Et voila, le temps est venu de vous présenter notre projet!
Après plusieurs mois d'infos glanées sur ce forum et quelques rencontres plus trad, le projet est lancé.
Notre terrain de 600 m² est situé dans un petit hameau sur la commune de Thorigny, il est plat avec pas mal d'arbres fruitiers dont quelques uns que l'on sera obligé d'enlever.
Nous attendons toujours le retour du CU déposé à la Roche sur Yon le 30 Juillet (donc les 2 mois d'instructions sont dépassés: ca commence mal).
La maison:
- Plain pied de 95m²
- menuiseries Alu bi/color
- isolation laine de verre
- PAC + chauffage au sol
Les étapes:
- Juillet 2014: 1ère visite du terrain et demande de CU
- Aout 2014: démarchage banques
- Septembre 2014: démarchage constructeurs
- Octobre 2014: plan de financement avec la banque
- Novembre 2014: bornage, compromis de vente signé, étude de filière
- Janvier 2015: Modification des plans
- 19 Février 2015: dépose du permis de construire
- 14 Mars 2015: PC refusé pour les tuiles noires
- 27 Avril 2015: Acceptation PC
- Juin 2015: Début des travaux
Préparation > Crédit
Par tijocanard le 12/10/2014 à 17h10
Côté financement, nous avons consulté chacun notre banque (Crédit Mutuel et Caisse d'épargne) et nous sommes depuis peu en relation avec un courtier conseillé par notre constructeur.
Le côté positif du courtier est qu'il s'occupe de tout mais ses honoraires de 10% donnent des frais de courtage de 1 500€
Donc on continue de négocier de notre côté et bonne surprise hier, le petit écureuil nous propose un taux de 2.57% sur 25 ans, la ou le courtier était à 2,7 (sans négo)
Salut le filleul!!
Très jolie maison que tu vas avoir là!!! J'espère que ton CU va vite arriver!!!! Tu aurais pu me dire que ton récit était ouvert!!!!!
ça y est ça commence !! Concernant le courtier, j'en connais un dont ces service sont gratuits, si ça vous intéresse ?! Sinon en effet le taux de 2.57% est vraiment intéressant !
Juste une petite remarque, la fenêtre de la cuisine est petite je trouve, ça doit être un 60x95 comme la salle de bains, j'aurais plus vue une 80x105 pour avoir plus de luminosité.
Préparation > Administratif
Par tijocanard le 26/10/2014 à 19h48
Après presque 3 mois d'attente, le CU est enfin de retour
Et ça avance aussi côté viabilisation:
- pour l'eau c'est la mairie de Thorigny qui doit s'en occuper (mise à part la pose du compteur qui doit être à notre charge),
- pour EDF (on avait peur sur le tarif de l'extrension ) mais ça ne devrait pas dépasser les 8 000€.
Restera également la pose du coffret.
Coté financement ça avance aussi et on doit signer le compromis de vente cette semaine.
Préparation > Administratif
Par tijocanard le 23/11/2014 à 17h33
Quelques nouvelles du projet:
Beaucoup de choses se sont accélérées ce jeudi avec au programme le bornage du terrain, la signature du compromis de vente et le début de l'étude pour le choix de l’assainissement.
1. Bornage effectué par un un géomètre originaire de Thorigny et dont son frère n'est autre que le maire de Thorigny!
Présence obligatoire des riverains qui bordent notre parcelle (4 au total), même si ce ne sont que des jardins et des champs
L'implantation des différents clôtures comparées au plan cadastral nous donne des écarts de 2m par endroit, mais au final nous devrions être à un peu plus que les 600 m² initiaux après avoir reculées quelques bornes. Et nous pouvons garder 2 beaux chênes plantés en limite de propiété.
2. Compromis de vente signé en compagnie des propriétaires, pas grand chose à dire sur cette étape. Juste les frais de notaire qui se chiffrent à 16% du prix du terrain
3. Un technicien de la Sicaa s'est déplacé pour voir quel type de filière choisir. Dans l'état actuel de l'implantation de la maison, pas d'assainissement classique (filtre à sable) possible mais ce sera filtre compact ou micro-station.
