[13] La maison du Paradou

A deux jours de la fin du délais d'instruction du PC, la mairie du Paradou nous a notifié le 8 avril 2015 que notre permis de construire avait été refusé. Le motif : des baies vitrées plus large que haute...

Paradoxalement lors de la demande de pièces complémentaires nous avons répondu aux demandes citées en nota benne. Que s'est-il passé? Deux mois d'instruction qui amène sur un refus alors que nous nous sommes conformés à ce qui avait été mentionné!!! Le travail de l'urbanisme lors de l'instruction n'a pas été fait avec sérieux.

Du coup le 14 avril le PC est déposé une troisième fois avec quelques appels téléphoniques pour manifester l’urgence de la situation.

Au final le PC a été accordé le 21 avril 2015 non sans mal. Au total 4 mois pour de l'administratif!!!

Nous entamons donc le délais de recours des tiers.

Après un rendez-vous avec le patron d'espace construction, nous avons donc confirmé les plans de la maçonnerie avec les différentes ouvertures (portes et fenêtres) de notre maison. Il a fallut donc débroussailler le terrain à la faux mais aussi avec une débroussailleuse thermique qui a rapidement rendu l'âme. Le tracé de notre villa a été réalisé quelques jours après. Ainsi notre terrain était prêt à s'ouvrir. Le patron me précise aussi une plus-value de 1000 euros TTC/coulée (sans parler du M3 pompé) pour couler les fondations à la pompe pour manque d'accès mais aussi pour le plancher VS. Après de longues discussions. On trouve un terrain d'entente pour le plancher du VS, il s'arrangera sans mais pour les fondations, on me certifie de manquer réellement d'accès pour l'arrière de la maison...

Le tractopelle arrivé sur place, un sondage est réalisé jusqu'à 2m50 de profondeur où on a pu voir la présence de l'eau. Nous nous arrêtons donc sur une profondeur de fouille de 90 cm pour une largeur contractuelle de 50 cm. Il y a donc une plus-value à prévoir pour les 40 cm de profondeur qui ce sont rajoutés. Le patron d'espace construction signifie à l'ouvrier en charge de manœuvrer le tractopelle de prendre un godet de 40 cm. Je fais donc remarqué que nous sommes au niveau des termes de notre contrat pour des fondations larges de 50 cm! On me rétorque que le godet en frappant le sol, celui-ci s'ouvrirait de bien plus... Alors je fis confiance...

Je suis resté donc le temps que le tractopelle creuse la mitoyenneté de mon garage avec celui du voisin. Oh surprise! Les fondations du garage dépassent sur mon terrain.

Je quitte donc le chantier pour partir au travail avec pour mission de joindre le constructeur de mon voisin. C'est chose faites et le jour même les fondations du voisin étaient cassées au marteau-piqueur.

De retour le soir sur mon terrain avec une personne du métier de la maçonnerie, nous constatons un problème : les fondations ne faisaient que 40 cm de large et non 50 cm comme prévu sur le contrat. La personne du métier me précise que mes fondations étaient tout juste bonne pour faire passer des cables...

Le soir même j'appelais le patron pour refuser les fouilles en état. Une conversation sans fin s'enchaîne au téléphone avec aucune solution à me proposer. Mais le pire c'est que le responsable rejette la faute sur... la terre de mon terrain qui se coupe comme du beurre. On me précise que les godets de 50 cm n'existent pas et qu'il n'était pas marbrier et que donc il ne pouvait pas être davantage précis. Que d'excuses pour ne pas assumer l'erreur. Je demande donc à ce que l'on me rappel uniquement si on a solution à me proposer.

Le chantier prend alors du retard car la solution est trouvée mais pas immédiatement. On me propose de passer avec un mini tractopelle à chenille pour passer au-dessus de mes fondations mais que celles-ci n'allaient pas être parfaitement droites. J'accepte quand même mais la confiance n'est plus!

Les fondations élargies dépassaient même 50 cm!

Le jour où les ouvriers ferraillaient les fondations, j'ai appelé le patron d'espace construction car je voulais contrôler les longrines et le chaînage vertical avant de couler le béton. L'interlocuteur au téléphone restait évasif et me parlait de disponibilité du matériel, que peut être il venait l'après-midi où non. En bref qu'il ne savait pas et ne maîtrisait donc pas le chantier!!!

Etant donné que le confiance était rompue, je fis déplacer la personne du métier sur le chantier le midi pour contrôler les ferrailles. Rien à dire sur les attaches et les longrines sur-élevées mais par contre sur l'accueil des ouvriers sur le chantier... Mais enfin nous ne sommes pas là pour nous aimer!

3 semaines après j'ai demandé à ce que l'on rajoute 3 raidisseurs car il y avait plus de 5 mètres de portée sans chaînage vertical et qu'on en déplace un car il était mal placé. 

