[01] La maison de Toto et Zezette

Bonjour,
tout intéressant les projets dans le coin.
Pour info, le CCMI n'est pas valable et illégale vu qu'il a été signé avant le compromis du terrain...
Sur les plans, c'est des cloisons alvéolaire, donc phoniquement nul, vous ne connaissez pas les cloisons placostyle?

Pour le choix des banques ça a été difficile (horaires travail) mais le choix est a 95% fait.
Je suis chez BNP (hors concurrence niveau taux) et lui LCL (bien placé) mais nous avons opté pour le crédit foncier (3,2%) sur 25ans.ils respectent les conditions qu'on avaient fixées.
Par contre, ils sont chez AXA en terme d'assurance et nous voudrions voir une autre assurance.
Quelqu'un a t il une idée ou une expérience ?

Nous avons signé un compromis maison.
Nous pouvions changer les cloisons intérieures (avec surcout de prix alors...hors budget), ce que proposait directement Habitat Libre
Sachant que c'est une maison qu'on revendra certainement dans quelques années nous voulions pas mettre tout notre apport perso ni nous engager pour 30ans.

Pour l'intérieur et les matériaux nous avons remplacé les baies vitrées PVC par de l'alu, nous avons ajouté un châssis dans les wc et dans le garage, garage que nous avons élargi (4,5mX6,68m). Une grille d'evac au sol dans le garage.
Nous avons opté pour le chauffage par Poêle a granules mais prévu 3 prise en attente pour des radiateurs au cas ou...
Question aménagement tout est a notre charge sauf le carrelage qui ne valait pas le coup d'être retiré (moins value ridicule) et un carrelage 45X45 en gris qui me plait assez bien. (Pièce de vie. Dégagement. WC. SDB)
Pour la cuisine nous avons fait des calculs et nous allons certainement voir chez Castorama et la monter nous même ( un papa très bricoleur sert bien )

Marineetantho a écrit:

Nous avons signé un compromis maison.
Nous pouvions changer les cloisons intérieures (avec surcout de prix alors...hors budget), ce que proposait directement Habitat Libre
Sachant que c'est une maison qu'on revendra certainement dans quelques années nous voulions pas mettre tout notre apport perso ni nous engager pour 30ans.

Un ccmi n'est pas un compromis, c'est un contrat. On signe un compromis pour un terrain et ensuite on signe pour la maison. D'ailleurs, on négocie tout avant la signature, ça évite les plus value par la suite... Faites une recherche sur le forum, c'est juste un conseil.

Joli environnement pour le terrain.

Gaillots a écrit:

Marineetantho a écrit:

Nous avons signé un compromis maison.
Nous pouvions changer les cloisons intérieures (avec surcout de prix alors...hors budget), ce que proposait directement Habitat Libre
Sachant que c'est une maison qu'on revendra certainement dans quelques années nous voulions pas mettre tout notre apport perso ni nous engager pour 30ans.

Un ccmi n'est pas un compromis, c'est un contrat. On signe un compromis pour un terrain et ensuite on signe pour la maison. D'ailleurs, on négocie tout avant la signature, ça évite les plus value par la suite... Faites une recherche sur le forum, c'est juste un conseil.

Joli environnement pour le terrain.

En effet....nous avons tout négocier avant... Mais le terrain nous l'avions déjà trouvé, c'est eux qui nous l'on fait visiter. Nous devions signer avant fin Juillet avant la hausse de prix qui s'effectue pendant Aout (mensonge ou réalité,nous ne saurons pas,nous étions fixé sur le modèle alors...)

Pas mal la hausse d'été... Bref si la maison vous convient, c'est le principale.
Je vous conseille de vous inscrire à l'aamoi ça vous aidera pour la suite : http://www.aamoi.info/

Marineetantho a écrit:

Pour le choix des banques ça a été difficile (horaires travail) mais le choix est a 95% fait.
Je suis chez BNP (hors concurrence niveau taux) et lui LCL (bien placé) mais nous avons opté pour le crédit foncier (3,2%) sur 25ans.ils respectent les conditions qu'on avaient fixées.
Par contre, ils sont chez AXA en terme d'assurance et nous voudrions voir une autre assurance.
Quelqu'un a t il une idée ou une expérience ?

