Nous avons fait plusieurs constructeurs, entre commerciaux tout fraîchement sorti de l'école avec de grosses bagouzes qui se moquent de votre projet (seul le prix final les intéressent) mais vous posent des questions pour faire croire qu'ils s'intéressent à vous, un autre qui vous demande si vous avez déjà contacté d'autre "marque" de leur groupe... je leur ai dit : "c'est diviser pour mieux régner si vous avez plusieurs noms de constructeurs", leur réponse était assez drôle : "c'est notre stratégie commerciale" ... en fouillant un peu on s'aperçoit que cette société à au moins 10 "marques" donc pas trop confiance ...
Nous venons de signer notre maison avec Mas Provence. Le projet se passe dans les alpes maritimes. Une maison type neo provencale. Cela fait plusieurs mois que nous travaillons avec la commerciale de Mas Provence (FD) qui nous a présenté plusieurs projets et qui a eu une ENORME patience avec nous. J'ai aimé le temps qu'elle a pris pour bien tout nous expliquer, les frais à prévoir, les conseils bref, proche du client.
Je vais compléter mon récit au fur et à mesure, je vais essayer de scanner le projet pour vous donner une idée de la maison de nos rêves ;)
Dépôt du permis : le 09/10/2014
Demande pièce complémentaires : 24/10/2014
Défrichement obtenu : 24/01/2015
Permis obtenu le : 17/03/2015
terrain signé le : 17/06/2015
Début terrassement le : 18/06/2015
Fouilles le 06/07/2015
Fondations : le 14/07/2015
Vide sanitaire : le 17/07/2015
MAJ : 21/12/2015
Remise des clefs !
Et bien voilà, le jour J est arrivé avec la remise des clefs par MAS PROVENCE !
Tout mon entourage m'avait mis en garde sur la construction, j'entends encore quelques rires : "oula tu fais construire, bon courage, tu auras ta maison dans 2 ans, si tout va bien!", "construire, c'est de la folie"... etc. C'est pas grave, on fonce, on verra bien.
Bilan :
En gros 5 mois pour avoir une maison, je pense que nous sommes dans les records, il faut signaler qu'elle est livrée sans carrelage ni sanitaire mais tout cela reste malgré tout, ultra rapide.
La construction s'est donc super bien passée, le conducteur de travaux Remy P. a géré ses intervenants quasiment à l'heure prêt.
En ce qui concerne la construction elle même, rien n'a été laissé au hasard, ni dans la façon, ni dans la qualité des matériaux (respect du DTU, norme NF etc.). Cela a été suivi par un ami maçon qui a été, à chaque visite de sa part, content de voir qu'il existe encore de vrai pro.
Notre expérience MAS PROVENCE a été excellente, entre le suivi clientèle, les conseils, les réponses à mes questions, tout est fait pour que le client soit aux petits oignons.
Si vous souhaitez plus d'info sur ma construction ou vous souhaitez avoir un contact chez MS, envoyez moi un message privé.
Sans faire de polémique vérifie bien qu'ils te fassent des promesses stables sur le prix en prenant en compte les fondations spéciales, les surcoûts BRH et essaie d'avoir un accord de principe sur l'isolation et la RT 2012. Nous avons eu une surprise sur ces sujets et nous nous sommes rétractés. Nous étions contents à l'époque d'avoir le choix et de ne pas subir les aménagements de projets et hausse de prix de MP. Je pense qu'il faut leur faire comprendre cela pour éviter les surprises (quelque soit le constructeur).
Sinon, c'est en visitant la maison de FD, ainsi que d'autres maisons MP qu'on a réalisé qu'ils étaient comme les autres et que l'investissement sur la supervision du projet serait de toute façon à peu près le même d'un constructeur à l'autre si on voulait quelque chose de qualité, malgré les moultes arguments de MP.
Bien aimé l'accueil, bien aimé l'engagement des commerciaux, le projet jusqu'à les aménagements était vraiment clean (matos, fondations, isolation, qualité mise en avant etc) mais la gestion projet à derappé un peu trop vite à mon goût.
Voilà bon courage et n'hésites pas à me contacter si tu veux des infos fraîches sur MP. Mon XP qui avait du bon et du moins bon date du début de l'été.
Dans un CCMI la RT2012 est aujourd'hui obligatoire, une étude thermique a été faite pour déterminer l'épaisseur d'isolant, donc aucune surprise, ça été chiffré. Ensuite on a eu l'étude de sol, qui a révélé qu'un léger surcout (1000€ au total) des fondations, rien de méchant donc ... le terrassement, nous nous en occupons, donc pas de surprise .... les fouilles révèlent du BRH, c'est leur problème vu que c'est clairement indiqué dans le contrat et qu'ils ont l'étude de sol en main !
Un CCMI que tu signes à X00000 €, tu as signé et point barre, ils peuvent pas te charger davantage !
