[77] Appartement Elgea: les terrasses de la ferme

Bonjour Micka77240,

Je viens de voir ton message sur ce forum donc je me suis inscrit pour participer au sujet.
Tu as eu une bonne initiative d'en créer un sur nos futurs appartements à vert saint denis.
Les travaux ont bien avancé depuis ta photo du chantier, malheureusement, on sera livré en retard apparemment...

Oui j'ai mis que 3 photo car les dernières sont dans le mauvais sens ou avec les échafaudages on ne voit pas bien.
On a prévenu du retard, livraison dans un an avant de nous dire septembre ou octobre en voyant notre réaction. Je pensais pas qu'ils étaient en retard car je trouvais que ça avancé bien même si je suis pas de milieu

A l'occasion, je t'en enverrais une plus récente si tu veux pour la poster ;).
Je te tutoie si ça ne te pose pas de problème .
Je pensais comme toi et que les travaux avançaient bien. Comme quoi...
On m'a dit qu'il y avait une deuxième équipe maintenant sur le chantier.
Ça devrait aller un peu plus vite mais pas assez pour récupérer le retard en entier.
Donc livraison deuxième semaine voir fin d'année 2015 comme tu dis.

Pas de soucis. Je fais de même.
Tu as déjà été au rdv pour le choix des sols?

Oui, j'ai déjà eu mon rendez-vous et toi ? Qu'est-ce que tu en as pensé ?

Oui j'ai déjà eu le rdv, le choix aurait pu être pire, plutôt pas mal niveau carrelage

C'est vrai qu'il n'y avait pas énormément de choix mais dans celui que j'ai choisi pour ma part, il me va très bien.
Idem pour le carrelage mural de la salle de bain. La qualité avait l'air d'être là ;).

Question totalement différente, pensez vous demander des conteurs individuels?

Oui, je pense demander des conteurs individuels et toi ?

Oui j'espère que tt le monde ferra pareil

J'espère aussi. Après, ça se joue à la majorité, non ?

A la majorité j'espère

Est-ce que tu es retourné récemment voir l'avancée des appartements ?
Ça n'a pas l'air de passer à la vitesse supérieure.

Je passe au moins une fois par semaine, oui ça avance pas beaucoup ou c'est pas visible. La dernière fois il y avait une camionnette de plomberie dc ça boss peut être dedans

Bonsoir,

Après avoir lu vos post je vous dit de faire attention.

Je suis propriétaire d'un appartement des jardins terrasses de st pierre a saint pierre du perray, qui a été livre il y a un an.
Il n'y a que des problème.

Bref.

Pour ce qui est des carrelages : attention ils sont de bien moins bonnes qualité que vous le dites, pour notre part le carrelage est poreux et laisse de grosse traces. Puis pour ce qui est du choix : attention !! Pour ma part ils ont réussi a se tromper de carrelage . Il ne correspondait pas a mon choix. Alors un conseil : suivez bien votre chantier!!

Bon courage.

Bonjour à tous,

Je suis également future copropriétaire du programme et c'est vrai que depuis 2ou3mois j'ai l'impression que les travaux stagne un peu.
De plus je suis très surprise au sujet du retard du chantier.
J'ai l'habitude de m'entretenir avec M me Mangin qui ne m'a jamais parle de celà.
En ce qui concerne la pose de compteurs individuels, je suis d'accord avec vous ça évite les problèmes lors de la répartition des charges.
Je m'y connais un peu car je travaille au sein d'un cabinet de syndic .
Donc n'hésitez pas si vous avez des questions.
D'ailleurs elgea m'a dit qu'il allait nous proposer un syndic basé à Charenton, je leur ai donc proposé un autre basé a lieusaint plus proche de notre prochaine résidence.
C'est beaucoup plus pratique d'avoir un syndic à côté.
Tous les copropriétaires pourront voter a la première AG.
Donc j'attends vos retours concernant ce retard merci à bientôt.

Bonjour à tous,
Merci pour vos contributions et vos mises en garde.
Pour le syndic je suis d accord avec vous, il ne faut pas se laisser imposer un syndic.
Pour le retard toujours pas de nouveau de mon côté.
Effectivement les travaux ont l air d être au ralenti depuis quelque temps.
Si vous avez des informations je suis preneur

Merci pour le retour.
Concernant les travaux peu être qu'il on ralenti à cause du temps qui s'est un peu rafraîchi?
Mais bon vraiment pour le retard ça m'étonne vraiment qu'il nous ai pas informé par courrier ar.

