Nous nous lançons également dans la grande aventure de la construction ... un peu plus tôt que nous l'avions prévu.
Ça devait être un projet pour 2015-2016, le temps qu'on soit tous les deux fixes professionnellement en Gironde mais après tout, on n'a qu'une vie alors autant se lancer.
Nous avons trouvé le terrain très rapidement, notre début de recherche concordant avec le lancement commercial du Lotissement du "Clos des Mimosas" à Martillac. Nous nous sommes positionner sur le lot n°11 qui, bien qu'étant le plus petit, était pour nous (et les constructeurs) l'un des plus intéressants au niveau situation (exposition Sud-Ouest). Nous avons posé une option sur le lot mi-Septembre et avons signé la promesse de vente le 03.10.2014.
Est ensuite venu le choix du constructeur. Nous avons été voir spontanément IGC car un de leur modèle nous plaisait et Les Maisons Pascal Laurent qui nous avait été conseillés par plusieurs amis. Nous avons finalement choisi SO'9 Habitat, et surtout son commercial, Maxime LEBON, qui nous a littéralement "sauté dessus" au salon de la maison neuve en Septembre 2014. Cette personne est pleine de qualités, à l'écoute, attentif, réactif et surtout humain. Contrairement aux deux autres constructeurs, il a tout de suite compris ce qu'on souhaitait, et notamment le fait que la cuisine était le point important de la maison. Dès que nous avons une question, il répond dans la journée. Il est aussi le seul à nous avoir emmené sur le terrain pour modéliser son plan. Nous avons donc naturellement signé avec lui le CCMI le 25.09.2014 qui a été complété par 1 avenant le 15.10.2014.
Terrain et constructeur choisi, nous nous sommes consacrés au prêt pour connaître l'enveloppe exacte qu'il nous rester pour les autres travaux. Après consultation du CA Charente Maritime (ma banque) nous avons fait appel à Immoprêt pour comparer. Nous avons finalement eu une meilleure proposition de la part du LCL de Villenave d'Ornon.
Nous avons ensuite contacter plusieurs artisans pour le reste des travaux, car nous souhaitons une maison clé en main avec 0 travaux à notre charge. Nous avons donc signé avec :
- Les Menuiseries TABUTEAU pour tous les placards, les parquets (dans l'ensemble des pièces sauf pièces d'eau et cellier), la terrasse et le portail. Mickaël TABUTEAU est passionné par son métier et il n'a pas mis longtemps à nous convaincre.
- So'Cooc pour la cuisine. Nous avons pu bénéficier d'une promo pour économiser plus de 30% sur le prix de la cuisine.
Nous allons déposer notre permis de construire d'ici 15 jours et dans la foulée, déposer le dossier de prêt au LCL, en attendant le début des travaux du lotissement qui devraient commencer courant Mars pour se terminer courant Juin. Nous allons aussi choisir le peintre et valider le devis pour la clôture et l'aménagement extérieur.
Détail du projet :
- Maison de 93 m² en L avec garage de 14m²
- Séjour de 42 m² avec ouverture à l'est, au sud et à l'ouest donc 2 baies vitrées ... et 5.25 m linéaire de cuisine et un îlot central (notre 1er rêve)
- 2 Chambres et un bureau qui peut également servir de chambre
- 1 chambre avec salle d'eau attenante style "suite parentale" (notre 2nd rêve) avec une baie vitrée donnant sur la terrasse
- Chauffage au sol avec PAC
- Parquet NADURA dans le séjour et parquet normal dans les chambre
- Extérieur des fenêtres, porte d'entrée et porte de garage anthracite
Décoration - finition > Peinture
Par Micka & Nico le 16/02/2015 à 09h12
Nous avons reçu le peintre recommandé par notre constructeur Jeudi dernier.
Le rendez-vous s'est très bien passé. Nous avions déjà en tête ce que nous voulions exactement. Le peintre a été de très bon conseil, pour avoir un maximum de luminosité dans la maison.
Au final, nous avons validé le devis pour un peu moins de 5 000€ pour la peinture de l'ensemble de la maison (soit plus de 90 m²).