Bonjour, je suis aussi passée par le crédit foncier je trouve leur assurance assez chére donc j avais regardé sur le site meilleur taux.com et j avais trouvé une assurance moitié moins chere.... quand j en ai parlé a la conseillère du credit foncier elle a tout fait pour me disuader de prendre ailleur que la leur (leur garantie sont meilleures, les delais vont etre plus long si je prend une assur extérieur,et comme par enchantement elle m a appris qu elle avait un deuxième contrat moins cher (0.28 au lieu de 0.38) que je trouve encore un peu cher) donc comme on etait un peu en retard par rapport a l achat du terrain on a cédé et on a pris leur assurance mon conjoint a pu avoir le cintrat moins cher direct car il n a aucun souci de santé dans le questionnaire et moi je ne l ai pas eu apparemment a cause de mon ablation de la vésicule (qui est une opération un peu comme l ablation des amygdales on vit tres bien sans )
Mais normalement si on a signés les offres de pret après le 26 juillet (ce qui est notre cas) on devrait pouvoir bénéficier de la loi hammon ( on a 1 an apres signature pour changer d assurance sans frais et pénalités) je vais me renseigner apres avoir signé le terrain au mois de septembre. ..
Voila mon expérience avec eux
Sinon je vais suivre ton projet bonne soiree

nirina03 a écrit:

Marineetantho a écrit:

Pour le choix des banques ça a été difficile (horaires travail) mais le choix est a 95% fait.
Je suis chez BNP (hors concurrence niveau taux) et lui LCL (bien placé) mais nous avons opté pour le crédit foncier (3,2%) sur 25ans.ils respectent les conditions qu'on avaient fixées.
Par contre, ils sont chez AXA en terme d'assurance et nous voudrions voir une autre assurance.
Quelqu'un a t il une idée ou une expérience ?

Bonjour, je suis aussi passée par le crédit foncier je trouve leur assurance assez chére donc j avais regardé sur le site meilleur taux.com et j avais trouvé une assurance moitié moins chere.... quand j en ai parlé a la conseillère du credit foncier elle a tout fait pour me disuader de prendre ailleur que la leur (leur garantie sont meilleures, les delais vont etre plus long si je prend une assur extérieur,et comme par enchantement elle m a appris qu elle avait un deuxième contrat moins cher (0.28 au lieu de 0.38) que je trouve encore un peu cher) donc comme on etait un peu en retard par rapport a l achat du terrain on a cédé et on a pris leur assurance mon conjoint a pu avoir le cintrat moins cher direct car il n a aucun souci de santé dans le questionnaire et moi je ne l ai pas eu apparemment a cause de mon ablation de la vésicule (qui est une opération un peu comme l ablation des amygdales on vit tres bien sans )
Mais normalement si on a signés les offres de pret après le 26 juillet (ce qui est notre cas) on devrait pouvoir bénéficier de la loi hammon ( on a 1 an apres signature pour changer d assurance sans frais et pénalités) je vais me renseigner apres avoir signé le terrain au mois de septembre. ..
Voila mon expérience avec eux
Sinon je vais suivre ton projet bonne soiree

Je pense (par manque de temps et de renseignemznts) prendre leur assurance et se renseigner dans l'année pour prendre ailleurs.Se concentrer sur la construction et apres les "paperasses"
Merci

De rien attention pour changer d assurance c au cours de la première année apres signature. Passer 1 an la loi hammon ne marchera plus.
Voila je vous souhaite une bonne construction.

Bonjour tout le monde,
Nous avons rendez-vous avec le lotisseur afin de faire "l’état des lieux" du terrain pour ensuite signer l'acte d'achat.
Avez-vous des conseils pour ce rendez-vous? Je sais qu'on doit signaler casses de trottoirs, bordures, ou bien nombres de bornes mais d'autres choses a savoir pour ce RDV ?
Merci à vous.

