[44] Maison contemporaine dans le 44

Bonjour,

Bon courage pour votre projet. C'est vrai que c'est très rapide après la signature du compromis de vente pour le terrain. On doit également déposer notre permis de construire début Mai. Il faut pas traîner .. Et surtout réussir à faire un choix de constructeur rapidement.

Nous nous gardons également des lots, mais c'est vrai que tout les constructeurs n'acceptent pas forcément.

Tres beau votre visuel !

Bonjour à tous, quelques nouvelles de notre projet ! C'est pas triste....

Je vous passe les aléas avec courtier et banque, avec les vacances notre dossier circulait de mains en mains, et il fallait sans cesse renvoyer des éléments pour consolider le dossier. Cette partie est normalement close, l'offre de prêt est éditée, la banque attend juste l'accord de la cellule habitat qui revalide tout.

Concernant le permis, nous avons déposé la demande le 12 juin. 2 semaines plus tard, nous recevons une notification d'incomplet :(
Nous n'avons pas de tout à l'égout et devons donc installer une microstation. Il y a donc un dossier à constituer pour le SPANC, et ils nous indiquent que ce dossier n'est pas complet.

Le temps de voir si c'est nous qui devons compléter le dossier, notre constructeur, ou la mairie qui a fait le dossier, il s'écoule quelques jours supplémentaires. Le SPANC a besoin de savoir la marque et le modèle de microstation qui sera installée. Pourtant, dans le dossier qui a été déposé, figure une liste de toutes les stations homologuées susceptibles d'être choisies par le constructeur. Pas suffisant, donc allons-y, le constructeur nous indique la marque, le modèle, le n° d'agrément, etc...
On fournit aussi les plans intérieurs de la maison, le SPANC veut vérifier si le choix correspond bien avec la maison...

J'envoie tous les éléments au SPANC par mail le 2 juillet. Et je vais jusqu'au bout de la démarche, je les relance jusqu'à ce qu'ils me confirment bonne réception des éléments.
Le 6 juillet je reçois enfin une réponse ! Ils ont bien reçu les éléments et vont être soumis à la personne qui s'occupe du dossier.

Les semaines passent......
Tous les jours on ouvre la boîte aux lettres avec impatience dans l'attente du sésame.

Hier matin, donc 10 aout : message sur mon répondeur.
C'est la mairie, la personne m'indique sur son message que notre dossier de permis est toujours en attente, qu'elle vient d'appeler le SPANC pour voir où en est notre dossier, et qu'ils lui ont indiqué que nous n'avions toujours pas fourni les éléments permettant de compléter le dossier.

Là, hurlement primaire (oui, comme dans le sketche à Bigard...), ça soulage.
Je rappelle la mairie et j'indique à la personne que j'avais tout envoyé début juillet et qu'ils m'avaient même accusé réception !!!!
J'appelle le SPANC à suivre. Explications foireuses sur les vacances, etc...., et qu'ils traitaient le dossier de suite.

Cet aprem j'appelle la mairie, elle a reçu le dossier ce matin (favorable, ouf), et l'a fait suivre à la DDTM avec une note indiquant qu'on doit signer notre terrain et donc en théorie avoir la réponse pour la demande de permis seconde quinzaine d’Août. Le problème c'est que normalement, le délai de 2 mois court à partir d'aujourd'hui

Maintenant on espère juste que la DDTM qui a déjà dû avoir notre dossier entre les mains a déjà fait le tour complet et qu'il ne manquait plus que l'avis du SPANC.

Suite du projet, toujours pas dans la simplicité !

Juste après la mi août, juste avant de partir 1 semaine en vacances en Espagne, appel de la personne de l'urbanisme de la mairie. Elle venait de recevoir l'accord des différents instructeurs et était en train de préparer les arrêtés mais le maire a demandé à nous voir.

On y va, il voulait nous voir pour nous annoncer en personne qu'il refuse notre permis au pretexte que la maison est contemporaine et qu'elle ne s'intégrera pas dans son environnement ! On tombe des nues car on respecte scrupuleusement le PLU, et dans la commune il y a plein de maisons contemporaines récentes à côté de maisons traditionnelles sans que ça pose le moindre souci !

