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[35] Maison Lemasson Type T6-2N - Vignoc - Zac Vallon Des Fresches

Récit de construction de T&C - 25 messages - Affiché 27.203 fois

Présentation du projet :

T&C
2 articles
121 photos
06 septembre 2014
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Construction d'une Maison Le Masson à Vignoc dans la zac Vallon des Fresches .C'est l'agence de Bruz qui gère le la construction.

28/01/2014 - Demande de permis de construire
27/03/2014 - Accord permis de construire
.
.Problème administratif lié à la divisions d'un terrain (Lotissement: 4 lots)
.
14/08/2014 - Signature achat du terrain
04/09/2014 - Début des travaux------------------------------------------------------------J+0
09/09/2014 - Dalle RDC coulée------------------------------------------------------------J+5 jours
15/09/2014 - Début élévation des murs du RDC--------------------------------------J+11 jours
17/09/2014 - Fin élévation des murs du RDC------------------------------------------J+13 jours
.................. - Coulage de la dalle étage (oublié la date et perdu les photos)
08/10/2014 - Début élévation des murs et pignons étage---------------------------J+1 mois+4 jours
14/10/2014 - Fin élévation des murs et pignons étage-------------------------------J+1 mois+10 jours
21/10/2014 - Début Charpente--------------------------------------------------------------J+1 mois+17 jours
31/11/2014 - Fin charpente + couverture-------------------------------------------------J+1 mois +27 jours
----------------------MAISON HORS D'EAU HORS D'AIR------------------------------------------------
05/11/2014 - Première intervention second oeuvre : Électricité--------------------------J+2 mois +5 jours
13/11/2014 - Début crépis façade----------------------------------------------------------------J+2 mois +13 jours
14/11/2014 - Fin crépis façade--------------------------------------------------------------------J+2 mois +14 jours
14/11/2014 - Première intervention plaquiste--------------------------------------------------J+2 mois +14 jours
14/11/2014 - Demande de raccordement EDF faite via internet
26/11/2014 - Fin intervention plaquiste
27/11/2014 - Intervention du "jointeur" (bandes de placo)
15/12/2014 - Passage du consuel - OK
16/12/2014 - Raccordement ERDF
23/12/2014 - Escalier posé

Maison livrée mi janvier 2015 - restait à faire :
- revêtements Sols / Murs
- Cuisine
- Salle de bain et salle d'eau
- Déco
- Pièce au dessus du garage
- Meuble sous escalier
- Placards sous pentes

Emménagement prévu le WE prochain (Fin février) - Restera encore pas mal de choses à faire....

- Déco en partie
- Pièce au dessus du garage à finaliser
- Meuble sous escalier
- Placards sous pentes

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« Couts du projet »

Préparation > Crédit Par T&C le 17/09/2014 à 21h02
Voici un récap assez exhaustif, des coûts liés à notre construction.





[u]

- CONTRAT INITIAL AVEC LEMASSON = 126451€[/u]
o Maison =82870€
-sans carrelage ni peinture
o « Option »- Beaucoup ne sont pas vraiment des options =+30180€
-Vide sanitaire=+3600€
-Fondations spéciales=+7500€ max (provision, à vérifier lors du terrassement)
-Baie CX=+280€ (pourquoi est-ce une option ????)
-Velux encastrés=+950€ (cause PLU)
-Mezzanine=+800€ (pourquoi une plus-value aussi importante ???)
-Garage=+8180€
-Dalle Béton=+1050€
-Branchement MAL dans garage=+300€
-Deratellement garage=+1060€
-Gouttières Nantaises =+790€ (cause PLU)
-Contres marches escalier=+150€ (pour aménager rangements sous escalier)
-Frais de branchement + remblais=+3250€
o Assurance Dommage Ouvrage= 2261€
o Reste à la charge du Maitre d’ouvrage (nous) = 1140€ (Estimation de LeMasson)=+11140€
-Frais d’accès=+500€
-Compteur d’eau=+250€
-Liaison tel…=+710€
-Implantation Maison=+620€
-Mise enservice PAC=+230€
-Carrelage +forfait déco=+8830€

- AVENANT 1 AU CONTRAT AVEC LEMASSON=+150€
o Fenêtre oscillo-battantepour la cuisine

- AVENANT 2 AU CONTRAT AVEC LEMASSON=-2750€
o Remplacementdu doublage des murs périphériques prévus en placo-polystyrène par placo +laine minérale avec pare vapeur (modification DTU)=+500€
o Suppression des branchements et remblais (besoin d’une pompe de relevage, vu en direct avecartisan)= -3250€

- AVENANT 3 AU CONTRAT AVEC LEMASSON=-4255€
o Moins-value fondations spéciales=-4255€


TRAVAUX SUPPLÉMENTAIRES A FAIRE OU ENVISAGES (Ça monte très vite...)