Moi elle m a dit ça lors du rdv pour le choix des sols et que nous serions informé par le bulletin d information

Oulala. ...bon je les appelerai lundi pour en savoir plus . Merci
Et pour les choix du carrelage c'est vrai que j'étais déçue car il n'y avait pas trop de choix.

Et pour le suivi c'est vrai qu'il faudra dès la livraison faire le tour de la copropriété pour lister les remarques, les anomalies et autres remarques des les premiers jours. Nous n'avons avons que un an pour toutes réclamations pour que le promoteur les prennes en charge sinon ça sera pour notre pomme.

Merci pour cette information. De retour du chantier il y avait une petite camionnette qui travaillé mais je n ai pas pu les voir.
Vous avez signé depuis longtemps?

Bonjour étant propriétaire du jardin de st pierre depuis un an,
Nous avons le syndic de Charenton qui nous a été imposer par Elgea a ma première assemblée général.
Il est en effet loin, en un an mal grès tout nos malfaçon ils se sont déplacés que 3 fois, tout se gère par mail ou téléphone uniquement me matin. Pas très pratique, nous pensons vivement le changer a la prochaine AG effectivement par un plus "local" si vous le pouvez venez a la première assemblée générale avec un autre syndic et imposez le.
Bonne chance !

SPDP vous nous rassurez pas beaucoup

Vous payez combien de charges à saint pierre?

Bonjour à tous!

Alors pour répondre par ordre chronologique : j'ai signé mon appartement en mai.
Ensuite en ce qui concerne le syndic il doivent faire un appel d'offres . Les promoteurs n'ont plus la possibilité d'imposer un syndic . C'est pour cela que j'ai pris les devant.
Ensuite pour les malfaçons de votre résidence située à st Pierre du perray, vous devez envoyer des recommandé en les signalant.
Vous devez réagir rapidement croyez moi sinon votre bien va se dégrader et l'assurance ne prendra rien en charge.
Si vous voulez changer de syndic vous devez exprimer votre souhait également par recommande en joignant le mandat de la concurrence, bien avant que votre syndic vous envoie votre convocation. D'ailleurs quand est ce que votre ag a eu lieu? ?

Bonjour,
nous sommes également propriétaires d'un appartement "les terrasses de la ferme" à Vert Saint Denis.
je m'incruste sur le forum que je suis très contente d'avoir trouvé ! donc je réponds aux questions qui ont déjà été posées !!!!
alors, nous avons signé la résa en avril 2013 (il y a déjà presque 2 ans), passés chez le notaire en décembre 2013 et rendez-vous des choix (pas terrible !) en décembre 2014. come vous, nous avons appris à ce rendez-vous le retard avec une livraison estimé (pour le moment) à la fin de l'année 2015 mais j'ai la forte impression qu'ils ne savent pas ou ne veulent pas vraiment nous dire... En même temps, je passe voir el chantier très souvent et je voyais bien que ca n'avançait pas trop et en décembre il semblait évident que la livraison n'allait pas pouvoir se faire en juillet ... et encore maintenant, j'ai du mal à croire qu'il y ait beaucoup d'action sur le chantier...
Madame MANGIN nous a expliqué la raison du retard : apparemment, l'entreprise chargé du gros œuvre n'aurait pas mis assez de monde sur le chantier! ELGEA va pouvoir demander des indemnités de retard (car selon eux, il sont fait le nécessaire en envoyant de recommandés à cette entreprise) mais ne nous versera rien car le retard n'est pas de leur fait... à vérifier car cela semble quand même assez étrange, il faut que je relise le contrat de vente. imaginez si chacun des corps de métier intervenant sur le chantier nous met un ou deux mois de retard (plombier, électricien, plaquistes, peintre, couvreur....) on n'est pas prêts d'emménager !
en ce qui concerne les compteurs, nous sommes aussi pour les compteurs individuels. cela évite les digressions de certains, surtout pour les apparts mis à la location et les embrouilles entre copro ! pour le syndic, on vous suit aussi, un syndic plus près est certainement mieux qu'à perpet !!!
a bientôt !

Bonjour,
Bienvenue aux nouveaux arrivant! !
Oui Mme Mangin m'a également dit que la même chose au sujet du retard sur le chantier.
Mais depuis les autres participants ne réagissent plus....nous attendons vos réactions! !!

