Voilà quelques mois que nous nous sommes lancés dans ce projet de construction à St Aubin d'Aubigné.
Nous avons maintes fois parcouru ce forum, en tant qu'anonymes, qui nous a apporté de nombreuses réponses à nos nombreuses questions...
A notre tour maintenant d'y contribuer!
Tout d'abord la chronologie de notre projet jusqu'à aujourd'hui:
-13/11/2014: Signature du compromis de vente du terrain (hors lotissement à la limite avec la ZAC du Chêne Romé)
-23/12/2014: Signature de CCMI avec Lamotte Maisons individuelles après avoir rencontré:
-GEB, mais plans peu attractifs
-Maisons nature et bois, trop chère
-Concept Elian, chère aussi le commercial ne nous a même pas recontacté!
-Maisons Rennaises, technique commerciale qui nous a fait fuir, choix catalogue
-Spiralys, plans non conformes à nos demandes
-9/01/2014: Dépôt PC
-7/02/2014: Dépôt 2ème PC (il manquait une infos)
-24/03/2014: Accord du PC
-2/06/2014: Réception offre de prêt
-30/06/2014: Signature de l'acte de vente du terrain
-16/07/2014: Début des travaux
-24/07/2014: Dalle coulée
-12/09/2014: Début maçonnerie
-30/10/2014: Charpente posée
-27/11/2014: Couverture/ étanchéité faite
-15/12/2014: Pose menuiseries
-22/12/2014: Isolation posée
-9-->18/02/2015:Ravalement
-17/02/2015: Début cloisons
-02/03/2015: Cloisons terminées
Des photos vont suivre afin d'illustrer notre projet,
toute idée, suggestion, avis, commentaire sont les bienvenus alors surtout n'hésitez pas!
Préparation > Terrain
Par Benaïs35 le 26/07/2014 à 17h14
Tout d'abord le terrain, situé dans la commune de Saint Aubin d'Aubigné à 15 minutes de Rennes nord.
Cette parcelle fait 410 m2, exposée plein sud et hors lotissement.
Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Par Benaïs35 le 28/07/2014 à 12h36
La dalle est coulée depuis maintenant 3 jours et est déjà pleine de fissures...
D'abord inquiets, nous nous sommes renseignés et visiblement ce ne serait que des fissures de retrait, donc uniquement esthétique! Ouf
Par contre aucune fissure sur la dalle au dessus du garage.
Nous aurions peut-être du arroser la dalle étant donnée la chaleur Bretonne à ce moment là... Mais tant qu'il n'y a pas de risque que notre maison s'effondre par la suite!
Bonjour!! C'est vraiment une très jolie maison que vous faites construire! Je vais suivre votre récit avec intérêt! Nos travaux ont commencé fin mai dernier!
Pour les petites inquiétudes, il ne faut pas hésiter à toujours demander au conducteur de travaux: lui seul pourra vraiment vous dire! Sur notre dalle, nous n'avons pas eu ces fissures mais au mois de mai, il n'a pas fait si chaud que ces derniers temps! C'est peut - être ça aussi! Par contre, il est étonnant qu'il n'y en ai pas sur celle du garage étant donné qu'elles ont été faites en même temps!
Je pense que l'absence de fissure sur la partie garage s'explique par le fait que ce soit du béton sous la dalle alors que la partie habitable est faite avec de polystyrène...
Nous attendons de recevoir la facture pour demander une visite du chantier avec nôtre conducteur mais depuis le commencement nous n'avons absolument rien payé! Peut-être nous ont-ils oubliés?!
Chez nous, le premier versement a été fait pour que les travaux commencent, le deuxième à l'achèvement des fondations. Le troisième pour l'élévation. La maison est montée mais pour l'instant, il ne nous ont rien demandé! Mais peut - être est - ce différent pour chacun!
C'est ce qui était aussi prévu pour nous, 15% au démarrage du chantier et 10% supplémentaires à l'achèvement des fondations... On attend toujours!
Tant que les travaux avancent on ne s'en inquiète pas, moins d'intérêts intercalaires à payer!
Mais ne rêvons pas ça va très vite arriver... Nous craignons juste qu'il nous demande une plue value car vide sanitaire de 4 rangs au lieu de 2 prévus... Mais nous nous sommes renseignés et aucune plue value ne leur sera payée... On verra bien!
En tous cas pour l'instant aucune nouvelle du cdt depuis le début du chantier...
C'est bien ce que nous comptons lui rappeler si jamais l'envie lui vient de nous réclamer la paiement de ces 2 rangs de parpaing...
Nous avons déjà accepté de payer les consommations d'eau et d'électricité pour le chantier... Nous avons appris que plus tard que c'était une close abusive... Nous avions déjà signé le CCMI avec 450€ (approximation) de prévu coché à notre charge pour ces dites consommations..
Pour l'eau vous pouvez lui envoyer un courrier et il sera obligé de payer la facture d'eau. Par contre pour l'électricité je pense qu'elle reste à votre charge.
Pour les rangs supplémentaires du vide sanitaire, ça ne change pas la hauteur prévue de la maison, ils ont juste dû creuser plus profond afin de trouver le sol porteur...
Vous n'avez pas eu ce soucis? Beaucoup de terre végétale à St Aubin...
D'ailleurs nous avons reçu la première facture et aucune plue value de demandée! Ouf pas de conflit en perspective... Nous avons eu notre conducteur de travaux et les fissures sur la dalle ne sont qu'esthétiques, la dalle a séché trop vite mais pas de risque pour la solidité future...
Les travaux reprendront en septembre, la maçonnerie devrait être finie pour mi octobre!
Que de bonnes nouvelles, on va pouvoir profiter de l'été en toute sérénité!
