[68] Construction à Mulhouse - Emménagé !

Le terrain fait 900 m2 mais une bande de 100 m2 n'est pas constructible (servitude de passage). Il n'est pas viabilisé.

Rendez-vous hier soir chez Créages. La société fait très bonne impression, c'est une petite boîte à taille humaine (ils sont 8 en tout), le patron est un gars pas tout jeune très sympa qui a l'air vraiment passionné. Ils bossent toujours avec les mêmes artisans, c'est plutôt bon signe je pense.

Sinon question prix/prestations on ne sait pas encore, on a dit ce qu'on désirait et on les revoit dans 3 semaines. Ils vont aller voir le terrain et essayer d'imaginer ce qu'ils peuvent faire. Au prochain rendez-vous ils nous montreront des plans.

Y'a des expériences avec Créages sur le forum ? Des échos ?

Bonjour Tataw
Tu as déjà lu le post de fouillouz sur "info constructeurs"
Il y a plein d'avis sur divers constructeurs, architectes dans le 68...
Peut-être que ça pourra t'aider dans ta démarche. Bonne continuation...

Coucou Noisette,

Oui, j'ai déjà épluché les posts sur les constructions en Alsace, et en particulier celui de fouillouz. C'est d'ailleurs pour ça que j'ai rendez-vous ce soir chez G2B. Par contre personne sur le forum ne construit avec Créages semble-t-il...

non, j'ai vu personne pour l'instant...

Bonsoir Tataw,

Un petit constructeur local, vous avez peu de chance de trouver sur le forum.

Vous aurez plus de chance et de meilleurs avis localement.

N'oubliez pas de vous renseigner sur la santé financière de la boite.

Un déplacement sur le terrain comme première démarche est un bon point.

Pas sûr de vouloir suivre les conseils d'un mafioso moi... ;o) La société Créages existe depuis 20 ans, je suppose qu'on peut leur faire confiance niveau santé financière. Ils sont UNCMI aussi. Mais je me renseignerai plus loin si on devait signer avec eux de toute façon...

Hier soir rendez-vous chez G2B. Rien à voir avec les constructeurs, on a été reçus par une architecte, d'ailleurs leur contrat est un contrat type architecte.

Grosse différence avec les constructeurs, on ne part pas sur un modèle existant mais d'une feuille blanche. Elle nous a posé plein de questions et les réponses avaient l'air de lui évoquer plein d'idées. Mais on ne peut rien juger avant de voir les plans qu'elle va nous pondre. L'approche me plait quand même...

Prochain rendez-vous le 25 mai, on est impatients de voir ce qu'elle va nous montrer.

On continue nos prospections et je continue mes compte-rendus qui pourront servir à des gens voulant construire dans le Haut-Rhin...

Nous avons été reçus samedi chez Maisons Eden à Wittenheim dans une maison témoin. Ensuite petit tour dans le lottissement où les 120 maisons ont été construites par le constructeur. Ca fait une drôle d'impression de voir autant de maisons neuves les unes à côté des autres, et qui se ressemblent beaucoup en plus. Ca ne nous a pas donné envie d'habiter dans un gros lotissement en tout cas, enfin de toute façon notre terrain est trouvé et n'est pas en lotissement. Sinon la maison témoin est sympa mais c'est difficile d'évaluer le côté technique de la chose quand on n'y connait pas grand chose.

Hier soir nous avions rendez-vous avec Batige. Drôle d'impression... Le commercial nous a montrés des plans très contemporains, très originaux et tout à fait à notre goût, sans doute ce qu'on a vu de mieux jusqu'à présent (on n'a pas encore vu de plan chez G2B) mais d'un autre côté le type a une assurance presque gênante (on est les meilleurs, on a les meilleurs dessinateurs, on a une marque renommée, nos plans sont déments). Et le prix est lui aussi gênant, il nous a annoncé sans rougir un prix de 1850 € par mètre carré habitable (en prêt à décorer avec carrelage et chauffage gaz au sol), ça fait beaucoup par rapport à la concurrence. On doit le revoir dans deux semaines pour visiter des maisons en construction, d'après lui on va tomber amoureux. A suivre...

bonjour à toi,
1850 € le m2 prêt à décorer ! C'est du délire ce prix ! Continue à prospecter. Si tu as eu une mauvaise impression, passe ton chemin. Bon courage pour la suite.

Salut,

je viens d'emménager dans ma nouvelle maison (67) et il y a une maison Stéphane Berger à côté.

Le proprio a eu pas mal de problème du à 1 manque de suivi et d'expertise technique de Stéphane Berger. Ce qui lui a coûté pas mal en terme d'avenants de contrat...

J'ai cru comprendre que le sous traitant qui a pris en charge le lot maçonnerie était pas top.

En revanche, une fois crépie cette maison présente bien...mais qd on voit comment elle a été construite....aie!!

J'hésitait à passer avec eu. Au final, j'ai tout gérer moi même avec des entrepreneurs des villages alentours et ça c'est passé nickel...et pour moins cher.

Good luck.

