[68] maison RT 2012 sur terrain à forte pente

Nous avons passé une partie de l'été 2014 à parcourir le coin à moto, à repérer les constructions récentes et à aller à la rencontre des personnes ayant construit récemment afin de leur demander avec qui ils avaient construit et s'ils en étaient satisfaits. Au final, 3 constructeurs ressortaient souvent avec des avis positifs :
- Maisons Thierry Amann
- Maisons Optima
- Alsace Construction

Nous avons rencontré les 3 et avons laissé faire des plans et des devis. Les 3 constructeurs étaient disponibles et à notre écoute. 

-Après 2 RDV avec M Amann, nous avons décidé que nous ne donnerions pas suite, ses propos étant contradictoires sur certains points entre les 2 RDV. Nous avons aussi lu des choses négatives sur des forums. La confiance n'était plus là.
- Avec Maisons Optima et Alsace Construction, le feeling était bon jusqu'au choix définitif. Ce choix s'est finalement fait en faveur d'Alsace Construction, principalement en raison des plans proposés qui correspondaient davantage aux souhaits que nous avions exprimés. En ce qui concerne la qualité proposée, elle semblait très proche.

Notre projet en quelques chiffres :

surface habitable : 137m2
nombre de pièces : 7
sous-sol complet avec RDC et étage
chauffage au sol sur les 2 niveaux par PAC Air-Eau
Prix : 223.000€ (hors terrassement) en p.à.d, carrelage pleine masse 45*45 compris

Nous avons obtenu le permis de construire juste avant Noël 2014 (déposé le 07 novembre). Le terrassement débutera à la fin de l'hiver, mi-mars 2015.

Bienvenue sur le forum,

Nous construisons également avec alsace construction.
pour le moment tout se déroule comme prévu et dans les temps.
Anticiper un maximum car les délais sont assez court quand il faut modifier des choses.

Vivement la fin de l hiver pour vous

Bonjour,

Etant donné que votre projet est bien plus avancé que le nôtre, pourriez-vous me dire si jusqu'à présent vous avez pu, en tant que maître d'ouvrage, vous rendre sur le chantier librement pour suivre la bonne exécution des travaux, où si au contraire le conducteur de travaux a cherché à vous en dissuader ?
Si vous avez des "points sensibles" auxquels il faut prêter une attention particulière lors de la construction avec Alsace Construction, n'hésitez pas à nous en faire part.
D'avance merci pour votre réponse, et bonne continuation de votre côté

Cdlt,

Bonsoir,

Pour le moment nous pouvons accéder au chantier car il n est pas hors air. Une fois la maison fermée complètement nous ne pourrons plus y accéder seulement avec le conducteur de travaux ou lorsque les entreprises seront présentent sur les lieux.
Le constructeur préfère que nous n allions pas sur le lieu pour des raisons de responsabilité en cas d accident, mais pas pour que nous ne suivions pas l évolution des travaux, d ailleurs il est présent, suis bien les artisans et n hésite pas à leur faire refaire au cas ou ce ne serai pas nickel des le départ.
Au niveau des points sensibles il faut réfléchir à ce que vous voudriez modifier car une fois la construction lancée tout s enchaîne. Actuellement nous avons du mal avec la sdb d autant plus que le plombier n est pas réactif, contrairement au maçon ou au charpentier ou nous avons modifié des choses par rapport au contrat initial en direct et cela a été très vite.

Bonne soirée

Bonjour,

Peut être qu'une option serait de faire des plots béton / pilotis histoire de limiter le travail de terrassement.
Un décaissement pour faire un garage ça veut dire une sacrée quantité de parpaing.

Nous sommes parti sur ce choix là, le tout en ossature bois.
Les plots bétons + une dalle bois était le duo bien moins onéreux que la version garage+dalle béton ou pilotis béton + dalle béton. La dalle bois nous a aussi fait faire l'économie d'une chape on va probablement partir sur la natte ditra + carrelage.

