[94] Ma Maison A Construire dans le 94

On peut dire que ma recherche de terrain a été assez longue...
Bien choisir son terrain est vraiment pas évident...

En tout, j'ai dû mettre 18 mois avant de pouvoir signer une promesse d'achat...
Il faut dire que nous voulions absolument habiter dans un quartier précis, dans lequel le prix au m² est un peu au dessous de nos moyens...
Mais peu importe, je guettais toutes les bonnes occasions dans nos prix, et appelai toujours aussitôt.
Seulement, il s'avère que 3/4 des annonces sont, soit faussés, soit volontairement laissés après la vente par des agences, dans le seul but de les appeler et de créer un dossier.
Parfois je tombais sur de très bonnes affaires, mais il y avait des conditions qui ne me convenaient pas:
Par exemple, j'ai trouvé un terrain à un prix excellent, mais il fallait passer par un constructeur en particulier. Le problème est que:
- D'une: je n'aime pas que l'on m'impose de travailler avec une société pour lequel je ne me suis pas renseigné
- De deux: le prix des maisons proposé + terrains était très largement au-dessus de mon budget.
Finalement, nous avons trouvé LE terrain qui nous convenait, en lot arrière (ce que je voulais), et très largement en dessous de nos prix

Pour mon projet de construction maison, j'ai donc aquis un terrain de 497 m² en lot arrière, dont un passage de 96m²

Avec ma compagne, nous avons décidé de passer par le constructeur TOP Duo / AST.

Le model choisi est le model DREAM (en photo)




Il s'agit d'un modèle assez simple, en 5 pièces avec un espace de vie de 41 m² (ça va me changer de mes 20m² actuelles) et 4 chambres d'environ 9 m² chacun (pas très grand, mais suffisant)

J'ai eu un (petit) imprévu avant de commencer le chantier : la rue sur laquelle j'ai acquis le terrain est en travaux d'enfouissement des câbles.
Par conséquent, pour garder la voirie neuve, le service d'urbanisme nous a contactés afin de nous demander d'effectuer l'intégralité des raccordements dans un délai de 2 mois... Sachant que pour certains organismes il faut 9 semaines pour avoir une intervention, ça semblait être mission impossible.
Passé le délai, la municipalité refusera toute demande de travaux pour les 5 prochaines années. Rien que ça...
Donc, après midi téléphone, et j'explique à tous les différents acteurs la situation.

Lyonnaise des eaux => aucun problème, le terrain était déjà raccordé. Il n'y avait qu'à ouvrir le compteur.

Eaux usées, Eaux pluviales => se sont des entreprises privées mandatées par la municipalité : donc simple devis, et Lets Go !

GRDF => vraiment super ! ils ont tout de suite compris la situation, et m'ont passé en priorité pour l'installation du boitier

ERDF => ils ont prise en compte la demande et compris l'urgence. Seule chose assez pénible : c'est leurs espace client ! Je ne savais pas qu'il fallait y aller régulièrement pour vérifier s'ils avaient mis la proposition de contrat... Comme pour tous les autres, j'attendais un mail. Bref, 2 semaines de perdu à cause de ça. Mais bon pas grave, le raccordement est fait dans les délais

Orange => Bon, comment dire... chez Orange, tout dépend de l'humeur de l'opérateur sur lequel on tombe... entre les réponses type "Les délais ont les délais... l'enfouissement de la voirie c'est pas notre problème, on a du travail nous !", ou bien "Ah ba je sais pas.... on vous rappel...", etc. Bref, on attend plus qu'eux...


Bref, en plus de ça, le terrassement est aussi en cours, et j'espère commencer les fondations prochainement

Petite vue d'ensemble du nettoyage du terrain / Démolition de la "maison", avant qu'intervienne mon Constructeur De Maisons Individuelles


"Photo N°1168881" par Adem2012 sur ForumConstruire.com

Bornage du terrain après division => OK par le géomètre

Terrain avec maison démolit

Pour moi, le terrassement était un terme carrément barbare...
Si je comprends bien son rôle dans le chantier, il s'agit de : la préparation du terrain, le déboisement, les raccordements, l’évacuation des terres et gravats excédentaire, le remblai, etc, et...
voici un exemple de devis que j'ai reçu, ça aidera peut être des lecteurs à y voir plus claire

ET C'EST PARTIT!!

Chemin de Calcaire passage de camion:


Gros Oeuvre: terrassement pour les fondation:

Fondation + début du vide sanitaire

Bonjour Adem,

Ca monte pour toi c'est cool !

sassou94 a écrit:

Bonjour Adem,

Ca monte pour toi c'est cool !

Oui, ça pousse, et vite visiblement

Merci à toi

VIDE SANITAIRE TERMINE!

Début d’élévation des murs pour ma maison en RT2012

Premier Niveau bien avancé

Plafond du RDC

Plancher étage

Jusqu'ici on peux dire que le Gros Oeuvre se passe correctement.
En me rendant sur le terrain, les maçons m'ont proposer de faire un accès au vide sanitaire.
Mais vu que c'est pas grand chose, je ferais ça moi même, ça coutera beaucoup moins cher

Début mur de l'étage

Petit Aperçut du 2ième étage

Une chose sympas en montant sur le plancher de l'étage, est que l'on a une vu d'ensemble de ce qu'on verra par les fenêtre

Suite du 1er niveau du Gros Oeuvre
[url=http://ma-maison-a-construire.com/le-gros-oeuvre/][/url]

ça commence à ressembler à quelque chose

Suite du 2nd étage

Pignons quasi terminé

Bonjour, je vais suivre votre récit.
nous sommes passés par AST top duo également, le chantier a commencé le 26 mai. la dalle du premier étage a été coulée hier.
c'est vrai que cela avance vite en tout cas ...

