Bonjour,
Après avoir réfléchi aux plans, trouvé un constructeur, un terrain, fait les choix de matériaux, taille des pièces etc, puis déposé le permis de construire - aujourd'hui accordé-, nous voilà prêts à nous lancer à corps perdu dans notre projet de maison! Un T4 avec combles aménageables de 93 m2 habitables dans un premier temps.
Nous pensons profiter de ce forum pour évoquer au fur et à mesure de la construction l'avancement de ce projet, les difficultés rencontrées (pas trop on espère!), etc et donner quelques conseils au passage.
Préparation > Plan de maison
Par M37 le 10/10/2014 à 19h45
Fin 2013-Début 2014 : nous avons très longuement réfléchi aux plans, en parallèle de la rencontre avec plusieurs constructeurs. Nous sommes finalement partis sur un T4 avec deux chambres, un bureau, un séjour-cuisine ouverte, sdb/wc, et garage encastré. L'étage est en combles aménageables.
Nous avons travaillé avec le logiciel sweet home 3D téléchargeable gratuitement, ce qui nous a beaucoup aidé à visualiser les pièces (cf. photo).
Préparation > Choix du constructeur
Par M37 le 10/10/2014 à 20h01
Fin 2013-début 2014 : choix du constructeur. Vaste sujet ! c'était il y a quelques temps maintenant, le choix est fait, je ne reviendrai pas dessus en détails. Sachant que notre terrain n'était pas prêt (attente viabilisation), nous avons pu prendre notre temps pour en rencontrer plusieurs. La première difficulté, c'est qu'il y a beaucoup de constructeurs et qu'il n'est pas évident de pouvoir les situer les uns par rapport aux autres. On y est donc allés un peu à tâtons. Globalement, on a été bien reçus (crise oblige). Nous avons fini par sélectionner trois constructeurs, qui nous paraissaient dans la gamme qu'on souhaitait : Abital - constructeur local assez bien réputé à taille humaine-, Ericlor - label maison de qualité-, et Pierre et Terre, - constructeur nf et bon contact avec notre interlocuteur de l'époque. Nous avons finalement opté pour Pierre et Terre.
Mars 2014 : signature de notre contrat de construction
Préparation > Permis de construire
Par M37 le 10/10/2014 à 20h12
Première difficulté, le retard dans la viabilisation du lotissement ! Mi juillet, on a eu le certificat d'achèvement des lots tant attendu pour pouvoir déposer notre permis de construire. Sauf que Ataraxia l'a fourni alors même que le lotissement était toujours en cours de viabilisation, et que des monticules de terres sur les terrains empêchaient la visite terrain par le constructeur pour prendre photos et point de niveaux pour déposer le permis de construire ! Certains terrains non commercialisés étaient eux nickels, un hasard surement . Après appels au lotisseur pour exposer le problème, facilement joignable il faut le dire, nous avons pu faire décaler le tas et prévenir le constructeur que c'était bon. Ensuite, il a fallu attendre le b-bios quelques jours, pièce obligatoire du PC.
Août 2014 : dépôt du permis de construire
=> Conseil : dès signature du contrat de construction et validation définitive des plans, demander le lancement de l'étude b-bios car celle-ci peut prendre du temps selon le BE auxquels le constructeur fait appel.
Préparation > Autres
Par M37 le 18/10/2014 à 10h56
Quelques éléments de planning afin de retracer ce qui se passe après le dépôt du permis de construire.
Mi-septembre :
signature définitive de notre offre de prêt.
prise de RV avec le notaire afin de caler le RV de signature définitive du terrain. Il doit avoir lieu après obtention du PC, comme le délai de réponse de la mairie est de deux mois maximum, nous l'avons fixé le RV au 15 octobre ! Pas de temps à perdre !
tentatives de contacter le constructeur pour fixer d'ores-et-déjà le premier RV de mise au point avant ouverture du chantier avec le conducteur de travaux
Début octobre :
obtention du PC ! transmission immédiate au banquier, constructeur, notaire.
réitération de demande d'une date auprès du constructeur pour fixer le RV avant ouverture chantier, acceptée, mais fixée fin octobre. Prévoir tout un après-midi.
le constructeur nous indique qu'il se charge d'aller poser le panneau de chantier (attestant le permis de construire) sur le terrain.