Bonjour matman_seve,

Merci pour ces précisions. Ce que vous dites confirme ce que j'avais cru comprendre lors de la dernière réunion de chantier, à savoir que même si on est celui qui paie et le 1er concerné, on ne fait pas ce que l'on veut. Mais si le conducteur de travaux fait son job consciencieusement c'est l'essentiel. Après-tout, il s'y connaît bien mieux que moi. Après c'est juste une question de confiance. Mais Alsace Construction a bonne réputation.

Bonjour smux,

Nous tenions absolument à avoir un double garage et un sous-sol intégral. Cela faisait parti de nos impératifs.

Bonjour,

Je suis sur le point de signer avec un constructeur et j'hésite entre deux solutions dont Alsace Construction.
Seulement leur première proposition sort complètement de mon budget.
Pouvez-vous me donner un ordre d'idée de la négociation de prix que vous avez faite avec Alsace Construction?

Cdt

Bonjour,

En fait, étant donné que parmi les 3 propositions, celle d'Alsace Construction nous semblait être celle ayant le meilleur rapport prestations/prix, nous n'avons pas spécialement cherché à négocier le prix (peut-être aurions nous dû ?). Par contre, comme nous n'avons pas cherché à faire baisser le prix, nous avons pu négocier un certains nombre de prestations supplémentaires sans supplément (garde-corps et main courante en inox à la place du bois, porte de garage de 2.10m de hauteur au lieu de 2m, porte de service, carrelage de 45*45 au lieu de 30*30, receveur de douche de 90*90 au lieu de 80*80...).
J'espère avoir répondu à votre question

Le terrassement à commencé le 20 mars.

jour 1 : Cette première journée a été consacrée à la mise en place de la clôture de sécurité, au décapage de la terre végétale et à la création d'un cordon de terre en aval du terrain.

jour 2 : La partie que nous redoutions le plus (et le terrassier sans doute aussi) : la création du chemin d'accès dans un mur de roche de près de 4m de hauteur. Heureusement pour nous, il y avait une bonne couche de terre, puis du granit friable. Le chemin a été dégagé en 1 journée, sans que le brise-roche soit nécessaire. Pour l'instant, 14 camions pleins et 10 remorques pleines de tracteur ont été évacuées.

jour 3 : le terrassier s'est attaqué au dégagement du futur "parking" ainsi que celui de la maison en elle-même. D'autres évacuations sont prévues par camion car le volume des matériaux excavés est énorme. Pour l'instant, toujours pas besoin du brise-roche, même si celle-ci est moins friable que pour le chemin d'accès.

Jour 5 : Au final, le brise-roche a été utilisé une matinée à cause d'une veine de granit bleu, heureusement bien placée et de taille modeste. Au soir du 5ème jour, le terrassement est achevé et le concassé posé. Quelques jours de pause sont prévus avant de creuser les fondations.

Le 7 avril, les fondations ont été coulées. En raison de la largeur des tranchées, 20m3 de béton ont été nécessaires au lieu des 14m3 initialement prévus. Les tranchées étaient plus larges que prévu car le sol est rocheux. Difficile dans ces conditions d'avoir une belle tranchée rectiligne et sans éboulements comme sur un terrain en terre. Mais comme c'est moi qui ai choisi le terrassier et qui ne voulais pas prendre celui proposé par Alsace Construction, je ne peux pas contester la plus value, d'autant plus qu'elle était implicitement envisagée dans l'avenant en cas de non respect des dimensions des fondations.


Point positif : les maçons n'ont pas lésiné sur le ferraillage.

Le chantier avance bien. Une semaine jour pour jour après que les fondations aient été coulées, les murs de la cave en béton banché de 20cm d'épaisseur sont montés.

.
Le 16 avril, la dalle ainsi que l'escalier n'attendent plus que le béton

Super cela avance bien, de plus vous ne risquez pas d'intempéries normalement à cette saison. Vous devriez être livré en Automne.

Je suis impressionné par le travail effectué pour réaliser votre plateforme.