Nous pouvons donc passer à l'élévation de notre VS.

Bonjour,
je fais également construire avec EC.
Côté gros oeuvre, ca s'est plutot bien passé.
Par contre, je ne sais pas si tu as déjà validé tes menuiseries, car nous pb avec leur partenaire : le chantier est arrêté (jusqu'en septembre!!! ) car la baie vitrée ne sera pas livrée avant... Bon courage pour la suite, je vais suivre ton avancée.
Bon courage

Désolée pour les smileys, mauvaise manip...

Bonjour,

Quel est le partenaire menuiserie avec qui tu as signé ?

C'est pénible quand le chantier prend du retard.

Je vais suivre ton chantier aussi.

À bientôt.

jex et laeti a écrit:

Bonjour,
je fais également construire avec EC.
Côté gros oeuvre, ca s'est plutot bien passé.
Par contre, je ne sais pas si tu as déjà validé tes menuiseries, car nous pb avec leur partenaire : le chantier est arrêté (jusqu'en septembre!!! ) car la baie vitrée ne sera pas livrée avant... Bon courage pour la suite, je vais suivre ton avancée.
Bon courage

On a signé avec Union matériaux.
On aurait dû faire placo dès juillet(EC nous avait proposé de changer avec un autre de leur plaquiste pour avancer le chantier cet été), puis le plombier revenait de congés mi aout..
.
Mais bon, avec cette histoire de baie vitrée, tout va attendre septembre... Union matériaux devrait être livré semaine 36 et donc j'ai averti EC que la pose pourrait se faire dès la semaine 37. Affaire à suivre !

mais je confirme, c'est plus que pénible de voir son chantier arrêté pour une telle raison !!!!! surtout que EC nous avait dit qu'en choisissant ses partenaires, on évitait des retards de chantier pour telle ou telle raison, que les erreurs étaient vites reprises, etc.
[quote="cyril13520"]Bonjour,

Quel est le partenaire menuiserie avec qui tu as signé ?

C'est pénible quand le chantier prend du retard.

Je vais suivre ton chantier aussi.

À bientôt.

cyril13520 a écrit:

Après un rendez-vous avec le patron d'espace construction, nous avons donc confirmé les plans de la maçonnerie avec les différentes ouvertures (portes et fenêtres) de notre maison. Il a fallut donc débroussailler le terrain à la faux mais aussi avec une débroussailleuse thermique qui a rapidement rendu l'âme. Le tracé de notre villa a été réalisé quelques jours après. Ainsi notre terrain était prêt à s'ouvrir. Le patron me précise aussi une plus-value de 1000 euros TTC/coulée (sans parler du M3 pompé) pour couler les fondations à la pompe pour manque d'accès mais aussi pour le plancher VS. Après de longues discussions. On trouve un terrain d'entente pour le plancher du VS, il s'arrangera sans mais pour les fondations, on me certifie de manquer réellement d'accès pour l'arrière de la maison...

Le tractopelle arrivé sur place, un sondage est réalisé jusqu'à 2m50 de profondeur où on a pu voir la présence de l'eau. Nous nous arrêtons donc sur une profondeur de fouille de 90 cm pour une largeur contractuelle de 50 cm. Il y a donc une plus-value à prévoir pour les 40 cm de profondeur qui ce sont rajoutés. Le patron d'espace construction signifie à l'ouvrier en charge de manœuvrer le tractopelle de prendre un godet de 40 cm. Je fais donc remarqué que nous sommes au niveau des termes de notre contrat pour des fondations larges de 50 cm! On me rétorque que le godet en frappant le sol, celui-ci s'ouvrirait de bien plus... Alors je fis confiance...

Je suis resté donc le temps que le tractopelle creuse la mitoyenneté de mon garage avec celui du voisin. Oh surprise! Les fondations du garage dépassent sur mon terrain.

Je quitte donc le chantier pour partir au travail avec pour mission de joindre le constructeur de mon voisin. C'est chose faites et le jour même les fondations du voisin étaient cassées au marteau-piqueur.

De retour le soir sur mon terrain avec une personne du métier de la maçonnerie, nous constatons un problème : les fondations ne faisaient que 40 cm de large et non 50 cm comme prévu sur le contrat. La personne du métier me précise que mes fondations étaient tout juste bonne pour faire passer des cables...

Le soir même j'appelais le patron pour refuser les fouilles en état. Une conversation sans fin s'enchaîne au téléphone avec aucune solution à me proposer. Mais le pire c'est que le responsable rejette la faute sur... la terre de mon terrain qui se coupe comme du beurre. On me précise que les godets de 50 cm n'existent pas et qu'il n'était pas marbrier et que donc il ne pouvait pas être davantage précis. Que d'excuses pour ne pas assumer l'erreur. Je demande donc à ce que l'on me rappel uniquement si on a solution à me proposer.

