[33] Maison de ville R+1 95 m2

Bonjour,


Félicitations pour cette aventure qui débute.

en regardant rapidement, j'ai juste un conseil, pourquoi ne pas mettre la fenêtre de la cuisine en Oscillo-Battante.

Afin de pouvoir l'ouvrir même avec un robinet dessous.
Quid du robinet, attention à sa dimension pour l'ouverture de la fenêtre.

Attention aux coffrets Technique VMC EV, EU qui ne sont pas dessiné sur le plan. On a des surprise des fois...

Oui effectivement elle seront soit en oscillo battante soit coulissante même si de toutes façons nous ne voulons pas l'évier ici, il sera positionner sur un îlot central...

Bonjour,

attention un constructeur malgré tout ce qu'il peut vous dire n'a pas le droit d'avoir l'exclusivité sur un terrain. Ce sont 2 choses bien séparées. Le choix d'un terrain puis le choix d'un constructeur......même si c'est le constructeur qui vous aide à trouver le terrain

Vide

[quote="samcaroyaya"]

misterlalala a écrit:

Bonjour,

attention un constructeur malgré tout ce qu'il peut vous dire n'a pas le droit d'avoir l'exclusivité sur un terrain. Ce sont 2 choses bien séparées. Le choix d'un terrain puis le choix d'un constructeur......même si c'est le constructeur qui vous aide à trouver le terrain[/quot

Oui surement mais notre terrain appartient à une filiale d'IGC donc de ce fait...

La société particed je suppose !!!!! Je maintiens ce que j'ai dit plus haut, tu n'es pas obligé de passer par IGC. Pour ma part, j'ai acheté un lot des 5 ou 6 proposé par particed et j'ai choisi IGC parce que le projet m'interessait. Par contre, j'aurai prochainement d'autre voisins qui ont acheté le terain également à Particed mais ont choisi un autre constructeur......Y a d'ailleurs un post sur le sujet dans les sujets généraux du forum......je sais plus ou mais il y est

Non il ce n'est pas ça en fait le terrain appartient à une société du commercial d'IGC...! de toutes façons pour le moment le travail d'IGC nous convient! même s'ils sont un peu lent pour l'envoi de notre PC!

samcaroyaya a écrit:

Non il ce n'est pas ça en fait le terrain appartient à une société du commercial d'IGC...! de toutes façons pour le moment le travail d'IGC nous convient! même s'ils sont un peu lent pour l'envoi de notre PC!

quoi qu'il en soit un terrain est toujours libre pour le choix du constructeur. Après effectivement c'est toujours difficile de passer par quelqu'un pour un terrain et ne pas passer par lui pour la construction.

Vous allez voir, afin de vous compliquer la tâche pour choisir un autre CST, il va essayer de vous faire signer le CCMI avant d'acheter le terrain, d'où peut être le peu d'entrain pour l'envoi du PC.

Mais sinon je pense que vous faites le bon choix avec IGC......Pour nous c'est très sérieux en tout cas et pas de problème pour le moment

Oui je pense que tout s'explique pour ça... Il est beaucoup moins pressé maintenant que le contrat est signé!

Et là aussi c'est illégal de signer le ccmi avant d'être propriétaire du terrain. Néanmoins, si vous changez d'avis après l'acquisition du terrain, pas de soucis, vous envoyez une lettre recommandée expliquant que le CCMI n'est pas valide et vous demandez de retourner l'acompte.

PC déposé par notre constructeur le 3 Décembre... nous attendons donc la réponse très prochainement! en déposant le dossier... bonne surprise il se sont plantés (le constructeur) dans l’interprétation du PLU et son donc obligés de modifier notre simple toiture 2 pents par une 4 pents (nettement plus sympa)... et tout ça cadeau!

Dans la foulée nous signerons l'acte authentique d'achat de notre terrain... tout cela s’accélère! On espere ensuite qu'ils puissent commencer rapidement...

Petite question pratique,

Notre constructeur a commencé les démarches pour l'ouverture des compteurs... il est necessaire qu'il y ai les compteurs d'eau, elec puis PTT pour l' ouverture du chantier?

Merci par avance à tous

Bonjour,

Si je ne me trompe pas il y a juste besoin du compteur d'eau. Nous pour l'instant nous n'avons que l'eau et on en est à la pose du plancher chauffant. L'électricité sera d'ailleurs utile dans pas longtemps pour la mise en chauffe du plancher. Et pour FT, nous avons fait la demande et on a toujours rien pour le moment.

