[33] Petite maison au bord du Bassin d'Arcachon

Bon ben on nathan lasuiiiiiiiiiiteuuuuuuu

Salut Tagada,

Super , un récit à suivre

Elle est très sympas l'image de ton projet

A très bientôt

Bienvenue dans le monde de la construction !!

Merci à tous
Moi aussi Phil on a beaucoup aimé bon après ça sera pas pareil hein Car tuiles noires interdites sur les communes concernées... (depuis peu) :( et dans un premier temps pas d'abri pour voiture.
Tout chiffre très vite, par exemple, 5000€ la terrasse couverte, 6000€ le carpor (le toit au dessus de la voiture quoi ^^) et 6500€ de surcout pour passer sur de l'alu noir au lieu du pvc blanc... Donc notre projet sera plus simple que l'image.

Plein de bonnes choses pour cette nouvelle aventure

Ah merde. Justement, j'avais un truc a dire. Faudra que tu passes a la compta. J'espere que tu t'es pas trop engagé sur le projet :(

w00t:

Aucun soucis, car vu les dommages et intérêts aux Prud'Hommes pour l'avoir annoncer comme ça et donc le préjudice subi, je ferai une maison 3 fois plus grande !

Tu peux pas le virer , il est devenu indispensable

Tagada_fc a écrit:

Merci à tous
Moi aussi Phil on a beaucoup aimé bon après ça sera pas pareil hein Car tuiles noires interdites sur les communes concernées... (depuis peu) :( et dans un premier temps pas d'abri pour voiture.
Tout chiffre très vite, par exemple, 5000€ la terrasse couverte, 6000€ le carpor (le toit au dessus de la voiture quoi ^^) et 6500€ de surcout pour passer sur de l'alu noir au lieu du pvc blanc... Donc notre projet sera plus simple que l'image.

bienvenue dans le monde sans pitié de la construction et de ses aléas

tu verras, une fois la maison finie, tu vas encore sortir BEAUCOUP de sous... beaucoup


vaut mieux pas compter t'en fais des cauchemars d'avance

@Phil : merci

@kaline : Sans pitié, quand même, je suis confiant, des bons pros font de bonnes maisons
Au niveau des sous à sortir j'ai vu oui, quand tu mets tout bout à bout ça grimpe, mais bon on a des idées de cadeaux pour nos prochains anniversaires et Noël avec ma femme

Hier soir, rdv chez IGC, après Couleur Villas, on ne consultera donc pas d'autres pros.

On fait le tour du projet un peu, et il me propose des terrains qu'il a de dispo, dont un qui nous plait beaucoup sur l'emplacement et la configuration !
Donc chez eux on commence par trouver un terrain et après ils nous font un avant projet qui correspond au budget et au terrain.

333m2, 12m2 de large, 27m2 de long, 2m imposé entre cloture et maison, donc ça ferait en gros une façade de 8m de large et 10m de profondeur, si on laisse 5m entre la clôture et la maison, il resterait 140m2 de terrain derrière la maison, plein sud, donc tout nickel. Grillage de qualité vert au fond du terrain, plus clôturé côté maison bois. Resterait que deux côtés, et au fond des arbustes assez hauts (non pas des arbres ) qui masquent, mais aucun vis à vis car les maisons derrière c'est plein nord du coup et c'est les porte d'entrée, une impasse avec 3 maisons. L'entrée se fait par la cervitude le long du mur de droite
Qu'en pensez vous ?
(j'ai mis sud à gauche avec la flèche vers la droite, mais donc le sud est à gauche (côté terrasse et fond maison), nord à droite (côté chemin le long du mur, la cervitude) donc orientation top !



Hier soir l'adresse en poche, on y file de nuit, on connait le quartier et on voit l'environnement, top ! Visite demain avec le constructeur, et si c'est bon et beh ça risque de continuer.

Sinon IGC inclut tout de base en fait chez eux, sans surcoût : chauffage sol, alors que Couleur Villas fait un surcout de 3500€ par rapport aux radiateurs avec la même PAC, volets roulants motorisés partout, etc. alors c'est jamais cadeau ça va surement être un chouilla plus cher, on verra bien. Après ils font 100 maisons par mois donc y'a du volume pour faire baisser les coûts, mais après un rdv chez eux, on comprend pourquoi ils construisent autant de maisons sur le coin.

La suite demain avec la visite du terrain avec le constructeur !

12 m2 de façade ? Tu veux dire 12 ml ?

J'ai corrigé
Effectivement, le terrain fait 12m de large, 27m de long.
On doit laisser 2m entre les limites et la maison, donc en façade, la maison fera 8m maxi

Yeah !

