Nous voici a l aube d'un des plus beaux projets de notre vie. Nous nous apprêtons a faire construire notre futur nid douillet avec l'aide de Maisons Pierre.
Il s agit du modèle idylle 101 m2 de la gamme chrysalide a implanter sur un terrain de 303 mètres carrés sur Monthlery (91).
Préparation > Administratif
Par lolocaro91 le 16/01/2015 à 22h16
Recapitulatif des étapes du projet :
1 er octobre 2014 : naissance d un projet d achat neuf ou ancien.
8 octobre 2014 : rendez-vous banque pour simulation de crédit. Verdict 200000 maxi dans l'ancien et idem dans le neuf avec en plus le ptz à hauteur de 72000 euros. Nous recherchons une maison d environ 80 mètres carres avec peu de travaux et 3 chambres a moins de 20kms de Chilly mazarin (travail). Nous bénéficions d un apport de 30000 euros. Les recherches s annoncent difficile.
15 octobre 2014 : par curiosité nous décidons de franchir la porte d un promoteur immobilier à villejust et surprise, après une brève simulation, nous pouvons espérer acquérir une maison de 90 mètres carrés neuve sur terrain de 180 metres carres de terrain dans un lotissement. Seul hic les avions passent juste au dessus : nous n irons pas plus loin.
19 octobre 2014 : Nous nous rendons à domexpo a la ville du bois pour démarcher des constructeurs. Nous faisons maison phenix, maison sésame et maison Pierre. C est ce dernier qui nous paraît le plus sincère et dont les plans de maisons nous parlent le plus. Le conseiller nous propose de monter un dossier de simulation pour voir quelles seraient nos possibilités.
22 octobre 2014 : le dossier passe sans problème pour un modèle idylle 101 avec un budget terrain de 135000 euros maxi.
Le conseiller à justement un terrain à nous faire visiter à montlery. Nous y allons de suite et la coup de cœur un terrain de 303 metres carres en lot A a 10 km de mon travail pour 135000 euros. Le conseiller nous dit que c est un beau terrain mais qu il n a pas l exclusivité et qu il faut faire vite. On signe donc le CCMI dans la foulée.
25 octobre 2014 : rendez-vous a l agence immobilière pour signatures du compromis de vente.
10 novembre 2014 : réception du CCMI et lancement des 7 jours de rétractations et date du premier rentez-vous administratif fixe au 25 novembre.
21 novembre 2014 : 1er rendez-vous administratif avec choix de l enduit de finition, des tuiles, le matériel d alarme. Elle nous explique qu elle sera le tampon entre nous, la banque et la Marie dans la phase administrative. Nous faisons un point sur le dossier et déterminons l emplacement de la maison sur le terrain.
27 novembre 2014 : rentez-vous avec le crédit foncier pour étude approdondit. Le taux à encore baissé de 0,1 point à notre grande joie. Nous faisons une demande d offre de prêt.
5 décembre 2014 : nous nous rendons à notre propre banque pour faire marcher la concurrence, mais ils sont hors concours, après un appel à un courtier qui nous dit qu il ne pourra pas faire mieux' nous arrêtons nos recherches.
23 décembre 2014 : l offre de prêt est arrivée par la poste nous devons respecter un délai obligatoire de 11 jours avant de le renvoyer.
5 janvier 2015 : renvo de l offre de prêt acceptée par nos soins.
Prochaine étape : attente des plans de maison Pierre pour dépôt de permis de construire.
félicitation pour votre projet nous somme a peu près au même stade moi j'ai tous le reste sauf l'offre de prêt a cause du 1% mais sa va arriver.
Je vais suivre ton récit.
Au plaisir de te lire GDLOVE
Merci GDLove, c'est vrai que les démarches pour le 1% sont un peu longues à effectuer. J'ai vu que vous faisiez construire dans le 91 aussi c'est super.
Par quel constructeur passez-vous ?
