Récit de notre projet de construction en Métropole Lilloise
Maisons de 131 m² sur terrain de 350 m²
Recherche d'un terrain depuis 03/2014 sur une commune bien déterminée - nous étions partis sur de l'ancien mais le neuf offrait un bien meilleur rapport "qualité/prix".
Nous ne regardions pas de terrain en vente hors de cette commune (pour des raisons affectives et de proximité avec les proches)
Il y a peu de foncier disponible sur la commune, il s'agit d'une ville de +/- 8 000 habitants située à 10 km de Lille.
Nous avons trouvé notre bonheur avec une opportunité assez rare : 1 terrain situé à proximité du centre ville (écoles, bus à 5 min a pieds) mais dans un ilot de verdure et de calme.
Le terrain est au fond d'une impasse - 3 autres terrains sont proposés à la vente, entièrement viabilisés et libre de constructeur.
La surface du terrain n'est pas importante : 305 m² mais cela ne nous gène pas trop pour plusieurs raisons :
- COS important car situé en centre ville (0.4) Nous pouvons édifier une maison de 134 m² de surface plancher;
- Peu de contraintes liées au PLU (couleur de briques, de tuiles et style architectural)
- Pas de vis à vis direct : l'environnement est présent depuis assez longtemps, la végétation est dense, à l'inverse d'un nouveau lotissement ET donc aussi pas de mauvaises surprises à venir (au moins pour qq années !!
- Budget non illimité malheureusement...,
Et même si nous avons hâte de retrouver un peu de verdure (nous vivons actuellement en appartement sur Lille et avons un bébé de 3 mois) nous ne voulons pas d'un grand jardin qui nécessite un entretien régulier.
PROMESSE de VENTE du terrain signée fin 06/2015.
Nous avions rencontrés plusieurs constructeurs mais avons rapidement orienté les choses vers Art & Concept basé à BAILLEUL.
Société à taille humaine qui a bonne réputation d'après les nombreux récits que j'ai pu consulter sur le site (merci à ceux avec qui j'ai pu échanger par messagerie)
Technico commercial M. D très sympa et efficace; sur le papier on est + que séduits, on espère que ça continuera ainsi !
Nous fonctionnons pour tout le hors d'eau / hors d'air + PLOMBERIE et CHAUFFAGE avec le Constructeur
Nous traitons en direct pour la partie Electricité (un ami professionnel) et la partie Isolation/Plâtrerie (autre ami du métier)
CCMI signé début 06/2015 (avant le terrain)
Maison de 131 m² de surface plancher +32 m² de garage - Normes RT 2012
Cubique mais avec toiture 4 pans - Tuile KORAMIC anthracite
Briques Vandersanden Toscane / Platina + porotherm 20 cm + 120 mm d'Isolant GR32 Isover + opt'air - Pose Placostil
Menuiseries Alu bi colore anthracite et blanc intérieur KLINE porte entrée et garage en Alu
Tubage et conduit de cheminée en attente
Dalle étage en béton
Chauffage au sol au RDC + radiateurs BT à l'étage via pompe à chaleur DAIKIN Altherma
Achat du terrain signé mi décembre 2015 - le permis de construire est purgé au 15/01/2016 ... on espère un début de travaux bientôt
Préparation > Idées architecture et déco
Par regio59840 le 03/12/2014 à 10h42
Bonjour à tous,
les choses avancent doucement - j'aimerai avoir vos avis et remarques sur le plan ci dessous svp - il s'agit d'une maison R+1 (pas d'étage au dessus de la partie garage) je n'ai pas les visuels extérieurs pour le moment, j'ai simplement reproduit les plans du constructeur sur le site kozikaza - pas mal du tout et assez rapide au final!
Je suis preneur de toutes remarques merci
Précision sur l'exposition : le sud est plein angle supérieur droit (à l'angle des baies vitrées du RDC, donc exposition optimale, en tous cas je pense)
RDC
- pas de placard dans l'entrée
- l'accès à la pièce de vie entraine t elle une vue directe sur les WC? .
- les wc visibles depuis l'entrée, bof niveau intimité parfois.