Du coup on est dans l'attente du plan de bornage définitif pour revoir l'implantation de la maison et se fixer sur un choix de filière en fonction des distances qu'il nous restera.
Le CU définitif nous a été remit avec une excellente nouvelle, les frais d'extension de réseaux EDF initialement prévus à notre charge pour 6 000€ sont pris en charge par la commune.
La contre-partie est que nous devons attendre la fin de ces extensions pour pouvoir déposer le permis , et du coup ca va pas faire démarrer notre chantier tout de suite...
Préparation > Crédit
Par tijocanard le 05/12/2014 à 12h55
Nous avons quelques incompréhensions avec notre banque pour le cout total à financer pour notre projet.
Le CCMI stipule un prix de construction et un prix pour les travaux restant à charge du maitre d’œuvre, jusque la tout va bien.
Cette somme de travaux correspondant au tarif que le constructeur nous facturerait lui (main d’œuvre des artisans et le matériel)
Mais le banquier nous informe qu'il est obligé de prendre en compte cette somme de travaux dans le plan de financement (~25 000€).
Cette somme comprend notre assainissement individuel (~10 000€), il nous reste donc parquet, peinture et la sdb.
Pas facile de lui faire comprendre que 15 000€ pour faire des parquets, peinture et 2 vasques de sdb c'est beaucoup trop
Même en y rajoutant un cabanon de jardin, un portail électrique, on a pas besoin de financer autant.
Qui plus est avec ces 25 000€ en sus de la construction, du prix du terrain, des frais de notaires et de garanties, nous sommes au delà de 33% d'endettement (35%).
Rendez-vous samedi matin avec ce Mr pour faire le point!
Bonjour;
Il est peut être trop tard, mais il y a aussi le crédit foncier à la Roche. Il y a quelques mois on m'a proposé du 2,20% sur 10 ans. Il ont aussi une option qui permet de ne rembourser qu'à partir du moment ou vous entrez dans la maison. Ceci pour éviter de payer un loyer + les remboursements. Attention cette option a surement un coût.
Bon courage à vous.
Merci pour les infos, mais ça devrait s'arranger avec le banquier!
Nous devons également commencer à payer une fois rentré dans la maison (en attendant les remboursements correspondent aux assurance et aux intérêts intercalaires).
Préparation > Permis de construire
Par tijocanard le 31/12/2014 à 09h37
Des nouvelles du projet, le dossier du permis de construire est prêt à être déposé mais nous sommes toujours dans l'attente des extensions de réseaux.
Colitor doit rencontrer le maire de Thorigny début janvier pour connaître la date des travaux et savoir quand déposer le permis.
Je voulais savoir d'ailleurs s'il était possible de modifier la disposition des pièces de la maison sans que cela ne modifie le dossier de permis de construire?
Prochain épisode l'année prochaine
Bonjour, oui tu peux modifier ton interieur sans à avoir modifier le permis. Par contre si tu modifie certaines ouverture, là tu aura une modif de permis.
Vous souhaitez modifier quoi ?
On ne souhaite pas toucher aux ouvertures mais il va y avoir des changements dans la sdb notamment: porte déplacée pour pouvoir mettre une baignoire car sur le plan actuel la baignoire dessinée est introuvable !
Côté salon, on ne sait pas trop si on laisse comme ca ou si on change avec la cuisine...
Bonjour, j'ai découvert votre récit ce matin, bienvenue dans le monde de la "première maison"
Votre permis de construire concerne que l'aspect extérieur surtout (hauteur, surface, coloris, ouvertures, jardin, portail, etc...) c'est aussi pour contrôler ce qui se construit, et ne pas faire n'importe quoi qui pourrait gâcher le paysage du village/ville.
Vous pouvez modifier n'importe quoi à l'intérieur de votre maison (voir avec son constructeur) tant que ca ne modifie pas l'extérieur.
