[img]http://www.forumconstruire.com/photos/viewer-pid_1046642,pj_23332.php#[/img]Bonjour à tous,
Après près d'une année de recherche, nous avons enfin trouvé un terrain dans le sud est Toulousain.
Nous nous lançons dans un projet de maison au look contemporain de 145m2 habitable avec un grand garage de 40 m2.
Après avoir consulté plusieurs constructeur voir architecte, nous avons arrêté notre choix il y a peu et signé le CCMI il y a 2 semaines.
L'étude de sol a été lancé, et comme nous l'avions prévu, le sol n'est pas de très bonne qualité => nous devrions partir avec des fondations sur puits à 3m. La petite enveloppe "fondation spéciale" va bien nous servir.
Je laisse une vue 3D de la maison qui donne le look général de la maison. A gauche suite parentale. Au centre en façade grise le salon/salle à manger, à droite les 2 chambres enfants. Le tout orienté sud ouest.
Nous hésitons encore sur quelques détails, notamment les vitrages de la maison :
Le salon/salle à manger va être un rectangle de 8m10 x 5m60 (la façade grise de la vue 3D) . La plan prévoit une baie à galandage de 3m50 sur la longueur, nous hésitons à les remplacer par 2 baies à ouverture "classique" de 3m chacune. Je trouve que ça habillerait davantage la façade. Qu'en pensez vous ?
Les baies côté chambres enfants (à droite de la vue 3D) font du 1m20. Ne faudrait il pas passer à du 1m50, ou alors mettrez des portes fenêtres ?
Enfin, je pense ajouter un châssis fixe verticale sur le côté du salon, afin d'avoir une vue sur les terrasses devant les chambres des enfants depuis le salon (histoire de voir ce qu'il m'inventent comme anneries...). Avez vous une idée de prix pour un châssis de 30 ou 40cm de large x 2m15 de hauteur ?
J'ai aussi un doute sur la bi-coloration du crépis (blanc/gris). Ne serait ce pas plus jolie un crépis blanc partout... ?
Enfin, notre grand garage devrait avoir 2 porte de garage basculante classique de 2m40 de large. L'option pour une porte motorisée unique sectionnelle de 5m de large fait mal.. pour un double garage, est ce qu'une porte unique sectionnelle motorisée de 4m de large pourrait suffire ?
Le permis n'étant pas encore déposé, je préférerais penser à ces détails rapidement...
Super photographeEnv. 600 messageRouvroy Sur Marne (52)
Joli projet en perspective.
Deux baies à la place d'une seule ferait bien car ça donnerait plus l'impression d'être dans le jardin. Attention toutefois à avoir encore assez de mur pour les meubles et que ça ne gène pas notamment pour regarder la tv.
Pour les chambres des filles :
personnellement je n'aime pas les portes fenêtres mais ce n'est pas chez moi .
Des baies d'1m20 correspondent à la taille d'une fenêtre. L'ouverture ne sera que de 60cm, ce qui est un peu juste. 1.5m serai mieux en effet pour le côté confort. Si vous restez sur 1m20, le galandage serait mieux mais vous perdrez côté isolation.
Pour le vitrage vertical, je vous invite à regarder les photos de mon récit : j'ai un fixe de 50cm qui est un véritable atout pour ma maison d'après mes amis ou ma famille qui trouvent que ça apporte de l'originalité. Pour ce qui est du prix, ce n'est bien moins cher qu'une fenêtre car il n'y a que le cadre et la fenêtre (pas de mécanisme). Par contre, il faut que le vitrage soit à retardateur d'effraction car cette fenêtre ne pourra pas avoir de volet roulant (sinon comment le nettoyer sans enlever la vitre ? (ce qui reste possible)). Ce détail a de l'importance notamment pour les assurances.
Pour la bi-coloration, j'aime bien cet assemblage (j'aurai bien voulu en faire autant mais je ne pouvais pas dans le lotissement qui a un cahier des charges très strict là-dessus). Les couleurs c'est vraiment affaire de goût : laissez-vous guider par vos envies et faites ce qui vous plait le plus.....
