merci à tous pour les nombreuses infos données dans ce forum qui m'ont permis de préparer sereinement mon projet (même si le plus dur et stressant reste à venir )
Voila, ça à l'air quand même bien parti pour notre projet. Rendez-vous cet après-midi pour le CCMI avec le commercial.
Le constructeur retenu est Maisons Claude Rizzon, par lequel nous avons d'ailleurs trouvé notre terrain.
Je n'avais pas pensé à ce point. Mais je ne vois pas trop où la cacher, à part dans un placard à créer dans une des chambres.
En fait, j'ai surtout chercher à supprimer le WC qui était prévu sur les plans d'origine entre les chambres 1 et 2 pour le faire passer dans l'entrée (après élargissement de cette dernière). Ce dégagement me paraissait sympa sans trop amputer la surface des 2 chambres.
Je ne sais pas, mais j'ai appris que l'entreprise DALLA COSTA sous-traitait pour eux, et à ma connaissance, ils ont bonne réputation.
Les travaux réservés sont les sanitaires, les branchements et drainage, enlèvement des terres et aménagements extérieurs (terrasses dans la foulée si budget suffisant), cuisine, carrelage, parquets et peinture.
Sinon, CCMI et promesse de vente du terrain signés il y a 3h.
Alors, nous l'avons déplacer dans un premier temps devant la porte de salle de bains au plafond juste au début des marches qui mènent aux combles. Suite à une légère erreur (en cours de rectification), cette trappe sera placée dans un placard présent dans le hall ou en dernier ressort dans un placard situé dans une chambre.
En fait, c'est surtout la découpe en "losange" qui donne l'impression de perdre de la place, quant à nous le choix s'est porté sur la création d'un placard qui donne sur le hall (celui qui recevra la trappe) ainsi que deux placards dans les chambres.
Sinon, nous avons opté pour un wc dans la sdb et un second près de l'entrée avec un placard dans le fond.
C'est une équipe de chez eux qui nous a fait le gros oeuvre, très sympa et très pro, j'en suis content.
Nous nous sommes réservés la même chose + le dallage du sous-sol, ça nous fait une légère économie mais surtout ça me permet d'aménager une fosse de visite pour mes voitures et de faire venir les potes pour une bonne suée un samedi de mai.
Cette semaine les électriciens sont venus terminer leur boulot. La semaine prochaine, nous devrions voir le plombier-chauffagiste.
Et chaque week-end, nous nous "amusons" sur nos petits travaux : on a fait le drainage (rien de plus simple), demain on s'attaque aux regards et évacuation EP-EU.
Ah au fait, je vois que vous avez prévu un meuble de cuisine sous la fenêtre, pensez à demander un plan de coupe car si cette fenêtre n'est qu'à 85 cm de hauteur (par rapport à la chape finie), une fois le carrelage ajouté vous n'aurez plus assez de place pour mettre un meuble standard (venant de IKEA par exemple).
En fait, je leur avais transmis un plan comportant une implantation potentielle de ma future cuisine intégrée avec l'évier sous la fenêtre. Dans cette optique, je leur ai fait remplacer la fenêtre 135/120 par une 105/120 positionnée à 115cm de haut pour ne pas être gêné.
Pour les WC, on a fait de même (1 dans SDB, l'autre dans l'entrée).
Pour les branchements et drainage, je passerai à priori par un terrassier (le chiffrage de Rizzon pour ces postes étant trop élevé), le carrelage sera posépar le tonton carreleur, la pose de la cuisine, des parquets et placards par le papa menuisier et la pose des sanitaires par une connaissance plombier à la retraite. Pour les extérieurs, je solliciterai l'entreprise d'un ami "paysagiste".
En tout cas merci de vos remarques (je vais travailler la question des trappes) et bon courage pour vos "petits boulots".
En fait, le fait de vouloir rester à Dombasle et l'absence de terrain actuellement et à venir a fait que nous n'avons pratiquement pas cherché ailleurs (d'autant qu'à 100€/m², la surface de 584m² nous convenait bien)
De plus, après avoir fouillé, même si je n'ai pas trouvé beaucoup d'avis, je n'ai rien lu de négatif ou entend dire sur Claude Rizzon, plutôt des échos encourageants sur leur sérieux.
Enfin, le contact a été très bon avec le commercial, sans pression aucune de sa part (il m'a dit ne pas être commissionné sur la vente, même si je pense qu'il a des primes de résultats !), la maison retenue nous convient et correspond au budget fixé.