Poste de relevage et drain
- Cout fourniture et installation pompe de relevage(Obligatoire) =1350 +€
-Station de relevage SK3/16 de MR Pompes
- Cout fourniture et installation d’un drain autour de la maison = +300€

- Plomberie (plus- value non obligatoire) Il se fait plaisir le plombier=+3696€ TTC
o SALLE D’EAU RDC
-Mitigeur thermostatique douche=+140€HT
-Sèche serviettes=+260€HT
o SALLE DEBAIN ETAGE
-Baignoire Acrylique 170x75=+260€HT
-Mitigeur thermostatique bain-douche=+140€HT
-Attente EC+EF+EU pour futur second lavabo=+220€HT
o WC RDC
-WC suspendu=+380€HT
-Lave mainS angle EF+EU=+280€HT
o WC ETAGE
-WC suspendu=+380€HT
o COMBLES GARAGE
-Attente EC+EF+EU=+220€HT
-Attente chauffage=+280€HT
o GARAGE
-Attente EC+EF+EU pour évier=+220€HT
-Attente(déviation) EF pour futur adoucisseur dans garage=+110€HT
-1 robinet de puisage intérieur

- Electricité (plus- value non obligatoire)=+775.20€ TTC
o Alimentation Volets roulants=+172€HT (4x43€)
o Centralisation des volets roulants=+300€HT (4*75€)
-Il s’agit de mettre en place des modules radios dans les interrupteurs
-Voir ici l’équipement installé-> TYXIA 540 DE DELTA DORE
[url=http://www.deltadore.com/france/fr/catalogue-domotique/automatismes-ouvrants/volets-roulants/packs/pack-tyxia-540.html] - http://www.deltadore.com/france/fr/catalogue-domotique/autom[...]ck-tyxia-540.html[/url]
o 2 lampes simples allumage extérieures=+84€HT (2x42€)
o 1 Prise étanche extérieure=+44€HT
o Prise TV Mezzanine=+46€HT

- Menuiserie (plus- value non obligatoire)=+1920€ TTC
o Porte entrée principale Aluminium =+1184€
o Porte de service vitrée imprimée=+114€
o 2 Motorisations volets baies vitrée =316€ (2x158€)
o 2 Motorisations volets fenêtre =306€ (2x153€)

Reste CUISINE + EXTERIEURS + Divers équipement pour l’intérieur à prévoir + Terrain
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +10 ans.
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Membre utile Env. 300 message Montfort Sur Meu (35)
BONJOUR
en effet il se font plaisir, les mitigeurs vous pouvez peut etre les prendre dans une enseigne spécialisée Avez vous le choix dans vos artisans?
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Photographe Env. 100 message Evreux (27)
Bonjour
je fait construire le meme type de maison
je suit donc votre recis
en vous souhaitent une bonne construction :-°Tongue
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Membre utile Env. 300 message Montfort Sur Meu (35)
JAFFRE a écrit:Bonjour
je fait construire le meme type de maison
je suit donc votre recis
en vous souhaitent une bonne construction :-°Tongue


nous aussi il y a également des sémilitude dans l'implantation
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T&C Picto info Auteur du sujet
Photographe Env. 10 message Vignoc (35)
patou1977 a écrit:BONJOUR
en effet il se font plaisir, les mitigeurs vous pouvez peut etre les prendre dans une enseigne spécialisée Avez vous le choix dans vos artisans?