Rasta

1850 ca me semble beaucoup aussi.... maintenant, le prix au mètre carré c'est un difficile de comparer... il y a tellement de choses qui peuvent entrer en ligne de compte et faire changer cette moyenne...

Mais bon... j'aime pas les commerciaux de ce genre...

Rendez-vous avec G2B hier pour la présentation des premiers plans. Voilà le résultat:












Environ 150 m2 habitables, une douzaine de plus au sol, garage 30 m2 et 65 m2 de cave.

Qu'est ce que tu en penses fouillouz, tu as déjà vu ces plans quelque part ;o) ? Y'a du recyclage dans l'air non ;o) ? On attendait un plan original et rien que pour nous de la part de G2B, même si on peut comprendre qu'ils ne refassent pas tout de zéro à chaque fois ça fait un drôle d'effet de retrouver presque la même maison sur le forum. Enfin l'essentiel est de ne pas retrouver la même maison à chaque coin de rue quand même. Pour ceux qui veulent comparer, le post de fouillouz est là: http://www.forumconstruire.com/construire/topic-33814.php&postdays=0&postorder=asc&start=90

Nos premières remarques:
- problème avec la cuisine, la présence de 2 fenêtres ne nous autorisera pas à mettre beaucoup de meubles hauts, faut qu'on trouve une solution.
- la salle à manger est un peu petite, 3 mètres de hauteur c'est rikiki. Si le budget le permet (on n'a pas encore de chiffrage) on agrandirait bien la maison d'un mètre vers le bas. C'est d'ailleurs le cas chez toi Fouillouz non ?
- la fenêtre avec le haut en triangle qui donne dans la salle d'eau de papa-maman est jolie, mais une telle fenêtre n'a sans doute pas de volet et il n'y a pas de porte entre la salle de bain et la chambre => lumière dans la chambre le matin => madame ne va pas bien dormir !
- on ajouterait bien un velux au-dessus du bureau.

Voilà ce que ça nous inspire pour le moment, on réfléchit à tout ça pendant une semaine et on revoit G2B en fin de semaine prochaine. Toutes vos remarques sont bienvenues, merci !

Salut Tataw,
A ce que je vois tu as rencontré la même architecte que Fouillouz et moi, et comme d'hab la même structure de base... voir les même plans interieurs (pour info ton RDC est le même que la version 1 de mon plan à 2 cloisons près)

Comme moi t'as du être déçu au moment de la découverte des plans...

Après la rage et l'envie de l'envoyer balader, t'essaye de garder ce qu'il te plait et n'hésites pas à changer tout ce qui ne te plait pas (j'en suis à la version 5 du plan) aussi bien à l'interieur qu'à l'exterieur tu peux même lui demander qu'elle te présente un autre type de structure (c'est ce qu'on a fait avant de continuer avec celle là)

Désolé j'ai pas de scanner pour mettre tout ça en ligne, mais je crois que des échanges d'infos seront interressants.

Il faut les comprendre, il doivent bien partir sur une base.
En partant sur une structure connue, ils peuvent chiffrer au plus juste sans risque de plus-values.

Dans notre cas, nous avions une idée bien précise de ce qu'on voulait et ils l'ont fait. N'hésitez pas à leur dire ce que vous voulez, je pense qu'elle (Céline ?) se fera un plaisir de le dessiner. A l'époque, j'avais trouvé qu'elle avait du goût et des idées, en tout cas, elle comprenait les nôtres.

Bon courage et bonne chance pour votre projet !

jmej68 a écrit:

Après la rage et l'envie de l'envoyer balader, t'essaye de garder ce qu'il te plait et n'hésites pas à changer tout ce qui ne te plait pas (j'en suis à la version 5 du plan) aussi bien à l'interieur qu'à l'exterieur tu peux même lui demander qu'elle te présente un autre type de structure (c'est ce qu'on a fait avant de continuer avec celle là)

On n'en est pas à tout vouloir envoyer balader quand même, un peu déçu sur le coup mais c'est pas si grave. Le plan nous plait pas mal, c'est l'essentiel, le fait qu'il ait été proposé à plusieurs personnes n'est pas une catastrophe en soi.
Je serais ravi de connaître les modifs que tu as apportées, ça peut donner des idées. Pas de scanner mais c'est peut-être possible de faire une photo numérique qui donne quelque chose non ? Enfin même si pas possible on va échanger des infos c'est clair oui !

ZoD a écrit:

Il faut les comprendre, il doivent bien partir sur une base.
En partant sur une structure connue, ils peuvent chiffrer au plus juste sans risque de plus-values.

Dans notre cas, nous avions une idée bien précise de ce qu'on voulait et ils l'ont fait. N'hésitez pas à leur dire ce que vous voulez, je pense qu'elle (Céline ?) se fera un plaisir de le dessiner. A l'époque, j'avais trouvé qu'elle avait du goût et des idées, en tout cas, elle comprenait les nôtres.

