[35] maison contemporaine

Bonjour,

Je ne connais pas CBC Habitat pourtant je cherchais également à construire en ossature métallique avant de partir sur du traditionnel.
Dans la région je n'avais trouvé que Inovah (maître d'oeuvre) et Phénix (constructeur).

Le 1er n'étant pas intéressé par notre modeste projet et préfère faire des maisons haut de gamme, le 2ème étant une trop grosse entreprise avec des choix très limité pour les plans.

Je suis allé sur le site de CBC, c'est un maître d'oeuvre donc attention aux inconvénients et avantages qui ne sont pas les mêmes qu'en passant avec un constructeur en CCMI.


Concernant le type de construction, personnellement cela m'a toujours attiré car c'est différent et en théorie moins cher mais très peu s'y sont spécialisé.

Oui effectivement c'est un maitre d'oeuvre. Mais ce n'est pas ca qui nous fait peur c'est plutot le fait que l'entreprise soit trop recente pour que l'on ai des avis.
Il doit nous montrer un de leur chantier demain, on verra bien...

En effet si le site est à jour ils ont 5 chantier en cours.

Ca laisse peut de chance d'avoir des avis à part aller voir directement les propriétaires de ces chantiers, ils doivent être assez facile à contacter, il faut trouver le chantier, noter les coordonnées sur le permis de construire et aller en mairie pour demander le permis, sur ce dernier il doit y avoir l'adresse des propriétaires.

Nous somme également passé par une jeune entreprise sans avoir aucun avis non plus mais les dirigeants avaient déjà de l'expérience dans une précédente entreprise de construction et les constructeurs qui viennent de s'installer sont très surveillé par leurs garants.

C'est pour ca que je lui ai demandé si c'etait possible d'aller voir un de leur chantier.
De tte facon botre n'est pas encore viabilisé et la construction ne pourra pas demarrer avant avril donc ca laisse le temps de voir leur chantier avancer.

Oui vous avez le temps, du coup il faut pas hésiter à aller voir plusieurs constructeurs et maîtres d'oeuvre mais si vous voulez absolument une structure métallique ca va être rapide.

Votre lot est bien orienté en tout cas.

Quel budget pensez vous qu'il faut qu'on garde pour les finitions (sols posés par nos soins, sous couche peinture par un peintre, grillage en exterieur+haie, cuisine avec ilot central, salle d'eau avec une vasque et une douche, salle de bain avec double vasque et baignoire)?
20000€ vous semble-t-il suffisant?

La maison fera a peu pres 100m2

Bonsoir,
je ne connais pas non plus CBC , vu leur ancienneté et en fouillant un peu sur le web on risque de trouver des éléments pas très rassurantes... par contre je sais qu' il y 2 autre MOE qui font parler d eux . Innovah et Comea habitat. J'ai eu l'occasion de passez devant un chantier ce début de semaine devant 2 chantier à eux ''comea'' je fut impressionné (je suis livreur je sillonne la Bretagne)
En tout cas je vous conseille de faire votre rdv vendredi et prenez également un rendez vous aupres de l'autre société.
Qui ne tente rien n'a rien '', je viens de vous rdchercher leur site www.comea-habitat.fr
Bonne soirée

Ben non justement je ne trouve aucun avis sur eux qu'ils soit bon ou mauvais...
merci pour le lien, j'attends le rdv de demain et j'irai voir d'autres constructeur ou maitre d'oeuvre.

Très simplement sur infogreffe ensuite infofaillite , un des dirigeant a fait une faillite apparemment
http://www.infofaillite.fr/fr/liquidation-judiciaire/583609/[...]609/niquel-legrand.aspx
Avant de signer quoi que ce soit il faut toujours demander a google des renseignements
Voila bonne soirée

Ben oui j'avais regardé sur societe.com mais je n'avais rien trouvé de particulier.
Ca me rassure pas particulierement tout ca.

Désolé de vous avoir déçu ... mais bon vaut mieu le dire maintenant! Apres sa sera trop tard.

Tout a fait.
C'est bien pour ca que je me suis inscrite sur ce forum.
on verra bien ce que va donner le rdv de demain...

