[95] notre petit chez nous

Waouh, tout est allé vite pour nous.
Nous avions commencé nos recherches le 15/06 et le 21/06 on s'engageait déjà en réservant un terrain.
Le 27/06/2014 un technicien géomètre Maison Sésame passe voir et étudier le terrain pour une estimation des travaux à réaliser (terrain en friche avec des arbres, démolition à réaliser à la charge du vendeur...).

La semaine qui a suivi, il a fallu réaliser les plans de la future maison et là, nous avons découvert toutes les contraintes du PLU : libérer 4m à l'arrière, 4m à l'avant, 2,5m sur chaque côté de la bâtisse. La maison que nous avions imaginé a fondu et n'est plus qu'un carré de 7m par 7 - modèle Mira 75 en modèle R+combles rehaussés de 2 lots de parpings. Nous gardons espoir, c'est un beau terrain On y imagine déjà notre ti bout'd'chou courir partout.
On arrive à finaliser notre plan avec le commercial et un dessinateur : exit la suite parentale qu'on s'imaginait, exit les gerbières (nous choisissons un double velux à la place), ...


Finalement, on part sur une maison modèle MIRA 75 modifiée en RT2012 bien sûr (sinon pas de PTZ+), pompe à chaleur chaleur Air/Eau (pour le chauffage et l'eau chaude sanitaire), ...

Je vous ai les plans en photo...n'hésitez pas à nous faire des suggestions, astuces... (elles sont les bienvenues) merci à vous.


Dates clés :
05/07/2014 : signature CCMI Maisons Sésame - Agence Cormeilles
29/07/2014 : réception dossier construction signé par COFIDIM (Maisons Sésame)
30/07/2014 : fourniture plan de la maison par COFIDIM juste avant les départs en vacances (l'agence est fermée tout le mois d'Août)

Pour le crédit, mon mari avait choisi de passer par un courtier histoire d'avoir la meilleure offre qui soit.
Il avait choisi CAFPI (cooptation via un de ces collègues). Mais que nenni.
Nous avons perdu du temps avec le courtier CAFPI qui nous a finalement proposé une unique offre qui n'était pas à notre avantage (taux et durée inintéressant).
Du coup, nous sommes passés par Empruntis qui nous a tout de suite fait 2 propositions. Nous avons choisi de poursuivre avec la banque la plus intéressante.

Rappel de qqs dates clés :


07/07/2014 : début démarchages Courtier - obtention copie CU positif du terrain
12/07/2014 : RDV CAFPI Pontoise pour dépôt dossier courtier
19/08/2014 : CAFPI n'a qu'une proposition inintéressante pour notre crédit. Abandon du courtier CAFPI
Prise de contact avec le courtier en ligne Empruntis
28/08/2014 : RDV Banque Postale (LBP) Soisy-Sous-Montmorency via Empruntis



01/09/2014 : 1ere offre proposition de prêt LBP - mise en concurrence des assurances (AFI ESCA) - LBP fait mieux en baissant drastiquement ces tarifs
04/09/2014 : dossier signé et validé par la direction commerciale LBP
11/09/2014 : réception en recommandé de l'offre de prêt LBP
17/09/2014 : dépôt dossier de demande de prêt Accession Action Logement (ex 1% logement) via SOLENDI
03/10/2014 : réception en recommandé de l'offre de prêt SOLENDI

Permis de construire déposé le 06/09/2014
PC complété le 04/10/2014
PC accordé le 07/11/2014

12/11/2014 : naissance de notr ti bou'd'chou
Que du bonheur ^^

Bonjour,
Félicitataion pour le bébé j'espère qu'il va bien et vous aussi.
J'ai décidé de suivre votre récit.
Je cherche également un terrain + maison et j'ai un petit budget.
Quelle est votre budget?
Dans quelle ville avez-vous trouver votre terrain?
Merci d'avance de votre réponse.

Bonsoir Home95 et merci bcp.
Bonne et heureuse année.
Je vous ai répondu en MP pour les infos demandées

Bonjour, je viens de tomber sur votre récit et en regardant les photos je m'aperçois qu'à l'étage il est différencié surface habitable et surface annexe. Qu'est-ce qu'ils entendent par là ?
Simple curiosité

Bonjour, l'étage est un comble aménagé. La superficie sous une hauteur sous plafond de 1,80m n'est pas comptabilisée comme surface habitable mais comme surface annexe

D'accord ! merci

Bonjour à toutes et tous,

Un pti point sur le déroulé de notre projet.


Nous avons notre premier point technique avec le CDT Mardi prochain (20/01) avant l'ouverture du chantier.
Ce sera M. R. notre CDT. Je pense que nous avons le même CDT que la plupart de ceux qui construisent dans le 95 avec Maisons Sésame.

