Nous souhaitions rester dans rennes métropole secteur nord ou secteur est pour la proximité et les transports en commun ce qui implique petit terrain avec un prix de terrain relativement élevé. Il nous fallait 5 chambres avec un budget très serré en gardant un petit peu pour les "à-cotés".
Ceci nous a conduit a faire des concessions : mitoyenneté, garage non traversant, architecture de maison simplifiée, pas de toit plat car trop cher, moins de choix également au niveau du constructeur. Le règlement de la ZAC impose ardoises naturelles et menuiseries alu.
Nous avons donc choisi Ker-villa car le plan nous convenait pour un prix raisonnable au m2.
Ils se sont adaptés à nos demandes (cinquième chambre, cloison placostil, agrandissement d'une porte fenêtre en cours de chantier) et contraintes du lotissement.
Financement obtenu signé fin décembre 2014. Rachat de prêt à l'été 2016 pour profiter des taux avantageux.
Accord permis de construire : reçu mi avril 2015.
Fin avril 2015: Réunion de lancement, ouverture compteur eau et col de cygne.
Reception : fin avril 2016. La chantier a donc duré juste un an sachant que nous avons eu un élargissement de baie (à notre demande) qui nous a fait perdre un mois.
Pas mal de travaux ensuite avant de pouvoir aménager : peintures, parquet, faïences, aménagement divers en électricité, pose de la cuisine aménagée. J'ai un peu tout fait tout seul avec un peu d'aide ponctuelle des amis, d’où le temps passé. L'aménagement est prévu pour fin octobre 2016.
Merci JonathanT, j'ai suivi votre récit, chouette projet, belle maison. J'ai failli choisir Mouazé aussi...
Vous aurez probablement terminé au moment ou je commencerai la construction (vers avril 2015) mais n’hésite pas à venir faire un tour ici, j'aurai surement besoin de conseils....
C'est vrai que 130K c'est serré. Plusieurs constructeurs au premier entretien nous ont dit que c'était ok à 100 m2 environ, pour nous proposer une maison à 90m2 ensuite. Caser dans 90 m2 un salon séjour et 5 chambres correctes c'est juste.... Ce qui fait qu'au final j'ai donné le feu vert à Kervilla qui nous avions rencontré au départ et qui a fait quelques petits efforts commerciaux pour décrocher notre projet.
par contre attention à l'isolation car ils proposent principalement du placopan (une daube en therme d'isolation phonique).
j'ai faillis signer avec eux 115K%u20ACTTC (avec quand même quelques options: Alu..) pour environ 118m² habitable (modele Grenat, mais la maison ne rentrait pas dans mon terrain (impossible de modifier les cotes!!)
par ailleurs, 130K%u20AC reste un budget non négligeable
bon courage
C'est vrai de mémoire leur proposition initiale était à 118 K€ avec uniquement le poêle à pellet comme mode de chauffage et sans les options. J'ai vu avec eux pour : chaudière gaz, remplacement du placopan (totalement d'accord c'est une daube j'ai çà dans mon appart) par placostyl, menuiseries mixtes (alu extérieur, pvc intérieur) et ardoises naturelles, le conduit de fumée pour le poêle à bois, baie vitrée de 240 coté jardin, 3 volets roulants électriques et autres bricoles, tant qu'on ne touche pas à la structure de la maison, il y a moyen.
En terme d'isolation thermique ils mettent du 140 en laine de verre, c'est correct et même mieux qu'ailleurs.
Pour le moment j'ai juste un problème avec leur plan, les wc de l'étage sont trop profonds (environ 2m40 ! pour quoi faire ?) je leur ai demandé de voir s'il y a moyen de changer çà en casant un placard, réponse vendredi...
JonathanT, j'ai fait appel à un courtier qui m'a obtenu un résultat plutôt sympa, intégrant un taux attractif, un prêt primo accédant + ptz (je pensais pas y avoir droit, celà reste à confirmer) et ce, sans changer de banque donc çà devrait rouler pour le moment coté financier.
Finalement et logiquement, le courtier s'est trompé : je n'ai pas le droit au ptz... Les logiciels de la banque et du courtier seraient "buggués"... Heureusement que je revérifie tout.
L'optimisation du financement reste d'actualité, nous allons y travailler dans les jours qui viennent.