N'ésitez pas a mettre des nouvelle de votre rendez vous même plan esquisse on pourra toujours vous conseilliez

Merci beaucoup.
je vous mettrai les plans qu'il nous propose ainsi que le compte rendu de la visite chantier.
bonne soiree et a demain alors.

Alors je viens de verifier sur societe.com et en fait l'entreprise niquel-legrand a bien fait faillite mais le gérant était alors mr Legrand et Mr Bellego l'a racheté en 2012 et elle tourne plutot bien puisque le chiffre d'affaire 2013 est de plus de 900 000 €.
Aucun des gérants de cbc n'a donc eu de faillite. Ouf, je vais aller plus sereinement au rdv de demain

Bizarre , sur infofaillite , il est bien marquer racheter en avril .12 et liquidé 6 mois après alors que Mr B...... etait le gerant .
Il faut ce méfier aussi societe.com desfois ce n est pas a jour contrerement a infogreffe/faillite

celine 35 a écrit:

Quel budget pensez vous qu'il faut qu'on garde pour les finitions (sols posés par nos soins, sous couche peinture par un peintre, grillage en exterieur+haie, cuisine avec ilot central, salle d'eau avec une vasque et une douche, salle de bain avec double vasque et baignoire)?
20000€ vous semble-t-il suffisant?

Justement on a gardé a peu près toutes ces choses à faire également.

20 000€ je pense que ca peut suffir selon les gammes, mais en très haut de gamme ca ne passera pas, tout dépend donc de vos goûts et exigences, le mieux est de préparer ce budget dès maintenant en faisant des repérages de ce qui vous plairait.

On peut acheter une belle mais simple cuisine à 1 500€ dans un grand magasin de bricolage et acheter la même configuration mais en haut de gamme à 15 000€ chez un cuisiniste.

Cela dépend également de ce que vous faites vous même ou pas, comme vous dites faire faire la peinture par un peintre alors que ca peut paraître plus simple que de monter une cuisine ou poser une clôture pour certains.
Si vous faites tous faire, même avec du bas de gamme, là je suis pas du tout sûr que le budget soit suffisent.

Mais le plus important à prévoir avant de signer le contrat, c'est de bien calculer la taxe d’aménagement qui peut bouffer une énorme partie de votre budget selon la taille de la maison.


Concernant Inovah, si vous souhaitez des avis de ce MO il faut saisir "blog inovah" dans google car j'en ai pas trouvé sur le forum.
Comme vous allez sur Bréal pour votre rdv si j'ai bien compris, vous pouvez passez à coté à Le Verger, il y a une maison Inovah dans la rue "La commune" dans le bourg.


Si vous allez voir d'autre constructeur, je ne peux que vous conseiller le miens : VillaRêva à Pacé car j'en suis entièrement satisfait.
Cette une petite structure de taille familiale, le dialogue est simple et sans prise de tête, il n'y pas 36 interlocuteurs différents.
Les maisons sont sur mesure et pour tout budget.
Quand je parle avec mes voisins qui ont fait construire avec des constructeurs de renoms dans la région et qui ont quand même eu des soucis, je me redis à chaque fois que j'ai eu de la chance de trouver le miens un peu par hazard.

Si vous souhaitez lire mon récit : https://kingnothing.forumconstruire.com

Merci pour les conseils.
nous avons de la chance car nous avons acheté le terrain par acanthe et comme il participe aux frais de voirie (ralentisseur,...) nous sommes exoneres de taxe d'amenagement
J'avais deja effectivement repere votre constructeur car j'avais vu pas mal de bon avis sur eux et effectivement je pense aller les voir ainsi que les maisons hamster.
Pour la cuisine nous connaissons 2 menuisiers qui peuvent donc nous la poser, pour le carrelage j'ai 2 oncles carreleurs qui savent aussi poser le parquet pour l'etage et donc la faience pour la salle de bain.
Mais nous ne connaissons pas de peintre et meme si je dois me debrouiller par la suite pour peindre 1 ou 2 murs de couleurs, je souhaite que les sous couches et les plafonds soit fait par un pro.