Avez-vous des conseils sur tout ce qu"il faut préparer à l'avance ? Nous avons déjà lister pas mal de choses en plus des choix de matériaux à faire (carrelages, couleurs peintures, enduit,...) comme la position des prises dans les pièces, les points d'éclairage, ...En gros, on a pensé en plus à :
- prévoir un robinet extérieur (côté avant où arrière ? on y réfléchit encore vu que la maison est centrée sur le terrain),
- prévoir des points lumineux sur chaque côté de la maison (les 3 côtés en plus de l'applique luminaire au dessus de la porte d'entrée incluse d'office dans le contrat avec MS),
- prévoir une prise de branchements électriques (alimentée via contact électrique) avant et arrière côté baie vitrée et porte fenêtre du salon,

On hésite bcp également entre le chauffage au sol et les radiateurs pour le RDC. J'ai fait un tour sur pas mal de topic qui en parle et j'ai du mal à me décider


Merci pour votre aide et vos astuces

melia a écrit:

Bonjour à toutes et tous,

Un pti point sur le déroulé de notre projet.


Nous avons notre premier point technique avec le CDT Mardi prochain (20/01) avant l'ouverture du chantier.
Ce sera M. R. notre CDT. Je pense que nous avons le même CDT que la plupart de ceux qui construisent dans le 95 avec Maisons Sésame.

Avez-vous des conseils sur tout ce qu"il faut préparer à l'avance ? Nous avons déjà lister pas mal de choses en plus des choix de matériaux à faire (carrelages, couleurs peintures, enduit,...) comme la position des prises dans les pièces, les points d'éclairage, ...En gros, on a pensé en plus à :
- prévoir un robinet extérieur (côté avant où arrière ? on y réfléchit encore vu que la maison est centrée sur le terrain),
- prévoir des points lumineux sur chaque côté de la maison (les 3 côtés en plus de l'applique luminaire au dessus de la porte d'entrée incluse d'office dans le contrat avec MS),
- prévoir une prise de branchements électriques (alimentée via contact électrique) avant et arrière côté baie vitrée et porte fenêtre du salon,

On hésite bcp également entre le chauffage au sol et les radiateurs pour le RDC. J'ai fait un tour sur pas mal de topic qui en parle et j'ai du mal à me décider


Merci pour votre aide et vos astuces

bonsoir melia , concernant ton rdv je pense que tu parle de la MAP qui normalemnt il a lieu a st germain en laye avec ton chef de chantier et ton commercial. d ailleurs qui est votre commerciale?
pour ton rdv et d après les plans je te donnerai différents conseils comme:
pour l electricité du sera sur un branchement de type 2 vu la longueur c est a dire que tu devra poser 2 disjoncteur un dans le coffret et l autre dans la maison; négocie donc avec ton cdt un autre disjoncteur, une platine et le câble électrique car ds ton cas l EDF te mettra un compteur au niveau de la route plus un disjoncteur et rien d autre . (si t as le temsp appelle edf pour en etre sur ).
pour le gaz si tu mets une chaudiere a gaz fait attention car tu devra d apres la loi mettre un robinet d arret a l exterieur de la maison et ce robinet est jaune ds une boite rouge vitrée. pas mal pour l esthetisme. ceux ci est a ta charge donc négocie cela aussi avec ton cdt.
ensuite pour les points lumineux moi je regrette de les avoirs rajouter car une seule m a couter 100 euros. j ai vu apres avec le plaquiste est il m en a rajouter 5 de plus pour un pack de biere et un repas .
idem pour les prise exterieur le plaquiste en passant les fils électriques m en a rajouté 2 l une devant et l autre derriere au niveau de la baie vitrée (ps: voir photos).
pour la connexion interne demande du cable RJ 45 categorie 6 grade 3 et fait le noté car il mets du grade 1 .
pour le robinet normalement il te le doivent suivant le contrat donc pose la question et s il te dise oui demande a voir ou cela est ecrit car paroles l envolent et écrit reste!!!!
pour le carrelage si t es dans la bonne période , il te l offre mais perso leur choix est limité moi j ai pris un autre carrelage avec un supplément .

Bonsoir foot780,
Super, merci pour toutes les remarques.
Oui, le RDV est à St Germain. Notre commercial est M.B (Agence Moiselles) et pour le suivi nous avons Mme M.
J'appellerai ErDF demain pour avoir les précisions concernant le contenu du coffret.
Pas de gaz, nous avons une PAC Air/Eau double service pour l'eau chaude sanitaire.
Ahhh pas mal l'astuce de demander au plaquiste, j'espère qu'on en aura un de sympa (de belles économies en perspective)

Merci bcp pour ces pti tuyaux.

Au fait, le branchement Veolia (pour l'eau), on fait la demande dès maintenant où on attend que le constructeur nous le demande ?

