Impasse des Fleurs : le coin "jardin"

...hum ...intra muros...guérande? concarneau? saint malo?? ah non c'est pas un jeu ???? faut trouver la ville ou pas?????
en tout cas bienvenue sur le forum et bon courage pour la suite!!!!!

Bonjour et bienvenue,

des plans peut etre?

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Voici donc les plans.
A l'étage, la salle de jeux est en fait l'atelier de mon épouse. C'est la mairie qui a préféré cette dénomination! Au rez-de-ch, la douche et le lavabo dans les toilettes sont pour la famille de passage ou les invités (nous ne sommes plus que 2 à la maison). A la revente ou pour les enfants, l'atelier pourra être transformé en 2 chambres et le rangement en salle de bains d'appoint.
Garage avec porte de 4.50 m de large, par obligation : pas de stationnement dans l'impasse. Le séjour et la cuisine sont éclairées par des baies de 2.50 m de haut, sans retombées de linteaux, afin de prendre un max de lumière.
La salle à manger-cuisine -c'est le truc à ma femme- une pièce conviviale que l'on occupera tous les jours, avec des coulissants sol/plafond sur toute la profondeur de la pièce. C'était pas trop le mien de truc, mais bon, je vais m'y faire.
On ne le voit pas bien sur les plans, mais un feu à bois trône en recul de la baie coulissante, à la frontière du salon et de la salle à manger. Il sera pivotant et pourra être dirigé vers l'une ou l'autre pièce.
L'espèce de meuble entre salon et salle à manger est un meuble "en dur". Il sera certainement en placostyle avec des portes côtés salle à manger; Destiné a recevoir l'écran tv, côté salon, tous les cables et appareils seront dissimulés en dessous.
Surface hab : 155.00 m²
Surface garage : 33.00 m²
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...Je vois que je ne suis pas le seul à avoir des insomnies... En plus on a une belle tempête par ici .
Quelques éléments constitutifs de notre habitation.
Fondations sur terre-plein, hauteur 0.60 m. Semelles filantes 60x30 feraillées avec des LG 48 (6 filants et cadres). 3 rangs de parpaings creux en 0.25 m de large, compris le refend.
Dalle béton d"ep 0.12 m et polystyrène de 6 cm (TH35 CL5 conforme RT2005) sous toute la surface.
Je passe volontairement les sous-détails type fourreaux, canalisations ep/eu, polyane...etc.
Mur composite au rez-de-chaussée : brique de parement Vandersanden ou desimpel de 0.10 m + vide de 2 à 4 cm suivant situation + Porotherm de 0.15. La maçonnerie du r-de-ch est destinée à être peinte.
Mur étage : Bardage Red Cedar + Porotherm 20 cm.
Plancher haut rez-de-chaussée : poutrelles béton précontraintes + hourdis polystyrène (SEAC BOIS) ou hourdis plastique (KP1).
Plancher haut de l'étage formant toiture terrasse non accessible composé d'un solivage bois, d'un novopan ou contreplaqué recevant une étanchéité type Derbigom.
Plancher haut de la cuisine : terrasse accesible (ultérieurement).
Menuiserie aluminium à rupture de pont thermique. Vitrage 4/16/4, argon. En 44.2 et anti uv pour les baies non équipées de volets roulants.
L'ensemble des baies sauf celles du salon-séjour-cuisine sont équipées de volets roulants élec à commande centralisée.
Plâtrerie :
Plafon en placostyle.
Cloisonnement en carreaux de plâtre de 7 cm.
Isolation de 20 cm de laine de verre, entre solives, en plus de celle de la toiture terrase, sur le support en novopan.
Doublage des murs extérieurs : Doublissimo de 100+10, rez-de-ch + étage.
Cloison isolante entre garage et habitation : placostyle formant une ép. globale de 100 mm, avec laine de verre incorporée.
Menuiserie inter : portes postformées, choix non définis.
Revêtement de sols : carrelage et parquets, choix non définis.
Plomberie-sanitaires : choix non définis, mais production eau chaude par ballon et panneaux solaires.
Electricité suivant normes.
Chauffage rez-de-chaussée et étage : planchers chauffants sur pac aérothermique.
Bonne nuit...

