Bon plan ou Pas ?

c'est maisons familial, filiale de cofidim

Le Pavillon Français c'est pareil que Maison Familial ??

Et il y a qui d'autre dans COFIDIM ??

PORTRON92 a écrit:

Le Pavillon Français c'est pareil que Maison Familial ??

Et il y a qui d'autre dans COFIDIM ??

A non non pas M F surtout pas
Il y a entre autre maisons sesame et eux , ils n'ont pas plus de problèmes que les autres (ni plus ni moins) mais le commercial (et j'en ai vue pas mal) connait bien son taf est pas trop aguicheur conseil bien, prend son temps, mais ce n'est pas lui qui construit je sais, toutefois ça a l'air sérieux surtout au niveau garantie, étude du térrain par eux , pas de chèque de réservation à donné ils ont quand même signé la charte AAMOI , les matériaux que ne font pas les autres etc...

Ils faut bien ce lancé un moment donné, j'ai déja perdu 4 ans à cause de M... P... qui nous avais bien..... bref, voilà c'est partit et advienne qui pourra

quelle surface habitable te reste t'il au final (sans l'étage, vu que c'est toi qui le ferais) ?

sanden a écrit:

quelle surface habitable te reste t'il au final (sans l'étage, vu que c'est toi qui le ferais) ?

Il me reste 49,34 m2 en bas pour nous et nos deux enfants qui seront dans la chambre/bureau en attendant.
Je met déja des sous de coté pour acheter au fur et à mesure le materiel qand il ya des promos aussi car je veux pas que cela dure un siecle

je n'ai trouvé que 3 enseignes qui ont signé la charte aamoi :
Pavillon Français
Maisons SESAME
Maisons de constructeur (MDC)

et en rouge :

Maisons Familiales (GEOXIA ex MISA) Voir classement plus sévère en fonction des secteurs géographique (MIM et MINO) - Notice descriptive illégale - voir également la page "mise en garde".
Violation de la norme nf

ramone tu te trompes pavillon français c'est pas maisons familiales (heureusement pour toi)

Donc en gros si j'ai bien compris, tu auras 1 maison de 49 m2 habitables + combles aménageables pour 89000 € Si c'est ça ,oui je trouve ça très cher. Mais bon, je ne suis pas 1 spécialiste...
Quand tu dis qu'ils enlève le chauffage, la robinetterie, tu parles pour toute la maison ou juste pour l'étage?
Sion, qu'es ce qui est prévu au RC (chauffage, carrelage ...)?

sanden a écrit:

Donc en gros si j'ai bien compris, tu auras 1 maison de 49 m2 habitables + combles aménageables pour 89000 € Si c'est ça ,oui je trouve ça très cher.

Entierement d'accord !

Oui si c'est le cas c'est très cher. En plus vu comment ils ont traité certains de leurs clients (fais une recherche sur le forum) perso je ne les prendrais pas...

Moi aussi je trouve quand même celà bien chèr pour 49m2 habitables.

1800€ du m2 ouf c'est cher!!! La pluspart des cosntructeur commencent vers 1000€ avec des prestations basiques.

kiki a écrit:

Oui si c'est le cas c'est très cher. En plus vu comment ils ont traité certains de leurs clients (fais une recherche sur le forum) perso je ne les prendrais pas...

+1... Nous sommes un de ces clients .... Va faire un tour sur notre site , tu auras un aperçu de nos 15 mois de chantier....

4 mois après la réception, les réserves sont loin d'etre toutes levées ... nous n'avons plus aucune nouvelle du PF .... On a attaqué la série des lettres recommandées pour les mettre en demeure de finir de lever les réserves... toujours rien... on va saisir le garant, puis voir comment récupérer nos 5% consignés à la CDC ...
Nous avons également fait partir un recommandé pour les faire intervenir dans le cadre de la garantie de parfait achèvement (microfissures, coulures sur le crépi, défaut d'étanchéité d'une baie vitrée ...), et pas de nouvelles non plus
C'est dire s'ils se soucient du client ....

salut
ils ont peut étre prévu un plancher béton compris dans ce prix là,escalier ,vélux... non?
si c'est un plancher bois prévu que tu feras toi méme effectivement ca fait cher? Ou alors tu as un garage de 100m² inclus peut étre lol
aprés ca dépend des fondations prévues,des prestations...
un prix que par rapport à une surface ca veut rien dire, ca peut aussi bien étre du 1000euros le m² que du 2000 selon le type de maison.
Déja si c'est de la brique?? briquette ou monomur?? ca peut changer beaucoup de choses;il faut voir les plans ,et les options
pour maison familiale ,d'une région à une autre ,d'un commercial à un autre ,d'une équipe de travaux à une autre ,ca peut aller du trés bien au trés mauvais,à toi de ten renseigner sur cette équipe de ton coin.
bon courage

paramio a écrit:

je n'ai trouvé que 3 enseignes qui ont signé la charte aamoi :
Pavillon Français
Maisons SESAME
Maisons de constructeur (MDC)

et en rouge :

Maisons Familiales (GEOXIA ex MISA) Voir classement plus sévère en fonction des secteurs géographique (MIM et MINO) - Notice descriptive illégale - voir également la page "mise en garde".
Violation de la norme nf

ramone tu te trompes pavillon français c'est pas maisons familiales (heureusement pour toi)

Heuuuu je me suis trompé en fait tu as raison , c'était bien au P.F à qui je pensais.

