Voilà depuis quelques mois (février 2014) que nous sommes à la recherche d'un terrain et d'un constructeur pour faire construire notre maison individuelle tant espérée...
Et c'est tout récemment (en Juillet 2014) que nous avons signé notre CCMI pour la construction d'une maison Kléa (by Piraino) ainsi que la réservation d'un terrain dans le futur lotissement de Wannehain en Septembre 2014.
Si vous êtes sur le projet de lotissement de Wannehain ou intéressés par Kléa (et autres constructeurs), n'hésitez pas à nous joindre ;)
Livraison du terrain en février 2015. (Vérifier bien les compteurs avant la signature).
Obtention du permis de construire en Mai 2015 après deux refus!
Démarrage des travaux début Juillet 2015.
Dale coulée mi-Juillet 2015.
Arrêt du chantier pour vacances tout le mois d'Aout 2015.
Reprise des travaux, élévation des murs Début Septembre 2015.
Mise en place de la charpente mi octobre 2015.
Maison fermée fin octobre 2015.
Fin Novembre cloisons montées.
Début décembre : enduit sur les murs intérieurs, Chape faite.
Janvier : carrelage, électricité, plomberie, assainissement, Raccordement tableau EDF.
Février : finition, pose sanitaire, crépis.
18/02/2016 : remise des clefs.
Nous faisons construire une Euréka 8 mètres sans garage, façade avant brique Vieux rièm, et enduit sur le coté Blanc de la côte.
Nous sommes satisfaits de la construction.
ATTENTION !!! Taxe d'Aménagement à 20% sur WANNEHAIN!!!
Et cerise sur le gâteau ? Une taxe foncière non exonérées pendant deux ans!
Préparation > Terrain
Par Miso59 le 03/01/2015 à 12h54
Bonjour,
Quelques nouvelles du projet, les terrains du lotissement sont prêts depuis décembre.
Bonne nouvelle : nous avons obtenu l'accord de la banque.
La nouvelle moins agréable : beaucoup d'incertitude sur les études de sol du lotissement. Nous avons décidé de réaliser notre étude de sol sur notre parcelle pour connaître exactement les travaux de fondations supplémentaires.
Pour l'histoire, nous avions été informé que des micro pieux (ou équivalent) étaient nécessaires sur l'ensemble du lotissement (d'après l'étude G12 du lotissement). Ces travaux engendrent d'énormes frais. L'objectif de départ était de partager les coûts avec d'autres parcelles, mais, rebondissement ces derniers jours, d'autres études de sols parcellaires (autres constructeurs) indiquent d'autres travaux moins coûteux que des micro pieux (donc pas obligatoire).
Préparation > Choix du constructeur
Par Miso59 le 22/01/2015 à 21h56
Nous avons commencé par internet, puis les salons.
Notre premier contact a été Logifrance : bon premier contact, mais nous n'avons pas eu de coups de cœur. Puis niveau gamme de prix, nous nous sommes dit qu'on pouvait trouver mieux.
- Kléa de Piraino : du bouche à oreille, nous nous sommes rendus sur un lotissement à Lompret pour avoir une idée sur les surfaces des terrains, on a rencontré une famille qui nous a gentillement ouvert ses portes. Après cette visite improviste, nous avons pris rendez vous avec Kléa.
-CAr&Ver : bon contact, bonne gamme mais au dessus de notre budget. Anciens de Piraino ils nous ont conseillé de partir sur Kléa.
Lors des salons :
- Phénix : une commerciale pas convaincante, n'a pas voulu nous donner des infos, sa priorité était de venir à notre domicile. Nous avons annulé le rendez vous. Pourquoi? 1) le discours, 2) l'état des constructions qu'on a pu apercevoir lors de nos visites des divers lotissements!
- Maison neuve = prix supérieur au nôtre, et le conseil était un plancher bois alors qu'on souhaitait un plancher bêton absolument.
- Maison d'en France : nous avons pris rendez-vous pour une visite (non pas d'une maison témoin) mais d'une maison chez un particulier, les finitions n'y étaient pas, nous n'avons pas été emballés par le discours du commercial. Et les prix n'étaient pas attractifs!
- Habitat concept : rencontre au domicile avec un jeune commercial, mais nous avions notre idée/coups de cœur en tête et la gamme de prix ne changeait rien.
Décision ?
Kléa de Piraino, nous avons eu un discours clair, une gamme de prix claire, des options clairs, et nous avons fait beaucoup de porte à porte sur de nouveaux lotissements, et les retours réels des personnes étaient positifs (ne pas se fier que sur Internet).
