Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Par benoit76 le 22/01/2015 à 13h33
Bonjour,
nous sommes le 22/01/2015 et j'ai decidé de faire mon propre recit afin d'aider les futurs acquéreurs, comme les recits des personnes réalisé sur ce forum on pu m'aider!
La construction à commencé le 15/12/2014.
il s'agit d'une maison contemporaine, le vide sanitaire est une "nouvelle" technologie (pas si nouvelle que ca) qui s'appelle france dalle : beton coulé en usine au dimension de votre maison et assemblé sur chantier. (but: gain de temps car evite le sechage de 3 semaines) et tres resistant!
Cool tout le monde a retenu gain de temps 3 semaines sauf quand ca tombe sur les vacances de noel et donc pas d'artisans sur le chantier (en gros les 3 semaines gagnés on tout de suite était perdu)
l'avantage que j'ai sur mon chantier c'est qu'il y a un autre chantier HABITAT CONCEPT BOOS sur le lotissement, ce qui me permet de voir l'avancer de chacun selon les proceder choisi! PHOTO A SUIVRE!
Préparation > Idées architecture et déco
Par benoit76 le 22/01/2015 à 13h49
Bonjour,
Voilà pourquoi nous avons choisi habitat concept boos:
Prix, qualités materiaux, qualités découte et de retranscription et le commercial!
etape 1: Nous avons d'abord choisi de passer par un constructeur, plustot qu'un architecte ou autres...
etape 2 : recherche de ce constructeur! sachez qu'il n'existe pas de bon ou de mauvais constructeur, ils ont tous leurs qualités et leurs defaults! le choix de votre constructeur va dependre de votre budget, de votre style architecturale, mais aussi de votre personnalités et de ce qui va faire la difference à VOS yeux!
Pour nous la difference à bien sur était le rapport qualités / prix mais surtout le commerciale DAVID DENISE agence habitat concept boos , qui a sût cernés notre projet et nous le dessiner en direct lors de notre premier RDV !
Mr DENISE à toute la sympathie et le professionnalisme que je recherche chez un commercial (étant moi meme commercial).
étape 3 : Plusieurs RDV plan afin de finalisé les plans dans le moindre détails et les envoyers à l'etude pour validation.
Préparation > Crédit
Par benoit76 le 23/01/2015 à 17h00
Le credit........
Une étape difficile (administration francaise compliqué) et encore plus difficile lorsque vous bénéficier de 2 pret patronaux et d'un pret à taux 0!
Aucune banque n'accepte de prendre les deux prets patronaux car il ne nous prete pas assez d'argent et pourtant nos mensualités reste élevé!
Nous nous sommes donc tourné vers notre famille "conseillere en banque" chez la bred et qui nous a donc solutionné le probleme et accepte les deux pret patronaux!
Sauf que pendant ce temps notre etats francais à passé une loi ( ala c**) sur un des pret patronaux "afin de bénéficier du pret de 15000€ à 1%, il fallait au minimum 15% d'apport" chose bien evidement que nous n'avions pas...
Avec cette nouvelle nous aurions du reprendre toutes nos demarches afin de trouver la meilleur proposition, mais nous sommes restés sage et avons signé avec la tante de ma femme (banque BRED)
voila le petit resumé du credit!
taux d'emprunt 3,4% sans apport sur 25ans et avec delegation d'assurance.
Préparation > Terrain
Par benoit76 le 23/01/2015 à 17h08
Le terrain!
le terrain compter beaucoup pour nous et donc à un cout assez important dans notre projet!
Nous recherchions un terrain en campagne à 2 minutes de la ville, en lotissement (pour les enfants plus tard), avec une parcelle de minimum 500m2
Nous avons trouver notre bonheur sur la commune de MALAUNAY, le terrain se situe sur les hauteur de malaunay, à coté de houppeville pour ce qui connaisse le coin! (COIN RECHERCHER ET ASSEZ HONNEREUX)
terrain plat de 574m2, viabilisé (tres important), en lotissement, a la campagne proche de la ville!
Bonsoir Benoit76 je vais suivre votre recit car nous avons nous aussi choisi habitat concept de boos et avons eu affaire avec M. Denise avec qui le courant est de suite passé; toujours à notre ecoute.
Super photographeEnv. 1000 messageVers Beuzeville (27)
Bonjour,
Il n'y avait pas la possibilité de récupérer les 15 m2 du garage en partie habitable de la maison?
Car, avec 15 m2 votre voiture n'y sera jamais...
Alors autant faire un "car port" et récupérer ces mètres carrés construits. Du coup vous pouvez agrandir la cuisine et faire des rangements supplémentaires, et éviter que les toilettes ne donnent dans le séjour.
Le montant de la TA ne changera pas.
Bonne continuation et bonne construction
Bonjour, l'idée est la et nous l'avons eu le seul "HIC" est le cout de cette opération , qui pour lemoment n'est pas prévu mais le sera par la suite.
