Après de longues années de réflexion et un achat d'une maison de ville,nous sautons le pas vers une construction neuve.
La Vaupalière est une commune qui nous plaît depuis longtemps
Nous voyons qu’un lotissement va se créer, nous décidons de sauter le pas
Octobre 2013 : Nous sommes à la recherche d’un constructeur …
Un premier RDV chez Kerbea, nous ressortons satisfait de cet entretien, car le prix est très intéressant.
Cependant, la commerciale, pendant l’entretien nous a indiqué que son mari, gérait les Maisons Marie, donc nous avions entendu grandement parler … De plus pendant le choix d’un terrain sur le plan d’ensemble, je m’aperçois que CDR a réservé un grand nombre de lots. Une petite recherche sur le Web et nous déchantons très vite, sur les avis de ce constructeur.
Donc direction CDR, que nous connaissons déjà, puisque nous avions été déjà failli construire en 2008 avec eux à Barentin. (Mais pour des raisons de retard du lotisseur nous avions abandonné le projet)
Décembre 2013: Signature du CCMI chez CDR qui nous propose un beau projet de 111 m², dans nos prix, avec un niveau de prestation correspondant à nos attentes.
Réservation donc du lot 39, un lot de 670 m² exposé sud-Est, correspondant aux dimensions prix que l’on voulait. Avec compromis de vente chez le notaire.
Nous en profitons pour agrandir la maison de 70 cm, car finalement nous trouvons les surfaces du RDC un peu juste. Nous ne pouvons plus rallonger la maison, car le terrain ne nous le permet pas. La maison fait maintenant 136 m².
Février 2014 : Dépôt du PC en mairie
Mars 2014: Il manque des éléments au permis (entre autre le certificat de plateforme),donc impossibilité d’aller plus loin.
Avril/Mai 2014 : Le lotissement se créé, et après 2 visites devant notre futur terrain, nous nous apercevons que l’autoroute qui n’est pas très loin, est surtout très présent d’un point de vue du bruit. Nous nous disons que cela ne va pas être possible.
Juin 2014 : Nous décidons d’abandonner cette parcelle, et de partir à l’autre bout du lotissement.Nous signons donc un nouveau compromis pour un lot de 801 m² orienté Sud-Ouest. (Avec un ajout financier pour les 200 m² de terrain supplémentaire)
Nous en profitons pour agrandir la maison de 80 cm pour agrandir la chambre du RdC qui ne fait que 9m² La surface totale passe à 156 m².
CDR nous informe que notre mode de chauffage (poêle à granules + radiateur électrique), ne passe plus dans les normes RT2012, à cause de notre surface. Nous décidons de passer à une pompe à chaleur.
Juillet 2014: Signature d’un nouveau CCMI, car trop de modification apportés sur la maison et le changement de terrain surtout.
10 juillet: Dépôt du PC.
18 juillet: Courrier, il manque des éléments sur le PC, je demande à CDR de faire le nécessaire, (c’est fait aussitôt)
05 septembre: Accord du permis de construire reçu
26 Septembre : RDV pour la réunion Technique.
10 Octobre: Signature chez le notaire du terrain.
17 Novembre : Implantation de la maison.
27 Novembre : Terrassement.
28 Novembre : Fouilles et semelles de fondations.
03 Décembre : levé du vide sanitaire.
17 Décembre : Dalle plancher bas VS coulée.
07 Janvier : Début de l'élévation des murs de RDC
26 Janvier : Dalle plancher 1er étage coulée.
12 Février : fin de la maçonnerie
13 Février : Livraison de la charpente.
17 Février : Montage de la charpente.
24 Février : Montage de la couverture.
19 Mars : Mise hors d'air
30 Mars : Démarrage de l'isolation
01 Avril : Démarrage de la plomberie et du chauffage
07 Avril : Démarrage du placo et de l'isolation de l'étage.
8/9 Avril : Projeté de l'enduit
28 Avril : Cloisons de l'étage terminées. / Début des canalisations et terrassement.
20 Mai : Pose du TMS et du système chauffant.
26 Mai : Dalle liquide coulée.
10 Juin : Pose du carrelage.
16 Juin :Pose de l'escalier
29 Juin :Pose des radiateurs et pose de la pompe à chaleur.
07 Juillet : Remise des clés ... YES !!!
Chez CDR: Nous aimons:
- La disponibilité du commercial, Mr Buquet, (qui a quitté la société depuis ...)