Je ne voulais pas donner de nom mais je peux confirmer le prénom ;o)
D'accord côté chiffrage, un chiffrage précis est capital. On n'en a pas encore eu d'ailleurs, ça donne quoi chez toi jmej68 ?

ZoD je crois qu'on se connait, suite par mp...

Ca y est j'ai trouvé un scanner
voir mes plan sur le post de Fouillouz
http://www.forumconstruire.com/construire/topic-33814_start-165.php#494067

Ouaouh, t'es un rapide, merci beaucoup :o)))

Y'a quelques changements par rapport à mon plan quand même !

Au RDC, on fera comme toi de simples toilettes à l'entrée, je ne crois pas qu'une douche là nous servirait beaucoup. Tu as inversé le séjour et la cuisine par rapport à notre plan, pas mal mais l'orientation de notre terrain rendrait le séjour sans doute trop sombre chez nous. Cellier et buanderie à la place du bureau c'est pas mal mais on tient à un bureau. Tu as une cave ou pas ?

A l'étage, ta salle de bain est fantastique ! Mais bon il nous faut une quatrième chambre donc on renonce à se laver ;o) Je ne vois pas sur ton plan le toit qui monte en triangle (sais pas comment ça s'appelle) au dessus de la partie en haut à gauche de ta mezzanine (au-dessus de la salle d'eau sur mon plan). Pas proposé ou tu l'as supprimé ?

Bizarre, l'addition des surfaces au sol des pièces à l'étage donne 3 m2 de plus chez toi que sur mon plan, j'ai pourtant l'impression qu'à part les cloisons tout est identique... Au RDC tu as 7 m2 de plus mais là c'est clair c'est sur le garage que tu y gagnes.

On a rendez-vous chez G2B le vendredi 8, je posterai bien sûr les plans modifiés !

Tu m'étonnes qu'il ya des changements j'en suis à la 4ème version.

Je pense que tu as raison de supprimer la douche à l'entrée néanmoins rien ne t'empèche de mettre une petit receptacle dans le garage


Rien ne t'empêche d'inverser séjour et cuisine tu sera alors orienté sud-est / sud / Sud ouest ce serait l'idéal car dans ta config actuelle tu n'as pas de lumière naturelle dans le salon l'après-midi

Bien sûr il te faudra rogner un peu sur l'entrée, ce qui est possible si tu enlève la douche (mais le problème sera sur les écoulement de la salle d'eau de ta chambre)

Pas de cave (cf post à fouillouz) ... dommage.

Merci pour la sdb,c'est clair que la place au-dessus du garage est immense, je ne la souhaitais pas aussi grande mais bon faut bien remplir par contre je vais peux-être àgrandir le dégagement.

Le toi en triangle, j'ai pas trop accroché par contre on a une grande lucarne (comme dans ta chambre 2)

La maison est un peu plus longue qu'à l'origine ce qui peux expliqué les différences de surfaces (à moins qu'elle ne les ai pas mis à jour à chaque version)


Je trouve que les répartitions de ton étage sont bien étudiées : 4 chambres / 2 sdb / 1 dressing + 1 mezzanine, fallait rentré tout ça

par contre personnellement j'aurais mis les 2 SDB cote à cote ( sans bouger la tienne biensûr) comme ça tu cumule l'espace de la mezzanine et de la coursive ce qui agrandit l'effet de volume et isole la SDB de toute les chambres (pas de bruit de douche dans les chambres)

Question :
- machine à laver et sèche linge où sont ils , s'agit t'il des 2 blocs dans le garage ?
- Pas de conduit de cheminée (chaufferie ???)

Merci pour les remarques :o)

jmej68 a écrit:

Tu m'étonnes qu'il ya des changements j'en suis à la 4ème version.

On n'en est qu'à la première version mais j'imagine qu'on fera pas mal d'itérations oui. Tu as déjà signé quelque chose avec G2B ou tu es toujours dans la phase gratuite ?

jmej68 a écrit:

Je pense que tu as raison de supprimer la douche à l'entrée néanmoins rien ne t'empèche de mettre une petit receptacle dans le garage

Mouaif, pourquoi pas, mais ça me parait déjà pas mal les deux salles de bain en haut. Faut bien se laver mais on n'y passe pas sa vie quand même ;o)

jmej68 a écrit:

Rien ne t'empêche d'inverser séjour et cuisine tu sera alors orienté sud-est / sud / Sud ouest ce serait l'idéal car dans ta config actuelle tu n'as pas de lumière naturelle dans le salon l'après-midi

Pas bête, j'en parlerai avec madame. Le défaut c'est qu'alors la cuisine est plus loin de la terrasse.

jmej68 a écrit:

Pas de cave (cf post à fouillouz) ... dommage.

J'espère qu'on n'aura pas de surprise de dernière minute qui fasse qu'on doive supprimer la cave. On n'est pas en lotissement donc pas de règlement particulier et le POS autorise les caves, donc normalement c'est bon mais je me méfie...

jmej68 a écrit:

Merci pour la sdb,c'est clair que la place au-dessus du garage est immense, je ne la souhaitais pas aussi grande mais bon faut bien remplir par contre je vais peux-être àgrandir le dégagement.

