[76] Projet Le Vert Galant

Bonjour,

Nous sommes en attente de notre Permis de construire pour le Vert Galant, Combien de temps avez-vous attendu pour obtenir l'accord du permis ?
(Pour info, même constructeur et même commercial.)

Cordialement.

Nous l'avions déposé le 15 mai mais cela a pris du temps car nous n'avions pas l'attestation de viabilisation du lot. J'ai fournit cette attestation début juillet et deux semaines après c'était bon.
Je pense qu'avec cette attestation dans la demande de permis de construire, vous pourriez l'avoir en 1 mois car l'architecte des bâtiments de France a l'air de répondre rapidement.

Effectivement, le délai a été assez court.
Cela me redonne de l'espoir de voir le chantier démarrer rapidement, nous avons donné l'ensemble des pièces que fin juillet, nous pouvons donc espérer une réponse mi septembre ...

Et voilà la réunion de mise au point a été faite avec CDR, notre conducteur de travaux sera Armand Sénécaux.
Pour les plus et moins values, cela s'équilibre donc le projet reste sur la même enveloppe financière. Par contre, il faut faire attention à tout ce qu'on souhaite en plus car cela chiffre vite.
La construction devrait démarrer vers le 15 septembre ( vu avec le directeur de CDR) à la suite de la visite contradictoire du terrain ce soir et de l'achat de ce dernier prévu ce vendredi matin.

Bonjour,

Bonne nouvelle pour vous donc !
Je viens d'appeler Pavilly, mon PdC serait à la mairie de La Vaupalière, donc je les appelle demain ...

Ca y est, nous sommes officiellement propriétaire du terrain depuis le vendredi 5 septembre.
L'affichage du permis de construire a eu lieu ce lundi et le démarrage des travaux est prévu pour le lundi 15 septembre. Il ne reste plus qu'à espérer que le beau temps se maintienne.

Félicitations !!

Le chantier démarre vite, c'est bien !

CDR vous a demandé l'ouverture d'un compteur d'eau ?

Citation:

Jolie maison contemporaine, j'aime beaucoup le style, avec de beaux volumes.

Merci beaucoup de votre avis, on a essayé de la rendre le plus fonctionnel possible.
Pour le moment, je n'ai qu'un engagement verbal de démarrage mais j'espère que celui-ci sera tenu. Nous le saurons bientôt.
Pour le compteur d'eau, CDR nous a demandé de l'ouvrir pour le maçon. J'ai passé la commande à Véolia et attends leur intervention.

Festoyeur tu n'attends pas le délai de recours des tiers pour commencer tes travaux ?

Le recours des tiers est facultatif. De plus, en lotissement, le risque est minime car l'intérêt à agir est faible car il n'y a pas de voisin. Cela n'aurait pas été le cas en milieu déjà urbanisé avec des voisins réticents à l'arrivée d'un nouvel habitant.
Et si tu veux attendre les délais de recours, il faut que tu fasses constater par voie d'huissier ton affichage (200 €/visite) donc au moins 400 € pour avoir une valeur réglementaire et tu as le délai de recours du Préfet qui peut annuler ton PC dans les trois mois qui suivent ton arrêté de permis de construire.
Attendre trois mois cela veut dire commencer en hiver !!! Travaillant moi-même dans l'urbanisme, je sais que mon permis de construire ne craint rien et qu'il est parfaitement légal puisque je l'ai vérifié avec la DDTM.
La purge du délai de recours des tiers dépend vraiment du contexte où tu fais construire.
Tu construis ou fais construire où d'ailleurs ?

Bon bah le chantier n'a pas démarré le 15 septembre comme cela avait été convenu mais cela devrait démarré cette semaine tout de même d'après les informations reçues de la direction de CDR.
J'espère car le temps est propice au chantier en ce moment, il ne faudrait pas attendre la pluie pour démarrer !!!

On a tellement hâte de voir le premier coup de pelleteuse ...
Pour notre part, c'est notre courtier qui bloque un peu la situation ... Nos offres de prêt ne sont pas encore définitif ... Pfff!!
Donc pas d'offre de prêt, pas de crédit, pas de crédit, pas de terrain, pas de terrain, pas de travaux, pas de travaux, pas de maison, ...

Veolia vous a fait un retour ?

C'est vrai que cela fait longtemps qu'on attend avec le retard pris par l'aménageur sur les travaux de viabilisation. Avec Véolia, il y a eu un problème car la canalisation n'était pas en eau. Normalement, cela se fait aujourd'hui d'après les informations que j'ai eues par l'aménageur. La pose du compteur sera donc imminente.
Toutefois, je n'ai toujours pas de nouvelles de CDR pour le démarrage des travaux !!!

Et voilà, l'implantation a été faite ce matin en compagnie du conducteur de travaux et de l'entreprise de maçonnerie qui sera la Cléroise.
Cela permet déjà de se donner une idée du gabarit, en planimétrie, de la maison sur le terrain.
Le terrassement commence normalement vendredi prochain et les fondations dans la foulée pour la semaine prochaine.

