Bonjour,
Notre projet se situe sur Harnes, la maison sera un plain pied de 80m² habitable + garage avec comble aménageable (63m² au sol) et sera implantée sur une surface de 450m².
Après plusieurs rencontre auprès de professionnel de la construction notre choix c'est porté sur les demeures de France basé sur Carvin.
Nous allons détailler tout au long de ce récit l'avancement de notre projet, les satisfactions ainsi que les difficultés rencontrées.
N'hésitez pas à nous contacter si vous avez la moindre question.
Préparation > Plan de maison
Par Amina62 le 04/02/2015 à 12h26
1. Notice.
Plain-pied avec comble aménageable d’une surface habitablede 80 m² + 14,29 m² de garage.
Surface récupérable à l’étage en m² habitable : 44,09m² soit un total de 124,09 m²
Surface récupérable à l’étage en m² au sol : 62,84 m²soit un total de 142,84 m².
Pignon gauche extérieur : 10,45 m
Pignon droit extérieur : 8,45 m
Façade : 12,48 m
Vide sanitaire sur 3 parpaings
Comble 45° avec 3 appuies + trémie + chevêtre.
Mur type porotherme GFR20 TH, enduit type contemporain +sous bassement.
Couverture tuile en béton grand moulé.
Gouttière, tuyaux de descente en aluminium
Volet motorisé + centralisation
Porte garage sectionnelle
Porte de service côté cellier
Baie vitré 2,40 en aluminium.
Cloison 7cm.
Chauffage au sol dans les pièces salon/séjour/cuisine (gaz).
Carrelage 40*40 pour les pièces sèches et 30*30 pour lespièces humides.
Coin dressing dans la chambre
Douche italienne, double vasque, wc suspendu + lave main.
RT2012.
Préparation > Terrain
Par Amina62 le 04/02/2015 à 12h44
Achat d’un terrain sur Harnes, une commune du bassin minier à 7 km de Lens et 32 km de Lille. (Nord pas de Calais) près du centre-ville et des axes autoroutiers.
Terrain de 450 m² avec une façade de 16,10 m et une longueurde 28 m dans un secteur en réhabilitation.
Préparation > Choix du constructeur
Par Amina62 le 04/02/2015 à 16h53
Après avoir rencontré 10 constructeurs notre choix c%u2019estporté chez Demeure de France.
Constructeur qui a 1,5 ans d%u2019existence et qui construit unevingtaine de maison par an.
Point fort :
--> 1er bon contact, le commercial a su déterminernotre besoin.
--> Rapport qualité prix intéressent.
--> Très présent et très réactif.
--> Des commentaires internet et des échos de client très bon.
« Classement des constructeurs selon notre propre opinion. »
Préparation > Choix du constructeur
Par Amina62 le 04/02/2015 à 16h58
Ci dessous notre classement des constructeurs que nous avons pu rencontrer pour l'élaboration de notre projet:
1--> Demeure de France
2--> Maison France confort
3--> Maison d'en France
4--> Bernard Lannoy
5--> Habitat concept
6--> Maison Castor
7--> Maison familial
8--> Maitre d'oeuvre
9--> Phenix
10--> Mikit.
Préparation > Terrain
Par Amina62 le 04/02/2015 à 17h13
Nous avons reçu les résultats de l'étude de sol ainsi que l'étude thermique:
Verdict de l'étude de sol: 2 rangs de parpaing supplémentaire soit un coût de 2100 euros supplémentaire.
Verdict de l'étude thermique: Bon résultat (Cf photo).
Eh bien je vois que nous avons fait le même choix non seulement pour le constructeur mais aussi pour la même ville...
Pour notre part, aucun problème pour le moment. Toujours un très très bon relationnel, une rapidité d'exécution, un travail soigné, des attentes toujours satisfaites...
Nous avions un projet sensiblement le même que le votre dans un premier temps sur Dourges mais le terrain nous est passé sous le nez...
Nous avons ensuite retrouvé un terrain et naturellement confié ce nouveau projet aux Demeures de France.
Bonne continuation à vous et n'hésitez pas à faire un tour sur notre récit... J'y met des photos toutes les semaines...
Préparation > Administratif
Par Amina62 le 16/11/2015 à 11h49
1ère difficulté:
Tout avançait très bien en terme d’avancement planning jusqu’au moment de la signature du terrain.
Initialement, la signature pour le terrain était prévue fin mars 2015.
Or à notre plus grand étonnement nous apprenons par le notaire que les plans proposés par le vendeur étaient erroné. Le géomètre a omis d’indiquer qu’il y avait un garage et une clôture sur la partie droite de notre terrain.
A partir de ce point il a fallu trouver un terrain d’entente avec le vendeur.
Préparation > Administratif
Par Amina62 le 16/11/2015 à 11h57
3 Solutions possible:
1.Redessiner les plans et nous proposer le terrain sans cette partie droite.
Avantage : terrain moins couteux.
Inconvénient : Nous perdons l’aller côté droit et délai allongé suite à la modification des plans (géomètre, permis de construire, plan cadastre…)
2.Acheter le terrain comme tel et laisser un droit de jouissance sur la partie droite du terrain.
Avantage : permet de gagner du délai sur la signature du terrain
Inconvénient : Nous n’avons aucune notion sur quand nous allons pouvoir jouir de cette partie du terrain
3.Faire jouir de nos droits et demander à ce que la clôture et le garage soit enlevée.
Avantage : aucune modification sur le terrain.
Inconvénient : risque d’allonger le délai car le vendeur n’est pas très tenté par cette solution.
Préparation > Administratif
Par Amina62 le 16/11/2015 à 13h16
Après discussion avec mon époux et notre constructeur notre choix c’est porté sur la solution 3.
Pour comprendre la problématique il est intéressent de rappeler que le vendeur du terrain est la Soginorpa un organisme social spécialisé dans le logement.
Sous Soginorpa il y a 2 entités : la partie vente et la partie location.
Nous étions en contact avec la partie vente.
Or le logement du côté droit de notre terrain était géré par l’entité location.
Il a donc fallu que la partie Soginorpa Vente puisse convaincre la partie location de supprimer la clôture ainsi que le garage.
Chose qui ne fut malheureusement pas facile, mais après de nombreux rdv, l’intervention d’une connaissance et du support actif de notre constructeur les demeures de France, ces 2 entités ont pu se mettre d’accord.
Il a ensuite fallut obtenir un rdv de la part du notaire pour signer l’acte de vente afin de démarrer les travaux.
Effectivement,quelle coïncidence. Même constructeur et même ville. Nous suivons régulièrement votre récit et nous avons même eu l'occasion de passer devant votre maison. Nous aimons beaucoup votre projet. Ou en êtes vous actuellement au niveau de votre projet? En ce qui nous concerne, notre projet à malheureusement pris du retard suite à des soucis avec notre terrain expliqués sur notre récit. Concernant le constructeur, nous apprécions aussi le très bon relationnel du constructeur ainsi que le travail effectué. Le début des travaux a pu enfin démarrer le 4 novembre 2015 et nous somme actuellement arrivés à ce jour à l'étape élévation des murs.
Gros oeuvre > Elévation des murs - étage
Par Amina62 le 27/01/2016 à 20h01
Une étape très importante a démarré le 14 janvier: l'élévation des murs!!! Nous pouvons enfin nous projeter dans notre futur maison.
Nous avons choisi des briques porotherm. Avantage de ce matériaux: très isolant.
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Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Type de construction : Plain pied + combles Label énergétique : RT2012 Superficie terrain : 450m²
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