fera quand même faire un check-up assez rapidement pour avoir une idée des éventuels travaux à prévoir.
Bon courage pour la suite du projet
PhotoloverEnv. 100 messageL'isle Sur La Sorgue (84)
Bonjour Djudj,
Effectivement le coup d'entretien d'une piscine est assez important sans parler de la taxe foncière. Nous nous sommes renseigné au début pour savoir si il était possible de déplacer une piscine avec coque polyester, si la piscine a plus de 10 ans cela ne vaut pas le coup de plus l'infiltration est les raccordements sont a refaire complètements (entre 5000 et 6000 euros).Nous avons fait le choix de la conserver et d'implanter notre maison autour de celle-ci.
Du coup orientation SUD-OUEST et non plein sud.
Votre piscine est encore plus grande que la notre!!je pense vu la taille qu'elle est construite en dure?
Bonne continuation aussi pour votre projet que je vais suivre avec grande attention!
Merci farines, c'est effectivement le cas d'après ce que nous ont dit les propriétaires. La piscine a un peu plus de 20 ans, c'est aussi pour cela qu'on va sonder la personne qui s'occupe actuellement de son entretien (un professionnel a priori) pour avoir un "état des lieux".
Salut Lulita, j'avais vu ça oui, je me suis donc mis à suivre le tien également ;)
Pour les constructeurs, on est dans la phase de négociation finale, on devrait être fixé assez rapidement en principe...
Préparation > Choix du constructeur
Par Djudj le 10/08/2014 à 21h24
Bonjour,
Après plusieurs semaines de recherches, de contacts avec les différents constructeurs, de comparaisons entre leurs différentes propositions, nous avons finalement arrêté notre choix, et signé notre CCMI vendredi. C'est donc aux Maisons du Soleil que nous avons choisi de confier notre projet !
Plus précisément, la proposition de Maison Familiale a été assez rapidement "éliminée", car les réponses apportées à nos questions par rapport à certaines choses que l'on souhaitait (coffre des volets roulants non intégrés à la maçonnerie, impossibilité de remplacer le câblage de Grade 1 pour le VDI par du Grade 3 : "on vous prépare la gaine, vous n'aurez plus qu'à passer le câble !" ) l'ont très vite placée en retrait des autres, alors que le prix annoncé était similaire et non négociable. Cela s'est donc finalement résumé à un "duel" Maisons de Manon/Les Maisons du Soleil. En fait, nous avions déjà arrêté notre choix en début de semaine, mais lorsqu'on l'a annoncé au commercial de MdM, il nous a ensuite fait une nouvelle offre, puis une autre le lendemain, vraiment très intéressante au niveau du rapport tarif/prestations. Du coup, ces derniers jours ont été pleins d'hésitation entre l'offre "canon" de MdM, mais qui restait très floue sur les plans extérieurs et intérieurs (on ne savait pas encore comment ceux qu'on leur avait fournis serait adapté), et celle de MdS qui nous a toujours beaucoup plu, bien détaillée, mais qui se retrouvait du coup un peu plus chère que MdM. On a finalement décidé de rester sur notre premier choix, pour les raisons suivantes :
De tous les constructeurs rencontrés, c'est avec eux que le courant est le mieux passé
D'après nos impressions, ce sont eux qui se sont le plus investi dans notre projet
Nos besoins ont été très vite compris, et du coup, on a eu très rapidement des plans et une notice descriptive très proches de ceux que l'on a signés au final
Au final, on se projetait tellement bien dans ce qu'ils nous proposaient, contrairement aux autres, qu'on craignait vraiment de regretter de ne pas les avoir choisi
Voilà donc cette étape importante de franchie, on attend maintenant des nouvelles de MdS d'ici une dizaine de jours pour la présentation des plans pour le permis, afin d'avancer sur cette partie...
Les relations avec les constructeurs sont vraiment différentes pour chacun. L’important c'est de choisir celui qui vous a le plus rassuré.
