Je remarque beaucoup de critiques sur le site concernant Résidences Picardes alors j ai pris la décision de vous faire suivre ici la construction de ma nouvelle maison avec Résidences Picardes. Et si vous avez des questions, n hésitez pas à m écrire
Récapitulatif des dates :
Octobre 2014 Visite de terrains sur Canaples, Bonneville, Candas, etc ...
27 octobre 2014 Visite de terrain sur Talmas
29 octobre 2014 Signature d un compromis avec une agence immobilière pour un terrain sur Talmas
07 novembre 2014 Signature d un contrat avec Résidences Picardes
20 novembre 2014 Étude du sol pour faire le permis de construire
09 decembre 2014 Dépôt du permis de construire en mairie de Talmas
15 decembre 2014 Papier recu en recommande de la mairie de Talmas pour pièces manquantes ( SPANC (Assainissement))
18 decembre 2014 Showroom Résidences Picardes pour le choix carrelage radiateur velux etc...
19 decembre 2014 Offre de prêt reçu pour le crédit
01 janvier 2015 Offre de prêt envoyée et signée
26 janvier 2015 Papier reçu du SPANC à la mairie de Talmas
03 février 2015 Permis de construire accordé
18 février Rendez vous avec le CDT pour la mise au point
19 février 2015 Achat du terrain
10 avril 2015 Implantation
16 avril 2015 Terrassement
22 avril 2015 Dépôt permis modificatif en mairie (pour la couleur façade ton gris fume au lieu de ton pierre)
07 mai 2015 Fin du montage du vide sanitaire
Préparation > Terrain
Par stephdu80 le 04/12/2014 à 10h37
Pour commencer , j ai eu l idée d être un propriétaire début septembre, je paye actuellement une location et pour moins cher je peux être propriétaire donc la question ne se pose plus. Apres de nombreuses visites de terrain entre Doullens et Amiens (Canaples, Bonneville, Candas...) j ai enfin trouvé un terrain via une agence immobilière 5% Nego à Vignacourt , un terrain de 1600 m2 constructible sur Talmas 80260.
Visite du terrain le 27 octobre 2014
Signature d un compromis après négociation le 29 octobre 2014
Préparation > Crédit
Par stephdu80 le 04/12/2014 à 10h43
Suite au compromis de vente pour le terrain sur Talmas, je décide de prendre rendez vous avec La Banque Postale ainsi que la Caisse d'Epargne (ma banque) pour obtenir une offre de pret. Je consulte aussi MeilleursTaux et Immopret qui a ma grande surprise ne m a plus répondu du jour au lendemain à mes mails . Pourquoi je ne sais pas peut etre que le taux de ma banque était déjà assez bas...
La signature du prêt pourra se faire des que j ai déposé mon dossier de permis de construire à la mairie de Talmas
Préparation > Choix du constructeur
Par stephdu80 le 04/12/2014 à 10h49
Évidemment, j ai commencé a choisir plusieurs constructeurs et à étudier plusieurs propositions. (Maison Familiale, Kerbea, LDT et Résidences Picardes)
Pour Kerbea , beaucoup trop cher pour si peu
Pour LDT, la partie commerciale ne m a pas plus du tout donc rien que pour ca j ai abandonné
Maison Familiale , trop cher pour le même projet à Résidences Picardes , une différence facile de 10 000 euros...
Donc j ai choisi Résidences Picardes pour ma future maison en espérant ne pas le regretter malgré les avis négatifs sur les sites
Mais je tiens à faire le récit de mon aventure ici pour que vous puissiez futur propriétaire choisir un bon constructeur et je n hésiterais pas à vous écrire les points négatifs et positifs ici
« Attente du devis et plan détaillé en recommandé »
Préparation > Administratif
Par stephdu80 le 04/12/2014 à 11h06
Mercredi 3 décembre 2014
15 joursaprès notre étude de sol, je décide d appeler Monsieur Leroy (agence Résidences Picardes de Salouel) pour obtenir des informations concernant ce courrier que je dois recevoir.
Sa réponse : il faut compter 15 jours après l étude du sol (cela tombe bien ) ils vont commencer à faire le dossier demain (oups donc aujourd’hui jeudi 4 décembre 2014) et vous recevrez votre recommandé la semaine prochaine.
Donc je vous donne évidemment ici des nouvelles chaque semaine pour vous évaluer déjà le sérieux "administratif" de Résidences Picardes que j espère ne pas regretter....