Pour la porte de garage : si j'avais le choix entre 2 portes de garage de 2m40 (avec une petite séparation entre les deux) et une porte de 4m, je choisirai la première option si je devais y mettre deux voiture : c'est moins esthétique selon moi mais plus fonctionnel : une voiture fait environ 1m80 de large soit 3m60 pour deux voitures, ce qui laisse peu de place. A votre place, je choisirai une porte de 5m directement, quitte à envisager la motorisation plus tard : normalement, la porte de 5m ne coute pas plus cher que les deux portes de 2m40 ensemble le petit surcout qui pourrait exister concerne le linteau qui doit être plus épais (il fera environ 50cm de haut) et plus renforcé mais bon, la différence ne devrait pas être excessive : si c'est le cas, c'est que votre constructeur s'en met plein les poches sur cette "option".
Bonjour et merci pour ce retour.
on est encore en train de réfléchir à tout ça. on se tâte aussi à mettre des petits bois assez fins dans le vitrage des baies...
Pour la porte de garage, l'option pour la porte sectionnelle 5m de large motorisée par rapport à 2 portes classique métallique de 2m40, on est à +3400euros de plu value.... -gloups-
@chtiprof : C'est ce que je vais finalement faire. J'ai trouvé des portes de garage motorisée de très bonne qualité dans les environs de 2000 euros.
@arthys : Merci ! On va garder la bi-coloration. Sur le devant du salon comme sur le projet, et autour de la porte de garage sans doute.
C'est un joli projet. Nous sommes aussi en train de regarder pour faire construire dans la région toulousaine. Vous êtes passés par quel constructeur ou architecte? Auriez vous un plan d'ensemble de la maison afin de voir la disposition des pièces?
En vous remerciant par avance de votre aide.
"...et signé le CCMI il y a 2 semaines... L'étude de sol a été lancé, et comme nous l'avions prévu, le sol n'est pas de très bonne qualité => nous devrions partir avec des fondations sur puits à 3m. La petite enveloppe "fondation spéciale" va bien nous servir. "
Les résultats de l'étude de sol sont parvenus avant ou après signature du CCMI ?
Car si c'est après, CCMI = prix ferme et définitif.
J'ai déposé le plan général, ainsi qu'une vue arrière de la maison. La seule motif est que nous optons finalement pour une porte de garage de 5m à la place des deux simples.
Nous n'avons pas tranché sur les les vitrages sur le devant de la maison : 1 baie à galandage ou 2 baies ? Petits bois ou non dans le vitrage ? bi-coloration du crépis ? couleurs des menuiseries... d'autant que mon épouse et moi ne sommes pas d'accord... ça négocie dur en ce moment.
Concernant le prix ferme et définitif, nous avons eu le même topo par tous les constructeurs. Dans le sud est Toulousain, les sols étant généralement assez argileux , tous les constructeurs prévoient dans le contrat un budget spécial fondation qui leur permet de se couvrir en cas de surprises lors de l'étude de sol. Jusqu'à 20 000 euros de fondation c'est pour ma pomme. Nous n'en arriverons sans doute pas là mais bon ....
le plan est effectivement très intéressant. Quel mode de chauffage est prévu (chauffage au sol, pac +splits…)? par quel constructeur ou maitre d'oeuvre passez-vous?
A combine s'élève le prix de cette construction?
Personnellement, je préférerai deux baies vitrées dans le salon/sam et des baies un peu plus grande dans les chambres sinon la façade avec le crépis de deux couleurs rend vraiment bien
Le chauffage sera au sol par gaz.
Merci pour vos retours concernant la façade. Nous avons téléchargé une petite appli de création 3D pour trancher sur les vitrages et arrêter notre choix
Pour les questions sur le nom du constructeur et le prix, je répond par message privé.
Le permis sera déposé début septembre. nous avons hâte.