Il ne nous manque plus que le maçon pour le muret à l'entrée du terrain pour finaliser le budget.
Nous avons un projet assez similaire en terme de surface. Tous les devis que j'ai fait jusqu'à présent dépasse les 10000 €.
Je serai curieux de savoir ce que comprend votre devis. Savez-vous quelle marque de peinture sera utilisée ?
Parfait, vous viendrez nous aider pour monter notre cuisine socooc aussi alors
Je plaisante bien entendu.
Nous pensons opter pour cette solution aussi. Surtout pour la découpe des plan, la fixation des élements muraux et surtout ... fixer la hote lampe que l'on a choisi ...
Il faut que je me renseigne sur les modalité de cette assistance, j'ai oublié ..
Une hotte lampe ?
Ca m'intéresse de voir à quoi ça ressemble car nous aurons aussi la hotte au-dessus de l’îlot central.
Vous pourriez nous montrer à quoi ça ressemble et où vous l'avez prise ?
Pour les modalités de l'assistance de pose, un installateur vient au domicile pendant 8h pour nous aider à monter, mais il faut que tous les éléments soient déjà prêts.
Très beau projet, je vais suivre votre récit ! J'aime beaucoup la hotte lampe que vous avez choisi, ça fera un bel effet design !
C'est le fait d'avoir trouvé vite votre terrain qui a fait avancer vos projets de construction ? Autre question, peut-être indiscrète, quel est le budget global de votre projet ?
En effet,le fait d'avoir un terrain qui nous plait, juste au moment où on commence à regarder un peu pour construire à fait qu'on s'est décidé plus vite que prévu.
Pour le coût global du projet, on est sur du 300 k€ tout compris (terrain, maison, cuisine, sols, peintures, extérieurs) ... en sachant qu'on n'a fait aucun compromis sur nos souhaits.
Nous pensions qu'il serait refusé (suite à la non réception d'un document de la Mairie), mais finalement nous avons eu confirmation ce matin de la mairie qu'il était bien traité, et en statut "incomplet" (un document doit être renvoyé à la Mairie). La Mairie de Martillac a été très conciliante, plutôt que d'attendre 1 mois avant de nous demander les pièces complémentaires, elle a directement appelée notre constructeur pour qu'il lui amène les pièces la semaine prochaine.
Prochaines étapes :
- la mise au point technique Mercredi 1er Avril
- la validation de l'offre de prêt le 03 Avril
La travaux de viabilisation du lotissement ayant commencé, on est content que tout avance enfin.
Préparation > Choix du constructeur
Par Micka & Nico le 01/04/2015 à 21h48
Ca y est, la mise au point technique est terminée ! Nous sommes arrivés à 13h50 et sommes repartis à 18h00.
Mauvaise nouvelle d'entrée, nous souhaitions remonter la maison au Nord. Or, à cause de la limite de 5m sur notre petite entrée, on ne peut pas remonter la maison. On se retrouve donc avec 5m73 au Nord pour seulement 4m30 au Sud, à cause d'un truc idiot. Cherchez l'erreur ...
Notre chargée de Mise au Point a été super sympa, pleine de bons conseils, et TRES patiente, surtout quand on n'était pas d'accord entre nous. Elle n'a jamais cherché à nous faire prendre une plus-value, c'est toujours nous qui demandions. Nous avons pu prendre des notes et à la fin du rendez-vous, nous sommes mêmes repartis avec la copie du document du constructeur.