Félicitations.
Merci pour vos messages
On est pas mécontent que cette phase soit derrière nous, car c'était quand même pas mal de prise de tête pour essayer de tout comparer, tout envisager, etc. On ne saura qu'à la fin si le choix était le bon, mais au moins maintenant, la machine est lancée ! Vivement la suite
Bon, eh bien la suite n'a pas tardé à arriver : petit coup de fil au courtier pour commencer à plancher sur le financement, et on nous apprend qu'il faut se dépêcher pour déposer les dossiers, car il va y avoir plusieurs modifications sur le PTZ+ au 1er octobre, et celles-ci auront un impact (négatif bien sûr, sinon c'est pas drôle) assez significatif pour nous. Résultat, plusieurs banques (dont la mienne) lui ont déjà fermé les portes, et seules quelques-unes garantissent que les dossiers déposés cette semaine pourront rester dans le dispositif actuel. Elles accepteront encore des dossiers la semaine suivante, mais sans garantie de pouvoir émettre les offres avant le 01/10.
On attend donc quelques documents de la part du constructeur pour essayer de revoir le courtier vendredi. Par ailleurs, j'ai quand même sollicité ma banque directement (étant donné que le courtier ne le fera visiblement pas), et selon eux, on pourra encore déposer un dossier la semaine prochaine, j'ai donc RDV mercredi prochain pour le faire.
Voilà, un bon coup de stress à cause de l'annonce de ces modifications (et surtout son timing : en plein mois d'août pour une entrée en vigueur moins de 2 mois après ), mais j'espère qu'on ne sera pas pénalisés au final...
C'est exactement ça oui. En zone A, le montant du PTZ est réduit (de l'ordre de 25% il me semble), et les conditions de ressources changent très peu, mais suffisamment pour que ça joue dans notre cas.
Préparation > Permis de construire
Par Djudj le 21/09/2014 à 20h56
Bonjour,
Pas mal de mouvements depuis les derniers messages, un peu compliqué de venir donner des nouvelles du coup, mais l'essentiel reste que cela avance pas trop mal. En particulier, une nouvelle étape a pu être franchie le 03/09 avec le dépôt de la demande de PC ! Pile poil à la date prévue dans la promesse de vente du terrain
En parallèle, on a continué d'avancer sur le financement avec les contraintes de planning évoquées précédemment. Au final, on devrait donc avoir le choix entre deux offres : une "en direct" de ma banque, et une autre d'une banque concurrente via le courtier. Compte tenu des circonstances, on a le sentiment de pas trop mal s'en tirer, ça nous permet surtout de rester sur ce qui avait été envisagé au départ, sans remettre en cause tout ou partie du projet. Je ferai surement un autre article lorsqu'on aura reçu les offres et qu'on aura choisi celle qui nous convient le mieux pour détailler tout ça
Tu verras que pour le permis la Mairie de Valbonne est au top et ils ne font pas de permis tacite, toujours ils font le nécessaire pour avoir un permis en bonne et du forme. Pour savoir si ton terrain fait partie des ABF regarde dans ton récépissé s'ils te disent 2 mois ou 3 mois (ABF) pour la date limite.
Le récépissé précise bien un délai d'instruction de 2 mois, mais il est également indiqué que l'on peut nous dire au cours du premier mois qu'un autre délai est applicable "pour permettre les consultations d'autres services". Je ne sais pas si cela peut concerner les ABF ou s'il s'agit d'autres choses, on sera fixé d'ici une quinzaine de jours de toute façon.