Pas de sdb pour la chambre 2 ou alors en bas ou obligé de passer par la ch 1...

c'est pas top

C'est voulu, après mûres réflexions.
Nous ne sommes que 2 à occuper la maison, et les visites épisodiques des enfants leur feront choisir la salle de bains du bas. Par contre, en cas de revente, une salle de bains supplémentaire pourra être aménagée dans le rangement de l'étage, près de l'atelier.

Projet très intéressant, nous avons failli avoir une maison similaire en plein coeur de Nantes, mais finalement ça ne s'est pas fait pour des raisons de PLU.

Pour l'aérothermie, aves-vous décidé de son positionnement ? Vu le bruit que ça fait et la petitesse de votre jardin, est-ce que ça ne va pas être gênant ?

En tout cas j'aime bien le concept, la réflexion, le visuel... dommage que ce ne soit pas une MOB

Bonjour ganymede44
C'est vrai qu'une MOB ne m'aurait pas dérangé, mais comme c'est moi le MO et que je ne pratique pas cette technique... Peut-être dans une autre vie
Le chauffage c'est le vrai problème. Pas de gaz dans mon impasse. Pour l'avoir, il me faudrait débourser +/- 7000€! Je n'ai pas encore digéré le devis. Le fuel, pas question. Reste l'électrique. Je n'y suis pas vraiment hostile mais, tant qu'à faire, autant profiter des avantages d'une PAC.
Concernant l'aérothermie, la machine va se trouver sur la toiture au dessus de l'atelier (salle de jeux). L'isolation phonique renforcée dans le solivage et les silents-blocs pour la fixation du groupe atténueront, je l'espère, les nuisances. De même, la fréquence d'inspection du groupe ne justifie pas de l'avoir "à portée de mains". Honnêtement, je n'en suis pas encore totalement convaincu. Je dois rencontrer qques professionnels pour en débattre.
Pour en revenir au concept d'un tel projet, c'est l'expérience de nos deux précédentes maisons qui nous y a conduit. Et aussi les contraintes du terrain... Mais je comprends trés bien que ce mode de distribution puisse parraître abérrant pour certains (voir 2 posts + hauts).
Je m'en vais voir ton projet de ce pas...
@+ Bernard

J'aime bien la distribution de tes pièces, le micro-jardin, le toit terrasse (utilisé en terrasse ou non ? )...

Pour la PAC je présume que vous allez prendre un modèle "tout-en-un" avec les ventilateurs et la PAC en un seul bloc extérieur. C'est ce genre de modèle qu'on a repéré... mais on a de grosses craintes pour l'esthétique et le niveau sonore... sans parler de la dépendance à EDF qui ne nous plaît guère.

Toiture terrasse au dessus de la cuisine, accessible ultérieurement. Celle du corps principal est non accessible. J'habite une région où cette terrasse accessible n'est pas d'une priorité majeure. Si on a de l'argent à perdre, plus tard, je verrais bien un escalier droit métallique et une coursive en cailleboti, le long de la façade arrière, desservant cette terrasse. Sorte de solarium, en définitive. On peut rêver, non?
Ambiance minimaliste pour le jardin. A la japonaise, of course. Avec bassin et poissons rouges. Beauf à donf!

bonsoir,

joli projet vivement le démarrage

fochesato a écrit:

Toiture terrasse au dessus de la cuisine, accessible ultérieurement. Celle du corps principal est non accessible. J'habite une région où cette terrasse accessible n'est pas d'une priorité majeure. Si on a de l'argent à perdre, plus tard, je verrais bien un escalier droit métallique et une coursive en cailleboti, le long de la façade arrière, desservant cette terrasse. Sorte de solarium, en définitive. On peut rêver, non?
Ambiance minimaliste pour le jardin. A la japonaise, of course. Avec bassin et poissons rouges. Beauf à donf!

