Un rêve qui devient réalité. Après plusieurs mois de réflexion, on a décidé de faire construire au lieu d'acheter une maison prête. Notre souci: comment? Où? avec qui? Le forum nous a bien aidé, soit par des récits, soit par les personnes qui nous ont répondu et donc à notre tour de partager cette aventure pour la vie.
Préparation > Choix du constructeur
Par GugaNat le 15/01/2015 à 15h15
On ne savait pas où commencer. Choix du terrain? Crédit/capacité d'emprunt? Projet de la maison? Constructeur? Il y a sûrement beaucoup de questions et donc on commence:
Où démarrer: on va voir des constructeurs à Dom expo pour se faire une idée mais avant, un peu de recherche. Beaucoup se dit un peu partout, chacun se défend (et parfois attaque les autres) comme il peut et comme il veut. Il faut donc m'utiliser de mon expérience (je suis commercial) pour trier les bons des moins bon commerciaux, c'est . Mais comment? Ben, le mieux est d'être dans une logique. J'aime bien ma méthode de travail, il faut me rapprocher de ceux qui sont comme moi, il y a plus de chance que ça se passera mieux.
Beaucoup se dit sur internet et c'est sûr, ceux qui veulent se plaindre sont bien présents, ceux qui sont contents? Ben, très rare, il faut donc s'accrocher à ça et prendre en compte les avis négatifs.
Pas beaucoup d'expérience dans le domaine, on a aussi décider de se fier à quelques labels. NF, AAMOI, ..., on en a plein. On a trouvé que NF était non seulement un label plus concret mais aussi présent dans d'autres domaines (dont mon domaine de travail) donc déjà un premier tri à ce niveau. Puis, ils en reste encore quelques choix pour les constructeurs et on est quand même allé voir deux choix non NF, mais qui ont été ensuite éliminés par d'autres critères. Je tiens à dire: DomExpo nous a beaucoup aidé, tout est concentré sur des agences dans des maisons (on peut déjà se rendre compte de leur style), les plus grands constructeurs sont présents, ainsi qu'un vendeur de terrain.
Mission presque impossible, beaucoup d'info à retenir et évaluer sans un savoir-faire, on est presque arrivé à faire venir un expert pour nous aider. Heureusement, retour à forum construire et des points ont été éclaircis!
Préparation > Choix du constructeur
Par GugaNat le 15/01/2015 à 19h04
Notre choix: Maison familiale! Mais pourquoi?
. Le style de leur maison nous plaît
. C'est du sur mesure sans devoir payer des forfaits de changement, ce qui franchement je trouve un peu ridicule et a été un point soulevé pour faire éliminer un des concurrents. L'évaluation est logique, on rajoute on paye, on enlève, on se fait rembourser.
. Le commercial (Sébastien Taouzaout) a été très agréable sans être un faux sympa, très disponible sans nous mettre la pression (en sachant qu'on est venu en fin d'année, la course pour les chiffres), en résume un commercial sans être trop commercial. Il a aussi toute de suite présenté plusieurs personnes impliquées sur les projets, le seul à le faire et ça m'a beaucoup plu.
. Les modèles de maison sont simples, avec des plans de base et on commence à retravailler le plan de base comme on veut. Le slogan de maison familiale est bien ce qu'on voit, au moins pour le moment.
. Par ailleurs, leur site internet est aussi très bien fait, simple et direct et la vidéo avec le Fly-Through d'une maison est vraiment pas mal.
Alors, petite pause pour comparaison à d'autres récits: Beaucoup ont dit que jusqu'à l'étape de signature du contrat, tout se passe plutôt bien et puis c'est l'abandon. Impossible d'évaluer pour le moment, mais le manque de promesses de rêve de la part du commercial du genre "c'est moi qui gère le conducteur de travaux" (non, chacun son boulot, le commercial reste l'interlocuteur prioritaire mais ce n'est pas lui qui fait monter les murs) et le "jeu ouvert" en présentant les étapes avec leurs contraintes nous a fait penser que tout est présenté et c'est à nous de choisir et que les avis positifs sur le constructeur vont tenir la route!