Préparation > Permis de construire
Par Djudj le 12/10/2014 à 18h31
Bonjour,
Quelques nouvelles de notre aventure : le constructeur a reçu la liste des pièces complémentaires demandées par la mairie pour l'instruction du PC. Les deux points principaux concernent l'ajout d'un bassin de rétention non prévu au départ (le constructeur pensait pouvoir se raccorder directement au réseau d'eaux pluviales; qui en plus, passe sur notre terrain), et l'accès prévu qui devra être modifié (implantation en retrait de 5 mètres de l'alignement). Comme on était très juste aussi au niveau de la proportion d'espaces verts, cela nous oblige à revoir certaines choses pour rester dans ce que demande la mairie. Le constructeur nous propose de traiter l'air de dégagement en "Evergreen", ou bien de déplacer une place de stationnement extérieure dans le garage pour récupérer de l'espace vert. Nous ne sommes pas encore bien décidés sur le sujet, du coup, si certains ont des retours d'expérience (positifs ou négatifs) sur l'Evergreen, nous sommes preneurs
Autre point, le courrier de la mairie a bien confirmé que l'ABF serait sollicité, et le délai d'instruction passe donc à 3 mois. Ça fera toujours un mois de plus pour plancher sur d'autres sujets...
Bonjour Djudj, très bien d'avoir des tes nouvelles !
Pour evergreen je ne connais rien, désolée
Ce que m'interpelle, c'est que le constructeur ne savait pas que ton terrain fait partie des ABF , donc il a déposé le PC sans passer les voir avant (pas très bonne idée), je te conseil très fortement de passer les voir les fois que sera nécessaire si tu souhaites avoir un PC qui ne traine pas.
Pareil pour le bassin de rétention, conseil, passer voir les services techniques avant de re-déposer les pièces complémentaires.
Désolée de ne pas pouvoir t'aider dans ta vrai question, mais je n'ai pas pu m’empêcher de te donner mon humble opinion.
Préparation > Crédit
Par Djudj le 12/10/2014 à 18h54
Avec l'échéance du 1er octobre pour la refonte du PTZ+, nous avons donc également fait en sorte de disposer des offres de prêt avant cette date. Comme je l'évoquais plus haut, nous avons donc eu le choix entre (dans les grandes lignes) :
une offre "en direct" de ma banque (qui avait déjà fermé la porte aux courtiers lorsqu'on a constitué le dossier auprès du nôtre) : taux légèrement moins intéressant, mais plus de liberté au niveau de l'assurance (choix des quotités) sur laquelle une remise avait été consentie pour rendre son coût relativement raisonnable.
une autre via un courtier avec lequel nous travaillions sur notre projet depuis quelques mois : meilleur taux sur le crédit seul, mais la banque impose son assurance de groupe à 100% sur chaque tête, à un taux soi-disant négocié pour le courtier, mais bien moins intéressant que ma banque.
Finalement, nous avons opté pour l'offre de ma banque. Dans un premier temps, nous préférions l'autre offre, car on prévoyait avec le courtier de faire par la suite une délégation d'assurance (comme le permet la nouvelle loi Hamon), mais étant donné que la banque en question a été excessivement pointilleuse dans la constitution du dossier (à tel point qu'on s'est parfois demandé s'ils voulaient vraiment nous faire ce prêt), nous craignions fortement qu'ils nous mettent des bâtons dans les roues pour le changement d'assurance, et donc de se retrouver au final avec une offre globalement plus chère, qui nous aurait coûté en plus des frais de dossiers, de courtage, et un changement de banque.
C'est un bon "Ouf !" de soulagement pour nous d'avoir pu rester dans les conditions et le montant de PTZ+ prévus au départ. Une bonne chose de faite donc
Je pense comme toi que cela fait partie des éléments que le constructeur devrait maîtriser (aussi bien le bassin de rétention que le fait d'être soumis à l'avis de l'ABF). Pour le bassin, on s'était étonné de sa proposition de se raccorder directement au réseau d'EP, et on lui avait même fait remarquer que le PLU était plutôt clair sur le fait qu'il fallait un bassin de rétention. On nous a répondu qu'ils s'étaient renseignés auprès de la mairie, et qu'ils avaient eu le feu vert pour procéder de la sorte... Quand je leur ai dit que j'étais surpris qu'il fallait mettre un bassin compte tenu des précautions qu'ils avaient eux-mêmes prises, on m'a répondu que le service de la mairie qu'ils avaient interrogé n'était pas celui qui décide en la matière... Bref, pour moi, sur le coup, ils se sont clairement plantés.
