[30] Notre future maison proche Avignon (Gard)

Salut

J'avais regardé les terrains aux angles et villeneuve, mais hors budget pour moi ou terrain minuscule (300m²). C'est bien dommage, car j'aurai bien aimé habité plus près d'avignon
Je t'ai répondu à mon message sur mon récit, n'hésite pas à me contacter si tu as des questions ...

Vivement les premiers plans pour savoir à quoi va ressembler ta maison !

Hello
oui le foncier est hors de prix hélas ! ce qui est rare est cher.
nous sommes très heureux d'avoir trouvé ce terrain à deux pas du centre historique...je me suis littéralement jetée dessus après une trentaine de visites infructueuses!
je mets les plans proposés dès la semaine prochaine
en attendant, je vais mettre les derniers auxquels j'avais pensé... La contrainte sur ce terrain est qu'il est étroit 16.8m et qu'on doit construire en limite (mais pas de hauteur sup à 4m) ou à 4 m...donc si on veut s'orienter plein sud ca fait quand même étroit.
Affaire à suivre...
Bonne journée
stef

Bonjour à tous

RDV samedi avec le constructeur qui nous a soumis le premier jet de plan. La répartition de l'espace ne nous convient au final pas vraiment avec la chambre parentale en haut qui bénéficie d'une salle d'eau et d'un dressing ridicule, espace cuisine/salon/salle à manger tout en longueur avec une perte d'espace, Ect

Du coup j'ai refait les plans définitifs ce week end et je les ai envoyé au dessinateur ce midi pour qu'ils les retravaille en conservant les dimensions au maximum et l'esprit des plans

Autre chose, la 1ere notice ne nous donne pas entière satisfaction donc j'essaierai de mettre ici mes questions /remarques….ca pourra toujours me servir si certain y apporte des réponse…et donc servir à la communauté du forum par la suite;

En terme de budget, la première notice chiffrée est à 176 Keuros pour 135 m2 sachant que je trouve qu'il y a vraiment les trucs de base dedans et qu'il nous faudra en plus: un chauffage gainable à la place des radiants classiques, des menuiseries anthracite, un porche à l'entrée, une terrasse non couverte et une partie couverte, un peu plus que 10 m2 de faïence ……
Et j'ai plein de doute comme sur le fait qu'un ballon thermodynamique de 150 n' est pas suffisant pour une maison de cette taille?

j'ai peur de devoir faire beaucoup de concession pour passer au budget :(

je mets les plans dans la gallerie.

Les avis sont les bienvenus car je vois le dessinateur la semaine prochaine pour les finaliser normalement

Merci d'avance à tous

J'ai regardé ton plan et je n'ai pas grand chose à te dire ça semble bien organisé.

- Tu vas faire un toit plat ?

- Je n'ai pas compris ta dernière photo ?

- Pour le ballon thermo de 150L, il doit s'agir du T-flow activ de chez Aldès. J'aurai le même chez moi, le principe reste le même que les Odyssées chez Altantic, mais leur point fort est la chauffe rapide de l'eau. Il ne faut pas 6H pour que le ballon de 300L soit chaud, mais seulement 2h30. Même avec une famille nombreuse, tu auras de l'eau chaude.
Si ce n'est pas le cas, c'est que les caractéristiques techniques d'Aldès sont mensongères .... (ce que je n'ose même pas imaginer).
Le COP de l'aldès est nettement supérieur à Atlantic, et si on compare les données techniques, il est vraiment dans le haut du classement...

Bonsoir, je réagis juste sur ce que vous avez écrit, à savoir que vous êtes obligés de passer par le constructeur vendant le terrain. Vous lirez sur ce forum que cela est illégal vous pouvez faire construire la maison par qui vous voulez!

rallyesud a écrit:

J'ai regardé ton plan et je n'ai pas grand chose à te dire ça semble bien organisé.

- Tu vas faire un toit plat ?

- Je n'ai pas compris ta dernière photo ?

- Pour le ballon thermo de 150L, il doit s'agir du T-flow activ de chez Aldès. J'aurai le même chez moi, le principe reste le même que les Odyssées chez Altantic, mais leur point fort est la chauffe rapide de l'eau. Il ne faut pas 6H pour que le ballon de 300L soit chaud, mais seulement 2h30. Même avec une famille nombreuse, tu auras de l'eau chaude.
Si ce n'est pas le cas, c'est que les caractéristiques techniques d'Aldès sont mensongères .... (ce que je n'ose même pas imaginer).
Le COP de l'aldès est nettement supérieur à Atlantic, et si on compare les données techniques, il est vraiment dans le haut du classement...

Hello
oui toit plat sur le rdc et toit 4 pentes en haut (je ne maitrisais pas le logiciel pour faire rapidement un toit 4 pentes à l'étage)
la dernière photo c'est le rendu que j'aimerai avoir quand tu es à l'extérieur et que tu regardes la cuisine et la terrasse couverte. Bon sauf pour la baie vitrée du salon que l'on n'aura pas les moyens de la faire sur mesure.
oui pour le ballon ça a l'air pas mal en définitive.
Je dois aller chez Delta Matériaux cette semaine pour voir ce qu'ils proposent en matériaux. j'ai peur que pour les sanitaires l'offre ne soit pas suffisante…
Bonne soirée

laeti37 a écrit:

Bonsoir, je réagis juste sur ce que vous avez écrit, à savoir que vous êtes obligés de passer par le constructeur vendant le terrain. Vous lirez sur ce forum que cela est illégal vous pouvez faire construire la maison par qui vous voulez!

Merci pour votre message
un autre constructeur me l'avait dit.
J'ai déjà signé une promesse d'achat et je pense que l'on devrait signer le compromis peu avant le CCMI.
Personnellement je trouve que cela n'est pas correct de les planter alors qu'ils ont commencé à avancer sur notre projet. J'avais visité pas mal de terrains vendus par des constructeurs pas vraiment sérieux, mais je n'avais pas préféré pas donner suite
Je me suis renseignée sur la santé financière d'ATM, il s'agit d'un groupe financièrement solide et sérieux. Le chantier de Rallyesud me conforte dans ce choix.
Après je pensais peut être aller voir un concurrent pour qu'il me fasse un chiffrage…mais je ne sais pas non plus si j'oserai. Mais c'est sur que ça me permettrait de voir s'ils se moquent vraiment de moi.
Bonne soirée

Bonjour tout le monde

je mets ici les demandes et questions par rapport à la première notice descriptive qui nous a été remis samedi.... ca pourra toujours servir à certains membres du forum car ca fait un récap des choses à ne pas oublier


Questions et demandes complémentaires effectuéesà partir de la première notice fournie le 17/01/15


