[33] Un nouveau départ

Chrono en main, nous avons commencé nos recherches en espérant dénicher l'introuvable : un terrain dans notre budget, bien situé, avec un environnement à notre gout, bien orienté aussi, etc... le tout en moins d'un mois si possible.
Nous avons fait appels aux constructeurs, aux agents immobiliers, aux lotisseurs, nous avons téléphoné aux petites annonces sur Internet, sur les magazines locaux, celles vu sur la route également ... et au final nous avons visité une quinzaine de terrain avant de tomber sur LA perle rare :
2487m² plat, orienté plein sud, hors lotissement, idéalement situé à 2 pas du centre ville de Fargues Saint Hilaire à un tarif "raisonnable" de 150.000€. Certains diront que c'est hors de prix mais ce sont les prix en Gironde pour être à moins d'un 1/4 d'heure de Bordeaux.
Raisonnable aussi car un lotisseur vends non loin de là des terrains de 500m², voir moins, à 90.000€. Cependant, il n'est pas viabilisé et il va être frappé d'alignement (on perd 787m² tout de même).

Mais le cadre est superbe avec une jolie maison de maître derrière, la situation géographique très favorable et la forme du terrain suffisante pour y loger la maison (qui fait quand même 24 mètres linéaires en long et 21 de large)

Je vous laisse juger mais nous, on adore !

Une fois le terrain trouvé, il reste encore à déterminer qui va construire son nid douillet, et ce n'est pas forcément une partie de plaisir.

1er élément de taille : c'est un constructeur (que je ne nommerais pas) qui nous a présenté le terrain. Nous connaissons parfaitement les droits et obligations de ces derniers en matière de terrain et nous lui avons dès le départ annoncé la couleur : nous allons choisir en notre âme et conscience notre professionnel, il sera donc mis en concurrence.

Direction Home-expo à Bordeaux pour rencontrer des constructeurs, même si notre 1ère expérience dans la construction nous pousse déjà vers une autre solution.
On n'en sélectionnera finalement qu'un seul et cela n'aboutira pas.

On passe à la sélection des MO maintenant. J'ai la chance d'habiter la même région que certains membres du fofo ; zieutage de récits, quelques MP plus tard et ma liste de MO comportent déjà 6 noms.
On les contacte, on organise des rendez-vous, on discute du projet, on essaie de juger le professionnalisme, la réactivité, le rapport qualité-prix, le feeling, etc, etc... Pas simple d'autant que l'un de nos préférés ne donne plus signe de vie pendant plus d'un mois.
Nous sommes contraints de faire vite à cause du PTZ ; naturellement, la décision se resserre autour de 2 MO et du constructeur qui nous a présenté le terrain.

Et c'est à peu près à ce moment qu'un partenaire professionnel nous parle d'un MO qu'il connait bien, 65Ter Construction ; on va le voir de sa part et tout parait plus simple, plus pro, plus efficace. Notre choix est fait.
Les plans, que je travaille tant bien que mal en parallèle grâce aussi au forum ici, sont quasiment bouclés ; cela fera l'objet d'un autre article.

Bref, la partie désagréable est arrivée en toute fin d'exercice. Le coup de fil au constructeur s'annonçait désagréable (cette situation est tout de même délicate vu qu'il nous a présenté le terrain) mais il va s’avérer exécrable : colère, insultes, menaces physiques et menaces vis à vis du futur chantier, etc ... le commercial a été très très loin. Trop loin puisque nous avons décidé de porter plainte contre lui et son enseigne. Nous avons également contacté son directeur commercial pour l'informer des pratiques de ces équipes. Pas de nouvelle depuis.

Bonjour,
Content pour vous.
Je vous souhaite de ne pas connaître ça!!!
https://www.forumconstruire.com/recits/recit-24334_start-30.php#3828628
Bon courage pour la suite.

Bonsoir Sam Rendingue,
J'ai parcouru votre récit, j'espère pour vous que la fin de cette histoire sera heureuse.

