Le projet d'une vie.
Après de nombreuses visites dans l'ancien dans les 4 coins de la région lyonnaise sans résultats.
On est tombé lors d'une visite d'une maison sur ce projet.
L'emplacement nous semblait idéal mais la maison n'était pas la bonne. Et un projet était disponible sur ce terrain. On en donc décider de se pencher sur ce projet.
Préparation > Administratif
Par sebra le 06/03/2015 à 15h19
Après de longues hésitations on signe le compromis de vente pour le terrain le 20/02 chez le notaire;
Le CCMI signé le 28/02 à Ampuis (très bon contact, personne qui nous a présenter le terrain, des maisons en fin de construction, et très bien expliqué les choses)
Et demain rdv à la banque pour le prêt.
Préparation > Crédit
Par sebra le 12/05/2015 à 16h32
Je reviens après un long moment, mais c'est la joie des démarches administrative française.
Le Crédit à été validé par la banque et les fond devrait être disponible à la fin du mois. (Pour info taux 2,05% sur 20 ans)
Préparation > Idées architecture et déco
Par sebra le 12/05/2015 à 16h46
Cela peut paraitre un peu tôt, mais on a besoin d'un plan technique de la cuisine pour la réunion technique prévu en juillet.
Du coup, visite des différents cuisinistes. Et on a fini chez Aviva qui à un partenariat avec maison Vestale. (Particularité c'est avec l'agence de Valence)
Assez content dans l'ensemble malgré une vente un peu forcée (le vendeur profite de l'éloignement pour vous faire signé le jour même afin d'éviter de revenir et perdre les promos du moments)
Mais au final on est content de notre choix. Puis entre un cuisiniste A ou B qui se fournit chez le même fournisseur allemand... Je ne suis pas sure de la différence. Au moins eu on l'habitude de travailler ensemble.
Préparation > Plan de maison
Par sebra le 12/05/2015 à 17h12
Voici la plaquette du projet. J'ai déjà apporter quelque modification comme les placards à l'étage, un placard en plus au RDC et inversion des baies vitrées.
J'ai également crée ma maison en 3D grâce au logiciel HomeByMe. Le mobilier est celui que je possède déjà, alors on ne se moque pas (les voitures et la piscine sont juste pour la déco )
Vous remarquerez peut être les différences déjà apporter par rapport au plan. La vue immersive est plus parlante
Voici le lien : http://home.by.me/en/project/sebraby/Finition
Préparation > Terrain
Par sebra le 02/06/2015 à 14h17
Ca y est c'est le début. Les changements en une matinée sont impressionnant. Cette après midi il élague le sapin.
D'ici la fin de la semaine le terrassement et VRD devrait être terminé...
Gros oeuvre > Terrassement
Par sebra le 12/06/2015 à 08h42
La préparation du terrain continue avec la Viabilisation et la création du local poubelle pour le lotissement.
Le terrain est maintenant prêt pour la construction
Préparation > Mise au point (MAP)
Par sebra le 05/08/2015 à 17h04
MAP faite le 24 juillet,
Très bon accueil du constructeur, il nous a bien conseiller pour les détails techniques.
Du coup on a agrandit un peu le cellier sous l'escalier pour la machine à laver, choisit l'ouverture des portes, l'arrivé d'eau extérieur, et la porte d'entré.
Il y aura un petit supplément pour le carrelage des 2 sdb, mais on c'était prévu (pas de surprise)
Mais il y a un mais... il faut que nous changions la couleur de façade qui ne correspond au PLU, ainsi que le blanc des menuiserie qui est trop vif. Choses qui seront réglé plus tard...
Du coup, rendez vous prit chez le notaire pour l'achat du terrain le 8 septembre.
Préparation > Administratif
Par sebra le 09/09/2015 à 12h15
Signature chez le notaire faite... On est Propriétaire du terrain !!!
Etape suivante demande de l'assurance Dommage ouvrage pour pouvoir commencer le chantier.
On commence à prendre du retard
Chantier toujours pas commencé.
La mairie nous bloque à cause de la couleur des menuiseries...
Erreur du constructeur ou excés de rigueur de la mairie ???
La PLU impose des menuiserie en RAL 9001 et le constructeur avait prévu un RAL 9010.
Le constructeur se défend en affirmant que plusieurs maisons de la ville on été faite en RAL 9010 sans problème et que c'est dû à un changement de personnel à la mairie.
Des avis ? Le RAL 9001 est-il vraiment si beige et moche ?