Bonsoir, toujours pas de nouvelles complémentaires au sujet du retard pour ma part. Le chantier a l air d'être au ralentit

Bonjour,
j'ai également acheté un appartement aux terrasses de la ferme, et je ne trouve pas normal que l'entreprise Elgéa touche des indemnités de retard et ne nous reverse rien. En ayant bien relu le dossier signé chez le notaire, je ne pense pas que la raison fournie par Elgéa soit valable pour ne rien nous verser, car voyant le chantier tous les jours, il y a quasiment toujours des ouvriers qui y travaillent. Pensez vous donc demander des indémnités de retard à Elgéa ?

J'ai reçu aujourd'hui le bulletin d'information qui confirme la livraison 4 ième trimestre 2015

Bonjour, pour répondre a micka 77240, LES CHARGES A ST PIERRE sont pour ma part de 298€ par trimestre pour un 42m2 au dernier etage avec ascenseur, mais a cela la premier année il faudra rajouter le fond de roulement (caisse d'argent pour les dépense exceptionnelles) qui sera voter lors de votre première assemblée générale. j'étais donc a 355€ par trimestre. il sait la d'une provision de charge qui est gêneraient plus elevée pour qu'a la fin de l'année le syndic lui reste de l'argent a vous reverser que le cas contraire ou la provision est trop faible et on vous demande un rajout. une fois l'année écoulée le fond de roulement n'est plus demandée et les charges se recalculent en fonction de l'année précédente.

Merci pour ta réponse et ces rendeignements

Bonsoir,
Pour le proprietaire de st pierre, je voulais savoir quand est ce qu'a eu lieu votre premier AG?

Bonjour, Notre première AG a st pierre a eu lieu une ou deux semaine avant la remise des clés des appartements. On nous a clairement imposé le syndic car nous n'étions pas en contact avec les autre propriétaires comme vous.
Je vois conseil donc de prospecter d'autre syndic et pk pas des la première AG l'imposer et renvoyer celui de Charenton assez peu efficasse. Depuis peu de nouvelles personnes au syndic très performante sont arrivée mais ça n'excuse pas la lenteur et leur venue rarissime sur place. Pour exemple lors de la première AG avons voté la pose de compteur individuel d'eau et de chauffage, il a fallu plus d'un an pour qu'il soient installé et a ce joie nous ne pouvons pas les utilise car quelques appartement ont été inversé. A ce jour nous attendons tjs que le syndic se bouge a ce sujet....
Voilà pour les infos. Si vous en souvaitez plus, je vous invite volontier a prendre contact avec moi pour vous directement sur place nos soucis afin que vous fassiez attention de votre côté lors de vos livraisons

Bonjour,

Merci beaucoup pour le retour.
Comme vous me l'avez propose je souhaiterais vous rencontrer sur votre résidence afin de voir vos soucis et les éviter pour la résidence.
Quand est ce que vous êtes disponible? ?
Je sais que ça assez court comme délai mais je suis à St Germain les corbeille dans l'après midi.
Tenez moi au courant.

Bonjour à tous,
également future propriétaire d'un appartement des terrasses de la ferme à Vert Saint Denis , je suis contente de pouvoir dialoguer avec vous. J 'ai également reçu un courrier m informant du retard de la livraison. Mme Mangin m 'en avait parlé (elle m 'a plutôt dit livraison prévue en décembre ) Cela fait quand même 6 mois de retard et encore rien n 'est sur... Allez vous demander des indemnités pour le retard ? Lorsque je passe devant le chantier je trouve que ça avance vraiment lentement, ce n 'est pas normal de ne rien toucher pour le retard ....Ce sont des mois de loyer à payer en plus.

Bonjour,

Alors pour demander une idemnité cela va être compliqué.
Je viens de de lire le titre notarié et sur les pages 22 et 23 on nous explique bien les conditionsd'exécution des travaux; délai causes légitimes de suspensi on du délai de livraison.
Je crois que l'on a pas trop d'alternatives. ....

Je suis d accord avec adeko, c'est écrit noir sur blanc :-/

Je pense tout de même demander...Ça ne coûte rien de tenter...

Bonjour.
Pour adeko je suis désole de ne pas avoir répondu plus tôt. Je n'ai pas été sur le forum plus tôt.
Pour me rencontrer sur st pierre du perray il n'y a pas de souci.
Je vois ferais un tour de notre copro avec grand plaisir. Niveau disponibilité je suis libre après le travail en semaine après 17h.
Si c'est bon pour vous proposez moi des jours et on conviendra d'un rdv.
Cordialement.

Bonjour Spdp,
si vous êtes disponible ce dimanche à 14?

Bonjour adeko, je vous ai envoyé un mail prive pour le RDV de dimanche