Par contre, un conseil, même si le besoin n'est pas avéré pour le moment, il faut lancer la demande car ce sont des délais de réalisation assez long.

Bon courage

J’adore recevoir des recommandés comme ça! Permis accordé!!! signature de l'acte authentique d'achat du terrain le 12 Février 2015. Puis on attend les devis de raccordement pour l'eau ensuite la construction pourra débuter... notre constructeur prevoit un début des travaux vers la mi-mars... pensez vous que c'est jouable?

C'est largement jouable je pense. Après y a toujours des impondérables qui ralentissent toujours. Les travaux sur la voirie nécessitant diverses autorisations c'est souvent long. Par exemple chez nous le tout à l'égout à pris 2 mois ou plus car il manquait une autorisation car une conduite de gaz passe pas très loin.

misterlalala a écrit:

C'est largement jouable je pense. Après y a toujours des impondérables qui ralentissent toujours. Les travaux sur la voirie nécessitant diverses autorisations c'est souvent long. Par exemple chez nous le tout à l'égout à pris 2 mois ou plus car il manquait une autorisation car une conduite de gaz passe pas très loin.

Bonjour, petit questionnement j'ai vu dans votre récit le devis que la lyonnaise à réalisé pour votre raccordement...votre terrain était viabilisé? ce montant me parait énorme...! j'ai vu que vous étiez en gironde aussi?! sur quelle commune ? merci de votre intérêt...

Bonjour,

Mon terrain avait juste l'eau. Le montant de l'implantation du regard du tout à l'égout nous parait également énorme et nous avons demandé des explications à la lyonnaise......on attend encore. Il y a déjà un surcoût lié au prescriptions de notre mairie qui impose une surlageur la tranchée. En gros la moitié du prix est lié à cette prescription, mais on attend des explications sur le prix du bitume qui est mentionné sur le devis.

Nous sommes toujours dans l'attente de l'achat du terrain... car c'est un terrain issue d'une division parcellaire avec la vente d'une maison attenante à notre 'futur" terrain et le couple achatant la maison à prit du retard dans l'obtention de leur crédit... et le notaire en raison des hypothèques sur nos crédits veut effectuer la vente de la maison et du terrain en même temps!

Les travaux devaient commencer en Avril... Nous sommes aussi dans l'attente du raccordement en eau du terrain!!!

L'attente commence à être très longue!!

Selon vous quels sont les durées approximatives pour la construction d'une maison à étage telle que la notre! pr avoir un ordre d'idée!!! On a tellement hâte d'y être!!

Aujourd'hui surprise!!!
Nous recevons le devis pour le raccordement à l'eau de la lyonnaise des eaux! Et la tres mauvaise nouvelle... 7550,09€!!!!!!
Alors que nous avions prévu un budget de 2600 €... Comme nous l'avait aussi "prévu" notre constructeur...

On est tres abasourdi.,, comment faire ?? Quels sont nos recours ?
Nous avons besoin de conseils...

Si la signature du CCMI est inférieure à 4 mois, tu peux faire réaliser par le constructeur au prix qu'il avait prévu. Je te conseille un recommandé dans ce cas !

Non nous l'avons signé fin septembre...!! Merci quand même!

Depuis mercredi 18 Mars nous sommes enfin propriétaires de notre terrain... les travaux devraient commencer courant avril... il nous tarde vraiment!

Mardi 14 avril les choses vont enfin bouger! Nous rencontrons le conducteur de travaux sur notre terrain! Enfin du mouvement...!

Ça y'est ouverture du chantier aujourd'hui...! ça commence enfin! 

Les travaux continuent... la dalle de l'étage à été coulée le 1er juillet... tout avance bien! merci encore à nos COPAINS maçons pour leur aide et leur gentillesse! 

Nous attendons pour le raccordement d'ERDF et d'Orange du terrain...! 

Désolé j'avoues avoir délaissé mon récit... tout avance à bon rythme... bientôt à notre tour de mettre la main à la pâte! 

Les chapistes doivent être en ce moment à l'oeuvre...

Les raccordements de viabilisation sont faits... le mur de clôture est quasiment terminé!

Début très prochainement des peintures, et de la pose de la faïence dans la salle de bain   la carreleur va pouvoir mettre son talent en oeuvre 

Le carreleur est à l'oeuvre malgré quelques petits soucis de dos  !! il a donc coulé le bac à douche et posé la mosaïque, il attaque en fin de semaine la pose de la faïence...

