Cela fait pas mal de temps que, en recherche active d'un terrain, nous parcourons le forum Construire,afin de nous documenter au mieux sur la façon de monter un projet de construction. (C'est comme cela aussi que nous avons découvert l'AAMOI et il a été clair dès le début que l'adhésion serait une obligation pour des gens comme nous qui ne connaissons pas grand chose à la construction)
Après pas mal de recherches, nous avons arrêté notre choix sur une terrain libre de constructeur dans un lotissement (plutôt spacieux, la plus petite parcelle faisant 2000m²) sur la commune de Saint Gatien des Bois (14)
Nous avons démarché quelques constructeurs avec une idée assez formée de ce que nous souhaitions, et ne souhaitions pas pour notre construction
-Maisons Gerbat: une personne de ma famille faisant construire avec ce constructeur nous sommes allés à leur rencontre, et sommes repartis aussi vite.Pour faire court, à moins de 170-180000€ il ne se lancent pas dans le projet
-Extraco: un peu par curiosité,nous avons prix rendez vous avec un commercial de ce constructeur.En moins d'une heure chrono en main il nous sortait un projet, et en discutant 10 min on avait déja un geste commercial substanciel.Après quelques recherches et visites de chantier (sans leur en parler bien sur),nous avons laissé tomber, la qualité semblant laisser à désirer
- Habitat Concept: le contact nous avait plutôt bien plus, le commercial s'est bien adapté à nos demandes et souhaits, mais les zones d'ombres sur le choix des carrelages et divers finitions une fois le CCMI signé (ainsi que la mauvaise notation du classement aamoi)nous ont dissuadé de pousser plus loin le projet avec eux
-Gueudry Construction: un beau projet avec un commercial très à l'écoute mais légèrement trop cher pour nous
-Maisons Caen construction que nous avons retenus et avec qui nous avons signé
Merci aux créateurs de ce site et aux gens qui font vivre ce forum.
Arnaud
31 Octobre 2014 Signature du compromis
31 Janvier 2015 Signature du CCMI avec les maisons CAEN CONSTRUCTION
9 Mars 2015 Dépôt de la demande de permis de construire en Mairie
20 Avril 2015 Obtention du permis de construire
16 Mai 2015 Signature de la délégation d'assurance METLIFE et ouverture des comptes chez LCL
26 Juin 2015 Editions des offres
30 Juin 2015 Réception des offres (envoi daté du 29 Juin 2015)
11 Juillet 2015 Renvoi des offres signées
27 Juillet 2015 Etat des lieux du Terrain
28 Juillet 2015 Signature de l'acte de vente chez le Notaire
31 Juilet 2015 Début du terrassement
2 Aout 2015 Fondations Coulées
8 Septembre 2015 Elévations du Vide Sanitaire
15 Septembre 2015 Dalle du RDC coulée
28 Septembre 2015 Elévation des Murs du RDC
5 Octobre 2015 Dalle Etage Coulée
20 Octobre 2015 Pignons et rangs d'encuvements supplémentaires montés
27 Octobre 2015 Appuis de Fenêtre et seuils de portes posés
28 Octobre 2015 Pose de la Charpente Traditionnelle
2 Novembre 2015 Charpente terminée
10 Novembre 2015 Sous toiture, litonage et gouttières posées
12 Novembre 2015 Début de la pose des Ardoises
17 Novembre 2015 Pose des Menuiseries
18 Novembre 2015 Couverture Terminée
19 Novembre 2015 Cache-moineaux posés
25 Novembre 2015 Début de l'électricité
3 Décembre 2015 Début de l'isolation et cloisons
5 Décembre 2015 Début de l'enduit de Facade (terminé le 8)
12 Janvier 2016 Début des travaux de plomberie
16 Janvier 2016 Le plaquiste et le jointoyeur ont terminé leur partie (hors finitions ultérieures)
27 Janvier 2016 Chape de ravoirage coulée
29 Janvier 2016 Pose de l'isolant du Sol TMS et installation des tresses du chauffage au sol
2 Février 2016 Chape liquide coulée
4 Février 2016 Mise en place du puisard, des regards, et des drains et premère remis en forme du terrain
22 Février 2016 Mise en chauffe de la dalle
4 Mars 2016 Réception du Carrelage et de la Faïence
7 Mars 2016 Début des peintures intérieurs
14 Mars 2016 Début de la pose du Carrelage Cellier, Séjour et Entrée
