Ca fait quelques mois que je suis les récits des uns et des autres mais je n'osais pas créer le mien.
Timidité ou peur du ridicule....va savoir...
Mais aujourd'hui je me lance....
Avec mon compagnon, nous nous lançons donc dans la grande aventure de l'AUTOCONSTRUCTION.
Je ne suis pas du métier mais lui est charpentier donc ça va aider "un peu"....
Pour reprendre les propos de Blooby, même en étant du métier, il y a toujours des personnes qui nous prennent pour des fous....
Voici donc notre récit : Nous allons construire une MOB d'environ 180m2 avec un double garage.
Fin septembre 2014, nous avons trouvé notre terrain. Il est dans un petit village d'environ 1000 ames. Il fait environ 1100m2 mais il n'y a que 700m2 constructible. Le fond du terrain ne l'est pas car il y a des bois classés qui sont accolés.
Fin octobre, RDV chez le notaire pour signer le compromis de vente.
Premier emballement de débutant !!!!
Devant le notaire, nous étions très optimistes car nous n'avions ni l'étude de sol, ni l'étude thermique et le choix de tous les matériaux n'était pas fait....et ben même pas peur : "biensur qu'on pourra déposer le PC fin novembre"
Bien entendu nous n'avons pas été dans les temps, on a donc demandé au notaire de repousser les délais. Le permis doit être déposé fin janvier.
Sauf que l'étude de sol a pris beaucoup plus de temps que prévu (on l'a reçu cette semaine). En plus avec une mauvaise surprise.... (voir plus bas)
Et qu'on avait pas pensé qu'il fallait aussi l'attestation BBIO du thermicien pour le PC...
Sauf que pour qu'on nous délivre cette attestation, il faut déjà connaître le système de chauffage (on hésite entre 2), les fenêtres (on hésite aussi) et les isolants (pour les murs c'est acté mais pas pour les fondations).
Résultat de l'étude de sol : comme le terrain est argileux et qu'il vient d'être désouché, il faut faire des fondations à 1.5m. Donc il faut refaire faire les devis aux maçons...et peut-être faire des fondations sur plots/pieux pour baisser le cout du poste maçonnerie.
Voilà où nous en sommes aujourd'hui.
Je mettrai demain les plans afin que vous puissiez voir notre projet.
Préparation > Terrain
Par maximix33 le 29/01/2015 à 18h50
Fin septembre 2014, nous avons trouvé notre terrain. Il est dans un petit village d'environ 1000 ames. Il fait environ 1100m2 mais il n'y a que 700m2 constructible.
Le fond du terrain ne l'est pas car il y a des bois classés qui sont accolés.
La maison est composée :
- d'une grande pièce à vivre
- 3 chambres avec placards
- salle d'eau commune
- un bureau
- une suite parentale
- un double garage
Préparation > Autres
Par maximix33 le 29/01/2015 à 19h13
Bon nous ne sommes toujours pas prêts à déposer le permis.
Il faut que j'appelle à nouveau le notaire pour lui dire qu'on aura encore 15 jours de retard.
Suite à des devis de différents maçons hors budget, on va plutot partir sur des fondations avec des pieux.On a reçu le premier devis de techno-pieux. (très très réactif, demande par mail hier et ce soir j'avais le devis par mail)
On en attend d'autres et on attend aussi le devis pour les poutres de lamellé collé et les poutres en ][.
Préparation > Autres
Par maximix33 le 05/02/2015 à 22h45
ça y est on a tous pour que la thermicienne nous établisse l'attestation pour la RT2012.
On a choisi ce soir nos menuiseries exterieurs. ça sera des fenêtres alu de la marque PREFAL en ouvrant caché couleur gris anthracite (7016)
L'avantage c'est que l'usine est à 15 min de chez nous et qu'ils nous ont fait une super offre.
Pour le chauffage on s'est décidé pour le Tone de chez Aldes.
Pour le chauffe-eau ça sera le TFlow hygro+ B200 de chez Aldes aussi.
Concernant l'ANC j'ai déposé la demande au SPANC/SIAEPA mercredi dernier, normalement ils donnent leur réponse sous 15 jours.
Maintenant reste plus qu'à attendre ces 2 retours...
Dès réception je cours déposer le permis à la mairie.
Le propriétaire du terrain a accepté le nouvel avenant du compromis de vente dans lequel il est indiqué que nous avons jusqu'au 28 février pour déposer le permis, mais plutot il sera poser plutot on aura la réponse......