Bonjour,

Nous n'avons pas le choix des artisans. le maître d'oeuvre a des contrats avec les sous traitants pour avoir des prix plus intéressant.
Les prix intéressant ne concernent malheureusement pas les "options"

Si nous passions tout de même par quelqu'un d'autre, il faudrait voir ce que ça donne au niveau des assurances (Biennale et décennale)

Pour les différents équipements, effectivement je pourrais les avoir à un meilleur prix, mais le plombier du constructeur ne les poserait pas.
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Membre utile Env. 300 message Montfort Sur Meu (35)
T&C a écrit:
patou1977 a écrit:BONJOUR
en effet il se font plaisir, les mitigeurs vous pouvez peut etre les prendre dans une enseigne spécialisée Avez vous le choix dans vos artisans?


Bonjour,

Nous n'avons pas le choix des artisans. le maître d'oeuvre a des contrats avec les sous traitants pour avoir des prix plus intéressant.
Les prix intéressant ne concernent malheureusement pas les "options"

Si nous passions tout de même par quelqu'un d'autre, il faudrait voir ce que ça donne au niveau des assurances (Biennale et décennale)

Pour les différents équipements, effectivement je pourrais les avoir à un meilleur prix, mais le plombier du constructeur ne les poserait pas.


nous avons fait faire les plans par un maitre d'oeuvre, nous avons démarché nos artisans avec études de devis dans chaques corps de métiers et faisons nous même le suivi de chantier, bien sur ils ont tous une décennale
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Photographe Env. 10 message Vignoc (35)
patou1977 a écrit:
nous avons fait faire les plans par un maitre d'oeuvre, nous avons démarché nos artisans avec études de devis dans chaques corps de métiers et faisons nous même le suivi de chantier, bien sur ils ont tous une décennale


Je fais construire par Lemasson, c'est un constructeur qui propose des modèles type.

L'intérêt, mais qui est aussi une contrainte, c'est qu'il se charge de tout et que nous n'avons pas la possibilité de faire ce que l'on veut. Il en est de même pour la personnalisation de la maison, la distribution, les équipements de chauffage, marque de menuiserie,.... c'est un catalogue limité (très limité). En contrepartie de ces "limitations" le rapport qualité prix est intéressant ,abordable pour un budget relativement limité.
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Membre utile Env. 300 message Montfort Sur Meu (35)
Nous avons comparé et pour nous s'était moins cher qu'un moe ou un constructeur
a ce qui parait ils sont sérieux
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Photographe Env. 100 message Caen (14)
Bonjour,

Qu'est ce que vous entendez par "Fondations spéciales" ?

7500 € tout de même !

Merci
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Photographe Env. 10 message Vignoc (35)
Il s'agit de fondations qui nécessitent la mise en oeuvre de moyens supplémentaires en fonction des caractéristiques du terrain qui ne seraient pas "idéales"

Par exemple s'il faut aller chercher le "dur" à 5m sous terre, ce n'est pas la même chose que si 1m suffit...
Les fondations seront donc plus ou moins profondes, la mise en oeuvre de micro-pieux pourrait être indispensable...
Pour lever ce doute l'idéal est tout de même de faire une étude de sol si elle n'existe pas déjà.

Pour notre part 3245€ ont été dépensés sur les 7500€ provisionnés.
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De : Vignoc (35)
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Membre utile Env. 300 message Montfort Sur Meu (35)
Au final vous êtes à combien du m2 environ
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Messages : Env. 300
De : Montfort Sur Meu (35)
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Env. 10 message Cotes D'armor
Bonjour,
Nous avons opté pour ce même modèle de maison et votre récit est une vraie mine de renseignements précis.
Merci de partager votre vécu car cela rassure et informe les personnes comme moi !

J'espère que vous allez vous sentir chez vous rapidement... Pour courage pour les finitions
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Dept : Cotes D'armor
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Photographe Env. 200 message Breal Sous Montfort (35)
T&C a écrit:
patou1977 a écrit:BONJOUR
en effet il se font plaisir, les mitigeurs vous pouvez peut etre les prendre dans une enseigne spécialisée Avez vous le choix dans vos artisans?


Bonjour,

Nous n'avons pas le choix des artisans. le maître d'oeuvre a des contrats avec les sous traitants pour avoir des prix plus intéressant.
Les prix intéressant ne concernent malheureusement pas les "options"

Si nous passions tout de même par quelqu'un d'autre, il faudrait voir ce que ça donne au niveau des assurances (Biennale et décennale)

Pour les différents équipements, effectivement je pourrais les avoir à un meilleur prix, mais le plombier du constructeur ne les poserait pas.


