Après quelques temps de réflexions et d'hésitation, nous concrétisons le projet de construction de notre résidence principale. Celle-ci devrait se situer dans l'Hérault au sein de la commune du Pouget.
Début septembre 2014, nous avons rencontré un premier constructeur (PROVIBAT), mais leur approche commerciale un peu à 'l'américaine" ne nous a pas convaincu.
Second rendez-vous avec Maisons France Confort, (agence de Clermont l'Hérault), et cette fois nous avons eu un très bon contact avec le commercial et surtout des propositions concrètes. C'est ce jour la qu'il nous a été proposé le terrain pour lequel nous avons eu un coup de cœur.
Notre choix de maison s'est porté sur un mix de la gamme "Bastide" et "Mas" du constructeur. Et nous devons souligner que le constructeur a été à l'écoute de l'ensemble de nos souhaits.
Quelques jours après le constructeur nous a proposé un premier projet ainsi qu'un premier devis et après quelques modifications de plans et de tarifs nous avons signé le contrat de construction le 15/09/2014.
En terme de planning :
- Dépôt du 1er PC le 21 octobre 2014 effectué par le constructeur et après l'avis favorable de l'architecte coordinateur
- La mairie nous demande une pièce complémentaire le 19 novembre...
- Refus du PC le 15 décembre pour une erreur de plan (normes spécifiques au lotissement à priori....) Un grand merci à l'architecte !
- Dépôt du 2ème PC le 19 décembre (nous saluons la réactivité du constructeur)
- A ce jour, le 29 janvier nous sommes toujours dans l'attente de l'acceptation du PC par la communauté des communes ! Le temps nous semble bien long !
A noter que nous avons déjà commencé à payer l'assurance du prêt immobilier.
Préparation > Administratif
Par CGFD le 31/01/2015 à 16h45
Bientot 4 mois que nous attendons l'obtention du PC et nous souhaitions partager avec vous les fameuses procédures mises en place par nos "partenaires" pour rendre notre vie de futur propriétaire, plus belle, plus simple et plus riche !
C'est en parcourant ce site que nous avons pris connaissance que certains constructeurs acceptés de caler la réunion technique avec le conducteur de travaux avant l'obtention du PC et ce afin de ne pas pénaliser les clients. Il semble que notre constructeur ne procède pas de cette façon. Dommage. Nous aurions pu avoir l'impression d'avancer
Autre moment de plénitude, le rendez-vous de signature avec le Notaire pour l'achat de notre terrain, que nous avons également du annuler car le Crédit Agricole n'a pas voulu décaisser le prix du terrain sans PC...
Aucun rapport me direz vous entre le PC et le terrain. Il doit surement y avoir une raison.
Nous esperons maintenant qu'une fois le PC obtenu tout se mettra en place rapidement !
Bref, nous restons tout de même motivés et heureux de vivre cette aventure et nous croisons les doigts pour que les mois qui arrivent nous réserve de belles surprises
BONJOUR
c'est la partie la plus longue(administratif) car on ne vois rien de concret.pour rdv chez le notaire je pense que tu ne te rend pas compte que ta banque par ce procédé te protège ..... imagine (permis refuse et toi qui est déjà paye le terrain) frais qui courent et tu ne pourrais faire ton projet comme tu pensait!!!
Préparation > Permis de construire
Par CGFD le 07/02/2015 à 23h01
Enfin ! Nous avons la bonne nouvelle de la part de la Mairie. Le PC est accepté. 3 mois et 20 jours....
Bon alors soyons organisés, prochaine étape :
- faire parvenir le PC à la banque, au cstrc, et au notaire,
- caler le rendez-vous avec le notaire pour acheter officiellement le terrain
- caler la réunion technique avec le conducteur de travaux.
Merci AlexH, les travaux devraient débuter prochainement. J'en profite pour vous poser une question. Sur notre PC il est indiqué que les travaux doivent débuter après une recherche préventive d'archéologie.... Vous aviez cette mention sur votre PC ? Nous avons sollicité FDI mais pas de réponse pour le moment. Il ne manquerait plus que nous soyons obligés de faire des fouilles ,
C est super que votre PC est accepté
Pour les fouilles ne pense pas que cela a ete fait chez nous mais nous avons recu des impots la taxe d archéologie d un montant de 188 euros voila !!!!!
A bientot sur le terrain
Effectivement, comme le confirme kenzo59, il s'agit d'une redevance qui sera demandée il me semble en même temps que la taxe aménagement.
C'est bien l'article 2 de votre arrêté qui le mentionne ?
En effet c'est bien l'article 2. Puisque vous parlez de la Taxe d'aménagement vous avez une fourchette concernant Le Pouget ? Je me suis renseigné auprès de la mairie et il semble que le taux communal soit au max à 5%.