Y'a pas moyen de rajouter une chambre en haut ?

jmej68 a écrit:

Le toi en triangle, j'ai pas trop accroché par contre on a une grande lucarne (comme dans ta chambre 2)

La lucarne à toit plat ne nous plait qu'à moitié, on va essayer de trouver une forme plus sympa. On en rajouterait bien une dans la chambre 3 aussi, mais on a peur que ça fasse bizarre deux lucarnes à côté l'une de l'autre.

jmej68 a écrit:

La maison est un peu plus longue qu'à l'origine ce qui peux expliqué les différences de surfaces (à moins qu'elle ne les ai pas mis à jour à chaque version)

On a pensé à élargir la maison côté cuisine, et à l'allonger vers le "bas" pour agrandir la salle à manger. On va en parler au prochain rendez-vous, faut voir si ça revient beaucoup plus cher. Le problème c'est qu'on n'a aucun chiffrage pour le moment, j'espère qu'on ne va pas avoir de mauvaise surprise. Tu as déjà eu un chiffrage ?

jmej68 a écrit:

Je trouve que les répartitions de ton étage sont bien étudiées : 4 chambres / 2 sdb / 1 dressing + 1 mezzanine, fallait rentré tout ça

Ouais, elle s'est bien débrouillé avec nos exigeances. Le seul truc pas respecté c'est qu'on voulait les toilettes du haut séparées de la salle de bain, mais c'est pas très grave.

jmej68 a écrit:

par contre personnellement j'aurais mis les 2 SDB cote à cote ( sans bouger la tienne biensûr) comme ça tu cumule l'espace de la mezzanine et de la coursive ce qui agrandit l'effet de volume et isole la SDB de toute les chambres (pas de bruit de douche dans les chambres)

Pas bête, mais j'ai pas envie de me retrouver face à une porte quand j'arrive en haut de l'escalier, d'où la mezzanine juste en face de l'escalier. Mais on peut y réfléchir oui, j'en parle aussi à madame.

jmej68 a écrit:

Question :
- machine à laver et sèche linge où sont ils , s'agit t'il des 2 blocs dans le garage ?

Non, les deux blocs dans le garage sont des rangements. On va les dégager pour agrandir l'entrée, les toilettes du bas seront à la place actuelle de la douche et des 2 blocs. La machine à laver est prévue au sous-sol, là où y'a marqué "chaufferie".

jmej68 a écrit:

- Pas de conduit de cheminée (chaufferie ???)

J'y connais pas grand chose, je ne sais pas si on aura besoin d'un conduit. On ne sait pas encore comment on chauffera. Au mieux géothermie, si trop cher on passera à une chaudière gaz à condensation. Je ne sais pas s'il faut un conduit de cheminée...

Pour l'instant je n'ai rien signé, je le ferai le jour ou je serais pleinement satisfait du plan, un chiffrage précis, et les papiers du terrain (en-cours d'aquisition)

J'avais eu un premier chiffrage sur une version antérieur du plan (car je voulais savoir ou j'en étais avant de m'orienter vers telle ou telle modification majeur) puis j'ai rencontré la personne chargé du chiffrage pour avoir des détails et des réponse (cout d'1 m supplémentaire par ex.)

Je t'encourage à faire cette démarche, c'est très interresant et oriente la suite du projet notamment par rapport à des moins-value possible pour les travaux que tu veux faire toi-même

Le premier chiffrage était de 195000€ en PAD dont 10000€ de fourniture de décoration (carrelage parquet,...)

Avec fenetre PVC et geothermie RDC, mais il manquait la fosse et le lit filtrant, les raccordement...

Sur le deuxième chiffrage qui correspond au plan actuel j'en suis à 205000€ avec branchements et fosse (env 10000€) quelques m² supplémentaires par contre avec des travaux que nous réalisons nous même (latage et pose des tuiles + quelques cloisons intérieures)

Néanmois ça ne doit pas être très précis car toutes les modifications (en + ou en -) n'ont pas été changés dans le dossier de chiffrage

PS : tu construis sur Mulhouse même ?

J'ai hâte d'avoir un chiffrage définitif moi aussi... Je ne veux pas signer non plus avant d'avoir tout en main, mais je ne sais pas jusqu'à quand ils font durer la phase gratuite, je suppose qu'un jour ils en ont marre de travailler pour rien.

Je suis encore en contact avec 4 ou 5 constructeurs, je prends mon temps. Et toi, tu as encore contacts avec d'autres gens ou juste G2B ?

C'est une bonne idée, on va demander à voir quelqu'un pour estimer oui. De tête ça donnait quoi le coût d'un m2 supplémentaire ? C'est effectivement le genre de question qu'on se pose quand on est chez soi et qu'on se dit que ce serait bien d'agrandir à un endroit ou à un autre !

Sur Mulhouse oui, à Dornach.

