Maison Plain pied 3 chambres 128 m2 avec combles aménageables secteur FÉCAMP - SAINT LÉONARD (76)
Livraison programmée FÉVRIER 2016
DATES IMPORTANTES :
- 19 juillet 2014 : Découverte d'un terrain à vendre par un particulier secteur ST LEONARD / FECAMP
1924 m2 avec électricité et eau en bordure, TAE et Télécom sur le terrain
- 22 juillet 2014 : Visite du terrain et réservation
- 30 juillet 2014 : Signature du compromis de vente chez le notaire
- Septembre 2014 : Accord de prêt du terrain de notre nouvelle banque - CREDIT MUTUEL à SAINT VALERY EN CAUX
(Excellente proposition dès le 1er rendez vous)
- Octobre 2014 : Etude de sol réalisé par FOR et TEC (obligatoire pour lever la zone de sécurité en rapport avec une parcelle napoléonienne)
- 04 novembre 2014 : Dépose de la demande de certificat d'urbanisme opérationnel
- 29 décembre 2014 : CU accordé
Après 4 mois de démarches auprès de 3 constructeurs et de nombreux artisans, de devis et d'hésitation, notre choix s'arrête sur le constructeur : GUEUDRY - agence du HAVRE, avec qui nous avons eu un très bon contact depuis le 1er rendez vous.
- Janvier 2015 : demande de financement du terrain + de la maison. Notre nouvelle banque ne pose aucune difficulté et accepte même de revoir le crédit initial à la baisse grâce à un taux actualisé.
- 31 janvier :
- 12 février : Achat définitif du terrain chez le notaire
- 04 mars : Décapage du haut du terrain, terrassement maison, raccordement TAE et télécom, mise en place des gaines eau et électricité
- 6 et 9 mars : Constitution et dépôt du PC à la mairie
- 11 mai : Acceptation et délivrance du permis de construire
- 03 juin : Rdv avec conducteur de travaux pour mise au point de la construction
- 19 juin : Mise au point électricité
- 30 juin : Fondation coulée
- 07 juillet : Vide sanitaire monté et dalle coulée
- 12 au 19 juillet : étanchéité VS + mis en place du drainage
- 30 juillet au 07 août : remblaiement VS + montage des murs périphériques
- 28 août au 01 septembre : Pignons
- 04 au 09 septembre : Charpente et débords de toit
- 18 septembre : Couverture
- 30 septembre : Gouttières et descentes
- 28 octobre : Appuis de fenêtres + seuils de portes
- 09 novembre : Pose des menuiseries
- 10 novembre : Réception hors d'eau hors d'air
- 10 au 23 novembre : Isolation des murs et placo
- 19 au 30 novembre : Ravalement
- 01 au 18 décembre : Bandes placo + plomberie + appareillage électrique
- 21 au 23 décembre : Mousse isolante + pose tuyau chauffage au sol + chape fluide
- 19 janvier 2016 : Ponçage chape + isolation des combles + ponçage murs placo
- 20 janvier : Raccordement ERDF
- 28 janvier : Pose PAC
- 02 février : Mise en service chauffage
- 03 et 04 février : Ponçage plafond placo
- 10 février : Retouches enduits et bandes
- 12 et 14 février : Ponçage + préparation chantier pour peinture
- 15 au 17 février : Peinture au pistolet AIRLESS
- 18 et 19 février : Acheminement meuble cuisine et sdb + matériaux (carrelage, faïence, sanitaires...)
- 22 au 26 février : Carrelage + faïence
- 29 février au 31 mars : Pose et raccordement sanitaires + meubles cuisine et sdb + Lino chambres
Préparation > Choix du constructeur
Par tedeluly10 le 31/01/2015 à 19h31
Contrat de construction signé ce matin à l'agence du HAVRE. Toujours un très bon accueil et excellent contact. Nous avons posé pas mal de questions utiles et les réponses nous ont satisfait.
Notamment, on peut ajouter ou enlever une option par un simple avenant sans frais en plus du coût réel. Aucun acompte ne nous a été demandé, le premier versement interviendra au "premier coup de pelle".
Nous nous sommes arrêtés sur le ton "Pierre claire" pour l'enduit gratté.
Maintenant nous hésitons pour la couleur des menuiseries entre le noir RAL9005 ou le bleu RAL5023 !!!
La porte elle sera à coup sûr en bleu.
Je vais suivre ton récit, nous faisons construire pas très loin à Criquebeuf en Caux.