8 Avril 2016 Finitions plomberie et pose du ballon thermodynamique
15 Avril 2016 Remise en forme du terrain, rade d'accès définitive, terrasses et passage de 1m tout autour de la maison en tout-venant
26 Avril 2016 Fin des travaux de peinture et réception de la maison
30 Avril 2016 Emménagement dans la maison
15 Juillet 2016 Début de l'engazonnement
20 Juillet 2016 Pose de la cloture
30 Octobre 2016 50cm d'eau dans le vide sanitaire, appel au constructeur qui traine les pied, expertise programmée pour début janvier
4 Janvier 2017 Expertise et de multiple points à revoir pour le constructeur
96 Février 2017 Peinture de l'étage
1 Mars 2017 Pas de nouvelles du constructeur, nous relançons la protection juridique
1 Avril 2017 Les travaux n'ayant pas été effectués, notre dossier est transmis à un cabinet d'avocat
5 Avril 2017 Préparation du référé expertise avec l'avocat
6 Avril 2017 Le constructeur se manifeste, nous lui fixons en accord avec l'avocat, une date limite la semaine suivante, faute de quoi le référé sera déposé au tribunal
12 Avril 2017 Fin des Travaux de reprises des malfaçons
20 Mars 2018 Nouvelle expertise pour divers problèmes non résolus par le premier protocole d'accord, signature d'un nouveau protocole d'accord
20 Juin 2018 fin du délai accordé pour reprendre les travaux
22 Juin 2018 Reprise partielle des problèmes mentionnés dans le protocole d'accord (placo, eau dans le VS) et prise d'engagement d'une remise en forme du terrain en Septembre
9 Novembre 2018 Recommandé A/R leur rappelant leurs obligations légales
15 Novembre 2018 proposition de reprise de chantier et engazonnement (en Novembre bien sur...), travaux de finitions repoussés avec engagement à terminer pour le 15 Avril (en calant une date fin Mars)
5 Mars 2019 Début des travaux d'installation du portail, premier coup de pelle et canalisation de Gaz bougée (non signalée par le filet jaune), refus du constructeur de reprendre le passage des fourreaux, car selon lui c'est le problème du terrassier...
4 Avril 2019 mail du constructeur me disant qu'ils ne peuvent pas reprendre les travaux avant le 22 Avril au plus tôt, refus de notre part (à un moment ça va bien d'être conciliant et patient).
9 Mai 2019 Lancement procédure Référé Expertise
4 Juillet 2019 Audience au TGI de Caen
18 Juillet 2019 Nomination d'un expert judiciaire
27 Aout 2019 Expertise judiciare programmée au 25 Septembre
25 Septembre 2019 Expertise Judiciaire
15 Octobre Passage d'un bureau d'étude technique VRD , devis envoyé à l'expert
Mars 2020 Acceptation du devis
15 Mars 2020 Rendu du rapport du BET VRD
Mai 2020 Programmation d'une seconde réunion d'expertise
Juin 2020 le Constructeur lance une procédure envers ses sous traitants pour leur rendre opposable l'expertise
14 Octobre 2020 Seconde Réunion d'expertise
10 Février 2021 Troisième réunion d'expertise
1° Juillet 2021 Délai de trois mois supplémentaires accordés à la DO et au constructeur pour joindre une nouveau sous traitant à la procédure
Septembre 2021 Prolongation du délai pour réunion d'expertise 4
8 Décembre 2021 Quatrième Réunion d'expertise
31 Janvier 2022 Cinquième réunion d'expertise
4 Mai 2022 Sixième Réunion d'expertise (et derrnière?)
29 Juin 2022 Nouveau demande de report à l'initiative de l'expert
25 Juillet Réception du pré rapport d'expertise avec délai d'envoi de pièces complémentaires fixé au 28 Septembre
Hâte de suivre le début de ton aventure !
De mon côté, j'ai une parcelle en réservation sur Rocquancourt (sud de Caen) et suis dans la phase de recherche du constructeur. Un petit penchant pour MCC, certes...
C'est pourquoi je suivrai avec attention ton récit
Pareil pour nous on a reservé un terrain et nous sommes a deux doigts de signer avec MCC, quelques petits details a regler.
tu es suivi par qui chez MCC?
mais apres avoir rencontré plusieurs constructeurs c'est MCC les plus serieux et aussi les seul a avoir respecté le budget annoncé.