- le garage semble étroit, attention avec certains véhicules
Etage :
- éclatement du réseau des pièces d'eau,
- évacuation de la salle de bain sur la cuisine, à voir comment sont géré les écoulements (nuisances sonores)
- chambre 2 tordue!
- WC qui sonorise 2 chambre,n pas glop
- chambre 3 très étroite, difficile de meubler dans ces conditions.
- WC semble très court
- si le sud est sur la façade arrière, dommage d'y mettre la salle de bain, les chambres ce serait plus sympa.
En bref un plan simple mais au final pas transcendant.
A savoir que le budget n'étant pas extensible, nous devons faire des concessions ... bien sur ce n'est pas de gaieté de coeur, mais le fait de faire construire est déjà en soi une belle aventure pour nous.
Pour en revenir aux points que tu soulèves :
-effectivement pas de placard de l'entrée - mais un dressing sera installé dans le bureau qui jouxte l'entrée, qui permettra d'y déposer également poussettes ... (et oui la famille est en train de s'agrandir)
- concernant la place des Wc, c'est la moins mauvaise solution qu'on ait trouvée
- garage de 3.15m de large, là aussi on aurait souhaité 3.5 m mais bon c'est déjà pas si mal (j'ai grandit dans une maison avec un garage à 3m, ça faisait un peu juste mais on a su y vivre quand même), donc avec 15 cm de plus, ça sera pas idéal mais un peu mieux quand même. En tous cas je vais essayer de passer à 3.30m
En tous cas merci pour ton retour qui permet de prendre du recul, car à force d'avoir le nez dedans, on ne se rend plus forcément compte :!
Bonjour. Pourquoi ne pas mettre le cellier au bout du garage, de sorte d'allonger le bureau,et du coup, augmenter la largeur du garage ? Concernant l'étage, vous n'avez pas réussi à faire moins de coins et recoins ? Parce qu'à l'usage, ça sera peut être pas pratique...
senseiimmo.fr site de conseils, d'aide et d'asctuces pour l'achat et la vente immobilière
Préparation > Plan de maison
Par regio59840 le 25/03/2015 à 11h35
Bonjour à tous,
voilà vos remarques étaient judicieuses, merci pour ces pistes de réflexion.
On a modifié toute la maison :
- RDC : suppression du bureau afin d'agrandir les espaces de vie, et l'entrée qui faisait un peu ridicule, et qui n'était surtout pas très pratique.
La on pourra y intégrer un grand placard, y poser un bel escalier en Métal / Bois et avoir de l'aisance pour circuler;
- Etage : tout a été revu niveau disposition afin d'avoir une chambre parentale "a l'écart" avec des espaces tampons (SDD et dressing) entre notre chambre et celle de nos futurs enfants.
Les WC et la SDB sont techniquement mieux disposés afin de faciliter les écoulements et arrivés d'eau, et minimiser les désagréments liés au bruit sur les autres chambres.
Une maison de pres de 13m de facade sur un si petit terrain, tu ne penses pas que ca va poser probleme ?
Tu as deja 130m² bati, en prenant un terrain rectangulaire, sachant qu'il faut laisser 5m a l'avant de la maison pour les places de staionnement, soit une surface d'environ 70m², tu te retrouve avec 11m de terrain a l'arriere et cela a condition d'etre en limite separative a droite et a gauche (en general non autorisé en lotissement).
Un terrain avec facade plus petite, une maison, plus en profondeur avec un etage qui prend toute la surface du rez de chaussée, ne serait pas plus a adapté ?
Pour ce qui est de l'exposition sud, bien prendre en compte les parcelles voisine, si elle sont du meme ordre de grandeur avec des maisons de dimension similaire a la tienne, tu risque d'avoir pas mal d'ombre.
Avant toutes choses j'aurai du préciser le contexte et les dimensions du terrain ainsi que les contraintes inhérentes au PLU:
Le terrain que nous souhaitons acheté fera parti d'un nouveau "lotissement" mais au sein d'un environnement existant depuis 40 ans environ.
- lotissement de 4 terrains issu d'un découpage de terrain existant : à ce jour le terrain fait 4000 m² au total (dont une partie pour la maison du propriétaire actuel.