Je me posais une question concernant les investissement locatif : Quel est le critère des banques concernant les conditions de ressources et d'endettement ?
Pour les investissement "classique" on peut dire que grosso modo il ne faut pas trop dépasser 33% d'endettement avec un "reste à vivre" que le banquier doit juger suffisant.
Mais pour les investissement locatif comment ça se passe? J'imagine que le futur loyer issue de la location du logement doit rentrer dans les calculs??
En ce qui concerne les investissements locatifs, la banque prend en compte 70 à 80 % du loyer comme revenu.
Lorsque j'ai demandé mon prêt, j'ai prévu un loyer de 800 euros, et la banque à inclus 70 % de ce montant en revenu.
Et toi matt-76, tu passes par qui pour ta construction ?
Ok merci pour ta réponse, c'est quelque chose qui m'a déjà traversé l'esprit en projet pour l'avenir mais je me suis toujours demandé justement comment ça se passait avec la banque.
Je passe par Pierre d'Albatre,
c'est un constructeur indépendant. Son agence est situé à Cany Barville.
J'avais également été voir pierre d'albâtre mais il était bien plus cher, même avec des menuiseries mix alu et PVC blanc alors que chez gueudry j'ai réussi à négocier en tout alu bicolore. Il a tout de même l'air très sérieux et sous traite, je pense, du travail de qualité.
Bonne construction
On avait fait un devis chez Gueudry, les tarifs nous avaient semblés similaires. Je dis semblé car on avait pas fait chiffrer les mêmes plans "à l'époque". Mais on a eu un meilleur feeling avec Pierre d'Albâtre.
Salut florian, je pense comme toi avoir fait le bon choix de constructeur, enfin j'espère !
Pour la couleur des menuiseries ce sera le noir9005 ou le bleu5023 pour être en accord avec la porte d'entrée qui elle sera bleue, c'est ma touche perso. L'option du bleue sera retenue uniquement si k-line peut fournir les volets roulants de la même couleur (en attente de réponse).
Petite curiosité, par quelle agence êtes vous passé et où va être située votre future maison ?
Florian, as-tu pensé au RAL 2100 sablé ?
A priori il se situe entre le 7016 et le 9005 et vu qu'il est sablé, il serait moins fragile aux rayures !
As tu des infos de ton côtés ?
Préparation > Mise au point (MAP)
Par tedeluly10 le 19/06/2015 à 18h17
Suite à la première mise au point du 3 juin au TRAIT avec notre cdt, la seconde cette fois basée sur l'électricité de la maison s'est déroulée ce matin à l'agence du HAVRE.
Avec quelques éléments ajoutés et d'autre retirés, nous arrivons à une plus valu électrique de 88 €, il reste à chiffrer la prévision électrique pour les combles.
Comme le commercial nous l'avait dit depuis le début du projet, les avenant sont possibles à tout moment.
Nous avons donc rajoutés des joints tirés sur le ravalement, 2 plaques de plâtres ignifugées,
et repris à notre charge les gouttières car je veux du zinc et la plus valu constructeur est beaucoup trop élevée.
Nous avions opté pour une porte à galandage pour séparer les espaces nuit et vie mais à plus de 700 €, nous avons abandonné l'idée.
La suite à l'implantation maison et ouverture de chantier !
Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Par tedeluly10 le 30/06/2015 à 17h08
Notre cdt nous a appris hier que les fondations 40x80 avait été coulées la semaine dernière et que du coup le vide sanitaire va se monter cette semaine. D'autres photos à suivre !!!
Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Par tedeluly10 le 07/07/2015 à 18h24
Suite aux conditions climatiques, le vide sanitaire n'a pas été monté la semaine dernière comme prévu mais hier. De ce faite, 10 jours de séchage pour les fondations, ça me va bien !
Passage en fin d'après midi sur le chantier, la dalle primaire est prête a être coulée demain matin (voir photos). Seul bémol, les maçons ont oublié l'accès au vide sanitaire, petit problème qui va être résolu sans trop de difficultés.
3 semaines de séchage pour notre dalle puis vacances pour l'entreprise GUEUDRY en août donc suite des hostilités à la fin de l'été !
Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Par tedeluly10 le 13/07/2015 à 12h26
La dalle a été coulée mercredi dernier, plus qu'à patienter 3 semaines ou plus en fonction des vacances.
