Bonjour, voilà comment j ai perdu 9 mois pour recevoir un refus de garantie de livraison. 7 mois apres la signature du CCMI
Je tiens ce blog pour toutes les personnes qui ont envies de se lancer dans la construction de maison individuelle voici mon expérience :
Juillet 2014 : signature compromis terrain de 243 m2 à Cormeilles en Parisis
(attention au prix lorsque le terrain n'est pas viabilisé il faut compter pour ma part 18 000 euros supplémentaire)
CONSEIL : n'hésitez pas à mettre les dates des conditions suspensives la plus longue possible 2 mois c'est bien. (offre de prêt, dépôt permis de construire) laissez vous du temps ne rien faire dans l'urgence)
Juillet à septembre : recherche constructeur maison
CONSEIL : voir plusieurs constructeur pour faire jouer la concurrence dans mon cas (maison sezame, maison pierre et autres....)
Septembre : Signature CCMI
CONSEIL : je ferai un récit plus complet
Octobre : dépôt permis de construire
Octobre : dépôt dossier courtier
CONSEIL : travailler avec 2 courtiers, compter un délai de 1 mois entre le dépôt et l'édition de l'offre de prêt.
Octobre : dépôt dossier permis de construire
CONSEIL : N'hésitez pas à aller voir ou contactez le service urbanisme de la mairie ou se situe votre terrain pour avoir des infos ou même demander si votre projet est correcte.
Novembre : Après 14 jours d'attente réception offre de prêt (que je dois renvoyer dans 11 jours)
Décembre : Ok permis de construire (affichage le 30/12) attente 2 mois recours des tiers
Conseil : J'ai fais plusieurs photos que j'ai ensuite envoyé à la Mairie + constructeur pour prouver la date de l'affichage
JANVIER : Signature chez le notaire (m'a appris qu'il fallait finalement attendre 3 mois depuis le début de l'envoi des photos à la mairie car celle ci a le droit aussi a un recours qui est donc de 3 mois (un peu débile genre la mairie te donne un permis de construire pour ensuite te dire c'est pas bon)
FEVRIER : RDV MAP on a juste signé des papiers et validé les plans, (prise etc.... a voir avec conducteur de travaux) aucune modifications possible ça sera avec le conducteur de travaux et avec supplément toute prise rajouter/arrivée d'eau/prise/interrupteurs/prise TV tout ce qui n'est pas inclus dans la notice descriptive (BIEN LIRE) sera avec supplément. LORS DE CE RDV IL NOUS A FAIT SIGNE UN PAPIER DISANT QUE SI IL FAISAIT FAIILITE ON DEVRA LES SOMMES AU SOUS TRAITANTS + SI VOUS VEZ DEMANDE QU ILS PRENNENT EN CHARGE LES FRAIS A LA CHARGE DU MO (par lettre recommande avant 3 mois après la signature du CCMI) L ASSURANCE DOMMAGE OUVRAGE ET L EAU DISPARAIT SUR UN AVENANT QU IL VOUS FAIT SIGNE. MAIS SELON LEURS DIRES TOUJOURS PRESENTE CAR POUR L ASSURANCE DO IL VOUS DONNE UN DOC AVEC UN APPEL DE FOND POUR L ASSURANCE ET POUR L EAU SI CA FAIT PLUS DES 80 EUROS INITIALEMENT PREVU (sur notice descriptive) IL FAUT DEMANDER LE REMBOURSEMPENT PAR LETTRE RECOMMANDE.
AVRIL : Travaux Veolia effectué
Cela fait 2 semaines que j'envoie des mails chaque jour depuis 1 semaine/ que j'appel chaque jours mais toujours en réunion ou bien personne ne répond à mon mail, je trouve cela inadmissible.
Refus de garantie du garant car marge pas assez importante !
CONSEIL : Franchement acheter une maison déjà faite, negocier votre prix et faite des travaux (vérifiez si il ya des fuites, l'humidité l'isolation) je regrette d'avoir choisi la construction si j'avais su........et cela peu importe le constructeur lorsqu'on regarde sur ce site on voit le nombre de problème entre le début de la construction mais aussi après.
Préparation > Crédit
Par preete26 le 15/11/2014 à 11h47
Voici les infos concernant le CREDIT :
Je suis passé par Empruntis maison laffitte (frais de dossier assez élevé 950 €)
qui a vu 2 banques (ceux ou le taux était le moins élevé) la banque postale + le crédit foncier (Sartrouville)
Comme d'hab on vous demandes des tonnes de papiers peut importe l'enseigne choisit.