Pour précision, il me faut obligatoirement un reçu de la demande du permis de construire avant le 31 décembre 2014 pour moi obtenir le prêt a taux zéro, un challenge pour Monsieur Leroy qui est au courant et qui en prend note et "booste" mon dossier .
J'espère que vous aurez plus de chance que nous, nous attendons notre permis de construire depuis pratiquement 1 mois.
Enfin il y a un mois, on nous a dit ok pour le dépôt pour le 15 décembre car comme vous nous sommes éligibles au ptz, mais pour cela notre banquier attend le récépissé de dépôt du permis de construire pour mi-décembre !
En début de semaine dernière, on nous indiquait que le sondage du terrain, les photos et l'altimétrie ont été effectués (après que nous les ayons relancé) et que notre premier jeu de plan technique allait seulement être dessiné... sachant qu'il est envoyé par courrier et qu'il faut le signer et le retourner et qu'ils en dessinent un 2ème à renvoyer signé également et après seulement dossier de permis de construire à signer pour qu'il soit déposé. En gros mission impossible pour le 15 décembre avec le délai pour envoi et retour des courriers...
Tenez nous au courant de l'avancé administratif de votre dossier.
Bonjour, je suis aussi eligible au ptz+ mais cette annee seulement, voila pourquoi je motive Résidences Picardes a me donner le dossier et je vais même le déposer moi même en mairie. Je vous fais le suivi des que j ai du nouveau.
Préparation > Permis de construire
Par stephdu80 le 09/12/2014 à 06h45
Mardi 09 décembre 2014
Nous avons été reçu hier soir par Résidences Picardes après les avoir contactes plusieurs fois pour leur dire que le dossier à la banque doit être déposé avant le 15 décembre.
Nous avons donc reçu les documents nécessaires pour la banque ainsi que pour la demande du permis de construire.
Aujourd hui prochaine étape : Dépôt du permis de construire en mairie de Talmas et rendez vous pour le prêt cet après midi à la banque Caisse d Épargne
Préparation > Crédit
Par stephdu80 le 11/12/2014 à 11h29
A ce jour, rien de nouveau en attente de ma banque pour le refus ou l acceptation de mon crédit. Je précise j ai demandé un crédit avec le prêt a taux zéro donc cela devrait prendre plus de temps pour la réponse. A très vite pour la réponse
Pensez à suivre mon récit, cela me motivera à écrire des articles ici merci
Préparation > Crédit
Par stephdu80 le 21/12/2014 à 12h19
Jeudi 18 décembre 2014
J ai reçu ce matin un courrier de la mairie de Talmas me précisant que le dossier ne peux pas correctement être traité car il manque un papier pour l assainissement individuel ainsi que 2 ou 3 petites choses.
J'ai transmis ce papier en main propre à Résidences Picardes pour qu ils envoient les papiers qui manquent le plus vite possible.
De toute façon , j ai 2 modifications à faire au retour du permis de construire : 1 pour le changement de couleur façade (Gris au lieu de ton pierre) et une petite fenêtre a enlevé en façade.
Samedi 20 décembre 2014
Des nouvelles de ma banque, puisque je viens de recevoir mon offre de prêt, j ai 30 jours pour accepter déjà une très bonne chose
Prochaine étape, j attends le retour de Résidences Picardes et surtout de la mairie de Talmas je pense après les fêtes pour le permis de construire
Préparation > Crédit
Par stephdu80 le 20/01/2015 à 15h58
Une grande étape pour la partie " administrative", j ai signé mon offre de prêt vendredi à la Caisse d Épargne. En attendant, pas grand chose en ce qui concernce le permis de construire, à part que j ai relancé la semaine dernière le "Spanc" pour l assainissement car pour rappel, ils ont reçu mon dossier pour étudier la partie assainissement le 18 decembre dernier , aujourd’hui 20 janvier 2015, toujours pas de nouvelles et il me manque juste ce papier pour que mon dossier de permis de construire est envoyé à la DDT. Car une fois que la DDT reçoit mon dossier, il faut compter légalement 2 mois pour avoir une réponse positif ou négatif et ensuite je vais pouvoir prendre rendez vous pour acheter le terrain. C 'est long , c'est long...
Préparation > Permis de construire
Par stephdu80 le 22/01/2015 à 10h21
J ai contacté la mairie hier et ils ont bien reçu le papier du spanc ( 1 mois de délai pour ce papier quand même !) et les autres pièces manquantes de Résidences Picardes , c est parti pour l attente des 2 mois maximum pour l accord du permis de construire.