L'implantation de la maison par le géomètre est prévu mercredi 21 octobre.
Le terrassement le 23
Les fondations seront coulés le 26.
Le compteur d'eau à déjà été ouvert.
Pour ce qui est de la couleur des menuiseries pas bien nouvelles...
Bonjour, veillez à aller déposer la déclaration d'ouverture de chantier vous même en mairie avec la vraie date de début de chantier (dès l'implantation de la maison).
Chantier finalement toujours pas démarrer, lors de l'implantation de la maison, le géomètre c'est apercu qu'il été préférable de baisser la hauteur de la maison pour mieux l'adapter au sol.
Du coup début de chantier retardé...
Nous somme toujours en litige avec le constructeur pour la couleur des menuiseries. Nous avons validé 3 couleurs en mairie blanc/beige (très moche), gris claire et gris foncé.
Le constructeur nous demande un supplément de 600€ pour mettre les fenêtres en gris claire et 1300€ pour un gris anthracite (en comptant qu'il en prendrait déjà 1200€ à sa charge)
Au jour d'aujourd'hui nous cherchons à savoir si cela reste vraiment à notre charge ou si le constructeur est censé le prendre à sa charge.
Bonjour, s'ils abaissent l'assise de la construction, veillez à ce que la maison ne soit pas enterrée, il faudra un VS ou la rehausser...voir solution technique en demandant sur le forum dans la section spécialisée.
Pour ce qui est du reste, si vous êtes adhérent à l'AAMOI, vous savez comment faire.
Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Par sebra le 23/11/2015 à 08h34
La fin de semaine c'est déroulé avec la construction du vide sanitaire et la préparation pour couler la dalle.
L'importance de passer sur le chantier régulièrement: J'avais modifié l'emplacement du lave main des WC lors de la signature des plans d'exécution et bien sur ils ont pas fait suivre au maçon.. du coup mauvais emplacement de l'évacuation. Il vont le rattraper avec des coudes dans la dalle.
Bon après tout, je leur en veux pas trop, il m'avait dit de pas faire de modification de dernière minute et ça se comprend.
Normalement l'altimètrie (tout comme l'implantation) est spécifiée dans le permis de construire....et on est censé se conformer au permis, on ne peut pas changer comme on le souhaite.
On connaît des personnes en procédure contre des voisins qui n'ont pas respecté l'altimètrie et du coup la maison surplombe la leur (qui est aussi en construction). Ils s'en sont rendus compte lorsque leur maison a commencé (l'autre maison les surplombe d'1m50), mais leur constructeur a refusé de réhausser également leur maison car cela ne respectait pas le PC. Si les voisins ne sont pas trop proches, ça va...
Je n'ai peut être pas bien lu, mais ils commencent le terrassement et les VRD avant que vous ayez votre permis?
Finalement il n'ont pas modifié la hauteur de ma maison et s'en sont tenu au PC.
Par contre ils ont fait une modification pour celle du voisin qui me surplombe.
Et oui, il ont fait le terrassement avant le permis de construire car c'est le promoteur qui à fait les travaux dans le cadre du permis d'aménagement. Et il en profité pour faire tirer les réseaux par la même occasion.
Ok, alors je comprends ...ça me paraissait bizarre.
Si je n'avais pas entendu parler de ce problème d'altimétrie, je ne crois pas que je me serai posée la question... et je n'avais pas pensé que l'altimetrie avait une telle importance.
Je vous souhaite que tout se passe bien, et que votre maison sorte rapidement de terre.... 😊
Vous devez être bien contents que cela avance!
Nous aussi cela commence...
A bientôt alors!
Oui bien content que ça avance... Entre la visite du terrain la 1er fois et le début des travaux ça fait 10 mois ! c'est long.
J'ai vu que le terrassement de votre maison commençais demain. Vous devez être heureux.
On se souhaite un hiver pas trop mauvais pour que ça avance rapidement pour tous les deux
... Pour le temps c'est un peu moyen! Je regarde la météo, cela a l'air de se réchauffer la semaine prochaine! Cela commence juste en même temps que l'hiver. Est ce qu'une fois les fondations faites cela gêne moins?
Il n'y a pas de différence entre les fondations ou la dalle niveau contrainte météo.
Je ne suis pas spécialiste du tout mais le froid n'est pas forcement un problème.
J'ai pu lire que c'est en dessous de -5°C que ça pouvait posé des soucis pour le béton.