Hello GodKeepsyou,
nous traitons avec Yannick G. et sommes pour le moment très content de sa réactivité. Chaque problème trouve sa solution, le tout selon nos souhaits et notre budget.
Nous avons fait aujourd'hui la dernière entrevue avant signature pour caler tous les derniers détails (3H30 d'entrevue tout de même) et tout est on ne peut plus carré.
ils construisent à prix garanti, sans BT01, un jeu de clé remis au moment du hors d'air hors d'eau pour permettre d'aller suivre le chantier quand on le souhaite.
il nous a remis un exemplaire de contrat, condition générales, particulières, coordonnées de leur DO, garantie parfait achèvement.je les trouve plutôt transparent sur tout pour le moment.
Autre détail intéressant, pas de somme à verser à la signature. le premier appel de fonds est à la fin des fondations soit 25%.
Je scan les quelques documents dans les prochains jours
Bonne soirée
Très bon choix, nous avons fait construire avec eux et après deux ans, nous sommes toujours autant ravis. Si nous recommencions l'aventure, on ne changerai pas de constructeur. De plus, Messieurs Peronne père et fils sont toujours à l'écoute si besoin même après réception. Bonne continuation.
Préparation > Choix du constructeur
Par Arno_D le 30/01/2015 à 12h33
Après beaucoup de réflexion, quelques modifications, nous arrivons à l'étape de la signature. J'ai mis en lien les plans et vues. Je suis preneur de toute analyse ou remarque
Pour nous se sera la signature avec MCC jeudi prochain et je pense que c'est la meilleur decision pour nous.
Quand a t'es plan j'adore l'originalité de ta maison mais je ferai attention a la longueur(5.50) du garage car tu es super limite (ca depend a quoi il va servir).
Si je peux vous donner un conseil, c'est de découper ou dessiner vos meubles pour essayer de les implanter pour être bien sûrs de l'emplacement des cloisons, portes, fenêtres. Sur notre construction, nous regrettons un peu de ne pas avoir penser plus tôt a la disposition de chaque élément (chambre, séjour / salon, disposition de la tv avec les baies vitrées et les reflets du soleil,...)
Une petite baie vitrée egalement donnant dans les escalier apporte de la lumière naturelle dans l'entrée et celle-ci nous manque.
Je regrette egalement de ne pas avoir fait faire la terrasse dans la continuité de la dalle de la maison et sur vide-sanitaire, car après il faut attendre que la maison se tasse et avec les risque de fissure dans la terrasse dans le futur.
Si je pense à d'autres petites choses, je vous redis.
Effectivement le garage n'est pas très long mais va servir plus de rangement que de garage je pense
Pour la disposition Benoit, on nous avait effectivement donné ce conseil de travailler à l'échelle pour être sur de pouvoir facilement placer les meubles (ce qui nous a poussé d'ailleurs à décaler un peu une baie)
Pour l'entrée, il y a le velux de l'étage qui devrait amener un peu de luminosité ainsi qu'une porte avec ouverture mais il est vrai que c'est un peu notre dernier souci, être sur que cette "pièce ne sera pas trop sombre"
Enfin concernant la terrasse, nous l'avions fait chiffrer,mais pour le moment les quelques 4000€ que ça couterait (environ 120€/m²si j'ai bien compris)nous seront utiles ailleurs.
Merci en tout cas de prendre le temps de nous aider et si tu as des questions plus précises GodKeepsYou, tu peux me dm, je répondrais avec plaisir
Cela fait un petit moment que nous n'avons pas donné de nouvelles mais l'emploi du temps professionnel était très chargé en ce début d'année.
Nous avons rendez samedi chez MCC pour récupérer l'ensemble du dossier et pouvoir dès lundi procéder au dépôt de permis.
Nous avons perdu un peu de temps pour que les relevés altimétriques,et l'envoi des documents pour l'attestation bbio soient effectués,le constructeur ayant pas mal de boulot, mais cela reste à peu de choses près dans le délai fixé (prévu fin Février, déposé le 9 Mars...)
Plus de nouvelles après le dépôt
Préparation > Administratif
Par Arno_D le 09/03/2015 à 19h13
Après quelques sueurs Samedi (quelques erreurs d'orthographe sur les noms corrigés dans la foulée) , nous avons pu procéder au dépôt de notre demande de permis de construire ce lundi.