Remarque : Nos questions et demandes sont en bleu

TRAVAUX DE TERRASSEMENT
2 1 la construction est prévuesur un terrain meuble de classe A ; plat et borné / sains / exempt de rochers, argileset nappes phréatiques
è L’étude de solest normalement à votre charge. Du coup serait –il possible de chiffrer àl’avance les éventuelles adaptations ?
FONDATIONS
3 1 Coulage de fondations enbéton armé par semelle filante suivant étude parasismique y compris ferraillaged'attente pour reprise des raidisseurs d'angles et poteaux. Le béton utiliséest du type C25 D22 S3 XC1 conforme à la norme NF EN 206-1, livré au chantier parcamions spécialisés.
è Quelle est laprofondeur des fondations ?
SOUBASSEMENT
3 3 Exécution d'une arasepériphérique avant la pose du plancher.
3 5 le sol du vide sanitairerestera brut de naturel
è Que veulentdire ces deux termes?
HABITATION & ANNEXE
Hauteur finie d’habitation pourle rdc et l'étage du R+1 : 2.70m
Hauteur finie d’habitation pourla partie plain-pied: 2.50m
è On voudrait2.70m partout au rdc (avec faux plafond dans entrée) et 2.5 m à l’étage
è Chiffrer lamoins-value éventuelle si on passe de partout à 2.5m
PLANCHERS
è Prévoirplancher pour parquet dans l’ensemble de la suite parentale en rdc et pour latotalité de l’étage + Calculer la moins-value de carrelage correspondante.
OUVRAGES EN BETON ARME
Réalisation d'escalier surpaillasse maçonnée, marches et contre-marches coffrées, finition brute dedécoffrage
Pour escaliers sol - terrasse :Largeur 1,20ml X S.O A Prévoir pas loin de la terrasse couverte
Pour escaliers sol - ported'entrée : Largeur 1,20ml X Prévoir un porcheau-dessus des escaliers

OUVRAGES EXTERIEURS DEFINITION & d'EQUIPEMENTS
4 6 appuis & seuilsd'ouvertures avec rejingot et larmier pour toutes ouvertures à l'exception duportail de garage et porte de service qui recevront une finition ciment
En façon de pierre reconstituée X=> Auriez-vousun visuel ?
4 7 réalisations de poteaux deterrasse, porche, suivant modèle. En boisseaux d'agglomérés de ciment (dim26x26) avec chapiteau de couronnement en pierre reconstituée qui recevront unenduit identique à la façade sur les quatre faces. X S.O => s’ils’agit de la terrasse couverte => à prévoir
4 8 conduit d'évacuation de fuméetype ISOTIP ou similaire en tôle inox double paroi avec laine de roched'interposition, traitement de finition de la souche en sortie toiture couleurTon pierre. Positionnement en fonction des normes D.T.U OBLIGATOIRECONFORMEMENT A LOI DU 30 0CTOBRE 2005 (DANS LE CAS D'UN CHAUFFAGE ELECTRIQUEPOUR UNE MAISON )
è Faut-il enprévoir un dans le cas d’un chauffage gainable ?
Prévoir les réalisations suivantes :
-Terrasse couverte,
-Terrasse non couverte
-Escaliers pour rejoindre laterrasse.
-Escaliers pour rejoindre le cellier(si absence de garage)

RAVALEMENT EXTERIEUR
4 9 pour l'ensemble des façades,enduits projetés à la machine de type WEBER & BROUTIN ou
similaire, monocouche avec unefinition suivant choix
è Prévoir crépislisse
Encadrements marqués d'ouverturesavec finition différente de l'ensemble des façades lissé sans surépaisseur XS.O lissé en surépaisseur de + 5mm X S.O. L'aspect de finition plus clair desencadrements est obtenu par lissage à l'éponge.
è Prévoirencadrements comme sur le plan 3D du dessinateur

CHARPENTE COUVERTURE &ACCESSOIRES
è Comment estisolé le toit plat et comment sont évacuer les eaux de pluie? Présence d’Epdm ?
5,0 1 charpente pré-assembléeconstituée de fermes reliées par une ossature bois selon le plan et étude dufabricant, entr'axe de 0,60m et section suivant les conditions de surcharge etzone climatique
Pour l'ensemble de laconstruction X S.O
Pour l'habitation seulement X
è Quelle est ladifférence entre « pour l’ensemble de la construction » et «pour l’habitation »?
Terrasse couverte avec habillageen sous face par plaque de BA13 Hydrofuge, charpente de type industrielle ounon assemblée suivant étude charpente
è On souhaiteraitune terrasse toit plat dans le prolongement de la cuisine au sud
Couverture par des Tuiles ditesromanes type DCL (garantie 30ans) de chez TERREAL
è Y-a-t-il unchoix de couleur ?
5,0 6 ligne de faîtage et rivesde couverture assorties, avec façon pour montage à sec posées sur closoirs X Qu’est-ce quec’est?

5,0 7 tuile à douille assortiepour évacuation VMC nombre prévu : 2 X Qu’est-ce que c’est ? 2 suffisent ?
5,0 8 Exécution d'un débord de toiture de0,45mètre avec unhabillage en sous-face par lames PVC : - Sous faces PVC anthracitepour coller avec la couleur des menuiserie

MENUISERIES EXTERIEURES
7,01 porte d'entrée à HauteIsolation Labélisée Vivrelec : porte pleine isolante de 46mm d'épaisseur surpaumelles réglables avec serrure de sûreté 3 points à barillet. Linteau droitet suivant choix proposé :métallique à peindre choix : OSLO OU SARAGOSSE 2,150,90 1 Xou tout bois pré-lasuré type ORMIDEE 2,15 0,90
è Chiffrermoins-value sur porte entrée si aucune ne nous plait
7,02 les menuiseries exterieuresPVC sont conformes à la réglementation thermique en vigueur : double vitrage4.16.4 planitherm à faible emissivitéouvrants à la française, quincailleriecomplète :poignées, paumelles et tringleries montées.Tapées d'isolationassorties fixées d'usine sur cadre dormant droit.X
Bois lasuré d'usine clair ou PVCblanc X prévoirde l’anthracite et chiffrer la plus-value
è Faire un pointsur les fenêtres en fonction du nouveau plan
è Possibilité deposer une fenetre (velux) sur toit plat dans la salle à manger ?
La protection des chassis ououvertures dans les annexes est assurée par des grilles de défense métalliquesde formes adoucies
è On n’aime pasdu tout. D’autres solutions ?
MENUISERIES ALUMINIUM
7,05 Répondent aux exigences dela réglementation thermique en vigueur : - Double vitrage 4.20.4 Planitherm àfaible émissivité - Rupteur de pont thermique.
Laquage blanc, deux vantaux coulissants,sur rails.
è Chiffrerplus-value pour couleur anthracite
è Pour la baie dusalon de 3m de large et pour celle de la chambre serait –il possible d’avoirune hauteur supérieure à 2.15m vu que les plafonds font 2.70m ?
è Pourquoi faireun mix de PVC /ALU ? au niveau esthétique cela doit se voir il me semble.
Ensemble de fermeture par voletsroulants, lames aluminium laquées blanches double paroi isolées, manoeuvre motorisée électrique du volet,y compris encastrement dans coffre tunel fibralit pour les baies ci-dessus
è En bas voletsroulants et en haut volet bois => chiffrer la moins-value pour volets boisen haut
è On voudraitpouvoir ouvrir les volets Roulants à distance.
è Fermeture centraliséedes volets roulants