C'est d'ailleurs ce qu'il est conseillé de faire lorsqu'on construit sa propre maison. Sinon, à quoi bon ?

Histoire de patienter un peu avant le PC.
Et de faire joujou avec Sketchup...
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Très sympa

Je viens d'avoir mon premier devis de chauffage. J'en ferai d'autres avec la même source d'énergie ainsi qu'une étude de chauffage au gaz.
Donc ce devis de chauffage par aérothermie :
Rez de chaussée
Plancher chauffant réversible sur dalle à plots R210.
Ensemble collecteur compact 5 circuits
Etage
4 ventilo-convecteurs MAJOR 2 CIAT
1 radiateur sèche-serviette ALLURE mixte avec ventilo 1000+1000W (THERMOR)
POMPE A CHALEUR AIR/EAU
WINVERTER 484 monophasé 15 kw type E - W484E
Thermostat d'ambiance radio (1310233)
PRODUCTION D'EAU CHAUDE
2 Panneaux solaires SONNENCRAFT dE 2.57 m² chacun.
Ballon de 300 litres. Régulation à 2 circuits.
Compris toutes sujétions de fourniture et pose.
Rappel : l'installation se fait sur la terrase supérieure de l'habitation.
Tout cela pour la "modique somme" de ttc 29334.35 € (hors négociations...). Dont coût du solaire seul, 7882.00 € ttc.
Le crédit d'impots est évalué à 8824.87.87 € ttc pour le chauffage et à 3239.54 € ttc pour le solaire.
A vue de nez, ça me semble excessivement cher. J'ai toujours cette désagéable impression que le crédit d'impots, ce n'est pas moi qui en profite. J'attends les autres devis et je vous ferai part de mes réflexions...

Au fait, j'ai mon permis de construire

fochesato a écrit:

J'ai toujours cette désagéable impression que le crédit d'impots, ce n'est pas moi qui en profite. J'attends les autres devis et je vous ferai part de mes réflexions...

Bizarre, j'ai même impression !

fochesato a écrit:

Au fait, j'ai mon permis de construire

Super ! Félicitations !

Bonjour ganymede44,
Je viens d'avoir un autre devis de chauffage. Gaz cette fois-ci. Chaudière condensation DE DIETRICH (celle ouvrant droit à la réduc. d'impôts), combiné avec une production d'ECS solaire. Plancher chauffant au rdch et radiateurs à l'étage: 30 000 € ttc!!!

Je pense que je vais tout doucement me diriger vers du plancher chauffant électrique au rdch et panneaux rayonnants à l'étage. La durée de retour sur investissement de ces devis exorbitants me laisse dubitatif lorsque je la mets en parallèle avec l'investissement d'un plancher chauffant électrique et le prix du kw consommé. Amortir sur 10, 12 ou 15 ans me laisse songeur si on doit y inclure aussi la pérénité de l'installation...
Bon, c'est mon quart d'heure défaitiste! Allez, courrage, ça n'est qu'un début

Amortir sur 10 ou 15 ans, c'est bien.

Au delà de 20 ou 25 ans, ça commence à devenir beaucoup.


N'oublie pas que dans les comparatifs actuels, on se base sur le prix de l'énergie d'aujourd'hui...

Bon courage, c'est dur dur pour nous aussi (si ça peut te rassurer).

Bonjour à tous,
Dernière ligne droite... Je devrais finalement m'orienter vers un double plancher chauffant/rafraîchissant avec ECS par ballon élect. de 300 l.
Prix ttc 23 418.00 €. Crédit d'impôts de 6 125.00 €.

Je devais signer le terrain, "mon" terrain, ce jeudi. Comme le proprio n'a pas démonté le cabanon de plage qui y était posé, je vais annuler le rdv. Mais bon, y a pas d'lézard!

Ce jour, à 18.00 heures, sommes propriétaires du terrain objet de tous nos désirs,
Champagne, serpentins et confettis...Youpiiiii !!!!!