Désormais, patience et offres de crédit sont les maîtres mots des prochaines semaines
Préparation > Permis de construire
Par Arno_D le 25/04/2015 à 13h41
Bonne surprise hier avec le retour de l'accord de permis de construire 1 mois et demi après le dépôt de la demande (sachant que nous dépendons ici des architectes des batiments de France, ce qui fait un délai d'instruction de 3 mois maximum)
Nous attendons toujours le retour de l'assurance emprunteur METLIFE pour pouvoir migrer nos comptes au LCL et recevoir les offres .
Petit "coup de gueule" à propos de la qualité des services des banques.
Nous avons perdu déjà un peu de temps avec la délégation chez METLIFE (presque 1,5 mois) et maintenant le LCL ...
Première surprise, le dossier doit passer devant Vérif'immo pour vérifier sa faisabilité et la santé du constructeur. formalité exigée par LCL mais réglée par le client pour la modique somme de 250€...
Nous vérifions lors de l'ouverture des comptes avec notre conseillère que rien ne manque pour perdre le moins de temps possible jusque l'émission des offres (entrevue de samedi 16 Mai) et la hier, je reçois un mail me demandant de justifier de l'apport...
Evidemment celle ci est en congé aujourd'hui...
Heureusement que je leur ai précisé à maintes reprises, qu'il devenait urgent de boucler le dossier, étant noté sur le compromis une date de signature définitive au 3 Mai...
Nous sommes partis de plusieurs maisons vues sur internet et avons "pioché" ce qui nous plaisait et sur le papier on est contents du résultats. A voir dans la réalité, on aura forcément oublié quelque chose.
Comme disent les constructeurs, la maison parfaite c'est la troisème
En parlant de constructeur, nous avons fait la semaine dernière la mise au point technique avant le début des travaux.
1h30 avec beaucoup d'informations, de formalités à prévoir (mais un listing très bien fait par CAEN Construction) et le choix des portes intérieures, escalier,crépis,porte d'entrée, de garage, couleur gouttière,couleur et matière descente de gouttière)
Il nous reste à trancher pour la porte d'entrée, et la couleur de crépis (celui choisi vu en vrai parait trop sombre finalement).
Tout ça sans aucune plus value, il y avait du choix et même les portes d'intérieures un peu plus design choisies n'occasionneront pas de plus values (alors qu'elles sont logiquement hors liste de base)
Quelques nouvelles en passant:
toujours en attente du retour de vérif'immo et des offres,nous commençons a désespérer de signer en Juin.
Sur ce coup la notre courtier et le LCL sont vraiment loins de tout reproche, après les presque deux mois perdus avec METLIFE, nous en sommes à près d'un mois perdu depuis l'ouverture des comptes...
Préparation > Crédit
Par Arno_D le 26/06/2015 à 12h47
Enfin une bonne nouvelle ce jour, j'ai appris par un appel de la conseillère LCL que nos offres étaient enfin éditées (on va les recevoir par courrier ces jours ci).
Il aura fallu tout de même 1 mois et demi avec un dossier complet pour arriver à nos fin, sachant que Vérif'Immo a un délai de traitement de 15 jours
Espérons que le LCL soit plus "rapide" pour les prochaines formalités et déblocages de fonds
Préparation > Administratif
Par Arno_D le 20/07/2015 à 17h25
Après avoir pas mal attendu après le LCL (7 semaines quand même) et trouvé une disponibilité du Notaire du Vendeur (ce qui ne semble pas être une mince affaire), la signature est enfin calée pour le Mardi 28 Juillet avec Visite d'état des lieux sur le terrain la veille (constater le bon état des coffrets et compteurs, bonne emplacement des bornes, et que le terrain soit bien fauché pour la vente)
Le chantier sera ouvert le jour même, Maison Caen Construction souhaitant couler les fondations avant leur fermeture estivale et ce n'est pas nous qui allons les en blâmer
Préparation > Mise au point (MAP)
Par Arno_D le 30/07/2015 à 11h30
Après de nombreuses péripéties, nous avons enfin pu, Mardi 28 Juillet, signer l'acte de vente de notre terrain chez le notaire
Pour mémoire dossier Rempli au LCL le 16 Mai, (beaucoup de temps perdu entre la lenteur de notre conseillère et Vérif'immo) et fonds tout juste débloqués le 28 Juillet dans la matinée (il a fallu que notre notaire relance à 10h pour une signature à 14H).
