Après de longues recherches infructueuses dans l'ancien et attirés par le PTZ+, nous avons décidé de regarder du côté des constructeurs en CCMI.
Rapidement (juin 20103) nous avons signé un compromis de vente pour un terrain sur la commune d'Herblay. Puis la longue route du choix du constructeur à démarrer pour nous:
1 - Maison Familiale:
Ce fût notre premier contact via lequel on a repéré le terrain. Malgré le fait que le commercial était assez à l'écoute de nos besoins, leurs bureau d'études ne suivait pas trop et mettait à chaque fois plusieurs semaines à nous répondre. Au final, et au bout de plusieurs mois, ils nous sortent un chiffrage bien au-delà de la concurrence avec des matériaux de moins bonne qualité. Nous décidons donc d'aller voir ailleurs en janvier 2014 et contactons donc Maisons Delmas (qu'on avait rencontrés mi 2013).
2 - Maisons DELMAS (Choix final):
Avec Maisons DELMAS c'est aller assez rapidement pour la signature du CCMI (début Mars 2014). Il faut dire qu'on était à un stade où Normal 0 21 false false false FR X-NONE X-NONE /* Style Definitions */ table.MsoNormalTable {mso-style-name:"Tableau Normal"; mso-tstyle-rowband-size:0; mso-tstyle-colband-size:0; mso-style-noshow:yes; mso-style-priority:99; mso-style-parent:""; mso-padding-alt:0cm 5.4pt 0cm 5.4pt; mso-para-margin:0cm; mso-para-margin-bottom:.0001pt; mso-pagination:widow-orphan; font-size:11.0pt; font-family:"Calibri","sans-serif"; mso-ascii-font-family:Calibri; mso-ascii-theme-font:minor-latin; mso-hansi-font-family:Calibri; mso-hansi-theme-font:minor-latin; mso-fareast-language:EN-US;} on avait notre plan de maison en main ainsi que l'ensemble de notre besoin assez bien défini. Du coup, au bout de quelques allers/retours avec le directeur commercial, nous avons rencontré Mr Delmas en personne (intègre et honnête à première vue) avec lequel on s'est mis d'accord sur les derniers points. Ce dernier nous avait bien rassuré et a su finaliser la négociation en cédant un petit peu sur certaines de nos demandes.
Quelques dates clés de notre projet:
- 25/06/2013 > Signature promesse de vente du terrain avec le promoteur immobilier
- 06/03/2014 > Signature CCMI chez Maisons DELMAS
- 03/04/2014 > Dépôt du permis de construire
- 22/05/2014 > Accord du permis de construire
- 05/09/2014 > Signature de l'acte de vente du terrain chez le notaire
Puis finalement, et après plus d'un an de démarches et de paperasses en tous genres, la concrétisation de tous cela arriva:
- 21/10/2014 > Ouverture de chantier
Et c'est parti...
Préparation > Plan de maison
Par nizar_92 le 20/02/2015 à 20h08
Réalisés vers octobre 2013:
Devant l'incompétence du prétendu cabinet d'étude du premier constructeur (qu'on n'a pas choisi finalement), nous avons fini par contacter un architecte via une connaissance pour qu'il nous valide la distribution de nos chambres à l'étage. Nous signalons aussi que la mairie nous a imposée certaines modifications obligatoires.
Sous-sol:
RDC:
Étage: baignoires).
PS: Plus tard on a aligné la SDB parentale sur le mur pour avoir une chambre rectangulaire. On a aussi élargie les deux SDB de 10 cm chacune." photo_id="1145445" recit="" recit_id="" auteur_id="" auteur="" />
Vous aurez compris qu'ayant démarré ce récit après la réalisation de la moitié de la construction (Gros oeuvres, murs achévés), je méttrais à jour ce récit avec l'ensemble des étapes précédentes jusqu'à le mettre à jour.
