maison phenix modele harmonie comtemporain

Nous faisons egalement construire ce modele ( 113 m2)malheureusement nous n'avons pas encore le permis de construire.
J'espere que tu mettras des photos de l'avancement et peux tu me dire ou va se trouver ta maison.Peut etre allons nous etre voisin??
Bon courage pour la suite.
steph

Dans le pas de calais entre boulogne sur mer et montreuil sur mer

Malgre les kilometres qui vont nous separer,je suivrai de pres ta construction en esperant que tu nous fasses partager les photos de ta maison.

bonjour


et bien je vais suivre avec interet votre construction car je construit le même modéle mais en plus petit (donc plus mignon ) et dans une autre région.
c'est harmonie essentiel ou pluriel ?

avez vous fait votre mise au point ?

si oui j'aimerai savoir comment ca c'est passé surtout comment vous avez put faire vos choix selon les différentes choses (carrelage, menuiserie, porte, poignée?...)

- show room ?
- catalogue photo ?
- à vous de vous débrouillez ?

et s'il y a des choix qui ont du être remis a plus tard
bonne chance pour la construction

Bonsoir
Nous avons choisi le modele harmonie essentiel.Nous n'avons pas encore eu la map car le terrain a pris du retard suite aux viabilisations.Mais nous savons a peu pret comment ca se deroule.en fait la commerciale nous a emmené dans le sous sol de l'agence et là on fera notre choix.Il y avait des modeles de carrelages(pas enormement ) de faiences .le catalogue des crepis, les differents modeles de fenetre(quel modele avez vous choisi).Et apparemment lors de cette reunion tout doit etre choisi(a mon avis c'est pas evident).
Peut etre aurez vous la Map avant nous?vous pourez nous expliquer comment ca s'est passé pour vous.
bonne continuation

normalement nous avons la map cette semaine...
vous aurez donc le droit à un compte rendu de ce qui c'est dit et comment ca c'est fait... là on a passé tout le dimanche aprés midi à placé sur un plan les luminaires, prises, interupteurs, entrées d'eau etc...

nous avons un modèle harmonie on la fait agrandir à 108 m2

Quant on pense que sur tout un gros magasin specialisé carrelage et faience, on peut arriver a n'en trouver aucun de bien, j'ai des doutes sur le choix fait dans un sous-sol de constructeur.....
Ce que je veux dire par la, c'est qu'une petite/grosse plus-value pour choisir le carrelage ailleurs peut etre benefique !
Donc n'hesitez pas avant a aller faire qq boites de carrelage pour vous faire une idee. Sachez qu'en achetant en direct le carrelage, on a en general aucun mal a avoir 30% sur le prix (par contre si on le choisit uniquement et que le constructeur traite derriere, lui l'achetera a moins de 30%, mais on ne sait pas a combien il vous le vendera).

Ca y est!!! map faite...encore quelques point à régler

Bonjour

alors voilà les points qui nous ont plus :

- le chef de travaux plutot jeune , sympas , l'air serieux et toutit quanti donc l'air honette dans ses propos ce qui fait que si on tombe des nue c'est à la map pas une fois la maison montée. Plutot bonne impression!!

- On peut vraiment placé les interrupteurs, prises, remplacé le type de point lumineux (plafond, par prise, applique...), les entrées d'eau evacuations...

- Possibilité d'aller chez le fournisseur de carrelage pour en choisir un autre (par contre la plue value va peut-être être salée à voir...).

- une bonne écoute et patience du conducteur donc de bons conseils (la map a durée 4 heures).

- les changements de cloisons sont encore faisable .

- les plus value pour prise electrique evacuation, prolongement mur... ne sont pas execessives je les trouve plutot basse même je m'attendais a plus donc content. (d'autre options comme porte a galandage sont carrément hors de prix mais bon ... ont les a pas prise et puis c'est tout on le faira peut être nous plus tard)

- les moins values sont plus importantes (en terme de prix je parle) que ce que je croyais je pensais me faire voler et bien non ca m'a l'air trés honnête


les point négatifs :

- pas de catalogue photo des tuiles, options, sanitaires etc... donc du coup tu as interet a savoir ce que tu veux et on te fais plus une description qu'autre chose et ca je trouve même d'un point vu commercial (c'est quand même leur point fort chez phenix généralement) que c'est nul. car prendre une plaquette commercial retouchée et dire voyez ca sera a peut pret comme ca mais pas peint et patati et patata c'est bof...du coup il y a interet à avoir un CT patient...