Je savais à la lecture de posts sur ce forum que je n'étais pas tenu à MCR malgré le terrain obtenu par leur intermédiaire (signature du compromis en même temps que le CCMI) et qu'il me suffit de me rétracter du CCMI pour le conserver (mais bon aucun intérêt vu que nous sommes satisfaits pour l'instant).
Quant à faire d'autres devis, je n'ai eu que des 1er contacts, mais à priori le budget aurait été similaire je pense et les personnes rencontrées m'ont fait moins bonne impression (ce qui est subjectif j'en conviens). Un constructeur local, ECR à Damelevières, m'aurait bien tenté compte tenu de l'excellente réputation, mais les prestations supérieures (monomur, isolation renforcée,...) ne m'aurais pas permis de rester dans mon budget.
Ok pour les réponses.
C'est vrai que si vous étiez fixé à rester en relative proximité avec Nancy, les prix sont ce qu'ils sont.
Je suis dans la phase des premiers contacts (3 rdv la semaine prochaine) pour avoir une idée des budgets.
Pour mon info, quel était le cout supplémentaire pour la maison en monomur ?
C'est une des questions que je me pose aussi.
J'ai répondu qu'à moitié : ce constructeur m'a montré des exemples de réalisation (ils ne font que du sur mesure) dont une maison de demi-niveau comparable à un modèle de Claude Rizzon (surface légèrement plus grande, quelques prestations supplémentaires comme linteaux lorrains ou cloisons placostyl par défaut mais chauffage électrique au lieu de gaz) et on était sur un budget supérieur de l'ordre de 12000€ (c'est vrai qu'on n'a pas comparé non plus le détail des prestations). Par ailleurs la construction était en monomur de 30 + isolation intérieure, ce qui est dommage d'après ce que j'ai pu lire. Enfin, il me semble que le surcoût annoncé dans le cas de monomur de 37,5 était de l'ordre de 40 à 50€ du m² (mais je ne suis plus sur de moi, donc à prendre au conditionnel)
Outre le fait de ne pas avoir de terrain dans ce cas, nous pensions que nous aurions été hors budget pour ce que nous souhaitions, donc nous n'avons pas approfondi, malgré les échos très favorables sur cette entreprise.
C'est bien la saphir que nous faisons construire. Au moins, on pourra comparer nos projets et n os expériences sur les mêmes bases.
Tu fais construire où ?
Au niveau de l'avancée, on vient de recevoir par recommandé notre CCMI, donc attente de 7 jours et j'espère que le permis sera déposé rapidement.
Offre de prêt à finaliser cette semaine.
On a ajouté une baie sur le côté effectivement pour plus de lumière mais aussi en raison de l'orientation de la maison : on a l'intention de faire à terme une terrasse derrière (soleil surtout le matin) et une sur le côté (soleil en journée). Comme on a placé la maison en limite de propriété, ça nous fait environ 10m de distance avec le voisin sur le côté, et un peu plus de 6m jusqu'à la limite du terrain.
Nous avons aussi notre maison en limite de proprieté mais le terrain est orienté sud/est donc notre terrasse se fera seulement sur l'arrière de la maison.
Ca y'est j'ai mis mes plans sur le post "la maison des bibi" si ca te dit d'aller y jeter un oeil
Vous avez choisi quel mode de chauffage?
CCMI le 30 mars, pret signé le 20 avril
PC accordé le 23 mai Terrain acquis le 15 juin
Debut chantier le 26 juin
Je suis allé voir tes plans ; c'est marrant, y avait un air de déjà vu
Pour le chauffage, la solution retenue est plancher chauffant sur la partie jour, radiateurs pour le reste avec une chaudière gaz à condensation avec un ballon de 150l.
J'aurais été tenté comme beaucoup par la géothermie, la récupération des eaux de pluie et chauffe-eau solaire mais bon, le budget est ce qu'il est alors ...
Sinon, est ce que tu as conservé les branchements-drainage... chez CR ou tu le fait faire par quelqu'un d'autre ?
En ce qui me concerne, j'ai fait retirer ce poste. Je suis donc à la recherche de devis complémentaires.
En fait, j'ai fait retirer ces travaux car à priori il y a une économie de quelques milliers d'euros à la clef (moins value de plus de 10000€ pour 2 tranchées de 15 et 18m + poses des gaines + collectes eaux de pluie + évacuation EP EV + drainage + accès chantier de 25m² - l'enlèvement des terres n'était de toute façon pas compris). Mais à confirmer l'économie dès que j'aurai des devis.