Cuisine Ixina signé ce lundi.
Et surtout, entreprise de maçonnerie en vue d'ici quelques semaines. Si tout va bien, le chantier démarrerait aux alentours du 21 mai. En espérant l'ouverture du compteur d'eau d'ici là!
J'ai aussi un problème de descente de gouttière du voisin dans mon terrain. Servitude trentenaire ou pas. Va falloir régler l'histoire avant l'élévation du pignon!

Nouvelles du Front... à Rue !
Du mouvement depuis le 2 Mai. Mon chantier a démarré. Les fondations sont coulées et les deux rangées de parpaings au dessus des semelles sont maçonnées. Demain lundi, les maçons remblaient au sable la surface de la dalle avant la préparation des évacuations.
Mais que de surprises!
D'abord, la gouttière qui longe le pignon du voisin, mitoyen avec mon terrain, fait partie d'une servitude trentenaire. Soit je la descends à l'intérieur de mon habitation, avec tous les désagréments engendrés, soit je la dévie chez le voisin, à l'intérieur de son habitation. Tout cela à mes frais, bien entendu.
De plus, une énorme canalisation d'eau pluviale de 70 cm de diam.,maçonnée en briques, traverse mon terrain dans sa largeur. Cette ancienne canalisation de 1950, reprend les eaux pluviales des rues avoisinantes et se jette dans le canal, 500 m plus loin. Non référencée auprès de la CUD, cette canalisation n'émeut pas l'agent que j'ai rencontré. Par contre, le voisin y a branché l'écoulement des eaux de son parking et, me précise t-il, avec l'interdiction de construire quoique ce soit dans l'emprise de cette conduite. Ceci étant notifiée dans son acte d'achat, en 1985.
J'ai rien de tout ça dans le mien et j'ai obtenu un PC m'accordant le droit de construire jusqu'au fond du terrain, donc à cheval sur cette canalisation. De l'avis du technicien de la CUD, je pourrais même défoncer cette canalisation et la remblayer!
Enfin, une fondation de belle dimension longe l'allignement sur le trottoir. Elle servait de soutien à un portail coulissant. Impossible de la laisser en place car elle se trouve dans l'allignement de la fondation de la nouvelle construction.

Par expérience, je sais que pour les motifs les plus futils un voisin contrarié peut vous faire arrêter un chantier en moins de temps qu'il n'en faut pour trouver une solution. C'est ensuite le tribunal qui tranche, pour ou contre vous. Dans tous les cas, vous en prenez pour une paire de mois d'arrêt, et au coût des intérêts intercallaires, vaut mieux pas trop traîner!

En conséquences, après avoir fait constater par huissier l'état des constructions mitoyennes, la gouttière et cette fameuse canalisation d'EP, j'ai du prendre les bonnes décisions. Pour commencer, réaliser un porte-à-faux de la partie cuisine, au dessus de la canalisation d'eaux pluviales. Un balcon en quelque sorte. Avec un ferraillage de fou, des blocs à bancher et un radier général en semelles de fondations! Ensuite, casser au BRH (marteau piqueur monté sur la pelle mécanique) la fondation le long du trottoir. Enfin, je prendrai à ma charge les frais de dévoiement de la gouttière mitoyenne.
Bref, quelques 5 bennes de 12.00 m3 remplies à ras bord plus tard, les fondations sont enfin coulées.
Et quoi que vous en pensiez, je suis vachement heureux...
@+

L'artisan qui réalise le gros-oeuvre me demande d'intervenir auprès de la mairie afin d'obtenir un arrêté d'interdiction de stationnement, pendant la durée des travaux.
La fête continue...

Demain jeudi, on me livre 35 tonnes de sable de remblais par sac de toile d'1,2 tonnes! Bin oui, ça rentre pas autrement sur le terrain. Tout est régalé à la pelle par les maçons. Impossible de travailler à la grue compte tenu que les parpaings de fondations empêchent la circulation de l'engin.
J'ai définitivement fait le choix du chauffage. Double plancher chauffant-raffraîchissants. PAC De Dietrich ROE II 10 KW et ballon d'eau chaude mixte 300 litres. Radiateurs sèche-serviettes mixtes élec/soufflants Atlantic en complément pour les 2 salles de bains.
A suivre...