Voila deux rendez-vous en moins a faire !!
Nous avons groupé le rendez-vous pour faire l'etat des lieux avec le lotisseur puis le rendez-vous avec le geometre.
Le rendez-vous de l'etat des lieux a duré 20min.tres simple.tres rapide.nous avons controler le nombre de bornes.l'etat du terrain.l'etat des logettes eau/edf puis l'etat des regards (dont un de cassé qui va etre changé sous 15j)

Le rdv du geometre a ete plus....complexe.
L'implantation de la maison en biais par rapport au terrain a fait peur a notre geometre qui nous a averti que le PC pourrait etre refusé a cause de celui ci donc nous avons "redressé" la maison pour etre parallèle au terrain (et au voisin !) ce qui au final nous va bien.
Sur le papier ca nous ne choquait pas specialement mais quand nous avons vu la maison avec les piquets et le cordage,cela faisait quand meme particulier...
Suite a ca cest a ce moment qu'on a fixé l'emplacement des murs/ouvertures (châssis sans grille de defense mais avec du verre a retardement d'effraction.plus esthétique)
Nous avons choisi le crepis (Blanc cassé) et les tuiles (tuiles terre cuite rouge vieillies)
Elle nous a ensuite expliqué le deroulement et les delais (environ) des etapes suivantes
Total du RDV 1h20.

Voila ça avance, ça avance...
On a toujours l'impression que rien n'avance, personne ne s'occupe de votre dossier mais si...c'est juste l'administratif et je pense aussi beaucoup d'impatience de savoir quand le premier coup de pelle va se faire
Nous avons eu rendez-vous vendredi 12 septembre pour déposer le dossier auprès du Credit Foncier (pour info nous avons gagné 0,2% sur le taux,bonne nouvelle), notre dossier ne nous inquiète pas.
Nous avons reçu le dossier qui partira a la maison pour le permis de construire hier, c'est notre géomètre qui le rempli, nous le vérifions (heureusement car j'ai trouvé une erreur sur la superficie du terrain) nous avons donné notre accord après rectification de l'erreur.
Et la....ça va être le plus long...attendre.

Youpiiii !!! En 3jours nous avons fait 2grands pas !!
Mardi : Le dossier est accepté et de plus le droit a un PTZ (revalorisé depuis le 01/10), nous attendons l'offre de prêt datée signée pour remettre une copie a AST
Vendredi aprem : Le permis de construire accepté hihiiii , deposé il y 3-4semaines, ca n'a vraiment pas pris beaucoup de temps !!
Entre temps nous avons demenagé chez les beaux parents pour economiser un loyer....ce qui est plutot rassurant cote finance.
Notre interlocutrice donne une copie au notaire pour que l'on fixe un rdv avec celui-ci afin de signer l'achat du terrain.
Prochaine etape, l'ordre de service a Decine Charpieu pour finaliser les choix du carrelage, murs, poêle etc...
A bientot ;)

Super nouvelle !! L aventure commence réellement a prendre forme ... bonne continuation

Bonsoir, etes vous toujours ravi d avoir choisi top duo?

lilas38490 a écrit:

Bonsoir, etes vous toujours ravi d avoir choisi top duo?

Ravie serait un grand mot, pour le moment il n'y a aucun soucis, nous commençons le gros oeuvre decembre ou janvier. Donc nous verrons a ce moment la. Je sais qu'ils ont tres mauvaise reputation mais dans notre region ca a l'air de bien se passer...notre commerciale etait celle de mon frere (qui a fait construire avec eux) et nous lui avons tres clairement dit que nous n'etions pas des clients faciles alors mefiance....

C est gentil de votre part de m avoir répondu car j avoue nous hésitons avec tout ce qui est dit !
Est il possible de discuter un peu de tout cela avec vous ? de manière à nous aider à prendre une décision svp
Avez vous pris le plancher chauffant?