Au final, nous avons opté à l'extérieur pour :
- un enduit gratté ton pierre grisée 279 de chez WB (le blanc 000 étant très mal vu à Martillac et potentiellement refusée après discussion avec la Mairie)
- des tuiles GR13 Valmagne Beige (les tuiles noires et plates étant refusées, nous avons opté pour des tuiles claires)
- une porte d'entrée DELOS de chez GERVAIS, thermolaquée en gris anthracite (RAL7016) => plus-value à prévoir
- des débords de toits de 20 cm en PVC blanc
- des gouttières et descentes gris anthracite
- une porte de garage à cassette gris anthracite
- l'ensemble des menuiseries (baies vitrées, fenêtres) en alu gris anthracite
- des volets roulants en alu motorisés et centralisés
Au niveau intérieur, on a opté pour :
- des portes BP isoplane de chez JELD WEN, plus épuré selon nous => Moins-value à prévoir
- un plafond suspendu juste au-dessus de l'îlot d'une hauteur de 25cm avec 3 spots et un renfort pour supporter une hotte => grosse plus-value à prévoir
- une colonne de douche à l'italienne dans la chambre parentale => plus-value à prévoir
- une vasque ceramique plutôt qu'une vasque en résine dans la chambre parentale => plus-value à prévoir
- une pompe à chaleur DAIKIN Altherma Duo
- l'ajout d'une arrivée d'eau dans les WC pour y mettre un lave-main => plus-value à prévoir
Niveau point lumineux et prises électriques, rien à dire, nous avions largement ce qu'il fallait dans le CCMI.
Nous devons encore prendre rendez-vous avec VM Matériau pour le choix du carrelage des SDB, SDE, Cellier et WC, et pour la Faïence des SDE et SDB.
Nous devrions avoir le chiffrage de la Plus-value totale, et donc le dernier avenant d'ici 15 jours.
On a ajouté au récit les photos de certains de nos choix.
Très sympa la porte et la porte de garage !
Vous vous faites bien plaisir on dirait !
Dommage que la mairie refuse les tuiles noires et plates, c'était un super choix en harmonie !
J'espère que la plus-value totale ne vous contraindra pas à abandonner certains choix !
Bonne continuation !
Vu les montants avancés de vive voix, le seul choix qui pourrait être remis en cause serait le faux-plafond au dessus de l'îlot.
Pour le reste, ça devrait rester raisonnable.
Pour le faux plafond c'est étonnant. Comme je vous ai dit pour nous ils prennent 70€ ... +20 ou 25€ par alimentation de spot (de tête je sais plus)
Par contre, c'est pas négligeable, IGC nous a clairement dit : les spots, avec nous ce sera très cher. Après un petit tour rapide dans quelques magasins on s'est vite aperçu que des spots ca pouvait se toucher à bon prix ... et le montage de spot n'a rien de sorcier.
C'est peut etre ça qui vous plombe.
Pour info la colonne de douche dans notre douche italienne c'est plus value 300€
Membre utileEnv. 1000 messageSaint-jean D'illac (33)
Bonjour,
je vais suivre votre projet. En remarques par rapport à votre MAP :
- Le portes GERVAIS n'ont pas très bonne réputation, voir ici : https://www.forumconstruire.com/construire/topic-66355.php Ils ont surement plusieurs gamme mais votre modèle en acier est probablement en entrée de gamme. Bon de toute façon c'est surtout la pose qui compte.
- Pour les débord demandez-vous tout de suite si vous les voulez inclinés ou horizontal (par défaut il seront inclinés je pense car c'est moins cher !)
- Pour la porte de garage, je l'ai vu ici récemment, il y a des portes à cassette basculantes, elles ne sont pas toutes sectionnelles
- pour vos volets roulants est-ce la sous-face est en gris aussi ?
- pour les vasques, colonnes et autres voyez avec votre constructeur si vous pouvez fournir le matériel (ils feront la pose) et les moins value appliquée.
- Les faux plafonds on a laissé tombé, je les ferais dans quelques années !
Sinon c'est un fort joli projet que vous avez la !
Bonjour Fab_33 et merci pour vos questions et remarques.
- Pour la porte d'entrée, on n'avait le choix que sur du GERVAIS, et on a déjà une plus-value sur la porte choisie, on ne voulait pas mettre 100 € de plus dans la porte. Et celle si avec son vitrage triangle nous plaisait énormément.
- Pour les débords, on ne s'est pas posé la question, on les pensait systématiquement plats. On va réfléchir donc.
- La porte de garage sera bien basculante et non sectionnelle.
- La sous face des volets roulants est aussi grise.
- Nous avons signé un document qui stipule que le constructeur ne posera pas s'il ne fourni pas, donc pour les vasques et colonnes, on n'a pas le choix ... à moins de poser également.
