Cela fait déjà 2 mois que ma conjointe et moi même avons entrepris un projet de construction dans le haut Rhin.
L'acquisition du terrain se déroule correctement, compromis de vente signé, en attente de l'accord de la banque. Dans l'attente également de trouver le bon constructeur, après en avoir consulté 3 différents notre choix n'est toujours pas fait et c'est à ce niveau là que ça coince un peu...
D'où la création de ce sujet, afin de discuter dans un premier temps de "notice descriptive", choix du chauffage, isolation, etc .. J'aimerai avoir l'avis de personne dans la même situation que moi, ou étant déjà passé par là, et non pas dans commercial qui va essayer de nous vendre son produit.
Tant que notre choix du constructeur n'est pas fait je préfère ne pas les citer ici. Dans un futur proche peut être.
Pour finir simplement, je rentrerai dans les détails plus tard, nous souhaitons faire construire une maison toit plat de 120m2 avec garage accolé et sous-sol, cuisine-séjour ouvert au rdc, 3 chambres dont une avec dressing à l'étage + sdb.
Si tu as des questions, n'hésites pas.
Tu as peut être des vues 3D ?
Tu as prévu un toit terrasse accessible ?
Je m'inscris à ton récit et tu es le bienvenu sur le notre
Ils ne savaient pas que c'était impossible, alors ils l'ont fait. (Mark Twain)
Depuis l'annulation de notre premier CCMI, membre AAMOI 5312. ( www.aamoi.fr )
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2 constructeurs, 2 façons de faire. Ça concerne les volets roulants.
L'un me propose de poser des volets roulant monobloc, tout est fait ensuite pour que le coffre s'intègre parfaitement dans la façade intérieur, rien ne dépasse mais le couvercle du caisson reste visible ainsi que la petite aération.
L'autre me propose des coffres entièrement maçonné en béton, du coup l'intérieur est nickel.
Lequel vous paraît le plus judicieux ?
Esthétiquement il y a pas photos je pense, niveau prix je suppose que la 2ème option est plus coûteuse (plus de main d'œuvre), isolation ?
Le second sans hésiter.
Pour l'esthétisme ainsi que je pense pour l'isolation.
Ils ne savaient pas que c'était impossible, alors ils l'ont fait. (Mark Twain)
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Préparation > Plan de maison
Par Thibaut.ma le 20/12/2014 à 00h36
J'avais promis des plans, les voici, en version quasi final. Les murs ne bougeront plus, il y aura probablement des ajustements au niveau des positions des fenêtres, et pour les cloisons si nécessaires bien sûr.
Vous trouverez une petite vue iso du projet, sous-sol, rdc et étage. Il faut encore que j'ajoute un plan du terrain afin de bien se rendre compte de l'implantation.
Et pour revenir au dernier messages, ce seront finalement des coffres tunnel qui seront installé.
Voilà voilà !
Tous les commentaires sont bon à prendre.
Bonne année à tout le monde, particulièrement à ceux qui suive ce récit !
Jour de congé aujourd'hui alors j'en ai profité pour avancer le modèle que j'avais démarré sur sketchup. Ca va relativement vite et bien.
Je pense que je vais m'en servir un peu pour le choix des couleurs pour les façades, on a déjà quelque idée en tête faut voir ce que ça peut donner en "vrai".
Hello
Je sais que mon avis est plutôt minoritaire mais je trouve toujours dommage quand le toit du garage n'est pas accessible.
Et sur ta vue 3D, j'aurai peut être mis une fenêtre horizontale plutôt qu'une PF à l'étage (celle au dessus de la fenêtre)
Ils ne savaient pas que c'était impossible, alors ils l'ont fait. (Mark Twain)
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Préparation > Choix du constructeur
Par Thibaut.ma le 04/01/2015 à 17h19
Jusque maintenant je n'avais pas encore parlé des différents constructeurs que nous avons vu. (Je vous souhaite une bonne lecture )
Il faut savoir que ce choix du constructeur a été fait avant les fêtes de fin d'année. Et que nous avions entamé les démarches de recherches mi-octobre.
Dans un premier temps nous sommes allé voir les maisons Stéphane Berger. Constructeurs très présent dans la région, beaucoup de chantier dans la plupart des nouveaux lotissements. A ce moment là nous avions pas encore de terrain non plus et MSB c'est aussi occupé de la recherche d'un terrain.
Après 2 premières visites infructueuses nous avons finalement trouvé le terrain qui nous conviendrai, mais le temps de la réflexion et celui-ci était déjà vendu... Le 4e sera le bon, et nous n'avons pas fait la même erreur, nous avons réservé le terrain immédiatement.
Après cela nous avons discuté avant projet avec MSB, nos attente, envie, etc.. 1 semaine après nouveau rdv avec un avant projet couché sur papier. Le travail est propre et nous sommes rapidement emballé. MSB nous pousse à signer tout de suite afin de bloquer le prix mais nous préférons attendre afin d'avoir des avis extérieurs.
A ce moment-là, nous décidons d'aller voir un autre constructeur conseillé par un collègues de ma conjointe : Maison Heimlig. Même chose, au 2ème rdv nous avons un avant projet, beaucoup plus détaillé cette fois-ci avec dimensions, etc.. Mais un "design" qui nous plait moins. Malgré tout, le courant est bien passé. La réflexion s'impose.
