Préparation > Terrain
Par Jaijai74 le 11/02/2015 à 18h46
Bonjour,
Ca y est, après avoir suivi plusieurs récits sur le forum, notamment de Elo/Manu, Ihadadream et demandé conseil à plusieurs membres (Benj74150, badboyprod33 etc...), j'ai décidé de faire le notre.
A la recherche passive d'un terrain depuis 1 an, nous avons "flashé" sur un terrain de 1000m². Nous avons visité ce terrain le 29 août, fait une proposition le 30 et eu un accord verbal le 1er septembre.
Du coup, signature du compromis le 11 septembre (oui, ce fut rapide !!) et donc du coup, on est parti à la recherche d'un constructeur. Nous avions 3 mois pour déposer le permis.
Nous avons sollicité 4 constructeurs : MBC (Maisons Basse Consommation à Meythet), Maisons Artis, Maisons 4807 et Maisons Oxygène.
Notre choix s'est rapidement porté sur Maisons Oxygène suite à l'excellente relation que nous avons eu avec leur commercial, AV. Un collègue faisant construire avec eux, il m'a conseillé ce fameux AV qui a toujours été réactif et à l'écoute de nos envies.
Nous avons apprécié l'avant projet de Maisons 4807 mais nous dépassions notre budget. La maison proposée était vraiment très jolie mais un peu trop petite.
Concernant MBC, l'avant projet nous semblait très light, le design de la maison .. disons euh... cubique et nous avons senti que le commercial ne s'était même pas déplacé sur le terrain car la maison était clairement mal orientée.
Enfin, pour Artis, au bout de 1.5 mois sans aucune réponse de leur part et après une discussion houleuse avec le commercial et son directeur, nous nous en sommes arrêtés là. Je ne peux donc pas me prononcer sur leur projet par contre, pour leur réactivité....
Nous faisons aussi construire avec MO et nous allons suivre votre projet avec beaucoup d'intérêt
Nous avons aussi eu d'excellente relation avec AV ! Et c’est vrai pour l’ensemble de l équipe de MO .Ceci nous à conforté dans notre choix de constructeur !
Bonsoir Je vais suivre également cette belle aventure!la première photo est déjà bien jolie!! Merci à vous tous qui nous permettent d'optimiser notre temps dans l'élaboration de notre projet et félicitations pour les vôtres : tous aussi beaux les uns que les autres!
Bonsoir , bienvenue sur le forum , nous faisons aussi construire avec MO , je vais suivre votre récit , n'hésitez pas si vous avez des questions ...
bonne soirée
Préparation > Administratif
Par Jaijai74 le 15/03/2015 à 15h49
Bonjour,
Nous avons réalisé notre 1ère réunion technique mi-février et nous avons déjà hâte que cela commence.
Cette réunion a permis de rencontrer notre CdT, R, qui nous a vraiment fait très bonne impression.
Nous avons passé en revue tout le gros oeuvre et validé les menuiseries.
A l'issue de cette réunion technique, nous avons eu quelques frayeurs vite résolues par MO :
- Notre grande baie vitrée du salon (3x2.15m) n'était pas réalisable par le fournisseur de Caséo. Après quelques recherches, ils vont passer chez un autre installateur de fenêtre.
- Notre CdT ne voulait pas installer de porte Scrigno tel que nous l'avions validé avec le commercial. Le risque concerne l'étanchéité à l'air. Au final, grâce à l'intervention de notre commercial, nous l'aurons.
- l'étude thermique avait validé une épaisseur de laine de ver de 120mm alors que sur les plans signés, l'épaisseur était de 140mm. Grâce encore à l'intervention de notre commercial AV, nous aurons bien nos 140mm.
Tout n'est pas si rose pour autant puisque pour d'autres points, nous n'avons pas eu gain de cause.
Tout d'abord, nous avons du payer une plus value de 160€ pour mettre le tableau électrique dans le garage. Il n'était stipulé nulle part que nous devions le mettre dans un local chauffé.
Le devis du terrassement a pris soudainement plusieurs milliers d'euros mais comme nous ne partirons pas avec celui de Maison Oxygène, ce n'est pas grave mais bon...
Enfin, la chose qui nous dérange le plus est l'isolation de notre future maison. J'ai toujours demandé à notre commercial que nous voulons une isolation performante, puisque nous allons nous situer à 800m d'altitude. Alors, même si nous aurons nos 140mm de laine de ver sur les murs, nous n'avons que 80mm de mousse polyuréthane projetée sur le plancher (R=3.05 alors que un R de 4 est préconisée pour la RT2012).
Pour les rampants, nous avons 260mm d'IBR (R=6.5) et 300mm (R=7.5) pour la partie plate alors que la RT2012 préconise R > 8.
Préparation > Administratif
Par Jaijai74 le 15/03/2015 à 16h07
Ainsi, nous avons demandé à augmenter l'isolation des rampants (260 -->300) et la plus value pour 44m² nous a été chiffrée à plus de 600€ alors que j'ai calculé 27€ de surcoût de laine de verre (il y a aussi des tiges en métal plus longues à acheter) mais à tout casser, j'estime le surcoût à 80€.
Pour le sol, la plus value pour 2cm de mousse en plus est chiffrée à 750€.
Nous trouvons ceci vraiment cher.
Enfin, des briques plus performantes (PV4+) nous reviendraient à une PV plus acceptable sur ce coup-là.
Le dernier point concerne la partie chauffage que j'avais demandé à faire chiffrer par mon commercial avant signature du CCMI car je voulais sortir ce poste (j'avais précisé de sortir juste le module pompe à chaleur).