Premier problème de chantier rencontré, notre cdt nous demande de remblayer le VS en affirmant que l'étanchéité de ce dernier est faite. Hors je me suis aperçu en présence d'un de mes amis maçon que ce n'était pas le cas.
Donc une personne qui n'y connais rien aurait eu de l'eau en permanence dans son VS.
J'ai contacter le cdt pour faire le point et il m'a dit qu'il "pensait" que l'enduit avait été effectué.
Je lui ai répondu qu'il ne fallait pas penser mais être sûr de ce que l'on avance !
J'ai demandé qu'à compter d'aujourd'hui, ce soit des maçons GUEUDRY et non plus des sous traitants qui travaillent sur le chantier.
Bonjour Tedeluly,
Nous avons le même litige avec Gueudry en ce moment, nous ils ont bien fait une couche d'enduit mais bien trop fine.
Je leur ai demandé de ne pas remblayer pour refaire une couche et ils se sont empressé de remblayer...
Je vais donc faire un courrier recommandé en précisant que ça apparaitra en réserve à la réception si rien n'est fait ....
Nous avons également eu une entreprise sous-traitante au début du chantier et avons demandé d'avoir uniquement les ouvriers Gueudry pour la suite...
Salut florian, j'ai la chance d'avoir garder le remblaiement à ma charge donc pas de mauvaises surprises. Franchement je ne m'attendais pas à ce genre de problème avec GUEUDRY.
As tu réussi à avoir uniquement des maçons GUEUDRY ?
Car quand j'ai demandé ça à mon CDT, il était embêté et m'a répondu que les appels d'offres avait déjà été fait. J'attends d'avoir une réponse.
Je lui envoyé tout par mail pour garder une trace écrite.
Oui maintenant nous avons les maçons Gueudry
J'ai été clair que ce n'était pas notre problème qu'ils aient beaucoup de travail ou que les appels d'offres soient clôturés...
Le commercial nous avait vendu une maison avec 80% du gros oeuvre fait par les ouvriers Gueudry donc je leur ai dis de s'y tenir... (D'autant plus que c'est ce point la qui nous a fait signer chez Gueudry et non chez les autres)
J'ai eu mon CDT en fin d'après midi qui m'a dit que les sous traitants actuels revenaient jeudi après midi et qu'il avait demandé à son responsable les maçons GUEUDRY pour la suite de notre construction. Ces derniers ne seront vraisemblablement pas libre avant mi septembre.
A suivre !!!
"J'ai pris le temps de me renseigner de ce que préconise le DTU pour l'enduit des soubassements (Hydrofuge en 2 couches d'au moins 20mm, 15cm au dessus du sol fini, 3 jours entre les 2 couches) par rapport à ce qui a été fait chez nous (1 couche de quelques mm, arrêt au niveau du sol fini)."
Génial ! Donc c'est bien ça il y a bien 2 couches de prévues ?
C'est qui ton CDT ? Car moi le mien j'ai essayé de l'appeler toute la semaine mais il fait le mort ...
Pour florian, c'est Mr DUTHIL mon cdt, et oui c'est les maçons eux même qui m'ont dit qu'il fallait 2 couches avec 24 h entre les 2 couches. Ils ont utilisé le même produit chez toi ?
Pour damien mon cdt et les maçons m'ont dit qu'il n'y a pas besoin de drainage pour un vide sanitaire. Cependant vu mon terrain argileux, je vais assurer le coup en écoutant mon pote maçon et faire un drainage.
C'est clair que c'est mieux d'assurer le coup!
Parce que même si a priori tu n'as pas de pentes en direction de la maison, un sol argileux n'est pas perméable, et des poches d'eau en pied de fondation c'est pas top pour la pérennité de l'ouvrage!
Moi malheureusement je n'étais pas la pour vérifier quel produit ils mettaient dedans... Mais après, même en cas de sous-traitance, c'est Gueudry qui fourni les matériaux donc ça doit être la même chose.
Et cette deuxième couche tu l'as eu alors ?
Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Par tedeluly10 le 26/07/2015 à 19h30
Drainage stoppé en fin de matinée car plus de gravier ! Plus qu'à retourner chercher 1m3 de gravier et le terminé le week end prochain.
Les parpaings ont été livrés en milieu de semaine.
Montage des murs prévu mi août et charpente livrée début septembre normalement.
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Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Type de construction : Plain pied + combles Style : Contemporaine / classique Label énergétique : RT2012 Surface habitable : 128m² (4 pièces) Superficie terrain : 1924m²
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