Gros oeuvre > Terrassement
Par nizar_92 le 23/02/2015 à 20h47
Démarré le 21 octobre 2014:
Terrassement Sous-Sol:
Ayant oublié de faire un recommandé dans les trois mois après la signature du CCMI au constructeur pour notifier les travaux TMO à lui faire faire dans les prix désignés dans le contrat, on s’est retrouvé début Octobre à chercher un terrassier pour l’enlèvement des terres pour notre sous-sol. Environ 400 mètres cubes. On avait demandé à notre CDT qui était d’accord pour cela de le faire faire par Delmas mais lorsqu’il en a parlé au directeur commercial il est revenu vers nous avec une fin de non-recevoir.
Concrètement, et vu le prix demandé par le terrassier du constructeur, il a fallu qu’on trouve notre terrassier(pour l’évacuation des terres) et le faire coordonner avec ce dernier qui allait ramener la pelleteuse et creuser les fondations.
C’est là où l’on se retrouve coincé entre deux prestataires dont au final on est leurs client (à tous les deux malgré tous). Mais le terrassier de maisons Delmas était vraiment dans une autre logique sans que cela ne dérange le CDT du constructeur. A titre d’information, le terrassier du constructeur nous a assuré qu’il nous fallait absolument 4 camions (de 17 tonnes) pour tous évacuer dans la journée sinon ça sera de notre responsabilité si tous n’est pas fait en une seule journée.
Le jour du démarrage nos 4 camions étaient bel et bien là à 06h30 du matin mais pas la pelleteuse ni le terrassier. Ce dernier se pointe donc vers 08h45 et exige de nous un chèque de 800 euros HT de garantie (si dépassement de la journée = prix de location d’une journée de la pelleteuse) avant de démarrer les hostilités. Ainsi, le temps de réaliser la protection du trottoir, le chemin d'accès (pour ça il a aussi exigé de nous un chèque de 100% de la facture qu'on lui a signée avant de démarrer soit 1080 euros) et de faire rentrer la pelleteuse dans le terrain, il ne démarra vraiment que vers 09h30.
Du coup, et vu que les décharges ferment toutes à 15h45, ce qui devait arriver arriva. On avait évacué 80% de la terre mais il restait, d’après lui, 4 à 5 camions de terres à enlever. Ainsi, il a pu nous facturer les 800 euros HT de la pelle en plus de la location du camion qui a refait le boulot le lendemain.
Ci-dessous quelques photos de cette phase qui symbolisait pour nous le début de notre chantier :
Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Par nizar_92 le 24/02/2015 à 15h13
Démarré le 24 octobre 2014:
Le lendemain du terrassement, la société de maçonnerie de Maisons DELMAS était déjà en œuvre pour le ferraillage et la réalisation de notre radier.
Pour information, l'étude de sol nous imposait des micro-pieux ou alors un radier à 3 m de profondeur. Nous avons opté pour la seconde option beaucoup moins couteuse (la différence nous permettait d'absorber le coup du Sous-sol).
Gros oeuvre > Elévation des murs - étage
Par nizar_92 le 24/02/2015 à 16h05
Démarré le 02 Décembre 2014:
Murs RDC
Démarrage des travaux d'élévation des murs du RDC le 02 décembre.
La maison commence à sortir de terre pour notre bonheur absolue.
Les murs du RDC ont été fait en 4 jours (ici on est le 06 décembre).
Rien a dire sur le prestataire (société de maçonnerie) de Maisons DELMAS. Ils sont vraiment très pros et assez serviables.
Bravo à Maisons DELMAS pour ce choix de prestataire
Gros oeuvre > Elévation des murs - étage
Par nizar_92 le 24/02/2015 à 16h12
Démarré le 15 Décembre 2014:
Murs RDC
Démarrage des travaux d'élévation des murs de l'étage le 15 décembre.
Il faut savoir qu'entre le 06 décembre et cette date, ils ont réalisé la dalle de l'étage avec la pause due au temps de séchage nécessaire (malheureusement je n'ai pas de photos de cette phase).
Ici aussi même efficacité: le 23/12/2014 c'était plié.
Ainsi, en deux mois et deux jours (ouverture de chantier le 21 octobre) l'ensemble du gros œuvres était réalisé.
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Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Type de construction : Sous sol + RDC + étage Style : Contemporaine / classique Label énergétique : RT2012 Surface habitable : 130m² (6 pièces) Superficie terrain : 520m²
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