[47] Maison contemporaine en Lot et Garonne 47

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Le présent projet a pour but la construction d'une maison d'habitation de Type 4,

Les matériaux utilisés pour le projet :

- Les menuiseries extérieures seront en PVC et baies vitrées en ALU, avec systeme hygrorèglable de type B, volets roulants en alu blanc télécommandés

- Porte garage à K7 ouverture à télécommande

- Porte entrée en Aluminium coloris gris anthracite, avec décor vitré

- La charpente sera industrielle avec une pente de 30 %

- Les gouttières et les descentes seront en alu

- La couverture sera en tuiles romane DC12 modele cathedrale ( rouge flammé)

- L'enduit extérieur sera de teinte "gris coloré froid" numero 272 de chez Weber

- Micro station GRAF 6EH pour l assainissement, et récupèration effluents dans autre cuve de 2700L GRAF placée en aval, pour utilisation eaux arrosage jardin en saisons chaudes.

- Récupérations totales des eaux de pluies par une cuve GRAF 6500L enterrée avec kit distribution sur la maison et jardin

- Distribution eau chaude par chauffe eau thermodynamique avec panneau solaire en aluminium noir fixé sur le toit

La maison aura son propre chemin d'accès menant directement à la maison, ce chemin sera empierré de calcaire concassé de pays


Pour faire un point, sur les entreprises qui vont intervenir je leur donnerais, pour débuter, un numèro de lot, comme une attributionde travaux pour pouvoir bien déterminer, pour le moment, qui aura fait quoi ? et au fur et à mesure apporter des infos,

sur le déroulement des travaux, et les capacités des entreprises que nous avons choisis, dans le bon ou le mauvais.





LOT 00: ETUDE GEOTECHNIQUE ET ASSAINISSEMENT DU SOL

ENTREPRISE:
Géotechnicien :
Mr Bruno Pierlay - 24100 BERGERAC

Entreprise geotechnique pour les forages :
SHE - 24430 MARSAC SUR L ISLE

- Mission éffectué en Aout 2012, par une entreprise qualifié en géotechnique pour les forages et surtout par un géotechnicien agréé.

Définition de la mission:

Etude de sol de la parcelle :

( Si possible, demander à l ancien propriétaire de faire cette étude, avant l'achat du terrain, pour éviter de se retrouver avec des fondations spéciales qui augmenterait fortement le prix de la maison )

- Faire des forages pour déterminer la résistance, la consistance du sol, et proposer les précautions et protections à installer pour éviter l' érosion des fondations de la future construction.


Etude assainissement : ( obligatoire pour le permis de construire, pour les constructions individuelles, non raccordés au tout à l'égout )

- Déterminer les divers procédés adaptable selon configuration terrain, aux rejets effluents eaux grises,

soit filtre à sable ou micro station.


Bilan:

- Rapidité d'éxécution de la mission, après paiement de l'acompte, personnes très disponibles qui répondent à vos interrogations.


Notre NOTE: ***** - 16/20


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LOT 01: ASSISTANCE TECHNIQUE AVANT, PENDANT ET APRES LA CONSTRUCTION

[color=#333333]
ENTREPRISE :
[color=#ff3333]Ets REDFERNS Project management
Mr Gaufre Sébastien - Gérant
Mr Ducoing Jean Michel - Commercial
47300 VILLENEUVE SUR LOT [/color]

Définition de la mission:[/color]

-a) Avant signature du contrat :

Création des premiers plans de maison, modifications ultérieures plans, lancements premiers devis pour estimation projet,

visites de terrains, création toutes documentations Permis construire si phase plan terminés et validés,

définition prix de la prestation du contrat assistance.


Définition de la mission:

-b) Après Signature du contrat :

Mise en place échéancier appels de fonds, pour paiement de la prestation selon l'avancée de la construction.