Si votre projet est un peu tendu niveau timing, un conseil , évitez tout simplement le LCL. les durées moyennes de déblocage de fond sont supérieurs à 15 jours ( moins de 72h dans pas mal d'établissements).
Concernant notre projet lui même, nous avons pu faire dans la foulée de la signature, la dernière mise au point avant le début des travaux (l'implatation de la maison est faite)
Logiquement, les fondations devraient commencer à être creusées, cet après-midi ou demain.
Préparation > Autres
Par Arno_D le 30/07/2015 à 11h32
Nous avons aussi procédé le 27 Juillet à l'état des lieux du terrain accompagnés du représentant du lotisseur, pour constater que les bornes étaient bien en place, le terrain fauché, et les compteurs (EDF,GDF,Télécom et eau) bien en place et en bon état
Gros oeuvre > Terrassement
Par Arno_D le 31/07/2015 à 13h30
9 mois tout juste après la signature du compromis, le premier coup de pelle a été donné ce matin. Rien à signaler hormis ce que l'on savait déjà,très peu de terre végétale et de la terre de mauvaise qualité en dessous.
Les fondations devraient être coulées en début de semaine prochaine laissant un temps de séchage honorable avant une reprise du chantier le 24 Aout
Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Par Arno_D le 09/08/2015 à 11h24
Comme prévu, les fondations ont été coulées lundi dernier, place au séchage, le chantier reprendra au plus tôt le 24 Aout, à la fin des congés du constructeur.
Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Par Arno_D le 19/08/2015 à 22h21
Aujourd'hui c'était mission nettoyage des abords du terrain, élagage des haies afin que l'on puisse enlever les souches d'arbres lorsque la pelleteuse reviendra.
Après une intense journée de boulot,on y voit déja plus claire. il reste quelques arbres a débiter, branches à ranger en attente d'un grand feu
La bonne surprise du jour est intervenue ce matin, avec la livraison des palettes d'agglo, des planelles et du sable pour le vide sanitaire.
On peut donc penser que la reprise approche (les congés du constructeur prennent fin dimanche)
Merci
la construction en elle même, 163000€ avec menuiseries tout alu couleur,chauffage au sol,douche à l'italienne et Wc suspendu au RDc,maison prête a peindre (nous ne sommes gardés que les sols et les sanitaires de l'étage)
tout compris, notaire, divers à côté, le projet doit avoisiner les 300000€
Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Par Arno_D le 11/09/2015 à 09h47
Petit passage sur le terrain hier avant de partir au boulot (et ajout de photos dans le récit).
On ne peut pas dire que les maçons ont chômé.
Le vide sanitaire de 1m est élevé et cimenté (je ne sais pas si c'est ainsi que ça se dit), les trous pour les arrivées/évacuations semblent fait.
on peut probablement s'attendre à ce que la dalle du RDC soit coulée dans les prochains jours à ce rythme
J'ai ajouté quelques photos hier de la pose des poutrelles, hourdis et rupteurs périphériques. La dalle du RDC devrait être coulée début de semaine prochaine
Après près de 15 jours de prise de la dalle, le chantier devrait reprendre dans les prochains jours, les agglos des murs du RDC ayant été livrés jeudi dernier.
La météo s'annonce bonne pour la semaine, tout se goupille pour le mieux
« Début de l'élévation des murs du Rez de Chaussée »
Gros oeuvre > Elévation des murs - étage
Par Arno_D le 29/09/2015 à 08h22
Comme nous le pensions, l'élévation des murs a commencé dès hier. Comme depuis le début du chantier les maçons travaillent vite et bien. La météo est avec nous
Petit passage sur le chantier, pour jeter un oeil à l'avancée des travaux avant de nous absenter quelques jours: les murs sont montés, les poutrelles, hourdis posés, je ne serais pas surpris qu'a notre retour la dalle du 1er soit coulée
Gros oeuvre > Elévation des murs - étage
Par Arno_D le 20/10/2015 à 18h36
Hier les maçons sont revenus sur le chantier afin d'attaquer l'élévation des pignons ainsi que les 3 rangs d'encuvements d'agglos supplémentaires que nous avions demandé.
Ce soir, la maçonnerie semble terminée, il restera simplement au maçon à intervenir pour "bancher" une fois que la charpente sera posée.
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Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Type de construction : RDC + étage Style : Contemporaine / classique Label énergétique : RT2012 Surface habitable : 130m² (5 pièces) Superficie terrain : 2302m²
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