Va voir sur le site de l'aamoi ce qu'ils disent du cst aucazou....

Je connais bien les deux donc pas de soucis, première construction certes mais je connais un peu le sujet

Citation:

Bonjour,

Vous êtes dans une belle région que nous fréquentions souvent avant d'être pris par notre construction( nous, en Dordogne )
La photo est sympa, je vais suivre votre récit.

Idem, beau petit projet en préparation, je m'abonne.

Vous avez regarder aussi du côté des demeures de la côte d'argent?
Ils ont une agence à la Teste. Je peux vous fournir les coordonnées de notre commercial par MP si cela vous intéresse.

Nos voisins ont construit avec Couleur Villa et IGC. Pour le moment couleurs villa à le plus beau chantier, propre, rapide.

Bon courage pour toutes les démarches !!

@uhlane : Merci, oui on est content de pouvoir lancer notre projet dans le coin, car dans 15/20 ans ça sera compliqué de se lancer je pense
@foolsky : Merci Non on a pas consulté ce constructeur, déjà quand je vois le boulot avec deux constructeurs, ça va aller, je veux pas plus, j'utilise assez de médocs pour dormir pour en rajouter avec un troisième projet chez un autre constructeur Oui avec les deux constructeurs préchoisis il ne devrait pas y avoir de soucis !

Oui j'ai bien le sentiment que le pire c'est les démarches Vivement la pose de la première brique

Je serai curieux de savoir comment Couleur Villas se place tarifairement par rapport à IGC dans le cadre de votre projet.
On les avait consulté, ils nous avaient sortis un beau projet et au moment du chiffrage, la bonne douche froide :( Carrément hors du budget que nous leur avions indiqué.

Hier soir, je retourne sur le terrain proposé par IGC pour faire une enquête de voisinage, j'ai discuté avec les deux du fond de l'impasse et un du lotissement derrière.
Cela confirme nos impressions, quartier calme, pavillonnaire, voie ferrée à 150m (TER Aquitaine très silencieux qui fait la liaison Arcachon <-> Bordeaux, un train toutes les 30minutes) on entend rien j'y suis resté une heure hier, l'ancienne nationale Gujan <-> Le Teich à 200m mais pareil très léger mais beaucoup de maisons entre nous et la route donc discret.
Tout le reste nickel, j'ai fait plusieurs photos sous tous les angles pour vous montrer la parcelle et l'orientation. Ce soir j'y retourne mais ce coup-ci avec le commercial d'IGC pour discuter un peu mieux et comme ça j'ai pas mal d'éléments avant d'y aller

L'exposition me semble parfaite, qu'en pensez-vous ?
Les côtés Est et Ouest font un chouilla plus de 27m de long, et les côtés Nord et Sud font un peu plus de 12m de large.

Arrivée le long du chemin privé, long de 50m en retrait de la route :



Chemin de cailloux pour arriver, deux maisons au fond de l'impasse, mur assez haut côté nord, ça coupera le vent et derrière c'est le jardin d'une maison :


Voilà on voit bien la parcelle, avec la maison bois à côté, leur terrasse et situer Sud-Ouest donc quasi pas de vis à vis :


Vue depuis l'impasse de derrière, on se rend bien compte. 4 maisons seulement dans cette impasse, donc quasi aucun passage. Fond du terrain déjà grillagé et plusieurs arbres laissés pour couvrir en saison


Parcelle de face avec le beau chêne des voisins, étant landais ayant grandi au milieu des chênes, j'adore !

Flobert a écrit:

Je serai curieux de savoir comment Couleur Villas se place tarifairement par rapport à IGC dans le cadre de votre projet.
On les avait consulté, ils nous avaient sortis un beau projet et au moment du chiffrage, la bonne douche froide :( Carrément hors du budget que nous leur avions indiqué.

Vous aviez consulté quels constructeurs ? IGC pour la douche froide ? Vous êtes partis chez qui du coup ?

On a consulté un paquet de constructeurs de tout horizon! On y connaissait rien, on a consulté un peu de tout.
Ceux avec lesquels on a eu une proposition: So'9 Habitat, Alpha Constructions, Couleur Villas, Aquitaine Habitat, MCA, Ariane Constructions, Maison de l'Hexagone et Bati Sud qu'on a retenu au final.