Sinon j'ai gardé également à ma charge les revêtements de sols, peinture, sanitaires, cuisine, extérieurs
En fait on n'a pas meme pensé faire de devis pour le drainage, chez nous en fait il sera fait sur 3 cotés de la maison sur les 4 car sur le dernier on est sur la pente naturelle du terrain
En effet ca à l'air d'etre une sacrée économie mais j'aurai eu un peu peur de faire intervenir quelqu'un d'autre au niveau de la coordination c'est un peu bête je sais
Pour ce qui est des délais on vous a dit combien de temps pour l'acceptation du permis du coté de Dombasle?
Moi j'espère que ca va aller vite car derrière faut encore signer le terrain!
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Non, je trouve pas ça un peu bête. Il y a d'autres choses que je ferais bien moins même, mais quand on est pas sur de soi.
Quant à l'économie potentielle, on verra selon les devis. En revanche, je l'avais estimée à environ la moitié, donc j'espère que je ne me suis pas trop trompé car j'ai transféré cette économie sur des modifs pour la construction
Oui c'est vrai que le constructeur te fait payer le service de coordonner lui même les corps de métier mais on va dire que pour ce qui est de la construction proprement dit on achete notre "tranquilité" à ne pas faire plein de devis à coté.
A un moment on voulait faire des devis pour les menuiseries, portes de garages, chauffage... Puis on a laissé tombé pour ne pas trop s'embeter avec ces soucis en plus! (disponibilités, coordination)
Du coup Rizzon fait tout et il a interet à bien le faire car on sera sur son dos
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J'ai un rendez-vous mercredi en fin de journée avec une entreprise d'Hériménil. J'ai également une entreprise de St Nicolas qui m'avait fait un premier devis pour une partie des travaux à relancer.
Sinon, j'étudierai également la possibilité de le faire avec un de mes oncles qui est conducteur de travaux TP et qui sait se servir d'une minipelle.
Reste à voir si l'économie en vaut la chandelle.
Le commercial a pour initiales CC donc pas le même.
Tiens c'est marrant on avait regardé pour des terrains à Hériménil mais bon rien à voir avec ton propos
Si tu as un oncle qui s'y connait ca peut valoir le coup s'il peut aussi t'avoir du matériel ou des matériaux au prix pro.
Le terrain est de quelle nature à Dombasle? Nous c'est de l'espèce de glaise, d'ou l'interet encore plus d'avoir un drainage!!
Oui en effet rien à voir au niveau commercial Rizzon c'etait juste par curiosité
Au fait pour revenir à ce que tu as écrit plus haut tu ne comptes pas faire toi meme un système de recuperation des eaux de pluie?
Moi j'y songe vraiment, je regarde entre autre les kits des magasins pour enterrer une cuve mais si c'est hors budget je me bricolerais un truc mais le top c'est quand meme que ce soit sous terre.
A bientot
CCMI le 30 mars, pret signé le 20 avril
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Pour la nature du terrain, je ne sait pas trop mais j'ai tout de même l'intention de réaliser un drainage. Pour la récup des eaux de pluie, je serais bien tenté, surtout que l'eau est hors de prix sur Dombasle. Mais bon, le budget n'est pas extensible, donc pour l'instant, ce n'est pas prioritaire pour nous (encore de nombreuses dépenses à prévoir ). En revanche, je suis preneur d'infos.
Quant à savoir si ça vaut le coup de réaliser les travaux de drainage et branchements nous même, tout dépend de l'économie potentielle (soit l'économie est réelle, soit je préfère le faire faire).
Lapin pour le rendez-vous avec le terrassier hier. Et le premier qui ne me rappelle pas. C'est pas gagné pour avoir un devis complet. Heureusement que ça n'urge pas.
On est pour l'instant fixé sur le modèle Aria chêne vanille patiné abricot (on aime bien le style provençal, qui pour l'anecdote ne se vend plus beaucoup selon le vendeur).
Pôle cuisson également dans l'angle.