Voila pourquoi nous avons fait le choix de passer par un MO. Certes ce genre de problème peut également arriver, et je croise les doigts pour que cela ne soit pas le cas, mais le fait de payer à la prestation est un avantage énorme du contrat de MO. Si le travail est mal fait, on ne paye pas, contrairement au CCMI ou cela fonctionne par appel de fonds.
Bon courage à vous aussi en tout cas !

On dirait qu'il y a 2 maisons dans ce plan.

Lorsque l'on est novice, réaliser des plans de maison en tenant compte de tous les paramètres est un exercice qui s'avère vite d'une complexité déconcertante ; certes, c'est passionnant mais nous nous sommes rapidement confrontés aux limites de notre amateurisme.
Heureusement, le fofo est encore une fois là pour nous aiguiller, corriger nos erreurs, flagrantes parfois, et nous amener vers le bon chemin. On a beau ne pas toujours être d'accord avec tous les commentaires, cela nous a aidé à réfléchir et à prendre des décisions.

Bref, notre projet est un peu particulier puisque nous construisons notre maison et y accolons un logement pour les parents de ma femme et un local qui me servira à terme de bureau pour mon entreprise.
Tout ça doit donc faire partie intégrante de notre réflexion afin de créer un ensemble qui puisse un jour se revendre en 1 lot ... On doit également intégrer que ces 2 annexes seront peut être un jour loués à d'autres personnes ... on vous avait dit "casse-tête" !

J'ai la chance de maîtriser Archicad, un logiciel de plan de maison assez élaboré. Attention, quand je dis maîtrisé, je veux dire que je suis en capacité de créer des plans précis, de les modifier et d'y ajouter côtes, vue 3D etc ... le manuel d'utilisation du logiciel fait plus de 3500 pages, autant dire que je suis très très loin de le maîtriser ! Couplé à Artlantis, logiciel de rendu, il est possible de faire des vues photoréalistes très sympa, j'en publierais plus tard.

Mais revenons au plan
Nos souhaits : une belle pièce de vie avec cuisine ouverte, un cellier pour rangement et électroménager donnant sur le garage, 2 chambres pour les enfants et une SDB, une chambre d'amis et 1 espace parental (Sur ce dernier point, nous avons insisté pour que l'accès de la SDE ne se fasse pas par la chambre. Si l'un de nous 2 se lève plus tôt, il dérangera moins celui qui reste dormir).
Après avoir consulté une multitude de plans sur Internet et chez des constructeurs, nous avons opté pour un plan avec une sorte de patio permettant lorsqu'il sera aménagé de profiter d'un accès au nord lors des fortes chaleurs. Ma femme a toujours voulu réaliser un jardin japonisant, c'est surement l'occasion ! (si le budget le permet, ce qui est loin d'être évident).

Autant vous dire que les plans ont été modifié un nombre de fois incalculable, de la simple modif au changement complet de forme. Aujourd'hui, il est quasi définitif mais pas parfait car je pense qu'on peut toujours améliorer les choses.
Ce seront finalement les délais qui nous auront le plus contraints mais ça, c'est un autre problème.

Le résultat nous plait et on a hâte d'y vivre ! Qu'en pensez-vous ?

Mikisa89 a écrit:

On dirait qu'il y a 2 maisons dans ce plan.

Bien vu !!! l'explication est dans l'article juste au dessus ...

Oui nos messages se sont croisés. Je comprend mieux maintenant.

Terrain trouvé mi octobre, on s'imaginait alors être dans des délais raisonnables pour notre PTZ ... on a vite se rendre compte que ce n'est pas le cas !
Tout d'abords, il faut signer un compromis pour le terrain et là, les choses vont s'éterniser. S'éterniser à tel point que l'on va un instant prendre la décision de voir d'autres terrains, en désespoir de cause.