Le terrassement a débuté vendredi 26 septembre. Le terrain est désormais occupé par un trou et un monticule de terre.
Les fouilles ont eu lieu lundi 29 septembre et bientôt les fondations.

Je me suis rendu hier sur mon terrain pour constater que la toupie de béton était bien là avec le maçon pour couler les fondations.
Voici quelques photos de celles-ci et c'est parti pour une petite semaine de séchage pour la montée du vide sanitaire.

Après une semaine de travaux, le vide sanitaire est monté et la dalle du rez-de-chaussée est en cours de finition.
J'ai vérifié avec le conducteur de travaux que l'arase étanche était bien présente et que les hourdis polystyrène étaient bien placés comme il n'y a pas de rupteurs thermiques.
Toutes les évacuations des eaux usées sont implantées.
Tout cela semble bien réalisé par notre maçon dont le contact avec lui est très bon.
Il reste le chaînage périphérique à mettre et les fourreaux électriques à passer pour pouvoir couler la dalle d'ici la semaine prochaine.

Et voilà la dalle a été coulée le mercredi 15 octobre au matin.
Maintenant, place au séchage avant la montée des murs. Jusqu'à présent, je peux observer un bon travail de notre maçon particulièrement consciencieux dans sa méthodologie.
Un très bon relationnel avec lui et il anticipe toujours mes questions quand il voit que je regarde son travail.
L'enduit hydrofuge n'a pas été oublié !!!
Voici quelques photos de la dalle avec les évacuations et les ventilations du vide sanitaire en place.

Bonsoir,

L'enduit Hydrofuge était bien prévu par CDR dès le départ ?

La maison étant en demi-niveau, il y a une partie sans vide sanitaire. C'est cette partie qui est enduite. Par contre, le vide sanitaire ne l'est pas car cela n'est pas obligatoire. L'enduit hydrofuge était donc prévu dès le départ juste pour la partie en terre plein, sinon pour le reste c'est de la plus value mais tu peux le faire toi-même si tu le souhaites.
En plus, j'ai un drain périphérique sur cette même partie d'habitation pour éviter au maximum les remontées ou les infiltrations d'eau dans les murs. Reste à voir maintenant la nature du remblai au-dessus du drain pour garantir son efficacité. Cela doit être surveillé.

D'accord, je comprend mieux.

Je suis passé devant ton chantier hier, ça avance bien ...

Je n'ai pas à me plaindre car en effet, la météo nous est favorable pour bien avancer. Les maçons m'ont dit hier qu'ils allaient commencer la maison voisine et après jongler entre les deux avec les périodes de séchage. Si tout va bien je pense que la maçonnerie sera terminée pour la fin de l'année.
Je passe régulièrement sur mon chantier pour montrer que je suis présent et cela me permet de savoir où ils en sont tout en contrôlant l'avancée du chantier et en posant toues mes questions relatives à la méthodologie.
Le contact passe bien avec le CDT et le maçon donc pour le moment, tout se passe bien.

Salut,

Peux-tu me dire l:es couleurs d'enduit que tu as choisi ?
sur ton plan, je vois 2 teinte différentes.

Salut,
C'est le blanc 000 et le gris 272

Merci, c'est les mêmes références que nous.

Nous avions un doute sur notre choix (surtout le gris), mais le rendu n'est pas le même sur l'échantillon chez CDR, et en réelle.
Mr Buquet nous a dit d'aller voir plusieurs maison afin de conforter notre choix... cela nous a aider.

Salut, Festoyeur, plus de nouvelle de ton chantier ?
Sur place, je vois que ton chantier avance bien !

Salut Thom76, je n'ai pas eu trop le temps de poster des messages dernièrement mais je suis allé régulièrement sur mon chantier pour constater l'avancement de la maçonnerie. Aujourd'hui a été coulée la dalle d'étage située au-dessus du garage. cela ferme donc le volume et permet de se rendre compte de la surface de la pièce d'autant plus que le garage restera en l'état (murs bruts). Pour le reste des murs, il semblerait que le RDC soit terminé pour la fin de la semaine avec une préparation de la dalle d'étage et un coulage pour la semaine prochaine. Je vais essayer de mettre quelques photos bientôt.

C'est la maison la plus avancée du lotissement Beau projet, je vais suivre la construction.

C'est normal, j'ai démarré en premier dans le lotissement.
Le RDC est quasi terminé avec le coulage de ma poutre porteuse vendredi dernier. Il reste deux coffres tunnels à poser (dimensions livrées non conformes = 1 semaine de retard) et la maçonnerie sera terminée.
La préparation de la dalle doit s'effectuer dans le courant de la semaine avec un coulage également prévu cette semaine.
J'ai mis quelques photos du ferraillage périphérique et du coulage de la poutre.
Pour le moment, l'équipe de maçonnerie est toujours aussi performante et je vais contrôler mes dimensions d'ouverture dès la fin de la pose des coffres tunnels pour anticiper les problèmes futurs sur la pose de la menuiserie.