Préparation > Permis de construire
Par maximix33 le 18/02/2015 à 23h30
Ça y est la thermicienne nous a remisl'attestation pour le permis.... On passe haut la main avec une grande marge. Du coup on va voir avec elle si le Tone réversible passerait. Affaire à suivre. Mais comme une bonne nouvelle arrive souvent seul....il manque encore un document pour poser notre permis..... Cette fois ci c est le spanc qui tarde. Notre demande de validation d assainissement individuel fait la navette. Je l ai envoyé au spanc le 27 janvier. Puis c est parti à la mairie pour avoir l autorisation du maire de rejet dans le fossé. Mais comme il s agit d une route départementale, il faut que ça passe aussi par le département. Du coup je suis le dossier de près. J appelle chaque intermédiaires pour que le dossier ne prenne pas la poussière sur leur bureau. Mais aujourd'hui j ai été confronté à un mur : le monsieur qui donne l autorisation au niveau du département est en vacances. Du coup personne ne peut le faire à sa place. La terre arrête donc de tourner !!!!!! Il revient lundi.... Une chose est sur c est que lundi à 9h il m aura au téléphone......
Préparation > Permis de construire
Par maximix33 le 15/03/2015 à 16h35
Bonjour,
ça y est le permis de construire est déposé...
ça n'a pas été simple car j'attendais la réponse du SPANC qui attendait le retour du département....
Comme j'en avais marre d'attendre, j'ai appelé la personne qui gère notre secteur à la DDTM.
Cette personne m'a conseillé de déposer mon permis à la mairie sans attendre le retour du SPANC
j'y suis donc allée...et là à ma gande surprise on m'annonce que la rue n'est pas une département et qu'il n'y avait donc pas besoin de faire une demande au département...
Dès le lendemain, j'ai rappelé le SPANC. La personne s'était donc trompée !!!!!!! on rêve !!!!!! mais au lieu de tout faire pour rattraper son erreur et ben non il a encore fallu attendre plusieurs jours et 2 autres appels de ma part pour que je reçoive enfin le document indiquant la conformité de notre future micro station.....
Bon maintenant il faut réellement attendre..... espérons moins de 2 mois.....
Préparation > Crédit
Par maximix33 le 15/03/2015 à 16h41
Deuxième étape : LES BANQUES
En tant qu'autoconstructeur, elles ne sont pas nombreuses à vouloir étudier notre dossier...
Malgré celà, on a réussi à avoir un super taux auprès de la banque postale.
Certes il a fallu négocier et accepter de domicilier nos comptes chez eux....mais on sort avec une proposition dont le taux sur 20 ans est à 1.90% hors assurance....
trop trop cool
Préparation > Permis de construire
Par maximix33 le 20/04/2015 à 20h57
ça y est nous avons reçu le précieux sésame : notre permis de construire....
et comme une bonne nouvelle n'arrive jamais seule nous avons aussi reçu l'offre de prêt de la banque postale...
Maintenant on attend le rdv chez le notaire pour devenir propriétaire du terrain...
On croise les doigts pour commencer le terrassement à partir du 18 mai....
Donc bientôt il y aura des photos pour illustrer ce récit.
Préparation > Terrain
Par maximix33 le 07/05/2015 à 18h02
On a enfin la date de signature, mardi 19 mai....
Croisons les doigts que les appels de fonds se passenent bien...
Et puis après il reste plus qu'à..............
Préparation > Terrain
Par maximix33 le 24/06/2015 à 22h21
Première étape l'Eau...
Le branchement a été fait...
En tout cas ils sont plus rapide qu'ERDF !!!!! Branchement du compteur de chantier le 31/07/15 !!!!!!
Bonjour. Nous faisons des plots béton de 40/40 cm et 1,5m de profondeur. En tout il y aura 23 plots et une dalle béton pour le garage de 40m2. On a trouvé un maçon qui nous fait le tout pour 18000€.
Mais je ne suis plus sur que ce soit le moins cher. Car ce nouveau maçon (l ancien nous a planté mi mai. Une semaine avant de commencer les travaux) nous a dit qu une dalle normale avec vide sanitaire à 1,5m ne nous aurait pas coûté beaucoup plus cher. Parce qu il faut ajouter le prix du silivage bois dont je n ai pas encore le prix exact.
Quant aux pieux cela revenait un peu plus cher car il fallait quand même faire appel à un maçon pour la dalle.
En résumé nous avons tellement changé d avis que je ne suis vraiment pas sur qu on ait choisi la solution la moins cher.
Bonne journée
Bonsoir, je viens de voir votre récit car je m'intérèsse à l'autoconstruction.
Donc vous indiquez autoconstruction mais vous faîtes faire les fondations et vs ! Pour quelle raison ?