Sinon tant que les maçons ne se mette pas en intemperies le chantier peut continuer d'avancer.
Bonjour, le cas des intempéries est très particulier, et les bulletins météo ne suffisent pas à justifier une prorogation du délai contractuel, renseignez vous à l'AAMOI et même adhérez pour garantir vos droits, plus on est de fous, plus on rit ;)
Gros oeuvre > Elévation des murs - étage
Par sebra le 25/11/2015 à 21h45
Malgré le temps pluvieux, j'ai eu la surprise de voir les artisans avancer sur le chantier. Enfin des murs apparaissent..
Par contre après inspection, j'ai l'impression qu'il manque une fenêtre... le maçon me répond "mais non, elle est là. A 1,25m de haut" Ca fait un peu haut pour une fenêtre de chambre.
Je relis les plans et je vois que 1,25m c'est la dimension de la fenêtre mais la hauteur est à 90cm.
Vite appel du CDT, qui me répond "je m'en occupe tout de suite. Je m'en fous il casse et recommence"
A surveiller demain le résultat.
Bonjour, suite à vos photos inquiétantes je passe faire un petit coucou et y'a pas mal à dire.
C'est au constructeur de vous proposer une maison conforme au PLU de la commune, c'est une erreur de sa part, n'acceptez aucune plu valu sur l'enduit ou les menuiseries.
Pour rappel : un CCMI est un contrat à prix ferme et définitif. Toutes les modifications rendues nécessaires par le PLU ou les normes techniques sont à la charge du constructeur qui est le "sachant" du projet.
Et avant que le constructeur dans sa grande honnêteté ne vous le dise : les consommations du chantier (eau et électricité) sont à la charge du constructeur, vous n'avez pas à payer l'eau du chantier.
Les maçons utilisent des planelles de rive pour coffrer le plancher.
J'attire votre attention sur le décroché à droite de la photo qui permet d'affirmer que l'arase étanche pourtant obligatoire avec les planelles est absente.
L'arase étanche c'est la protection obligatoire contre les remontées d'humidité. Avant que votre constructeur n'essaye de vous baratiner : les enduits extérieurs bitumineux sur le sous bassement ne servent à rien, seule l'arase étanche protège des remontées.
Surveillez bien votre chantier c'est un bon conseil que l'on peut vous donner vu le départ en fanfare.. Des photos, des photos et encore des photos!
Si ce message fait tâche et qu'il vous dérange (certains clients ne veulent pas voir les malfaçons sur leur maison), je l'éditerai et le remplacerai par un beau compliment sur la couleur de la cuisine.
Vous aimez l'adrénaline? Vous voulez pimenter votre vie? Alors faites construire sans étude de sol G2AVP...
Tout d'abord merci pour toutes vos remarques utiles et je me passerai du compliment sur la couleur de la cuisine
Concernant les problèmes de PLU, je suis tout à fait d'accord avec vous, un constructeur est censé proposé une maison conforme à celui-ci. Mais pour ça décharge la mairie de ma commune est assez gratiné.
J'ai essayé de négocier directement avec eux sur les couleurs, et c'est pas simple... après 4 personnes différentes chargé de l'urbanisme les avis changent à chaque fois.
Exemple: on m'a refusé ma couleur de façade officiellement dans le permis de construire et lors de ma dernière visite, j'ai constaté que celle-ci correspondait quasiment (voir parfaitement) à celle du PLU et donc la personne chargé de l'urbanisme, ce jour là, m'a dit que c'était bon
Mon constructeur affirme avoir validé en mairie les possibilités de couleur avant qu'on signe et vu mon expérience j'ai tendance à le croire. Je sais qu'ils ne sont pas dans leur droit de nous demander de payer plus mais si on réfléchi. Entre payer 600€ de plus value ou ce mettre en confrontation avec son constructeur et ce retrouver avec le chantier bloquer pendant plusieurs mois avec les mensualités du crédit qui tombe... le calcul est rapide.
J'avais également vu ça dans le forum et mon CST faisant parti du groupe Avenir me demande de payer l'eau...
Mais en cherchant bien sure le forum, j'ai vu beaucoup de cas où les personnes ne trouve pas l'interêt de se battre pour des factures à 30€, non ?
Par contre je paye l'eau pour la maison de mon voisin, je trouve ça un peu limite... mais c'est une autre problème.
Il n'y a finalement eu aucune modification, ils ont tenue à respecter le PC.
Je me suis trompé, il n'ont pas mis de coude dans la dalle, il vont les mettre dans la chape.