MENUISERIES INTERIEURES
7,10 bloc porte de communicationRIGGHINI comprenant l'huisserie en bois prepeint avec joint phonique, levantail en postformé à peindre, panneaux moulurés, l'ensemble monté surpaumelles en acier zingué, serrure à clef ou à condamnation y compris poignéefer patiné.
Réf KETCH : Modèle contemporain
è Prévoir 3portes en bas (chambre, wc, cellier)
è Prévoir uneporte coulissante pour sdb en bas
è Prévoir 5portes en haut (3chambres, wc, sdb
7,11 blocs portes postformésisolant pour communication pièce habitable et annexe non chauffée, comprenant lejoint périphérique sur cadre
è A prévoir pourl’ouverture cellier sur l’extérieur.
è Si on ne faitpas garage, prévoir escaliers pour descendre du cellier vers l’extérieur

7,13 réservation pour placardstoute hauteur suivant plan, sans fourniture des portes.
è 2 en haut danschaque chambre
è 1 dans l’entrée
è Voir s’il enfaut un dans le dressing (mais on doit pouvoir l’installer entre le mur au nordet le mur de la chambre) ?
SALLE DE BAINS :
è Chiffrer la moins-valuesur les meubles de salle de bain
è Chiffrer la moins-valuesur la douche
è Chiffrer la plus-valuesur la douche à l’italienne
WC DU BAS
Fourniture et pose d'unlave Mains équipé de Vidange + Siphon et alimentation Eau froide / Eau Chaude.
INSTALLATION, APPAREILLAGE
- HALL :
1 PL en VV et 1 PC 16A+ T
Centrale d'alarme : prévoir une alim elec à hauteur de la centraleainsi qu'une prise téléphone (télésurveillance, transmetteur téléphonique).
- DEGAGEMENT :
1 PL en VV + 1 PC 16A+ T en hauteur d’interrupteur
- SEJOUR SALON :
1 PL SA et 1 PL VV (mettre deux VV un àcôté de l’entrée et un à côté de la porte de la chambre : pour chaqueinterrupteur : deux commandes => une pour le salon et une pour le séjour)
6 PC 16A+ T pour une surface<=40m2 au-delà 1 PC par tranche de 4m2
1 Prise RJ 45
2 PC Télévision avec câble pour Shabitable < 100m2 / 3 PC pour S > 100m2 ramené au boitier decommunication
Sorties enceintes homecinéma aux 4 coins du salon (aucune gaine apparente)
- CUISINE
1 PL en VV
1 PC 32A+ T
1 Alimentation Hotte (Evacuation de hotte adaptée à la hotte (pas une simple tuiledouille) => en attente devis cuisiniste) ;
6 PC 16A+ T (à hauteur plan detravail)
1 PC 20A+T pour Lave-Vaisselle
1 Prise RJ 45
Remarque : refaire le schéma électrique de la cuisine enfonction de la cuisine qui va être installée (éclairage, prise)

- PAR CHAMBRE étage
1 PL en VV + 1 PL en VV à côtéde l’emplacement lit
3 PC 16A+ T en mettre 4 dans les deux chambres de 13 m2 à l’étage (une niveau interrupteur,1 niveau bureau, 2 niveau lit)
1 Prise RJ 45
- CHAMBRE PARENTALE
A côté de la tête de lit, des deux côtés, deux interrupteurs. L'unpour commander le point lumineux principal et l'autre pour commander une priseélectrique + deux interrupteurs à l’entrée
+ Un interrupteur à l’entrée de la chambre
5 PC 16A+ T (deux de chaquecôté du lit et une à l’entrée)
1 Prise RJ 45

- SALLE(S) DE BAINS
2 PL en SA (un pour plafonnier,l’autre pour spot au-dessus du miroir)
1 PC 16A+ T En mettre 3 : 1 à l’entrée avec interrupteur et deux au niveaudu miroir
1 Liaison Equipotentielle qu’est-ce que c’est ???
- TOILETTES 1 PL SA
Interrupteurs à détectionde mouvements pour les toilettes
- CELLIER
1 PC 16A+ T
1 PC 20A+T LAVE LINGE
1 PC 20A+T SECHE LINGE
2 PL en SA (un côté entréeextérieure et l’autre côté entrée salon)
Autre demande: Passer descâbles 2 fils parallèlement aux gaines courants forts pour le bus EIB de la domotique (même si elle viendra plus tard).
- EXTERIEUR 5 PL en SA à répartir (entrée +terrasse par exemple)