Alors...quand la question du chauffage a ete abordee nous ne savions pas que tout électrique n'etait plus compatible avec la norme 2012, apres nombreuses questions de cout (amortissement et installation) nous avons opté pour un poele a granule (en rajoutant 3prises pour futur radiateurs, comme ca nous pouvons enlever le poele et rajouter radiateurs pour etre tout elec (petite breche dans cette norme)) le plancher chauffant est tres interessant mais ne rentrait pas forcement dans le budget qu'on s'était fixé(55m2 de plancher à installer). Du cou poele a granules et CE Thermodynamique. La PAC avait un cou de 20 000 et moins la possibilite de passer a tout elec avec ce systeme.
Nous avons pris un ecran sous-toiture (plus value) avec tuile terre cuite Monier Galleane rouge vieillie, crepis écrasé G.20 blanc cassé. Les baies vitrées en alu (plus value)
Si vous avez d'autres questions....mais comme je le dis Top duo a sa reputation selon les regions

Merci beaucoup de prendre le temps de me répondre , il est vrai que la réputation varie selon les régions et pour nous aussi le budget est fixé.
Nous avons choisi le modèle alpilles , effectivement 1er prix mais avec cette nouvelle norme RT2012 les prix montent encore plus vite.
Nous envisageons de mettre un poele a granulé car lorsque l on pose des questions concernant la marque du PAC nous avons juste le détail de comment cela est mis ainsi que le descriptif de fonctionnement ce qui ne nous aide pas beaucoup et donc nous nous posons des questions.

Je ne sais pas ce que vous en pensiez du PAC hormis le prix exorbitant .
Car mon mari veut cela pour le confort et moi j ai peur que cela ne fonctionne pas et ou casse dans l avenir ( car si tel etait le cas il faudrait tout cassé) donc je prefere jouer la sécurité par la mise en place d un poele a granulé comme beaucoup font .
Puis le fait d avoir un manque d information aussi concernant le PAC m effraie encore plus .
Car d accord il y a des assurances mais bon, quand je lis que beaucoup galère a avoir réparations cela me fait me poser des questions.

Top duo se deplace avec leur catalogue, ils vous montrent ainsi leurs modeles de portes.wc.baignoire.poele.chauffe-eau.et donc PAC. Dites lui "cest bien mais on voudrait savoir la marque !" Faites du forcing parce que eux le feront avec vous.
Nous allons avoir l'OS en decembre, je peux me renseigner mais ca sera peut-être trop loin pour vous. Posez-lui la question ou bien par mail si vous n'êtes pas du genre "rentre-dedans"

Bonjour,
une fois de plus c'était avant la signature qu'on négocie les chose pas après... sur une maison de 90m², une PAC avec plancher chauffant, c'est 5 à 6000€TTC de plue value pas 20 000€.
Bon courage pour la suite.

Gaillots a écrit:

Bonjour,
une fois de plus c'était avant la signature qu'on négocie les chose pas après... sur une maison de 90m², une PAC avec plancher chauffant, c'est 5 à 6000€TTC de plue value pas 20 000€.
Bon courage pour la suite.

Les 20 000 etaient le cout total du chauffage ! Et non la plus value

Oui, désolé... Le cout total de la dernière maison dont je m'occupe, 140m² habitable, une PAC avec ECS fait 14000€TTC... La différence est moins importante.
Pour 90m², on navigue dans les 11/ 12000€TTC pas 20 0000. Mais une fois le CCMI, Top Duo est libre d'appliquer les prix qu'il veut sur les plus value que vous demandez. Il aura fallu négocier avant, mais je me répète.

Merci beaucoup Marineetantho , je vais la rappeler et faire du forcing .
Par contre je viens d avoir un artisan spécialisé dans le chauffage par aérothermie au téléphone( qui fait aussi des expertises auprès du tribunal) bon après à vérifier car il défend son métier et son domaine aussi mais il m a mise en garde par rapport à ce que notre commerciale nous a envoyé comme message : me disant textuellement que ce qu elle m avait écrit voulait dire du tout et n importe quoi et que c était pour nous embrouiller le cerveau car elle ne veut pas nous donner la marque , mais là je vais faire du forcing pour savoir, ensuite il m a dit qu il fallait que l on se méfit et savoir quels tuyaux ils allaient utiliser pour une histoire de porosité ou quelque chose comme cela , ce à quoi un 2eme artisan m a confirmé..
Oui décembre cela fait tard mais l intention est gentille en tout cas .merci