Préparation > Permis de construire
Par Miso59 le 14/02/2015 à 22h05
Nous avons déposé notre demande de permis de construire le 14/11/14.
Nous avons appris (en appelant par nous même la mairie pour leur demander une attestation de non opposition á notre projet car sans retour) que notre demande de permis est refusée en date du 06/02/2015.
Il y aurait un problème sur nos plans... En effet, notre maison doit être rehaussée de 20cm, et le plan de la maison ne le mentionnait pas (ou pas clairement).
Préparation > Permis de construire
Par Miso59 le 10/04/2015 à 19h25
Des nouvelles du permis de construire : il y a un deuxième refus du permis de construire. Le motif il manquerait des photos dans notre demande? Or, on a gardé une copie de la demande et les documents y sont!!!
En attente de nouvelles par le constructeur et la mairie pour savoir qui a fait la connerie!
Bonjour, nous faisons partie du même lotissement et nous aussi notre permis de construire a été refusé hier pour le même motif que vous la première fois (le fait que la maison doit être rehaussée de 20cm). Ils abusent ils attendent le dernier moment pour refuser, a mon avis ils veulent faire trainer les choses, mais pourquoi?? bon courage a vous!!
Bonsoir, nous sommes contents d'avoir trouvé quelqu'un du même lotissement via le forum!!!
Vous êtes sur quelle parcelle ?
Faites bien attention á votre deuxième dépôt, le deuxième refus est encore plus désagréable... On s'y attendait pas.
Notre constructeur essaie de comprendre le refus avec la DDTM (injoignable!), nous de notre coté on attend un rendez vous avec le maire...
De notre coté, ils ont aussi refusé en dernière minute les permis. A croire qu'ils sont débordés!
Nous sommes sur la parcelle 22, et vous???
Oui nous allons faire attention, ça nous a mis le moral à zéro quand on a vu votre deuxième refus, cela signifie qu'ils font exprès de faire trainer les choses, ça n'est pas pour rien qu'il n'y a aucun panneaux de permis de construire dans le lotissement, à mon avis les autres propriétaires sont dans la même situation.
Mon mari compte allez en mairie la semaine prochaine pour essayer d'obtenir des explications, et savoir combien de temps ils ont l'intention de faire trainer les choses.
Tenez nous au courant de votre futur rendez vous avec le maire.
En tout cas on ne se sent pas très bien accueillis, j'espère que ça changera.
Les futurs Wannehaïnois vaincront
Nous 21 je crois que nous nous sommes déjà rencontrés
En fait il y a bien des permis acceptés mais 1 ou 2 uniquement. Tout au fond, il y a un panneau affiché...
On y comprend rien mais ce qui nous énerve c'est les délais pour vous dire qu'il manque une feuille ou 20 cm ..... C'est tout bonnement n'importe quoi !! Faut arrêter les bêtises!
Mon mari a demandé à voir le maire pour accepter le permis point. Qui nous rembourse les frais intercalaires pendant que l'administration (ou le constructeur s'il a omis quelque chose) s'amuse ?? Le terrain est acheté pour nous...
N'hésitez pas à nous contacter si vous voulez faire front commun pour aller voir M Le Maire ! Plus on est nombreux...
Oui pareil par la voix du nord, c'est un budget ça aussi, (heureusement cette taxe se paie en 2 fois).
Oui on c'est déjà vu une fois au terrain, ça fait plaisir de connaître de futures voisins.
Notre constructeur doit nous rappeler lundi pour voir la suite des événements, on verra bien. et on verra si on peut avoir plus de renseignements en allant directement à la mairie.
on vous tiendra au courant!!
tenez nous au courant si vous réussissez obtenir un rendez vous avec le maire, en espérant que tout ça se débloque rapidement.
Bonjour,
pour notre part, nous avons l'accord du permis de construire (lot n°5) et allons attaquer la construction la semaine prochaine.
le mauvaise surprise d'hier en passant à la mairie a été la taxe d'aménagement (TA). si j'ai bien calculé, on sera aux alentours de 18000€ pour une maison de 165m2 (ne pas oublié les 2 places de stationnement obligatoire qui coutent 890 de taxe).
Pour revenir au permis, nous avons du fournir une notice de mise en sécurité car il n'y a pas de plan des risques naturels de fait (pour les taxes, ils savent faire par contre ...). si besoin, je peux vous l'envoyer par mail perso.
J'ai demand un rdv au maire pour discuter de cette TA car il a quand même exonérer les 16 habitations qui se trouve au coin du lotissement.