CARRELAGE INTERIEUR
Fourniture et pose d'un carrelage 1er choix pour l'ensembledes pièces habitables. La pose est prévue droite,sur lit de mortier, jointsdroits à l'équerre des murs et cloisons. Valeur d'achat 28 € T.TC/m² PrixPublic à choisir dans la gamme proposée par Delta Materiaux
è Nous voulons ducarrelage 60*60
è Chiffrer la moins-valuepour poser du parquet à l’étage et dans toute la suite parentale
FAIENCE
fourniture et pose de faïence pour salle de bains,valeurd'achat 28 € TTC/m² Prix Public, choix parmi la gamme proposée par DeltaMateriaux. Pose droite, coupes et sujetions de pose comprises.
10 m2 sont prévus par habitation et sont à répartir suivantchoix => trop peu pour une maison de 135m2 avec 2 salles de bain =>chiffrer la moins-value
Habillage de façade de baignoire en faïences assorties, ycompris fourniture et pose d'une trappe de visite de la bonde de fond. => chiffrer la moins-value
BRANCHEMENTS RACCORDEMENTS
Provision totale de 7800euros c’est énorme !!!!
Connaissez-vous desentreprises effectuant ces différents raccordements ?
CONDUIT DE CHEMINEE
Conduit de cheminé obligatoire avec chauffage gainable ? Sioui prévoir de bien le positionner par rapport à un modèle choisi
CHAUFFAGE
CHAUFFAGE ELECTRIQUE - pourles chambres
CHAUFFAGE ELECTRIQUE PAR SPLIT- pour le séjour
CHAUFFAGE ELECTRIQUE PARMULTI-SPLIT
CHAUFFAGE ELECTRIQUE PARCLIMATISATION GAINABLE X S.O
Fourniture et pose d'un systèmegainable Réf HAIER comprenant : 1 groupe extérieur AIR/AIR posé sur console 1Caisson de reprise mis dans le dégagement 1 ensemble de gaines isolées mis dansles combles 1 bouche d'insuflation dans chaque pièce principale 1 convecteurradiant mini 1000w dans cuisine Rèf SOLIUS 1 Radiateur sèche serviette R2012ATLANTIC ou ATOLL Spa ACCOVA NOTA : La VMC Hygro B est remplacée par une HygroA
Rajouter un deuxième sècheserviette car 2 SDB
Que veut dire pièceprincipale ? Quelles sont les pièces concernées ?
Faut-il brider la clim du gainable avec la RT 2012 ?
VMC double flux possible avec le gainable ? Quelles sont lesdifférences avec celle proposée (Hygro A) ?
Y a t-il un thermostat d’ambiance avec gainable ? sI ouiprévoir une gaine pour positionner le thermostat d'ambiance dans le séjour
AUTRES DEMANDES/AUTRES QUESTION ?
- Prévoir une arrivée d'eau chaude (en plus de la froide) au niveaudu lave-vaisselle
- Sortie d'air pour brancher la sortie de vapeur du seche linge dansle cellier
- Prévoir 2 Robinets extérieur (1 au nord au niveau du futurgarage et 1 au sud sur terrasse couverte+ les prévoir avec tube de PVC en pluspour l'évacuation des eaux) ;
- Evacuations des eaux usées : faut il mettre des bouchons dedégorgeage sortant des fondations ? un clapet anti-retour sur la canalisationd'évacuation des eaux usées ? ou prévoir des siphons de sortie pour leseaux vannes et usées pour éviter que les odeurs remontent !
- Alarme : prévoir des gaines en attente aux ouvertures et l’Emplacementspour centrale et commande d'alarme.
- Prévoir des gaines supplémentaires pour l’extérieur : éclairage,portail.../Divers fourreaux en attente : un pour l’interphone, un pour leportail électrique, un pour l’alimentation future du garage et un pour l’éventuellefuture piscine.
- Prévoir des Spots lumineux : terrasse couverte, Porche,entrée, cuisine au-dessus plans de travail, dressing, cellier, toilettes, 2 SDB(au-dessus miroir), couloir étage.
- Eclairage extérieur sur les trois faces de la maison (sud /sud ouest/nord)et éclairage allée extérieure +portail (Interrupteurs à diode lumineuse )
- Comment sont évacuées les eaux de pluie ? Dauphins en fonte ?cuvede récupération d'eau ?
- Prévoir des "Casiers" dans la douche et dans la baignoire(pour y mettre les produits)
- Prévoir une rampe d’escalier
- Quelle est la profondeur des placards prévue pour mettre des portescoulissantes dans un 2eme temps?
- Isolation des combles ? Pose croisée delaine de roche ou laine de verre ?
- Possibilité de remise en place des terres à la finconstruction ?
Pense bête :
Prévoir des cartons de carrelage en + et une dizaine de tuilessupplémentaires (au cas ou)

Désolée pour la mise en page dégueu la mise en page d'origine à sauté :(

L’étude de sol est à leur charge s’ils décident d’en faire une. Et les adaptations sont aussi à leur charge si jamais ils doivent descendre + bas par exemple. Tu signes un CCMI, le cst ne peut pas te faire payer + ! Le prix est ferme et définitif.
Et ce malgré le fait que le commercial va te dire : nous ne sommes pas responsables du sous-sol de votre terrain.

Pour les fondations, à minima, il faudrait lui faire indiquer une profondeur de 50cm. Mais le mieux est une étude de sol... on peut tomber sur des terrains fortement argileux ... et là bonjour les dégâts si la maison n’est pas adaptée.

L’arase périphérique est une arase en béton au-dessus des rangs d’agglo du vide sanitaire. L’arase est étanche, et sa fonction est de stopper l’humidité qui peut remonter du sol. Chez nous l’arase fait 10cm. Et c’est indispensable.

Pour le sol du vide sanitaire, il sera laissé brut, c'est-à-dire qu’ils vont mettre un coup de godet pour décaper 10cm de ton terrain et qu’il restera dans cet état. Rien de gênant.

Pour les appuis de fenêtre en pierre reconstitué, tu peux allez voir dans ma galerie de photos, c’est ce que j’ai chez moi.

Pour le conduit de cheminée, il est obligatoire même si tu as un gainable. Ta maison doit avoir 2 modes de chauffage ... électrique avec la PAC et cheminée pour un poêle. Il faut intégrer le conduit dans vos plans.

Pour les tuiles, le PLU peut t’obliger à mettre des tuiles vieillies. C’était mon cas. Si jamais tu as le choix, tu peux allez sur le site terreal, tu choisis tuile en canal, et là tu as plusieurs choix ... reste à indiquer ce choix dans ta notice.

Pour les tuiles à douilles, tu tapes sur google et tu regardes les images, tu comprendras vite. Ce sont des petits chapeaux.
Pour la porte d’entrée, demande à delta de te montrer lesquels tu as droit dans le forfait. Nous rien ne nous plaisait, on a un surplus de 150 euros

Pour les fenêtres sans volet, tu es obligé d’avoir une grille de défense. Idem demande à Delta, car il y a un paquet de modèle.

Pour les prises, on a laissé tel quel, j’ai vu directement avec l’électricien sinon bonjour le prix par ATM... ils vont marger dessus à coup de 20%.

7800 euro de raccordement ? le terrain est viabilisé ? Nous on a payé 2000 euro pour 16m de raccordement.

Demander la doc technique de la PAC HAIER. De mémoire, elle est vraiment bof ...

Supprimer le radiateur électrique dans la cuisine, il ne sert à rien et n’est pas obligatoire !

Pourquoi choisir une hygro A ? une hygro B est meilleure de mémoire.

La clime sera bridée pour le passage de la rt2012, il faudra la débloquer une fois le test réalisé.

VMC double flux = pas de PAC ? à confirmer... je ne me suis pas renseigné car une double a un coût malheureusement ...

Pour le gainable, j’ai fait mentionné un thermostat dans le salon et un thermostat par chambre, pour pouvoir régler comme on le souhaite. C’est important pour éviter d’avoir 25°C dans les chambres de l’étage.
Si tu pars sur un gainable, il faudra un placard intérieur pour l’unité et un caisson qui monte jusqu’à l’étage. A le faire implanter par le dessinateur sur le plan.

Pourquoi prévoir une arrivée d'eau chaude (en plus de la froide) au niveaudu lave-vaisselle ?

L’isolation des combles peut se faire se plusieurs manière, nous on est parti sur de la laine de verre pulsé ...

Pour la remise des terre (l’étalage), le mieux est de le demander au terrassier quand ils feront les raccordements...

Voila mes réponses

rallyesud a écrit:

L’étude de sol est à leur charge s’ils décident d’en faire une. Et les adaptations sont aussi à leur charge si jamais ils doivent descendre + bas par exemple. Tu signes un CCMI, le cst ne peut pas te faire payer + ! Le prix est ferme et définitif.
Et ce malgré le fait que le commercial va te dire : nous ne sommes pas responsables du sous-sol de votre terrain. Ca c'est un bon point!