Le carrelage au sol du RDC sera posé courant de la semaine prochaine une fois la chape poncée... rdv avec le CDT Mardi pour la calendrier de fin de chantier... la fin approche à grand pas! on va avoir enfin des échéances, histoire d'y voir plus clair... et de prévoir le déménagement!!

Samuel à posé tout le sol du RDC (avec de l'aide merci Voisin et les copains  )... la salle de bain il ne reste plus que 2 murs...   

Nous avons eu une réunion de chantier avec le conduc', date prévisionnelle de remise des clés vers le 15 Décembre, cela dépendra de la pose de l'escalier.

ERDF vient nous mettre en service le 4 Novembre... toujours pas de nouvelles d'Orange que je ne fais que relancer! 

LE peintre et ses acolytes sont à l'oeuvre...!

La cuisine devrait arriver la semaine prochaine... tout se coordonne plutôt pas mal, si cela continue on pourra même fêter notre premier Noel au coins du feu  !

je passe mon temps entre les divers site LM, Castoch, Lapeyre, et Ikea pour faire nos choix definitifs de nos derniers achats: parois de douche, meuble sdb, poele à bois, abris de jardin... c'est pas simple!! mais ca fait vraiment plaisir de se projeter maintenant!!  

Cette semaine c'est la semaine SHOPPING... quelques achats de réalisés:

- Le poêle est commandé chez Castoche (modèle GOTEBORG de SUPRA) il arrivera le 16 novembre.
- la colonne de douche 
- l’évier et le mitigeur de la cuisine
- les ampoules ...

... Puisque nous avons l'électricité depuis hier! 

Aujourd'hui achat, de la motorisation du portail, du visiophone et si cela convient des meubles de la salle de bain! et commande de la paroi de douche

Monsieur a fini la salle de bain   magnifique! et le plombier est à l'oeuvre pour l'installation de la PAC!

La cuisine est arrivée nous devons la récupérer d'ici 10 jours... 

LA FIN approche à grand pas la livraison/ remise des clés est prévue le 27 Novembre 2015 à 10h...

- la parquet à l'étage est posé
- les peintures sont pratiquement terminés: il reste des bricoles comme la 2 eme couche des cadres de portes...)
- La cuisine sera posée demain ainsi que le poêle... 

-Notre plombier préféré sera là Jeudi pour brancher tous les mitigeurs (sdb/cuisine) et raccorder les wc suspendus que le carreleur  a faïencé!

Nous continuons le terrassement ce weekend avec notre équipe de choc: le weekend dernier (sous la pluie) les regards des eaux pluviales et tous le système de drainage à été mis en place, nous continuerons puis nettoyage de l’allée et régalage et nivellement des terres...!

Toujours pas de nouvelles d'Orange... que je relance toutes les semaines sans que cela avance! comment faire nous comptons déménager le weekend du 12 décembre...! existe t il des solutions temporaires pour la TV et internet par notre fournisseur d’accès actuel (Bouygues) ??
je n'ai pas encore pris le tps de les joindre!  Merci de vos réponses!

 

Il me tardait d'écrire ce message... je peux enfin le faire... au bout de 7 mois de construction on y est... Nous avons NOS clés!

Réception sans accrocs, notre porte d'entrée sera changée (elle est en commande) à cause de deux impacts...

Il nous reste à finir:

- Aménagements + portes de placards (en cours, chambre de la crapule faite)
- Attente réception paroi de douche,
- Finitions des plinthes et seuil à l'étage,
- Quelques finitions et retouches en peinture
- test du Poêle à bois,
-  finitions Cuisine au niveau de "l’îlot"
- Installation du visiophone et de la motorisation de portail par mon Oncle Jo 

et un bon ménage partout!!

Je crois que c'est à peu près tout..
Ce weekend l'équipe de choc à finit le terrassement extérieur en attente la fin de l'hiver et la destruction de l'ancien Garage.  ils ont fait du super boulot! Merci encore de leur aide précieuse surtout au super conducteur de Pelle 

Canal+ vient nous installer la parabole vendredi... car Orange n'est toujours pas intervenu! mais un technicien doit nous contacter dans la semaine  à voir!

les semaines sont chargées Mais mon Carreleur et homme à tout faire est au boulot qu'on puisse déménager tranquillement dans une maison "finie"...