Par contre là je ne comprend pas bien ce qu'est une arase étanche ??
Surveillez bien votre chantier c'est un bon conseil que l'on peut vous donner vu le départ en fanfare.. Des photos, des photos et encore des photos!
Si ce message fait tâche et qu'il vous dérange (certains clients ne veulent pas voir les malfaçons sur leur maison), je l'éditerai et le remplacerai par un beau compliment sur la couleur de la cuisine.
Sebra
Je sais qu'ils ne sont pas dans leur droit de nous demander de payer plus mais si on réfléchi. Entre payer 600€ de plus value ou ce mettre en confrontation avec son constructeur et ce retrouver avec le chantier bloquer pendant plusieurs mois avec les mensualités du crédit qui tombe... le calcul est rapide.
FFF... Sans commentaire....
Le constructeur ne fait pas ce qu'il veut avec les arrrets de chantier. Il doit vous livrer la maison dans le délais indiqué au contrat.
Ce délais commence au dépot de la DROC (déclaration d'ouverture de chantier) en mairie. Vérifiez à quelle date le constructeur l'a déposée et ajoutez y le délais. Vous verrez déjà si la droc a été déposée au tout début ou si le constructeur s'est déjà octroyé quelques semaines de délais supplémentaires en décalant le dépôt en mairie.
Vu votre raisonnement (et vu les pratiques courrantes du groupe Avenir) je vous conseille très fortement de ne pas dévoiler la future date de votre préavis de location, c'est le meilleur moyen de se retrouver avec du chantage aux clefs le jour de la réception.
Ne pas non plus croire le constructeur quand il vous dira : la maison sera finie en Mai, vous pouvez déposer votre préavis en Février y'a pas de soucis
J'avais également vu ça dans le forum et mon CST faisant parti du groupe Avenir me demande de payer l'eau...
Mais en cherchant bien sure le forum, j'ai vu beaucoup de cas où les personnes ne trouve pas l'interêt de se battre pour des factures à 30€, non ?
Vous avez raison, les 600€ de plus value injustifiés et illégales sont passés sans vaseline, 30€ de plus ça ne se sent pas.. Il aurait tord de se priver le constructeur quand un client est prêt à payer des sommes indues sans rechigner...
Par contre je paye l'eau pour la maison de mon voisin, je trouve ça un peu limite... mais c'est une autre problème.
Bah oui, allons y gaiement! Quand y'a de la gène y'a pas de plaisir non?
Je me suis trompé, il n'ont pas mis de coude dans la dalle, il vont les mettre dans la chape.
C'est tout aussi interdit, imaginez une canalisation de WC de 10cm de diamètre dans une chape de carreleur de 5cm vous voyez le problème?
Donc non, rien ne passe dans la dalle ou la chape, tout doit passer dans le vide sanitaire qui est là pour ça.
Faites-y très attention, on voit sur vos photos que le terrain coté voisin est au dessus de la dalle, ce n'est pas bon du tout!
L'arase étanche qui permet d'éviter les remontées par capillarité se place sous le plancher et 15cm au dessus du terrain fini.
Cela impose donc implicitement que le dessus de la dalle soit à environ 35cm au dessus du sol fini. vous êtes plutôt 35cm en dessous.
Les enduits sur sous bassement ne remplacent pas l'arase étanche, il servent à empêcher l'eau liquide de rentrer dans les parpaing et de les abimer pendant les périodes de gel et c'est tout, ils n'ont aucune action sur les remontées d'humidité par capillarité (eau liquide =/= humidité).
Les espaces habitables enterrés doivent recevoir un traitement extérieur spécifique bien plus poussé que 2 couches d'enduit bitume + un delta MS. Il faut une étanchéité totale et ça tout les maçons ne savent pas le faire (déjà le votre ne connait pas l'arase étanche, on est mal parti).
En espérant que par la suite vous montrassiez un peu plus d'ardeur à défendre les intérêts de votre famille, je vous souhaites une bonne journée.
Edité à 13h pour compléments de réponse.
Vous aimez l'adrénaline? Vous voulez pimenter votre vie? Alors faites construire sans étude de sol G2AVP...
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Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Type de construction : RDC + étage Style : Contemporaine / classique Label énergétique : RT2012 Surface habitable : 111m² (5 pièces) Superficie terrain : 525m²
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Edité 2 fois, la dernière fois il y a +9 ans.
Ca fait un peu haut pour une fenêtre de chambre. 
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