On a aussi rencontré IGC à Home Expo mais le commercial (qui nous a vraiment pris de haut) nous a clairement dit qu'il était trop cher au m2 pour nous. On n'a pas donné suite.
Chose curieuse. Notre futur voisin était aussi en contact avec Bati Sud mais il a préféré aller chez IGC, mieux placé tarifairement pour son projet. Moralité, cela doit dépendre du projet

Bonjour,

Terrain pratiquement clôturé et un mur coupant du vent, ça vous enlève pas mal de frais.
Pas de piscine sous le nez, parfait ! car il faut bien le reconnaître que c'est une nuisance sonore ( euh.... vous allez peut-être en construire une )
j'imagine que votre terrasse sera au sud, au fond, c'est bien, vous n'aurez pas les rayons rasants du soleil couchant dans les yeux ( bêtise faîte par IGC chez des amis, terrasse plein Ouest )un beau chêne pour l'été, et pas de vis à vis : le Paradis !

@Flobert, merci pour toutes tes précisions, je tiendrai au courant bien sur !

@uhlane : Oui c'est toutes les conclusions que j'ai faites avec ma femme, content de voir que d'autres analysent pareil Piscine pas tout de suite mais vu qu'on aura la place, pourquoi pas dans quelques années Mais là y'a de l'argent à lâcher ailleurs
Tu imagines très bien, terrasse au fond

RDV avec le commercial d'IGC hier sur le terrain.

On le connaissait déjà bien, cela se confirme, tout est à notre goût, il a emmené le plan de la maison prévue sur ce terrain (des gens de l'autre bout de la France voulaient y faire construire mais n'ont pas réussi à vendre leur maison donc projet annulé) avec les possibilités compatibles avec le PLU. Tout est bien pensé et calculé, des aménagements à faire, mais tout rentrerait dans le budget avec pas mal de prestations
On a refait un récap de tout ce qu'on voulait, ils doivent maintenant nous préparer l'avant projet, après avoir signé la promesse d'achat du terrain.
Donc on est passé chez Couleur Villas hier soir après ce rdv pour voir le commercial et lui faire un compte rendu, on ne devait le revoir que mardi, et de son propre aveu, cela va être compliqué de trouver un terrain aussi bien rapport qualité/emplacement/surface/prix... Il doit me rappeler dans l'après-midi après avoir essayé de s'aligner que ce soit pour terrain et la maison, donc à suivre.
Si il n'a rien de mieux à proposer on partira chez IGC

Bonjour!

Je m'abonne aussi à ce récit! J'ai hâte de savoir quel constructeur tu vas choisir!!!!
Niveau qualité je pense que les 2 se valent(ils ont quasiment les mêmes fournisseurs et artisans) mais c'est sûr que si l'un des 2 a 1 terrain très interessant le choix est plus vite fait!D'ailleurs le terrain est-il vraiment à IGC ou n'est-il qu'intermédiaire?En plus sur le bassin les terrains sont devenus rares et hors de prix...
Pour les prix je suis un peu étonnée car nous c'était l'inverse.
La seule chose que je puisse dire au vu des chantiers autour de nous c'est que l'inertie chez IGC est importante...mais c'est sûr qu'en ayant beaucoup de chantier ils ont peut-être du mal à envoyer des artisans en nombre suffisant.

Au fait L.T t'as-t-il proposé de visiter mon chantier?

Bonne journée!

Salut
Cela dépend du coup de fil de LT tout à l'heure sinon clairement ce sera IGC.
Le terrain a été acheté par IGC, 1600m² scindé en 4 terrains, un de 600 et 3 de 333. Là le terrain en vu à 81 235 (oui je me demande pourquoi les 235€ sur ces montants là ) pour 333m². Donc bien placé à tout niveau.
Côté prix, j'attends la proposition de LT tout à l'heure... Mais lors de notre premier RDV, pas mal de prestats étaient en moins par rapport à IGC.
Oui vu le volume de chantiers IGC, peut être un peu plus lent mais bon, à 2 mois près les dates de livraisons ne changent pas beaucoup.

Non il ne me l'a proposé, mais pas demandé non plus, je connais les deux marques et ne m'inquiète pas à ce sujet là

Bonne journée à toi aussi !

Ah oui c'est clair que je vois mal comment trouver mieux pour le terrain! Je crois que ton choix est fait alors!
Bonne construction et au plaisir de suivre tout ça au fil de ton récit

Oui tu trouves aussi que c'est un bon prix ?
Car bon le terrain de 1600m2 ils auraient pu le vendre quoi, allez 220 000 ? Là en scindant les parcelles, 240 000 les 1 000m2 (les 3 de 333) et 140 000 environ je pense les 600 donc pour eux ils sont gagnants sur tous les tableaux, et moi aussi, car ça me laisse plus pour la maison, vu que le tout sera déjà serré
Merci, oui il me tarde de suivre aussi

Couleur Villas vient de me contacter, rdv ce soir pour parler maison et visite de terrain suite à ma visite d'hier soir
On y va pour voir ce qui est proposé, si cela se trouve, une p'tite perle de trouvée en remuant ciel et terre, j'attends bien de voir
On fera notre choix dans le week-end après

Tu vas pouvoir comparer concrètement !