Du coup pas de coulage de dalle cette semaine car le maçon m'a indiqué laisser sécher 15 jours la poutre pour pouvoir s'attaquer à la maison du voisin. Il en faut pour tout le monde !!!
Le chantier est donc en stand-by à partir d'aujourd'hui. Les deux derniers coffres tunnels ont été posés, la maçonnerie du RDC est donc terminée.
La suite dans 15 jours...

festoyeur a écrit:

Du coup pas de coulage de dalle cette semaine car le maçon m'a indiqué laisser sécher 15 jours la poutre pour pouvoir s'attaquer à la maison du voisin. Il en faut pour tout le monde !!!

Oui, Festoyeur, laisses-en aux autres !! Qu'ils viennent démarrer mon chantier maintenant !!!
C'est pas compliqué, ils tournent à gauche au carrefour, et c'est l'avant dernier terrain sur la droite ...

J'irai faire un petit saut sur le tien de temps en temps du coup quand je serai sur place pour voir l'avancement.

Je reviens aux nouvelles car le plancher haut va être coulé avant la date prévue. En effet, je me suis rendu sur mon chantier hier pour constater que les maçons étaient en train de préparer ma dalle d'étage. Cela m'a permis de constater la mise en oeuvre des isorupteurs et ils m'ont informés du coulage de la dalle aujourd'hui.
Vous trouverez quelques photos sur cette préparation de la dalle.






Il semblerait qu'ils avaient réceptionnés le plancher la semaine dernière et qu'il fallait le poser. Du coup, c'est mon voisin qui ne va pas être content car ils ont interrompus son chantier. Promis, ils y retournent après le coulage !!!
Après lecture de divers dégâts sur la dalle, j'ai posé la question pour les réservations sur la dalle pour y passer du réseau mais le CDT m'a indiqué qu'il ne faisait pas car c'est au plombier de prévoir ces cotes. Je pense que cela pourrait être possible mais il faudrait que cela soit traité en amont avec lui comme cela est le cas pour les évacuations de la dalle du RDC.
Par contre, la maçon m'a prévu deux fourreaux de passage dans la dalle pour l'électricien.
Le RDC est donc terminé, il ne reste plus que quelques travaux de maçonnerie (pignons et pointes) et nous devrions accueillir le toit pour 2015.

Salut Festoyeur, je découvre ton récit, va savoir pourquoi je ne l'avais pas lu !!!! On dirait que c'est pas mal tout ça, et en plus ça avance bien ! Jolie maison, et comme le disait Thom76: trés beaux volumes ! Je vois que tu es attentif à tout et c'est très bien, tu as raison. J'ai vu CCB sur la réserve d’eau du chantier, c'est Cléroise qui fait ton gros oeuvre aussi alors ? Ils travaillent bien en général et c'est top de partir sur un gros oeuvre reussi!

Je ne me plains pas du maçon car en effet, il fait du bon boulot. Merci pour toutes tes infos, je vois que pour toi tout n'est pas simple mais ce sont malheureusement les aléas du second oeuvre. J'espère être un peu plus épargné que toi. En tout cas, je suis connu aussi chez CDR depuis la phase PC. Je fais particulièrement attention à tout, enfin j'essaie pour avoir des garanties d'exécution conformes aux exigences de la RT 2012.

Je vais poser la question à CDR pour l'enduit intérieur ou la membrane opt'air pour connaitre leur prix afin d'avoir une étanchéité à l'air sur la première enveloppe garantissant cette étanchéité même en cas de percement des placos.

Je surveille ton récit de près pour voir comment tu arrives à obtenir des choses même si cela n'est pas si simple.

Concernant mon chantier, je pense qu'il va être suspendu pour cause d'intempéries au moins pour la semaine prochaine.

Bon courage à toi et à bientôt pour la suite. Il faut garder le moral dans un projet de ocnstruction.

Merci Festoyeur. Tu sais, on m'avait dit chez CDR : ce n'est pas parce que vous "ralez"que vous serez mieux servi que les autres et c'est tant mieux d'ailleurs! On aura tous des réponses différentes à nos questions, et moi je demande qu'elles soient simplement conformes aux dispositifs et a la réglementation. Tu as raison de te faire entendre, tous les maîtres d'ouvrages devraient pouvoir s'exprimer. Ça serait bien de créer un groupe de discussion clients CDR d'ailleurs.

Citation:

Tu as combien de mortaises (ventilation sur tes coffres de volets roualnts) en bas Festoyeur ?

Une par coffre donc 4 je pense mais j'avoue que je n'ai pas vérifié.

OK, J'en ai une pour entree/salon/sejour/cuisine ca me paraît peu, c'est pour cette raison que je te demandais.

Salut,

Ton chantier n'avance plus apparemment ?

Non je n'ai pas de nouvelle, et rien sur le chantier non plus. Ça ne devrait plus traîner, cela fait 6 semaines bientôt 7 que j'ai envoyé mes demandes par courriers recommandés. Je pense avoir des news prochainement...si ce n'est pas le cas après un si long silence, cela en dira long...Affaire à suivre donc...