Sinon mimijojo, de ce que j'ai pu lire, en CCMI le cst doit prendre en charge toutes les consommations liées au chantier, toute clause qui dirait le contraire est considérée comme abusive...
Merci en tout cas pour l'info! C'est toujours bon à savoir! Mon constructeur aussi a dû creuser un peu plus profond dans le sol car j'ai un bassin d'eau pas très loin mais pas de plus value!
J'ai aussi l'impression que nous sommes légèrement plus haut... Mais visiblement c'est la hauteur qui était prévue dans le permis de construire...
Peut-être lié au fait que la maison à côté sera de plein pied (il me semble)?
Nous ne pensions pas non plus que la dalle serait si haute, on avait imaginé qu'on serait en dessous de notre voisine, après tant mieux pour l'ombre! Pour l'accès au garage par contre... Va falloir manoeuvrer!
Normalement VFTP doit viabiliser notre terrain aujourd'hui! J'espère qu'ils ne vont pas mettre le coffret EDF en plein milieu de l'allée de garage... On ira vérifier ça dans le week end!
Gros oeuvre > Elévation des murs - étage
Par Benaïs35 le 15/09/2014 à 12h54
Après une longue pause estivale, les travaux ont enfin repris!!!
Selon le cdt, la maçonnerie sera finie pour mi octobre...
Nous avons aussi profité de cette pause pour rencontrer le menuisier... Au programme changement de la porte d'entrée, de la porte de garage, passage du noir lisse au noir sablé pour l'ensemble des menuiseries et autres petits changements.... Tout ça pour une plue value de 3000€!! Mais quand on aime...
Gros oeuvre > Charpente - couverture
Par Benaïs35 le 05/11/2014 à 11h12
Bonjour!
Le chantier continue d'avancer comme prévu...
La charpente est posée reste plus qu'à l'habiller, mais déjà l'aspect de la maison s'en retrouve changée!
Par contre, une question... Le conducteur refuse catégoriquement de nous laissé le futur double de la porte d'entrée... En as-t-il réellement le droit?!
C'est quand même frustrant!!!
Nous aussi, refus catégorique de la part du chef de chantier. Si l'on veut voir l'avancement des travaux il faut prendre rendez-vous! Ne serait ce pas M. D votre chef de chantier ?
Merci pour l'info mais ça reste rageant et ça n'aide pas à la mise en confiance... J'aurais aimé plus de transparence et d'ouverture! D'autant plus que le commercial m'avait dit que ça aurait été possible...
Et oui mon conducteur est bien Mr D! Comment ça c'est passé pour toi thie0511? Vous avez emménagez maintenant?
Je crois que j'aurai le même souci; mais étant à 10/15 min du chantier, j'y irai régulièrement le midi pour rencontrer directement les ouvriers... on en apprend autant avec eux, voir plus même... mais je comprends votre frustration...
La livraison devrait intervenir mi décembre. Nous aussi, nous avons pu rencontrer quelques artisans pendant le chantier. Pas toujours facile quand on travaille en journée ! quant à M. D : assez antipathique, veut toujours avoir le dernier mot, et nous prend vraiment parfois pour des imbéciles !
Second oeuvre > Menuiserie
Par Benaïs35 le 19/12/2014 à 15h56
Bonjour à tous!
Nous y sommes enfin la maison est hors d'eau, hors d'air! Hormis la porte d'entrée qui sera posée plus tard afin de ne pas l'abîmer...
Quelques photos...
Le planning est respecté pour l'instant c'est une bonne chose.
Cependant l'isolation commence alors que l'enduit extérieur n'est pas fait... Impossible de faire quoique ce soit par rapport à cela et vue la saison cela ne nous paraît pas très ingénieux...
En espérant que cela ne pose pas trop problème par la suite...
Tout à fait mais notre cdt de travaux n'a rien voulu entendre, prétextant ne pas pouvoir organiser le chantier autrement... Il nous a aussi dit que tant que l'isolation ne trempait pas dans l'eau il n'y avait pas de soucis...
C'est toujours pareil avec les conducteurs de travaux, il y a toujours des p'tites surprises mais pour eux, aucun problème, puisqu'en finalité, c'est pas leur maison... Ils nous disent: "c'est le bâtiment..."
Votre chantier a bien avancé!! et le résultat très sympa...
Vos ouvertures sont bien en gris anthracite?
Quel est la couleur et la matière de vos gouttières et couvertines (noires/gris antracite, zinc ou alu)?
Il me semble que vous avez prévu une arrivée d'air pour la cheminée ou un poêle à bois; est-ce le constructeur qui fait les finitions de cette arrivée d'air (conduit en T pour sortir de terre, puis grille de protection)? Je vous pose cette question car chez nous, rien est prévu, ils laissent l'arrivée d'air sous terre sans protection...
Pour ce qui est de nos ouverture elles sont en alu noir sablé et non gris anthracite.
Les gouttières sont carrées et en zinc noir, les couvertines elles en acier noir.
Pour le conduit du futur poêle il y'a effectivement un conduit d'air qui normalement aura une grille de protection... Tout du moins je l'espère je ne m'en étais pas franchement inquiétée... En espérant que tout se passe bien pour vous!!
On reconnaît bien les similitudes dans la façon de construire nos deux maisons!!
Pour les enduits ce sera blanc de la côte et caucase pour les décrochés... Hâte de voir ça que ça va rendre en vrai!
Normalement ce devrait être fait début janvier...
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Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Type de construction : RDC + étage Style : Cubique / Toit plat Label énergétique : RT2012 Surface habitable : 109m² (4 pièces) Superficie terrain : 410m²
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