Pour les fondations, à minima, il faudrait lui faire indiquer une profondeur de 50cm. Mais le mieux est une étude de sol... on peut tomber sur des terrains fortement argileux ... et là bonjour les dégâts si la maison n’est pas adaptée. je vais le faire rajouter si let réponse n'est pas conforme

L’arase périphérique est une arase en béton au-dessus des rangs d’agglo du vide sanitaire. L’arase est étanche, et sa fonction est de stopper l’humidité qui peut remonter du sol. Chez nous l’arase fait 10cm. Et c’est indispensable. ok donc tout va bien c'est prévu

Pour le sol du vide sanitaire, il sera laissé brut, c'est-à-dire qu’ils vont mettre un coup de godet pour décaper 10cm de ton terrain et qu’il restera dans cet état. Rien de gênant.

Pour les appuis de fenêtre en pierre reconstitué, tu peux allez voir dans ma galerie de photos, c’est ce que j’ai chez moi. ok donc on va mettre ça aussi je pense

Pour le conduit de cheminée, il est obligatoire même si tu as un gainable. Ta maison doit avoir 2 modes de chauffage ... électrique avec la PAC et cheminée pour un poêle. Il faut intégrer le conduit dans vos plans. et encore un surcout de 1600 euros à prévoir du coup

Pour les tuiles, le PLU peut t’obliger à mettre des tuiles vieillies. C’était mon cas. Si jamais tu as le choix, tu peux allez sur le site terreal, tu choisis tuile en canal, et là tu as plusieurs choix ... reste à indiquer ce choix dans ta notice. il faut que je regarde merci de m'y faire penser

Pour les tuiles à douilles, tu tapes sur google et tu regardes les images, tu comprendras vite. Ce sont des petits chapeaux.
Pour la porte d’entrée, demande à delta de te montrer lesquels tu as droit dans le forfait. Nous rien ne nous plaisait, on a un surplus de 150 euros je pense que ça va être pareil

Pour les fenêtres sans volet, tu es obligé d’avoir une grille de défense. Idem demande à Delta, car il y a un paquet de modèle. j'aime pas ça :(

Pour les prises, on a laissé tel quel, j’ai vu directement avec l’électricien sinon bonjour le prix par ATM... ils vont marger dessus à coup de 20%. Ah ok du coup tu as vu au moment de la pose mais il faut quand meme les prévoir avant non?

7800 euro de raccordement ? le terrain est viabilisé ? Nous on a payé 2000 euro pour 16m de raccordement. C'est le montant total de la provision pour branchement et raccordement mentionné dans la notice. Ca fait beaucoup…surtout que la maison sera implantée à 20 m du terrain.

Demander la doc technique de la PAC HAIER. De mémoire, elle est vraiment bof … Je vais le rajouter alors merci beaucoup et je vais leur demander pour la ALDES.

Supprimer le radiateur électrique dans la cuisine, il ne sert à rien et n’est pas obligatoire ! Enfin une moins value ;)

Pourquoi choisir une hygro A ? une hygro B est meilleure de mémoire. je leur demanderai aussi

La clime sera bridée pour le passage de la rt2012, il faudra la débloquer une fois le test réalisé. il peut y avoir des contrôles apparemment…mais bon il vaut mieux prendre le risque

VMC double flux = pas de PAC ? à confirmer... je ne me suis pas renseigné car une double a un coût malheureusement …on va éviter alors

Pour le gainable, j’ai fait mentionné un thermostat dans le salon et un thermostat par chambre, pour pouvoir régler comme on le souhaite. C’est important pour éviter d’avoir 25°C dans les chambres de l’étage. ah oui j'avais oublié dans les chambres merci
Si tu pars sur un gainable, il faudra un placard intérieur pour l’unité et un caisson qui monte jusqu’à l’étage. A le faire implanter par le dessinateur sur le plan.

Pourquoi prévoir une arrivée d'eau chaude (en plus de la froide) au niveaudu lave-vaisselle ? ça fait des économies d'électricité apparemment (info trouvée sur le forum)

L’isolation des combles peut se faire se plusieurs manière, nous on est parti sur de la laine de verre pulsé … je regarderai ce qu'ils vont me répondre. Idem pour l'isolation du toit plat.

Pour la remise des terre (l’étalage), le mieux est de le demander au terrassier quand ils feront les raccordements...

Voila mes réponses

MERCI INFINIMENT A TOI ENCORE UNE FOIS

Juste une petite précision, ton terrain est viabilisé ou pas ? c'est important de savoir.
As-tu les boites des compteurs à l'entrée de ton terrain et des gaines qui sortent ?

Pour le conduit de cheminée, ça fait une plus valus, mais c'est obligatoire malheureusement ...

Pour l'eau chaude du lave vaisselle, je ne savais pas, tant pis pour moi

Pour les prises, j'avais tout préparé avant le rdv, j'avais sorti les plans avec les prises et les interrupteurs là ou je les voulais. Il faut le faire à l'avance car le jour du rdv, l’électricien va vous demander où il met les prises ... il va vous conseiller si jamais quelque chose le choque, mais c'est toi qui choisit . Ça viendra après, quand tu auras signé les plans définitifs, tu pourras commencer à i réfléchir.

Le terrain n'est pas viabilisé mais les bornes sont en bordure. Du coup j'ai du mal à comprendre la provision de 7 800 euros dans la notice!!
Ah super merci pour l'info sur les prises. Du coup on a encore largement le temps avant le rdv électricien

Les viabilités sont en bordure je veux dire

Bonsoir à tous

Je dois signer le ccmi vendredi ...pressée par le constructeur (je pense au final décaler à la semaine prochaine car certains points restent sans réponse et le dessinateur (en vacances) n est pas en mesure de nous fournir les plans définitifs alors même au il est précisé dans notre notice que toutes modifications sera facturée 300 euros!!!
Je suis un peu énervée qu'ils me pressent autant d autant plus qu'ils avaient mis plus d un mois pour nous fournir les premiers plans... Cette pression éveille ma suspicion et je flippe pas mal d oublier des choses.


Dans la notice il n y avait par exemple que le minimum en terme d électricité et nous voulions rajouter pas mal de choses notamment des spots encastrés un peu partout et des gaines électriques pour l extérieur ...
Il nous a été répondu que ces demande seraient l objet d un avenant établi par le siège mais qu ils ne pouvaient entrer dans le ccmi... Et que les spots en et 2012 ce n était pas possible à moins au ils soient spécialement fait pour et au ils coûtaient 150 euros pièce
Je ai vraiment l impression qu ils me prennent pour une c****. Vous confirmez ? Ou il faut que je négocie tout ça dans le ccmi?