De retour chez MSB, nous demandons des explications par rapport à la notice descriptive, la personne en charge de notre projet ne saura pas nous répondre sur les points techniques, obligé alors de reprendre un rdv avec une personne plus apte à nous répondre.nois revenons également sur le plan et demandons à avoir quelque chose de plus précis mais ce n'est pas possible avant signature du contrat.. À ce moment là, ça bloque un peu !
Retour chez Maison Heimlig, quelques points à revoir avec la notice mais cette fois la personne sait clairement de quoi elle parle, nous montre plein de photos des différents projets réalisés et nous fera visiter un chantier ainsi qu'une maison fini dans laquel les clients habitent déjà. Point très positif.
Je vais passé rapidement sur le 3ème constructeurs, euromaisons. Nous y sommes plus allé pour nous conforté dans notre choix qui à ce moment là était quasiment fait. Le travail sur l'avant projet est de qualité mais nous étions hors budget..
Finalement nous voilà engagé avec Maison Heimlig, qui aura su répondre à nos besoins et nos attentes.
J'ai fait court vers la fin... Et je me rends compte après relecture que je me suis beaucoup attardé sur MSB... En tout cas si vous souhaitez plus d'informations sur l'un ou l'autre de ces constructeurs j'essaierai d'y répondre du mieux que je peux.
Nous avons également construit une maison à toit plat de 120m2 avec la cuisine-séjour ouvert au rdc, 3 chambres dont une avec dressing à l'étage + petite sdb, et une sdb pour les 2 autres chambres.
Notre garage est accolé aet cav sous toute la surface de la maison.
Ce sont déjà des plans retravaillés plusieurs fois. Tout au départ, un dressing était prévu pour la chambre parentale, mais avec la modification des plans cette idée a été plus ou moins abandonné, du moins elle n'est plus matérialisé.
Pour ce qui est d'une sdb supplémentaire, on y a pensé mais nous avons préféré conserver des chambres avec des superficies raisonnables, on préfère les gros volumes.
Préparation > Crédit
Par Thibaut.ma le 21/03/2015 à 12h42
Hello,
Après plus de 2 mois de galère, nous avons enfin pu obtenir une offre de prêt.
Ma banque ne nous ayant pas suivi pour cause d'apport insuffisant, nous nous sommes penché sur celle de ma conjointe, qui elle était prête à nous suivre.
Mais le dossier a pris du retard au départ, car nous étions partie sur un crédit en devise chf, mi janvier la banque Suisse a décidé de stopper le blocage du taux de change appliqué depuis 2011 ce qui a provoqué la mise en attente de notre dossier. Les banques devant s'adapter à cette nouvelle situation, un peu inattendue.
On attend, on attend... Le banquier nous recontacte enfin, nous annonce un taux d'intérêts de 1,8% sur 25 ans ! On est gagnant sur tous les fronts, que ce soit au niveau du taux d'intérêts, mais aussi du taux de change proche du 1 pour 1.
Ensuite vient l'attente d'accord pour le cautionnement, finalement non accepté, encore une fois pour cause d'apport insuffisant. Le crédit se fera donc avec une hypothèque, pas le choix.
L'assurance prendra du temps également pour cause une situation particulière.
S'ajoute à tout ça les congés de notre conseiller.. Nous voilà finalement fin Mars avec notre offre de prêt, le délai de rétractation entamé et une signature finale prévu le 31 mars pour garantir le taux de change sur toute la durée de déblocage des fonds.
Prochaine étape, la signature du terrain qui devrait se faire autour du 10 avril. Et la dépose du permis qui devrait se faire incessamment sous peu, une fois l'étude thermique faite et ajouté au dossier.
Préparation > Permis de construire
Par Thibaut.ma le 11/08/2015 à 17h47
Hello,
Peu de news mais le projet avance à nouveau.
La signature pour l'achat du terrain s'est faite en Avril, et le dépôt de permis de construire fin Mai.
Nous avons eu droit à un retour de la mairie pour infos manquantes et problèmes de remplissage d'un formulaire, ce qui nous a fait perdre quelques semaines, les vacances d'été n'arrangeant rien...
Mais le chantier a démarré depuis. Cela fait déjà 2 semaines maintenant.
Terrassement, sous-sol ainsi que la maçonnerie pour le RDC sont fait. la dalle de l'étage devrait encore être faite cette semaine avant le départ en vacances des maçons.
Gros oeuvre > Elévation des murs - étage
Par Thibaut.ma le 14/09/2015 à 21h47
Hello !
Le chantier avance bien, l'étage ainsi que la dalle du toit ont été terminé la semaine dernière. Les acrotères sont faits également.
Un peu d'attente maintenant pour que la dalle est le temps de sécher et viendra la pose de l'étanchéité.
Nous aimerions installer l'antenne pour la réception de la TNT sur le toit, est-ce que certain d'entre vous ont ce type d'installation, quelles sont les solutions disponible ?
Nous avons finalement fait installer un mat par la société chargée de l'étanchéité du toit,ainsi qu'un coude pour le passage du cable. Cette même étanchéité a été faite durant ces 2 dernières semaines.
Le choix de l'antenne en elle même sera fait plus tard
Cette semaine, les coffres tunnel des volets devraient être mis en place.
La commande des fenêtres est en cours également.
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Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Type de construction : Sous sol + RDC + étage Style : Cubique / Toit plat Label énergétique : RT2012 Surface habitable : 120m² Superficie terrain : 830m² Type de constructeur : Constructeur
Type de professionnel : constructeur
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