L'explication est d'une rare "idiotie" : le terrain est issue d'une division parcellaire en 3 lots ... A, B et C. Le vendeur, pour éviter de tomber sous la réglementation plus contraignante du permis d'aménager, à fait le choix de créer 1 accès par lot.
Pour accéder au lot A, une servitude doit être créée sur un chemin appartenant à un voisin ; ce dernier a donné son accord, tout est pour le mieux. Oui mais voila, il s'agit d'une personne âgée et il a des manières de cow-boy : pour lui, une poignée de main suffit largement, inutile de signer un document officiel ... et il va rester sur ses positions !
Le problème vous vous en doutez est que la division n'est valable qu'avec une servitude rédigée en bonne et due forme ... aucune vente ne peut se faire tant que ce n'est pas acté ! Tout le monde se met à l'oeuvre pour trouver une solution qui n'arrivera que fin novembre, le 26 plus précisément. Une conditions suspensive est insérée dans le Sous-Seing et nous signons le lendemain jeudi 27 novembre à 08h00 !

La course au PTZ commence !

Pour être valable aux conditions 2014, les offres de prêt doivent être éditées avant le 31/12/2014. Pour pouvoir être éditées avant cette date, le siège de la banque doit recevoir le dossier complet au plus tard le 08/12/2014 ... nous sommes le 27/11/14, autant vous dire que plusieurs banques nous ont tout simplement refusé le dossier pour une question de délais trop courts ! Ensuite, dossier complet signifie aucun document manquant et assurances emprunteur obtenues.

Hormis les documents "classiques", il faut :
- le sous seing
- le contrat de maîtrise d'oeuvre
- l'ensemble des devis correspondant au contrat y compris carrelage, meuble de sdb, de cuisine, etc... alors que les choix ne sont même pas encore fait !
- les assurances décennales des entreprises intervenant sur le gros oeuvre
- un récépissé de dépôt du PC

Superman n'aurait pas fait aussi bien que nous. En combinant un banquier efficace (et oui, il y en a !), un maître d'oeuvre d'une rare disponibilité et, il faut bien se jeter quelques fleurs, notre redoutable efficacité pour rassembler les documents (seul le récépissé du PC arrivera avec 24h de retard), nous y sommes parvenus !!
Aujourd'hui 23/12/2014, nous attendons toujours le sésame mais j'ai comme dans l'idée qu'elles seront sous le sapin demain soir ...

Citation:

Pour le coup, ds cette vue intérieur je trouve que c'est trop ouvert.
Dans la cuisine, j'ai l'impression d'être dans le salon, et dans le salon d'être dans la cuisine.
Peut être échangé le salon avec le séjour. Ou le séjour avec la cuisine pour rester proche de la terrasse Sud est.
Pas simple vu qu'il y a le passage pour aller dans le carré nuit à conserver.
Sinon Peut être en modifiant la cuisine : plutôt qu'un îlot central, faire en forme de U avec un bar haut ou non devant pour manger. Ça suffirait peut être à isoler un peu, et en plus vous aurez plus de rangements. À méditer.
Sinon le coin bureau très bien, matérialisé tout en restant à l'écart mais accessible.
La vue terrasse très bien.
Joyeuses fêtes. Repensez à tout ça une fois l'effet des bulles retombé.

Oui, je suis assez d'accord dans l'ensemble avec ces remarques. D'ailleurs, on a pensé à cette solution de cuisine en U, ça isole un peu plus. On a aussi imaginé une solution avec un mur à mi-hauteur réhaussé d'une sorte de verrière.

Je regrette aussi de n'avoir qu'une seule ouverture au sud.
Il faut par contre prendre aussi en considération que la vue est faussée par un focus très large. Ce que je veux dire c'est que cette pièce fait en tout 56m² et visuellement, là, on ne s'en rends pas compte. La baie vitrée par exemple fait 2,60m ... sur ce rendu, on dirait qu'elle fait max 2,20m

niflon a écrit:

Aujourd'hui 23/12/2014, nous attendons toujours le sésame mais j'ai comme dans l'idée qu'elles seront sous le sapin demain soir ...

Notre cadeau de Noël est bien arrivé le 24 décembre ... sauf que le Père Noël n'était pas en rouge et blanc mais en bleu et jaune et il est passé à midi !