Encore un grand merci

melia a écrit:

Bonsoir foot780,
Super, merci pour toutes les remarques.
Oui, le RDV est à St Germain. Notre commercial est M.B (Agence Moiselles) et pour le suivi nous avons Mme M.
J'appellerai ErDF demain pour avoir les précisions concernant le contenu du coffret.
Pas de gaz, nous avons une PAC Air/Eau double service pour l'eau chaude sanitaire.
Ahhh pas mal l'astuce de demander au plaquiste, j'espère qu'on en aura un de sympa (de belles économies en perspective)

Merci bcp pour ces pti tuyaux.

Au fait, le branchement Veolia (pour l'eau), on fait la demande dès maintenant où on attend que le constructeur nous le demande ?

Encore un grand merci

bonjour, normalemnt le chef de chantier veut l eau avant d attaquer les parpaings donc demande lui a ton rdv

Bonsoir foot780,
Super, merci. J'ai appelé eRDF et effectivement on passera par un branchement de type 2 avec la pose de 2 coffrets (coffret de branchement + coffret contenant le disjoncteur de branchement et le compteur - installés en limite de propriété). Le tout facturé entre entre 1400 et 1800 euros.

melia a écrit:

Bonsoir foot780,
Super, merci. J'ai appelé eRDF et effectivement on passera par un branchement de type 2 avec la pose de 2 coffrets (coffret de branchement + coffret contenant le disjoncteur de branchement et le compteur - installés en limite de propriété). Le tout facturé entre entre 1400 et 1800 euros.

bonsoir Melia, bonne nouvelle mais normalement ils ont du te dire qu il te faudra un autre disjoncteur et une platine a coté de ton tableau et que le câble électrique entre les 2 disjoncteur est a ta charge. Moi si je serai toi je négocierai le disjoncteur et la platine ainsi que le cable avec le commercial le jour de la MAP car moi on ne le l a pas dit et quand j ai demander un devis a l électricien il me prenait 1800 euros . étant pis au piège j ai accepter car je voulais avoir l électricité pour le jour de la réception des clés pour verifier les instalations électriques .
voila encore un point que tu pourra négocier.
as tu un branchement au gaz? si oui fait la même démarche

Bonjour foot780,
Oui effectivement, il y a un second disjoncteur à poser dans la maison.
Merci pour le tuyau, on le négociera Mardi prochain.
Non, on n'a pas le gaz de ville.

melia a écrit:

Bonjour foot780,
Oui effectivement, il y a un second disjoncteur à poser dans la maison.
Merci pour le tuyau, on le négociera Mardi prochain.
Non, on n'a pas le gaz de ville.

bonjour Melia, je reviens vers vous pour prendre de vos nouvelles concernant votre rdv ? j espère que cela c est bien déroulé?
pouvez vous me dire quel est votre agence ainsi que le commercial qui vous a fait signe le contrat de construction et quel conducteur de travaux avez vous eu ?
me concernant et bien j ai fait appelle a un expert et maintenant j attends leur proposition concernant toutes les réserves que j ai posé .
cordialement

Hello Melia, Salut Foot au passage

Pour le chauffage au sol je te le conseil Grave !!!!

foot780 a écrit:

melia a écrit:

Bonjour foot780,
Oui effectivement, il y a un second disjoncteur à poser dans la maison.
Merci pour le tuyau, on le négociera Mardi prochain.
Non, on n'a pas le gaz de ville.

bonjour Melia, je reviens vers vous pour prendre de vos nouvelles concernant votre rdv ? j espère que cela c est bien déroulé?
pouvez vous me dire quel est votre agence ainsi que le commercial qui vous a fait signe le contrat de construction et quel conducteur de travaux avez vous eu ?
me concernant et bien j ai fait appelle a un expert et maintenant j attends leur proposition concernant toutes les réserves que j ai posé .
cordialement

Bonsoir foot780,
Oui, notre rdv map s'est bien déroulé. L'ouverture de chantier est prévue pour février après les travaux de nettoyage du terrain par le terrassier (arbres à couper...).
Je rajouterai les photos dès le démarrage des travaux.
Notre commercial a été M. B de l'agence de Moisselles et le CDT est M. R. Je t'envoie les détails en MP.
Courage pr ta maison...j'espère que tout rentrera rapidement dans l'ordre.

marco93 a écrit:

Hello Melia, Salut Foot au passage

Pour le chauffage au sol je te le conseil Grave !!!!

Coucou marco93,
Merci pour ton conseil. On a voulu prendre le chauffage au sol mais pour une ptite surface comme la nôtre, cela aurait coûté bcp plus chèr avec les optimisations à mettre en oeuvre pour être conforme à la réglementation thermique...bref, ca sera pour notre prochaine maison