Je vous conseille de faire 2 courtiers c'est très important pour avoir plus de choix et surtout si l'un est trop lent
Malgré tout ce que j'ai lu sur le Crédit foncier, nous avons décidé de leurs faire confiance. (frais de dossier moins chère et aussi c'est l'une des seule qui prête à un taux intéressant) ce que j'ai trouvé bizarre c'est que le dossier est passé de Empruntis à crédit foncier, je ne dois plus que les frais de dossier au Crédit foncier.
Attention j'ai fait un crédit FONCIER liberté (taux fixe) + ptz plus. (Merci l'état pour une fois de nous aider, attention faut s'accrocher pour le PTZ beaucoup de documents sont demandées)
Je tiens a souligner que Empruntis ne m'a pas laisser tomber pendant toutes lés étapes, ils m'ont beaucoup aider le pauvre je l'ai "épuisé".
Préparation > Choix du constructeur
Par preete26 le 15/11/2014 à 12h05
MERCI A TOUS LES INTERVENANTS DE forumconstruire.com pours tous vos conseils.
Pour le constructeur ohhhhhhhh la galère de malade.
Choisissez plusieurs constructeur c'est très important. voici mes choix :
Maison sezame (Cormeilles en parisis) très sympa mais vers la fin du projet il m'a dit "si vous ne me choisissez pas c'est pas grave j'ai pleins d'autres clients" Euhhhhh comment dire si il a autant de clients que ça il vont être débordé et ma maison sera baclé NON ! et surtout vers la fin toutes mes options disparaissais j'avais une maison qui ne nous convenait pas. Ah oui aussi un truc hyper important il voulait me faire signé un CCMI su un plan dégeu fait à la main je vous en prie ne signez jamais ce genre de truc il faut un plan soigné c'est la moindre des choses et quand il m'a dit qu'il allait me le faire exceptionnellement ça m'a bien refroidis.
Maison Pierre la maison proposé n'était pas du tout de mon goût et le discours c'était plutôt OUI on vous fait tout ce que vous voulez pour un petit prix NON ! commercial sympa
J'ai finalement choisit a mon plus grand regret.
MAISON DELMAS : Le commercial une piplette comme j'ai jamais vu mais un type sympa et surtout hyper réactif
J'ai rencontré Mr DELMAS j'avais lu sur le forum qu'il n'était pas sympa j'ai franchement pas vu ça il était plutôt sympa. A savoir au moment de signer le CCMI toutes les options choisit précédemment n'étais pas sur le contrat ca nous a un peu gaver on voulait se barrer on était hyper fâché. On a du donc rester 2h00 pour mettre à la main les options choisit, les marques etc.... car le commercial nous avais venté les marques il était donc important que cela apparaisse dans la notice.
Pour info pour que le constructeur fasse les travaux réserver au maitre d'ouvrage il faut lui envoyer une lettre avec AR avant 3 mois (si je ne me trompe pas) LOL je viens de lire mon recit et je dirai qu est ce que tu es naïve.
N'hésitez pas à me contactez pour toutes questions je me ferait un plaisir de vous aider.
Coucou je te remercie de ta visite sur mon récit et j'ai apprécié tes premières lignes... alors je te souhaite la bienvenue et plein de pages d'écritures ! (j'enregistre ton récit pour suivre tout ça de près) Nous, nous avons choisi Maisons Sésame mais comme tu l'as peut-être lu, nous avions également étudié un projet avec Maison Phoenix et Maison Pierre. Bref, c'est donc Maisons Sésame qui a le mieux cerné nos souhaits et su trouver les bons arguments et le modèle proposé nous a tout de suite plu ! Ce constructeur avait son propre courtier mais nous en avions consulté un 2ème à titre honnéreux suit à la recommandation d'un ami, résultat = même offre donc nous sommes passés par celui du constructeur ! Notre prêt passe donc également par le Crédit Foncier mais à un taux plus élevé que ceux actuels. Bref comme tu le fais remarquer des 1ères démarches à la remise des clefs c'est du sport et il faut avoir les nerfs solides... et y'a encore du chemin à faire ! On va pouvoir se motiver !!! Bon sinon, mon futur voisin fait construire par DELMAS lui aussi (la maison en brique à côté de la mienne dans mon album photos) ça semble bien se passer mais je n'en sais pas plus...
Le 10/02 nous sommes allé chez le constructeur qui nous a fais signé un document précisant que si
le constructeur était défaillant nous devions les sommes au sous traitants, j'ai signé comme une imbécile car franchement la lettre était incompréhensive. L'avez vous eu ?
Nous avons fait la demande pour le raccordement à l'eau (VEOLIA) sur la voie public uniquement (le constructeur se charge de la partie privative) Cout 3500 euros.
En attente pour l'assainissement qui est passé ce matin il m'a dit environ 3 000 euros aussi.
