A notre tour, il est temps de se lancer dans le récit en commençant par une présentation.
Nous sommes un couple avec 2 enfants (une fille au collège et un garçon en élémentaire).
Madame, dans la fonction territoriale (proximité ou accès rapide au CHU REIMS recherché)
Monsieur commercial souvent sur les routes (accès autoroute recherché).
Nos recherches:
09/2012: On se positionne sur une opération en PSLA sur Witry-les-reims.
11/2013: Nous nous rétractons car ils refusaient de mettre des toilettes à l'étage.
12/2013: On s'est ensuite positionné sur un deuxième dossier , toujours en PSLA (Green Cottage) à Tinqueux.
Le temps de réunir les documents, on est passé en 2014 et ça a capoté, hausse de la TVA et plus éligible au PSLA.
La maison nous revenait à 280 000€ au lieu de 236 000€ au départ.
01/2014 à 03/2014 : recherche dans l'ancien: échec car on ne trouvait pas notre bonheur.
Notre Projet:
03/2014: Nous apprenons qu'un lotissement est lancé par Nord Est Aménagement (filiale du Crédit Agricole) sur Bezannes dans la nouvelle ZAC de la gare TGV.
Nous rencontrons le commercial de Plurial Home Expert qui nous présente le lotissement et les démarches à faire.
Avec ses conseils, nous décidons de réserver le lot 6.
Il s'agit d'un terrain en angle de forme trapézoïdale de 403m² avec une façade de 20m (Est - Sud-Est) qui donne sur une impasse pour accéder un parc paysager.
Nous avons 2 voisins, l'un sur 25m (Nord - Nord-Est) et l'autre sur 15m (Nord - Nord-Ouest).
Nous avons, aussi, rencontré d'autres constructeurs( Natilia, Maisons Pierre, Babeau Seguin, Maison d'en France, MTLF, Progesim et Brooks).
Ils ont tous faits des efforts pour nous convaincre de signer avec eux.
Les dates:
- 30/06/2014: Compromis de vente chez le notaire.
- 30/06/2014: CCMI
- 10/07/2014: dépôt du PC
- 18/07/2014: dépôt du dossier au Crédit Foncier
- 09/08/2014: Courrier de la mairie pour compléments du PC
- 20/08/2014: Accord du Crédit Foncier
- 25/08/2014: Délégation d’assurance crédit.
- 02/09/2014: Réception des Offres du Crédit Foncier
- 01/10/2014: Nouveau Dossier au CF pour bénéficier du PTZ (70200€)
- 03/11/2014: Renvoi des offres après les 11 jours.
- 17/11/2014: Courrier du crédit foncier pour validation du crédit.
- 03/12/2014: Refus du PC
- 25/02/2015: Dépôt du nouveau PC
- 25/03/2015: PC Accordé !!!
- 08/04/2015: Revue de projet
- 09/04/2015: Signature terrain
La construction:
- 06/05/2015: Début du terrassement
- 15/05/2015: Fondations coulées
- 20/05/2015: Élévation du vide sanitaire
- 22/05/2015: Mise en place des dalles alvéolées en béton précontraint du RDC
- 26/05/2015: Mise en place des gaines électriques
- 05/06/2015: Début élévation des murs du RDC
- 10/06/2015: Fin de l’élévation des murs du RDC
- 12/06/2015: Mise en place des dalles alvéolées en béton précontraint R+1
- 15/06/2015: Mise en place des gaines électriques
- 24/06/2015: Début élévation des murs du R+1
- 02/07/2015: Mise en place de la charpente
- 08/07/2015: Fin des travaux de maçonneries avec la pose des appuis
- 10/07/2015: Film sous toiture
- 17/07/2015:Fin des travaux de couverture
- 23/07/2015: Début de la pose des menuiseries extérieurs
Nous avons décidé d'attendre le 01 Octobre pour refaire notre demande de prêt pour bénéficier du PTZ+.
En effet Reims et sa région passe d'une Zone B2 à B1 et nous devons éligible
Préparation > Terrain
Par amfyg le 19/10/2014 à 08h34
Bonjour
Bonne nouvelle Jeudi dernier nous avons reçu l'attestation de fin d’aménagement du lotissement.
On va redeposer les modifications effectuées sur le PC et son instruction va reprendre.
Coucou
Trop fort on a signé notre CCMI et notre promesse de vente le même jour! Au final ça a été plutôt vite après pour toi, nous dépôt du PC le 22/09 car notre constructeur a fermé cet été! Puis réception des offres de prêt le 6/11 parce-que du coup on avait attendu le 1er octobre également pour augmentation du PTZ en zone B1! Mais bon pour le coup nous on a pas eu de demande de pièces complémentaires de la mairie. Notre PC devrait être accordé max le 22/11 et toi du coup c'est prévu pour quand maximum ?
Bonjour et merci pour le messages.
Super marrant la coïncidence sur les dates, si on avait pris MP ça aurait plus fort
Maisons Pierre était arrivé 3ème sur nos critères de sélection du constructeur.