Bon courage à tous pour ce projet
Merci pour votre message, un nouveau voisin parmi nous
Pour le permis de construire, la mise en sécurité nous l'avons bien fourni car nous avons eu également aussi la remarque à notre 1ère demande de permis. Pour le second refus, on comprend rien. Je veux bien la recevoir par MP, j'échange avec mon constructeur et le Maire prochainement. Mais félicitations à vous c'est une bonne chose de faite !
Pour la taxe d'aménagement, soyons clairement solidaires, moi j'ai RDV cette semaine avec le conseiller de Wannehain à ce sujet. Votre estimation est bonne et je trouve ça scandaleux personnellement. Comme vous l'avez dit, nos voisins sont exonérés !!
Bonjour, nous avons également du fournir un document de mise en sécurité, mais apparemment ça n'a pas été suffisant. Notre constructeur est passé à la mairie pour avoir un exemple de permis de construire accordé car il n'y comprend rien. Oui tout a fait les 16 logements en accession a la propriété son exonérés de taxe d'amenagement, du coup c'est nous qui devons payer pour tout le monde.
Tenez nous au courant de ce que vous a dit le maire.!!!
Voilà le calcul : prix du m² (705€) * surface habitable * taux (20%). Sachant que les 100 premiers métres carré on divise par 2 le prix au m2.
Pour mon cas : maison de 92m² : (705€ /2) * 92 m² * 0,2 (20%) = 6500€
MAIS, les emplacements de parking comptent aussi... Comme on en a tous 2 au minimum, c'est 2000€ (c'est un forfait) la place donc : 2000€ * 2 * 0,2 : 800€.
Soit plus de 7300€ ! Rien que ça...
Pour une maison de plus 100 m², ex. : 165m² : ((705€ / 2) * 100m² + 705€ * 65m² + 4000€ (places de voiture)) * 0,2 = 17 000€
Ghis peut confirmer peut être ?
Sur la voix du Nord et les comptes rendus des conseils municipaux de la ville, ils parlent de 13000€ à 18000€ pour le lotissement mais je pense qu'ils ne savent pas la calculer à la Mairie...
Il faut aussi rajouter 2,85 % au 20% de la commune. C'est pour le département et pour les recherches archéologiques. Dès que quelqu'un a un Rdv en mairie, on pourrait peut être y aller ensemble ?
Oui j'oubliais la part départementale... cerise sur le gâteau !
Moi j'ai RDV Jeudi à 17h30 avec le conseiller de l’aménagement. J'ai demandé à rencontrer le Maire à ce même RDV mais pas de confirmation pour le moment...Vous êtes les bienvenus
Je suis pas sur qu'il soit super content de nous recevoir sans le prévenir. Je pense qu'on devrait le prévenir tout de même c'est notre premier contact. Si rien ne bouge on fera autrement. Puis le maire ne sera peut être pas là je n'ai eu aucune confirmation.
Je suis plutôt d'accord avec MISO59, il ne faut pas les braquer non plus, soit on les prévient, soit ça n'est pas grave on ne vient pas jeudi, et on prendra un autre rdv plus tard, du moment que MISO59 tu précises que tu es en contact avec d'autres futurs propriétaire pas très content de cette taxe a 20% et de ces refus de permis de construire.
bonne soirée
Après réflexion, c'est vrzi qu'il vaut mieux y aller tranquille. D'ailleurs, j'ai aussi demandé un Rdv avant de venir sur ce forum. On se tient au courant de ce qu'ils nous disent.
oui allons y tranquillement pour le moment, tenons nous au courant. Pour ma part, mon constructeur est passé à la mairie, et a photocopié la notice de mise en sécurité d'un des rares permis de construire accordé, et va s'y coller mot pour mot, pour redéposer notre permis de construire. En espérant que la seconde fois soit la bonne
J'ai eu le retour de la mairie. Effectivement il préfère nous recevoir un a la fois. Contactez la mairie pour prendre RDV. Le maire sera présent pour mon RDV.