Bonne suite.

Le vendredi 17 avril, la dalle a été coulée. Ceci laissera au béton tout le week-end pour prendre tranquillement avant le montage des murs du RDC en briques TH+ de 25cm d'épaisseur R=1.75.




Pour l'instant, tout semble se dérouler comme prévu.




.

Oui, le terrassier nous a fait une plate forme beaucoup plus grande que celle prévue sur le plan de masse. Et malgré cela nous avons eu droit à une moins-value.
C'est très appréciable d'avoir une surface plane sur un terrain en pente comme celui-là. Du coup la future terrasse fera moins "perchée".

Par contre nous avons prévu d'être livrés au printemps 2016, de faire les finitions (parquets, peintures...) nous-mêmes en avril-mai-juin puis d'emménager en juillet 2016. J'espère que le chantier n'ira pas trop vite car cela ne nous arrange pas forcément. (je sais ce n'est pas habituel).

Le 20 avril, soit un mois jour pour jour après le début des travaux de terrassement. les maçons ont commencé à monter les murs du RDC,


.

Le mercredi 29 avril, la 2ème dalle a été coulée. Comme pour la première, les conditions météo étaient très favorables. Sur ce point, nous sommes très contents d'avoir décidé de commencer le chantier au printemps.

L'escalier qui mène du RDC à l'étage est maçonné et sera carrelé, tout comme celui qui mène du sous-sol au RDC

Après 12 jours de pause, les maçons de l'entreprise "Bon Construction" de Colmar ont commencé la dernière étape de leur travail : l'élévation des pignons et des pieds-droits. Ces derniers feront 1,25m de haut pour plus de confort dans les parties mansardées. C'est aussi à cette étape de la construction que nous avons rencontré une personne de la société "Hilzinger" afin de finaliser le choix des fenêtres, de la porte d'entrée et de la porte de garage.


,

Après 6 semaines de travaux, les maçons ont terminé le montage des murs extérieurs. Rien à dire de particulier sur la mise en oeuvre, tout semble conforme. Seul bémol, le chemin qui était propre avant leur intervention est désormais jonché de leurs restes (béton, sable, concassé, petits morceaux de ferraille...). 

Après la pause du delta MS et d'un drain, le remblais a été fait sur les deux côtés de la maison concernés. Afin de pouvoir travailler à l'arrière de la maison avec la pelle mécanique, le terrassier a été obligé de décaisser encore avant de remblayer. Du coup, nous avons le double avantage d'avoir une bande plate de près de 3m de largeur à l'arrière de la maison, ainsi qu'une épaisse couche de matériau drainant (caillasse 2.50m de haut X 3m de large).

Selon toute vraisemblance, avec les murs du sous-sol en béton hydrofuge + la peinture bitumeuse + le delta MS + le drainage + le matériau naturellement drainant, nous devrions être à l'abri des problèmes d'humidité ou d'infiltration...









 

Après quelques semaines de pause, le chantier a repris le 8 juin par la mise en place de l'échafaudage. Le lendemain, l'entreprise "Tomasi" a commencé à monter la charpente. Ils ont posé tout ça en une matinée. Je ne sais pas comment ils font pour monter une charpente (certes très ordinaire dans sa configuration) en quelques heures, ça me laisse pantois...

Les maçons sont revenus quelques jours après les charpentiers pour achever les pignons et finir de monter la cheminée.

Le 17 juin, l'entreprise "Ballouard" (entreprise vosgienne) a posé le film sous toiture microporeux, qui nous mettra définitivement à l'abri d'infiltration de poudreuse en hiver.