Une autre disposition totalement différente ... qui nous obligerait à modifier le PC mais surement plus agréable à vivre (le retour du plan de travail à droite est à supprimer je pense)

Perso je trouve cette implantation beaucoup mieux. Pour le retour à droite à voir selon vos envies, vos besoins de placards et les dimensions d'implantation à vérifier.

Une autre perspective ... effectivement, l'implantation est bien mieux. Merci Mikisa89

À votre service

Le facteur n'a pas fait qu'apporter nos offres de prêt tant attendues mais également un petit courrier de la mairie nous réclamant des pièces/informations complémentaires : il manque visiblement, sur les plans, les places de parking (imposées par le POS) et le traitement des eaux fluviales ...


Qu'à cela ne tienne, cela nous arrange bien ! Déjà, on va pouvoir modifier les plans notamment en ce qui concerne les fenêtres et baies vitrées de l'espace salon/salle à manger/cuisine. Ensuite, le MO nous a prévenu dès le départ qu'il ne pourrait pas démarrer le chantier avant avril, donc aucune raison pour nous de trop se presser et enfin, cela nous permet de fignoler le projet : schéma électrique, VDI, domotique, choix et budgets matériaux, etc ...
J'ai d'ailleurs passé quelques heures sur l'électricité cette semaine, entre 2 coupes de champagne , je vous l'accorde.
J'ai trouvé rapidement mon bonheur ici et couplé à ce site, j'ai pu commencer mon travail sous visio, logiciel assez simple d'accès et au final plutôt joli et efficace en terme de rendu.

Voila un exemple de mon travail ... bon ok, le jaune est un peu criard, c'est la compatibilité entre les 2 logiciels (visio et Archicad) qui fait ça à priori.
J'aimerais détailler chaque pièce de la maison pour que le plan soit aussi clair que possible (si des pro passent par ici et ont des conseils, je suis preneur !)


Edit : j'allais oublié un point important
BONNE ANNÉE A TOUTES ET A TOUS

Citation:

hello moi j aime bien cette implantation sauf que au lieu de mettre une table de salle a manger je ferais une sorte de prolongation de l ilot , j ai une amie qui a fait ca recemment , viré sa table et prolongé son ilot en mettant le coin table sur un niveau plus bas et j ai trouvé ca super top

Salut, c'est vrai que cela pourrait être une solution mais on vient de changer tous nos meubles (table, chaise, buffet, chiffonier, etc...) et du coup, ça serait couillon de ne pas les utiliser (surtout vu le prix)

Je vais regarder attentivement ton récit, j'ai vu quelques photos très très intéressantes !!!

V

Jolie projet!! Comme les précédents commentaire je trouve la cuisine trop intégré au salon ... apres les goût et les couleurs. .. regarder notre récit on a trouvé une solution pour casser cet effet salon salle a manger cuisine un peut en t

Merci !
Même avec cette implantation là, Maradas ? J'avais la sensation que c’était moins prononcé comme cela.



Je vais aller voir ton récit pour prendre des idées

J'ai déjà eu un appartement que l'on avait entièrement careeler équipé etc acheté neuf en VEFA sur paris.
c'était en longueur que le salon salle a manger américaine était et ca aller mais la en carré ca fait vraiment trop dans le salon...

Après c'est un avis perso... sinon trouvé un moyen de couper la cuisine du salon avec une rangée de fleur d'intérieur haute de 1.20 mètre ca coupera un peut la pièce

Parce que la avec cette disposition la personne qui fait a mangé ne vois pas la tv... c'est bête mais c'est un des avantages de la cuisine américaine ... pouvoir faire a mangé pour les invité tout en participant a un jeux tv par exemple ... ou autres...

Ps: notre sujet n'est pas trop avancé lol construction a partir de mars...

Plutôt qu'un îlot central faire un U peut être et jouer sur les hauteurs du plan de travail. Vous avez votre hauteur normal côté cuisine avec la plaque (il me semble que c'est la plaque cuisson qui est sur l'îlot) et mettre une hauteur bar devant pour le coin repas avec tabouret haut. En plus ça sera moins salissant pour le coin cuisson, moins de projections.

