Après des mois de recherches, et des heures de lecture sur ce forum, nous nous lançons enfin dans la grande aventure.
Nous avons signé le terrain il y a quelques semaines, un petit village dans l'Hérault proche des grands axes, et avons pratiquement choisi le constructeur avec lequel nous souhaitons partir.
Nous allons le visiter régulièrement, la nuit le jour, au soleil sous la pluie, c'est toujours le terrain de nos rêves!! Enfin, il le sera officiellement lorsque nous aurons été rassurés par l'étude de sol qui devrait être faite mardi prochain ;)
Pour le projet, voici ce que nous envisageons : terrain de 615m2, garage en limite de propriété, maison accolée de 120m2 RDC+étage.
Au RDC : entrée, placard sous escalier, SDE, W, chambre parentale, séjour/cuisine ouverte, bureau donnant sur terrasse couverte.
A l'étage : 4 chambres et salle de bain, dégagement.
Toutes vos remarques sont les bienvenues, il y a très certainement des détails qui nous échappent encore....
Bientot des photos du terrain qui est en train d'être viabilisé (nous passons par un lotisseur, il s'agit d'une division parcellaire, en 5 lots, une petite opération donc...)
N'hésitez pas à suivre mon récit pour faire part de vos avis et suivre l'évolution de notre projet!
Bonsoir
Plan des lieux : orientation? Distance de la clôture? Emplacement de la rue?
Rez de chaussée : une porche d'entrée serait agréable. Salon cuisine : un avis les mettre à gauche et bureau chambre et salle d'eau à droite pour séparer côté jour et nuit et de ne pas passer devant la chambre pour aller au salon.
cuisine ouverte, voir sur ce forum, il est de plus en plus recommandé des cuisine à la limite semi ouverte avec une baie vitrée pour le problème d'odeur et d'intimité
Merci pour ce retour. Je posterai une autre photo plus large avec orientation et vue sur l'environnement proche. Pour ce qui est de la cuisine, j'y passe beaucoup de temps et dans la catégorie mère de famille nombreuse, j'aime l'idée d'un espace ouvert et communiquant , plus convivial selon moi ;) . Les limites de constructions se trouvent à 4m de chacun des autres lors, hormis pour le garage qui sera accolé a l'un de nos voisins.
Nous avons choisi cet emplacement afin de conserver un maximum de jardin au sud Sud ouest pour mieux profiter de la piscine ;) ( terrasse plein ouest et garage au nord )
Oui, on ne sait pas trop où est le nord et sud.
J'inverserai au moins ke bureau et la chambre au rdc.
C'est un terrasse couverte à côté ?
On en saura plus avec une vue 3D.
Au dessus du bureau, il n'y a pas de pièce. Ça vous permettrait d'y placer une chambre et de dégager un espace pallier salon-salle de jeu pour les enfants.
Sachez qu'il n'y a jamais assez de place. Donc si la partie SAS peut être agrandie pour servir de cellier ou buanderie. Eh oui faudra bien une machine à laver (et la sdb est trop petite pour la mettre.
Ouvrir la porte WC vers l'entrée si il reste là. Faut penser aux invités qui devront passer dans la cuisine, puis dans le local technique (pas tjs bien ranger) et ouf les WC. C'est tortueux et gênants pour les visiteurs.
Je suis désolée je n'ai pas encore de vue 3D c'est vrai que c'est un peu compliqué à saisir. En fait nous avons beaucoup hésité pour la chambre et le bureau mais en fait de bureau il va s'agir d'un petit salon TV, et donc il nous semblait prioritaire au niveau de l'exposition ( cest une terrasse couverte oui à côté , donc ce salon bénéficie d'une fenêtre a l'ouest et d'une porte fenêtre au sud, mm si il y aura l'ombre de la terrasse ).
Pour les wc, cela a été modifié hier, le wc a été tourné pour avoir l'ouverture côté hall, et la porte donnant sur le garage décalée dans la cuisine, je mets une autre photo des que le constructeur me l'envoie pour que ce soit plus clair ;) Pour la question de la buanderie, les machines se trouvent dans le garage et nous avons fait monter le cumulus à l'étage pour récupérer l'espace.
Les escaliers auront un sens de montée inversee pour nous permettre de mettre un placard sous la partie haute au niveau de l'entrée.
Et coucou !!!
Tu vois je suis là pour surveiller tes tracas lol !!
Je trouve qu'on voit très bien que c'était une terrasse et effectivement manque juste une orientation N/ S pour qu'on puisse s'orienter mais sache une chose, une terrasse à l'ombre vu la température que nous privilégions nous sudiste c'est pas plus mal !!!