Préparation > Permis de construire
Par lolocaro91 le 24/01/2015 à 19h58
Ca y est bonne nouvelles, nous avons reçu les plans du permis de construire qui ont été déposé en mairie. Tout nous convient, il a fallu un deuxième essai car au début la maison était placée sur la droite du terrain collée au chemin d'accès du lot B alors que nous la voulions côté gauche.
Donc tout va bien pour le moment, on a validé ces plans. suite au prochain episode
salut nous construisons avec maison atlantis il construisent pas mal dans le 91 et vers chez nous, mes collègues ont construits avec eux et j'ai visité leurs chantiers, franchement c'est vraiment bien des finitions aux matériaux utilisés tous nous plait et toi pourquoi maison pierre?
Je viens d aller voir sur le net maisons Atlantis. C est vrai que leurs maisons ont l air bien et le constructeur sérieux. Nous avons fait 3 constructeurs à domexpo dans la même gamme de prix en éliminant d office les plus cher. Dans les 3, celui qui a été le plus à notre écoute et qui répondait sans détour a nos questions c était maisons Pierre. En plus il a su nous dénicher un terrain dans notre secteur et dans nos prix là où les autres se sont résignés. Après je pense qu il y a toujours des surprises sur un chantier on verra bien.
l'importance pour moi bien sur c'est de bien s'entendre avec son commerciale, moi chez maison pierre je suis tombé sur un commercial laisse tombé l'affaire c'était le frére d'un pote, il passé toujours a 23h en coup de vent il raconté n'importe quoi, il voulait nous imposer une maison que nous voulions pas, enfin si tu arrivé a l'avoir au tel il fallait crier victoire lol je pense que tu comprend pourquoi je me suis tiré de la vite fait.
Je ne dit pas que atlantis est parfait car j'a vue quelque récit pas vraiment rassurant mais mon commerciale m'accompagne le mieux qu'il peut et sa nous convient voila.
au plaisir GDLOVE
Ah oui je comprend ta réaction avec maisons pierre j'aurais fait pareil. Moi c'était l'inverse il a toujours été disponible et nous a même redressé la barre à certain moment quand ça ne partait pas dans la direction qu'on souhaitait. J'ai beaucoup de mal à donner ma confiance au début mais là j'avoue qu'il m'a bluffé par sa réactivité. Espérons que ça dure
Très sympa votre terrain en tout cas.
A+
Une vue plate de devant et derrière sachant que l'on a rajouté à gauche de la porte une fenêtre fixe pour capter de la lumière dans l'escalier et qu'on a échangé la porte fenêtre de devant (1m20) avec celle du milieu de sur la plan de derrière (1m60) pour un gain de luminosité car nous seront exposé nord donc le soleil rentrera sur la face avant.
Voici une photo du terrain global lot A et lot B avant bornage. Nous on aura la partie en lot A la moitié en profondeur et la largeur du terrain moins 3,5m qui sera le passage voiture lot B. Le terrain est en légère pente et sera remis à niveau par Maison Pierre.
Salut salut!
Très sympa ta maison! C'est marrant on a pas du tout la même mais par contre nos plans intérieurs se ressemblent pas mal je trouve ^^
En tout cas ta partie administrative à été super vite c'est fou !!!
Tant mieux tu me diras
Nous on construit le modèle Grand Nacré 3.105 GI dans le 77.
Tu en es à quel stade là du coup?
En tout cas n'hésites à venir sur nos récits si tu as besoin de conseils, on construits avec maisons pierre aussi que ce soit nous, nini77100, azerty78, sawsene, sistapoh, eden0808, mj 972 et bien d'autres que tu trouveras sur mon récit. Et n'hésites pas à nous aider également
Merci à toi pour ce gentil message et votre aide on devrait en avoir besoin. Pour l instant on en est à l attente d acceptation du PC la partie la plus longue en soi et vu ma patience légendaire ca promet. Oui ca a été plutot rapide à part que les plans de masse ont été un peu longs à arrive quand même. Et vous pas trop de soucis pour le moment?