Pour le reste vous me faites peur, j'ai énnoncé les prix plus haut donc elle fait 106000€ de base moi je la prend sans l'isolation de l'étage, sans les cloisons, sans le chauffage (pour toutes la maison) moins la robinetterie (ballon d'eau, WC, lavabos) mais + les tuiles (22au M2 obligatoire ) et + pour l'enduit, il me fait donc la maison à 89500€

Vous comptez que les 49 m2 en bas mais elle en fait 97m2 habitable pour une R1+ avec le toit et tout bien sur

Pour la fabrication il y a bien les briques à joint minces de 20cm + isolation systeme optima R32 100mm, avec planché béton en haut + la centrale aspirante comprise
dedans.

en image :



le RDC qui sera fait :




Ce qui ne sea pas fait :



Et dans l'absolu, vous vous basez sur quoi pour dire qu'elle est trop chere à combien l'estimez-vous ? justement, par apport aux travaux à faire ? ou seulement qu'il n'y a que la piece du bas faite de faite ?
Et encore, il ma dit qu'il enlevait aussi la mains d'euvre sur ces travaux (leur marge) alors qu'il la laisse normalement.
Ils doivent faire l'étude de sol demain et il doit repassé mercredi pour chiffré la VRD et suivant le tarif une signature au bout donc je vais réfléchir mais si ce n'est pas celui-ci j'e vois pas d'autre contructeur qui m'offre les mêmes prestations malheureusement

je continue à penser que c'est excessivement cher

kiki a écrit:

Oui si c'est le cas c'est très cher. En plus vu comment ils ont traité certains de leurs clients (fais une recherche sur le forum) perso je ne les prendrais pas...

Ba je cherche , mais comment trouver le bon après que tout les constructeurs que j'ai pus voir sont noté "a évité"

sanden a écrit:

je continue à penser que c'est excessivement cher

Oui mais justement, sur quel point cela te semble trop cher

Bonjour à Tous,

Petit Up car ça "urge" le commercial passe demain me voir pour bouclé l'histoire car il est passé sur mon terrain pour l'étude du sol et chiffré les VRD

Donc si j'en revient à vos conseils sur le prix trop élevé par apport aux travaux à faire, de combien pourrais-je lui demandé de faire un effort sur ce prix justement ?
J'avais pensé qu'il me rajoute le garage en plus ou une baie vitrée sur un pignon, bref un peux perdu car je croyait vraiment avoir fait (enfin) le bon choix par apport aux matériaux proposés.
Le lotisseur me demande un chiffrage par un constructeur pour que le budget passe avec le prix du terrain et là seulement il me fera signé un compromis de vente, je sais il est assez méfiant mais comme le terrain est une bonne affaire, je ne voudrai pas passé à coté

Merci pour votre aide.

moi aussi je trouve ca hyper cher... car l'etage ils ne font rien donc ca leur coute juste le prix des briques.... et le RDC ne fait QUE 49m² et 49m² a ce prix là c'est HORS DE PRIX! En fait comme l'etage n'est pas amenagé et que d'apres ce que tu dis tu aura quand même enormement de choses a faire pour le rendre amenageable (tuyauterie electricité et tout) c'est SUPER CHER car il te comptent un etage qu'il ne font pas du tout!

juste pour comparer, ma maison va me couter environ 130 000 avec un sous sol amenagé de 100m², un RDC amenagé (sauf deco) de 100m² et des combles amenageables de 100m².... donc pour 40000 euros de plus que toi j'ai 3 fois ta surface a terme!!!

CoYaN a écrit:

moi aussi je trouve ca hyper cher... car l'etage ils ne font rien donc ca leur coute juste le prix des briques.... et le RDC ne fait QUE 49m² et 49m² a ce prix là c'est HORS DE PRIX! En fait comme l'etage n'est pas amenagé et que d'apres ce que tu dis tu aura quand même enormement de choses a faire pour le rendre amenageable (tuyauterie electricité et tout) c'est SUPER CHER car il te comptent un etage qu'il ne font pas du tout!

juste pour comparer, ma maison va me couter environ 130 000 avec un sous sol amenagé de 100m², un RDC amenagé (sauf deco) de 100m² et des combles amenageables de 100m².... donc pour 40000 euros de plus que toi j'ai 3 fois ta surface a terme!!!