Un permis sur le terrain d'en face a été refusé pour la même raison. Personne n'a vraiment compris la raison de ce refus, même la personne de l'urbanisme qui était favorable au projet.

On demande alors au maire si le fait de mettre un toit sur le bloc principal de la maison pourrait le faire changer d'avis, il nous demande de lui faire parvenir les nouveaux plans pour voir....

On part donc en vacances là dessus
Et je reprends les plans pour voir ce qu'on peut faire, sans toucher les surfaces ni les agencements intérieurs.

En bougeant légèrement la maison en limite des 3m à l'ouest et en lui retirant seulement 7cm (pris sur un dressing et une pièce de rangement) pour caser le débord de toit, il y a moyen de rajouter un toit sur le bloc principal. Mais la maison passant dans la catégorie 'traditionnelle', elle ne doit pas avoir plus de 30% de sa surface au sol en toits terrasses. Et là ça colle pas car avec le bloc nuit et le bloc garage on est à 50%.

Et là à force d'éplucher le PLU, je trouve l'astuce, passer le bloc garage en toit monopente, il n'y a pas de minimum d'angle comme sur le bloc principal !

J'envoie les croquis au constructeur qui met à jour les plans, puis nous les renvoit. Et là quelle surprise, en fait le toit pointu sur le bloc principal lui donne un style très sympa, presque plus contemporain qu'au départ En fait on la préfère même comme ça !! Et cerise sur le gâteau, c'est presque 6000 euros moins cher...

On fait passer les plans à la mairie, le maire regarde les plans et indique cette fois ci qu'il donnerait son accord...
Donc le constructeur met à jour le dossier du permis (c'était encore possible car la mairie ne nous avait pas envoyé le recommandé), et celui ci repart dans la boucle de l'instruction. On nous avait dit que ca devrait pas prendre plus de quelques jours.

10j plus tard j'appelle...
Et là surprise, on m'indique que cette fois ci on ne peut toujours pas nous accorder le permis car la maison ne respecte pas le PLU ! QUOI !? Ca m'étonnerait je le connais par coeur

On m'indique que la surface du garage fait plus de 20m2 et que pour avoir un toit monopente le garage ne doit pas faire plus de 20m2.

Là je suis sur le cul car j'étais persuadé que j'avais raison, arrivé au soir je me replonge dans le PLU, et je vois en effet cette limite de 20m2. Sauf qu'elle ne s'applique pas aux toits monopente mais uniquement aux toits terrasses.

Après plusieurs coups de fils, enfin une personne s'aperçoit que l'on a raison, et un lundi matin j'appelle et la personne de l'urbanisme me confirme qu'ils se sont trompés et que la maison respecte bien le PLU. Et du coup samedi dernier on reçoit le sésame en recommandé, OUFFFFF

On prend rendez vous en catastrophe avec le notaire pour la signature définitive, et voilà ça y est nous voilà propriétaires du terrain depuis avant hier

Les choses sérieuses vont pouvoir commencer, peut être même un début des travaux avant la fin du mois

Mardi dernier (3 novembre 2015) les travaux ont débutés ! Ils ont commencé l'après-midi. Mercredi soir les fondations étaient creusées. Jeudi ils ne sont pas venus ils étaient sur un autre chantier, et le vendredi ils ont coulé les fondations ! Ils n'ont pas été gâtés par le temps par contre, crachin toute la journée !!

Et hier lundi 9 novembre 2015, ils ont commencé à monter les 3 rangées de parpaings des fondations. Ils n'étaient que 2 mais ils ont fait 75% de cette étape sur une journée.

Nous n'y avions pas pensé auparavant, mais on nous a parlé d'aspiration centralisé et nous avons décidé d'installer ça ! Un système escamotable permettant de n'avoir qu'une trappe par étage. L'urgence est donc d'approvisionner les tuyauteries PVC spécifiques pour que je puisse vendredi midi les faire passer en même temps que le maçon pose toutes les évacuations. Le but est d'aller de l'emplacement de la trappe du RDC vers le garage où sera la centrale, et vers la réservation qui montera ensuite à l'étage

Voilà ce midi j'ai pu approvisionner le matériel nécessaire pour pouvoir passer les tuyauteries de l'aspiration centralisée dans la dalle en terre plein ! Coup de chance j'ai trouvé un magasin spécialisé là dedans à 5min du bureau ! Pour 155 euros j'ai 25m de tube PVC, 4 coudes à large rayon pour le système retraflex, 1 coude standard, 10 manchons, un té, et la colle.
Demain c'est férié j'irai faire une pose à blanc pour tout couper à la bonne taille, et vendredi midi je colle tout avant qu'ils ne remplissent avec le mélange sable et gravier. Et semaine prochaine coulage de la dalle en principe !