Aaaah l'attente du permis de construire! Vu que vous l'avez envoyé le 24/01 ca a dit être reçu genre le 26/01 donc ils ont 2 mois pour y répondre. Verdict max au 26/03 c'est vrai que c'est long.
Nous ils ont pris 2 mois, nos amis (pour la même mairie) ils ont pris 1 mois donc ça dépend...
Déjà c'est déjà bien tout est bouclé au niveau de la banque. Il ne te manque plus que ca et hop après notaire, rendez-vous de lancement et go !!! Ca va passer vite.
Pour nous, on a eu enfin on a car il nous suit toujours un super commercial. Le CDT a l'air vraiment top. Par contre on devait commencer début janvier mais normalement on ne commencera qu'en mars car il y a eu une erreur de chiffrage pour notre adaptation au sol (on paie que 7.000€ au lieu de 30.000€) heureusement pour nous mais par contre du coup on doit attendre 3 autres dossiers qui sont dans le même cas pour commencer tous en même temps... Un peu compliqué.
Bonjour à tous,
aujourd'hui le responsable commercial de MP la ville du bois nous à appelé pour savoir si tout se passait bien dans notre projet pour le moment et si on avait des questions. J'ai trouvé ça sympa de sa part de venir prendre la température de façon inopinée comme cela. Je lui ai dit que pour l'instant nous n'avions pas de nouvelles de la mairie et il m'a dit que c'était bon signe. J'en ai profité pour lui poser deux trois questions auxquelles il a pu nous répondre. J'ai demandé notamment s'il était temps pour nous de contacter la compagnie des eaux et il m'a dit que c'était encore un peu tôt donc on va attendre.
Sinon nous avons reçu un nouvel avenant de maison pierre car le précédent ne stipulait pas l'offre de 8000 euros pour les frais ne notaires et ça embêtait le crédit foncier pour la finalisation du dossier de prêt. j'ai donc signé ce nouvel avenant dans la foulée.
Voilà à peu prêt pour les nouvelles.
Salut salut ! Plutôt cool de sa part c'est professionnel au moins ^^
Tu as bien fait pour l'avenant au moins c'est noté quelque part ils ne peuvent pas te la faire à l'envers.
Pour le permis de construire tu as essayé de regardé l'avancée sur le site que je t'ai mis dans mon post ci-dessus? Ça te mets quoi?
Coucou je vais suive ton récit avec plaisir car on a bcp de point commun dans ce que j'ai lu. Même enveloppe pour l'ancien même enveloppé chez MP même apport et on est au quasi au même point! Bienvenüe a vous et bonne aventure
Coucou je vais suive ton récit avec plaisir car on a bcp de point commun dans ce que j'ai lu. Même enveloppe pour l'ancien même enveloppé chez MP même apport et on est au quasi au même point! Bienvenüe a vous et bonne aventure
Merci eden08 et sistapoh pour vos encouragements. Je vais suivre également vos récits on est tous dans le même bateau :.
A&ici quand je suis allé sur le site c était en cours de préparation je vais y retourner aujourd'hui pour voir ce qu il en est. Je te tient au courant.
Bonne journée a tous
J'ai été voir sur le fameux site de l'avancée de notre PC et il y a écrit :
"Lettre du premier mois à préparer"
Quelqu'un a déjà eu cette annotation ?
Merci pour votre aide
Coucou! Alors non je n'ai jamais eu cette annotation pour ma part... J'ai essayé de regarder sur Google mais je n'ai pas trouvé, bizarre! Appel ta mairie peut être qu'ils pourront te dire...
Oui oui ca va merci on est toujours dans l'attente du permis de construire la date prévue est le 14 mars donc à part patienter...
Sinon on a fait quelques cuisinistes et ma femme a flashé sur Ixina et a bien aimé Aviva. Donc on fera surement une étude dans ces deux enseignes.
Sinon on a trouvé un super magasin de carrelage dans la zone industrielle de la croix blanche en essonne, ça s'appelle Ital décor, que du carrelage italien et leurs simulations de salle de bain sont à tomber par terre par contre les prix aussi sont à tomber. Et toi ça avance bien ?