Le chantier prend alors du retard car la solution est trouvée mais pas immédiatement. On me propose de passer avec un mini tractopelle à chenille pour passer au-dessus de mes fondations mais que celles-ci n'allaient pas être parfaitement droites. J'accepte quand même mais la confiance n'est plus!

Les fondations élargies dépassaient même 50 cm!

Le jour où les ouvriers ferraillaient les fondations, j'ai appelé le patron d'espace construction car je voulais contrôler les longrines et le chaînage vertical avant de couler le béton. L'interlocuteur au téléphone restait évasif et me parlait de disponibilité du matériel, que peut être il venait l'après-midi où non. En bref qu'il ne savait pas et ne maîtrisait donc pas le chantier!!!

Etant donné que le confiance était rompue, je fis déplacer la personne du métier sur le chantier le midi pour contrôler les ferrailles. Rien à dire sur les attaches et les longrines sur-élevées mais par contre sur l'accueil des ouvriers sur le chantier... Mais enfin nous ne sommes pas là pour nous aimer!

3 semaines après j'ai demandé à ce que l'on rajoute 3 raidisseurs car il y avait plus de 5 mètres de portée sans chaînage vertical et qu'on en déplace un car il était mal placé. 

Nous pouvons donc passer à l'élévation de notre VS.

je viens un peu aux nouvelles, quoi de neuf du côté de ta construction ?
il est monté ce vs ?
Nous, tjs en stand by... mais septembre approche !!!

Le VS est monté depuis 1 mois tout rond mais je n'ai pas encore fait le récit. Je crois que les ouvriers reprennent la semaine prochaine. Ça devrait bouger sur nos chantiers...

De mon côté ça ne reprendra qu'avec l'arrivée de la baie vitrée... normalement début septembre !!!!

Affaire à suivre. Cela t'a fait perdre presque 2 mois sur la construction...

cyril13520 a écrit:

Affaire à suivre. Cela t'a fait perdre presque 2 mois sur la construction...

c'est tout à fait ça.
on espérait rentrer dans la maison aux vacances de la toussaint, finalemnet, ce ne sera pas avant celles de noel certainement...

Le vide sanitaire a été rapidement élevé par les maçons. La pose de la ferraille a été correctement réalisée et attachée. On a laissé la trappe du VS à l'arrière de la maison ainsi que des ouvertures sur les murs de refend afin de circuler correctement dessous la bâtisse mais aussi de ventiler cet espace. Le seul point négatif de cette première étape est la juxtaposition de 5 agglos sur 2 rangées.

Lors de la deuxième étape de l'élévation du VS, c'est-à-dire le coulage de la dalle; les maçons souhaitaient utiliser la pompe à béton car ils estimaient que ce n'étaient pas à eux de tirer le béton sur 3 mètres vers l'arrière de la maison. Peut-être que c'était le travail du boulanger... Blague à part, la pompe à béton coûte 1000 euros au client (sans compter le M3 pompé). Donc nous avons trouvé un compromis que était de ne pas élever la terrasse sur cette étape pour reculer le camion toupie au maximum vers l'arrière de la maison. Sur le terrain avec les 3 mètres de goulotte, le travail n'était vraiment pas sorcier!!!

Le VS était finit fin juillet. Avec la chaleur, il était évident que le béton allait tirer voire se fissurer malgré le produit retardant la prise du béton déposé au préalable. Alors sur les conseils des maçons, je me suis déplacé 3 fois par jour, puis 2 fois par jour pendant une semaine pour noyer la dalle avec de l'eau. Résultat : la dalle est irréprochable.

Les vacances du mois d'août du bâtiment tombent bien pour le séchage complet de la dalle.

Bonjour,

Vous en êtes où de votre construction ?
Ca a dû avancer...

Salut,

Les maçons devraient couler la dalle du premier étage cette semaine. Et vous le second oeuvre se passe bien ? Pas trop de plus-value?

jex et laeti a écrit:

Bonjour,

Vous en êtes où de votre construction ?
Ca a dû avancer...

Salut,

le second œuvre se passe bien : en fin de semaine le carrelage devrait être fini.
Côté plus value, on en a eu en électricité, parce qu'on a demandé des choses en plus, donc normal.
sinon, là où on risque d'avoir mal, c'est au niveau de l'aménagement extérieur : la dalle qui devait être faite va être plus importante que prévue et puis on est passé d'un mur "normal" à un mur banché sur le fond du terrain...
Mais par rapport aux devis initiaux pour le 2nd œuvre, il n'y a pas eu de surprise.

bonne journée

Vous en êtes où de la maison ?
Tout se passe bien ?