Je suis d'accord avec mon voisin du dessus

Il faut reussir a casser cette grande pièce!! Enfin les volume hein pas les mur...
en tous les cas super projet !!

Ok ok, je prends vos points de vue en considération. Je vais voir ce que cela donne avec une cuisine en U, voir semi fermée avec une verrière pourquoi pas, l'idée nous avait déjà traversé l'esprit

Après les goûts et les couleurs vous savez... c'est juste que la c'est vraiment très très ouvert lol

Quelque chose comme cela vous choquerais moins ?!


L'image est un peu sombre, je n'ai pas eu le temps d'optimiser les règlages.


Bon après, il y a aussi une notion de budget avec une verrière comme celle là, enfin je suppose.

Du coup comme cela c'est plus une cuisine américaine lol
a la rigueur faite un bar au lieu d'une cloison ce sera pratique et en plus jolie! Et ca casse un peut le volume ;)

C'est vrai sud ça choque mois. À voir si c'est la solution idéale et qui vous convient.

Javais pas vu avec la vériere c'est top

Bonjour,

Nous avons découvert par hasard votre récit très sympathique et vous souhaitons une très belle construction. Nous nous sommes d'ailleurs inscrits pour la suivre.

1) Suggestion cuisine : pourquoi ne pas fermer entièrement la partie verticale avec une verrière et ouvrir seulement la partie en diagonale ? La circulation en sera plus aisée en venant du cellier ou de l'entrée avec vos courses... tout comme l'accès à votre future terrasse.

Vous pouvez aussi faire votre verrière plus tard, après avoir vécu quelque temps dans votre maison.

2) Suggestion chambre parentale :
- pourquoi ne pas séparer le toilettes de la salle de bains ?
- pourquoi ne pas placer en fond de dressing une fenêtre ou un hublot qui vous donnerait de la lumière naturelle ?

Bonne réflexion !

C'est vrai que la verrière apporte un vrai plus esthétique !

VMSG, je me suis inscrit aussi à votre récit. Les 1ers mots m'ont touchés, je vous souhaite une belle construction, sans tracas !

La 1ère suggestion est intéressante, je n'aime pas trop le virage de la verrière et l'accessibilité s'en trouverait améliorée. Je vais voir ce que ça donne.

Séparer les wc de la sdb me parait difficile, par manque de place. J'ai essayé, à de nombreuses reprises, de tourner les murs ... rien n'y fait, ça passe pas.
Pour le dressing, j'ai modifié justement quelques murs à ce niveau, pour agrandir la salle de bain ! maintenant, il y a un meuble sur le mur du fond !

Bonne soirée

Merci !

En observant votre plan et l'orientation du terrain, je me suis posé la question de l'inversion de votre U ?

- Placer le bloc Chambres beaucoup plus au contact du bureau et positionner le bloc Séjour à la place du bloc Chambres
- Placer le garage de l'autre côté du bureau ou derrière le bloc Chambres au Nord pour mieux les isoler (dans les 2 cas, possibilité de faire une entrée de face sans manoeuvre)

Avantages :
- votre séjour récupèrera une grande ouverture sur l'ouest.Ce sera encore plus lumineux, ce qui est pour l'instant empêché par la position de la chambre parentale
- le bloc Séjour fera moins écran au bloc Beaux-parents
- maison plus évolutive : vous pourriez un jour relier le tout par une liaison du style véranda pour faire un magnifique jardin d'hiver visible des trois blocs

Pour cette dernière idée, il va peut-être falloir différer encore un peu le PTZ...

Désolé de vous perturber avec mes idées, mais je n'ai pas pu résister...

Bizarrement, je n'avais pas vu votre message VMSG ... du coup, je vous réponds un peu tardivement.

Alors, je vous le dit, vous êtes dur avec moi de vouloir me faire changer les plans ou tout du moins de m'en donner l'idée et peut être même l'envie !!! le PC en fait est déposé depuis 2 mois, alors je sais que ça se modifie mais oulala, entre ma femme, le MO et le banquier, ils vont me haïr tous autant qu'ils sont ! Bref, je vais y réfléchir et voir déjà ce que ça donne sur le papier.