Après réflexion, on décide donc de choisir entre les trois derniers et c'est maison familiale qui gagne.
Quelques phrases à retenir pour les autres qui m'ont parfois bien embêté et ce que j'ai eu envie de répondre mais je me suis dit que ce n'était pas la peine:
. "vous savez, le label NF est comme pour le poulet": Et si je n’achète que du poulet labelisé?Enfin, c'est mon choix quand même!
. "oui, on a eu des soucis dans le passé, mais maintenant c'est réglé": bon, ce n'est pas ce qu'on a lu et pourquoi ne pas le dire depuis le début? Si déjà il cache des infos, ça commence mal
. "Nous, on construit plus vite que les autres": d'une part, on n'est pas dans l'urgence, il faut surtout que ça soit bien fait, puis si je veux faire vite, j'utilise des pièces Lego (pas sûr que ça soit RT2012)
. "Décidez assez vite car je ne pourrai pas garder ce prix, c'est une promo unique pour seulement cette période": Les soldes chez eux? Est-ce que vous avez encore pour ma taille?
. "Vous aimez le foot? Nous sponsorisons une équipe": bon, comme ça je devrai vendre ma voiture et acheter une Hyundai
. "Ne tenez pas compte de tout ce les commerciaux vous diront, je serai toujours de votre côté": mais bon, il faut tenir compte de ce qu'on nous dit, n'est pas? Imaginez si votre voisin dit la même chose?
Enfin, notre choix n'a pas été si simple que ça mais voir ce qu'on nous a dit aide quand même à éliminer et puis le mieux n'est pas encore venu.
Préparation > Terrain
Par GugaNat le 15/01/2015 à 19h18
Le choix du terrain. Pas simple, beaucoup de variables, des avantages et désavantages partout!
Notre choix, un lotissement à Montry, près de chez Mickey (10min en voiture), aussi bien que d'un grand centre commercial (aussi 10min), mais dans une ville qui semble être bien tranquille, style campagne!
Pourquoi? On trouve que c'est bien un endroit où il y a un style en commun et ce lotissement donne quand même un peu de liberté par rapport aux autres. Aussi, la position des maisons est comme on veut, un jardin moyen devant et un espace plus grand à l'arrière. Pas mal. Puis, les avantages: tout est préparé (ce n'est pas gratuit, un terrain en lotissement est plus cher qu'un autre normal).
Pourquoi pas? Si on veut beaucoup de liberté, il faut éviter des lotissements, il y a un règlement qui doit être respecté, c'est un choix à faire. Puis, plus cher avec des choses déjà faites. Pour finir, un lotissement veut dire copropriété donc il y aura aussi des consignes à respecter pour l'ensemble de voisins. A ne pas oublier, respecter des règles veut dire parfois payer plus cher aussi pour la construction et je dois dire que les tuiles 27 font très mal aux poches! On me dit que ça sera bien jolie, mais bon...
Mais c'est sympa quand même! :-P On ne regrette pas et la ville a l'air vraiment bien.
Côté commercial, tout a été géré par le commercial de maison familiale, encore une fois bien géré. Il aura très certainement sa commission par le vendeur qui est bien mérité et de plus ils nous a rien demandé en plus (les prix des lots sont les mêmes que si on passait en direct).
Préparation > Crédit
Par GugaNat le 17/01/2015 à 09h51
Le moment est venu, discuter d'argent!
RDV avec crédit foncier organisé par MF, aussi RDV avec LCL, boursorama et HSBC.
HSBC: c'est mort, ils ne peuvent pas travailler avec PTZ ni 1% logement
Bourso: c'est mort, ils ne peuvent pas travailler avec un CCMI
LCL: j'avoue, je n'ai pas bien travaillé ce dossier, c'est aussi mort mais apparemment ce serait assez compliqué. En tout cas, l'accueil a été bien sympa de la part de la conseillère.