Suivi chantier par un maitre d'ouvrage, qui cherche, trouve, me propose les entreprises, négocie les prix, qu il a sélectionné, visites et contacts directs avec les entreprises qui interviendront,


- Les devis travaux validés sont signés, donnés ou envoyés par moi même directement au prestataire, avec l'acompte correspondant et le solde payé à la livraison, ou à l'avancée des travaux, avec vérifications conformités de l'intervention



Bilan:

Notre NOTE: [color=#66cc33]*****[/color] - 08/20 socièté pas fiable
Bilan :
Au 28.01.2016
- je suis dubitatif, sur la capacité d' excercer cette fonction, pour cette entreprise:

- mauvaise gestion du temps et de l'action ( 5 mois de retard administratifs sur le projet, pour oubli documents )

- Mauvaise emplacement du mur technique, pas de contacts anticipés avec les fournisseurs, il n'y a que l'eau qui arrivera à cet endroit, le compteur EDF est placé à 50 metres plus loin

- Des devis demandés, mais pas suivi, ou modifiés par eux mêmes, donc on achete toujours au dernier moment, donc pas possible de négocier un prix, pas de comptes professionnels dans les enseignes.

- des commandes de materiaux non anticipées, toujours en retard ou a flux plus que tendu .....

- du laisser aller, livraisons materiaux au compte gouttes, en tongs et on paye leurs prestations ....

- Toujours des alèas avec ou contre les sociètés, manque de matériaux livrés, conflits sur les devis .

- Sur leurs devis materiaux, apparaisse des materiaux, donc pris en charge à 100% dans le devis, sauf
à un certain moments, lorsque j'ai repris les rennes des devis, ils redemandent à nouveaux ces mêmes materiaux
et c'est moi qui les repaye, chercher l'erreur.....

- Utilité de cette aide et assistance technique, pour cette entreprise :


Pour cet activité, fuyez REDFERNS et trouver un vrai pro de la construction, et des avis exterieurs



- 3 mois de retard sur ce poste .

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LOT 02: VRD


[color=#3333ff][color=#333333]ENTREPRISE 01 :[/color] ( contrat arrêté le 15 Sept 2015 )
ETS REDFERNS Project management
[color=#3333ff][color=#333333][b][color=#ff3333]Mr Gaufre Sébastien - Gérant
Mr Ducoing Jean Michel - Commercial[/color][/color]
47300 VILLENEUVE SUR LOT [/color]
[/b]
Définition et arrêt de la mission :[/color]

- Création d'un accès à la proprièté, (fait a moitié par cette entreprise, et pas vraiment vers le garage )

- Constitution de la plateforme de construction (décapage terrain fait OK )

- Mise en place d'un mur technique. ( fait OK ) mais mal placé .....




Bilan: Je me retrouvais avec la VRD au tiers faite, j'ai payé un acompte sur ces travaux et il me doivent

comme ils ont arrêté, 840.00€ correspondant à la non livraison de 2 camions de calcaire qui aurait servi à la fin du chantier, à faire le chemin jusqu'à la maison, j'attend toujours le remboursement .....


Notre NOTE: [color=#66cc99]****[/color]* - 08/20 socièté pas fiable à fuir ...


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[color=#333333][u]LOT 02: VRD

[color=#3333ff][color=#333333]ENTREPRISE 02 :[/color] [/color]Nouvelle societe au 16.09.15 suite arrêt REDFERNS
Ets FERREIRA SILVA Paul
47300 LE LEDAT

Définition de la mission:[/u][/color]


- Création d'un accès à la proprièté, (fait )

- Tranchée amenées de l'électricité, eau, télephonie sur la construction. ( fait )

- Mise en place Microstation, 2 cuves eaux de pluies ( fait)

- Raccordements bâtiment aux différentes évacuations sur fossé communal. (fait )


Bilan:
- Entreprise multi services, m'a bien aidée à prendre le relais pour terminer la VRD complétement, la mise en place des diverses cuves

Notre NOTE: [color=#66cc99]****[/color]* - 12/20


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LOT 03: GROS OEUVRE ( Fondations, vide sanitaires, batisse briques )


[color=#3333ff][color=#333333]ENTREPRISE :[/color]
Ets DA CUNHA Victor
47300 PUJOLS

Définition de la mission:
[/color]

- Traçages des futures fondations sur la parcelle, en suivant le plan de la construction.