Bonjour. En fait je suis en pleine recherche de financement et je serais intéressé de connaître les taux appliqués dans la région sur 20, 25 et même 15 ans .
Bonjour,
Comme vous nous allons faire construire au nord de Rennes et je pense que nous allons etre voisins de par les caracteristiques identiques du terrain(10m de large) et les obligations du cahier des charges( bbc rt2012 bbio-10 et ardoises naturelles entres autres....)
Nous aussi avons eu droit à differents constructeurs(enfin leurs commerciaux) plus ou surtout moins capables (ou comprehensifs)
Nous allons signer le CCMI cette semaine avec la SOCOBRET(filliale d'espacil pour particulier). Cette société et surtout sa commerciale est tres pro et à l'ecoute de nos demandes sans etre ....harcelante.
Nous hesitions avec CRE'ACTUEL mais apres plusieurs avis(tout va tres bien tant que pas de soucis.....autrement c'est aucune reponse voire mauvaise foi!!!!)
Notre projet est entre les mains de l'architecte conseil pour le moment
Pour le plan de financement nous avons demarché notre banque et fait appel à un courtier tres serieux qui nous a trouvé des mensualités moins elevées sur la meme durée et pour le meme montant et memes garanties.....aupres de notre banque!!!!
J'essaierai de poster regulierement des photos et commentaires sur l'avancées des travaux et peut etre à bientot sur le ...terrain
Bonjour
Pour ma part,ce sera le même mode de chauffage que vous(poêle a bois et chaudière gaz)
Notre permis de construire a été déposé le 9 février en mairie.... Plus qu a attendre leur feu vert puis signature chez le notaire et début des travaux...😏
Bonjour je suis nouvelle sur le site et nous avons aussi pour projet de construire et nous hesitons entre kerbea ker villa et espacil .....
est ce que tout se passe toujours bien pour vous ? ou en est votre maisons?
Bonjour Emmanuelle92,
Pour le moment les choses se passent normalement mais nous n'avons pas démarré la construction, nous sommes toujours en attente d'obtention du permis de construire
De mémoire, modifications/ajouts par rapport au modèle de base
- chauffage et eau chaude gaz
- cloisons placostyl
- baie vitrée 2,40 coté jardin
- douche italienne salle d'eau du bas. Je vais demander une modification par rapport au plan : sde privative ce qui devrait permettre aussi de gagner de la place pour la chambre 1
- léger agandissement sdb du haut qui était plus petite sur le plan initial
- lucarne toit plat arrondi
- ouvertures mixtes alu/pvc
- robinet extérieur coté jardin
- conduit fumée poele à bois et prise d'air vide sanitaire
Philippe oui je suis d'accord certains constructeurs prennent une marge importante pour les coûts de fonctionnement.
J'espère ne pas être déçu par ker-villa. Pour le moment tout est ok.
C'est parti depuis une semaine...
Intervention du terrassier puis du maçon pour la réalisation du vide sanitaire. La dalle du rdc est déjà coulée.
Quelques échanges de mails avec le responsable technique pour localiser l'entrée d'air (par le dessous) du futur poêle, entrée d'air nécessairement par le vide sanitaire... Je me démène pour lui trouver des côtes précises (à 20 cm du mur placo feu) mais lui de son coté finit par décider de placer l'entrée d'air à 40cm du mur brut (ce qui revient presque au même à 5 cm près)... Le plus important est déjà de ne pas être trop près du mur.
Nous avions choisi Aduro 9 air chez Leroy Merlin parce qu'il répond en terme de puissance à notre étude thermique.
Un petit passage chez un vendeur du poêle (poêle & breizh de Goven) nous a permis d'obtenir un premier devis (au dessus de ce que j'avais évalué) et nous fait lorgner sur d'autres modèles plus beaux mais un peu hors budget tels que celui-ci https://www.fonte-flamme.com/CPW/ (plutôt chouette en ajoutant les céramiques blanches) ....
Tout avance normalement pour le moment. L'élévation des murs parpaing et la dalle de l'étage vient d'être réalisée.
Je rencontre le conducteur de travaux demain.
Le conducteur de travaux est plutôt sympathique, posé, précis et répond volontiers à toutes mes questions, un rendez-vous globalement agréable.
