Alors voila les prémices de notre projet !
Nous sommes un jeune couple de 26 et 28 ans et nous nous sommes lancés dans la grande aventure de la construction.
Nous vivions tout les deux chez nos parents respectifs dans des grandes maisons à la campagne, et après deux ans à La Défense (92), il nous faut retrouver le calme d'un quartier pavillonnaire, et un minimum d'espace.
Nous nous sommes donc mis en quête d'un terrain pas trop trop loin de Paris pour nous facilités les accès boulot etc
Après plusieurs balade dans le 95, nous nous sommes arrêté sur Argenteuil et le quartier Orgemont avec un coup de coeur pour un terrain de 376m2. Ce terrain présente une façade de 10m pour 37m de longueur.
Pour la maison en elle même, notre recherche s'est effectuée d'abord en terme de prix. Notre budget n'est pas extensible ! Après divers rendez vous, salons (à fuir, c'est du harcèlement), etc, notre choix s'est porté sur Maison Familiale pour plusieurs raison :
- Les modèles de maisons présentés nous plaisent et les plans correspondent en tout points à ce que l'on recherche
- La démarche commerciale n'est pas agressive, notre interlocuteur est calme, posé, et répond à nos questions
- L'agence est situé à Argenteuil
- Le prix avancé est dans nos cordes (enfin j'espère)
- et enfin, Madame travaille dans l'agence de pub qui s'occupe de Geoxia, donc ceci mis en avant, je pense naïvement qu'il s'appliqueront sur la maison.
Quelques dates :
- Juillet 2014 : Début des recherches de terrain
- Fin Aout 2014 : Terrain vu pour la 3e fois, coup de coeur confirmé
- 1er Septembre: Rdv avec la courtière d'un ami pour fixer les bases de notre projet et nos besoin en financement
- Octobre : Négociations pour le terrain sur les clauses suspensives pour le montant des fondations
- 29 Octobre 2014 : Signature du compromis de vente du terrain
- 30 Octobre 2014 :Adhésion à L'AAMOI
- 4 Novembre 2014 : Réception du devis de la maison avec un projet de CCMI et la ça se gate, notre liste de question s'allonge. Vivement que l'AAMOI revienne vers moi
Donc aujourd'hui nous avons reçu quelques documents relatifs au contrat avec les premiers chiffrage. Et les premiers "doutes". Nous n'avons pas le plan sur lequel nous avons débattu pendant plusieurs rendez vous et les modifications demandées ne sont pas toutes prise en comptes.
Plus grave (à mon sens), nous n'avons pas la notice descriptive avec la ventilation du prix total de la maison. Puis nous souhaitons inclure dans cette notice toutes les modifications que nous souhaitons, et ne pas attendre la MAP comme demandé par le constructeur.
J'attends avec impatience le retour du commercial avec la prise en compte de nos demandes, en espérant qu'il lève les doutes qui commence à germer. Mon inexpérience dans le domaine fait que le doute m'habite très vite ...
Merci par avance à tous ceux qui font de ce site la mine d'infos qu'il est.
Ce post sera mis à jour en fonction des nouvelles que nous aurons à poster.
Préparation > Administratif
Par Jup le 10/11/2014 à 12h27
Salut à tous,
Ce week end nous avons reçue la notice descriptive de notre maison. A mon grand étonnement, aucune marque et modèle ne figure sur le document. Ce qui est assez dérangeant pour évaluer les prestations de la maison.
J'attends de voir comment le constructeur va réagir à nos demandes, mais je ne ferme pas la porte à un autre rendez vous avec la concurrence...
Bonjour et bienvenu a vous sur ce forum,je vous souhaite une bonne construction
vous avez raison il faut tout éclaircir dès le départs,surtout tout se que on vous promets droit Etre écrit.
cdt
Bonjour,
Vous avez un beau terrain, connaissant le secteur c'est une bonne acquisition.
En ce qui concerne votre constructeur, vous avez raison tout doit être clair et transparent avant la signature du ccmi, sinon il y a d'autres constructeurs
Avant de deposer votre demande de permis vérifié bien que votre construction est en accord avec le plu de la ville,
vous gagnerez un temps fou!!!
Je vais suivre votre recit
Bon courage!
J'ai eu rendez vous avec les géotechniciens ce matin, l'étude de sol à lieue mardi prochain. Résultats dans les 10 jours qui suivent.