- enfin pour le faux-plafond, on trouve que ça apporte vraiment du cachet à la pièce, du coup, si le montant est "raisonnable", on se laissera tenter je pense.
J'ai une question : comment placez vous votre seche serviette dans la salle d'eau de la suite parentale ? Votre douche est elle fermée ? Par rapport aux normes electriques
Préparation > Crédit
Par Micka & Nico le 06/04/2015 à 11h44
Nous avons valider Vendredi notre prêt avec le LCL de Villenave d'Ornon.
Le fait que les travaux du lotissement aient commencé plus tard que prévu est finalement une bonne chose car les taux on encore baissé, ce qui nous a permis de passé sur 20 ans.
Finalement, on se retrouve avec 3 prêts, pour des mensualités de 1 285 €.
- PTZ : 49 k€ sur 12 ans à 0%
- Prêt non lissé : 67 k€ sur 12 ans à 1.90%
- Prêt lissé : 137 k€ sur 20 ans à 2.20%
Notre dossier va être transmis à l'organisme de contrôle partenaire du LCL pour validation. Il y aura 2 montants mineurs à modifier, dont les frais de notaire qui ont été estimé à 9 800€ et qui seront finalement de 10 400 €. Nous espérons avoir vite le retour.
Préparation > Idées architecture et déco
Par Micka & Nico le 06/04/2015 à 11h52
Nous avons été chez VM Matériau (partenaire de notre constructeur) Samedi après-midi pour choisir notre carrelage dans la Salle de Bain, la Salle d'Eau, le Cellier et les WC (pour les autres pièces nous avons choisi du parquet).
Niveau carrelage au sol, la gamme était plutôt réduite (pas de carrelage anthracite notamment). Mais ça nous embêtait un peu d'avoir une plus-value sur les sols des pièces où nous allons passer très peu de temps.
Du coup, nous avons choisi un carrelage gris clair pour le cellier et les WC, et un carrelage blanc pour la SDB et la SDE.
Niveau faïence, nous avons trouvé une gamme très jolie, brillante avec un aspect veiné (Cf. photo). On part donc :
- dans la SDB : faïence gris bleuté jusqu'à 1m25 et faïence blanche de 1m25 à 2m. Le reste sera peint (surement en gris perlé mais pas définitif).
- dans la SDE : faïence noire pour la douche à l'italienne avec la colonne de douche en faïence blanche, avec un sol de douche en pâte de verre noire. On met aussi de la faïence blanche derrière la vasque. Le reste sera peint (en turquoise probablement, à vérifier si ça rend bien).
Préparation > Plan de maison
Par Micka & Nico le 03/05/2015 à 20h08
Avant la fin des travaux du lotissement et la validation du PC qui devrait arriver courant Juin, nous avons reçu le dernier avenant correspondant à la mise au point technique, 4 semaines seulement après le rendez-vous.
Petit compte-rendu de nos folies :
- Plus-value pour la porte d'entrée : 454 €
- Plus-value pour une arrivée d'eau dans les toilettes (lave-main) : 185 €
- Plus-value pour la vasque en céramique dans la salle d'eau : 56 €
- Plus-value pour la colonne de douche à l'italienne : 560 €
- Plus-value pour 2 interrupteurs supplémentaires dans la cuisine : 107 €
- Moins-value pour les portes : - 90 €
- Plus-value pour 2 fourreaux (pour le futur jacuzzi extérieur) : 47 €
- Plus-value pour faux plafond cuisine : 815 €
- Supplément pour le double encollage du carrelage dans SDB : 106 €
Soit un total de 2 240 € de plus-values (nous avions tablé sur 3 000 €).
Il nous reste encore à renvoyer 3 documents à la banque pour valider l'offre de prêt définitive.
On espère être dans les temps vu que les travaux du lotissement on pris un mois d'avance.
Au moins la plus-value est maîtrisée car vous l'aviez bien budgétisée... Ca monte vite quand même, mais c'est sûr que comparé au coût total, ce n'est rien. Ca avance bien en tout cas !