Bien sur j'ai consulté 2 constructeurs qui m'ont paru très serieux

Alsace Construction et Maison Select (les 2 sur recommandation)

Niveau Budget ça varie de 230 à 250k€ pour des prestations équivalentes (mais t'as rien à faire si ce n'est la déco) un gros écart vient du budget Geothermie qui est de près de 30k€ pour les constructeurs (Viessmann et ACE) et de moins de 20k€ pour G2B (avec Sofath), ça c'est le point qui fait peur....

Maintenant, je suis pas trop chaud pour consulter un autre architecte, les prix des prestations sont environ les mêmes par contre ils sont rarement structurés (ou passionnés) par le suivi de chantier

qui consultes tu en constructeurs ?

Nous avons pour le moment vu maisons Eden, Stéphane Berger, Créages et Batige pour un premier rendez-vous. On doit voir Alsace Construction et Idealis la semaine prochaine pour la première fois. Lis les messages précédents pour avoir nos impressions.

On a des rendez-vous 3 ou 4 fois par semaine, le plus souvent chez nous heureusement. Va falloir qu'on en élimine très vite quelques-uns (eden et SB sans doute), les gamins en ont ras le bol qu'on ne fasse plus que ça là ;o)

Comment tu as trouvé Alsace Construction ? Ils ont bonne réputation mais j'ai reçu plein de plans par la poste hier et je trouve leurs maisons très traditionnelles, beaucoup moins contemporaines que chez G2B en tout cas.

En ce qui nous concerne on ne veut (peut) pas faire grand chose nous même, si ce n'est de la peinture, poser du parquet ou du papier peint. C'est là que j'ai un petite doute sur le choix de G2B, tous les gens du forum (fouillouz, ZoD et toi) qui sont chez G2B ou ont envie d'y aller font pas mal de trucs eux-mêmes. Dans ce cas là ça a l'air de valoir le coup mais si tu veux qu'ils fassent (presque) tout je suis moins sûr.

Bizarre que la géothermie soit à ce point moins chère chez G2B. Au premier rendez-vous, CS nous avait demandé comment on envisageait le chauffage et on avait répondu gaz parce que 30 k€ de géothermie trop cher. Elle nous avait répondu de ne pas croire tout ce qu'on lisait et que ce n'était pas forcément aussi cher. On avait eu un doute mais tu sembles confirmer ses propos. Comment ils peuvent être moins chers à ce point ? C'est sérieux Sofath ?

J'ai deux cousins qui ont construit avec Alsace Construction, sans dire qu'ils étaient satisfaits à 100%, ils m'ont dit qu'ils recommenceraient avec eux. Les maisons sont pas mals.

J'ai aussi eu les modèles Alsace Construction, c'est clair qu'il date d'un autre temps, mais ils sont super flexibles et comme ils ont leur architecte, tu peux faire ce que tu veux.

Il m'ont chiffré un modèle 100% perso donc n'hésite pas. Par contre les finitions de bases (portes, carrelage, prises, sont assez pauvres) donc si tu préféres monter en gamme, précise le tout de suite ou attend toi à des plus-value.

Si effectivement, tu ne veux rien faire, tu as peux-être meilleur temps de te tourner vers un constructeur qui te garantira prix et délai.

Pour Sofath, il parait que c'est la première (en nb d'installation) géothermie de France (50% des instal) dixit G2B

a voir

Au début de nos recherches, on avait également soumis un plan perso à Alsace Construction qui nous l'avait chiffré en se basant sur un de leur plan. Les constructeurs sont plus flexibles qu'on ne le pense...
Après, il faut reffléchir à tous les détails pour ne pas avoir de surprises de plus-values quand la construction a démarrée...

Bonjour,

Voilà nous avons fait le tour de plusieurs constructeurs et les prix varient. J'ai ma soeur qui à construit avec SB, je dirais bof le résultat, le suivi nul et la qualité : insuffisante.

Nous avons trouvé un constructeur qui est architecte, Mo, conducteur de travaux et qui fait tout. Il dessine les plans en 3D, et te fais ça en direct sans te montrer un catalogue ou quoi que se soit. Il nous a reçu, nous lui avons montré notre terrain de 9 ares, il nous a demandé qu'est ce qu'on voulait, et il s'est mis au travail, on a pris 3 pour dessiner notre maison. Et le résultat super, une maison de 158 m² habitables, avec un garage accollé, un grand salon et sam de 53 m², une cuisine 17 m², et à l'étage 4 belles chambres. La surface au sol est de 190 m² de quoi faire, volets électriques en-bas, chauffage au gaz : condensation, planches de rives en alu, chappe liquide rdc et étage. Le tout avec de très bonnes prestations pour 197 000 euros, une maison contemporaine qui est unique. Nous construisons avec Thierry Amann il est à Cernay, faite un projet avec lui vous ne serez pas déçu je vous l'assure.

197.000€ en PAD ? Tu fais des choses toi-même ?

stefanou a écrit:

Bonjour,

Voilà nous avons fait le tour de plusieurs constructeurs et les prix varient. J'ai ma soeur qui à construit avec SB, je dirais bof le résultat, le suivi nul et la qualité : insuffisante.