J'ai enfin les coordonnées de l'ensemble des artisans : électricien, plombier, plaquiste, carreleur. Je vais devoir les contacter dans les semaines qui viennent pour les positionnements choix et petites adaptations que j'ai envisagé.
En premier lieu, reprendre rdv avec le cuisiniste pour que l'électricien puisse positionner ses gaines.
L'élévation des murs est pratiquement terminée (hormis une petite partie de l'avancée de garage). Je mettrai une photo ce week end. Le deuxième appel de fond devrait tomber sous peu.
L'étape suivante (semaine prochaine) sera la charpente.
Hier, passage chez GEDIMAT qui fournit Ker-villa, entre autre pour les carrelages.
Si le choix de carrelage de base Ker-villa est un peu restreint, pas mal de possibilité de choix chez GEDIMAT et le vendeur est très sympathique, il nous a bien conseillé.
Le GEDIMAT de Sens de Bretagne n'est pas très grand, il faut se rendre à Fougères pour les show room ce que nous ferons ce week end.
Nous allons sans doute opter pour une imitation parquet dans le salon et la douche du bas. J'aime le coté chaleureux de l'imitation parquet.
Samedi rendez vous également chez Cuisinella pour un premier devis de cuisine aménagée.
Je déménage fin juin, la période est plus que chargée.
Bonjour belle maison avec de beaux volumes.
Cuisine ouverte sur salle à manger et salon en décalé ,très bonne idée.
Les chambres sont spacieuses.
Votre construction à l'air d'avoir commencé comme nous en mai, je suis épaté de la vitesse de travail sur le gros oeuvre.
Nous c'est un peu plus long, mais pas le même style de construction, c'est peut être due à ça.
Nous espérons être dedans pour la fin d'année, et vous?
Avez vous choisis votre cuisine déjà.
Je vais suivre votre récit.
Bonjour,
Merci, votre plan est également bien conçu. En effet il s'agit pour nous d'une architecture très classique et notre constructeur fonctionne avec comme base des plans catalogue qui sont ensuite légèrement adaptés. C'est pourquoi les choses iront sans doute assez vite.
Je vais suivre aussi votre récit. Il ne faut de toute manière pas comparer les rythmes de construction car il y a beaucoup d'aléas. La phase initiale qui consiste à réaliser la coque extérieure de la maison va plutôt vite, la suite notamment les finitions est plus longue.
De notre coté nous ciblons mars 2016, le constructeur a indiqué 10 mois comme une moyenne de durée sans s'engager...
Du fait d'un manque de disponibilité lié entre autre à mon déménagement, je n'ai pas pu maintenir à jour ce récit pendant l'été mais pas d'inquiétudes j'y reviendrai dans quelques jours.
Voici où nous en sommes....
Nous avons eu une déception dans notre projet en découvrant que l'implantation de la maison voisine nous priverait quasi totalement du soleil à l'est (le matin). A ce sujet les implantations de maison dans cette partie de lotissement sont un peu insensées et je m'en suis plaint à la mairie qui à mon avis aurait du mieux gérer, au moins prévenir, mais il est trop tard pour changer quoique ce soit.
De fait la baie vitrée coté nord-est n'apporte pas suffisamment de luminosité coté salle à manger/cuisine.
Nous avons demandé un avenant à Ker-villa pour l'élargissement (à 2,20m) de la baie au sud-sud-ouest afin d'avoir plus de lumière dans le salon. Techniquement c'est un peu délicat (intervention du maçon, mise en place d'un linteau etc.) Néanmoins ils ont accepté et nous en sommes plutôt content. Il est probable que notre chantier prenne un peu de retard (8 à 10 semaines) du fait de ce changement.
Hormis cela les murs, portes, fenêtres et toiture sont terminés. Il manque un morceau de toiture au dessus du garage (partie qui a été bâchée pendant la trêve de l'été) et le crépissage avant que la maison ne soit vraiment HE HA. Dès que j'aurai un peu de temps je mettrai des photos.
Nous avons de bons contacts avec les artisans, le conducteur de travaux et l'équipe commerciale Ker-villa. Nous sommes satisfait pour le moment du travail des artisans.