Oui je comprend bien ton calcul CoYaN, mais le problème vue mon budget je ne peux pas dépassé 90000€ pour la maison malheureusement , je précise pour les travaux à faire que pour l'électricité c'est une pieuvre et qu'elle sera cablée pour toutes la maison, les tuyaux d'arrivée d'eau seront prévu pour l'étage et bouché en attendant les raccordements, et ils mettent de la laine de verre sur le planché béton en haut pour l'isolation avec une trappe en haut de l'escalier.

Ma marge de manœuvres est assez réduite, si on prend en compte :

-Prix de Base : Maison 100m2 : 102737€ (moins cher encore que prévu sur le prix que j'avais annoncé )
-Plus value tuiles : 2500€
-Plus value enduit : 400€
Total de base + plus value : 105637 on est d'accord...

Maintenant je fait la moins value sans : (le chauffage, les sanitaires, et les combles aménageable) : 105637€ - 89500€ = 16137€

Conclusion : il me chiffre l'étage + le chauffage + les sanitaires + "leur marges" en gros à 16137€ ( 105851.78 francs )

Maintenant il faudrait savoir approximativement combien coute réellement ces moins values, à mon avis calculé comme ça beaucoup plus... donc beaucoup moins pour moi

La suite , je viens de contacté le commercial pour lui expliqué mon calcul et pour qu'il me refasse un devis en enlevant seulement les sanitaires et le chauffage
..... ...... faisait un peux la tronche, on verra demain

où veux tu faire construire avec eux ? demande à voir leur chantier en cours .... sinon ils sont chers pour un minimum de presta, et le commercial, bein c'est un commercial
au final on a été ailleurs et on a trouvé bien mieux rapport qualité/prix

il te presse, c'est là que tu dois tout négocier et tout faire écrire, car après tu pourras toujours courrir, et attention, qu'est ce qu'il appelle étude de sol : est-ce juste un technicien qui passe comme ça pour voir (notre cas à l'époque) car ça ça n'en est pas une

surtout ne signe pas sous la pression et prends ton temps

kapucine a écrit:

où veux tu faire construire avec eux ? demande à voir leur chantier en cours ....

C'est dans le 91 à Corbeil-essonnes et oui il ma donné deux adresses ou ils construisent à coté de chez moi , je dois y passé demain...

kapucine a écrit:

sinon ils sont chers pour un minimum de presta, et le commercial, bein c'est un commercial

Sur quelle presta te bases-tu justement STP , ils font Mur brique à joint minces (ce que je voulais) , isolation en systeme optima R32 100mm , aspiration centralisé compris, planché béton compris de base aussi , sans leu faire de pub j'ai vue beaucoup moins bien chez les autres, et toi tu as eu quoi pour que je compare ?

kapucine a écrit:

au final on a été ailleurs et on a trouvé bien mieux rapport qualité/prix

Tu m'intéresse là si tu as eu mieux par MP ou ici si ça ce fait merci.

Citation:

il te presse, c'est là que tu dois tout négocier et tout faire écrire, car après tu pourras toujours courrir, et attention, qu'est ce qu'il appelle étude de sol : est-ce juste un technicien qui passe comme ça pour voir (notre cas à l'époque) car ça ça n'en est pas une

surtout ne signe pas sous la pression et prends ton temps

Oui c'est juste une visite pour voir l'implantation de la maison et voir ou ce trouve les raccordements , il ma dit qu'ils faisait une sonde du terrain mais vue qu'une vrais fait environ 2000€ j'y croit pas trop ça c'est bon quand tu veux un sous sol...

ramone a écrit:

je précise pour les travaux à faire que pour l'électricité c'est une pieuvre et qu'elle sera cablée pour toutes la maison, les tuyaux d'arrivée d'eau seront prévu pour l'étage et bouché en attendant les raccordements, et ils mettent de la laine de verre sur le planché béton en haut pour l'isolation avec une trappe en haut de l'escalier.

Ah ok ca va tout arrive à l'etage quand même.... comme chez moi quoi. C'est mieux j'avais pas compris ca. ;)

bein au final on a été chez Standing construction, et grosso modo pour le même prix on a eu : une maison avec plus de cachet que le R+1 de standing (voir mes posts), un film sous toiture, les portes en 83 cm au lieu de 73cm, le carrelage + chappe de finition dans les chambres, et c'est aussi de la brique en pose collée

Bon ça va être plus dure vue que j'ai plus de terrain maintenant

http://www.forumconstruire.com/construire/topic-42706.php#505772

oh non ! Bon courage mais il ne faut pas vous laisser faire non plus !!!