Ah d'accord
Pour les cuisinistes il faut que tu saches que Ixina et Aviva ont le même fournisseur c'est juste que c'est moins cher chez Aviva. Donc si tu as flashé sur un truc à Ixina, montre en photo à Aviva. Nous c'est ce qu'on a fait. On a repéré à Ixina et pris la même chose à Aviva pour beaucoup moins cher (aviva de saint Geneviève des bois). Sinon nous toujours pareil on attend... LOL.
« Et on repart à zéro pour le crédit merci qui ?? merci MP »
Préparation > Crédit
Par lolocaro91 le 26/02/2015 à 19h45
Bon bah j'ai une bonne et une mauvaise nouvelle pour gardé le suspense je commence par la mauvaise :
Nous avons tout à recommencer avec le crédit foncier pour notre offre de prêt pour le motif suivant :
iI y a eu divers avenants de maisons pierre en raison d'un changement de maison et d'une plus value de 5000 euros et le crédit foncier n'en a pas eu connaissance. Faites bien attention car MP n'envoie pas forcément les avenants au crédit foncier, je croyais qu'ils faisaient le tampon avec la banque mais en fait pas du tout c'est à vous de les envoyer.
Le pire c'est que les 5000 euros seront payés avec notre apport, donc cela ne change pas le montant du crédit mais pour le ptz c'est hyper important apparement.
Tout ceci n'aurait pas eu lieu si l'offre promotionnelle des frais de notaires avaient été clairement signalé dans les avenants. Etant donné que le crédit foncier à réclamé une nouvelle formulation à MP, ils ont rajouté les 5000 euros dans l'avenant ce qui a perturbé le CF vu que le montant global n'était plus le même.
Du coup ils sont obligé de me rééditer une offre de prêt, je vais devoir attendre les 11 jours et tout renvoyer dans l'urgence alors que je suis censé avoir mon permis de construire d'ici 15 jours... c'est un peu la flippe quand même.
La bonne nouvelle c'est que du coup, je vais bénéficier du nouveau taux, 3,10% sur 30 ans au lieu de 3,20% et voir une réduction de 5 euros sur ma mensualité. Cela aurait du etre une dizaine d'euros mais vu qu'il ont du se baser sur le nouvel avis d'imposition 2014 et que j'avais gagné plus, j'ai sauté une tranche au niveau du PTZ donc cela réduit mon gain mais bon je m'en sors plutôt bien c'est juste le stress niveau timing. J'espère que le recours des tiers nous permettra de dissimuler ce retard et que cela ne génèra en rien la signature notaire.
L'autre bonne nouvelle car il y en a une deuxième : le commercial de MP nous avait fourni un devis d'un terrassier pour nos raccordement, puisard et chemin d'accès s'élevant à 5900 euros TTC. Pour lui c'était assez satisfaisant sauf que j'ai décidé de faire jouer la concurrence et d'envoyer quelques demandes de devis. Un seul m'a rappeler mais l'offre est plutôt satisfaisante : pour les même prestations et même plus, il me fait le tout pour 4500 euros ttc soit 1400 euros d'économie. Le terraissier vient m'amener le devis en mais propre demain soir et en même temps se présentera à nous. Affaire à suivre...
Bonsoir et bin c'est pas un long fleuve tranquille ton financement, on a le même taux 3.10% sur 30ans.
tu as encore le recours des tiers à attendre après l'acceptation du permis et l'affichage du panneaux soit 2 mois donc tu es encore dans les temps peut être la date du compromis de vente qui te fait défaut ?
garde le cap c'est du stress mais après je pense que c'est que du bonheur.
Courage
Hey! Et ba les péripéties! Mais bon au final ca fini quand même bien... C'est chouette pour votre taux c'est toujours ça! Nous on avait eu 3,05% sur 25ans. Et pour les cuisinistes alors?
