Après avoir lu de nombreux récits enrichissants sur ce site, je me lance dans le récit de notre construction.
La recherche du terrain
Nous avons commencé nos recherches de terrain en Décembre 2013 et après plusieurs (voire nombreuses) visites infructueuses, nous avons trouvé notre bonheur à 15 min au Nord de Nantes dans un hameau.
Le terrain répond aux critères que l'on s'était fixé : exposition sud, pas de mitoyenneté et pas de vis-à-vis. On comprend mieux pourquoi on a mis 8 mois à trouver notre bonheur !
Le choix du Constructeur
Nous avons démarché plusieurs constructeurs avant même de trouver un terrain.
Aucun constructeur n'a pu nous proposer un terrain dans notre budget et répondant à nos critères. Cependant les premiers contacts nous ont permis d'en éliminer rapidement certains. Voici la liste :
HDN : propositions de projet pas dans notre budget et ne respectant pas nos envies
Berthelot : nous avions trouvé un grand terrain d'un particulier qui allait être divisé en plusieurs lots. Malheureusement Berthelot avait signé une exclusivité avec le constructeur et les maisons proposées ne nous convenaient pas du tout. (mitoyenneté et cahier des charges très strict). Bon contact avec le commercial mais ce dernier nous a avoué ne pas s'occuper du secteur sur lequel on cherchait.
Briot : proposition d'un plan intéressant sur un terrain que l'on avait trouvé (rétractation finalement suite à la découverte d'un puits caché). Le commercial nous a ensuite proposer un autre terrain mais "oubliant" de nous préciser qu'un immeuble de plusieurs étages allait se construire juste derrière. Perte de confiance.
Coval : Très bon contact avec le commercial. Plusieurs RDV pour nous proposer des plans intéressants en fonction de notre budget. Proposition de plusieurs terrains mais ne répondant pas à nos critères. Le commercial a travaillé sur le projet du terrain que nous avons trouvé. Plan intéressant mais des chiffrages "flous". Déception également en voyant quelques maisons d'extérieur réalisés par le constructeur. Plus les RDV s’enchaînaient (avec nos questions techniques) plus on perdait confiance dans les explications. Nous avons donc décider de la mettre en concurrence avec Depreux qui avait déjà réalisé une maison pour une personne de notre famille.
Depreux : Très bon contact avec le commercial. Prestations de qualité. Et surtout proposition par le commercial d'une baie de 4.50m à galandage au lieu des 2 baies classiques prévues initialement. Budget respecté donc choix validé.
Le projet maison
Maison de 94.83 m² habitable + Garage de 24.85 m² sur un terrain de 687 m²
comprenant une entrée, un salon-séjour-cuisine de 50.73 m², deux chambres, une salle de bains avec douche et baignoire, un WC, et un cellier
La toiture est de 40° pour prévoir (un peu plus tard) l'étage de 50.81m² habitable et 60.50m² au sol
comprenant une mezzanine, un WC, une salle d'eau et deux chambres
Les grandes étapes du projet
05/09/2014 : Signature du compromis
21/10/2014 : Signature du CCMI
22/10/2014 : RDV Banque pour lancer l'offre de prêt
Très bon choix avec Depreux, pour la banque n'hésitez pas à passer par un courtier, nombreux sont sans frais (payé par la banque pour amener un client, et non l'inverse)
Projet simple et efficace.
Juste 2 points qui le chagrine:
* dans l'arrière cuisine il y a la PAC ? C'est juste la chaudière pour un chauffage au sol parce que la pompe (moteur avec l'hélice) est dehors je pense (en façade ça va pas faire très joli
* j'ai vu baie à galandage (donc vitres qui entre dans les murs). Nous on adore mais les constructeurs qu'on a rencontré refusent d'en mettre car ne sońt pas compatibles avec les exigences de la RT 2012. Donc je suis très surpris.
Sinon très bien le placard dans l'entrée.
Pensez à imaginer le placement de l'escalier et l'arrivée à l'étage pour la répartition des pièces. Ce sera dommage de devoir supprimer une des chambre du RDC pour se faire. Ça peut vite devenir un casse tête coûteux par la suite.
Bonne continuation.
Slyspirit44 : oui nous sommes passés par un courtier qui nous a trouvé un taux plus qu'intéressant
Mikisa89 : Il s'agit bien d'une PAC et non d'une chaudière. Tu me mets de le doute car on avait prévu de mettre le bloc extérieur à droite de la porte de service du garage (avec le 1er constructeur) mais on ne l'a pas évoqué avec Depreux. Le bloc extérieur doit forcément être proche de la PAC ? Je me vois pas du tout avec un bloc extérieur en façade avant...
Pour la baie à galandage c'est ok selon Depreux. Les murs seront plus épais de 4cm.