Oui vous avez de la chance pour la taxe, vous avez une exonération sur la partie départementale également?

Si vous aller voir VillaRêva, n'hésitez pas à venir de ma part, si ca peut vous faire obtenir un meilleur prix, c'est déjà ça de gagner.

Pour les travaux vous pouvez donc bien vous en sortir selon le prix que vous allez mettre dans les matériaux.

Pour la peinture des sous couches, je m'y attaque dès la remise des clés très bientôt donc, je mettrais à jour mon récit.
Ma femme a été peintre en bâtiment et je n'ai presque jamais touché un pinceau de ma vie donc on va pouvoir faire une bonne comparaison car je vais avoir plus de temps que ma femme pour les travaux.

Le RDV avec Cbc s'est plutot bien passé. Ils nous ont proposés des plans qui repondait a peu pres a nos demandes (voir photos). Et la visite chantier nous a convaincu sur l'ossature metallique.
Je vais tout de meme prendre rdv avec les maisons hamster et villareva afin de pouvoir comparer.

J'ai le droit de poster les plans qu'il m'a proposé? Car je me rends compte que je ne lui ai pas demandé la permission :/
Dites moi sinon je les enleverai.

Si il vous les a fournit, pas de problème, certains ne vous les laisserons pas par peur d'être repiqué par un concurrent.

Concernant le plan, je trouve les wc du rdc trop loin de la chambre et trop d'espace perdu dans ce long couloir au 1er.

A voir également si vous utiliserez ou non le garage et avec quel véhicule car il est très limite.

A la base on lui avait demandé si possible une mezzanine mais effectivement la je ne suis pas sure que l'on puisse en faire quelque chose...

Au debut nous voulions faire notre chambre en bas mais finalement je prefere faire chambre+dressing a l'etage en mettant le dressing sur la partie palier qui vous avez raison est trop grand.
Je lui ai aussi demander d'inverser toilette et buanderie. Une buanderie de 114cm de largeur vous semble-t-il suffisant pour y mettre lave-linge, seche linge supperposé et chaudiere?
Le but de tout cela etant bien sur de gagner quelques m2 dans la piece de vie.

N'hesitez pas si vous avez d'autres remarques.
Merci beaucoup.

La buanderie ne fait pas plutôt 141 cm de largeur sur le plan?
C'est largement assez grand si c'est 141 mais il y aura là également un couloir pour aller d'une porte à l'autre.

Je vous ai posté des plans que j'ai effectué moi-même. Qu'en pensez vous?
Trouvez vous l'agencement des pièces plus pratique que sur les autres plans?

Je ne vois pas la porte des wc du bas mais dans tout les cas ca donnerait sur une pièce de vie, ca peut poser problème.

Concernant l'étage, il y a toujours un sacré couloir et il me semble un peu étroit. La salle de bain est énorme, et même plus grande que la chambre 3.


J'ai moi même effectué plusieurs plans différents avant de prendre des rdv avec des constructeurs et finalement je n'ai pas retenu du tout mes plans mais ceux du constructeur en les adaptant à mes goûts.

J'ai fait modifié pas mal de choses à VillaRêva, orientation de la maison, déplacement des wc, buanderie/local technique et j'ai repensé le pallier de l'étage de façon plus original pour ne pas avoir un pallier en L.

Parfois les modifs étaient faite dans la minute si le dessinateur était dispo sinon c'était fait pour le rdv suivant et j'ai modifié les plans comme ça jusqu'au démarrage de chantier, c'est à dire en gros pendant 6 mois, les plans ont tous le temps évolué et j'ai apprécié ce service, car bien souvent quand le CCMI est signé, on ne peux plus toucher au plan.

celine 35 a écrit:

Merci pour les conseils.
nous avons de la chance car nous avons acheté le terrain par acanthe et comme il participe aux frais de voirie (ralentisseur,...) nous sommes exoneres de taxe d'amenagement
.