-harmonie contemporaine est un nouveau model et commence à peine à être construite donc le ct n'est donc pas toujours au courant des options surtout quand vous voulez adapté une option de la loft (qui est contemporaine) sur l'harmonie... ca implique que le ct doit téléphoner un peut partout pour avoir le renseignement cout etc...
une plaquette technique plus complete et à jour ne serais ce que pour le CT ne serait pas de trop...

-pas le choix au niveau de la grille de protection vitre sdb (parait que c'est une grille spécial faite par le fournisseur qui s'adapte à la charpente et est livré avec)...qui ressemble à une grille de prison du coup => on va faire faire la notre par un ferrailleur (ou voir s'il y en a en commerce) avec les spécificités demandés et leut faire poser...mais pas de moins value on se servira de la grille de prison comme sculture dans le jardin ?



A SAVOIR!!


Chez phenix la pose de carrelage se fait avant les cloisons!! ce qui implique

- si pas le même carrelage partout => plus value sur carrelage car plus de chute (car la pose se fait aprés cloison) et plus value car les cloisons sont plus grandes!!! c'est fou ca !!! ce qui augmente considérablement le prix (surtout si vous choisissez un carrelage chez le fournisseur plutot que dans leur echantillon)

-on nous propose que du carrelage, pas de parquet etc...


NOTRE COUP DE GUEULE

L'harmonie de base est un rectangle avec garage intégré..on à payer (et cher!!) pour avoir l'option d'un recul au niveau de l'entrée pour cassé un peut le côté rectangle... aujourd'hui on nous dit que la dalle de l'encastrement (ou auvent appellez ca comme vous voulez) n'est pas comprise et donc pas sur vide sanitaire non plus...
Nul par on nous a dit qu'on nous à enlevé la dalle, elle apparait sur les plans de construire en plus compté dans la shob et non chiffrée à notre charge...
je trouve ca inadmissible!! on est entrain de voir avec le service commercial si c'est une erreur (et je pense que s'en est une car ils ne doivent pas avoir l'habitude que quelqu'un paye pour s'enlever de la surface interieur) car pas question d'avoir à le faire nous ou de payer un avenant pour quelque chose qui est prévu depuis le début... j'ai tord ?


Dans l'ensemble je reste sur un avis positif (si le dernier point se resolve) car quand j'ai signé j'ai bien compris que c'était avec un constructeur et non un maitre d'oeuvre et donc qu'au niveau choix je serais un peut limité...

bonne journée...

rhalala les economies de chandelle !
Bon apres legalement je sais pas trop repondre.

Pour ce qui est du carrelage avant les cloisons, je savais pas qu'ils faisaient ca dis donc ! Un truc a flinguer un carrelage neuf ca, mais bon ca se change des carreaux abimes.
En revanche, il est clair que des cloisons sur carrelage, c'est vraiment pas bien pour l'isolation phonique !!!! Dommage !

Brickbroc a écrit:

...Pour ce qui est du carrelage avant les cloisons, je savais pas qu'ils faisaient ca dis donc ! Un truc a flinguer un carrelage neuf ca, mais bon ca se change des carreaux abimes.
En revanche, il est clair que des cloisons sur carrelage, c'est vraiment pas bien pour l'isolation phonique !!!! Dommage !

comme pour des bureaux avec des cloisons modulaires.

par contre c'est galere pour les prise + tv + ptt, plus de gaine et de fi a tirer puisqu'a priori il faut tout passer par le haut.

Quid de tuyaux pour celui qui choisi un chaufage a circulation d'eau...