Je n'ai pas eu beaucoup de temps pour réfléchir aux quelques modifs dont on a parlé (notamment la cuisine) mais j'ai réalisé une nouvelle vue pour y intégrer cette fois des éléments décoratifs : nous aimerions un dallage en pierre de bourgogne (ou en pierre reconstituée, c'est le prix qui nous décidera). Il me tenait à cœur de voir le rendu.
Voici le résultat devant vos yeux ébahis !

C'est superbe même si la cuisine me semble fortement intégré dans la pièce de vie mais moins choquant que sur plan!! Très très jolie!! Vous 1vez utilisé quel logiciel?

Merci beaucoup !
J'ai fait les plans avec Archicad, réaliser le rendu photoréaliste avec Artlantis et travailler la post-prod avec photoshop. Il y a un peu de boulot mais je suis très très loin d'être au niveau de certains

A ok... bon et bien je vais rester avec mon vieux logiciel lol

C'est ce que j'ai longtemps fait et puis un jour je m'y suis mis sérieusement. Avec du temps (le mode d'emploi d'Archicad fait plus de 3500 pages ...), de la rigueur et de l'aide aussi, je parviens à faire des trucs sympas maintenant.

Moi j'utilise architecte 3d un truc du genre je crois mais un vieux ... genre de 2007... donc pour le photo réalisme on va oublier... mdr

Encore une fois, désolé de vous "titiller" les méninges !

1) Je ne prétends pas avoir raison, mais perdre quelques mois n'est rien face à l'enjeu du choix de vie et au regard des investissements consentis...

Assurément, passer un week-end à explorer l'idée en faisant des croquis vous permettra d'en avoir le coeur net.

2) En ce qui nous concerne, il nous a fallu un long bout de temps avant de comprendre qu'il nous fallait basculer de la gauche vers la droite notre avancée du rdc, et déplacer notre entrée du côté nord vers le côté ouest, ce qui a résolu nos problèmes de salle de bains et toilettes sans fenêtres... Et heureusement que des regards extérieurs se sont aussi posés sur nos plans, corrigeant de-ci de-là nos erreurs.

3) Pour la pierre de Bourgogne dans votre dessin, cela donne un côté apaisant. Très chouette !

Connaissez-vous le récit de Corepierre ? Il a fait venir de la pierre du Portugal pour son séjour, et de Bourgogne pour son extérieur...

4) La qualité de vos images ferait pâlir de jalousie bien des constructeurs... Bravo !

A bientôt.

J'aime bien l'idée du mur avec verrière genre ancien atelier "contemporanisé"
ceci étant je ne suis pas convaincu par la verrière genre arc de cercle qui empêche la praticité des allers/retour vers la table de salle à manger

Si verrière il y a, Je la vois plutôt droite entre le plan central et le salon
avec un passage entre la colonne et l'ilot centrale.
Ainsi on fait le tour de la cuisine mi ouverte, mi fermée.

Effectivement il y a également un budjet verrière à chiffer.
(+ le produit + l'huile de coude pour laver les carrreaux)

Coucou,

J'ai enfin pris le temps de matérialiser une verrière "droite" pour séparer la cuisine ! du coup, j'ai supprimé une ligne de meuble sur l’îlot central ... faudra négocier ça avec Mme !

J'avoue que l'on a pris l'idée des pierres de bourgogne chez Damidot sur M6 ; ils font des intérieurs "campagne chic" que l'on aime beaucoup. je suis allez voir sur le récit de Corepierre du coup, les pierres sont superbes mais on n'a pas assez de photos, c'est dommage (je vais me plaindre d'ailleurs ).

Alors vous trouvez ça comment ? (merci pour vos compliments sur les photos, je m'amuse beaucoup à les faire)

Très beau. Le petit muret sous la verrière devra être plus haut je pense pour avoir une vrai crédence vers la plaque de cuisson, sinon pas sympa le nettoyage de la verrière.