Il est évident que si tu viens, les mains dans les poches demander un devis, sans étude de sol, sans avoir vu le terrain, ni étude thermique, tu vas avoir un prix "bateau", il faut un maximum d'infos pour qu'ils puissent chiffrer ça correctement.
Signature du compromis du terrain : 07/06/2014
Signature du CCMI : 23/09/2014
Dépot du permis le : 09/10/2014
Demande complément : 24/10/2014
Je suis a la même étape que toi. je cherche des terrassiers. Peux tu m'envoyer par mp le nom et le prix /prestation du meilleur que tu as trouvés svp pour comparer?
Mas de Provence va te donner la liste des prestataire qui vont travailler sur ton chantier. Rien ne t’empêche de contacter le terrassier qui va faire les fouilles en direct. Moi c'est ce que j'ai fait.
Bonjour félicitations pour ton projet. J'ai eu exactement la même expérience que fbdog avec MP mais malgré ça je pense que reste un très bon constructeur dans le 06.
Pour le terrassier j'ai un pour mon chantier excellent et prix ferme (brise roche inclus) a Valbonne est indispensable, si ça t'intéresse n'hésites pas.
Je pense que le fait d'établir un devis de base est souvent vu à la baisse et le choc est dés que le devis devient précis, mais tous les constructeurs c'est pareil. Moi ce que j'ai aimé, c'est le détail de chaque postes et surtout les postes non prévus.
je vous donnerais mes impressions au fur et à mesure de notre projet, prochaine étape, choix des couleurs des facades, emplacement de la fosse etc ...
Signature du compromis du terrain : 07/06/2014
Signature du CCMI : 23/09/2014
Dépot du permis le : 09/10/2014
Demande complément : 24/10/2014
Je vois qu'on a eu les mêmes critères de sélection . Apres je pense que dans les constructeurs qu'on a choisit il n'y aura pas beaucoup de mauvaise surprise. C'est juste une question d'atome plus au moins crochu avec le commercial qui représente le constructeur.
Oui, finalement sur ce genre de projet, l'affect est très important. Le professionnalisme s'evalue sur des curseurs différents chez chacun. Tant mieux pour toi si pas de cafouillages sur ces sujets.
Comme le dis Jeromars, on parle de constructeurs sérieux et en l'occurrence MP à l'air de l'être sur la réalisation (enduits extérieurs plutôt jolis, chantiers visités propres).
Bon courage en tout cas. j'aime beaucoup le dessin de ta maison.
Effectivement l'affect est très important, on rigole encore du commercial de MF qui nous a pris, pour de bons pigeons ... lol
Aller cette semaine c'est choix des facades pour bientôt poser le permis
Signature du compromis du terrain : 07/06/2014
Signature du CCMI : 23/09/2014
Dépot du permis le : 09/10/2014
Demande complément : 24/10/2014
Débrouille toi pour que ces pierres n'arrivent jamais au chantier. Pas d'pierre, pas d'construction. Pas d'construction, pas d'palais. Pas d'palais... pas d'palais.
pour @BRED, oui nous avons signé le CCMI, on attend le recommandé. Là je suis en train de faire mes devis pour les travaux "non compris" car je trouve que les prix sont exagérés.
Signature du compromis du terrain : 07/06/2014
Signature du CCMI : 23/09/2014
Dépot du permis le : 09/10/2014
Demande complément : 24/10/2014
Membre super utileEnv. 9000 messageSaint-jeannet (6)
OK, donc, si vous avez signez le CCMI, l'étude de sol à été faites ?
Débrouille toi pour que ces pierres n'arrivent jamais au chantier. Pas d'pierre, pas d'construction. Pas d'construction, pas d'palais. Pas d'palais... pas d'palais.
Oui tout a été fait par le constructeur, on a eu une légère plus value sur les fondations (1000€) et nous avons l'étude hydro aussi. L’étude de sol complète doit nous être envoyée avec le CCMI en recommandée.
Signature du compromis du terrain : 07/06/2014
Signature du CCMI : 23/09/2014
Dépot du permis le : 09/10/2014
Demande complément : 24/10/2014
Retour de chez Mas Provence avec une belle malette pour ranger tous les documents, signée mas provence en cadeau. Dernière ligne droite avant la depose du permis pour la fin de semaine. On est vraiment bien encadré et suivi par l'équipe, pour l'instant, on ne regrette pas du tout notre choix !
Signature du compromis du terrain : 07/06/2014
Signature du CCMI : 23/09/2014
Dépot du permis le : 09/10/2014
Demande complément : 24/10/2014
Je vous donne un peu des nouvelles du projet, le permis a été déposé le 9 mais la mairie a demandé des documents complémentaires comme une autorisation de défrichement ... bon le terrain n'est pas une foret non plus mais on est obligé de passer par là visiblement, donc un peu de retard en vue ...