On distingue à présent l'emplacement des 3 velux côté Nord



Une vue sur les planches de sous face des débords de toit en pignon (PVC)


Ci dessous les 2 chevêtres en béton, ainsi qu'une fine couche de laine de roche. A l'origine, nous ne savions pas qu'il y aurait un léger "coude" dans le conduit de fumée. Nous avons découvert ça lors de notre visite sur le chantier. Nous en avons parlé avec le conducteur de travaux, et il s'avère qu'étant donné l'emplacement du conduit de cheminé que nous avions choisi, il n'était pas possible de faire autrement. Selon lui, un futur tubage éventuel du conduit reste tout à fait possible, étant donné que le tube n'est pas rigide. 

La maison est hors d'eau. Nous avons choisi les tuiles Actua de chez Koramic, couleur "ardoisée".





Ci-dessous une vue sur les crochets à neige (133 en tout, placés en bas du toit et autour des velux). Nous avons pris cette option directement avec le couvreur, car même si les hivers où il y a une grosse couche de neige sont de plus en plus rares, ça arrive quand même de temps en temps. Nous avons pris la décision après un séjour dans le Jura, où nous avons constaté que presque toutes les constructions neuves en moyenne montagne étaient équipées de crochets à neige.

Le 15 juillet, la maison est officiellement hors d'air. Les menuiseries extérieures (PVC) ont été posées par l'entreprise "Couval" (filiale de la société Hilsinger). L'ensemble correspond parfaitement à ce qui été prévu, nous n'avons rien à redire. Le vitrage fait 28mm d'épaisseur, et le coefficient global de la fenêtre  (Uw) est de 1.3W/m2

Quant à la porte de garage, il s'agit d'une porte sectionnelle classique.



Ci-dessous on devine la tranchée dans laquelle passe l'ensemble des réseaux, et on se rend compte de l'importance de la pente. Le moins que l'on puisse dire c'est que nous devrions être à l'abris de problèmes d'écoulement !

Toujours mi-juillet, les travaux d'isolation ont commencés. Ils sont réalisés par la société STEPEC de Wittelsheim.

- le plafond de l'étage sera isolé par une double couche croisée de laine de verre (40mm) R=10
- les rampants seront isolés par un isolant semi-rigide de 100mm + 240mm de laine de verre, pour un coefficient R=9.98
- les murs périphériques seront isolés par des panneaux "Pregymax" de 133mm, R=4.10

Fin juillet, la dalle du sous-sol a été coulée. Nous sommes très satisfaits du résultat. La photo montre l'emplacement de la future petite cave à vin. Le sol sera recouvert de gravier ou de terre battue.




Parallèlement à cela, les ouvriers de STEPEC ont monté une bonne partie des cloisons. Elles sont réalisées en carreaux de plâtre. Pour les pièces humides, tous les carreaux de plâtre sont hydrofuges, pour les autres pièces, seule la 1ère rangée du bas est hydrofuge.




L'ouverture sur la droite est destinée à accueillir un aquarium de 450 litres intégré dans le mur, visible côté séjour uniquement.




Ci-dessus l'emplacement pour la future cuisine.

Quelques nouvelles du chantier : après la coupure du mois d'août, les travaux ont repris avec la réalisation de la 1ère phase "Electricité" par la société "Thess" de Hégenheim. Pour nous, cela a été une étape plus contraignante que les précédentes, et ce pour plusieurs raisons :

- dans un premier temps, nous avons dû bien réfléchir à la répartition des prises et des interrupteurs avant notre entrevue avec l'électricien (normal me direz-vous)

- puis nous avons rencontré l'électricien sur le chantier pour la répartition en réel. La réunion s'est bien passée, mais nous nous sommes bien vite rendu compte que nous n'allions pas pouvoir tout placer comme nous l'avions prévu, pour des questions de normes essentiellement. (par exemple, nous n'avions pas besoin d'une prise RJ45 dans notre chambre, mais la norme l'impose). D'autre part, l'électricien nous a donné un avis éclairé sur certains points, et de ce fait ce que nous avions imaginé sur plan n'était pas forcément le plus judicieux.
Le rendez-vous a duré 2 heures, et pourtant nous avons eu l'impression que certaines décisions ont été prises trop vites et que les prises de notes de l'électricien faisaient un peu "brouillon". Heureusement que nous avions bien réfléchi en amont. Si c'était à refaire, nous ne prendrions plus rendez-vous en fin de journée, pour vraiment avoir le temps.