- La qualité du travail des maçons Romain et Mickaël. de La Compagnie Cleroise de bâtiment.
- La qualité du travail des plaquistes et du carreleur
Nous n'aimons pas: - un show-room de ce qui est disponible pour la maison serait un plus, (on ne sait pas quels interrupteurs nous allons avoir, le bac de douche, etc ...). mais sans avoir tout les éléments présentable, des catalogues à jour serait déjà très bien.
Merci mais le prix est cher pour nous aussi, mais avec les taux d'emprunt très bas en ce moment, on s'est fait plaisir et rajouter un peu de longueur au crédit ...
Et puis ce n'est pas notre première maison, donc un peu plus facile pour investir ... (déjà un apport).
Salut Thom76, tu peux apporter des précisions sur ton récit svp ? date de signature CCMI, permis...durée prévue de la construction... Je pense que tu n'as pas encore signé le permis si tu as mis une simulation avec sketchup. Tu auras le schéma d'implantation avec le permis. Bienvenue dans l'aventure! Je regardais tes plans, et la cuisine sera comme la mienne, c'est à dire tout en longeur,..et ton salon d'étage est juste énorme!!!
Petite message sur l'installation de la PAC dont on a parlé sur mon récit : Partie 2, page 12 notice d'installation extensa duo
Je vais effectivement compléter mon récit
Car pour le moment CCMI signé et permis déposé et c'est tout. En attente de l’acceptation de ce dernier.
Pour Sketchup, j'ai reproduit la maison en 3D (intérieur/extérieur), cela m'a aider et permit de faire des simulations d'implantation de la maison sur le terrain par exemple.
Merci encore pour des conseils pour la PAC, j'y vois déja un peu plus clair sur le sujet.
Aujourd'hui j'ai appelé le service urbanisme de la Communauté d’Agglomération, et la proposition d’arrêté et le dossier sont repartis en mairie, donc bonne nouvelle !!
Demain appel à la mairie pour savoir ce qu'il en est ...
Retour de la mairie, l'accord du permis de construire a été posté hier, nous aurons le courrier demain ou après-demain.
Les choses vont s'accélérer maintenant ...
(on a été faire un tour sur notre terrain hier, pour le moment j'ai encore une énorme but de terre dessus ...)
C'est étonnant car je n'ai pas eu la RAP à payer dès l'obtention du PC. Normalement, tu dois la payer un an après l'acceptation du PC, soit le 4 septembre 2015 en même temps que la première moitié de la taxe d'aménagement.
Oui enfin, ce n'est pas tout de suite à payer, mais j'aime bien le fait de nous annoncer TOUT DE SUITE les taxes à venir ...
Ça mitige un peu la joie d'avoir obtenu le PdC.
Qu'est ce que tu appelles la TAE ? Est ce la taxe d'aménagement ? La TRE est remplacée par la PFAC. La RAP (Redevance d'archéologie préventive) se calcule sur un taux de 0.4 % par rapport à ta surface de plancher. Il y a un abattement de 50 % sur les 100 premiers m² comme pour le calcul de la taxe d'aménagement.
La TAE c'est la nouvelle mouture de l ancienne TLE. Je viens d'ailleurs de recevoir ma prévision de TAE soit 5000 eur grosso modo +397 d'archéologie! Frais de notaires réduit sur le neuf, mais un max de taxes de l'autre côté. C'est écrit sur ma TAE : 1ere tranche 1 an après le dépôt du permis de construire.
Bonsoir Thom76,
Bienvenue dans l'aventure de la construction, je vais essayer de passer par ici de temps en temps.
Concernant les taxes, ben celle la je n'en avais encore jamais entendu parler...
Au plaisir de suivre votre aventure .
Vendredi, nous Avons RDV avec notre CdT pour la réunion Technique, ça avance...