Signature du compromis du terrain : 07/06/2014
Signature du CCMI : 23/09/2014
Dépot du permis le : 09/10/2014
Demande complément : 24/10/2014
Le délai est de 2 mois, mais peut être porté à 6 si l'état estime que le "bois" est nécessaire (il y a 10 arbres au grand max sur le terrain). Mais comme la partie où l'on souhaite implanter la maison faisait partie d'une ancienne zone verte passée constructible, je pense que la demande est liée à ce changement de zone.
Signature du compromis du terrain : 07/06/2014
Signature du CCMI : 23/09/2014
Dépot du permis le : 09/10/2014
Demande complément : 24/10/2014
Bonjour dji06, pour le défrichement il faut demander une autorisation que peut être très longue a obtenir.
La DDTM c'est au centre administratif à côté du MIN, je te conseil de contacter Mme Monique Cloître au 04.93.72.74.75 (responsable pour les Alpes Maritimes du défrichement (je ne sait pas si c'est toujours elle ...) elle nous a envoyé tout le dossier par email.
Dans notre cas finalement notre terrain n'avait pas besoin d'autorisation de défrichement , mais on avait commencé la démarche d'autorisation par conseil de notre constructeur le jour même de la signature du compromis du terrain. Si cette information peut t'aider, c'est très bien.
Merci Jmsd, le constructeur se charge des documents à faire, je vais lui transmettre les coordonnées de la personne que tu m'as donné, on ne sait jamais... autant il y en a pas besoin de faire cette demande mais comme cette dernière vient de la mairie lors de la dépose du permis.... je compte sur 2 mois de délai (en croisant les doigts)
Signature du compromis du terrain : 07/06/2014
Signature du CCMI : 23/09/2014
Dépot du permis le : 09/10/2014
Demande complément : 24/10/2014
Je viens de lire que les terrains de moins de 0.5 à 4 hectares ne sont pas soumis à cette demande, le notre fait 2740m² au total.. donc logiquement pas soumis à cette demande ?
Signature du compromis du terrain : 07/06/2014
Signature du CCMI : 23/09/2014
Dépot du permis le : 09/10/2014
Demande complément : 24/10/2014
Bonjour dji06, mais ce qui nous a dit Mme Cloitre, c'est que cela ne dépends pas ni de la taille du terrain, ni de la quantité d'arbres, mais selon un plan de la DDTM prévu pour ça, par exemple, le terrain a côté du notre (de l'ancienne propriétaire de notre terrain) rentré dans le plan de défrichement, le notre non, et c'est une détachement de parcelle, cherche a comprendre.
Même si ton constructeur fait le demande, rien ne t’empêche de l'envoyer un mail ou lui téléphoner, elle va te répondre de manière immédiate si tu as besoin ou pas d'autorisation, si tu n'as pas besoin elle va t'envoyer un mail (comme celui de mon récit) et tu présentes le mail a la Marie et le tour est joue. Dans un matinée tu auras beaucoup avancé. Ce n'est que mon humble avis
ps: J'ai oublié de te dire que avant de téléphoner il faut avoir a la main le No. cadastral de la parcelle.
J'ai eu la réponse de cette dame fort sympa.... il y a bien besoin d'une autorisation .... pour cause d'ancienne zone verte :( ...bon comme on a pris du retard au niveau financement, dans un sens, ce n'est pas un mal.
Signature du compromis du terrain : 07/06/2014
Signature du CCMI : 23/09/2014
Dépot du permis le : 09/10/2014
Demande complément : 24/10/2014
Bon alors toujours aucune nouvelle de la DDTM ... enfin si, mi décembre, soit disant il manque un papier non signé, le constructeur était hyper étonné car ce papier n'a pas besoin de signature et qu'en plus rien indique qu'il faut le signer, donc renvoie le 18/12 en recommandé du dit papier...depuis, plus de nouvelle... bref depuis la dépose du dossier 19/11 ça traîne...ça commence à m'agacer sérieusement.
Signature du compromis du terrain : 07/06/2014
Signature du CCMI : 23/09/2014
Dépot du permis le : 09/10/2014
Demande complément : 24/10/2014
Félicitations, c'est un bon moment l'obtention du permis.
Par contre, le délai est de 3 mois pour les recours des tiers + recours administratif, non ? En tous cas, vous allez creuser à la bonne période, normalement sans pluie ce qui est un plus.
Je trouve qu'ils t'ont dessiné une maison réussie Mas Pro, harmonieuse, ce qui n'était pas le cas des différents projets qu'ils nous avaient soumis.
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Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Type de construction : RDC + étage Style : Contemporaine / classique Label énergétique : RT2012 Surface habitable : 140m² (4 pièces) Superficie terrain : 1700m²
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Edité 1 fois, la dernière fois il y a +10 ans.
, mais on avait commencé la démarche d'autorisation par conseil de notre constructeur le jour même de la signature du compromis du terrain. Si cette information peut t'aider, c'est très bien. 
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