La vente porte sur 1500 m² de terrain sur lequel seront érigées 4 parcelles de /- 300 à 350 m² voirie privée au milieu pour les desservir .
- les terrains qui jouxtent cette parcelle sont tous déjà construits : les constructions sont de types individuelles et n'offre pas de vis a vis direct sur les parcelles qui seront en vente.
=> Nous n'aurons donc pas de surprise sur d'éventuelles implantations futures, ce qui est un gros point positif contrairement aux lotissements sur zone nouvelle où bien entendu on ne maîtrise pas les évolutions à venir.
- terrain de forme rectangulaire mesurant 14 m profondeur * 23m de façade (une bande de 5m de façade est elle à 10m de profondeur)
Le fait d'avoir moins de 15m de profondeur de terrain permet d'éviter certaines contraintes du PLU.
- contraintes du PLU :
- implantation en limite séparative latérale possible
- zone de 3m non constructible sur la partie arrière et sur l'un des côtés (à droite de la maison)
- la voie est privative et considérée comme une zone non aedificandi
En résumé la maison serait implantée sur la limite séparative latérale gauche, il restera 10 m de façade sur la droite (jardin)
La partie avant sera en retrait de 60 cm sur le garage / 1.5m de retrait pour le reste de la façade (porte entrée et salon)
Bien entendu, il est possible que nous n'ayons pas tout anticipé sur le PLU? mais on ne le saura qu'après dépot du PC !
Préparation > Plan de maison
Par regio59840 le 27/08/2015 à 17h05
PC déposé et vite refusé (non respect d'une zone de retrait vis à vis d'une servitude)
Le permis d'aménager de ce petit lotissement va être modifié ce qui retardera un peu le projet mais nous évite de devoir revoir les plans sur lesquels nous avons longuement réfléchis!
A la construction, ça prend vraiment beaucoup de temps !!
Et nous n'en sommes qu'au début ...
Nouveau dépôt de PC prévu dans les semaines à venir .. on espère un début de construction pour le 1er trimestre 2016.
Si vous voulez apporter des précisions sur les plans, merci d'avance !
Préparation > Plan de maison
Par regio59840 le 27/08/2015 à 17h06
PC déposé et vite refusé (non respect d'une zone de retrait vis à vis d'une servitude)
Le permis d'aménager de ce petit lotissement va être modifié ce qui retardera un peu le projet mais nous évite de devoir revoir les plans sur lesquels nous avons longuement réfléchis!
A la construction, ça prend vraiment beaucoup de temps !!
Et nous n'en sommes qu'au début ...
Nouveau dépôt de PC prévu dans les semaines à venir .. on espère un début de construction pour le 1er trimestre 2016.
Si vous voulez apporter des précisions sur les plans, merci d'avance !
Je vois que nous avons le même système de chauffage.
J'espère pour toi que les "plombiers chauffagistes" ont retenu la leçon du branchement eau chaude de la machine donnée par le technicien de Daikin (nous sommes restés sans eau chaude pendant plusieurs semaines et nous ne savons pas si le chauffage fonctionnera le moment venu...).
Mais ne t'inquiètes pas, ça va bien se passer!
Préparation > Permis de construire
Par regio59840 le 17/12/2015 à 11h10
CA y est permis de construire accepté depuis le 18/10 - et réunion technique faite hier avec le Constructeur Art & Concept.
Ils sont très pro : ce fut clair et précis, en plus d'être agréable.
Le chantier pourrait commencer fin janvier - ça fait tout drôle de se dire que ça y est cela va se concrétiser !
Je mettrai des photos bien entendu !
Nous avons choisi les briques : Toscane avec joints beige très clair et Platina pour la garage et une partie de la devanture (histoire de casser le côté cubique)
Tuiles Jura Nova Anthracite
Menuiseries Kline noir Sablé RAL 2100 - couleur qui à l'air vraiment pas mal
Si certains ont des photos nous sommes preneurs !
Reste à voir quelques aspects moins agréables comme les + values inhérentes aux quelques modifs apportées
Préparation > Autres
Par regio59840 le 30/12/2015 à 15h25
Bonjour à tous,
nous avons prévu un conduit de cheminée afin d'installer un poêle à bois d'ici quelques temps.