Il nous reste quelque détails à régler avec le plaquiste (renforts pour la hotte, WC suspendus, etc.). Je ferai un point ultérieurement sur les travaux additionnels que nous avons demandé au divers intervenants.
Gros oeuvre > Charpente - couverture
Par jluc35 le 14/09/2015 à 09h05
Je reprends le récit après une petite phase d'interruption. Entre temps beaucoup de choses ont avancé.
Les travaux de maçonnerie, charpente et toiture sont terminés, les menuiseries ont été posées.
Seule la porte fenêtre de façade devra être changée, à notre demande.
Un aperçu du résultat.
Toiture bac acier au dessus du garage, zinc sur la lucarne et ardoise naturelle pour la maison :
Une vue intérieure du garage. Ce n'est pas très grand, environ 15m2 nous étions prévenu.
Il faudra sans doute qu'on prévoit un annexe de jardin pour les outils.
Les rouleaux de laine de verre attendent d'être posés.
Second oeuvre > Cloisons - portes intérieures
Par jluc35 le 14/09/2015 à 09h12
A l'intérieur la partie cloison et isolation est également bien avancée.
J'ai rencontré l'équipe du placo très sympathique avec qui j'ai pu voir pour de petits aménagements : agrandissements profondeur placards, tablettes WC suspendus, porte en haut des escalier, placard frigo, renfort hotte ilot suspendue....
AU rez de chaussée
Nous prévoyons de masquer le mur voisin avec une future palissade bois.
placofeu à l'emplacement du futur poele
Arrivée des gaines électriques dans le garage
passage des gaines (faudra pas que je perce au dessus de la porte)
Gros oeuvre > Autres
Par jluc35 le 14/09/2015 à 17h20
Passage du terrassier pour raccorder la maison aux eaux pluviales, créer les gaines extérieures pour l'eau l'électricité, le gaz... Et ré-étaler l'excédent de terre sur le terrain.
Second oeuvre > Cloisons - portes intérieures
Par jluc35 le 18/09/2015 à 18h52
Des nouvelles du chantier : certaines choses comme l'enduit extérieur ne peuvent pas avancer tant que la nouvelle baie n'est pas posée.
Parallèlement la pose des placos pour l'isolation et les cloisons est pratiquement terminée. Il restera bien sûr à enduire et faire les bandes.
L'électricien est passé pour la mise en place des câbles électriques, les trous dans les cloisons pour les futures prises et interrupteurs. Quelques oublis : une prise extérieure, la position de la prise du frigo (devrait être sur le coté et non derrière le frigo) signalés au métreur de "Bellay Electricité", j'espère que ce sera réglé. Je n'ai pas pu entrer dans la maison pour tout vérifier (examen à travers les vitres).
J'espère pouvoir entrer dans la maison courant de semaine prochaine si des artisans sont présents. Le CDT est peu disponible et je n'ai eu jusqu'à présent qu'une seule vraie réunion de chantier (au démarrage). Le prochain versement de fond ne se fera pas sans une vraie réunion cette fois ...
La surprise un peu désagréable du jour est la projection de mortier sur la baie coté jardin due au chantier voisin, sans doute au moment de réaliser leur dalle d'étage. C'est à présent sec et collé aux vitres donc assez difficile à retirer. J'ai signalé le problème au CDT qui m'a promis de faire quelque chose...
Second oeuvre > Cloisons - portes intérieures
Par jluc35 le 22/09/2015 à 10h32
Le chantier est un peu "gelé" en ce moment dans l'attente de la baie vitrée en facade. Elle devrait être livrée et installée vers la mi octobre. Le plaquiste attend cela pour finir les murs intérieur et réaliser les bandes. Le crépis extérieur ne peut pas être posé non plus.
La partie électricité a un peu avancé ainsi que la plomberie. En l'absence des artisans je n'ai pas eu la possibilité de "visiter" l'intérieur depuis 2 semaines.
Le CDT est très pris certes mais... Il faut insister pour le rendez-vous. C'est ce qui vous permettra d'avoir les coordonnées des artisans. Par la suite je vous conseille au moins une réunion à chaque appel de fond même si tout à l'air ok
Le délai de séchage des fondations dépend du terrain, selon ce que j'ai pu voir... Dans le coin ou j'ai construit la plupart des maisons ont eu un délai de séchage court. De mémoire çà a été rapide dans mon cas aussi (quelques jours) et pour le moment rien ne bouge. Je serais intéressé de savoir ce qu'en pensent des pros.