Bonjour,
Nous aussi nous faisons construire avec les maisons lemasson sur le même type de maison T6-2N et il vrai qu'on peut avoir des surprises sur le prix des options proposées par certains artisans. En effet les prix du plombier sont clairement au dessus du marché mais je te comprends sur le fait de le faire faire à la construction (notamment pour les assurances) : on est dans le même cas.
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Messages : Env. 200
De : Breal Sous Montfort (35)
Ancienneté : + de 11 ans
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Env. 10 message Cotes D'armor
Pensez-vous que l'on peut modifier un peu les acces à l'étage ? Je prévois des placards et si une ou deux portes sont déplacées, ce serait plus pratique
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Messages : Env. 10
Dept : Cotes D'armor
Ancienneté : + de 10 ans
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Photographe Env. 200 message Breal Sous Montfort (35)
Pour les placards tu peux modifier les cloisons en voyant avec le plaquiste mais pour l'emplacement des portes je ne suis pas sûr.
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Messages : Env. 200
De : Breal Sous Montfort (35)
Ancienneté : + de 11 ans
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« Fin des travaux (presque) »

Décoration - finition > Autres Par T&C le 22/02/2015 à 21h11
Quelques photos, floues pour certaines, je remplacerais plus tards.

Reste des travaux à faire, mais c'est bien avancé.


Cuisine
cuisine - reste crédence à installer
cuisine - reste four et mo à installer en colonne
vue vers salle à manger cuisine (floue dsl)



Séjour - reste placards à créer sous escalier
vue vers salon



Chambre fils N°1
chambre fils n°1 (floue dsl)
chambre fils n°1 (floue dsl)




Chambre fils N°2
chambre fils n°2

chambre fils n°2
chambre fils n°2



Chambre rdc - reste penderie à terminer:
ch rdc
ch rdc

SDB étage:

sdb étage - reste le dessous de la paillasse à terminer pare-baignoire à installer

Salle d'eau RDC

sde rdc - reste porte de douche (installée depuis)

douche rdc


Mezzanine à terminer:
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Nouvel Aviseur Env. 40 message Eure Et Loir
Bonjour,

Avez vous aménagé une piece au dessus du garage ?

Cordialement
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T&C Picto info Auteur du sujet
Photographe Env. 10 message Vignoc (35)
Bonjour.C est en cours.
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Ancienneté : + de 10 ans
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Nouvel Aviseur Env. 40 message Eure Et Loir
N'hésitez pas à partager des photos lorsque ce sera fai. J'ai du mal à imaginer les volumes que cela offre.
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Picto recompense Nouvel Aviseur
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Photographe Env. 200 message Breal Sous Montfort (35)
J'adore vos idées de déco de la maison. Je trouve que vos choix sont de très bon goût !
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Picto recompense Photographe
Messages : Env. 200
De : Breal Sous Montfort (35)
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Super photolover Env. 40 message Sarthe
Citation: chambre fils n°2

cest marrant nous faisons construire la meme maison et mon fils aura le meme lit cabane
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Messages : Env. 40
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Super photolover Env. 40 message Sarthe
Citation:

bonjour, que faites vous sous l'escalier pour avoir mis une cloison? je voudrais fermer entièrement sous lescalier
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Picto recompense Super photolover
Messages : Env. 40
Dept : Sarthe
Ancienneté : + de 10 ans
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Super photolover Env. 40 message Sarthe
Citation: ch rdc

auriez vous une photo svp de la chambre du bas amenagée avec le dressing afin que je puisse me rendre comte du volume avec un dressing
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Picto recompense Super photolover
Messages : Env. 40
Dept : Sarthe
Ancienneté : + de 10 ans
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Env. 10 message Morbihan
Citation: cuisine - reste four et mo à installer en colonne

Très belle cuisine.Nous avons le même projet et ma femme aime beaucoup votre cuisine. Vous l'avez fais faire chez un cuisiniste ou c'est un modèle en kit ?
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Messages : Env. 10
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T&C Auteur : T&C
Localisation du projet Lieu de la construction :
FR > Bretagne > Ille Et Vilaine >  Vignoc Voir sur une carte
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Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : RDC + étage
Style : Contemporaine / classique
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 101m² (6 pièces)
Superficie terrain : 452m²
Informations sur le projet Constructeur du projet :
Maisons Le Masson
Bruz (35)
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