Pour les ABF, de mon côté, j'étais allé plusieurs fois au service urbanisme pour quelques renseignements (j'avais même vu quelques minutes un instructeur pour lui présenter les grandes lignes du projet), et on ne m'avait jamais parlé des ABF. Maintenant, je suis pas trop surpris, car je savais qu'il y avait de fortes chances pour y être soumis.
Avant le dépôt de la demande de PC, j'avais par contre demandé au constructeur si c'était intéressant de profiter des permanences de l'ABF pour lui présenter notre projet, et il me l'avait franchement déconseillé, sous prétexte qu'il pouvait alors essayer de profiter que le dossier de PC ne soit pas finalisé pour imposer certaines choses. Je soumettrai à nouveau l'idée maintenant que le dossier est déposé, car j'ai cru comprendre que cela avait été bénéfique dans ton cas
Idem pour le PTZ+ chez nous, on a pas trop fait la fine bouche pour une offre déjà très très correcte de la Banque postale mais qui garantissait de faire passer le PTZ+. Pour l'assurance, la banque postale ne nous l'a pas imposée mais on était un peu pris à la gorge pour challenger autre chose que leur assurance maison. On verra bien plus tard car on est au même stade que toi : on attend l'émission du permis..
Salut Fbdog,
C'est aussi une offre de la Banque Postale que nous avons retenue Je les ai trouvés assez efficaces pour le coup : dépôt des derniers documents le 01/09, offre reçue le 11/09. Alors que l'autre nous a fait re-signer 3 fois les mêmes papiers et nous a pris la tête sur des détails aberrants...
Bon courage pour l'attente du permis ;)
Salut Djudj,je ne dis pas que ton constructeur s'est trompé (je ne me permettrai pas), je te donne simplement mon expérience par rapport a la visite en amont a la Mairie et aux ABF ... Nous allons passer jeudi pour présenter notre petit projet de piscine, nous préférons savoir ce qui va et ce qui va pas avant de déposer le modificatif pour éviter la perte du temps et d’énergie.
Pour ton offre de prêt par rapport a tes indications j'aurais pris le même choix que toi.
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Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Type de construction : RDC + étage Style : Contemporaine / classique Label énergétique : RT2012 Surface habitable : 117m² Superficie terrain : 933m²
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Photographe
) l'ont très vite placée en retrait des autres, alors que le prix annoncé était similaire et non négociable. Cela s'est donc finalement résumé à un "duel" Maisons de Manon/Les Maisons du Soleil. En fait, nous avions déjà arrêté notre choix en début de semaine, mais lorsqu'on l'a annoncé au commercial de MdM, il nous a ensuite fait une nouvelle offre, puis une autre le lendemain, vraiment très intéressante au niveau du rapport tarif/prestations. Du coup, ces derniers jours ont été pleins d'hésitation entre l'offre "canon" de MdM, mais qui restait très floue sur les plans extérieurs et intérieurs (on ne savait pas encore comment ceux qu'on leur avait fournis serait adapté), et celle de MdS qui nous a toujours beaucoup plu, bien détaillée, mais qui se retrouvait du coup un peu plus chère que MdM. On a finalement décidé de rester sur notre premier choix, pour les raisons suivantes :
Bravo Djudj, je suis ravie pour ton dépôt.
, donc il a déposé le PC sans passer les voir avant (pas très bonne idée), je te conseil très fortement de passer les voir les fois que sera nécessaire si tu souhaites avoir un PC qui ne traine pas.
(je ne me permettrai pas), je te donne simplement mon expérience par rapport a la visite en amont a la Mairie et aux ABF 
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