On va demander une ristourne collective, le vendeur n'a plus qu'à faire un copier coller pour l'implantation avec une symétrie
Sympa le modèle Aria mais je te l'avoue un peu trop classique à mon goût. Tu pourras bien négocier le prix s'il t'a avoué que ca se vendait moins (mdr j'ai aussi pensé au prix de gros pour nos 2 cuisines)
J'ai vu que tu avais une cuisine ouverte là ou la notre sera fermée et on a la "contrainte" d'un frigo americain
Pour te donner une idée on aime bien le style "asia"
CCMI le 30 mars, pret signé le 20 avril
PC accordé le 23 mai Terrain acquis le 15 juin
Debut chantier le 26 juin
Ben oui, on a quelques années de retard sur la mode
Pour la remise supplémentaire, j'y crois pas de trop car ils font fabriquer sur commande.
A tout hasard pour la remise collective, on a également un projet à l'étude chez Schmidt à Essey (un premier chez Atlas pour le même style de cuisine n'aura pas de suite : à mon avis budget proche des 2 autres pour une qualité en deçà plus une implantation à la va-vite et un commercial peu agréable).
Nous sommes allés chez atlas cet aprem, mouaif pas trop convaincu, commercial qui nous a parlé mais n'avait pas trop envie de faire une simul.
Par contre juste à coté d'atlas il y a Wellmann et la super contact avec le commercial, une étude de nos plans et un devis.
Il doit nous recontacter pour faire la visualisation 3D
CCMI le 30 mars, pret signé le 20 avril
PC accordé le 23 mai Terrain acquis le 15 juin
Debut chantier le 26 juin
Au fait pour revenir à wellmann si tu bénéficies d'un CE d'entreprise du type inter-cea il y a -20% sur les meubles.
Schmidt il faut qu'on aille voir aussi.
Tiens rien à voir mais en rentrant on est passés par Dombasle pour voir le lotissement juste à la sortie en allant sur Luneville et il y a de chouettes maisons dont une comme la saphir mais je ne sais pas si c'est une rizzon ou pas.
A+
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C'est le lotissement où on aurait bien aimé trouver un terrain, mais tout était vendu quand on a commencé à se renseigner. C'est vrai qu'il y a de chouettes maisons.
Compte-tenu du budget cuisine qui est bien parti pour s'envoler (on a un peu sous-estimé le coût du type de cuisine qu'on voulait), je pense à priori acheter l'électroménager sur le net (LV+Four+hotte+induction).
Mon père devrait normalement assurer la pose de la cuisine (il est menuisier agenceur).
Sinon, comme tu es allé chez WELLMANN, sais-tu s'ils font de la cuisine "traditionnelle". Je n'ai pas vu de modèle comparable à ce qu'on cherche sur leur site.
C'est clair que ca aide d'avoir un père dans le "metier".
Nous en fait on compte faire la pose nous meme (ca economise quand meme 1000€)
Pour ce qui est de modèles classiques chez Wellman oui il y en a, le magasin n'est pas grand et il y a deja 2 modèles classiques en présentation et sur catalogue la section "country" propose des modèles classiques
Env. 800 messageMetz (lorraine : Là Où Il Vaut Mieux Etre Bien Isolé...) (57)
Salut pour info :
Chez Wellman, ils ne font pas que wellman, mais aussi une autre marque (me souviens plus du nom).
Pour l'electromenager pas cher à Nancy : Chez Eurocom et en plus ils font les meubles Nolte à des prix imbattable d'après ce qu'un ami m'a dit (il y a acheter tout son electromenager).
Aujourd'hui, on est allé chercher notre devis chez Schmidt (2ème rendez-vous) :
plan sans grande originalité mais fonctionnel et prix après remise (>20%) honnete et à peu près dans notre budget.
Mais, puisqu'il y a un mais, le vendeur ne voulait maintenir ce prix que ce jour et n'a fait aucun effort pour différer son offre. Le contact était beaucoup plus froid que la 1ère fois (peut-être parce qu'on lui a dit qu'on attendait les offres de la concurence ).
En conclusion, nous sommes partis déçus et nous ne donneront pas suite. On se demande vraiment s'il voulait la vendre sa cuisine.
On s'est donné pour objectif de rester en-dessous de 8000€ pour les meubles (on n'arrête pas de nous dire que c'est juste pour des meubles avec façades en chêne massif sur 6ml, mais à priori, ils arrivent tous à la fin à tenir la fourchette ).
On fonde de grands espoirs sur Mobalpa, le vendeur cherche à travailler l'implantation (avec rendu en images de synthèse) tout en essayant de tenir notre budget.
De toutes façons, il n'y a pas le feu, et on prendra le temps qu'il faut.
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