Bonsoir,
Pour faire suite à notre présentation, voici le tour de notre projet….
Petit rappel, Madame 43 ans, Moi 50 ans, nous avons 2 filles de 7 ans et 17 mois, c’est à la suite de l’arrivée de la petite dernière que nous avons choisis de « migrer » vers plus grand.
Nous avions 2 options :
1/ la location comme actuellement, après de nombreuses recherches,on a vite fait le tour et surtout vu les montants des loyers (entre 900 et 1200€ CC) l’option 2 se révélait plus judicieuse.
2/ Devenir propriétaire….Nous avons prospectés vers de l’ancien,entre la situation géographique, la disposition des pièces etc…les frais de notaires et une « claque « de la part de mon ancien banquier, nous avons décidé de faire construire. Après un petit délai de réflexion (vacances d’été),la décision fut prise…On se lance !
Pour mettre plus d’atouts de notre côté, un rapprochement « bancaire »entre Madame et moi s’est opéré, passage en compte commun à la « Sté Généreuse »,début 2014, première estimation d’une enveloppe, montant 230 000€ hors frais de notaire.
Avec ces infos nous avons commencés notre démarchage auprès des constructeurs.
Préparation > Autres
Par moncabanon le 19/12/2014 à 21h52
Passage à Domexpo de Meaux le 07/09/2014, rencontre avec le commercial, on lui donne le montant de notre enveloppe, il nous décompose le projet à partir de cette dernière.
Rencontre avec CTVL et autres constructeurs début octobre.
La décision est prise, ce sera Maison Phénix, une Welcome de plain-pied,surface 90m2
Préparation > Terrain
Par moncabanon le 19/12/2014 à 22h00
Après de nombreuses heures de recherche sur différents sites, nous avons trouvés une annonce sur le bon coin !
Visite à l'agence immobilière, présentations de plusieurs terrains et visite de notre "bout de terre"
Visite du terrain le 18/10/2014 + réservation.
222m2 dans un futur lotissement de 6 maisons.
Rdv pris avec Maison Phénix pour définir les besoins en fonction du terrain, visite technique du terrain le 20/10/2014.
Petite déception, ce ne sera plus un plain-pied mais un R+1....caractéristiques du terrain obligent
Signature du compromis de vente le 08/11/2014, réception le 13/11/2014.
Préparation > Plan de maison
Par moncabanon le 19/12/2014 à 22h14
Rdv chez Maison Phénix pour signer le CCMI le 28/10/2014, un première partie, la seconde le 08/11/2014 dans la foulée suite à la signature du compromis de vente
Retour chez Maison Phénix pour modification du CCMI ( suite réception de la copie de la promesse de vente), modification de l'adresse du lotissement.
Retour du CCMI le 12/12/2014.
Signatures des plans et du dossier pour la dépose du permis de construire le 12/12/2014..
Préparation > Administratif
Par moncabanon le 19/12/2014 à 22h27
Après une première déconvenue pour de l'ancien, nous présentons le devis de Maison Phénix à notre nouvelle banque...Pas très enthousiaste (malgré le fait que cette dernière qui nous a fait une première estimation), présentation au CF, pas de bol, après 50 ans ces derniers "amputent" les revenus de 30% !.
La décision est prise,merci Djal et Nico, nous passerons par un courtier.
Rdv ce jour chez le courtier pour le montage du dossier. Il sera présenté début janvier 2015,attente des nouvelles dispositions concernant le PTZ.
Je vient de lire votre récit qui est tres interressant.
Ma femme mon petit garcon de 5 mois et moi, nous lancons cette année dans l'acquisition d'une maison. Apres un tour au Domexpo de nanteuil nous avons un rendez vous avec Maison Phenix dans la semaine,Je voulais simplement savoir votre resenti sur ce constructeur (son implication, sa reactivite pour resoudre des problemes, ces conseils).
Membre utileEnv. 400 message77178 Saint Pathus (77)
Bonsoir Benramino,
Nous sommes passés chez Maisons Phénix à Domexpo de Meaux sans but précis et sans rdv, un dimanche APM. Un bon accueil de la part du commercial, G......, le courant est bien passé. A partir de l’enveloppe estimée par la banque, il nous a « décortiqué » un projet, beaucoup d’explications et de patience de sa part (présence de deux petites), rdv d’1h ½ environ.
Résultat, le choix ne fut pas difficile lors de la réservation du terrain ( nous avions gardé un autre constructeur + Maisons Phénix), nous l’avons contacté et le dossier a pris forme,étapes par étapes.
A ce jour pas de problèmes majeur avec lui, toujours dispo (e-mail ou tél) on attend le suivi lors du début de la construction et lors du premier « accroc »…
J'ai de la famille qui habite a st pathus, je suis passer se matin pour me rendre compte ou ce trouver ce terrain. il est encore brute, d'autre lots sont encore dispo?
Bon courage pour l'attente.
Membre utileEnv. 400 message77178 Saint Pathus (77)
Merci Benramino,
Normalement il reste les lots n°1 et 6, c'est l'agence ( Francilienne Immobilière) qui est au coin qui gère le projet, ce sont eux les proprio. du terrain.