Nous avons trouvé un constructeur qui est architecte, Mo, conducteur de travaux et qui fait tout. Il dessine les plans en 3D, et te fais ça en direct sans te montrer un catalogue ou quoi que se soit. Il nous a reçu, nous lui avons montré notre terrain de 9 ares, il nous a demandé qu'est ce qu'on voulait, et il s'est mis au travail, on a pris 3 pour dessiner notre maison. Et le résultat super, une maison de 158 m² habitables, avec un garage accollé, un grand salon et sam de 53 m², une cuisine 17 m², et à l'étage 4 belles chambres. La surface au sol est de 190 m² de quoi faire, volets électriques en-bas, chauffage au gaz : condensation, planches de rives en alu, chappe liquide rdc et étage. Le tout avec de très bonnes prestations pour 197 000 euros, une maison contemporaine qui est unique. Nous construisons avec Thierry Amann il est à Cernay, faite un projet avec lui vous ne serez pas déçu je vous l'assure.

Tu peux poster tes plans STP ?

Voilà nous avons démarché plusieurs constructeurs et tous nous on dit la même chose nous n'avons pas le budget pour faire notre maison.

Nous étions désespérés donc nous avons pris contact avec un MO qui nous a fait miroiter un tarif super interressant, cependant quand il a fait les devis le prix n'était plus le même on était à 40 000 euros de plus que le budget prévu sans rien modifier et sans ajouter des options. La maison était simple je dirais.

Après nous avon entendu parler de Amann à Cernay qui lui faisait des projets réalisables. Nous avons pris rdv avec lui, nous a demandé ce que nous voulions et s'est mis tout de suite au travail, il nous a dessiné une magnifique maison qui n'était pas sur un catalogue, ni sur aucuns imprimés comme font les autres constructeurs. Par curiosité nous sommes allés dans les lotissements en construction et là nous avons vu des maisons faites par Amann nous nous sommes arrêtés et avons discutés avec les propriétaires qui étaient ravis du chantier et de Amann. Pour se sécuriser nous en avons fait plusieurs dans la région et je dois dire que je suis très surprise des remarques qui étaient positives à son sujet. Amann ne savait pas que nous étions allés voir plusieurs de ces chantiers mais pour nous c'était le meilleur moyen de connaître l'avis des gens comme nous qui construisent. Je dois dire que le rapport qualité/prix y est, nous avons une maison de 160 m² habitable avec 190 m² au sol pour 205000 euros en prêt à décorer avec chaudière gaz condensation, volets électriques en-bas, chappe liquide........;;;;;

Bref les prestations de qualité et la surface que nous voulions.

Nous avons cherché et nous avons trouvé alors faites vos recherches avant de signer, vous avez le choix et surtout négocié.

Voici mon post et les plans de ma maison ( y a aussi un sous-sol qui fait la même surface que le RDC)

http://www.forumconstruire.com/recits/recit-2154.php

Donc tu ne comptes rien faire toi-même à part la déco intérieur ?

Le prix de 205.000€ est justifié dans ces cas là...

Moi je suis à 174000€ en pad en faisant : Chauffage, plomberie, sanitaire, assainissement pour 164m² hab. chez G2B.

C'est vrai que nous faisons rien nous même mais il y a assez de choses à faire déjà. Nous avons suivi le chantier de ma soeur qui a construit et ils ont fait la décoration à l'intérieure ils ont passé du temps 3 mois à tout faire.

Il y a beaucoup trop de choses à faire à l'intérieur pour faire encore d'autres choses à côté. Quand on travaille la journée c'est difficile de faire encore queqlue chose à côté.

La construction est un métier et nous nous sommes comptables alors le bâtiment ce n'est notre truc. On aurait pu faire des économies c'est vrai, mais quand je vois comme ma soeur en a baver avec les branchements pour finalement économiser pas beaucoup on s'est dit on construit une fois.

C'est parti pour l'étape suivante de notre prospection...

Hier soir c'était notre premier rendez-vous avec Idealis. Au programme, prestations haut de gamme (menuiserie alu, volets électrique, tablettes de fenêtre en granit, porte de garage sectionnelle électrique, WC suspendus, sanitaires Jacob Delafon, etc.) pour un prix haut de gamme mais censé être moins cher que la concurrence à qualité équivalente. On nous annonce 250'000 euros pour 170 m2 au sol avec garage accolé. A voir quand on aura des propositions de plans.

La discussion avec le commercial à propos de G2B a été intéressante. Il perd pas mal de contrats contre eux et se demande comment ces gens font pour proposer des prix aussi bas. La qualité du travail est-elle mauvaise ? Le fait que G2B ne propose pas de contrat constructeur fait que les plus-values peuvent être énormes, le prix n'est pas fixé à l'avance.

Pour ceux qui ont construit ou vont construire avec G2B, vous la sentez comment cette histoire ? Choisir G2B semble être un risque, le prix n'étant pas garanti. Retours d'expérience bienvenus !