Bref il n y a pas que ça.... Le compromis n est signé pour le terrain, vendu par le commercial du constructeur, que le 12 donc il nous impose la signature du ccmi avant ce qui est "illégal". Le commercial s était engagé à borner le terrain mais je me rend compte que dans la notice il est précisé en partie liminaire que le bornage est à la charge du MO!!!

Voilà de quoi me rendre encore plus méfiante

Merci d avance pour vos avis
Bonne soirée
Std

Bonjour Std . déjà ne signe rien sans revoir les plans définitifs , ils sont presses que tu signe (gain pour eux si tu as oublie quelque chose) surtout essaie de mettre un max de tes souhaits dans le ccmi et noir sur blanc(prise, carrelage ,porte ect..avant de signe) sinon gare aux désillusions... quand aux 300 euros si modifications tu leur impose de le retirer sinon pas de signature (ils vont le retirer) . je te confirme qu ils te prennent pour un ...! bizarre ses méthodes. quand a la commerciale qui te dit qui va borner si c est pas noir sur blanc ils feront pas ...mon avis c est que pas signe et les relations sont déjà mis a rudes épreuves de quoi etres tres mefiants !!!!! n oublie pas que si tu signe pas tout de suite , c'est toi qui fait construire!! et qu'ils y a d autres constructeurs .....

Merci Stéphan51 pour ta réponse
Je pensais déclarer une grippe soudaine vendredi matin et tu confirmes donc mon idée de base. Non plus sérieusement je suis malade et mon mari en déplacement je ne me sens pas assez de forces pour combattre ! Je vais donc décaler ...
Le problème est qu ils sont en position de force car on veut vraiment ce terrain.
J ai un peu peur des avenants sachant au on est déjà au budget Max qu on souhaitait allouer à la construction....
Affaire à suivre ;)
Bonne soirée

La clause des 300 euros dans le contrat est aussi dans ma notice. Je ne l'avais pas fait retirer car je n'ai pas signé de plan intérieur lors de la signature. J'ai uniquement signé les extérieurs et le plan de masse. Du coût, en cas de modification intérieur, ils ne peuvent rien prouver ... Les plans intérieurs je les ai signés juste avant le début du chantier à Avignon et c'est à ce moment là que j'ai fait mes dernières modifications

Les plans intérieurs ne sont pas à donner pour le permis de construire, donc pas une priorité à signer !

Pour les sport rt 2012, un ami a le même soucis, soit c'est 150 euro soit ils les posent après le test ...
Et il fait constuire par un autre cst à Orange.

Pour le bornage, tu n'as pas la même chose que dans ma notice ?
(moi je leut ai juste fournit le plan du lotisseur... rien de +).

Lis et relis ta notice pour ne rien oublier ... les avenants sont vraiment à éliminer, sinon bonjour les surprises

Bonjour Fabien,

rallyesud a écrit:

La clause des 300 euros dans le contrat est aussi dans ma notice. Je ne l'avais pas fait retirer car je n'ai pas signé de plan intérieur lors de la signature. J'ai uniquement signé les extérieurs et le plan de masse. Du coût, en cas de modification intérieur, ils ne peuvent rien prouver ... Les plans intérieurs je les ai signés juste avant le début du chantier à Avignon et c'est à ce moment là que j'ai fait mes dernières modifications ok je ne savais pas que l'on pouvait faire ça. Je pensais leur demander de supprimer la phrase dans la notice. Mais le problème est que je veux décaler la cloison de la chambre du bas et que du coup la baie vitrée ne sera plus alignée dans la chambre à mon de la décaler aussi mais on toucherait à la facade...

Les plans intérieurs ne sont pas à donner pour le permis de construire, donc pas une priorité à signer !

Pour les sport rt 2012, un ami a le même soucis, soit c'est 150 euro soit ils les posent après le test ...
Et il fait constuire par un autre cst à Orange. Donc ce n'etait pas du pipo. Merci du coup qu'est ce qu'il est possible de prévoir avant avec l'électricien?

Pour le bornage, tu n'as pas la même chose que dans ma notice ?
(moi je leut ai juste fournit le plan du lotisseur... rien de +). en fait le terrain est vendu par le commercial qui nous vend la maison...et il n'est toujours pas borné. Je ne voudrais pas avoir à payer le bornage pour lui car il s'était engagé à la borner

Lis et relis ta notice pour ne rien oublier ... les avenants sont vraiment à éliminer, sinon bonjour les surprises

je vais les appeler pour décaler car je suis ko. J'espère pas la grippe mais ca y ressemble!
bonne journée à toi

Fait supprimer cette phrase, comme ça + de tracas.

Pour les spots, sur internet tu as tout et son contraire ... Si tu en veux, met le dans le ccmi, car tu ne pourras voir avec l'électricien en direct, car le cst doit faire son test d'étanchéité ... donc si tu mets des spots standards, la maison ne sera + étanche.

Pour le bornage, tu peux te retrouver à le payer si jamais dans ton acte chez notaire il est précisé : terrain vendu non borné. Cela peut arriver malheureusement ... C'est pour cela qu'on achete un terrain avant de signer un CCMI

Hello
C est bon on signe le ccmi jeudi prochain juste après la signature du compromis.
Pour les spots je vais y réfléchir car ça fait vraiment cher. Sinon comment faire pour les mettre après ?
Bonne soirée

Coucou, je vois tes interrogations par rapport au spots étanches

Saches qu'il est tout à fait possible de faire faire les spots après. Et du coup, de faire même des "non-étanches" à ce moment-là. L'électricien partira du point de centre (qui peut aussi être rebouché - mais l'idéal, c'est de placer le point de centre à un endroit où il y aura de toute façon un spot ça évite le rebouchage ) et fera son "réseau" de spot à partir de là (tirage d'un câble d'un spot à l'autre).

Sinon, je pense que les 150,- EUR pour un spot étanche est surtout un prix dissuasif car ils ne veulent pas prendre le risque avec la RT 2012 . Des spots corrects, étanches, avec la pose, ça se chiffre presque moitié prix

En ce qui concerne le CCMI - je rejoins les autres, ne te laisses surtout pas mettre la pression (pfiou, oui, facile à dire ) ! Le constructeur est propriétaire du terrain? Ou est-ce qu'il l'a juste "réservé" et vous cède sa réservation? Parce que s'il n'est pas propriétaire, il ne peut en aucun cas lier l'achat du terrain et la construction de la maison. Je n'ai plus les lois précis en tête, en tout cas, tu pourrais même signer et annuler ensuite le CCMI, une fois le terrain signé chez le propriétaire . C'était le cas pour notre première construction à l'époque....et on l'a su trop tard .