- Au démarrage des travaux, nous sommes passés sur le chantier pour le positionnement exact des spots. Nous avons constaté que les informations "un peu brouillon" laissées par le patron n'étaient pas très claires pour le chef de chantier présent sur place, qui heureusement s'est montré très à l'écoute et réactif. Nous avons donc refait entièrement le point sur place avec le chef de chantier, qui a fait rectifier tous les petits couacs (ou presque). Il est donc très important de passer contrôler la phase 1 électricité pendant que les ouvriers sont sur place, d'autant plus que cette phase est entièrement définie directement entre le client et l'artisan, et que par conséquent le conducteur de travaux d'Alsace Construction n'est pas au courant de la répartition des prises et des interrupteurs.

- Après un dernier passage une fois les travaux de l'électricien terminés, nous avons constaté encore quelques détails à rectifier. Nous en avons informé le principal intéressé. Cela devrait être réglé après leur 2ème intervention.

Au final, pour cette première phase électricité, le bilan est quand même positif. Certes il faut bien contrôler sur place que toutes les informations sont bien passées et on peut regretter que le patron avec qui on défini les emplacements au départ ne se déplace pas pour le démarrage des travaux. Mais au final le travail est fait et bien fait, et le nombre de prises et d'interrupteurs prévus au contrat est large, de façon à ce que nous n'avons eu aucune plus value, malgré les spots encastrés qui n'étaient pas prévus au contrat.

Les 29 et 30 septembre, les ouvriers de l'installateur sanitaire "Gangi Granieri" ont fait la 1ère phase de leur intervention. Le patron nous avait fait bonne impression lors de notre entrevue il y a quelques mois, et l'équipe sur place s'est montrée tout aussi sympathique et à l'écoute.
Nous avons particulièrement apprécié que le chef d'équipe attende notre passage avant de s'attaquer aux points sur lesquels il avait un doute, plutôt que de prendre des initiatives personnelles inadaptées à nos souhaits (ce qu'avait malheureusement fait le chef d'équipe des électriciens). 


4 heures après le début de l'intervention de l'installateur sanitaire, on devine déjà les collecteurs pour le chauffage au sol.

Pendant la première quinzaine d'octobre, une couche de 10cm de mousse polyuréthane (R=4) a été projetée sur la dalle du RDC ainsi que dans l'entrée au sous-sol, et une couche de 3cm (R=1.2) sur la dalle de l'étage. Puis 127m2 de nappe chauffante ont été mis en place.

Parallèlement aux travaux d'isolation des planchers, les travaux ont aussi avancé à l'extérieur. Le terrassier a fait les quelques enrochements nécessaires. Le chemin d'accès a été élargi à 3.70m de largeur pour plus de confort. Pour couronner le tout, le sous-traitant d'ERDF a enfin fini par venir pour mettre en place le potelet et le coffret électrique (type 2), après une longue attente et de nombreuses relances de notre part.

Les chapes ont été coulées le 19 octobre. Ci-dessous une vue de la salle à manger ainsi que de l'escalier qui relie le sous-sol à l'étage.

Dans notre projet d'une maison performante du point de vue consommation energétique, nous tenions à ne pas avoir de point faible dans l'isolation. Or l'escalier escamotable proposé par Alsace Construction pour l'accès aux combles, qui représente quand même une surface de 120X60 au plafond, ne nous semblait pas répondre aux attentes d'un bâtiment type BBC. Avoir une partie avec 2cm d'isolant seulement au milieu d'un plafond avec 40cm d'isolant nous semblait totalement incohérent.