- Excavations des terres, avec minipelle, en suivant les traçages.

- Créations des fondations béton avec ferraillage noyé dans le lit du béton. ( temps séchage annoncé: 3 semaines )

- Elévation murs en parpaing (4 ou 3 rangs pour notre maison) pour supporter les planchers à hourdis, avec poteaux béton férrés.

- Créations des réservations, dans les murs, pour faire passer toutes sortes de tuyauteries/gaines vers ou hors de la maison

- A noter: La pose des tuyaux interieurs "sous et sur" les hourdis, n'est pas faite par le maçon, mais sera faite par moi, et l'entreprise 01 qui s'occupait de la VRD.

- Mise en place de planelles, du plancher à hourdis de marque FABRE avec cocottes en polystirene, coulage de la premiere dalle béton avec treillis metallique, et épingles metallique ceinturant la dalle. ( temps de séchage annoncé: 4 semaines )

- Elévations des murs en briques creuses de 20X25X50, mise en place des linteaux de fenêtres & portes.

- Mise en place des coffres volets isolés dans la maconnerie avec facade en briques

[color=#333333]- mise en place des poteaux béton pour ceinturer la structure de la maison sur les angles et entourage superieur de la construction [/color]



Bilan:

Notre NOTE: ***** 15/20

- Pour cette entreprise, c est bien un pro qui est aux commandes, par contre à aujourdhui avec le retard pris suite aux problèmes de gestions de plusieurs chantiers en même temps, nous nous sommes sentis lésés au début, sur l'avancement réel de notre construction .... 2 mois de retard sur ce poste .



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LOT 04: CHARPENTE COUVERTURE :


[color=#3333ff][color=#333333]ENTREPRISE :[/color]
ETS FERREIRA SILVA Paul
47300 LE LEDAT

Définition de la mission:

- Mise en place de la charpente sur la maison, de la cheminée Poujoulat.
- Mise place de la sous toiture, et couverture tuiles, le modele choisi est DC12 modele Cathedrale rouge flammée, le faîtage sera ventilé,
- 3 accessoires de ventilations ligne assainissement, hotte cuisine
- 1 accessoire d'extraction pour la micro station
- 1 extracteur pour la VMC
- châtières pour la ventilation de la couverture
[/color]
Bilan:

Notre NOTE: ***** 15/20


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LOT 05: MENUISERIES EXTERIEURES :

[u][color=#3333ff][color=#333333][u]ENTREPRISE :[/color]
[/color][/u][/u][color=#ff3333]ETS BATIXEL
24100 SAINT LAURENT DES VIGNES[/color]

Définition de la mission: en attente



Bilan:

- Bonne entreprise, pour l'installation des portes et fenetres, ils etaient venus en nombre, et en 2 jours tout était

installés, quelques semaines plus tard, j'ai rappelé pour quelques petits problemes de SAV, et ils sont réintervenus

et maintenant sauf 1 mecanisme de fenetres qui est en commande tout est opérationnel ....

Notre NOTE: [color=#66cc99]****[/color]* 14/20


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LOT 06: CLOISONS & PORTES INTERIEURES :

[color=#3333ff][color=#333333][u]ENTREPRISE :[/color]
[/color][/u][color=#ff3333]Ets DA CUNHA Victor
47300 PUJOLS [/color]


Définition de la mission: en attente

Bilan:

Notre NOTE: ***** - 15/20


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LOT 07: CARRELAGES INTERIEURS :
Ets OUATIZARGA
47300 PUJOLS


Définition de la mission: en attente

Bilan:

Notre NOTE: ***** - 15/20

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LOT 07: ELECTRICITE :
DA CRUZ
47300 VILLENEUVE SUR LOT

Définition de la mission: en attente


Bilan:

[b]Notre NOTE: ***** - 15/20[/b]