Rendez vous également demain avec le constructeur. Nous verrons bien si nos doléances sont prises en comptes et mise par écrit.
Nous voyons un autre constructeur recommandé par l'AAMOI également.
@Sosobel92 : Effectivement le quartier est pas mal, bien calme, mais l'avenir dira si nous avons fait une super affaire ou non. Si nous n'avons pas besoin de fondations spécifiques, c'est l'affaire du siècle
Préparation > Administratif
Par Jup le 16/11/2014 à 21h20
Bonsoir,
Après notre rendez vous de ce samedi avec notre commercial Maison Familiale, décision a été prise de tout arrêter... Après une bonne lecture du kit préventif de l'AAMOI, nous sommes arrivés armés de questions à notre Rdv.
Aucune réponse claire n'a été apportée, et aucune modification n'est possible au niveau contractuel, voici quelques exemples :
- La notice descriptive n'a de descriptive que le nom. Aucune marque n'est précisée, tout est générique et n'est même pas basé sur le modèle de maison que nous avons sélectionné. Nous avons demandé à modifier cette annexe, et cela semble impossible...
- Les modifications relatives aux options de la maison sont sujettes à l'accord de la direction commerciale (!). Nous ne souhaitons pas de carrelage au RDC mais du parquet, on nous informes que c'est pas possible.
- Le chiffrage des plus-values et moins values et délirantes
- ...
Donc la confiance est bien rompue ....
Retour à la case départ, nous nous mettons en quête soit d'un autre constructeur, mais notre confiance envers ces derniers est bien ébranlée, soit d'un architecte....
Bonjour,
Bon courage et surtout n hésitez pas à consulter les récits de personnes qui ont fait construire dans votre région voir même département limitrophes.
Le bouche à oreille fonctionne bien aussi, c'est comme cela que nous avons choisi.
Sachez que rien n'est parfait, mais nous devons quand même avoir des exigences vu les prix pratiqués.
Les news du jours : Nous avons trois rendez vous avec des architectes. Le coté positif, c'est que nous sommes pas éloigné de la tarification annoncé par le constructeur. Le ressenti à l'air favorable.
Nous leur avons exposé notre projet et notre budget et les archi ont plutôt l'air enthousiaste.
Hate de voir ce que cela va donner.
Sinon j'ai omis d'en parler mais nous avions vu un Cst recommandé par l'AAMOI, y'a pas photo, c'est d'une transparence ! Donc nous gardons cette solution au cas ou.
Félicitation,pour la suite moi aussi je suis à la recherche d'un constructeur sérieux,pouvez-vous me donner le nom du constructeur recommandé par l'aamoi. cdt guy
Le verdict est tombé, le terrain nécessite bien des fondations adaptées.
Il y a des zones décomprimées en sous sol et il faut des micro pieux de 7m pour que les fondations soit fiables.
Des demandes de devis vont être lancées, nous allons voir avec quelques architectes au niveau des différentes ossatures possible (le bois étant bien moins lourd que le béton, nécessite-t-il les même fondations) et on prendra une décision sur la suite à donner ....
Après trois mois d'étude, de questionnement, de presque abandon.... le permis de construire est déposé demain !!!!
Donc le projet à bien évolué, les plans ainsi que les visuels sont attachés en PJ.
Dans les grande lignes, nous avons démarchés plusieurs architectes et celui choisit réponds le mieux à notre demande et à nos critères tant au niveau esthétique et au niveau de notre mode de vie, et en prenant en compte notre enveloppe financière et les contrainte de notre terrain (notamment au niveau des micro pieux).
L'idée est de partir sur une maison en structure bois.
Je reviendrais poster l'ensemble des détails une fois que le cahier des charges sera complètement arrêter !
Comment faites vous au niveau financement, vous devez avoir un apport conséquent car les banques demandent pas mal de garanties que seul les constructeurs paraissent en mesure de fournir.
Au niveau du financement, la seul difficulté est que la banque souhaite avoir un dossier complet avec les nom de chaque artisans et leurs assurances respectives.
En terme de budget pur, nous sommes sur le même qu'avec le constructeur. Notre apport servira à régler les frais annexe (géomètre, étude de sol, frais de notaires, et une partie des honoraires)
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Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Type de construction : Sous sol + RDC + étage Style : Loft / Usine Label énergétique : RT2012 Surface habitable : 135m² (5 pièces) Superficie terrain : 376m²
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