Bonjour Marineetantho, merci pour l'info et je regarderai votre récit alors
Je vais soumettre mon plan sur le forum pour avoir des avis car nous hésitons encore sur la dsposition
Préparation > Crédit
Par tijocanard le 24/01/2015 à 16h37
Nous avons reçu les offres de prêt de notre banque, nous sommes en train d'éplucher les papiers pour ne pas se faire avoir
Mais je me pose une question: que se passe t-il si notre prêt est accepté mais que le permis de construire est refusé??
Car aujourd’hui, le permis de construire n'a pas encore été déposé, faute toujours aux extensions de réseaux nécessaires
Au cas ou, on ne sait jamais !
C'est le maire qui avait demandé d'attendre que les extensions de réseaux soient faites pour pouvoir déposer le permis, mais après négociation avec Colitor il doit nous faire une dérogation finalement
Donc le permis devrait être déposé la semaine prochaine, et pour les réseaux on a pas de date de réalisation.
Salut.
D accord. Après, je ne vois pas trop pourquoi le maire ne voulait pas que les P.C soit déposé avant les extensions de réseaux. Le temps que les travaux se fassent, il a le temps d organiser les extensions. En tout cas, content pour vous que le P.C puisse enfin être déposé !!!
Oui si les réseaux ne passent que dans 4 mois nous on s'en moque!
Mais à priori c'est proche puisque l'entreprise s'est déjà déplacé et le Maire semble vouloir bien accélérer les choses.
Et puis bonne nouvelle, ce sera enterré et non en aérien.
Préparation > Plan de maison
Par tijocanard le 14/03/2015 à 14h42
Il est temps de faire revivre notre récit que j'ai un peu délaissé.
Voici notre nouveau plan retravaillé, les wc de l'entrée ont été déplacés et le cellier mieux agencé.
Préparation > Permis de construire
Par tijocanard le 14/03/2015 à 14h46
Le PC a été déposé le 19 février et nous avons reçue ce matin la réponse:
Refusé à cause des tuiles noires
La réponse de la DDTM : Altération de l'architecture patrimoniale de la Vendée, les tuiles noires étant étrangères à la région
La bonne blague, bref on va devoir changer la couleur des tuiles par la couleur "traditionnelle" et redéposer le permis.
En espérant que l'on nous valide le permis rapidement après cette modification.
On commence à trouver le temps long, entre le délai de 3 mois pour avoir le CU et le refus du CP pour ce motif...
Courage le démarrage est long vu que ce ne sont que des papiers. Attente de 3 mois pour l'acceptation du PC nous aussi. depuis sa grimpe tranquillement mais je serai menteuse de dire que le temps ne parait pas long. S'il y a que sa a changer sur le PC il devrait être accepter rapidement .
Ha je ne savais pas pour toi, du coup on est passé sur notre terrain ce matin et on a fait un saut aux Pineaux pour regarder quelle couleur de tuile tu avait mit
Donc ce refus de couleur doit venir du maire du village et pas de la DDTM comme je le pensais ??
C'est selon le PLU ou règlement du lotissement. Nous c'était bien spécifié que les tuiles devaient être de couleur "traditionnelle" mais on avait quand même testé !
Mais finalement on regrette pas la couleur de nos tuiles !
Préparation > Mise au point (MAP)
Par tijocanard le 29/05/2015 à 13h07
Après un moment d’absence, il est temps de mettre à jour le récit !
Alors notre permis a été accordé le 27 avril après la tuile sur les couleurs de tuiles
LA MAP a été faite et nous avons la réunion de chantier mercredi pour l'implantation de la maison sur le terrain.
Les fondations devraient commencer dès jeudi !
Il nous reste 2-3 arbres à enlever ce week-end afin de laisser la part belle au terrassier et au maçon.
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Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Type de construction : Plain pied Style : Contemporaine / classique Label énergétique : RT2012 Surface habitable : 95m² (4 pièces) Superficie terrain : 685m²
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, mais c'est tout frais de ce soir 
) mais ça ne devrait pas dépasser les 8 000€.
, et du coup ca va pas faire démarrer notre chantier tout de suite...
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