Je suis pas encore au stade ou on parle plus value...mais je trouve que 250000€ pour 170m² et même avec ce que tu décris c'est hors de prix !

En laissant tout faire en PAD j'étais à 197.000€ d'estimatif pour la même surface ! Donc je sais pas ou ils cherchent 50000€ de plus...!

Moi aussi j'ai des fenetres alu, volets alu elec., porte section. élev. de 4,5m etc...mais je sais pas d'ou ils sortent les 50000€. Et d'après certaines personnes sur ce forum, il semblerai que la qualité du travail et des matèriaux employés soit de bonne qualité.

A moins qu'elle soit décorée pour ce prix là ? Et encore ca reste cher je pense...

C'est tout à fait ça fouillouz, les prix G2B semblent beaucoup plus bas que la concurrence mais est-ce que ça cache quelque chose ? C'est dommage qu'on manque sur le forum de gens qui ont fini leur construction avec eux. ZoD a l'air content et Toff68 se plaint déjà plus visiblement. Je ne connais personne qui aient construit avec G2B et qui ait fini. Par contre le prix donné de 250'000 € chez Idealis concerne effectivement une maison clé en main avec finitions haut de gamme.

Ca tombe bien qu'on parle de prix, on avait rendez-vous hier soir avec G2B pour le chiffrage du plan que j'ai publié ! Et bien surprise ça semble plus cher chez moi que chez toi fouillouz. Pour rappel la maison fait 154 m2 habitables (167 au sol), garage de 30 m2 et 66.5 m2 de cave. Tout terminé avec du carrelage à 30€/m2 et du parquet stratifié dans les chambres, fenêtres PVC et volets électriques, porte de garage 4m électrique, chaudière gaz Viessmann, plancher chauffant au RDC, radiateurs à l'étage et WC suspensus, ça donne 247'950 euros. Les honoraires de G2B sont compris, mais pas l'assurance dommage ouvrage (5'400 euros).

Tu en penses quoi fouillouz, qu'est-ce qui explique selon toi la différence de prix avec ton devis ? Je crois que le tien est en PAD et que tu n'as pas de cave, mais est-ce que tu penses que ça justifie une telle différence de prix ? De plus, chez moi l'option menuiserie alu est à 4'500 euros et chez toi c'est inclus !

Déjà d'après quelques mail recu, il semblerai que la déco chez G2b est super cher et un peu mal gèré.

Pour ma part je fais plusieurs travaux moi-même + la déco interieur.

Je n'ai pas de cave...donc ton prix me parait cohérent.

Laisser faire les sols ca chiffre vite...et la cave c'est un budget que je n'ai pas...

J'ai effectivement des fermetures Alu. car je n'ai pas le choix sinon celà aurai fait 6000€ de moins...En tout cas si tu prends du pvc prend Fligitter c'est de la bonne cam. J'ai un copain qui bosse dedans et le produit et les poseurs sont top ! Combien il te demande pour les menuiseries ext. (mp si tu veux)

Je ferai les parquets et la peinture moi-même, mais je ne veux pas prendre le risque de faire le carrelage du rez-de-chaussée, peur de faire une connerie et que ça ne soit pas bien plat...

Pas trop envie de prendre PVC, la menuiserie alu me tente bien mais je ne comprends pas pourquoi tu as 6'000 € et moi 4'500 de plus-value ! Tu as confiance en leur marque (Domal) ? Je ne suis pas encore allé au Showroom, j'ai hâte de voir quelle tête ça a. Tu as déjà vu le Show Room ? Les choses proposées (portes, poignées de portes, sanitaires, carrelages, etc.) te semblent de qualité correcte ?

Je n'ai pas le détail du prix, pas possible donc de te donner le budget menuiseries. Je te donnerai ça quand je l'aurai.

Pourquoi voulez vous construire impérativement avec des constructeurs très médiatiques certes, mais vraiment cher. En plus ils se permettent de vous proposer la même maison qu'à d'autres personnes et vous font quand même payer la conception du plan .

Franchement nous aussi nous avons fait tous les constructeurs et même s'ils affichent du haut de gamme, le matériel est à chaque fois le même pour 90% de la maison, après vous avez quelques finitions tape a l'oeil mais qui ne représentent rien en terme de prix.

Il vaut mieux aller chez des petits constructeurs ou maitre-d'oeuvre, nous nous avons sonné chez des gens dans des nouveaux quartiers pour connaitre quelques bonnes adresses.

Stéfanou

Tataw a écrit:

Je ferai les parquets et la peinture moi-même, mais je ne veux pas prendre le risque de faire le carrelage du rez-de-chaussée, peur de faire une connerie et que ça ne soit pas bien plat...

Pas trop envie de prendre PVC, la menuiserie alu me tente bien mais je ne comprends pas pourquoi tu as 6'000 € et moi 4'500 de plus-value ! Tu as confiance en leur marque (Domal) ? Je ne suis pas encore allé au Showroom, j'ai hâte de voir quelle tête ça a. Tu as déjà vu le Show Room ? Les choses proposées (portes, poignées de portes, sanitaires, carrelages, etc.) te semblent de qualité correcte ?