Ah j oubliais nous on a pas eu le droit au catalogue soi disant en cours de fabrication car ils revoient pour faire des plans comme Villa Club le fait ainsi que Maison des compagnons .

lilas38490 a écrit:

Je ne sais pas ce que vous en pensiez du PAC hormis le prix exorbitant .
Car mon mari veut cela pour le confort et moi j ai peur que cela ne fonctionne pas et ou casse dans l avenir ( car si tel etait le cas il faudrait tout cassé) donc je prefere jouer la sécurité par la mise en place d un poele a granulé comme beaucoup font .
Puis le fait d avoir un manque d information aussi concernant le PAC m effraie encore plus .
Car d accord il y a des assurances mais bon, quand je lis que beaucoup galère a avoir réparations cela me fait me poser des questions.

A vous de questionner, selon les regions (regions a hiver assez froid) il est déconseillé de prendre une PAC, car l'hiver elle consommerait un peu plus et serait un peu moins efficace mais je n'ai pas assez de recule pour vous dire quoi faire.il faudrait aller se renseigner dans un magasin qui en vend sans leur dire que vous allez passer par un constructeur (generalement ils n'aiment pas car ils savent qu'ils vont renseigner sans vendre)
Nous avons choisis le modele tempo en L avec des modifications a l'interieur.

Gaillots a écrit:

Oui, désolé... Le cout total de la dernière maison dont je m'occupe, 140m² habitable, une PAC avec ECS fait 14000€TTC... La différence est moins importante.
Pour 90m², on navigue dans les 11/ 12000€TTC pas 20 0000. Mais une fois le CCMI, Top Duo est libre d'appliquer les prix qu'il veut sur les plus value que vous demandez. Il aura fallu négocier avant, mais je me répète.

Pas la peine de negocier qqchose que nous voulions pas...je le repete nous avons pris un poele a granules et non une PAC

Je vais faire cela cet après midi , car il est vrai il faut que l on se décide alors en plus quand on a quasi pas vraiment d info, dites moi ont ils réellement un service technique Top duo ?
Je l ai rappelé (la commerciale), j attends réponse .

lilas38490 a écrit:

Ah j oubliais nous on a pas eu le droit au catalogue soi disant en cours de fabrication car ils revoient pour faire des plans comme Villa Club le fait ainsi que Maison des compagnons .

Leur catalogue est simplement leur "support" pour les clients, notre commerciale m'a laissé le feuilleter pendant qu'elle expliquait les etapes a mon conjoint donc bizarre votre commercial(e)...
Mettez les points sur les i avec le votre

Oui effectivement bizarre , en fait lorsque nous lui avons parlé budget elle s est contenter de nous rapporter juste 2 plans auxquels elle avait travaillé et qui allait dans notre budget , une feuille pour montrer les étapes isolation et autres mais pas un seul de catalogue en vue et lorsque nous sommes allés dans son bureau ben pareil nous l avons réclamé mais ils en ont pas ils sont comme je disais en train d en faire ce qui nous a surpris , et là ce qui me surprend c est que vous vous en ayez vu un ...mais là sincèrement je crois que nous avons été assez gentil et nous allons être ferme ..
J ai réclamé pour lundi le détail de tous les matériaux qu ils vont utiliser, il est vrai qu elle est très agréable et très joignable mais j avoue qu avec ce que j ai beaucoup lu nous restons méfiant.
Aviez vous vu vous avec des artisans pour votre construction?

lilas38490 a écrit:

Oui effectivement bizarre , en fait lorsque nous lui avons parlé budget elle s est contenter de nous rapporter juste 2 plans auxquels elle avait travaillé et qui allait dans notre budget , une feuille pour montrer les étapes isolation et autres mais pas un seul de catalogue en vue et lorsque nous sommes allés dans son bureau ben pareil nous l avons réclamé mais ils en ont pas ils sont comme je disais en train d en faire ce qui nous a surpris , et là ce qui me surprend c est que vous vous en ayez vu un ...mais là sincèrement je crois que nous avons été assez gentil et nous allons être ferme ..
J ai réclamé pour lundi le détail de tous les matériaux qu ils vont utiliser, il est vrai qu elle est très agréable et très joignable mais j avoue qu avec ce que j ai beaucoup lu nous restons méfiant.
Aviez vous vu vous avec des artisans pour votre construction?