Je trouve que Trecobat fait toujours de beaux visuels, vous en aviez rencontré d'autres ?
Ils ont eu de bonnes idées pour nous même si nous ne les avons pas sélectionné

En fait c'était le tout 1er visuel, mais de l'eau a coulé sous les ponts depuis, nous avons revu les plans pour améliorer l'exposition solaire naturelle, notamment côté Est, nous avons dû rajouter un toit pointu sur le bloc principal sinon le maire n'acceptait pas le projet (mais au final la maison est moins chère et nous la trouvons encore mieux !), puis nous avons signé chez Comeca et pas chez Trecobat

Présentation des tuyauteries de l'aspirateur centralisé, pour tout couper aux bonnes tailles et faire le maximum de collages par avance. Pose définitive vendredi midi, ça va être chaud !

Bonjour,
Je suis votre récit, nous sommes presque voisin

Citation:

Saisissez ici le message que vous souhaitez poster dans le récit de construction nlc. La photo sera automatiquement ajoutée dans le message.
Nous avons visité le terrain 135, mais avons preféré un terrain plus proche du bourg

Vous êtes où vous ?

Ah ok nos messages se sont croisés
Le 135 est pas évident, on l'avait regardé aussi mais il y a une zone non constructible et la zone constructible a une forme qui empêche un peu d'être vraiment libre sur la forme de la maison.
Je sais pas s'ils le vendront un jour. On fera peut être une proposition un jour pour agrandir le terrain....

Vous avez un récit que je puisse suivre le votre ?

Oui récit "notre nouveau chez nous" à La Chapelle Launay à bientôt

Vendredi en milieu de journée j'ai posé les tuyauteries du RDC pour l'aspirateur centralisé retractable.



Le plombier était là en même temps pour positionner toutes les arrivées d'eau, qu'ils font aussi passer sous la dalle du coup.

Vendredi après-midi les maçons ont commencé à positionner le film plastique et les ferraillages. La suite hier matin lundi, et la dalle a été coulée hier après-midi, donc moins de 2 semaines après le debut du chantier !



Une semaine de séchage prévue, la suite à partir de lundi prochain donc

Ca monte ça monte !
Ils ont commencé à monter les murs lundi, et vendredi soir ça avait fortement avancé ! Une grosse partie du RDC est rendu aux parpaings permettant le chaînage, et il reste quelques coffrages à faire sur le dessus de quelques ouvertures.



On s'est quand même aperçu d'une erreur, un bout de mur a été monté au milieu de la pièce de vie alors qu'il n'aurait dû y avoir qu'un pilier. Après discussion avec le maçon l'erreur vient du plan qu'ils n'ont fait que suivre. Du coup va y avoir un coup de disqueuse et quelques coups de masse à donner pour l'enlever ! C'est pas bien grave mais bon comme quoi il faut aller régulièrement aller voir le chantier pour détecter au plus tôt ce genre de chose

Ils ont coulé la dalle du 1er étage vendredi, et là ce soir ils ont bien avancé le 1er étage !
Comme il nous l'avait annoncé le 3 novembre lors du début des travaux, le gros œuvre sera bien fini pour Noël !
Ils auront même fini vendredi à mon avis !



Sinon ils ont bien retiré le mur en trop au niveau de la cuisine (une erreur de côte sur le plan).

J'ai testé mon système d'aspiration centralisé et c'est bon le flexible rentre nickel dans les canalisations, ouf

Sinon semaine dernière quand j'ai vu que les volets roulants avaient été livrés, j'ai quand même jeté un œil et bien sûr il y avait une erreur
Ils étaient en PVC blanc avec dernière lame en aluminium coloré, au lieu d'être entièrement aluminium bi-couleur

Faut vraiment tout vérifier ;)

Je vois que ça avance bien pour vous, plus vite que les autres constructions autour! Pour nous maison hors d'eau hors d'air depuis mardi, on est ravi !
Oui c'est vrai qu'il faut tout vérifier, j'espère que cette erreur ne retardera pas votre chantier
Bonnes fêtes de fin d'année

Quand ils ont commencé le 3 novembre ils nous avaient dit qu'à Noël ça serait fini, ils n'avaient pas menti ! Prochaine étape la toiture, démarrage début janvier !