Nous entendons autour de nous de tels montants (Villeveyrac 6000€) que l'on croise les doigts.
En ce qui nous concerne, la DDTM nous a annoncé environ 4000 pour 125m² de surface taxable. Mais notre dossier n'étant pas encore à l'étude la personne que nous avons eu s'est basée sur les chiffres que nous lui avons fournis. Notre avis d'imposition est prévu pour l'automne.
A voir ce que les autres membres ont eu comme somme s'ils ont déjà reçu leur avis.
Préparation > Autres
Par CGFD le 25/02/2015 à 19h02
VICTOIRE !
Nous venons de vivre une belle journée ! Notre conducteur de travaux sera donc Laurence Marfaing, que nous avons rencontré ce matin pour la réunion de préparation. Super contact, belle maîtrise et connaissance de notre dossier, ce qui est pour nous très rassurant. Le chantier devrait donc débuter dans 15 à 20 jours.
Gros oeuvre > Terrassement
Par CGFD le 23/03/2015 à 19h24
C'est parti ! Le chantier a débuté ce jour avec le terrassement et la réalisation des tranchées. Nous sommes enchantés de voir le projet sur les rails. Ce qui nous ravis également c'est la mise à niveau du terrain faite lors du terrassement car le terrain avait une "Belle" déclive ! (cf. photos)
Mention spéciale à notre constructeur eco-citoyen qui a positionné immédiatement des conteneurs pour la récupération !
Bonsoir
nous avons eu la même impression d'optique avec les nôtres, et une fois la dalle coulée, on a au contraire l'impression qu'elle était immense, puis les murs rétrécissent le tout, et etc...
Le temps de cette semaine est clément avec vous pour le séchage, c'est une bonne chose.
Bonsoir AlexH, nous sommes allés sur le chantier ce jour et nous avons remarqué que votre construction avançait à grand pas ! Hors air et eau c'est top ! Au plaisir de vous croiser sur Lagarel
Bonsoir
Oui effectivement hors d'eau hors d'air. Les cloisons sont en train d'être finalisées et dessinent donc les pièces. On commence vraiment à se projeter dans du concret.
J'ai vu vos fondations, vos artisans ont dû avoir du fil à retordre pour réaliser les redans ! Votre VS commence bientôt à être monté ?[/quote]
Bonsoir et bien concernant le VS c'est LA question ! Nous avons tenté de joindre notre CDT et avons appris son absence grâce à sa messagerie. Vacances jusqu'au 10 avril.....
Pas de nouvelles donc sur la poursuite du chantier. Nous pensions nous y rendre demain pour voir si quelque chose avait avancé mais il semble que non
Bref c'est le flou artistique. Je vais demander à notre CDT de nous tenir au courant plus régulièrement, par téléphone.
Concernant les redans les macons n'ont pas lésiné sur le nombre. Bien au dessus réglementaire par rapport au % de pente du terrain. Un bon point.
Membre super utileEnv. 2000 messageLe Grand Bourg (23)
Bonsoir, Ce n'est pas prévu que ton CDT fasse le point chaque semaine ?
Avec le mien, chaque jeudi après-midi, on fait le point sur ce qui s'est passé dans la semaine et ce qui doit être fait la semaine suivante. Il ne le faisait pas régulièrement au début et après une petite mise au point, les choses se font normalement et nous avons même de très bons échanges.
Non seulement nous ne sommes pas tenus au courant, mais en plus il semble qu'une erreur apparaisse. Nous avions convenu d'un accès total sous la terrasse et au vu du terrassement et fondation réalisés je pense que ce n'est plus le cas ! C'est en essayant de joindre notre CDT pour lui en parler que nous avons appris son absence pour 15 jours.... Merci à sa messagerie
Bref, aucune infos sur une date de reprise de chantier. Combien de temps vont ils laisser sécher les fondations ? A quel moment le VS va t'il débuter ?
Nous souhaitons d'autant plus être informés régulièrement (1 appel / semaine), car nous vivons à 30 kms du chantier et qu'il est difficile d'y passer régulièrement.
Nous pensions y aller aujourd'hui pour voir si quelque chose avait avancé cette semaine mais selon AlexH qui sera notre futur voisin non
Bref merci internet.
Il faut que nous trouvions une vitesse de croisière et une façon optimale de communiquer. Croisons les doigts
Un après-midi efficace avec l'acquisition de notre future cuisine. Nous avons donc opté pour un modèle de chez Cuisinella, "TREND+ Winoka.
Cuisiniste très sympathique, qui a su répondre à toutes nos attentes tout en respectant notre budget initial.
Nous avons opté pour deux colonnes. La première avec four et micro onde encastrés, la seconde colonne avec le frigo encastré. Plaque induction, crédence en inox derrière la zone de cuisson et au dessus de l'évier et enfin lave vaisselle également encastré.