Donc... CF. Accueil très sympa, la dame a bien pris le temps avec moi, je pose beaucoup de questions, tout a été plutôt répondu. Nous sommes donc en phase d'envoi de docs pour constitution de dossier et CF nous enverra des propositions très bientôt.
1% logement (Procilia): quel enfer, on est pas très motivés, mais même mon contact avec eux à l'entreprise où je travaille n'est pas content ("on les paye quand même, ils ne peuvent pas être comme ça"). Le plus étonnant, on nous demande des documents pour constitution de dossier qui ne seront émis qu'après déblocage des fonds!!! A suivre...
Préparation > Plan de maison
Par GugaNat le 17/01/2015 à 10h04
Le jour de la signature, je me suis rendu compte que les mesures faites sur mon plan perso (sur sweet home 3D) étaient fausses et donc maison bien plus petites. La boulette!
Je v'en veux et donc Sébastien (MF) me voit bien démotivé. Le grand coup: il me demande pourquoi et je lui explique, il propose de chercher une solution, on en discute pas mal et finalement une idée: changer de modèle de maison, même après toutes les signatures. On en discute à la maison et on trouve un moyen de le faire. Sébastien l’accepte de suite, on change tout, encore des RDVs pour les plans, au final on a 15m2 de plus (sur les deux étages) sur ce modèle (qui plait moins à mon épouse mais bon... elle comprends parce qu'elle est la plus sympa du monde! ), on gagne une pièce en haut qui devient mon bureau cagibi, et le mieux, on économise 4K€ sur le prix final! Le mieux encore, on ressent que Sébastien est content de me revoir motivé, n'hésite pas à refaire toute la paperasse pour qu'on signe à nouveau. Franchement, beaucoup des points pour l'équipe MF et notamment pour Sébastien, il n'est pas obligé de le faire, je ne suis pas sûr que cela serait possible ailleurs. Le souci pour MF: Sébastien monte direct d'un palier dans mon niveau d'appréciation, il faut que les autres gardent leur niveau jusqu'au bout! Les amis, quand ça se passe bien, il faut le dire!
Préparation > Choix du constructeur
Par GugaNat le 17/01/2015 à 10h19
Juste un petit mot pour dire que Joelle (partie administrative) de MF est aussi super, elle garde donc le niveau de Sébastien. J'avais toujours mes 300 questions, tout a été répondu. Elle propose même d'intervenir pour m'aider avec 1% logement. Oui, c'est de leur intérêt, vous pouvez me le dire, mais c'est un dossier que je dois à priori m'occuper en intégralité (j'ai des collègues/amis qui sont passés par ça et aucun a eu cette même proposition), elle ne pourra pas faire des miracles, mais encore une fois MF est présent. J'en profite pour dire que les techniciens (Nicolas et Benoit) sont aussi super sympas mais je n'ai pas passé assez longtemps avec eux pour en dire plus. Dans tous les cas, je peux donc démarrer mes notes, en bas de ce message
J'ai hâte de voir comment ça va se passer le jour du RDV avec le CDT, prochain intervenant.
Classement briques (1 à 5, comme l’hôtellerie)
Avant dépôt du permis: Sébastien (commercial MF) 5 briques, Joelle (chargée clientele MF) 5 briques, Techs MF 5 briques, Crédit foncier 5 briques, mon épouse compréhensible 5 briques (pourvu que ça dure!)
Je viens de lire au dessus on est aussi chez procillia pour le 1% vous inquiétez pas pour les documents à fournir après ils savent bien et y a pas de soucis bon j avoue y a de la paperasse mais pour envoyer tout les couriers même en recommandé Me A vous le fera 😏. Pour LCl laissez tomber mon mari y est depuis 20 ans le rendez vous a duré 5 min ils proposent des taux affreux
Bonjour.