Je viens de voir qu vous ont bien embêter pour votre PC, je crois que nous avons eu la chance d'être un des derniers dossier à passer par la DDE, après ce sont là communauté de commune et la mairie qui ont pris le relais! Nous avions également recontre l'adjointe pour un problème d'accès au terrain, nous avions réussi à trouvé un terrain d'entente! Bonne continuation

Je viens de voir qu vous ont bien embêter pour votre PC, je crois que nous avons eu la chance d'être un des derniers dossier à passer par la DDE, après ce sont là communauté de commune et la mairie qui ont pris le relais! Nous avions également recontre l'adjointe pour un problème d'accès au terrain, nous avions réussi à trouvé un terrain d'entente! Bonne continuation

Laurentda a écrit:

Je vois que ça avance bien pour vous, plus vite que les autres constructions autour! Pour nous maison hors d'eau hors d'air depuis mardi, on est ravi !
Oui c'est vrai qu'il faut tout vérifier, j'espère que cette erreur ne retardera pas votre chantier
Bonnes fêtes de fin d'année

Effecttivement, la maison Briot en face a été commencée bien avant la notre et ils viennent à peine de commencer à monter les murs du RDC !
Par contre on a cherché la votre on l'a pas trouvé !!
Oui pour le PC on a eu pas mal de soucis....
Mais visiblement on n'est pas les seuls, on commence à trouver beaucoup de monde dans le même cas que nous en conflit avec la mairie...

Bon après un petit flottement de 3 semaines sur notre chantier, ça continue, le charpentier charpente, et le couvreur va bientôt couvrir, normalement c'est fini milieu de semaine prochaine pour le toit traditionnel, le toit plat ainsi que le bac acier monopente du garage. Et les menuiseries sont prévues pour vendredi 12. Ensuite va falloir me tenir prêt, vu que je vais devoir m'atteler à l'électricité et la plomberie !

Petite photo de la charpente en cours de montage

Voici les plans de la maison, je n'avais pas encore posté les versions définitives

RDC :



Etage :



L'interrogation du jour, comme je vais bientôt devoir attaquer l'électricité je réfléchis à ce que je vais mettre comme VMC. Le constructeur dans son devis initial avait prévu une VMC simple flux hygro B microwatt, mais je pense plutôt partir sur une double flux.

Du coup pour les bouches d'extraction, pas de souci, je vais en mettre dans les 2 salles de bain, les 2 WC, la cuisine, et la pièce rangement au RDC.

Par contre je m'interroge pour les bouches de refoulement, à priori une bouche par chambre, et 2 bouches pour la pièce de vie. Je vais je pense poser la question sur une autre section du forum plus spécialisée !

La maison est quasiment hors d'air et hors d'eau, le toit plat et le bac acier du garage sont pas tout à fait finis. Et une fenêtre de l'étage n'a pas pu être montée, le seuil a visiblement été installé un peu trop bas.

J'ai commencé à faire les passages dans la maçonnerie pour les conduits de vmc, d'électricité, les descentes de douches et WC de l'étage, etc...

Et du coup les enfants étaient heureux ils ont passé la journée de samedi sur le chantier

Voilà ils ont fini les 3 toits, le toit tradi du bloc principal, le toit plat de la partie parentale au rez de chaussée, et le toit monopente bac acier du garage. Reste juste les gouttières à poser, mais la maison est hors d'eau.
Côté menuiseries, il reste la porte d'entrée à monter qu'ils n'avaient pas reçue, et une fenêtre de l'étage, il y avait une erreur sur la hauteur du seuil il a fallu que les maçons remontent un peu le seuil.

Les plaquistes ont commencé à préparer le terrain, avec les rails aux sols pour les doublages ainsi que les rails du plafond. Dans la partie parentale du RDC (toit plat), l'isolation du plafond est même posée.