La moins value chiffrée a l'époque n'est pas celle qu'on m'a proposée par l'économiste (6'000€ d'écart, pas besoin de préciser dans quel sens est l'écart ).
Au final, après les explications de cette différence de prix (je n'ai pas compris la moitié des explications pour expliquer cet écart), on me dit que de toute façon, ils ne laisseraient pas une autre entreprise intervenir sur le chantier pour poser cette PAC avant que la maison soit finie, et donc, que je n'aurai pas certification finale car pas de chauffage.
Bref, encore très moyen sur ce coup là...
Ce sont 2 points (isolation et sortie du chauffage) auxquels je tenais avant la signature et sur lesquels nous n'aurons pas la main finalement. La confiance a ses limites donc je conseillerai aux futurs acheteurs de valider l'isolation avant la signature et ne pas attendre l'étude thermique...
Bon sinon, nous avons validé des PV "normales" (car nous en n'en avions pas parlé auparavant donc que nous acceptons sans sourciller ) :
- des arrêts de neige (merci à l'hiver 2014-2015 de nous y avoir fait penser)
- les gouttières encastrées (ça fait mal au budget mais c'est vraiment joli)
Pour le reste, je n'ai pas encore pris ma décision. Difficile de ne pas connaître le retour sur investissement de l'amélioration de l'isolation....
Que pensez vous de mon isolation par rapport à la votre ?
« Signature chez le notaire et début du terrassement »
Gros oeuvre > Terrassement
Par Jaijai74 le 08/05/2015 à 21h00
Une bonne semaine dans notre projet : signature mardi du terrain chez le notaire et début du terrassement hier.
Espérons que la pluie ne vienne pas jouer les troubles fête
De bonnes nouvelles pour vous , côté météo le soleil devrait briller une bonne partie de la semaine prochaine , à partir de maintenant vous allez regarder la météo tous les jours , hâte de voir la suite , bon we
C'est sur!!! La météo devient notre meilleure amie, voire notre meilleure ennemie par moment!Mais c'est vrai que la semaine prochaine, qui en plus n'est pas très longue, s'annonce magnifique! Bon début de travaux!
Gros oeuvre > Terrassement
Par Jaijai74 le 01/06/2015 à 18h40
Ça y est, le terrassier est enfin venu à bout du terrain ! Il faut dire qu'il est tombé sur de la roche bien costaude donc on a dû passer par la case Brise Roche.
Ce fut donc un peu plus long que prévu mais ça y est, le maçon est venu aujourd'hui déposer sa grue et préparer le coffrage. Avec le beau temps prévu cette semaine, ça devrait bien avancer.
Sinon, on a validé le carrelage, la cuisine, la plomberie. Il ne reste plus que l'électricité à fignoler et le placo (quelques petits changements mineurs).
Emergency c'est une question que tu te poses la maintenant mais sache qu'il y a toujours une règle : si c'est différent de ce qui était prévu avant, plus value
Mais la je passe avec mon terrassier, donc c'est normal
Gros oeuvre > Elévation des murs - étage
Par Jaijai74 le 06/08/2015 à 23h05
Bonjour,
Les travaux avancent tout doucement, la maçonnerie s'est terminée depuis une 20aine de jours et il faut dire que les ouvriers ont fait du super boulot !
Les pauvres, ils ont bien galéré avec la canicule du mois de juillet et ça a certainement rallongé les opérations, le béton n'étant pas fan des 35° et ce, malgré l'altitude de 800m. C'est au moins rassurant pour la piscine qu'on va réaliser cet automne ou le printemps prochain
On commence sinon à se rendre compte des volumes et à se projeter dedans, c'est vraiment sympa.
Sinon, le terrassier a réalisé l'étanchéité du sous-sol par la pose d'un enduit bitumineux + hourdis drainants : on n'est pas prêt de prendre l'eau .
Enfin, il a commencé à remettre les terres ce matin donc nous pouvons enfin accéder à notre maison... par la porte d'entrée et non plus le sous-sol.
Prochaine étape : pose de la charpente à partir du 20 août.
Superbe !! les maçons ont vraiment bien travaillés , les pauvres avec cette canicule ils ont dû bien souffrir ... hâte de voir la maison avec son chapeau sur la tête
Gros oeuvre > Charpente - couverture
Par Jaijai74 le 30/08/2015 à 10h15
Tindin !!!!!!!!!!
Et voilà, ça rend super bien ! On est super content !
Prochaine étape, regarnisage en béton par le maçon, 2 jours d'electricien et de plombier puis menuiseries mi-septembre.
Bonjour, Merci beaucoup
Les menuiseries, commandées fin avril, ne sont pas encore arrivées (mais on était prévenu et je crois qu'ils vont arrêter de travailler avec ce fabricant de fenêtres étant donné les délais hallucinants).
Ils les posent finalement le 22 septembre.
L'électricien doit venir aussi ces prochains jours mettre les gaines extérieures.
Enfin le plombier doit commencer le boulot aussi.
Et pour le placo, ça doit attaquer début octobre .
Le terrassier va commencer a remettre les terres presque définitives puisque la piscine devrait être coulée mi octobre.
Merci, c'était une belle PV mais nous sommes enchantés du résultat.
Pour les frais, pour nous c'était sous entendu que ces frais étaient à notre charge. Les compteurs sont ouverts a notre nom.
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Photographe
en train de discuter de leurs prochaines plantations ! 
).
) :
, côté météo le soleil devrait briller une bonne partie de la semaine prochaine , à partir de maintenant vous allez regarder la météo tous les jours 
, hâte de voir la suite , bon we
Mais c'est vrai que la semaine prochaine, qui en plus n'est pas très longue, s'annonce magnifique! Bon début de travaux!
!! très belle charpente
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