Je viens de signer également avec maison familiale de meaux.
Nous allons faire construire la maison à Montevrain, pas très loin de Montry.
L'équipe de MF est en effet très sympathique et disponible jusqu'a présent.
Je vais suivre votre récit de près.
Merci!!!
Bonsoir! nous faisons construire pas très loin à St Germain sur morin ! nous sommes passés sur le lotissement derrière l'école etes vous par ici ? (trop cher pour nous à l'époque malheureusement car ca a lair super comme coin!)
Pour l'instant tout se passe super bien avec maison familiale, pour vu que ça dure!
Sinon, oui, le coin semble bien, j'ai m^me contacté la mairie et ils ont l'air super bien aussi. On n'est pas très loin de val d’Europe, on n'est pas très loin de meaux, mais ça reste un coin très vie de campagne, c'est ça que nous a aidé dans notre choix. Les lots sont plus cher mais très bien finis, j'ai vraiment bien aimé le style des rues et même l'illumination me plaît bien.
Je vous souhaite que ça dure ;)
nous habitons en location pas très loin du val d'europe à chanteloup en brie (je sais pas si vous connaissez?) et vous actuellement ?
il est vrai que la finition est très belle g hate de voir l'avancée du lotissement ! nous c'est simple et nous sommes un petit lotissement c'est ca qui nous a plus aussi
Bonjour,
Je suis enchantée car j'ai pu voir dans un poste que vous aviez le lot 7 au pré du lochy et bien nous allons être voisins mitoyen car nous avons le lot 8 !
Je me permet donc de suivre votre construction ,bon courage
Préparation > Terrain
Par GugaNat le 09/02/2015 à 19h09
Rien à voir directement avec la construction de notre maison mais ça m'a bien marqué!
J'ai fait un tour ce WE à Montry et je me suis rendu compte de l'avancement des constructions des voisins, ça avance ça avance, c'est cool! Ca fait moins pré et plus Résidence du Lochy!
J'ai fait coucou aux fourmis Gilbert et Coralie, seuls habitants actuellement sur notre terrain, on a fait un petit BBQ! LOL (si j'ai des voisins avec ces prénoms, ne prenez pas mal)
De plus, entre temps le forum m'a permis déjà connaître (virtuellement) quelques futurs voisins. Aussi très cool!
FYI, très bientôt notre plan définitif et encore une bonne surprise annoncée par notre commercial Maison Familiale.
Les plans sont prêts, on attend trouver un moment pour aller les signer (et donc les scanner). En revanche, n'attendez pas trop de nos plans, c'est un petit cagibi!
Préparation > Plan de maison
Par GugaNat le 16/02/2015 à 18h56
Après voir et revoir et revoir... et encore revoir ces plans, voilà voilu, tout est "plutôt" définitif (au moins pour le dépôt du permis de construire). Il y aura encore quelques déplacements de murs internes, la salle de bain en bas qui sera inversé à l'intérieur et quelques petits détails mais bon, c'est ok pour l'administration.
Encore un merci à notre commercial! On ne s'est pas rendu compte que l'implantation de la maison n'était pas bonne pour notre porche (il aura un porche au lieu d'un auvent prévu sur le permis) et que cela pourra nous embêter car on dépasserait la distance minimale du jardin. Il a donc accepté de refaire partir au dessinateur après cette modification. Encore un point pour Sébastien (et ça rhyme). Pour rappel, Sébastien avait déjà accepté de refaire partir à zéro notre projet quand on a vu qu'il était compliqué d'agencer l'intérieur d'une maison à combles comme on voulait.
Bien entendu, on n'a toujours pas un retour officiel de la banque mais il semble que le projet est ok. Il les faudrait ces plans pour faire évoluer notre dossier de demande de prêt.