Membre utileEnv. 400 message77178 Saint Pathus (77)
Des nouvelles du terrain suite coup de fils à la mairie, toujours pas de permis d'aménager, c'est en cours d'instruction, donc le permis de construire pour l'instant n'est pas instruit. Une bonne nouvelle quand même, l'indice du BT01 baisse (880.75 octobre 2014 contre 881,60 septembre 2014, source NET-iris), pas mis à jour sur le portail INSEE. pour l'instant c'est Maisons Phénix qui me doit des sous sur la provision !
Membre utileEnv. 400 message77178 Saint Pathus (77)
Salut Touzelin, pas avant mai voir juin car il faut que le lotisseur fasse les travaux d'accès et de viabilisation, je ne signe rien tant que ce n'est pas fait.De plus coté financement il y a un os, la simu étant faite avant les nouvelles dispositions, maintenant nous ne bénéficions plus du différé sur 16 ans, il faut rembourser de suite le PTZ en plus du prêt principal Le courtier s'arrache les cheveux.....
.. c'est vrai que l'inertie du traitement des dossiers provoque parfois des désagrément pénalisant. Mais ce qui m'étonnes c'est que ta simulation ne soit plus valable, vous vous étiez mis d'accord avec la banque, dommage que tout soit remis en question.
Membre utileEnv. 400 message77178 Saint Pathus (77)
Il n' y avait pas de dossier auprès de la banque, nous passons par un courtier ( très mécontent de notre banque), ce dernier avait fait une simulation de financement pour Maisons Phénix, de plus le cst a fait des coquilles dans le CCMI (au total revu 3 fois), donc retard dans le retour contre signé,décembre 2014, ce n'était plus la bonne période pour déposer un dossier.De plus,notre situation n'est pas simple non plus...51 ans, divorcé avec pension alimentaire, 2 obstacles de choix !On verra bien, pour l'instant nous ne sommes pas à la rue.
Membre utileEnv. 400 message77178 Saint Pathus (77)
Bonsoir à tous,pour répondre à Sandra et Malik, rdv avec le courtier samedi apm, peut être une bonne nouvelle, on croise les doigts, coté mairie, cela se débloque, permis d'aménager accordé, réception du document courant semaine prochaine, coté permis de construire,le cst va pouvoir enfin répondre à la mairie ( demande complémentaire en attente de réponse depuis le 09/2), voila les news...
Membre utileEnv. 400 message77178 Saint Pathus (77)
Voila c'est fait, nous avons le financement, on signe à la banque le 27/3 (normalement),le courtier était très content nous aussi,crédit sur 22 ans, taux 2.80%, pour l'assurance on a une délégation, ce sera Générali avec des taux intéressants.Nous avons vu le commercial de chez Phénix cet apm, il va mettre la pression au lotisseur, normal si il veut lancer les travaux. Coté permis de construire, la mairie demande la modification et ajout d'un passage couvert, donc la charetterie va migrer le long de la maison....
Content que ton projet avance dans le bon sens. Pour le credit rien à redire tu as obtenu de bonnes conditions et pour l'assurance la délégation c'est parfait, d'autant que maintenant tu peux a tout moment changer d'assurance (avec les nouvelles lois, pas testé mais ça doit pas se faire tout seul
Membre utileEnv. 400 message77178 Saint Pathus (77)
Merci et quelle surprise de te voir sur le forum, je ne savais pas que tu étais membre. Je pense en effet que l'on s'en sort bien, le courtier a bien mérité sa commission. C'est rassurant de savoir que tu pourras jeter un oeil sur le déroulement de la construction. A bientôt mon grand frère
Membre utileEnv. 400 message77178 Saint Pathus (77)
Bon on redescend sur terre ...Rdv cet apm pour SEULEMENT signé la demande de prêt, ayant reçu le dossier d'adhésion pour l'assurance avant hier (visite médicale à prévoir) l'offre de prêt sera édité à réception du dossier de l'assurance. Coté PTZ encore un petit détail à régler ( copies des quittances de loyers sur ...2 ans à fournir ). Nous avons de nouveaux comptes au LcL, c'est déjà ça, il va falloir annoncer la bonne nouvelle à la Sté Générale Cela fera juste un an que j'ai fait le chemin en sens inverse.Voila un rdv de 2 h avec le courtier (en première partie) et notre nouvelle conseillère. On croise les doigts pour que la délégation passe, normalement il ne devrait pas y avoir de soucis...normalement.
Bonjour, nous venons de nous inscrire et nous aussi nous sommes en train de finaliser un projet chez maison phenix dans le 77 à fontenay trésigny. Votre sujet nous intéresse beaucoup,et j'espère que tout va bien se passer pour vous.
On se tient au courant!
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Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Type de construction : RDC + étage Style : Contemporaine / classique Label énergétique : RT2012 Surface habitable : 90m² (4 pièces) Superficie terrain : 222m²
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Membre utile
Le courtier s'arrache les cheveux.....
Place aux travaux maintenant
). Nous avons de nouveaux comptes au LcL, c'est déjà ça, il va falloir annoncer la bonne nouvelle à la Sté Générale
Cela fera juste un an que j'ai fait le chemin en sens inverse
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