Apres il faudra s'occuper de ERDF/Téléphoné etc......
A combien Maisons Delmas avait-il estimé le coût de l'assainissement ?
Désolée, aucune idée du coût pour ERDF mais j'ai toujours entendu dire que le plus cher est le raccordement pour l'eau.
Pour être précise il y a les travaux à la charge du MO ça comprend raccordement sur partie privative : eau, électricité, tél, eaux usées, eaux pluviales = 6000 euros
en dessous estimation branchement/raccordement etc ... partie public = 6000 €
Si la demande de subvention à la mairie fonctionne, merci de nous tenir au courant !! Au-delà d'un certain montant, cela pourrait être le cas ! Bonne chance en tout cas pour cette démarche.
Aie aie aie, la galère.....
Franchement je pense que je vais jeter au dessus d'un pont.
Je demande à toutes les personnes de ne jamais signé le document concernant les sous- traitants je vous en prie.
Une fois le CCMI signé, ne signé rien dans l'urgence peu importe le document dites que vous allez le lire chez vous et revenir vers eux. Si vous ne respectez ça, faites comme moi pleurer.
Bonjour Preete 26,
Qu'est-ce qui te met dans un état pareil ? Dis-nous en plus. J'ai moi-même signé mon CCMI avec Maisons Delmas et attend désormais le dépôt du PC. Que devons-nous redouter ? Ils ne nous ont (encore) jamais parlé de ce document pour les sous-traitants.
Donc si vous payez vos appels de fonds, que DELMAS fait l'idiot avec votre argent et qu'ils déposent le bilan, vous serez redevables des factures des sous-traitants ?
Ca pu l'******* ça dis donc. Si le constructeur est défaillant, il y a des garants qui doivent reprendre le dossier mais ont-ils ces assurances ? Si oui, pourquoi cette délégation de paiement ?
Vous avez tout compris ! si je paye ex :17000 euros un appel de fonds et que Mon constructeur dépose le bilan et qu'il n'a pas payer les sous traitants et bien je paye encore mais sans la commission du constructeur.
C'est là mon problème il y des assurances "la garantie de livraison" donc je comprends pas.
j'ai Rdv avec un avocat spécialisé je vous en dirait plus.
Document non valable car incomplet non datee aucun original ne m a été remis (ils auraient pu rajouter des info) sauf que la secrétaire m a transmis les documents incomplet par mail ATTENTION repartez chez vous avec les originaux si sur votre document est inscrit des articles demander a ce que celle ci soit annexé au document ne signez rien sans le lire attentivement si vous n êtes pas sûre apporter le document chez vous aussi pour éviter qu ils ne rajoute des pages aux documents que vous avez signé numérotés les pages en faite le constructeur a le choix soit vous faire signé une délégations de paiement soit de payer une caution forcément le choix et vite vu pour lui
Après plusieurs appel téléphonique, mail Le PDG m'appel pour me dire qu'ils ne peuvent pas construire tant que l'eau n'est pas mise et tant qu'ils n'ont pas les assurances. Très bien il passe en avril pour mettre l'eau je suis en attente.
Préparation > Choix du constructeur
Par preete26 le 21/04/2015 à 09h36
Il est vrai que je ne donne pas de nouvelles depuis quelques mois, mais en même temps je n'ai aucune bonne nouvelle, à part que l'eau (véolia) à été effectué depuis le 13/04 que l'assainissement va être effectué sous peu. J'ai envoyé il y a une semaine tous les documents en recommandé afin de lever les conditions suspensives mais à ce jour aucun signe de vie et ça depuis déjà quelques mois. Ils ont jusqu'à septembre pour débuter les travaux, je vais être patiente en même temps heureusement je ne suis pas à la rue. Et aussi très bonne nouvelle j'ai arrêter de me prendre la tête avec cette maison qui va nous rendre malade sinon.
Voili voilou mais je ne manquerai je vous informé dès que j'ai du nouveau.
Bonjour Preete,
Courage, les choses devraient désormais s'accélérer rapidement. Ils n'ont aucune raison de faire trainer ton projet en longueur car tant qu'ils ne commencent pas la construction, ils ne peuvent pas contractuellement émettre d'appel de fonds, donc aucune entrée d'argent pour eux...
A bientôt et garde le moral !
Autres > Conflits - procédures juridiques
Par preete26 le 28/04/2015 à 17h08
Alors je suis sur les fesses je suis choqué par l attitude des MAISONS DELMAS ce matin je reçois une lettre recommandée en disant "refus de garantie" ah les pauvres ! Bon bye bye la maison !
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Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Type de construction : Plain pied + combles Label énergétique : RT2012 Surface habitable : 100m² (4 pièces) Superficie terrain : 243m²
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