La trémie de l'escalier est déjà prévue à la place du placard pour conserver les deux chambres du bas.
Préparation > Terrain
Par aubrydam le 27/10/2014 à 21h11
05/09/2014
Rendez-vous à l'agence pour la signature du compromis du Terrain.
On a inséré dans le compromis les clauses suspensives classiques.
Voici deux photos du terrain en question.
Bon, on est d'accord il faut se projeter !
Une fois le terrain nettoyé, on doit normalement retrouvé les 687m² achetés.
On va retirer tous les arbres ainsi que la haie de sapin à droite car elle mange plus de 30m² de notre terrain et nous cacherait trop l'exposition Ouest.
Reste un chêne d'environ 25m de haut au fond du jardin et on hésite à le garder. A voir...
Préparation > Choix du constructeur
Par aubrydam le 28/10/2014 à 19h17
21/10/2014
RDV avec Depreux pour la signature du CCMI.
La dernière proposition du constructeur était au dessus de notre budget. Ce dernier nous avait proposé de sortir l'assainissement autonome (micro station) et les raccordements du CCMI afin d'économiser sur le budget Depreux nous a proposé un devis d'un paysagiste qui pouvait réaliser l'opération avec Economie à la clef de 4000€ (avec l'étalage des terres).
Nous avons pris la décision (le soir même !) de réintégrer ces prestations dans le CCMI car la garantie proposée par le paysagiste était seulement de 2 ans alors que si le constructeur prenait en charge cette prestation elle rentrait dans la dommage ouvrage (garantie 10 ans). De plus le partage des responsabilités en cas de difficultés est forcément source de conflits.
Conclusion : nous avons légèrement dépassé le budget pour plus de sécurité et avons gardé à notre charge l'évacuation des terres. Nous aurons donc une belle butte de terre de 80m3 à évacuer.! Je pense l'évacuer seul ou espère qu'une annonce pour donner cette terre végétale suffira.
Depreux se charge de lancer l'étude filière (obligatoire pour un assainissement autonome) pour pouvoir déposer le permis de construire (normalement dans 3 à 4 semaines).
Préparation > Crédit
Par aubrydam le 28/10/2014 à 20h59
22/10/2014
RDV avec le Crédit Agricole pour lancer l'offre de prêt.
Nous sommes passés par un courtier (très performant) qui nous a mâché le travail.
Seul le Crédit Agricole a accepté de nous financer étant donné notre situation (CDI et CDD se terminant).
Le prêt se décom
pose en quatre :
- Pret à taux zéro
- Prêt à 1% pour primo accèdant
- Prêt à 2.35 % pour une partie
- Prêt à 2.85 % pour le reste
je n'ai pas fait le calcul mais la moyenne du taux me semble intéressante pour un prêt sur 25 ans.
Le prêt à taux zéro donne un bon coup de pouce surtout qu'on y avait pas droit avant le 01/10/2014 (changement des zones et plafonds de ressources). Il faut juste que l'offre de prêt soit faite avant la fin de l'année pour que nos ressources N-2 rentrent dans les plafonds.
La banquière avait déjà notre dossier préparé en amont par le courtier.
Nous avons complété notre dossier avec le compromis de vente du terrain et le CCMI.
Notre dossier reste cependant incomplet car il doit être complété par le récépissé du dépôt de permis de construire que l'on aura après l'étude filière réalisée.
Il faut pensez également à rapporter son carnet de santé car le questionnaire pour les assurances est très précis. A moins d'avoir une très bonne mémoire sur les dates, il faut mieux se préparer au préalable.
Décoration - finition > Cuisine
Par aubrydam le 01/11/2014 à 16h20
Attendre le début d'une construction, c'est long, très long! Nous avons donc décidé d'avancer sur le projet Cuisine pour préparer au mieux le RDV technique avec le constructeur (emplacement des ouvertures, plan électrique, plan plomberie). Nous avons travaillé sur 4 plans de cuisine et nous avons un petit peu de mal à prendre une décision. Toutes remarques seront les bienvenues sur nos plans :
Pour tes propositions de cuisine, j'aime bien la 3 et la 4.
Pour la 3, il y a plus de rangements en colonne, c'est intéressant, mais il faut faire attention à ce que cela ne fasse pas trop imposant. Tout dépend de l'aménagement de la pièce. La table de cuisson est peut être un peu éloignée du réfrigérateur.
Pour la 4, moins de rangement en colonne, mais la plaque est plus proche du four / réfrigérateur et évier. Le triangle est plus restreint, ce n'est pas mal aussi.
Préparation > Permis de construire
Par aubrydam le 30/12/2014 à 17h03
A notre grande surprise, nous avons reçu notre permis de construire en moins d'un mois !