Bonsoir Fochesato

Bonne construction pour ce beau projet.

Bonsoir Fochesato,

si ce n'est pas indiscret, dans quelle région vous situez-vous ? C'est simplement car nous devrions à priori opter pour exactement le même système de chauffage que vous mais que j'ai encore quelques doutes... nous nous situons dans la Loire à une altitude de 390 mètres pour infos.

Merci d'avance et bon courage pour la suite !

Stef

Joli projet effectivement, j'aime beaucoup les maisons contemporaines même si ce n'est pas ce que j'ai construit au final.
Serais-tu dans la Somme par hasard ?

La route continue son petit bonhomme de chemin (proverbe perso)
Bonsoir,
Remblai de sable en place et canalisations EP/EU/EV terminées. Restent la fosse compteur eau et quelques fourreaux élec et sanit. La dalle est coulée jeudi 11 heures. Encore un grand moment avec la toupie et la pompe. Je vais essayer d'être là pour photographier tout ce beau monde dans la ruelle.
L'arrêté d'interdiction temporaire de stationnement a fait grincer des dents un voisin. Ca tombe presque bien puisque c'est le jeune enfant de ce dernier qui me bousille les briques du talon de dalle et qui jette du sable sur la voiture d'un autre voisin. Ca va pas tarder à fritter dans mon impasse

Ce soir, 19 heures. Il ne reste plus qu'une plaque de treillis soudé et le CH 10 en périphérie. Demain 11 heures, on coule! Ca fait une forêt de tuyaux sous le terre-plein. Tellement de tuyaux que la dalle va faire une moyenne de 17 cm d'épaisseur pour qu'ils puissent se croiser. Juste avant de couler, doivent encore passer l'électricien et le plombier pour poser aussi quelques gaines.
En photos, le terre-plein et surtout les vainqueurs, terrassés par une dure journée de labeur.

Et voilà, dalle BA coulée depuis 1/2 heure.
2 toupie et un mixo-pompe. C'était plutôt samba dans l'avenue et l'impasse! Mais tout s'est bien passé.
Voir les photos, presqu'en direct live.

fochesato a écrit:

Celle-là est marrante, on dirait que le blond du fond est englué dans le béton !

Déjà, nous pouvons savoir ou se situe cette construction!!!!! avec les plaques des camions et voiture....NORD / PAS DE CALAIS

Ca me travaillait depuis quelques semaines, alors je me suis finalement décidé à transformer mon projet. Je vais réaliser une coursive en acier galvanisé le long de la façade arrière, accessible depuis le bureau et qui rejoindra la toiture de la cuisine. Cette coursive métallique surplombera le jardin minimaliste et pourrait donner de l'ambiance à l'ensemble. Du moins, je l'espère
Croquis d'ici peu...

Bonsoir tout le monde.
Voilà à peu près ce que cela va donner. Je ne suis pas encore fixé sur le choix du garde-corps : forme et/où matériaux. L'essentiel, pour l'instant, est que les réservations soient prévues aux bons endroits.

Sinon, les briques et les porothermes ont été livrés cet aprem. Les piges sont dressées et les maçons commencent demain.
Petit contretemps, l'eau n'a pu être installée dans la fosse à l'intérieur du garage. Le technicien de la Compagnie des Eaux s'est planté dans la lecture de ses plans. La canalisation principale s'arrête à 10 m. de ma fosse! Du coup, c'est à leurs frais pour me raccorder alors que si le problème avait été vu avant... Ca contrebalance les mauvaises surprises du début.

Les porothermes sont montées sur 3 pans et la brique mécanique, façade arrière, est maçonnée côté garage. La brique de parement noire (Livarno de chez Vandersanden) est en dépôt sur la dalle. Dés que j'ai le coffret EDF, à mettre en façade avant, les maçons attaquent le bloc entrée. Photos demain, mais mon impasse est tellement étriquée que je n'ai pas assez de recul pour bien prendre les photos...