J'ai donc commencé samedi et dimanche derniers à poser mes gaines électriques (c'est moi qui fait l'elec et la plomberie). Comme j'ai la hantise qu'on se fasse voler le cuivre, pour l'instant je ne pose que les gaînes, je passerai tous les câbles bien plus tard, quand la maison sera quasiment finie quoi !!

Les échafaudages sont posés en vrac tout autour de la maison, et les sacs d'enduits sont arrivés, ils ne devraient donc pas tarder à enduire la maison. Mais je pense qu'ils vont attendre que la porte d'entrée et la fenêtre de l'étage qui manquent soient posées.

Cool ça avec bien chez vous! vous pensez emménager quand?
bon courage pour les travaux

A priori cet été, mais on sait pas exactement quand. Ce qui nous énerve un peu c'est que par exemple cette semaine depuis mardi personne n'est venu sur le chantier. Ce soir je vais voir si des choses ont avancé mais j'ai peur que non !!

Et vous une date prévue ?

Début juin à mon avis

Voilà quelques semaines que je n'avais pas mis à jour le récit, ça sera donc chose faite. Ça a bien avancé, après que les plaquistes aient fini leur partie (super boulot, rien à dire), sur quelques soirées j'ai refait une passe de ponçage des bandes pour que ça soit vraiment parfait (pas grand chose à poncer j'avais donc décidé de le faire à la main mais je le regrette j'aurais quand même dû louer une girafe), puis on a attaqué la peinture...
...le seul truc en bricolage où je vais à reculons car je déteste ça...

Et là murs et plafond à faire, dans une maison de 183m2...
C'était couru d'avance, on commence la sous couche dans notre chambre + dressing + salle de bain, et au bout de 4h on abandonne, je trouve le rendu minable, on n'est pas assez minutieux pour bien dégager les angles, on peint comme si on voulait avoir fini avant d'avoir commencé... (ce qui était le cas au passage ^^)
Bref ça va pas !

Je commence alors à regarder des vidéos YouTube sur les pistolets à peinture...
Et un modèle retient mon attention, le Wagner Airless 117 pro. C'est pas du gadget d'après les vidéos, ça crache la peinture à 200 bars et le rendu semble tip top.
Je craque je l'achète, 550 euros avec une promo sur un site, 3 tailles de buses offertes ainsi qu'une rallonge pour les plafonds.

Ensuite direction brico dépôt pour faire le plein de peinture, je programme le WE de 3j du 1er mai pour faire la peinture. En théorie d'après les vidéos en 3j à moi tout seul je dois pouvoir faire toute la maison...

Comme la chape vient d'être faite et qu'elle n'est pas encore poncée, je n'ai que les menuiseries à protéger. Ca me prend quelques heures mais je préfère les passer à dérouler des rouleaux de scotch plutôt qu'à rouler des rouleaux de peinture aux murs et plafonds...

Le WE du 1er mai arrive, samedi en fin de matinée je me lance, je prends un carton pour faire des essais de projection...
Ca ne prendra que quelques minutes, la plus grande buse, peinture non diluée (pas envie de me faire chier !), et réglage de pression au maxi sur 200 bars !

Projection homogène, je commence par notre suite parentale, que j'ai même entièrement reponcée car ce qu'on avait fait à la main c'était vraiment dégueulasse...

C'est parti j'attaque direct sans hésiter comme sur les vidéos YouTube que j'ai visionnées des heures lol

Plafond de la chambre ? 2 minutes chrono ! Le coup à prendre vient très vite. C'est vraiment pas compliqué !!

A partir de ce moment je n'ai plus arrêté jusqu'en fin d'après midi, et j'ai pu finaliser la 1ere couche de tous les murs et plafonds du rez-de-chaussée (110m2) ! Hallucinant !! Me prenant parfois les pieds dans des obstacles au sol, j'ai fait quelques coulures. Mais pas grave, quand c'est sec un coup de ponçage, un coup de pistolet et hop nickel.

Par contre ça bouffe de la peinture, avec les 200 bars, le pot de 25L est vide en.... 10 minutes !
D'ailleurs je regarde mon stock et me dit que je vais en manquer pour le lendemain dimanche, du coup je laisse tout en plan pour aller racheter de la peinture chez brico qui ferme à 19h30, je rangerai et nettoierai le pistolet après.