On a autre chose en commun, on passe par le credit foncier, plutot une structure qui s'appelait La Henin (maintenant c'est CF).
nous devions renvoyer les offres apres les 11 jours pour 03/11, et on vient de recevoir la confirmation avec une dizaine de feuilles "autorisation de versement" pour les différents appels de fonds.
j'attend le PC ensuite rdv avec le notaire.
J'ai aussi fait part au Notaire et au CST, notre souhait de limiter au maximum à 15 jours la signature de l'acte notarié et l'ouverture du chantier.
Le but est de limiter les frais intercalaires.
Pour le PTZ, on a eu beaucoup de chance de bénéficier du nouveau plafond et du nouveau zonage, cela nous fait un quart du budget à 0%.
Du coup on a profité pour faire des modifs sur les plans dont celle de rehausser le garage 50 cm pour faire comme un grenier.
on a redeposé le 31/10 donc la nouvelle date limite est au 31/12.
Coucou! Effectivement ça aurait été encore plus fort si tu étais passé par MP
Ils ont mis longtemps le CF entre le renvoi de tes offres et la confirmation... Ca me fait un peu peur moi qui est RDV chez le notaire le 28/11...
Ouai la même chose pour les frais intercalaires c'est pour ça que je bataille pour avoir le RDV avec MP au plus vite.
C'est clair que pour le PTZ c'est cool nous aussi on en a bénéficié, y a juste ceux qui sont en zone A que ça a moins arrangé... Vous avez bien fait du coup de vous faire plaisir! Puis ton projet a été plutôt vite donc le PC pour le 31/12 ça va franchement vu que tous les autres points seront bouclé, le notaire et hop!
Je viens de voir tes photos! Ca fait plaisir de voir se construire le lotissement hein ça me rappel les débuts!
Et encore après tu vas voir quand il y aura les trottoirs, les lampadaires, etc.
Merci pour les photos
Oui la confirmation etait longue mais le plus important c'est la confirmation
c'est plus propre pour accéder au lot car j'y vais chaque week end avec mon appareil avec le trépied pour des photos du terrain et des environs dans le but de faire un film ou diapo en accéléré.
Apres quand la construction va démarrer, il faudra y aller plus souvent pour les photos.
J'ai vu les photos de votre lotissement, c'est vraiment clean, j'espere que les camions pour les chantiers vont pas tout abîmer.
Ouai tu as raison c'est le plus important ^^ Je viens d'envoyer un mail au siège du coup pour leur indiquer que j'avais retourné mon offre signé et pour les informer que mon rendez-vous notaire était le 28! On verra...
C'est une bonne idée le diapo super souvenir pour après! T'es courageux!
Ouai il est clean alors qu'avant c'était une forêt LOL. J'espère également mais bon faut pas rêver il va y avoir des dégâts
Ils ne savaient pas que c'était impossible, alors ils l'ont fait. (Mark Twain)
Depuis l'annulation de notre premier CCMI, membre AAMOI 5312. ( www.aamoi.fr )
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En cherchant sur google, il y a un site pour savoir où en est son PC
Ils ne savaient pas que c'était impossible, alors ils l'ont fait. (Mark Twain)
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« Refus PC!!! limite separative et règle de H/2 non respectée »
Préparation > Permis de construire
Par amfyg le 26/11/2014 à 07h45
Bonjour
Hier la secrétaire de la mairie m'informe que le retour de la DDT était négatif car on ne respecte pas le PLU.
Et moi qui croyait que c’était bon puisque nous avons répondu favorablement aux demandes de la DDT lors du premier retour Août.
On nous dit que le pignon de la partie maison doit être à 4,08m car la hauteur de ce dernier est de 8,16m.
Tout d'abord, j’étais en colère contre moi car j'ai cru acquis ce PC en consultant le site WEBADS et sur le fait que la DDT ne devrait plus me demander de nouvelles choses.
pour info le site me demande un mot de passe maintenant
Ensuite, colère contre la DDT qui traite ce problème dans un 2ème temps.
Et enfin contre mon constructeur Plurial.
Maintenant ce dernier, par le biais de mon commercial Mr Barbette semble réagir très vite.
il m'a mis en copie d'un mail fait aux différents services de Plurial Home Expert.
Et je commence à me dire que c'est peut etre la DDT qui exagère car dans notre lotissement il y a un règlement graphique et des emplacements que nous devons respecter.
étant sur le lot 6 j'ai le droit de construire en limite et voici les éléments du reglements
Je vais essayer d'attendre jeudi et son rdv avec la DDT
Bon courage et ne perds pas espoir. le prochain sera le bon
Ils ne savaient pas que c'était impossible, alors ils l'ont fait. (Mark Twain)
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Merci pour vos encouragements.
C'est dommage que ça arrive que là cette remarque de la DDT.
Il est impossible de reculer la maison de 58cm de mon voisin de droite car je sortirai des pointillés et ne vais pas respecter la limite de 4m du coté gauche.
Pour info, notre garage fait 3,5m de façade. Et c'est à 7m que doit commencer le toit sur le pignon donc il faut que je me renseigne pour une autre forme de toiture.