Ensemble de marque Electrolux.
Nous avons également opté pour un coin repas.
Ci dessous notre projet definitif ! (la photo tasse un peu la cuisine
Bonsoir
Grande étape que celle de la cuisine !
J’espère pour vous que vous aurez des nouvelles assez rapides de votre constructeur concernant l'avancement des travaux. Votre CDT n'est pas remplacé pendant ses vacances?
Bonsoir AlexH,
En comptant la semaine qui arrive cela fera 3 semaines sans nouvelles du cst.
Nous avons par contre reçu le 1er appel de fond à régler avant le 10.
Donc si on résume :
1 semaine de séchage
2 semaine de vacances pour le Cdt
1 semaine pour débloquer les fonds
A ce rythme la c'est pas gagné ! nous espérons une reprise le 13.....
Bonsoir AlexH, merci pour votre message. En effet, les travaux ont repris pour notre plus grande satisfaction. Selon notre CDT les menuiseries devraient être installées mi mai ce qui nous étonne grandement au vu des travaux restants.
Nous espérons que tout se passe bien concernant votre chantier et au plaisir de vous croiser à Lagarel.
oui effectivement, je suis tout étonné que vous quand au délai annoncé ! Ça fait une peu court pour être hors d'air. Vous aurez un étage ?
De notre coté, les cloisons sont posées, et nous avons pu bien apprécier le volume final des pièces. Restent chape lisse, carrelage et enduit avant les études énergétiques et autres. Le temps passe très vite !
Gros oeuvre > Elévation des murs - étage
Par CGFD le 04/05/2015 à 19h01
Une visite de chantier constructive avec l'élévation des murs du RDC. Ils sont 3 maçons sur le chantier et ils sont clairement efficaces ! Ils arrivent très tôt le matin et ne quittent le chantier que vers 19h !
Gros oeuvre > Elévation des murs - étage
Par CGFD le 08/05/2015 à 15h49
La construction se poursuit avec l'élévation des murs du RDC et la mise en place des menuiseries, modénatures, et volets.
Petit hic.... les volets ne correspondent pas à notre choix initial.
Après un appel auprès du CDT il s'avère que c'est une erreur de livraison ! Nous souhaitons le remplacement de nos volets avec penture contre penture sans le Z qui nous donne l'impression d'avoir un sapin de noël lorsque les volets de la terrasse sont ouverts Cf. photos
Le CDT se charge de les remplacer. Affaire à suivre !
Bonjour CGFD
Nous sommes passés ce we, et force est de constater que votre construction avance vite. Et ils n'ont pas exégaré sur la pose des menuiseries d'ici mi mai.
Avez-vous un retour pour les volets?
En effet ils ne plaisantent plus ! Concernant les volets le CDT se charge de commander les nouveaux afin de procéder au remplacement. Je n'étais pas très inquiet car le modèle est bien stipulé dans le CCMI.
Pour les volets des portes fenetres, comment vous aller les maintenir ouvertes ?
je n'ai pas l'impression qu'il y ait bcp de place pour les attaches, non ? ou alors elles vont être au ras du sol ?
Bonjour Ilive, merci pour votre message. Nous sommes preneurs de toutes les remarques qui nous permettent de ne pas laisser passer une éventuelle erreur lors de la construction.
Concernant les attaches des volets, en effet, ces dernières seront positionnées sur le bas.
Nous souhaitions avoir des portes fenêtres le plus large possible en l'occurrence celles-ci font 1.40 x 2.15
Gros oeuvre > Autres travaux de maçonnerie
Par CGFD le 15/05/2015 à 18h06
Le plancher est en bonne voie. Le béton devrait être coulé dès lundi prochain. Par contre il est important de suivre régulièrement le chantier car nous découvrons très régulièrement des petites erreurs.
Aujourd'hui nous nous sommes aperçu que la fenêtre du WC du RDC est claire à la place d'être opaque.... Ce n'est rien mais il faudra la changer !
Gros oeuvre > Autres travaux de maçonnerie
Par CGFD le 18/05/2015 à 11h42
Petite surprise lors de notre visite sur le chantier samedi dernier, les maçons ont coulé la dalle. Par contre une sensation étrange nous a envahie.... Pas la moindre trace d'évacuation concernant les eaux de la salle de bain et du WC du haut.
Après vérification auprès de notre CDT, pas d'inquiétude, les accès se font après.
Au programme cette semaine : et bien pas grand chose. Il faut que la dalle sèche. Ce n'est que samedi que les maçons attaquent l'élévation des murs du haut afin que tout soit prêt pour le 26 mai, jour de la livraison des menuiseries du haut.
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Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Type de construction : RDC + étage Style : Régionale / Traditionnelle Label énergétique : RT2012 Surface habitable : 145m² Superficie terrain : 527m²
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