Début de Charpente
ça avance, ça avance... tout ça en moins 1 mois après le premier coup de pioche

Du coup j'ai reçu un appel du constructeur pour prendre le rendez-vous de chantier de verif du gros oeuvre

Bravo pour l'avancement de vos travaux, ça monte vite !!

Bords de fenêtres installés

FIN DU HORS D'EAU

Charpente + écran sous toiture terminé !

Maintenant y'a plus qu'a faire le rendez-vous de chantier pour la fin du Gros oeuvre

Vu intérieur de l'écran sous toiture

Ce qui est assez surprenant, c'est que les entrepreneurs n'ont mis que 42 jours pour passer du terrassement à la fin de la charpente

Je me demandais pourquoi une partie de l'écran sous toiture dépassait...
En fait, c'est pour que l'humidité se dépose directement dans la gouttière

Rendez-vous avec le CDT => OK

Installation des panneaux photovoltaiques:

C'est sympa: le constructeur me laisse le surplus de tuile, en cas de problème

Je le suis un peu renseigné sur le RT2012
Je l'ai mis dans cet article: RT 2012, En simple

Contenu:
RT 2012: 3 Points Principaux

Selon ces normes, 3 points doivent être impérativement respecté afin d’obtenir ce label:

- Optimisation du besoin énergétique
L’objectif est que, lors de la conception de votre maison, les plans soient optimisés pour que la consommation énergétique soit aussi faible que possible, indépendamment des systèmes en places.
Cela influe le positionnement de la maison, des vitres, les matières utilisées pour le gros œuvre, pour l’isolation, etc.
Dans la réglementation, il s’agit de l’exigence d’efficacité énergétique
minimale du bâti.
Celui-ci est défini par l’indice  » bbiomax « , défini dans la réglementation.

- La consommation en énergie (en l’occurrence, ce qu’on va payer)
Celui-ci est défini par le coefficient « cepmax « .
En gros, les installations énergétiques mises en place ne doivent pas consommer plus de 50 kWhEP / m² par an d’énergie.
Cela porte sur les équipements concernant la consommation d’éclairage, de refroidissement, de chauffage, de production d’eau chaude sanitaire, d’éclairage, et d’auxiliaires (pompes et ventilateurs).

- L’isolation à la chaleur, ou le confort d’été
L’objectif est que votre construction soit équipée d’une isolation suffisamment performante pour ne pas avoir recours à un système de refroidissement. Le but est toujours le même: économiser de l’énergie.
La RT 2012 impose que la température la plus chaude n’excède pas un certain seuil pendant plus de 5 jours.

Menuiseries en place:

ça y est, chantier laissé pendant la trève estival.
Rendez-vous avec le CDT au mois de septembre

Reprise des travaux depuis cette semaine: mise en place des placo, isolation et câbles éléctriques

J'avais pas raconté mon Premier Rendez-vous de chantier

Je l'ai fait sur mon blog Ma maison a construire

Voici le récit:

Voici dans cet article un récit rapide de mon premier rendez vous de chantier.
Il s’agissait de contrôler la première grosse étape du chantier : le hors d’eau.
En l’occurrence, il s’agit de vérifier les premières étapes du chantier, à savoir :
– Les fondations
– Le vide sanitaire
– L’élévation des murs
– La toiture
Déroulement du rendez vous de chantier
En rentrant dans les lieux, on aperçoit toutes ces étapes, ainsi que le début de la tuyauterie qui servira aux raccordements extérieurs.
Petit bémol : forcément, je ne peux pas vérifier dans les détails ce qui s’est passé dans le vide sanitaire, car celui-ci est caché par le plancher.
À la rigueur, ce n’est pas très grave, car je suis venu régulièrement sur le chantier pour vérifier l’état des travaux.
Au début du rendez-vous, le conducteur de travaux ressort le cahier des charges, les plans,  et il indique à quelle étape nous en sommes.
Nous vérifions ensemble si ce qui a été prévu a bien été respecté.
Autre bémol: il est impossible d’accéder à l’étage, car l’assurance ne couvrirait pas d’éventuels accidents en l’absence d’escalier.
Du coup, il faut se débrouiller pour regarder les combles depuis le RDC.
Une chose que j’ai pu observer, c’était un problème de jointure entre certains parpaings. En fait, on pouvait voir laisser le jour passé.
Je l’ai donc notifié sur le procès-verbal, afin que les maçons puissent refaire vérification et modifier les joints ayant été mal posés.
À l’extérieur, on peut aussi vérifier les parpaings, le positionnement des tuiles, s’il n’y a rien de « tordu », l’emplacement de l’ouverture au vide sanitaire, et l’emplacement des sorties pour les raccordements.
Ensuite, le conducteur de travaux explique la suite des étapes.
A savoir : la pose des isolations, des câbles électriques, ainsi que des murs en BA13.
Il m’informe qu’il va falloir programmer un rendez-vous, dans le but de préparer les positions exactes des prises électriques.
Bien que ceci soit notifié sur le plan, il peut y avoir des différentiels d’environ 30 cm à droite ou à gauche par rapport au point au plan.
Ce rendez-vous est pas très long, il n’y a pas grand-chose à voir… Juste des points à mettre en place, mais c’est surtout une préparation au rendez-vous suivant, qui, semble-t-il, sera nettement plus concret.

Dans 2 jours, rendez vous de chantier pour le début du second oeuvre: isolation, placo, pointage des prises éléctriques