+ 1 pour l'isolation phonique, ca doit vraiment pas etre terrible

merci beaucoup a coyott pour toutes les precisions.J'ai pas fini de me prendre la tete à ce moment là.
pour le garage nous avons choisi le meme que vous avec un decroché vers l'arriere.nous savons qu'il n 'y a pas de vide sanitaire mais dans le descriptif il y a ecrit "le plancher est de type poutrelles et hourdis non isolés compris dalle de compression tiréés a la regle".Qui peut vraiment m'expliquer ce que c'est??(je ne m'etait pes poser la question avnt!).
Ca n'a pas ete trop dur de choisir le crepis?
J'attend avec impatience la suite de cette nouvelle aventure en attendant que la mienne commence.
steph

Le crépis a moins de savoir ce que tu veux ... c'est une horreur de choisir ...
j'étais partis sur jaune clair ou teracota (un peut brique rouge...) et finalement ...aprés insistance de madame... c'est une couleur peut commune en facade que nous avons choisis je croise les doigts pour le résultat (en fait on a pris couleur franche comté c'est couleur taupe, un peut marron/belge...) ...
on à décider que pour une contemporaine autant jouer le jeu jusqu'au bout...

le choix ce faisait sur des carrés de 15 centimetres de largeur pour les 20 crépis retenu pour notre region... sinon ils ont un echantillonage pour d'autres couleurs mais la c'est des triangles de 5 centimetre pas plus et avec finition grattée le rendu est donc différent.

Et encore une chose par chez nous c'est normalement un rang de génoise pour la toiture mais pour la contemporaine avec décroché ils ne peuvent pas sinon ils ne peuvent pas mettre le pillier en fer du coup on doit donc remplacé la génoise par une corniche.

votre option est bien l'option galerie ? car normalement le garage est marqué intégré pour nous...d'ailleurs si on ne fait pas de dalle à hauteur du vide sanitaire ...y vont faire comment pour mettre le pillier en fer ils vont en commandé un qui fait un metre de plus....? à voir...

merci pour votre reponse tres rapide.
en ce qui concerne le garage nous c'est un garage accolé et non integré.
vous avez choisi quel modele de fenetre 1 ou 2 vantaux (nous1)?
steph

par défaut on nous a mis 1 oscillo battant on à laissé ca on trouve ca bien...
et on a la baie vitrée de 2m20 je crois.

j'allais oublier....
trés important!!!
si le montant des plus values dépasse les moins values et le montant de votre financement (d'aprés ce que j'ai compris) ils vous réclament desuite les cheques de la plus value qu'ils encaissent en plusieurs fois...
c'est pas notre cas (d'ailleurs j'ai pas compris pourquoi faut que je reffase les comptes encore une fois)
je n'aime pas cette pratique, ne la comprend pas vraiment et ne suis pas sur qu'elle soit légale...ouf j'ai pas eu a le faire pour l'instant (on verra pour le carrelage)

J'ai lu un peu les commentaires sur phenix modele harmonie .
La mienne n'est pas encore montée (c'est pour bientot), mais je peux preciser que je fais l'harmonie plurielle contemporaine , elle est sur vide sanitaire avec 3 chambres (20.26 m2 12.25et 17 m2) , on a pris sur le derriere du garage pour avoir une chambre plus grande.
Salle de bain parentale , avec douche 2 vasques, un rajout wc .
egalement dressing dans la chambre parentale
2 baies vitrées dans la salle de 220/225 plus une fenetre coté 160/135
La salle fait 42.89 m2 pas de couloir, j'ai preferé le style loft.
Le garage est moyen 14.57 M2 avec rajout d' une fentre 60/75 et grille , j'ai deja prevenu que je ne voulais pas de grille de prison donc je surveille . Comme j'ai un terrain de 1926 m2 j'ai de la place pour en faire un autre par la suite donc ça ne me gene pas.
126 m2 totale , ça me va.
Toutes les fenetres sont oscillo battantes meme dans salle de bain
et bien sur volets roulants partout
J'ai mis des portes fenetres partout.,la cuisine a une fenetre avec allege.
donc 2 wc , 2 salle de bain , je suis contente
Porte d'entree avec hublot.
.
Pour la couleur , je pense à un rosé , les tuiles noires.
Je ne fais pas faire le carrelage par phenix.
En fait c'est le modele que vous voyez sur le site phenix en virtuelle mais je l'ai modifié pour avoir de plus grande piece

Pour le coup du carrelage avant les cloisons, c'est pas notre cas.
Par contre le PC élec est posé avant les cloisons.
Nous n'avons pas eu de plue value pour la non pose du carrelage ni pour la chape.

Les pratiques sont vraiment différentes selon les régions.

effectivement ca a l'air tréz différent d'une agenc a l'autre car nous on ne nous a pas proposer d'autres vasques ... du coup moins value dessus.