On est allé voir SO'9 habitat la semaine dernière à HomeExpo. Le commercial qu'on a vu était vraiment bien, il a pris le temps de tout nous expliquer alors que c'était un premier repérage pour nous...
Bon par contre, nous, le budget est un peu serré car on veut faire construire sur Mérignac... Je crois qu'on va devoir s'éloigner un peu...mais on bosse dans Bordeaux...
C'est sûr que ça monte vite. Mais dans un sens, je préfère ne pas trop batailler sur les coûts (comme tu dis, vu le montant par rapport au coût total) plutôt que d'essayer de gagner quelques €uros et au final, me faire avoir par le constructeur qui va tenter de mettre des matériaux moins bien pour récupérer ce qu'il a perdu sur les plus-values.
Le commercial que vous avez rencontré chez So'9 était-il grand et blond ?
On comptait aussi faire construire sur Merignac (on bosse sur Pessac) mais vu les prix des terrains c'était impensable.
Membre utileEnv. 1000 messageSaint-jean D'illac (33)
Bon ceci dit le reste des plus-value c'est tout à fait correct ! Le faux plafond est un peu cher mais bon il y a beaucoup de MO et si le plaquiste est bon c'est plutot correct.
Le commercial n'était pas grand et blond, pas le même que vous alors !
On s'installe à peine dans la région alors on ne connaissait pas trop le prix du foncier, mais le commercial nous a bien dit que Mérignac c'était hypraaa cher
On va sans doute chercher un peu plus loin pour pouvoir construire une maison de la taille qui nous convient...
On ne sait pas non plus encore à quoi s'attendre concernant les taxes de la CUB...
Carrera-forever, nous avons droit à 49 140 € de PTZ car nous sommes un foyer de 2 personnes en zone B1, et que nos revenus 2013 sont inférieurs (de TRES TRES peu) à 36 400 € (l'un de nous deux et prof et n'a commencé à travaillé qu'en Septembre 2013.
Pour les taxes de la CUB, ça dépend vraiment où on habite. Aujourd'hui, on est à Mérignac à 2 minutes à pied du tram et c'est vraiment appréciable, ce qui justifie en partie les taxes. Par contre, il y a des coins de la CUB pas super desservis en transports et infrastructures et là, c'est pas terrible.
PhotographeEnv. 200 messageSaint Aubin De Médoc (33)
Merci pour ta réponse. En effet vous avez eu beaucoup de chance d'avoir droit à ce PTZ. Nous malheureusement on gagne trop et on va construire en zone B3 il me semble (Salaunes). Donc droit à rien du tout niveau PTZ
Bonne construction à vous je suivrai avec attention !
Préparation > Administratif
Par Micka & Nico le 28/05/2015 à 18h29
Nous venons de recevoir l'offre de prêt. Tout est conforme avec ce qu'on avait convenu. Nous sommes satisfaits car ça a été relativement vite contrairement à ce qu'on a lu de ci de là.
On retrouve la banquiere Samedi 6 Juin pour signer et enterriner tout ça.
En attendant que Nexity nous fournisse la DAT pour le PC, nous avons été à la foire de Bordeaux et avons réservé l'ensemble de notre futur mobilier (lit, sommier, matelas, chevet, table, chaises, bahut, meuble TV et canapé).
Nous avons eu près de 40% de réduction vu la quantité et surtout, ça arrangeait le fabriquant de nous livrer qu'en Mars 2016.
Pour être sûr de nous, nous sommes allés vérifier les prix en magasin et sur internet et effectivement, on a eu un TRÈS TRÈS bon prix. On vous met les photos.
Prochaines etapes :
- réception de la DAT de la part de Nexity avant fin de semaine (demain)
- obtention du PC grâce à la DAT
- rendez-vous chez le notaire si tout va bien fin Juin
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Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Type de construction : Plain pied Style : Contemporaine / classique Label énergétique : RT2012 Surface habitable : 93m² (4 pièces) Superficie terrain : 502m²
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On va sans doute chercher un peu plus loin pour pouvoir construire une maison de la taille qui nous convient...
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