Très bien vu Glagla94 et bien sûr j'accepte toute suggestion. Cela fait partie de nos modifs encore à faire (lors de la MAP), mais on va plutôt réduire la salle de bains et/ou le dressing (qui lui est un peu trop grand). Mon épouse a pensé aussi au bureau comme vous mais le réduire n'est pas faisable car on est bloqué par la position de la porte du bureau, on ne peut presque rien réduire. Sinon, si un jour un vend la maison, il reste aussi la possibilité de casser ce cloison, éliminer le bureau et faire donc une grande chambre, d'un côté ou de l'autre, ce bureau est donc stratégique.
Mais on pense rester vraiment au minimum, c'est-à-dire monter à 9m2. Le "bureau" en RDC est en fait une chambre à jouets, cela veut dire que leur chambre n'aura pas de jouets ce qui facilite à la fois le ménage, la surveillance et le besoin en surface.
Sinon, qu'est que vous en pensez pour les plans?
Aussi, le commercial s'est rendu compte qu'il m'a envoyé les mauvais plans. Pas trop de modif, juste l'implantation de la maison qui est encore plus vers le fond du terrain (+-1m de plus ce qui nous arrange beaucoup) et la fenêtre en bas ("bureau"/chambre à jouets) qui était plus grande et bizarre par rapport au reste de la maison (j'ai déjà modifié les photos sur le récit). On signe ce WE pour envoi à la mairie!
Pour le RC j aurais inversé la cuisine et la chambre mais c est mon avis ça vous ferai plus grand au niveau salon séjour cuisine en faisant cuisine ouverte pour le haut pourquoi la porte de la salle de bain ne donne t elle pas dans le couloir ? Pour la petite chambre si vous décaler la salle de bain en prenant un peu sur le dressing ç a vous l agrandirai un peu
Notre objectif était justement de faire des ambiances "à manger" (salle à manger/cuisine) et "à reposer" (séjour), pour ça cette séparation.
Etage: Pour la salle de bains, c'est sensé être "notre salle de bains", les enfants iront en bas, donc le "blocage vers le couloir" est fait pour ça, puis rien n'empêche de rajouter une porte dans l'avenir, on a de la place. Pour la petite chambre, c'est justement ça que sera fait, moins de dressing pour compenser vers les 9m pour la chambre. En fait, avant ce plan on avait une simulation sur Sweet Home 3D où j'étais à 9m, mais j'avais les mauvaises mesures (je m’attendais).
On doit aller voir le lotissement ce samedi après la signature des plans pour le permis de construire (si pas de pluie).
Ah ok j avais pas compris pour la salle de bain 😁 de toute façon comme je dis toujours l important c est de se projeter dedans et d être d accord avec notre moitié 😁 c est quand même un gros projet 😏 .
C est cool pour la demande de permis encore un peu d attente et c est parti 😁
Préparation > Permis de construire
Par GugaNat le 05/03/2015 à 08h28
Dépôt du PC, ça c'est fait!
Maintenant l'attente pour recevoir les propositions des banques, qu'est qu'ils sont demandeurs de paperasse, c'est assez incroyable!
Je crois que je pourrai remplir le trou qui sera fait pour les fondations si je décide d'imprimer tout ce que a été demandé par les banques!
Bonjour, notre compromis a été signé et le lotisseur nous a conseillé de mettre quelque chose pour protéger notre cuve des évacuation,s pour éviter la casse pendant la construction. Mais depuis la visite terrain je n'ose pas y aller allez savoir pourquoi......Mais vous avez raison au moins vos voisins vous connaissent déjà...
Nous aussi notre commercial est de très bon conseil et surtout très réactif, il nous accompagne toujours autant malgré le fait que le ccmi ait été signé depuis 1 mois, en lisant certains récits les commerciaux seraient des requins une fois que leur contrat est signé bah plus de difficultés pour les joindre!
Espérons que l'aventure se passe bien par la suite, des réponses de votre pc du coup?