Le dimanche, je finis la 1ère couche de l'étage, je finis également la 1ère couche des murs et plafonds de la cage d'escalier, ce qui m'aura pris un peu de temps car j'ai joué aux légos avec 2 échelles...
Et j'arrive à faire la 2ème couche au rez-de-chaussée dans la partie toit plat (suite parentale + WC + buanderie + dégagement).

Par contre suis à nouveau à court de peinture, mais brico est ouvert le lendemain don c'est bon.

Le lundi matin je vais chez brico renouveler mon stock de peinture et j'attaque. 2ème couche au rez-de-chaussée dans la grande pièce de vie, dans la cage d'escalier ainsi qu'à l'étage. Et même une 3ème couche au rez-de-chaussée dans la partie toit plat où j'avais dû pas mettre assez de 2ème couche et on voyait par endroit de façon très légère quelques marques bleues du placo (les repères pour positionner les vis dans les rails).

Sur tout le WE, je n'ai eu qu'une dizaine de bouchage de buse, mais le pistolet a un système très astucieux, on pivote la buse de 180 degrés, on pulvérise une fraction de seconde et ça expulse le bouchon. En moins de 10s c'est reparti !

La semaine d'après j'ai pas pu m'empêcher de mettre une 3ème couche sur le plafond de la pièce de vie malgré que ma femme me répétait sans cesse que ce n'était pas la peine ^^
J'y peux rien maintenant j'adore la peinture lol !

Bilan, le rendu est exceptionnel, c'est super lisse et homogène !
J'ai bouffé au total 25 pots de 10L ! Et donc seulement 2 couches, 3 par endroits (et j'ai pas mis de sous couche !).

Apres le ponçage de la chape il y a 2 semaines, semaine dernière j'ai attaqué le carrelage, c'est beaucoup moins drôle...
On a choisi du carrelage imitation parquet, les lames font 120cm x 20cm. Joints fins de 2mm.
La chape est nickel donc aucune difficulté de pose, mais par contre c'est très très physique...
Mais le rendu est top ça vaut le coup...
Ce WE je laisse du répit à mes genoux pour qu'ils cicatrisent (j'avais pourtant des genouillères...), et je me suis remis sur l'électricité, câblage du tableau électrique. Ça c'est amusant et reposant

Lundi la cuisine arrive, donc demain on va faire les joints dans cette zone pour pouvoir la monter rapidement (ça aussi ça va me détendre)
Et l'escalier va être posé peut être cette semaine aussi
Ca sera plus pratique que l'échelle !

Sinon côté extérieur le constructeur a posé la microstation, et tout le terrain a été remblayé.

Ca ressemble de plus en plus à une maison habitable !

Quelques photos :

On se garde également la peinture et les sols.
On a prévu aussi de faire au pistolet
Vous aviez pris quoi comme peinture ?
Pour le carrelage on hésite entre 20x120 et 22,5x90
C'est mon père qui va poser le carrelage, il est habitué aux carreaux.
Il y a des spécificités concernant les poses des lames ?

Bonjour, désolé pour la réponse tardive, pour la peinture j'ai pris de la Renaulac brico dépôt, blanc mat à 23 euros les 10L.
Pour la pose des lames, rien de spécial à signaler, ça se pose comme du carrelage standard. Idéalement il faut bien sûr une chape super plane, ce qui était le cas chez nous avec la chape liquide.
On a passé une sous couche d'accrochage par sécurité.

Sinon le consuel est passé vérifier toute l'électricité de la maison (que j'ai faite moi même pour rappel), et tout est OK, on va recevoir l'attestation
Et EDF vient faire le raccordement mardi prochain

Bonjour, nous venons de signer pour le terrain et le constructeur. Nous nous réservons les sols et peintures. Je suis à la recherche d'un carrelage imitation parquet. Habitant le sud ouest de Nantes, pouvez vous me dire où vous avez acheté le votre avec réf et prix/m2 si possible.
Je vous remercie par avance de votre réponse et Bravo pour votre récit au sujet de la peinture !!!

Il s'agit du carrelage Serenissima Acanto Miele, on l'a pris chez VM CARITAL, Route de Vannes. De mémoire pour le tarif c'était autour de 55€/m2