15 octobre :
signature chez le notaire, nous sommes propriétaires du terrain !
transmission de l'attestation du notaire au constructeur, et demande de l'attestation dommage-ouvrage.
réception d'un courrier du lotisseur, avec état des lieux de notre terrain à vérifier sous 8 jours.
=> En effet, le notaire nous a bien signalé que la dommage-ouvrage du constructeur doit être activée avant le début des travaux.
Je mettrai bientôt un nouveau récit de notre RV d'ouverture de chantier ! les fondations devraient être coulées d'ici un mois. Je suis allée sur le lotissement ce matin, assez peu de panneaux pour le moment, mais une maison est en train de pousser.
Préparation > Autres
Par M37 le 09/11/2014 à 13h12
Fin octobre a eu lieu notre RV d'ouverture de chantier avec le constructeur. Point administratif tout d'abord, puis point technique pour balayer avec le conducteur de travaux tous nos choix effectués. Nous avons fait lors de cette réunion certains choix (portes, localisation des arrivées d'eau, ...).
Les fondations seront coulées d'ici un mois après ce RV.
Nous n'avons pas assisté à l'implantation.
Pour le creusement des fondations, c'était fait quand je suis passée lundi, donc je suppose que cela a été fait la semaine dernière.
Le coulage du béton lui a été fait hier.
J'y repasse jeudi pour voir l'avancement !
Nous sommes passé sur le lotissement ce matin car nous avions l'implantation de votre "future" maison et il y avait une personne sur votre terrain, un artisan je suppose. Je ne sais pas ce qu'il faisait il travaillait seul dans les fondations.
En fait, en fin d'année, on n'a pas pu aller sur le terrain pendant presque deux semaines (du 28 au 11), et c'est à ce moment que la dalle a été coulée, donc on ne saura jamais les délais exacts de séchage, mais ça colle à peu près a priori, on leur fait confiance sur ce point !
Gros oeuvre > Elévation des murs - étage
Par M37 le 25/01/2015 à 16h36
=> Conseil auprès de ceux qui démarrent leur projet de construction, réfléchir à certaines choses sans trop tarder :
- lors du RV d'ouverture de chantier, il avait fallu convenir de la localisation exacte des arrivées d'eau. Jusqu'au coulage de la dalle, les réajustements sont encore possibles. Nous avons donc du établir avec précision l'organisation de notre salle de bain et cuisine pendant décembre.
- nous n'avions pas envisagé faire de terrasse dans l'immédiat ; cependant, nous avons décidé de faire poser des quilles par le maçon (poteaux en parpaings) afin que la terrasse puisse reposer ensuite sur les fondations. Quitte à être dans les travaux, la dalle de la terrasse se fera surement plus tôt que prévu d'ailleurs...
- nous avions convenu de prendre le carrelage en supplément par rapport à la série constructeur. Nous avons trouvé plusieurs modèles sympas, nous attendons le devis du constructeur.
Place maintenant à la réflexion sur le schéma électrique, qu'on devrait définir prochainement avec le constructeur lors d'un RV (date inconnue) où il nous demandera où placer les prises, etc.
Oui, nous partons sur des combles aménageables. Nous ferons un plancher bois (seulement la structure dans un premier temps, le plancher viendra plus tard, le jour où nous déciderons d'aménager les combles).
Les maçons commençaient a faire vos pignons la dernière fois que nous sommes passés et comme nous ne savons pas si les nôtres seront fait en même temps que la dalle (béton pour nous) on se renseigne et regardons les constructions alentour.
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Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Type de construction : Plain pied + combles Label énergétique : RT2012 Surface habitable : 93m² (4 pièces)
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Super bloggeur
. Après appels au lotisseur pour exposer le problème, facilement joignable il faut le dire, nous avons pu faire décaler le tas et prévenir le constructeur que c'était bon. Ensuite, il a fallu attendre le b-bios quelques jours, pièce obligatoire du PC.
mais nous attendons toujours notre rdv pour la signature définitive...
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +9 ans.
(on les voit sur une photo que je viens de rajouter au 25 janvier dernier)
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