A bientôt
Permis accordé !
Reste encore quelques batailles à gagner pour la viabilisation.
Vivement un peu de concret : du béton qui coule, des murs qui se montent, l'attente est longue !
Bon ben pour passer le temps en attendant le démarrage des travaux, j'ai fait joujou avec des logiciels d'architecture et j'ai modélisé ma maison. Je vous ai mis quelques vue de ce que ça donnerait !
vivement !
Après de longues semaines d'attentes, enfin le terrain est signé, et les travaux d'accès, de création de plateforme et de viabilisation sont en cours en ce moment même.
La MAP dans une semaine, et après c'est parti !
Après moult tergiversations, on a finalement décidé d'intervertir cuisine et suite parentale sur le plan initial. On se dit qu'on aura certes une plus petite suite parentale, mais que nous profiterons plus d'une grande cuisine qui donne sur la terrasse. Je vous met le nouveau plan dès que possible
A bientôt
La MAP a eu lieu hier. Quelques modifications :
Il y aura deux baies dans le salon séjour de 2m80 en 3 vantaux et chassis fixe sur le côté
Nous passons la cuisine côté terrasse
La cuisine sera semi ouverte (cloison ouverte sur 2m)
Nous abandonnons l'idée des petits bois dans les baies (ça ne plaisait pas à tout le monde ...)
Nous avons commencé à faire un devis pour une clôture :
Muret de 3 rangée de parpaings tout autour du terrain avec ouverture pour portail et portillon => 20 000 euros (gloups)
Du coup, vu la somme on hésite beaucoup. Ne vaut il pas mieux ne mettre que du grillage sur les 3 côté et le muret uniquement sur le devant ? Quitte à payer pour un muret, ne faut il pas mettre un peu plus haut ?
La terrasse est aussi un sujet épineux :
si nous la faisons sur fondations (à 3m de profondeur chez nous) + vide sanitaire, la plus value est de 9000 euros. L'autre option est remblais de terre etfaire couler un dalle dans un an ou deux une fois tout ça bien tassé.
Bref, il va falloir faire des choix, car le budget, comme pour tout le monde, n'est pas illimité.
Aie aie aie pas facile de démarrer un chantier en hiver.
Avec cette météo capricieuse, le terrassier a du mal à aligner deux jours de boulot consécutif... bref la viabilisation est toujours en cours, et les fondations dans quelques semaines.. mais pour l'instant, on attend un ciel plus clément pour continuer.
Promis, la première photo avec du béton, c'est pour bientôt...enfin on espère !
Bon comme la météo toulousaine ne nous aide pas beaucoup pour que le chantier avance (on en a marre de la puie !!!!), nous avons démarrer les recherches de cuisniste.
Nous avons deux devis grosso modo dans le même prix, pour la même implantation et le même type de façade, même matériaux : une cuisine MITON, une cuisine ARREDO3.
Avez vous des avis concernant ces cuisines ? La qualité me semble un peu supérieure chez ARREDO3 mais ce n'est peut être qu'un a priori.
Concernant le plan de travail, granit ou silestone ? Les deux devis partent sur du silestone couleur foncé, mais quand je vois certains post qui parlent de fragilité ou de tâches de thé indélibile (!!) ça me pose question...
Merci à ceux qui tombent sur ce message de m'éclairer si ils on un avis objectif...
A bientôt
ciao
Préparation > Idées architecture et déco
Par Titus31 le 06/03/2015 à 20h43
Chouette !. La cuisine est choisie. Blanche mat, sans poignées et un plan en silestone gris foncé. On choisira de beaux tabouret de bars en alu/bois, car les tabourets orange vifs de la vue du cuisiniste... beurk !
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Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Type de construction : Plain pied Style : Contemporaine / classique Label énergétique : RT2012 Surface habitable : 145m² (6 pièces) Superficie terrain : 1300m² Type de constructeur : Constructeur
Type de professionnel : constructeur
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