Accord sans réserves !
Nous avons également une autre surprise mais celle-ci est beaucoup moins marrante :
Taxe d"aménagement : 5000 €
Redevance pour archéologie préventive : 300 €
On avait provisionné seulement 2500 €. Il va en manquer...
Préparation > Terrain
Par aubrydam le 16/01/2015 à 22h07
Nous avons acheté un terrain arboré, très arboré !
28 Sapins (10 m de haut pour les plus grands), 2 arbres et 3 arbustes à abattre et surtout à évacuer !
On commence à retrouver les 687m² de terrain acheté...
Préparation > Administratif
Par aubrydam le 26/01/2015 à 13h38
Pose du Panneau de Construction. Les choses avancent doucement mais surement !
Nouveau week end débroussaillage qui nous a permis de terminer enfin l'évacuation des déchets verts du terrain.
Nous avons comptabilisé 35 remorques pour tout évacuer (sans les souches) et sommes devenus très connus à la déchetterie.
Super bloggeurEnv. 60 messageLa Chapelle Sur Erdre (44)
Joli projet !
Nous avons choisi le même constructeur ! Sur quelle commune faites vous construire?
Nous avons aussi une baie à galandage (1m), et cela n'a pas chagriné l'architecte de notre lotissement.
Je vais suivre votre récit !
Préparation > Choix du constructeur
Par aubrydam le 16/03/2015 à 22h31
RDV Technique réalisé.
Nous avons abordés plusieurs points sur le projet :
- Choix de la couleur des menuiseries extérieures : après une longue hésitation, nous avons opté pour du NOIR SABLE 2100 sur toutes les menuiseries et gouttières. Nous avons également opté pour des tabliers de volets roulants tout en noir sablé, une porte de garage sans nervures, une porte de service en alu car cette dernière n'existe pas en noir sablé. Tous ces choix ont bien sûr des conséquences (environ 1000€ d'avenant)
- Choix de l'enduit : nous partons finalement sur un Blanc Littoral sur toute la maison étant donné notre choix de menuiseries. Des joints creux seront créés entre le châssis des 2 fenêtres des chambres et sur toute la façade sud.
- Choix des portes intérieures (porte HUET GRAPHIC) et du sens d'ouverture.
- Choix emplacement des chevêtres pour les velux et surtout choix de l'emplacement des évacuations d'eaux usées pour l'étage. Ce point nous a bien refroidi car il avait été oublié par le constructeur. Si l'on avait pas vu cette erreur nous n'aurions pas pu faire de salle de bains à l'étage et cela aurait été plus que problématique.
Nous avons enfin une date de début de chantier : 6 Avril ! et le nom de notre conducteur de travaux ! Affaire à suivre...
Les choses sérieuses commencent
Qui avez vous en Conducteur de travaux ? (mon ami est moi faisons aussi construire par D'Évreux, et pour le moment tout va bien et la fin approche )
Gros oeuvre > Terrassement
Par aubrydam le 14/04/2015 à 21h58
Démarrage du chantier ce matin comme prévu sous un grand soleil et une grosse chaleur.
Busage, chemin d'accès et terrassement réalisé ! On commence à bien se projeter !
Premier RDV de démarrage chantier réalisé avec notre conducteur de travaux.
Petite mise au point sur certains points. Le conducteur de travaux a demandé au maçon de prévoir les évacuations au plus haut des fondations pour ne pas avoir de pompe de relevage.
Nous avons également regardé ensemble la hauteur de la dalle par rapport au niveau de la route : +26
Je trouve cependant que les tranchées ne sont pas très profondes. Selon le conducteur de travaux c'est suffisant, le dur a été trouvé rapidement.
Le dur a été trouvé peut être, mais c'est pas hors gel là pour les fondations.
Sinon vous êtes sur VS ou pas.
Je verrai bien un peu plus que +26, parce qu'une fois que vous aurez nivelé la terre vous serez peut être trop à raz le niveau.
On est sur terre plein, il faut combien pour être hors gel sur les fondations?
On évacuera la terre si trop de surplus. Le tas de terre n'est pas énorme
Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Par aubrydam le 16/04/2015 à 22h35
Fondations réalisées !
On a l'impression que la maison prend beaucoup de place sur le terrain.
Nous sommes un peu surpris que la terre au milieu reste mais le maçon rajoute les pierres directement dessus
Salut, ça avance bien !
Ça paraît immense !!!
Ils vont couler aussi la future terrasse ?
Si c'est la terrasse, quelles sont les dimensions ?
Sinon, je pense à vous pour les photos des combles. Mais il n'y a pas de lumière là haut ... pas simple !
Bonne journée !