J'en avais fait part dès le départ au commercial, qui m'a dit qu'il faudrait voir ça plus tard. J'en ai fait part ensuite au conducteur de travaux qui m'a dit qu'il fallait voir ça directement avec le menuisier. J'en ai donc fait part au menuisier qui, après plusieurs relances de ma part, a fini par me dire que son fournisseur ne faisait pas d'escalier escamotable type BBC et que, si je tenais à en avoir un, je devais le commander moi-même.

J'ai donc fini par commander un escalier escamotable sur internet avec les performances énergétiques suivantes :
U= 0.51W/m2 contre U=1.22W/m2 pour le modèle prévu par Alsace Construction.

Certes le coût de cet escalier escamotable BBC est près de 3 fois plus cher qu'un modèle isolé standard, mais il laisse aussi passer près de 3 fois moins le froid.

Reste à voir si le menuisier va être "réglo" au niveau de la moins value pour l'escalier escamotable qu'il n'a pas fourni.

Après la pose de baguettes de renfort à tous les angles, la sous-couche de crépi a été projetée le 23 novembre. Le crépisseur nous a dit qu'il laisserait sécher au moins une vingtaine de jours. Il nous reste à valider les couleurs en mairie.

L'équipe de carreleurs de l'entreprise "Metzger" de Blotzheim a commencé la pose du carrelage le 25 novembre. Pour le sol des pièces à vivre et des 2 salles de bain, nous avons opté pour un carreau gris clair de 45X45. Tous les carreaux viennent de chez "Caronérhin" à Mulhouse, partenaire d'Alsace Construction.

Nous avons choisi le carreleur proposé par Alsace Construction, car c'est également l'entreprise Meztger qui a fait la chape. En cas de problème, carreleur et chapiste ne pourront pas se renvoyer la balle, étant donné qu'il s'agit de la même entreprise.


Sur les photos, les joints viennent d'être faits, le carrelage est encore humide...
g

La pose du carrelage au sol étant pratiquement terminée, les carreleurs ont commencé à poser les faïences murales. 

La photo n°1 montre le fond de la douche de l'étage, qui fait 120cm de large, en carreaux coloris chêne gris clair (90X15)


La photo n°2 montre le fond de la douche du RDC, qui fait 90cm de large, en carreaux type muretto. (25X40)

Le carrelage des escaliers est presque terminé. Pour l'escalier du bas nous avons choisi les mêmes carreaux gris clairs que pour le reste des sols.



Pour trancher un peu et donner un aspect plus "chic" à l'escalier du haut, nous avons choisi la même version de carreau, mais en gris plus foncé.

Le 18 décembre, l'entreprise "Provenzano" a terminé le crépi. Nous sommes très satisfaits du résultat, pas de défauts visibles même en plein soleil.

De plus, courant décembre le raccordement définitif ERDF a été fait ainsi que la pose du compteur d'eau. Les travaux (partie constructeur) se terminent bientôt, la remise des clés est fixée au 13 janvier 2016. Dire qu'il y a un an presque jour pour jour, nous avions obtenu le permis de construire...

Ci-dessous le côté Nord-Ouest :



Le côté Nord-Est :



Et une vue de la maison de loin, côté Sud-Est :

Juste après la pose du crépi, les charpentiers sont revenus pour mettre en place les frises en PVC sous les débords de toit (60cm côté facades, 22cm côté pignons). Le rendu est parfait, nous n'avons rien à redire.

Début janvier, l'entreprise de menuiserie "Anile" de Kembs est venue poser les portes intérieurs et la trappe escalier pour l'accès aux combles. Ils ont également poncé les 4 poutres porteuses, fait les coffrets d'habillage des tuyaux ainsi que l'habillage du plafond du porche d'entrée. Le travail est soigné et correspond à ce qui été prévu.

Petit détail à savoir si vous construisez les Alsace Construction : toutes les portes intérieures sont prévues avec une serrure à clé ; si vous souhaitez des serrures à verrou pour les wc ou les salles de bain par exemple, il vaut mieux les prévoir de suite avec le commercial. 





Ci-dessous l'habillage du plafond du porche d'entrée, avec 6cm d'isolant (polyuréthane)