Plutôt réconfortant le faite que vous passiez par un lotisseur, comment sont prévus vos eaux pluviales ? est ce que le lotisseur prévoit des exécutoire avec bassin de rétention ou autre ?
J'aime bien ton plan une chose est à ne pas oublier, à force de manger de la salade de tout le monde on fini par avoir une indigestion, écoute et prend ce qu'il y à de bon dans les commentaires et les conseil mais fait toujours tes propres choix !! Bonne construction miss ^^
Passage rapide pour dire que nous avons signé le CCMI. Ca avance, le dossier de pret est parti avec le courtier, bref nous allons commencer l'année 2015 en grande forme!
Finalement voici les postes restant à notre charge : peinture, cloture, carrelage terrasse, meubles vasque, radiateurs, raccordements, cuisine et piscine. Tout est budgétisé dans le credit, maintenant en avant pour les négociations histoire de recuperer in petit matelas de sécurité ;)
Arf... Nous avions prévu dans le budget que le prix du terrain et la maison... Conclusion Après ma remise sur pied, une terrasse, cloture, et piscine à devoir débourser
de combien est votre prêt, si c'est indiscret répond en message privé n'hésite pas lol
Hello !! Toujours dans l'attente de la réponse des banques, grosso modo 380000€ tout compris, c'est long!!! ;) sûrement repinse la semaine prochaine... En attendant nous devons refaire des devis suite à lnetude de dol qui impose un système d'évacuation des eaux pluviales avec drain périphérique trottoir autour de la maison et puis perdu, le premier devis étant exorbitant, on se demande si on ne va pas essayer de trouver un maçon ou une entreprise qui puisse faire un "package" piscine / cloture/ trottoir pour réduire la facture finale...
En tous cas très bonne année a toi , plein de bonnes choses dans ta nouvelle maison! La piscine est pour quand? Et pour les clôtures vous avez opté pour quelle solution?
Hello un dernier p'tit message avant mon opération
Concernant le système des eaux de pluies je sors tout juste d'une modification de permis de construire suite à cela.
Le constructeur m'avait mis une citerne de 10m3 en béton enterrer ( prix de l'installation et fourniture 10 000€...!!!).
J'ai fait donc une demande de modification des eaux de pluie, proposant une noue de répartition des eaux de pluies.
Je vais faire creuser 10m3 entourer de toile géo textile, remplir le trou de gros cailloux 0/60 et y rejeter par un tuyau drainant les eaux qui viendront se jeter directement dedans. mes gouttières seront relier dans le vide sanitaire par un pvc diamètre 100. tout sa recouvert de 30 cm de terre comme ça ni vu ni connu ^^ .
Cout de l'installation 1500€ par mon terrassier.
Projet accepter par la mairie.
J'espère que j'ai pu t'aider ^^
je te déconseille de faire un package, car tu pourra moins négocier les prix, tu fera descendre le prix qu'une seule fois par ton maçon alors que si tu passe par 3 professionnel tu négociera 3 fois mieux, enfin je pense.
C'est sur c'est long de faire des devis etc. mais sa vaut le cout je pense ( enfin choix personnel ).
Bon courage à vous, vous êtes super bien lancer Bravo
J'espère que ca va la santé et que tout s'est bien passé pour toi... Ta solution m'intéresse beaucoup je vais me renseigner ca a l'air en effet plus économe !
Hello!!! Chouette , il m'on réveiller après opération lol!!
Je pense que cette solution est le plus adapter et je vais même demander le détaille des prix!
Le terrassier me demande 1500€, je vais calculer le prix des tuyaux drainant, demander à la carrière combien coute une livraison de cailloux de 0/60, demander a un terrassier le prix pour creuser 10 m3 et procéder au rebouchement et calculer la quantité de géo textile et le faire moi même si c'est beaucoup moins chère et quand ma cheville le permettra ....
L'opération c'est bin passé je rentre en centre de rééducation le 16 février, mais nous ne sommes pas la que pour parler de cheville je veux des nouvelles photos!!!
Malheureusement rien de neuf ca stagne c'est affreux, tjs pas de réponse de la courtière , ce serait dû à l'afflux de demandes et donc un retard dans le traitement des dossiers... On espère une réponse pour mardi ! Suite aux soucis dus au sol j'ai réussi a renégocier un peu le prix du terrain pour compenser... 3000€ Cest pas grand chose mais c'est toujours ca de pris !! En attendant zigliani va bientot déposer le PC donc vivement que ca se débloque cote credit !!!! Allez on y croit ;)
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Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Type de construction : RDC + étage Label énergétique : RT2012 Surface habitable : 120m² (7 pièces) Superficie terrain : 615m² Type de constructeur : Constructeur
Type de professionnel : constructeur
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Membre ultra utile
!!!
!! Bonne construction miss ^^
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