Oui loupy14 cela nous parait aussi énorme! La terrasse sera en effet coulée (aujourd'hui normalement) en même temps que la maison. Elle fait 40m² (4x10).
Merci pour les photos des combles mais faites attention.
On a eu nos plan définitifs de l'étage. On aura 4.50m de largeur mais avec 1.80m de hauteur minimum partout.
Bonne journée
Gros oeuvre > Elévation des murs - étage
Par aubrydam le 24/04/2015 à 22h47
On est allé ce soir pour voir la dalle coulée. Surprise ! La dalle a été coulée et les premiers rangs de parpaing posés.
Autant dire qu'il n'y a eu aucun temps de séchage pour la dalle. On nous avait prévenu mais espérons qu'il n'y aura pas de conséquences pour la suite..
La terrasse a également été coulée, nous sommes satisfaits du rendu. Nous avons noté cependant que le béton s'effrite sur les côtés...
Nous avons également la taille de nos ouvertures et notamment la baie à galandage de 4.50 m qui nous ravis.
Notre voisin a réalisé son enduit pour son garage et commence le muret de séparation.
A ce rythme nous sommes dedans dans quelques mois...
Gros oeuvre > Elévation des murs - étage
Par aubrydam le 29/04/2015 à 08h49
Nouveaux rangs de parpaing montés.
On a remarqué que deux points auraient pu être améliorés :
- compteur d'eau dans l'axe du garage
- fenêtre horizontale de la cuisine peut être un peu trop haute
Salut, ça avance plutôt bien !
Pour la fenêtre de la cuisine, vaut mieux qu'elle soit assez haute, l'évier est prévu dessous ? L'allège est prévu à combien ? Et il y a encore quelques couches à venir au sol ... chape, carrelage ...
« Arrivée de la Charpente et Fin de la maçonnerie »
Gros oeuvre > Charpente - couverture
Par aubrydam le 13/05/2015 à 23h18
Arrivée de la Charpente. Nous sommes satisfaits de l'espace disponible à l'intérieur. Les jambes de forces font 1.91m de hauteur.
La maçonnerie est totalement terminée et très propre. Reste juste a voir pour la terrasse car les angles s'effritent.
Notre voisin de droite a également terminé sa clôture et le rendu nous convient.
Le busage existant (pas celui de l'accès chantier) a cependant été démoli par le maçon. Il doit le refaire (à notre demande).
Nous espérons que cela soit rapide car l'eau stagne et dégage de très mauvaises odeurs.
Désolé je ne connais pas la marque ni la matière, rien d'indiquer dans la notice descriptive du constructeur
Je voulais a la base des seuils alu mais trop chers.
44 La maison du clos bonjour nous sommes un couple d'une trentaine d'annee avec 2 petites puces de 5 et 2 ans. Nous sommes proprietaire d'une maison que nous avons renovee ... Loire AtlantiquePar nath282091 mess.
44 Notre maison du bonheur au sud de Nantes ! Bonjour a tous, Apres avoir parcouru le forum, il est temps pour nous de nous presenter. Nous sommes un jeune couple de 35 ans avec 2 enfants de 14 et ... Montbert (Loire Atlantique)Par Bellilia422 mess.
44 Maison contemporaine Notre projet depuis plusieurs annees: construire une maison autonome en energie. La recherche la campagne a la ville: un terrain proche de Nantes, des ... Vertou (Loire Atlantique)Par Battounet32 mess.
44 Contemporaine Maison comtemporaine avec 4 toitures terasse dont une accesible. Loire AtlantiquePar ARNO11106 mess.
44 Saint Martin Bonjour a Tous, Apres une inscription il y a deja un certain temps sur ce forum, j avoue avoir pris plein de conseil, et espere pouvoir en apporter aussi. ... Missillac (Loire Atlantique)Par Syl2044284 mess.
44 Maison Nazairienne Bonjour a toutes et tous, Nous ouvrons ce recit pour vous faire suivre notre deuxieme projet de construction. Arrives depuis peu dans la region et apres ... St Nazaire (Loire Atlantique)Par Maison BC618 mess.
44 Notre Terrier résolument moderne BIENVENUE Pour les nouveaux : Herminon - Yann 31 ans & Herminette - Emmanuelle 26 ans. Nous sommes maries et avons deux minus herminons : Manley et ... Blain (Loire Atlantique)Par Herminon & Herminette3351 mess.
Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Type de construction : Plain pied + combles Style : Contemporaine / classique Label énergétique : RT2012 Surface habitable : 95m² (3 pièces) Superficie terrain : 687m²
Créer un recit
Présentation du projet :
Sommaire du récit :
Le récit de la construction :
Créer un récit de construction
Poster un message
Membre utile
)
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +9 ans.
En rapport avec cette page :
Autres récits de construction :