Il est prévu dans la pièce à vivre, face à la buanderie (entre salon séjour)
Se pose la question de l'arrivée d'air pour ce Poêle.
1) Le plus simple & logique est une prise d'air extérieure, mais vu l'emplacement c'est un peu compliqué.
Une prise d'air directe sur le mur d'adossement du Poêle n'est pas possible, il reste la solution d'une prise d'air dont le tuyau d'arrivée passerai par la dalle (nous aurons une dalle terre plein, j'ignore donc si cela est possible ?)
Au delà du côté faisable ou non, j'ignore si l'étanchéité à l'air de la maison ne serait pas amoindrie avec ce type d'arrivée ?
2) La solution d'un conduit triple paroi de type Efficience - Poujoulat l'a lancé il y a quelques années.
[font=Arial, Helvetica, sans-serif]Il s'agit d'un [font=Arial, Helvetica, sans-serif]conduit de cheminée triple paroi[font=Arial, Helvetica, sans-serif], isolé en laine de roche, qui [font=Arial, Helvetica, sans-serif]assure l’amenée d’air et l’évacuation de fumée dans un même conduit.
Je suis preneur de tout retour d'expérience sur ce produit car cette solution pourrait générer de la condensation, malgré l'isolation intérieure entre air frais entrant et fumées chaudes sortantes.
Nous sommes preneurs d'avis
Bonnes fêtes de fin d'année !
Bon ça fait un moment que je ne suis pas venu sur le forum .... mais il n'empêche que la construction à bien avancé, le gros oeuvre est désormais terminé (enfin la maçonnerie) et c'est une grande étape !
L'équipe de Art & Concept que nous avons eu à réalisé tout le chantier - Bruno en est le chef.
Malgré beaucoup d'appréhension au départ (avec tous les récits que l'on peut lire sur ce forum, où les problèmes sont nombreux, et surtout sans réponses efficace du constructeur) nous sommes pour le moment très content de notre choix que nous ne regrettons pas du tout.
Je soulignerai :
- la qualité de leur travail, rien à redire franchement ; tout est fait dans les règles de l'art, et les finitions sont soignées (angle de maçonnerie,
- la bonne communication que nous avons eu , autant avec Mauricette (qui gère le chantier à distance, et accepte sans problèmes de faire des ajustements après signature), qu'avec les équipes sur chantier (j'y suis passé souvent, et ils ont toujours été dispo pour répondre à mes nombreuses questions)
A chaque fois, le chef de chantier, Bruno, me faisait faire le tour spontanément en m'expliquant ce qu'ils avaient fait, les contraintes qu'ils ont rencontrés ...
C'est vraiment rassurant en plus d'être intéressant
- la transparence et l’honnêteté :
parce qu'un projet de construction ça se vit et ça se modifie (tant que cela est possible bien sur) la question des + values est importante.
EN ce qui nous concerne, les plus values appliquées aux modifications post signature du CCMI ont toujours été raisonnables : choix d'un joint avec couleur spécifique / fournitures & poses de pierres bleues (nous connaissions +/- le coût de ces prestations par des Tiers, ou en direct)
Parfois même il n'y en a eu aucune (alors que chez certains constructeurs il y a une + value systématique dès qu'il y a modification, et ça peut vite monter !)
Par exemple changement de la taille des fenêtres (plus grande) changement de la porte du garage (plus grande : 290 vs 260 cm)
Si Art & Concept ne nous a pas réellement fait "une fleur" puisque une porte de garage + grande ça veut aussi dire moins de briques et de temps homme à la pose .... ; il n'en n'ont pas profité non plus, je trouve ça honnête.
Et en plus, ça mets en confiance.
Enfin, et je ne sais pas si c'est courant, on nous offre même la chappe lissée du garage (on doit juste poser l'isolant nous même au préalable)
Bref à ce stade et en attendant la pose de la charpente, la couverture et la pose des menuiseries, nous sommes heureux de la construction de notre maison, sans encombres !
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Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Type de construction : RDC + étage Style : Contemporaine / classique Label énergétique : RT2012 Surface habitable : 131m² (6 pièces) Superficie terrain : 305m²
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