Par contre petit pépin de dernière minute coté bancaire, nous passons par la CAFPI pour notre prêt, et du fait des multiples retards, des modifications du projet, et donc du prêt, apparemment la BNP a pété un plomb, et ils ne veulent plus nous faire le prêt.
Pas grave, La Cafpi va nous trouver une autre banque, par contre, c'est autant de retard pour l'achat du terrain et le début des travaux, du coup c'est CDR qui va s'impatienter ...
Oh ne t'inquiète pas avec CDR, une fois le CCMI signé c'est déjà bien parti pour eux tu as signé pour combien de temps de construction au faite? Niveau banque les taux sont historiquement bas alors pas de soucis...il y a 4 mois j ai obtenu un 2.73 en taux moyen, hors assurance. (Que j 'ai pris en délégation). Aujourd'hui c'est quasi les même taux mais sur 25.Nul doute que si la BNP râle un autre sera ravi de vous financer! Allez ça vient bon je suis tout coeur avec vous. Qu'est ve que ca soulage quand la paperasse est terminée!
Avec la banque qui nous a lâché au dernier moment, on s'est pris 1 mois 1/2 de délai, le temps de remonter un dossier dans une nouvelle banque ...
Nous sommes en attente des offres de prêt (dans la semaine normalement), + 11 jours + RDV chez le notaire.
je pense pouvoir dire que le premier coup de pelle aura lieu aux alentours de mi-novembre ...
Préparation > Terrain
Par Thom76 le 11/11/2014 à 23h04
Apres notre péripétie avec la banque, (La BNP qui nous lâche juste avant la signature...)
La Cafpi a été très réactif sur le sujet, et nous a retrouvé une nouvelle banque en 3 jours avec de meilleurs conditions que la précédente.
Mais cela nous aura valu un bon mois de retard sur le projet.
Enfin, depuis le 10/11 nous sommes enfin propriétaire de notre terrain.
Maintenant, je suis comme un gosse, j'ai hâte de voir du béton et de l'agglo arriver chez moi ...
Bonjour Thom76,
Suite a un passage dans le lotissement ce jour, nous avans apercus votre debut de construction sur la parcelle 4. Votre projet a l air d etre en bonne voie.
Nous avons rendez vous jeudi pour une parcelle pas tres loin de la votre alors j aurais souhaiter savoir les different montant pour m aider a burgetiser l ensemble de la construction.
Pouver svp en message privee bien sur m indiquer le prix de votre maison, les frais notaires et les differentes taxe etc....
Peut etre a bientot sur place ou nous pourrons echanger quelque mot
Salutations
Bienvenue sur le Forum, nous serons peut-être futur presque-voisin donc ? (quel parcelle visez-vous ?)
Je vous envoi en MP les différents coûts.
Vous démarrez le projet ?
Quel sera votre constructeur ? (si déjà choisi)
Sur le forum, nous sommes pour le moment 3 qui faisons construire sur le lotissement, à avoir lancé notre récit sur ce forum.
J'ai déjà rencontré une des personnes qui fait construire...
Cela permet de suivre les chantiers des autres, et d'échanger sur des interrogations que nous pourrions avoir, et avoir également l’expérience de ceux qui sont plus en avant dans leur travaux ...
Bon pour le moment mon chantier se résume à 4 bouts de bois planté hier sur mon terrain, matérialisant les 4 coins de ma future maison ...
Mais bon il faut un début...
Salut Thom76,
tu vas voir qu'à partir de l'implantation, cela va aller très vite du moins pour monter jusqu'à la dalle.
Qui as-tu comme conducteur de travaux chez CDR ?
Merci Thom76 pour tes réponses en MP ton projet me paraît très bien et j avoue que les plan de ta maison pourrais nous convenir j aimerais quelque chose de semblable.
Concernant notre projet c est tout juste le début choix de la parcelle, choix du village renseignement auprès de la mairie car ma femme est assistante maternel, on visite demain les parcelles 1, 3, 8, 12 car c est en vente direct avec le propriétaire du terrain et j ai des contact avec deux maître d'oeuvre mais j aime bien la votre avec CDR et le tarif me paraît correcte donc à voir en fonction de ce que la banque nous propose et du taux peut être que j irai voir aussi cafpi si c est vraiment intéressant ?