Je n'ai pas le détail du prix, pas possible donc de te donner le budget menuiseries. Je te donnerai ça quand je l'aurai.

Concernant la plue value pvc/alu c'est que mon copain qui basse chez Fligitter m'avait fait un bon prix (environ 16000€ les menuiseries ext. pvc + 2 portes + volets alu. motorisés au rdc) mais comme je ne peux pas prendre de pvc je passe sur de l'alu...

Concernant Domal c'est un produit Italien et les profilé sont superbes ! La qualité est bonne d'après quelques sources, et Fermital (le fournisseur) a de très bons poseurs apparement...

Le show-room est sympa (un peu en bordel mais bon...) ca te permet de voir un peu le matèriel de ta futur maison...Pour les les menuiseries int. tu as plusieurs choix, mais un fois encore le prix monte si tu prends la qualité au dessus.

Il faut savoir que la plus-part des matèriaux viennent d'Italie, bonne qualité et prix interessant...les Italiens sont les spécialistes du carrelage.

Stefanou, il y a des avantages et des inconvénients aux grosses comme aux petites structures. Nous n'avons pas vu de maîtres d'oeuvres parce que nous voulions un CCMI et une certification UNCMI. Ensuite est venu se greffer G2B là-dessus - grâce/à cause de ce forum ;o) - qui n'est pas un constructeur mais qui a su nous séduire tout de même par la qualité du plan qu'ils nous ont proposé.

Alors OK, le plan G2B est visiblement assez "distribué" et on ne s'attend pas forcément à ça, en même temps il n'en perd pas ses qualités pour autant et pour le moment aucun constructeur n'a réussi à nous faire un bureau au RDC et 4 chambres à l'étage pour le budget que nous avons fixé. Reste le problème du type de contrat G2B et des risques sur le budget que cela induit.

Concernant les finitions tape à l'oeil, je suppose que tu veux parler d'Idealis. Ils mettent très fort l'accent dessus c'est vrai, mais il faut reconnaître que leurs finitions sont de très bonne qualité. Je ne sais pas ce que ces finitions ont comme influence en terme de prix, je demanderai de toute façon à G2B d'estimer ce que ça coûterait de faire la même chose.

Pour finir c'est super difficile de choisir, et je ne crois pas qu'il existe une solution cumulant toutes les qualités et laissant tous les défauts aux autres. Je ne sais pas encore ce que nous ferons, nous avons encore des rendez-vous dans les prochaines semaines et nous étudierons tout cela calmement une fois que nous aurons plan et chiffrage de la part de chaque entreprise.

Voilà, le terrain est à nous depuis hier soir. On se permet cette semaine une pause dans nos prospections constructeurs, on recommence les rendez-vous la semaine prochaine. Stéphane Berger et Eden sont éliminés (le premier nous a filé un plan risible, je n'ose même pas le poster, le deuxième doit nous rappeler depuis plus d'un mois et ne le fait pas, ça simplifie notre choix ;o)). Il reste Batige et Idealis qui doivent nous proposer des plans prochainement, Créages qui nous a proposé quelque chose qui ne colle pas avec un devis hors de prix (on attend une deuxième version) et bien sûr G2B qu'on sent bien. A suivre...

La prochaine étape maintenant qu'on a le terrain ce sont les viabilisations. J'ai envoyé les plans du terrain et des explications à FT, EDF, GDF, Lyonnaise des eaux (eaux usées), etc. mais certains ne semblent pas pressés de répondre. Une petite question pour ceux qui sauraient ça: les câbles EDF et l'arrivée d'eau peuvent-ils passer dans la même tranchée (besoin de creuser une seule fois) ou c'est forcément séparé ?

Félicitations pour le terrain et bonne chance pour la suite !

Tataw a écrit:

Une petite question pour ceux qui sauraient ça: les câbles EDF et l'arrivée d'eau peuvent-ils passer dans la même tranchée (besoin de creuser une seule fois) ou c'est forcément séparé ?

Tu peux utiliser la même tranchée, mais il y a des recommandations. Va voir dans la section VRD.

Pas mis à jour depuis longtemps...

Les rendez-vous se poursuivent, nous avons eu une proposition d'Idealis qui ressemble fort à cette maison à quelques cloisons près: http://construction68.com/?do=detaillerMaison&id=89. On nous la propose pour 260'000 euros clés en main et avec les prestations haut de gamme Idealis. La maison est objectivement plutôt réussie mais il n'y a pas de coup de coeur, et ça c'est dommage quand on s'apprête à débourser une somme pareille. Je crois que le problème est principalement le manque d'originalité.

Côté G2B nous avons visité le Show-Room lundi et on nous a montré de très belles choses. Malheureusement il faut compter avec des plus-values si on suit son coeur plus que sa raison. L'architecte va nous modifier le plan comme nous l'avons demandé et nous la revoyons la semaine prochaine

Prochaine étape Batige vendredi soir, ils doivent nous dessiner quelque chose, je posterai le résultat.