Après une période d'absence, me revoilà avec une bonne nouvelle: Finalement on a eu notre permis de construire. Cela a donc mérité une visite sur le terrain où le panneau a pu être changé et aussi une petite photo panoramique! Gilbert (oui, la fourmi qui habite dans notre terrain) nous a dit que les gens du voyage sont passés mais qu'ils étaient sympas et sont parti assez rapidement et que le terrain prend forme vite, il voit plein de gros bâtiments des voisins (tout est relatif) et nous attend avec impatience!
Petit détail: c'est l'équipe de notre constructeur qui nous a envoyé l’arrêté du PC, on attend toujours un courrier de la mairie.
Maintenant on attend l'offre de prêt (banque) pour prendre RDV avec le notaire. A suivre...
Concernant les deux mois, d'après le responsable de l'agence, on n'est pas obligé d'attendre les deux mois si on veut démarrer car c'est un lotissement et il n'y aura très probablement pas de souci. De plus, compte tenu de tous les délais (envoi de l'offre de prêt, délai de rétractation à respecter, RDV chez le notaire, RDV MAP, ...), on serra très probablement très proche des deux mois. On a quand même pris la photo avec le journal, au cas où.
Effectivement vous n'êtes pas obligé d'attendre les deux mois de recours aux tiers lorsqu'il s'agit d'un lotissement.
Cela a été fait lors de la division par l'ancien propriétaire.
Nous n'avons pas attendu les deux mois pour signer chez le notaire.
Les 2 mois c'est pour le recours de tiers avant le démarrage du chantier, il me semble que l'on peut signer même avant l'obtention du pc ?
C'est sûr qu'en lotissement on risque moins que quelqu'un conteste le pc heureusement d'ailleurs.
Bonjour,
Vous pouvez en effet signer chez le notaire avant le recours des tiers. Dès la signature n'oubliez pas de prendre contact avec la SAUR pour l'eau. Enfin bon pour nous ils ont été rapide (une semaine pour mettre l'eau). Ça avance sur le lotissement
Préparation > Crédit
Par GugaNat le 03/06/2015 à 12h52
Nous avons enfin reçu ce "petit" document très attendu! Effort significatif de la part de Sébastien sur les relances auprès de la banque, on a reçu l'offre 1 mois et demi après demande (à reconsidérer vu que cette période comprend les vacances de printemps et les ponts du mois de mai).
RDV chez le notaire pris (en fonction du délai légal à attendre), bientôt on aura au moins de la terre et de la végétation à notre nom! On pourra donc passer chez Decathlon acheter notre tente et puis c'est fini, on peut y habiter, non?
nous aussi nous l'avons reçu aujourd'hui si ce n'est pas synchronisé tout ca.....reste plus qu'a lire tout ca j'en ai déjà mal à la tête! enfin on voit le bout
Bonjour nous avons aussi démarrer un projet de construction sur cregy les meaux, nous avons reservé le terrain, nous sommes sur les modification des plan de la maison (Maelys avec garage intergré) et la demande de prêts fait aupres de cf.. et tout comme vous avec Sebastien, personne à l eocute et toujours là pour nous.Pour l instant nous regrettons pas notre choix
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Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Type de construction : RDC + étage Label énergétique : RT2012 Surface habitable : 115m² (6 pièces) Superficie terrain : 504m²
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), on gagne une pièce en haut qui devient mon bureau cagibi, et le mieux, on économise 4K€ sur le prix final! Le mieux encore, on ressent que Sébastien est content de me revoir motivé, n'hésite pas à refaire toute la paperasse pour qu'on signe à nouveau. Franchement, beaucoup des points pour l'équipe MF et notamment pour Sébastien, il n'est pas obligé de le faire, je ne suis pas sûr que cela serait possible ailleurs. Le souci pour MF: Sébastien monte direct d'un palier dans mon niveau d'appréciation, il faut que les autres gardent leur niveau jusqu'au bout! Les amis, quand ça se passe bien, il faut le dire!
affreux
heureusement d'ailleurs.
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