En effet nous n'allons pas garer de voiture dans ce garage, mais y mettre machine à laver, seche linge, congelateur, etablie, tondeuse.... et par la suite surment le transformer en chambre pour nos vieux jours lol
Bonjour benoit76 non je n'ai pas commencé de recit je n'aurais pas le temps de "l'approvisionner" lol
Pour rebondir sur la réponse de matetfan, nous aussi nous aurons un garage de 15m2 et mm si la voiture ne rentrera pas dedans cela est à mon sens très utile pour ranger matériel jardinage, salon de jardin, jouets ext et tout un tas de choses que l'on ne peut mettre dans la maison en elle même. C'est bien sur mon point de vue
Préparation > Autres
Par benoit76 le 26/01/2015 à 17h18
Pour l'acces chantier, passage gaines techniques...nous avons fait le choix de le prendre à notre charge (cout du constructeur 4000€) d'apres mes estimation le cout pour nous sera de 1000€ et pour l'instant on est loin du compte!
donc 2 étapes:
protection de l'entrée chartrie realisé par le lotisseur afin d'eviter les eventuels casse des trottoirs...
seconde étapes acces chantier ====> decaissement sur 30 cm pour ma part ( 15cm suffit) mais pour une question technique pour la suite j'ai preferer aller plus profond.
puis livraison de concassé recycler et étalages.
l'avantage de le faire soit meme et que lorsque vous souhaitez faire un petit + sur votre terrain vous etes libre! "applanissement de la butte" voir photo
Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Par benoit76 le 02/02/2015 à 12h37
Vide sanitaire FRANSDAL (nouvelle technologie) enfin si on peu appeler ca comme ca (car ca existe depuis 2002...) le principe et simple gagner 3 semaines de sechage!
en effet le vide sanitaire arrive en bloque beton armée cuolé en usine de la dimmension de votre maison et assembler sur place!
Oui ca avance super vite missly les photo d'avant n'etait pas mise en ligne aussitot ils ont tout monté en 15 jours et hier reception de la charpente!!
Préparation > Choix du constructeur
Par benoit76 le 10/02/2015 à 14h11
Bonjour,
1er rendez vous chantier avec mon chef de travaux Mr SERRA, avec qui le contact passe bien grace à sa franchise!
voila nous en somme à la livraison des charpentes qui devrait commencer à monter le 11/02/2015 puis livraison des tuiles avec couverture prevu debut mars.
GROS PROBLEME sur mon chantier 90cm d'eau sur le terrain, vide sanitaire rempli jusqu'a la dalle!
A la demande de notre chef de travaux(et bien sur au vue des circonstance) un drainage peripherique est nécessaire! (seul hic nous avons choisi de faire l'ammenagement exterieurs nous meme)
de ce fait à moin de negocier avec le lotisseur qui ma fournir des etude de sol indiquant un terrain non innondable, j'ai 2000€ à sortir...
...................la suite au prochain episode..................
Ah mince les poisses commencent....
Nous ca y est ils ont creusé hier et fransdal est sur le terrain pour commencer le vide sanitaire!
Petite galere pour nous aussi: le terrain est non viabilisé et nous avons eu la mauvaise surprise d'apprendre que le raccordement eau ne serait fait que ds 7sem!!!!! Et ce sera plus cher que prevu car ils doivent installer un feu (soit disant obligatoire maintenant)
Du coup pour ne pas perdre de tps mon mari va louer une citerne d'eau....encore des sous à sortir non prevu...
impossible de rajouter une rangé de parpaing (vide sanitaire en bloque sortie d'usine) et la maison est deja elevé, donc ba soit je vidange toutes les semaines soit je fait un drain ... mais bon c'est le temps que toutes maisons soit construites, donc affaire à suivre
ah oui les galere commence aussi pour vous...bon pour ma part il ne s'agit que d'un point "TECHNIQUE ET FINANCIER" mais la viabilisation de votre terrain ca c'est moin sympas... bon courage
Gros oeuvre > Charpente - couverture
Par benoit76 le 17/02/2015 à 13h13
Yahoooo debut de la charpente hier comme vous pouvez constater nous avons modifié les fenetre de l'etage en metant deux velux sur la face avant de la maison (question de gain de place)
Gros oeuvre > Autres
Par benoit76 le 23/02/2015 à 14h35
Concernant ce vendredi 20 fevrier rdv chantier avec Chef de chantier et lotisseur afin de voir ensemble, mon vide sanitaire et ce fameux probleme d'eau!
Bien evidemment personne n'est responsable, meme si mon chef de travaux à reconnu un tort qui est de conseil !
on aurait dut me conseiller de surelever la maison de 30 cm.
Mais c'est à moitié vrai car ca ne fait que deplacer le probleme et l'altimetrie de mon constructeur est bonne, sauf que altitude lotissement à oublié de preciser que 20cm de terre à était rajouter sur mon terrain ce qui fait que le constructeur avait deja prevu 20cm de marge...
Pour resumé c'est à moi de faire le necessaire (car les exterieurs sont à ma charge)
donc pompage!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
3h00 (pompe termique environ 50m3 / heure) de pompage afin d'arriver à 25cm en dessous de la dalle et enfin apercevoir l'entree de mon vide sanitaire
C'est bien d entourer les défauts ça permet a tout le monde de voir les problèmes. Ca nous fait apprendre des choses...et ça rend les récits utiles pour les lecteurs. Je pense que ton cst va reprendre ça rapidement
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Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Type de construction : Plain pied + combles Style : Contemporaine / classique Label énergétique : RT2012 Surface habitable : 73m² (4 pièces) Superficie terrain : 574m²
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) moteur cout 600€
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