Après cette étape du permis de construire, la prochaine c est le rendez vous avec le notaire pour l achat du terrain et donc être propriétaire
Affaire à suivre ....
P.S : La date retenu est le 26 janvier 2015 donc la réponse avant le 26 mars 2015 Je poste un message des que je reçois un avis
02 février 2015 : Toujours en attente d instruction ....
Je vais suivre votre récit, je pourrai etre intéressé par RP mais comme vous les retours ne sont pas toujours élogieux. A voir si ca peut s'améliorer. En tout cas bonne chance à vous.
Merci "Teufari" c est gentil et ca me permet moi d ecrire et mettre des photos en sachant que j ai du monde qui suit mon recit. Oui j espere vraiment ne pas trop etre decu peut etre que tout se passera bien on va voir ca dans les prochains mois, en attendant la je suis en attente de l accord du permis de construire affaire a suivre a bientot
En étudiant le plan, ça semblait logique. Tes WC du bas ouvrent directement sur l'espace de vie ( sauf si j'ai mal vu ) car je ne vois pas de sas, penses à une porte pleine ! pour les bruits...
Une porte pleine c est a dire ? c'est une porte par défaut prévu par Résidences Picardes cela suffit je pense ? Le wc donne directement dans le hall et le hall directement dans le sejour apres une plante viendra surement vu la grandeur de l ouverture entre le sejour et le hall mais pas de porte entre le hall et le sejour pour laisser un espace de grandeur
Je voulais préciser qu'il existe :
-des porte pleines ( ouvrant composé d'un cadre bois rempli d'agglo alvéolé, le tout recouvert d'un parement de fibre lisse ): plus isolantes phoniquement, plus lourdes aussi.
-des portes alvéolaires ( ouvrant composé d'un cadre bois rempli d'un nid d'abeille cartonné, le tout recouvert par un parement de fibre lisse ou post-formé )
Mettre un paravent végétal est une bonne idée
Je ne savais pas cette difference de porte je vais me renseigner aupres de residences picardes eventuellement pour les 2 portes WC en bas et en haut. Merci pour l infos c est pour ca que des avis exterieurs sont toujours le bienvenue
Préparation > Permis de construire
Par stephdu80 le 04/02/2015 à 12h11
J'ai eu la bonne nouvelle de recevoir hier par courrier suivi de la mairie de Talmas que le permis de construire est accordé à une condition que la cheminée soit en brique ou en enduit avec brique. Prochaine étape le rendez vous chez le notaire pour l achat du terrain
Préparation > Terrain
Par stephdu80 le 05/02/2015 à 11h16
Cela avance rendez-vous le 19 février chez le notaire pour l achat du terrain
J' ai été voir hier la secrétaire de Résidences Picardes pour lui remettre le permis de construire et le CDT va me contacter d ici quelques jours pour ce fameux rendez vous pour la mise au point
Je vais aussi faire pendant les travaux une modification du permis de construire pour la couleur de la façade, en effet je souhaite changer la couleur ton pierre en ton gris
Préparation > Autres
Par stephdu80 le 07/02/2015 à 09h50
Mon projet avance vite J ai un rendez-vous de mise au point pour le 18 février 2015 et l achat du terrain est prévu le 19 février 2015. De toute façon , vu le délais des 2 mois après l accord du permis les travaux ne peuvent commencer qu a partir du 1er avril 2015.
Pour la mise au point, je vais préparer mes plans avec mes prises , points lumineux etc...
Je prend aussi de l avance pour le branchement d 'eau , je viens de contacter "veolia" qui prend en charge les travaux pour un devis pour le branchement exterieur et installation d un compteur d 'eau. Le délais pour les travaux est de 1mois et demi donc quelque part j ai pas trop pris d avance.
Préparation > Terrain
Par stephdu80 le 19/02/2015 à 23h01
Voila ce matin depuis 10h je suis proprietaire de mon terrain La mise au point a eu lieu hier matin et le commencement des travaux est prévu début avril
Merci Oui une grande étape car c est long ce coté "administratif". Le plus dur je pense reste à venir.... Voyons si en pratique "Résidences Picardes" va tenir ses paroles de "bon constructeur"
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Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Type de construction : RDC + étage Style : Contemporaine / classique Label énergétique : RT2012 Surface habitable : 130m² (4 pièces) Superficie terrain : 1600m²
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Super bloggeur
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +9 ans.
donc aujourd’hui jeudi 4 décembre 2014) et vous recevrez votre recommandé la semaine prochaine.
C'est mon mari qui s'occupe de ce domaine là !
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