Voilà j ai été voir les trois projet du vert galant sur le forum et c est très intéressant alors je vous tiendrais au courant comme ça si j ai besoin de renseignements je me tournerais vers vous
A bientôt
La Cafpi, c'est pas donné niveau frais de dossier, mais il sorte un taux vraiment intéressant, donc sur la durée du prêt on reste largement gagnant. Et ils ont tous gérer de A à Z. (je vous donnerai le nom de ma conseillère si vous voulez)
Et pour CDR, je pourrais te donner le nom du commercial qui est très bien. (très à l’écoute, et de bon conseil)
Pour la maison, c'était à la base un modèle standard sans garage d'un autre client, nous lui avons ajouté le garage et fait pousser les murs ...
L'avantage de CDR est que vous pouvez venir avec votre plan et/ou vos idées, et ils travaillent dessus.
Les lots 1, 3, 8 et 12, sont des grands terrains (813m² pour le plus petit), donc de quoi réaliser un beau projet !
Nous étions au départ de l'autre coté du lotissement, mais le bruit de l'autoroute et la nationale nous a fait changer de coin, sans parler de la salle des fêtes qui donnait sur le terrain (repassage chez le notaire et le courtier pour tout réadapter ...)
Bonjour Thom76,
Voila je vais prochainement creer egalement mon propre recit de construction car ce matin nous avons mis une option sur la parcelle n 8 en direct avec le propriétaire du terrain qui a vendu le terrain a smp et qui dispose de quelque parcelle en retour voilà pr l info...
Donc les premiers rdv vont s enchainer banque, constructeur, je veux bien le numero de ta conseillère chez cafpi et j ai rdv avec Mr BUQUET la semaine prochaine chez CDR.
D ailleur ce matin quelqu un etait a la recherche de la parcelle n 4 la tienne, nous lui avons indiquer celle avec les 4 piquets orange
Alors maintenant croisons les doigts pour ce projet et espérons que tout se passe pour le mieux
A bientot pour d autre info
++
Ca commence à bien avancer sur le lotissement, 9 maisons de commencées
Pour notre part, nous patientons toujours, mais ça permet de voir comment cela se passe avant d'attaquer la notre !
Par contre je suis surpris de certaines finitions du lotissement : des bordures de trottoir à l'envers, les coffrets électriques pas identiques et pas alignés, etc.
Pour les trottoirs à l'envers, je me suis posé la même question, mais j'ai l'explication:
Du coté de Festoyeur, l'enrobé n'est pas terminé, et donc la route n'est pas encore à niveau. mais un fois terminé elle sera au même niveau que la bordure.
Mais coté mairie, la route en ciment est terminé.
Si vous regarder bien, il n'y a pas de caniveau sur tout le lotissement.
les eaux de pluie se déverse directement dans la noue, le long de la voirie.
Donc la bordure est monté à l'envers, pour que cela soit bien terminé.
Ce qui me fait peur dans ce système, c'est que de temps en temps, on va en retrouvé un avec une roue dans le vide, car il n'y a rien pour délimité la route, et la voirie n'étant pas très large à certains endroits ...
Ok pour le coté "esthétique" à certains endroits, mais à un endroit on a des bordures qui sont bien posées et d'un seul coup les autres sont à l'envers alors qu'on est sur la même ligne droit (peu après le virage quand on vient de la mairie vers les parcelles 23/26 il me semble), il faudrait que je prenne cela en photo.
J'ose espérer que cela a été vu par SMP, maître d'ouvrage des travaux de voirie. Je confirme que de mon côté, je ne suis pas sur la voirie définitive. Peut-être y aura t-il des plantations de haie pour faire la délimitation de la rue et ainsi créer un effet de couloir permettant de réduire la vitesse et de restreindre le gabarit des véhicules car sinon cela est étonnant de ne pas avoir de bordures d'arrêts.
Je viens de recevoir ma pré-étude thermique.
Je suis étonné de voir que la moitié de mes menuiseries sont marquées comme PVC et non en alu.