Courage!! Ce n'est que le début de l'aventure

Merci Aloupa pour ton message

On prévoira donc les spots après le test d étanchéité car à 150 euros pièce j 'avoue que nous n'aurions pas été en mesure d en mettre beaucoup

En fait le commercial de notre constructeur détient le terrain. Donc ce n est pas directement le constructeur mais ça revient au même pour nous.... Je me méfie de tout et j en deviens un peu parano mais nous sommes tellement serrés en terme de budget que je n ai pas envie de me manger de plus values par la suite!
On signe le Ccmi jeudi prochain après la signature du compromis au final;)
Bonne soirée

Bonsoir Std, je viens de découvrir ton récit.
Voila plusieurs conseils si je peux me permettre :
- je comprends que vous ne souhaitez pas que le terrain vous échappe mais ne vous empressez pas de signer le ccmi si toutes les interrogations ne sont pas levées
- la clause est parfois présente dans les contrats mais 300 € pour chaque modif est exagéré surtout quand le commercial vous entraîne vers de futures modifs sur le poste "électricité". En même temps, c est compliqué à ce stade d'établir un plan électrique. Imaginez d abord un plan d ameublement et ensuite placez vos prises, eclairages....
- il y aura probablement d autres postes sur lesquels vous allez demander des changements car vos idées vont aussi évoluer en même temps que la construction et ce serait dommage de ne pas pouvoir le faire. Autant mettre de la plus value dans du carrelage ou autre que dans les avenants et puis quel serait l avantage du neuf si on ne peut pas faire ce qu on veut (ou presque !)
- les spots imposés par la RT 2012 sont plus chers mais 150 € c est très cher . Dans notre ccmi, ils sont à 90 € pose comprise. Nous les avons fait enlever pour installer une arrivée classique et après le test d'étanchéité nous installerons des spots achetés dans le commerce et moins chers. Le debat est sur spot étanche ou pas. Compte tenu du coût de la construction avec rt 2012 autant jouer le jeu mais pas à 150 €.
- Oui, vous avez raison de ne pas signer le ccmi avant le compromis du terrain.

Voilà en espérant avoir apporté un peu d eclairage et en vous souhaitant une bonne continuation

Hello
Je n'ai pas encore tout lu à 100% mais voici quelques remarques. En espérant qu'elles ne fassent pas doublon

1) ne signe pas tout de suite le CCMI
2) inscris toi de suite à l'AAMOI
Cela te permettra d'aborder ton projet en sérénité. Tu y trouveras bcp de réponses à tes interrogations!!
3) raccordement à 7800... Je t'envoie tt de suite une entreprise pour le faire (ps : ça nous coûte même pas 2000)
4) pense à biffer les termes "ou similaire" du CCMI ... On n'achète pas une Audi A4 ou similaire lol

On est très nombreux à avoir des spots en Rt2012. Les prix pratiqués dans notre région : 50€
Ils sont posés avant le consuel !

Attention, très souvent les plus values demandées après signature du CCMI sont bcp plus coûteuses ! Forcément car on est engagé !!
J'insiste : va voir le site de l'AAMOI
De plus, rien ne t'empêche de voir un autre cst pour avoir un point de comparaison

F Ball a écrit:

On est très nombreux à avoir des spots en Rt2012. Les prix pratiqués dans notre région : 50€
Ils sont posés avant le consuel !

Attention, très souvent les plus values demandées après signature du CCMI sont bcp plus coûteuses ! Forcément car on est engagé !!
J'insiste : va voir le site de l'AAMOI
De plus, rien ne t'empêche de voir un autre cst pour avoir un point de comparaison

Merci F ball pour ta réponse

Je suis adhérente n 5883 à l'aamoi ;) j ai pris connaissance de leur kit ... C est dense !
J ai vu un autre constructeur qui était moins cher (avant négo en plus)
Ce qui me gonfle avec le ccmi c est que les prix sont vraiment opaques il faudrait légiférer la dessus c est pas possible
Ils ne te donnent aucun détail c est rageant
On l'eut demande de nous enlever 5 choses pour rajouter le gainable et c est soit disant le même prix... Alors que ce n est pas ce que me dit l autre constructeur....le pire c est que quand tu leur fait enlever un truc ils se gardent la marge dessus alors qu'ils ne le font plus
Si on était pas attachés à ce terrain je passerai pas un archi et un Mo pour que ce soit plus transparent...
Bon aprem
Std

coriinne a écrit:

Bonsoir Std, je viens de découvrir ton récit.
Voila plusieurs conseils si je peux me permettre :
- je comprends que vous ne souhaitez pas que le terrain vous échappe mais ne vous empressez pas de signer le ccmi si toutes les interrogations ne sont pas levées
- la clause est parfois présente dans les contrats mais 300 € pour chaque modif est exagéré surtout quand le commercial vous entraîne vers de futures modifs sur le poste "électricité". En même temps, c est compliqué à ce stade d'établir un plan électrique. Imaginez d abord un plan d ameublement et ensuite placez vos prises, eclairages....
- il y aura probablement d autres postes sur lesquels vous allez demander des changements car vos idées vont aussi évoluer en même temps que la construction et ce serait dommage de ne pas pouvoir le faire. Autant mettre de la plus value dans du carrelage ou autre que dans les avenants et puis quel serait l avantage du neuf si on ne peut pas faire ce qu on veut (ou presque !)
- les spots imposés par la RT 2012 sont plus chers mais 150 € c est très cher . Dans notre ccmi, ils sont à 90 € pose comprise. Nous les avons fait enlever pour installer une arrivée classique et après le test d'étanchéité nous installerons des spots achetés dans le commerce et moins chers. Le debat est sur spot étanche ou pas. Compte tenu du coût de la construction avec rt 2012 autant jouer le jeu mais pas à 150 €.
- Oui, vous avez raison de ne pas signer le ccmi avant le compromis du terrain.

Voilà en espérant avoir apporté un peu d eclairage et en vous souhaitant une bonne continuation

Bonjour Coriinne et merci pour ton message

Normalement le plan électrique n est prévu que bien plus tard mais je vais quand même m assurer qu il ne sera pas payant ... On ne sait jamais ;)
Je pense leur demander de barrer la mention des 300 euros sur la notice ce sans quoi je ne signerai pas le contrat... Il ne faut pas abuser quand même ! Je ne touche plus à l extérieur (impossible avec le dépôt de permis de toute façon ) mais il est trop tôt pour fixer une plan définitif de l intérieur ... Surtout que leur dessinateur est en congé
Pour les pots je ferai installer une arrivée classique aussi... Ça me fait penser au il faut que je regarde si elles sont bien prévues dans la notice

Bonne après-midi
Ps: on a la même surface de maison avec 4 chambres ;)

Et qui vous retient de signer le compromis le matin.....et ensuite ne pas signer le CCMI l'après-midi ....

Hello,

C'est bien que tu sois adhérente.
En as-tu parlé sur leur forum?
Pour l'électricité, as-tu consulté la norme NFC 15-100 ? pour vérifier que tout est prévu dans ton CCMI

Aloupa a écrit:

Et qui vous retient de signer le compromis le matin.....et ensuite ne pas signer le CCMI l'après-midi ....

je plussoie

Aloupa a écrit:

Et qui vous retient de signer le compromis le matin.....et ensuite ne pas signer le CCMI l'après-midi ....