Ca sera notre premiere construction et donc un peu "novice" malgres tout alors nous avions eu un peu de se lancer en construction a gerer tous les artisans...ce qui avec constructeur et chef de chantier serait surement plus "fluide"
Pour cette maison nous voulions pas mettre un budget enorme car c'est en vue de la revendre dans quelques annees et en refaire une avec plus de qualite et de "confort"...ce n'est plus comme les generations d'avant, nous ne gardons plus une maison 30ans ou a vie...

Vous dites novice, je ne trouve pas en terme de langaes constructions vous savez de quoi vous parlez je trouve.
Il est vrai que nos maisons de maintenant n ont rien avoir avec les maisons d avant, nous avions une opportunité mais mon mari n'est pas vraiment pour car il y a des travaux à effectuer, cela concernait ma maison familiale des années 80 .
Alors voila pourquoi nous nous lancons dans du neuf,

C est bon j ai appelé une grosse entreprise de chauffage en aérothermie , et c est très correct ce que top duo nous propose donc je pense que l on va foncer les concernant tout en verifiant chaques jours les travaux puisque la construction ne se fait qu a 10mn de chez nous( enfin notre location que l on a hate de quitter) .
Cela vous dit que l on se tienne informer ? des avancements et soucis rencontrés si il y en a et ce que je ne souhaites a personne !

J'essaie de publier quand il y a des infos cles de notre construction sur ce forum alors vous pouvez suivre sur cette page.

Avec plaisir je suivrais votre page
bonne journée

Voila nous sommes pauvres ;)
Nous avons signés et renvoyés l'offre de credit.
Nous devons prendre Rdv avec le notaire, ouvrir le compteur d'eau, pour ma part ca sera Alteau avec 193€ pour installer le compteur et 26€ de frais pour abonnement.
Apres ouverture d'eau et signature du terrain nous allons fair l'ordre de service (MAP) pour definir le projet avant gros oeuvre....ca y'est stressée...[/img]

Courage , en plus ce qui crée en général un des plus gros moments de stress est passé c est le prêt .
Après vous verrez la construction démarrer .
Dites moi vous avez attendu le délai des 3mois après la pose du panneau du terrain pour commencer a avoir le panneau top duo?
Car nous pour le terrain l agent immo nous a dit d attendre le délai des 3mois et nous ne sommes pas pour engin moi surtout car après cela repousse la construction.
Nous ,après discussion avec Mr nous ne prendrons pas Le PAC mais les radiateurs basse conso via pompe a chaleur et ou poêle a granulé..

Le panneau a ete pose par Top duo eux meme sans que l'on soit au courant mais si vous avez des voisins "raleurs" ils ont jusqu'a trois mois pour porter reclamation a votre projet de construction cest pour cela que generalement on attend 3mois entre l'acceptation du permis et le 1er coup de pelle.
Je pense que la construction demarrera vers janvier alors ca fera 3mois pour notre part.

Cela a du être une sacrée surprise de voir le panneau Top Duo , hâte de ressentir cela cette joie mélangée avec du stress car forcément on a toujours peur qu il ait un soucis
On va démarrer 1 a 2 mois après vous normalement je pense

Bonjour,nouvelle sur le forum je suis ton récit et cela me donne envie que mon projet aille aussi vite, helas il stagne. Moi je sui en lotissement donc le temps de reclamation pour les voisins à déja été fait.

Nous sommes également en lotissement, pour le moment il y a 3/7 vendus dont 1 construite et crepis, la notre pas encore sortie de terre puis le 3eme pas encore de panneau.