Le pouvoir isolant du PVC est plus haut que l'aluminium ? (même en alu avec rupteur thermique ?)
Du coup, quelle incidence sur l'étude, si on considère des valeurs d'isolation qui sont fausses ?
Et enfin, l’étude me sort une PAC de 8 Kw, ce qui me semble bien, mais je n'arrive pas a trouver l'information de la puissance minimum recommander pour la maison...
je me pose peut-être de mauvaises questions, mais je préfère me les poser ...
Salut Thom76,
Concernant la pré-étude thermique, celle-ci est faite par rapport au projet commercialisé avant le PC. Si tu ne demandes pas la vraie étude thermique, tu ne l'auras jamais car celle-ci est déclenchée par l'obtention du PC.
Fais bien attention à tout en la lisant car pour moi, CDR avait oublié de modifier certaines dimensions d'ouvertures (modifications intervenues après signature CCMI).
J'ai pris contact directement avec le bureau d'étude pour la faire modifier, il en était de même avec le PVC et l'alu. J'ai tout fait passer en alu sur l'étude même si le thermicien m'a indiqué que cela n'avait pas une incidence énorme sur le résultat final.
Par contre dans la vraie étude, tu as un document à faire signer à CDR à la fin du chantier comme quoi il a bien respecté la pose des matériaux évoqués dans l'étude. Cela permet d'avoir un document contractuel à la réception. Je peux t'envoyer la mienne si tu le souhaite ?
Concernant le plancher sur vide sanitaire, les isorupteurs sont obligatoires en cas de non réalisation d'un plancher chauffant. Actuellement, le TMS posé sur la dalle et avant le coulage de la chape intégrant le plancher chauffant fait office de complexe isolant garantissant la conformité RT 2012. Le thermicien m'a également confirmé cela. Il faut faire attention à ce que le poseur du TMS étanche bien au niveau des jonctions avec les murs avant la chape garantissant ainsi une bonne étanchéité à l'air.
Normalement, dans ta notice descriptive, tu as des isorupteurs prévus sur la dalle de l'étage.
Pour la puissance de la PAC, tu auras du mal à trouver l'information d'une puissance recommandée car elle est déterminé en fonction de la surface du logement, la situation géographique, l'orientation de ta maison et des déperditions thermiques calculées à partir des matériaux et de la méthodologie constructive de ta maison. Le garant du calcul est donc le thermicien d'où l'obligation d'une étude thermique avant construction et non d'une pré-étude, qui n'a aucune valeur.
Si tu n'as pas d'autre modes de chauffage et que tu es entièrement en pompe à chaleur pour le chauffage et l'ECS, le dimensionnement est bon. J'ai un retour d'expérience avec un copain qui a fait construire chez CDR avec une surface quasi identique et où la pompe à chaleur à 8kw pour chauffage et ECS est bonne. Moi-même j'ai 8kw pour assurer le chauffage et l'ECS pour toute la maison. Après, il faut faire attention à la température de chauffe annoncée car il me semble que c'est 19°C et que les études sont obligatoirement faite sur les températures normées.
J'espère t'avoir aidé mais je pense qu'un coup de téléphone à Daniel Ben Saïd d'ETC, chargé de l'étude, te permettra de te rendre compte de la situation.
Tu es le maître d'ouvrage et tu as le droit d'avoir toutes ces informations car je rappelle que CDR a l'obligation de se conformer à l'étude thermique pour respecter la RT 2012. La pré-étude leur permet de faire croire que c'est l'étude définitive mais n'est pas engageante puisque non officielle (document de travail). C'est un peu comme les plans du PC qui sont officiels et non tous les plans que tu as pu avoir avant (Commercialisation). D'ailleurs, ETC m'a indiqué qu'ils avaient rarement les arrêtés de PC par CDR leur permettant de faire valider l'étude thermique définitive mais il faut t'assurer des informations contenues à l'intérieur.
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Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Type de construction : RDC + étage Style : Contemporaine / classique Label énergétique : RT2012 Surface habitable : 156m² (6 pièces) Superficie terrain : 801m²
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