Peut-être avoir un toit 4 pans qui serait coordonnées avec le garage sinon ce sera moche.
A suivre donc ...
oui mr bru toute une histoire celui la .Nous on voulais 4 plan faite attention aux tuiles nous avons pris des tuile plate sinon les constructions mettre les basiques pas terrible et aussi la bâche de toiture .
J'ai prie le film sous toiture aussi Mr Bru ne m'avait pas chiffré pour essayer d’être compétitif, il a fini 6ème sur nos critères de sélection sur les 7 constructeurs consultés.
c les même que nous c nickel (les tuile) et le film c important il le propose pas toujours . Nous aussi 7 constructeur pourquoi babeau pour les coffres en titan et au bout du bout les maçon on mis des linteaux pour des coffres apparent c drôle .
J'imagine bien que ton CST se dépêche de repasser le PC, vu que dans un CCMI c'est une condition suspensive, qui permet (si on le désire) d'annuler le CCMI sans verser un seul denier
Ils ne savaient pas que c'était impossible, alors ils l'ont fait. (Mark Twain)
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Oui c'est pour ça qu'ils vont aller voir la DDT et l'agent qui instruit notre dossier.
S ils ne sont plus à la hauteur pour solutionner sans surcoût(pour nous), je ne me générai pas pour le dire sur le forum.
Dans un CCMI il ne peut pas y avoir de surcoût. C'est illégal. Sauf si la demande émane de soi
Ils ne savaient pas que c'était impossible, alors ils l'ont fait. (Mark Twain)
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Je ne pense pas accepter de surcoût, il est hors de question pour nous.
Ce soir le commercial m'a appelé car il ne pourra pas rencontrer l'instructeur du dossier demain (l'instructeur est en congé).
La DDT de notre secteur reçoit les mardi et jeudi donc il ne pourra pas le rencontrer avant mardi prochain.
Il m'a confirmé que ce PC étant refusé il faudra déposer un nouveau PC.
J'ai demandé qu'il cherche des idées et qu'ils me soumettent pour validation.
Nous souhaitons garder la même maison mais que le cst nous solutionne le problème de limite séparative.
J'ai trouvé des images intéressantes où on voit des toitures 4 pans pour la partie habitable et 2 pans pour la partie garage.
Nous aimerions connaitre votre avis, s'il vous plait?
Salut Ahmed! Je viens de lire tes messages... Les boules c'est quand même fou que la DDT n'ai rien vu au 1er passage...
J'ai vu que tu avais mis des photos et tout mais pardonne moi je repasserai demain soir après le boulot. Il est 23h58 je viens d'arriver chez moi et je vais aller me coucher!
Vraiment triste pour vous 2
Allez bon courage! Tenez le coup et à demain.
BONJOUR OUI C TRÈS BIEN LE GARAGE EN 2 PANS ET L AUTRE PARTI EN 4 ,je c pas si cela va changé pour le pc ou il y a une solution la faire moins profonde et plus large nous on à fait ça. elle fait 17 M de long avec le garage et et 9 m de profondeur .
Merci Cindy
Corinne aime beaucoup l'idée du toit 4 pans.
j'anticipe, j'ai fais des calculs (oui ils me restent encore des notions de Pythagore et de trigonométrie )
On voit que la surface est quasiment identique.
Il y aura des arêtières en plus et une nouvelle charpente.
Dans tout les cas je dois attendre que notre constructeur revienne vers nous.
On n'acceptera pas de modification dans la maison et la surface des pièces. (on est dejà dans la réflexion de l'ameublement)
Un moment, on pensait enlever 1m sur le côté de la maison et le remettre à l’arrière , mais ça modifiait trop les pièces .
Donc la solution reste le toit en 4+2 pans et ça plait à ma femme.
Salut Ahmed! Perso j'aime bien le toit en 4+2 pans en tout cas! Ça a vraiment son charme! Mais du coup aucun supplément pour ça?
Tiens nous au courant du retour de ton commercial ça va être long d'attendre qu'il voit la DDT mardi j'espère qu'ils pourront trouver une solution!
Je trouve aussi trés surprenant le retour de votre P.C.
J'ai relu les différents documents donnés par le lotisseur et il n'est marqué nul part cette limite de distance par rapport à la limite de propriété et la hauteur du pignon.
Et encore plus surprenant que la DTT ne vous le fasse remarquer avant.
Courage encore.
Voici le courrier de la mairie pour le refus du PC.
J'ai eu ce matin le service technique de mon CST qui ce jour sur le nouveau PC avec un toit 4 pans pour la partie habitation.
Vivement le nouveau PC, on va espérer que ça soit le même instructeur qui récupère le dossier pour un traitement plus rapide.
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Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Type de construction : RDC + étage Label énergétique : RT2012 Surface habitable : 117m² (6 pièces) Superficie terrain : 403m²
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ça me rappel les débuts!
mais le plus important c'est la confirmation 
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Génial !!!
.Nous on voulais 4 plan faite attention aux tuiles nous avons pris des tuile plate sinon les constructions mettre les basiques pas terrible et aussi la bâche de toiture .
A
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