Vous en êtes absolument sûrs ? Parce que je ne comprends pas vraiment le rapport entre les deux. Si j'étais vous, je me renseignerais qd même directement auprès de la mairie, afin d'avoir les coordonnées de la personne qui s'occupe des TA et vous dira exactement si vous devez payer ou non, et si oui, quoi + montant précis.
Une TA non anticipée ça tue un budget ou ça vous met dans la mouise.

D'après les textes de lois, les constructions dans une ZAC peuvent effectivement être exonéré de taxe d'aménagement selon des conditions de financements concernant la voirie. Mais je ne sais pas si ca concerne que la partie communale ou également la partie départementale.

D'ailleurs la limite de 5% théorique peut passé à 20% pour la même raison, si la commune décide que les frais de voiries sont très important elle peut fixer un taux supérieur à 5%.

Par contre quand on est exonéré de taxe d'aménagement en étant dans une ZAC, faut pas rêver, c'est que le terrain à du coûter plus cher que si il n'y avait pas eu d’exonération, mais c'est surement quand même valable, surtout si on construit une grande maison... Il faut d'ailleurs en profiter pour intégrer au permis, le futur abris de jardin et tout ce qui est taxable, car quand la maison est terminé je ne sais pas si on peut toujours bénéficier de l’exonération.

Effectivement le terrain fait partie d'une zac.
mais il ne nous a pas couté plus cher pour autant bien au contraire meme.

Le promoteur aurait fait cadeaux des frais d’aménagement de la voirie?

Aucune idee mais le terrain nous a coute que 110€ du m2 contre 180€ dans le lotissement de chateaugiron a 5 min de voiture.

Oui votre projet avec vos plans semblent mieux reparti. Sauf l'étage, peut être faire l'escalier en 1/4 tournant haut, ce qui permet d'arriver plus au milieu de l'étage. On peut alors imaginer 2 chambres à gauche, 2 ch à droite, et la salle de bain devant donnant sur le pallier. À voir.

celine 35 a écrit:

Aucune idee mais le terrain nous a coute que 110€ du m2 contre 180€ dans le lotissement de chateaugiron a 5 min de voiture.

Oui ce sont des écarts habituels qu'on peut constater autour de Rennes, ZAC ou pas ZAC d'ailleurs. Mais on ne connait pas tous les détails, si le promoteur à eu le terrain pour 10€ le m² il peut bien faire un effort c'est sûr.

Ah j'avais pas trop fait attention au Rdv. Ça m'avait moins déranger que le haut je pense.
Wc pour moi ça va. Surtout qu'il va y avoir un placard apparemment de la cuisine ou en penderie (qui est dessiné à la main, ça cache un peut l'entrée pour le froîd et la porte wc.
Mais effectivement la buanderie 140 de large. Un lave-linge c'est 60 de profond, donc tu ne pourras pas mettre d'étagères (40cm en moyenne) en face sous peine de plus circuler.
Par contre, peut être qu'en mettant la porte sous l'escalier, face à face avec la porte du garage, alors oui tu pourra mieux aménager les espaces. Faudra peut-être avancer l'escalier pour passer dessous.
Qu'en penses-tu ?

Merci a tous pour vos suggestions.
En ce moment nous nous occupons d'aller voir les banques...
Je vous tiendrai au courant du taux final et dans quelle banque.

Vous ne souhaitez pas passer par un courtier?

On va deja aller voir nos banques (CA et CMB) et apres on verra bien...

Bonsoir.
avez vous choisi coméa comme maitre d'oeuvre?

Nous avions RDV avec la société hamster ce matin pour les dernières négociations et nous avons donc signer avec eux.
Je vous met les plans de la maisons ainsi que les photos des facades.
Budget total construction: 144000 € pour une surface de 113 m².
Murs en parpaing, toit plat bac acier, plancher chauffant au RDC, pompe a chaleur.

Point de vue travaux nous avons garder tous les sols et la peinture.

Joli projet

Citation:

J'allais dire, pour une fois que l'entrée est bien faite puisqu'à coté du garage, le dessinateur, à malheureusement fait l'entrée du garage non pas dans le hall, mais dans le cellier ! Dommage. Perso je ferais une porte sous l'escalier, car en général, c'est dans le hall que se trouve les chaussons, et qu'on dépose son blouson...