Bonjour,
Juste pour te dire que nous aussi allons bientôt construire sur LE TEICH le terrain est déjà acheter.

Nous somme aussi allez voir IGC La Teste.

Bonne chance dans votre projet future voisin Teichois.

Merci Pat, tu fais construire dans quel coin ?

Ce soir Couleur Villas nous propose un joli projet et surtout un plus grand terrain dans un autre quartier, je vais le voir demain avec lui et on va se décider début de semaine
Le tout dans le budget ! Terrain en seconde ligne, 480m2, dont 80m2 de chemin pour arriver en seconde ligne. Ensuite un carré de 20 par 20 orienté sud / sud-ouest.
De quoi hésiter

Voici le terrain proposé par Couleur Villas :
480m2, chemin de 85m2 grosso modo pour accéder à la maison en deuxième ligne.
Reste 400m2 de terrain bien orienté, autour les constructions sont finies. À pied nous sommes à 300m du centre ville ou à l'autre nous sommes à 1,4. Nous allons le voir aujourd'hui en plein jour car hier de nuit. Proche de la gare, dans un quartier récent qui se développe bien.
Je vous mets un croquis du terrain qui, une fois le chemin enlevé mesure 20m sur 20m c'est donc la parcelle en noir.

L'autre terrain est donc plus petit, mais plus "campagne" on hésite...
J'essaierai de faire des photos aujourd'hui du deuxième

Nous somme entre la Gare et le Collège du Teich.
Attention au prix de la viabilisation pour le terrain avec
le chemin de 80m.

Oui donc pas trop loin de celui la
Il fait 80m2, pas de long !
Mais 25 de long "seulement"

Tu es donc, enclavé. Regardes bien comment on l'air de vivre les voisins, s'ils sont tournés vers vous, etc ....

Des gens sont sur le coup et doivent donner leur réponse cet après midi, donc j'attends avant d'y aller avec le commercial.
Là on y a juste été en repérage depuis la rue avec ma femme.
Je prendrai des photos et vous montrerai si ça continue !

Alors ?

Visite du terrain ce week-end avec Couleur Villas, situé plus près du centre que celui proposé par IGC.
J'ai donné les dimensions plus haut.

Voici des images :

Côté Sud Ouest/Ouest :


Sud à gauche, ouest au fond, la haie est en plein milieu, à faire tomber :


Maison en première ligne. Elle devra se faire un accès sur son jardin éventuellement pour un véhicule. Car le portail et l'allée le long sont pour le terrain en seconde ligne repéré pour l'accès, il fait partie intégrante, pas une cervitude :



Chai à démolir donc, j'ai demandé la possibilité de garder les cailloux de notre côté (grosse épaisseur d'un joli caillou pour plus tard) On se rend pas compte de tout l'espace car pas mal de haies en travers.


Voilà une vue aérienne. Le rouge délimitant la parcelle, et le bleu l'implantation que l'on ferait de la maison :



Les discussions avec Couleur Villas avancent bien, on a rdv jeudi dans 8j pour la présentation totale de l'avant projet.
Hier on a déjà discuté implantation, disposition des pièces, détails, etc. Il nous tarde de découvrir tout ce qui est proposé

Que pensez-vous de cette deuxième solution ?

Pas facile, entre les deux mon coeur balance , un qui a un côté campagne, l'autre plus grand et pratique car proche du centre
L'orientation est tout aussi bien pour le deuxième terrain, regardes les frais supplémentaires pour le nettoyage, démolition, réseaux par la route d'accès ( chai, haie, future clôture séparative de la maison en première ligne ) et surtout gare aux éventuels problèmes avec le proprio de cette maison,
Que ce soit bien écrit chez le notaire: chemin privé, pas de servitude.... !

La découpe a été faite par géomètre, donc aucun soucis, tout est déjà coupé. À la base le terrain faisait 800m2, et l'annonce pour cette maison précise bien, terrain de 310, reste 490 pour moi dont le terrain, tu verrais d'autres problèmes éventuels avec cette personne ? De cette maison juste une fenêtre de chambre et de buanderie qui donne sur le terrain, sinon leur pièce de vie est côté rue.
Nous notre préférence va clairement pour celui là, plus facilement aménageable, plus grand, et plus proche de tout. Tout a été chiffre, côté nettoyage, démolition, raccordement, ça douille, mais tout rentrerait dans le budget