Egalement sur vos plans je vois un garage implanté plein sud, c'est un peu dommage de chauffer gratuitement un garage au lieu des pièces à vivre et notamment des chambres qui sont plein nord !!
bonsoir. Au départ nous voulions faire les fondations nous même. Mais ne l ayant jamais fait et ayant perdu beaucoup de temps dans les paperasses on a pris un maçon. Après nous attaquerons nous même le solivage les murs et la toiture. Et puis l intérieur. Pour le moment on prévoit de tout faire tout seul. on ne fait appel à aucun artisan pour la plomberie et l électricité. Il y a seulement l installation de la pompe à chaleur et des plénum du chauffage qui vont être fait par un professionnel. Quant à mon plan, je pense que vous n avez pas bien vu le nord car le garage est à l ouest ainsi que le bureau et une chambre. Il y a 2 chambres à l est et la pièce à vivre et la dernière chambre au sud. Je ne pense pas que la thermicienne nous aurait laissé mettre beaucoup d ouvertures au nord et ne pas profiter de l exposition au sud.
Vous voulez vous lancer dans une autoconstruction ? Bonne soirée
Bonjour, effectivement je devais être fatigué hier soir, le garage est au nord ouest .. toutes mes excuses pour cette critique infondée.
Si c'est pas indiscret le budget construction s'élève à combien ?
Nous nous attendons les offres de prêt pour démarrer une autoconstruction quasi totale (sauf enduit , joints placo, raccordement PAC et chape anhydrite), un plain pied de 115m² en construction tradi (brique à collé). Ça fait un mois qu'on attend les offres j'en peux plus ! lol
Bonsoir,
Désolée mais pas eu le temps de répondre avant entre le boulot et le début des travaux, les journées de 24h sont beaucoup mais vraiment beaucoup trop courtes...
Nos budget construction est de 165000€. (avec les différentes études sol-béton-thermique et le raccordemant EDF-EAU) On espère ne pas dépasser et surtout on aimerait dépenser moins mais ça c'est l'avenir qui nous le dira....
Bon courage avec les banques....ça n'a pas été la partie qu'on a préféré.
Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Par maximix33 le 12/07/2015 à 20h18
Du 29 juin au 2 juillet.
Le maçon a continué son boulot malgré les fortes chaleur....
Plot avant coulage du beton
Dalle du garage : désolidarisée des plots car on n'a pas fait descendre les fondations comme indiqué dans l'étude de sol.
Du coup l'étude béton nous a trouvé cette solution afin de ne pas exploser notre budget.
Si la dalle bouge, elle ne fera pas bouger la structure de la maison.
Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Par maximix33 le 12/07/2015 à 20h47
Samedi 3 juillet : Boitiers que recevrons les poutres de LC.
Moi qui croyais que mon terrain était presque plat.....
Que neni !!!! Il y a plus de 60cm entre le plot le plus bas (à gauche sur la photo) et le plus haut (a droite).....
Vérification des niveaux avec le laser....
Quand on tombe sur la ferraille...c'est un peu plus difficile de percer !!!! Mais avec de la bonne volonté, tout est possible.....
Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Par maximix33 le 12/07/2015 à 22h01
Bon maintenant que les solives sont toutes posées, il faut s'attaquer aux liteaux.....
Petites baguettes de bois qu'il faut clouer sur le coté de la solive et sur laquelle reposera des plaques d'OSB
AVANT
APRES
Mais là encore j'étais bien armée......
Et en plus il y a de quoi faire en munitions.....
On finira mardi car demain boulot....il y en a qui ne font pas le pont.....
Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Par maximix33 le 27/07/2015 à 22h05
Le 14/07 et les 18 et 19/07
On a continué à poser les liteaux et les plaques qui feront les fonds des solives....
On commence par ces quelques bouts de bois....
ça donne ça....
Puis on a profité du passage de notre famille nantaise pour vider un camion de plaque d OSB
Bonjour,
C'est le fournisseur qui t'a aidé à poser les panneaux ou des amis/famille ? C'est cloué ou vissé ce genre de panneaux ?
L'avantage d'une MOB c'est que les murs sont montés dans la journée !! En autoconstruction si on a pas beaucoup de temps libre ça permet de se mettre HEHA très vite !
Bon courage pour la charpente, encore une petite journée de boulot
Bonjour Titeuf,
C'est la boite où travaille Monsieur... du coup il y avait un collègue à lui qui est arrivé avec les murs et une autre personne qui manipulait la grue.
Donc à 2 ils ont posé les murs. Moi je faisais les photos....
Pour la charpente on galère un peu...on a déjà passé 3 journées et ce n'est pas fini...
Je mettrai des photos demain...
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Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Type de construction : Plain pied Label énergétique : RT2012 Surface habitable : 162m² Superficie terrain : 1178m² Type de constructeur : Auto-construction
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