Mon constructeur a contacté la DDTM, il jouerait sur les mots apparemment dans la notice... Il va établir une notice et la valider avec la DDTM avant de refaire un dossier. Nous allons demander à être traité dans les 10 jours !! Faites de même ! Pour la taxe lâchons rien et tenons nous informés (par message privé)
Courage à tous
Bonjour à tous, je me permets de rejoindre vos échanges, mon mari et moi sommes acquéreurs du lot 15 et nous venons d'obtenir notre permis de construire (nous avions eu également une demande de pièce complémentaire pour le plan avec le rehaussement de 20cm)
Nous n'avions pas vu l'article dans la voix du nord et avons pris connaissance de la TA hier en récupérant le permis: difficile nouvelle pour commencer les vacances ... Nous allons également demandé un RDV à la mairie (je serai intéressée par vos retours en message privé car j'ai lu que certains rdv avaient déjà eu lieu, merci d'avance)
Bienvenu permis nous !! Désolé pour la TA c'est dur à digérer. Nous sommes en train de se concerter justement pour faire quelque chose par rapport à cette énorme taxe. Ghis devrait vous contacter par mail privé pour vous joindre à nous.
La mairie réfléchi pour le moment a un possible échéancier pour le paiement voir une petite baisse...
Bonsoir,
Bienvenue parmi nous.
Effectivement, je regroupe les coordonnés de chacun afin de voir ce que nous pouvons faire contre cette TA.
Merci de m'envoyer votre nom, email et téléphone par message privée.
Je vous envoie un mail à tous demain.
Cordialement.
Bonjour,
Voici un estimatif de la taxe d'aménagement qui sera à payer à Wannehain.
Ces chiffres ont de quoi faire peur aux futurs acquéreurs voulant venir s'installer à Wannehain.
Une grande partie de la commune est taxée à 20% (le clos du chemin vert en fait bien entendu parti).
Ces chiffres comprennent la taxe communale et départementale. mais la majorité est pour la commune (plus de 90% du montant) bien qu'ils n'arrivent pas pour le moment à nous expliquer les dépenses prévues ni les proportions prévues (normalement, une étude a due être faite en 2012). la seule chose qui est sure, c'est qu'ils exonèrent des constructions d'accession à la propriété pour que leurs futurs voisins constructeurs payent à leur place (c'est la solidarité comme ils disent !!!).
Donc, pour une maison de 100m2, la TA sera de 8575€ environ.
Pour 110m2 : 10100€
Pour 120m2 : 11650€
Pour 130m2 : 13200€
Pour 140m2 : 14730€
Pour 150m2 : 16280€
Bref, du vol manifeste !!
Mais comme le maire le dit si bien, "Wannehain n'est pas cher !!".
Après notre réunion avec le Maire et le lotisseur pour l'explication du taux de la taxe qui s'élève à 20%, nous n'avons pas de réponse claire sur la question : "sur quoi vous vous êtes fondé pour appliquer un tel taux?"
La mairie nous annonce que le taux est bien justifié :
- une nouvelle classe à construire : hors l'école est déjà en sureffectif! Mais c'est à nous de la payer.
Cette classe sera payée par la taxe mais aussi par nos impôts? Pas très cool... Ils reviennent sur ce sujet en indiquant que finalement ces 20% ne tiennent pas compte de l'école (on a beau lire le premier article de la Voix du Nord de Février 2015 (voir internet), ou encore les comptes rendus du conseil municipal sur leur site, il est bien mentionné que ce taux financera aussi l'école.
- des travaux justifiés à 450 000€ HT : pour seulement deux "petites" routes à rénover. Ils auraient qu'un seul devis (pas dévoilé à ce jour).
Bref, le problème le plus important c'est que nous avons appris cette taxe grâce à la Voix du Nord (Merci).
Nous avons pris contact avec La Voix du Nord qui ont refait un article sur le sujet : ci-joint.
Merci à La Voix du Nord pour leur collaboration.
Salut,
J'y suis passé ce soir.
Pas mal de projets avancent. Plusieurs dalles sont coulées.
Ça va commencer à prendre forme malgré le fait que plusieurs lots restent à vendre.
Prochain chantier : la TA !
D'ailleurs, toujours aucun retour de la mairie concernant l'étude pour fixer cette TA à 20%.
A bientôt.
« Mise au point avant démarrage de la construction »
Préparation > Mise au point (MAP)
Par Miso59 le 05/07/2015 à 14h50
La paperasse est enfin terminée! Après deux rendez-vous de mise au point, nos plans définitifs sont signés.
Prochain rendez vous avec le Chef de chantier lundi avec un démarrage très travaux qui doit se faire dans la semaine.
Bonjour nous avons nous aussi construit une maison a wannehain mais a part de ce lotissement et eu aussi la mauvaise surprise de la TA. j'aimerai m’entretenir avec vous a ce sujet. merci de me contacter.
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Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Type de construction : RDC + étage Style : Contemporaine / classique Label énergétique : RT2012 Surface habitable : 93m² (4 pièces) Superficie terrain : 395m²
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Présentation du projet :
en Septembre 2014.
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