Voilà les photos. Et je pense que ce soir, le chantier aura encore bien évolué...Sous la pluie!

tres belle maison felicitation

Merci Chimeleon.
Bin non, pas d'avancement, aujourd'hui! Z'avaient plus d'sable les maçons et le camion n'est v'nu que cet aprem. Gasp!
Lundi, il fera jour...
Revêtement de sols choisi et commandé avec madame. Pour le r-de-ch et l'atelier, carrelage 50x50 grés émaillé rectifié. Il est noir mat avec des taches de rouille en inclusion. On dirait une plaque métallique avec des traces rouges. Trés contemporain.
Le reste de l'étage sera en textile: coco de mer, motif granuleux, couleur chocolat.
Le garage, un déclassé basique.
Faïences de la salle de bains madame, dans les tons pastels. Un tiers haut et bas en carreaux lisses 25 x 50 couleur vert eau délavé, le tiers du milieu en carreaux 25 x 50 striés couleur vanille. La séparation des tiers se faisant par un listel de 8 mm en pate de verre bleu translucide. Tout un poême!
Mon coin toilette-douche en carrelage mural lisse 50 x 50, couleur cuir, du sol au plafond. Le fond de douche est en gros galets choisis à l'unité pour ne pas les avoir trop bombés. Inspiration d'une douche balinaise que j'ai pratiquée lors d'un séjour à l'étranger.
On commence à se lêcher les babines! Bon week-end.

Bonsoir,
Je me sens comme un extra-terrestre avec ma maison dans le fin fond d'l'impasse! Ca ressemble à rien par rapport à toutes ces belles maisons qui défilent dans ce forum.
Mais c'est ma maison qui se monte, nonchalamment, avec un air de pas y toucher. Briques rouges, briques noires... Les voisins se posent des questions :
- Drôles de couleur.
- Ca va rester comme ça?
- On aurait pas dit que vous feriez ce genre.
- C'est même étonnant que vous veniez habiter ici.
- Vous auriez quand même pas eu des ennuis avec la police, hein? Parce qu'ici c'est un quartier calme!
Briques rouges, briques noires, les murs se montent et les dimensions du jardin apparaîssent enfin. Que dis-je mon jardin? Ma propriété plutôt, mon parc de 27 m²! Et avec ravissement je découvre qu'à 20 heures, il est encore éclairé du soleil couchant.
Ce quartier c'est Bizance; cette impasse c'est notre jardin secret. Demain j'y emmène ma femme, elle n'a encore rien vu!

Alors, c'est pareil tous les jours? Une brique rouge, une averse. Une brique noire, un coup d'vent. Un porotherme, du soleil.
Bon, je vais laisser monter la maçonnerie et je mettrai de nouvelles photos à l'arase de la dalle haute.
En attendant, bonne chance à tous...

PS : Oui, je sais, les photos sont crades! Elles sont prises au tél. portable. Quand la maison sera plus belle je les prendrai à l'apn... Si elle est plus belle!

Bonsoir Fochesato,

Non, non; c'est un beau projet; l'adjonction de la coursive me plait bien

Bonne continuation.

Bonsoir à tous et merci Mafioso. Je te retourne le compliment pour ton beau projet.
Beaucoup de soleil aujourd'hui. Le chantier a donc avancé. Bonimenteur comme un arracheur de dents, je ne résiste pas à remettre une nouvelle photo, contrairement à mes propos d'hier.
Il y a bien longtemps que je ne me crois plus.

J'ai amené mon épouse sur les lieux du forfait. Je viens de gagner énormément de points. Je l'entends qui m'appelle... A demain.

Bonsoir Fochesato,

C'est la dénaturation bleue qui donne un effet très curieux aux photos.

Sur la dernière le contraste Noir/rouge apparait mieux...il y a plus de briques

Les "rouges" sont réellement destinées à être peintes?