Pour la dalle le maçon Ker-villa m'a paru rapide aussi quand d'autres attendent 15-20 jours, le reprise des travaux d'élévation s'est faite une semaine après. Néanmoins j'ai confiance en la solidité de la structure.
Avez vous eu votre rdv avec le CDT ?
Pour les temps de "séchage", on lit et voit de tout.
Ici, sur le forum, beaucoup de membres parmi les plus habitués disent que c'est de la foutaise. D'ailleurs, un béton ne sèche pas, il prend.
Pour ma part, de mon côté, mon constructeur a observé 21 jours après avoir coulé les fondations, et encore 21 jours une fois que la dalle du RDC a été coulée. Et encore plus de 15 jours pour la dalle de l'étage.
Ils m'ont dit que c'était selon le DTU, certains disent qu'il n'y a rien de tel dans le DTU.
Donc, pour ma part, je préfère que mon constructeur ait pris plus de temps que pas assez.
Après, il y a aussi la mise en oeuvre. Tu peux mettre tout le temps que tu veux au "séchage" de tes fondations ou de ta dalle, si le béton et la structure n'ont pas été réalisés dans les règles de l'art, ça ne tiendra jamais
Non tjrs pas de RDv avec le cdt... Mais je vais de surprise en surprise , en aprenant par le menuisier que la porte d entrer et près peinte , celle du garage non isolé et bas de gamme ... Sa me déçoit un peu que kervilla ne l en ai pas parler avant des menuiserie
Bonjour pour la porte d'entrée je n'y connais rien ker villa m'a proposé un modèle qui n'est pas de base je crois que c'est modele astral. Vous auriez souhaite quoi ?
Concernant la porte de garage oui c'est basique, vous pouvez modifier mais avec plus value. Globalement ker villa prend du basique pour tout ce qui est optionnel. Attendez vous donc à des plus value en menuiserie carrelage Électricité plomberie placo. Pour info j'en suis à environ 6000 euros de plus value en plus des options demandées au départ
Détail des plus values (de mémoire)
menuiserie : porte de garage basculante imitation sectorielle (en restant sur du non isolé), portes âme pleine chambre du bas, portes RDC à motif => environ 400 euros
carrelage : salon/cuisine imitation parquet. salle d'eau du bas en brodway, briquetage de la baignoire (de base ker-villa ne fait pas et c'est nécessaire pour pose de faïences), carrelage en haut et pour la douche on reste sur base ker-villa qui nous convient (couleur blanc beige)=> 2300 euros
(rien de prévu pour les faïences, je ferai tout moi même)
électricité : divers vas et vient non prévus, 1 prise RJ45, 1 prise élec 20A cuisine, 2 appliques. Gamme appareillage ODACE blanc => 1000 euros
(j'ai retiré tous les spot led car je les poserai moi même)
plomberie : wc suspendus en haut et en bas, attente double vasques en haut, mitigeur thermostatique, barre de douche, attente lave main, 1 sèche serviette courbe => 1750 euros
placo : une porte en haut de l'escalier à l'étage, rallongement de cloisons étage pour avoir l'interrupteur à coté de la porte (!), tablette WC étage, renfort placo pour hotte suspendue, placard frigo pose libre => 500 euros
TOTAL plus values : 5950 euros.
J'ai prévu un budget de 6000 euros pour tout ce que je ferai moi même : les peintures, les vasques, le parquet flottant, les faïences, les spots. Je pense que je serai un peu juste pour tout faire.
Sa fait comme même une belle somme. Je suis dans même tarif de plus valu . Toit plat pour garage exigée , 3500 euros. Carrelage ( 45x45 ) : 1000 euros Porte d entrée modèle Rita , peinte en usine : 710 euros. Porte de garage je garde le modèle de base , Et j ai pas encore demander les modif placo et électrique . Ma cuisine et sur le même modèle que la votre 5000euros hors pose
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Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Type de construction : RDC + étage Style : Contemporaine / classique Label énergétique : RT2012 Surface habitable : 109m² (7 pièces) Superficie terrain : 335m²
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