Pas de News pour les cuisinistes j ai renvoyé les docs a refaire pour le crédit. J en profiterai bien pour faire une délégation d assurance par la même occasion mais j ai peur d être juste dans le timing.
Oh non je pense que ça peut le faire, le crédit foncier est assez rapide, tiens les juste au courant de tes délais moi c'est ce que j'avais fait et ils avaient fait en fonction de ça...
Petite nouvelle du jour : le crédit foncier accepte que nous passions par une assurance extérieure. Nous avons choisi la Maif qui nous propose pour les mêmes garanties un devis 2 fois moins cher qu'Axa. Gain de l'opération 13000 euros wahou ça s'arrose ! Gain sur la mensualité : un peu mois de 40 euros. Bon je m'emballe pas trop vite, il faut que je reçoive à temps l'offre de prêt et ça peut trainer.
Coucou, et ba tu as de la chance! Je croyais que le CF n'acceptait plus du tout la MACIF à cause de leur nouveau contrat. La MACIF a du le réviser pour que ça passe! Nous aussi on est passé par eux! Quelle économie
En fait c'est pas à la macif mais à la maif qu'on va et je crois qu'avec la loi Hamon appliquée depuis le 1er janvier ils ne peuvent plus trop faire les difficiles... Sinon on attend le permis de constuire c'est imminent, la date finale étant fixée au 14 mars. D'ailleur le statut sur le site internet a changé : il est passé à "proposition à rédiger". J'espère que c'est bon signe
Aaaaaah j'avais vu MACIF ! LOL.
Bon ba écoute tant mieux.
Pour le PC oui c'est bon signe ca veut dire que la DDT est en train de rédiger le courrier de réponse à la mairie. Bon par contre ca ne dit pas si c'est du positif ou négatif mais bon en tout cas moi j'avais eu ca et la semaine d'après j'avais mon courrier avec mon accord de PC ;)
Coucou! nous on est passé par magnolia web assurances courtage en ligne et ils nous ont trouvé un super contrat avec generali avec des garanties supérieure aux autres contrats et pour moins cher!!!! et les frais de courtage sont offerts!!!
Salut à tous.
Ça bouge un peu de notre côté rien d'officiel encore mais on a des infos :
1/ Appel jeudi soir de la mairie pour des nouvelles du permis de contruire, il est validé et en signature sur le bureau du maire, peut-être un recommandé ce matin ou lundi allez voir mardi au plus tard vaut mieux prévoir plus avec les institutions publiques...
2/ Des nouvelles du crédit foncier : notre dossier est en remontage pour finalisation, le changement d'assurance a l'air d'avoir été correctement accepté et donc ma gestionnaire l'accorde en début de semaine et l'envoi au siège pour réédition en urgence.
3/ Le notaire m'a déjà appelé jeudi pour voir l'avancée du dossier et m'a dit que s'il y avait besoin d'un peu plus de temps ce ne serait pas pénalisant. Il m'a conseiller d'attendre le recours des tiers avant de signer pour s'assurer d'acheter un terrain dont personne ne s'oppose à la construction. Sinon il m'a recommander de faire appel à un huissier pour constater de la date d'affichage du panneau mais 150 euros c'est un peu cher pour le déplacement non ? J'avais vu qu'il y en a qui se prenne en photo avec le journal du jours je pense que c'est ce que je ferais.
Quel est votre retour d'expérience par rapport a tout ça ?
4/ j'ai 3 rdv de terrassiers sur le terrain entre cet apres-midi et mercredi apres-midi pour comparer les prix et le niveau de prestation. Je fais jouer la concurrence au max.
5/ Un rdv de la lyonnaise des eaux pour devis raccordement eaux potable et eaux usuées mercredi après-midi.
Ca commence a être dur de tout suivre, bcp de choses a entreprendre en même temps je ne sais plus ou donner de la tête...
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Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Type de construction : RDC + étage Style : Contemporaine / classique Label énergétique : RT2012 Surface habitable : 101m² Superficie terrain : 303m²
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