On signe le compromis à 15h et me ccmi juste après 😂 après je peux toujours signer et me rétracter dans les délais aussi mais bon c est pas très fair play 😓

F Ball a écrit:

Hello,

C'est bien que tu sois adhérente.
En as-tu parlé sur leur forum?
Pour l'électricité, as-tu consulté la norme NFC 15-100 ? pour vérifier que tout est prévu dans ton CCMI

Oui j ai mis un message mais je trouve plus facilement des réponses ici en fait ;)
Je vais regarder du côté de cette norme mais je pense que tout y est ...c est surtout que l essentiel y est mais on a aussi besoin de superflu ;)

Std a écrit:

Aloupa a écrit:

Et qui vous retient de signer le compromis le matin.....et ensuite ne pas signer le CCMI l'après-midi ....

On signe le compromis à 15h et me ccmi juste après 😂 après je peux toujours signer et me rétracter dans les délais aussi mais bon c est pas très fair play 😓

C'est bien d'être honnête avec les autres mais le seraient-ils avec toi???
Nous avons connu des difficultés avec le 1er cst qui font que je suis assez méfiant...

F Ball a écrit:

Std a écrit:

Aloupa a écrit:

Et qui vous retient de signer le compromis le matin.....et ensuite ne pas signer le CCMI l'après-midi ....

On signe le compromis à 15h et me ccmi juste après 😂 après je peux toujours signer et me rétracter dans les délais aussi mais bon c est pas très fair play 😓

C'est bien d'être honnête avec les autres mais le seraient-ils avec toi???
Nous avons connu des difficultés avec le 1er cst qui font que je suis assez méfiant...

J avoue être méfiante quand il s agit de montants conséquents et que tout est opaque ... Je trouve au il y a une asymétrie dans la négo ... On a beau essayer d en enlever le prix est toujours quasi le même

Ce qui m'effraie surtout c est qu' il peut refuser de signer l acte authentique si on casse le ccmi... Je récupère le projet de compromis ce soir , peut être qui il à mît une clause dedans ,même illicite, qui nous ferait perdre le terrain si pas de ccmi avec eux. Et si tu demandes d enlever la clause ça éveille les soupçons
J ai vu que tu avais changé de constructeur effectivement . Le nouveau fait du bon travail

Je vais demander au cts qu il m'enlève la totalité du poste carrelage car ce qu ils proposent ne nous convient pas... J attend de voir ce qu'ils vont nous enlever sur le chiffrage...
Du coup entre midi et deux j étais en repérage carrelage ;) apparemment ce 80 80 serait à un bon prix (environ 30 euros HT ). Je le trouve pas mal. Je cherche un blanc cassé ou taupe très très clair (mare du foncé )

Std a écrit:

F Ball a écrit:

Std a écrit:

Aloupa a écrit:

Et qui vous retient de signer le compromis le matin.....et ensuite ne pas signer le CCMI l'après-midi ....

On signe le compromis à 15h et me ccmi juste après 😂 après je peux toujours signer et me rétracter dans les délais aussi mais bon c est pas très fair play 😓

C'est bien d'être honnête avec les autres mais le seraient-ils avec toi???
Nous avons connu des difficultés avec le 1er cst qui font que je suis assez méfiant...

J avoue être méfiante quand il s agit de montants conséquents et que tout est opaque ... Je trouve au il y a une asymétrie dans la négo ... On a beau essayer d en enlever le prix est toujours quasi le même

Ce qui m'effraie surtout c est qu' il peut refuser de signer l acte authentique si on casse le ccmi... Je récupère le projet de compromis ce soir , peut être qui il à mît une clause dedans ,même illicite, qui nous ferait perdre le terrain si pas de ccmi avec eux. Et si tu demandes d enlever la clause ça éveille les soupçons
J ai vu que tu avais changé de constructeur effectivement . Le nouveau fait du bon travail

coucou, si tu veux, met nous le projet de compromis (en cachant bien entendu les noms, lieu, etc...)

et je plussoie F Ball

Tu devrais envoyer un mail à la liste de diffusion de l'AAMOI. Tu aurais des avis pertinents sur les moyens de changer de cst en conservant le terrain.
Et ne pas oublier que certains cst lisent ce qu'il y a sur FC ....
On en connaît même qui ont créé des récits se faisant passer pour des clients ...

Bonjour,
Juste une remarque à propos des grilles de défense devant les fenêtres que vous n'aimez pas ! (moi non plus !) Vous pouvez les remplacer par du verre Stadip ou SP10. C'est du verre sécurité qui est accepté par les assurances, au même titre que les grilles.
Je comprends vos réticences à signer ou pas le CCMI, tout en conservant le terrain, mais là, je ne sais pas que vous conseiller ...
Je rejoins l'avis de F Ball, la meilleure chose serait de voir avec l'AAMOI.

Comme Fball le souligne, les cst lisent ce forum

ATM m'a même appelé juste peu de temps après que j'ai affiché leur nom comme mon constructeur. Je leur ai bien dit que c'était à double tranchant, soit je suis content, soit je ne suis pas content ... Les cartes sont entre leurs mains.
Ca leur met un coup de pression car ils savent très bien que ce forum est de la pub gratuite que tout le monde peut lire ...

Il faut voir si la différence au niveau budget entre 2 ou 3 cst est importante ! Si il y a + de 10k euros d'écart, c'est qu'il y a un soucis quelque part ... Soit les matériaux sont différents et cela peut s'expliquer, soit la marge est énorme !

Lis bien le compromis du terrain, l'aamoi pourrait te renseigner je pense en détail. Mais normalement tu ne peux pas forcer quelqu'un a passer par tel ou tel cst ! Ils pourront te sortir les articles de loi ...

Sinon du 80 80 à 30 euro ce n'est pas très cher !

Je n ai pas donné (Enfin il ne me semble pas) le nom du constructeur dans mon récit (rallyesud vient de le préciser dans son dernier message en revanche 😂)
Mais ça ne me gêne pas s ils lisent ce message, ils savent ce que je pense de leur opacité et de leur manière de faire les prix je leur ai dit ... J ai l'impression de faire marchand de tapis en négociant à chaque fois ça me gonfle ... Surtout face à un mur! Je mettrai le compromis sur le site de l aamoi demain ;)
Bonne soirée à tous

Surtout que le commercial d un concurrent que j ai vu était vraiment transparent sur tous ses prix. Il m'a donné le prix de chaque chose que je demandais et la on se sent beaucoup plus en confiance!

Coucou,
peut-être as-tu vu déjà ce post-it sur le forum, dans la rubrique "terrain"?

http://www.forumconstruire.com/construire/topic-70928.php

Pas mal du tout